シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[851: 購入検討中さん]

>>849

>庭園開放は景観を害している代償

おいおい。

別に景観を害したのは入居者じゃないですよ。通常の法規制よりも高い建物を建てるため（販売戸数を増やすため＝デベの収益向上のため）に建蔽率を削って公開空地を外部利用させることにしたのはデベの戦略じゃないですか？
つまり、あなたの言う「代償」ってデベが決めたことに対して、庭園開放で入居者が犠牲になるってことをまず正しく理解してください。
その結果として敷地内の駐車場スペースが削られてしまったのも事実でしょう。私はマイカーを持っているので物件購入の際にはその影響を受ける懸念があると心配しており、これが２つめの代償になりかねないといっているのです。
だから、車なしで生活している入居者が他にいるなんて私個人の心配事とは関係ないんですけど。残念ながら、ご近所のあなたが８０％で納まる保証をしてくれる訳でもないでしょうからね。

[854: 匿名さん]

芝生内は歩いては駄目だよ。
芝が根付かなくなっちゃうでしょ。
歩いていいのは庭園内でも小路だけ。

[855: 匿名さん]

>そのデベの戦略に乗っかってるのは入居者たちでしょう、だから同類です。同類だからこそ、毎月のメンテナンス費用を払うわけでしょ？悪いと思っているからこそ口ではいろいろ言ってもお金を払っているわけでしょ。
そうかなぁ。
ぜんぜん悪いと思ってないように見えるけど？
決まりだから仕方なく払うだけでないの？

[856: 匿名さん]

>>849さんへ

847は文面から見て、他社の営業でしょうから、気にしないでいいと思います。

[857: 契約済みさん]

これから家具・オプションの説明会にいってきます
まあ楽しいけどすごく疲れるのでちょっとアレですが、、、
誰か代わってくれないか。実際、面倒くさいよ。

[858: 契約済みさん]

風の次は庭ですか
風についてはマンションと関係ない　新都心新駅のデッキの風とマンションを結びつけていました。
庭については、開放することについてのデメリット等についていろいろコメントされています。

風については、現在マンション付近ではまったく他の地域と同様で風の影響はありません。

庭園については　購入者の持分になるため購入者にとっては資産性があります。　与野ハウスの庭園についても開放していますが　注意事項としてペットとの散歩　芝生にはいらいように　またタバコ等公共の場所を害するようなことは禁じています。それほど多くの人が散策しているようには思えませんが。

他のマンションに比べるとマンションの前に庭園が広がっていることが大きな優位性であると思われます。マンションの前が駐車場スペースだと、日々の暮らしに潤いがなくなるのではないでしょうか　また駅近物件でこのマンションより駐車場を確保している物件はあまりないのではないでしょう
か
駅近物件で前が庭園で　駐車場もある程度確保されている物件でありかつ今後埼玉でもっとも発展が期待されている地域にあるこのマンションは、埼玉県ではトップクラスだと思いますよ

私は、何年も前からこと土地に着目してマンションを購入したものです。

よい方が、一緒のにマンションの住人になれたらよいなあと思っています。

[860: 匿名さん]

庭園のメンテナンス料は町内会費で負担すればよろしんじゃないでしょうか。

[861: 屋久杉]

858の方の意見に賛成です。

前面が、庭園だと、ほっとします。特に、木々や緑が少なくなってきた昨今では、そう思います。

営業の方が、庭園は、開放型ですよと言ってましたが、納得して購入してます。与野ハウスの庭園も開放型ですし、そんなに気にしていません。

二重床、ペアガラス、駐車場100%、風、庭園、内装など、すべてに完璧を求められるなら、どこぞの億ションでも購入されたらいかがですか。今は、２億ション、３億ションらしいですが。
もし、他社のゼネコン・営業の方が投稿されてるのでしたら、そのような豪華マンションを建てたらどうでしょうか？

それにしても、当マンションについて種々指摘するのが好きな方々ですね。まるで、２チャンネル並ですね。もう少し、節度を持っていただきたいと思います。

[862: 匿名さん]

「駅近で駐車場１００％は通常ありません。８０％あれば事足ります。」
って営業にそそのかされて、購入を検討している人もいるんでしょ？

駅近で駐車場が80％あれば事足りるという根拠をお示し願いたい。

以前のスレッドの話だとかなりの人が車を持つことを前提として購入しているように思えるのですが。。。。

やはり、847は「営業？」でしょうか？

[863: 匿名さん]

逆に駐車場に空きが増えた場合のメンテナンス費用が大変だと思いますが・・・
>>862さん
駅近で駐車場が１００％必要な根拠は何ですか？

[864: 匿名さん]

潜在可能性として全住戸が車を持つという可能性があるからですよ。
863さんだって、80％より100％が良いに決まっておりますでしょ？
天邪鬼的に考えてば「メンテ費用が・・・」ということになりますが、空きが増えるのと足りなくなるというリスクのどっちをとるかでしょう。

変な庭園なんか作らないで駐車場とか作れればよかったのにね。

[865: 入居予定さん]

しかしこれだけやっかみが多いコミュニティーは埼玉では珍しいですね。
都心物件にはありがちな光景ですが。人気のバロメーターみたいなもんですね。

[866: 匿名さん]

これだけ地域住民からの援護射撃レスがない
マンションスレッドも珍しい（笑）

[867: 匿名さん]

地域住民っていってもここに書き込んでいるのってせいぜい２人〜３人でしょ。
地域住民と名乗ってまるで地域の代表者のような書き込みをしてるけど、内容はかなり偏ったものが多いんだけど。
実際はこんな周辺住民ばっかりじゃないと思うよ。

[868: 入居予定さん]

実際、契約者の約半数が私を含め地域住民です。

[869: 匿名さん]

>>８６８さん
>実際、契約者の約半数が私を含め地域住民です。
なんでそんなことが分かるんです？
住友の関係者なのですか？

[870: 入居予定さん]

住友の関係者ではありません。契約時に聞きました。
嘘だと思うなら１２月の入居時に１件づつ回って聞いてみるのもいいのでは。。。

[872: 契約済みさん]

私は、近隣に住んでいる購入者です。
駐車場や公開空地が話題になっておりますが、１００％満足できるマンションを探すのは、難しいと思います。購入者は、そのことを承知し、それ以上に価値があるから購入したと思います。
批判的な書き込みをしている方は、現在の住居に１００満足なのでしょううか？
駐車場に関しても、私は、シティテラスさいたま新都心から徒歩１分くらいで１０５００円で借りており、敷地内で無理でも探せばよいかと思います。
公開空地に関しても、近隣の住民は常識のある方なので、心配しておりません。我が家も「与野ハウス」や「アリーナガーデン」の公開空地を利用することもありますが、問題ないように感じます。
地域住民が、節度を守り、常識的に行動すれば問題はありません。
重箱の隅をつつく様な書き込みではなく、購入者にとって、有意義な、発展的な書き込みを望みます。
　近隣でおいしい居酒屋やレストランがあれば教えてください。

[874: 匿名さん]

どこまでが地元かが問題だけど、あながち870さんの言っていること
は嘘でもなさそう。某団地の地権者もいるだろうし、全く違うエリア
からここを選んで買う理由もあまりないだろうし。

ここのMSは確かに立地はいいと思いますが、住居として考えると特別
いいとは思いません。中央区なら大戸の方がセンスがいいですね。

[876: 匿名さん]

べつに周辺住民の半数が購入者であることを「嘘だ」とは言っていませんよ。
どうして８６８さんがそのことを知っているのかと聞いただけです。
契約時に聞いたとのことですが、そもそも地域住民の定義があいまいなのではないですか。
半数というけど実際は中央区はもちろん浦和区も大宮区からの購入者も「地域住民」に含んでいるのではないですか？

ここで話題になっているのは、窓からシティテラスが見え（眼前の景観が損なわれたといっているので）、日々庭園を通り（花見の宴会を開き毎日子供と遊びまわるといっているので）、新都心の風とやらを肌身に感じる（間違いなく酷い暴風だといっているので）ほど近隣の「周辺住民」のことだと思うんですけどね。

[877: 匿名さん]

>天邪鬼的に考えてば「メンテ費用が・・・」ということになりますが、空きが増えるのと足りなくなるというリスクのどっちをとるかでしょう。

マンションの駐車場が足りなくなった場合は、外に借りられると思います。
一方空きが増えた場合は、機械式駐車場は空きがあっても満車でもメンテナンス費用は同じなので（使用していないところはメンテナンスしない訳ではないので）管理費のロスを感じませんか？
さらには管理費（修繕積立金？）に組み込まれる駐車場使用料も減るわけだし。

[879: 入居予定さん]

868です
浦和、大宮は普通周辺住民とは言わないでしょう。
876さんの定義の周辺住民とは具体的にどこを指しているのでしょうか？
与野ハウス？ＧＦ？アリーナガーデン近辺の戸建てですか？
あいまいすぎて意味がわかりません。
窓から見えるのはけっこう遠いいとこからでも見えますよ。
それと876さんはマンション建設反対派なのでしょうか？
それとも他社の営業でしょうか？
またはこの物件が欲しい方？
立場がよくわかりません。

[880: 匿名さん]

８７６です
私は購入者ですよ。
なんだか煽りのような書き込みが多いので。。。

[881: 物件比較中さん]

住まいサーフィンに浦和近辺のマンションを評価している人がいますね。シティはトップの評価です。個人の評価ではありますが妥当だと思います。

[882: 購入者]

今さっきシティを見て来ました。
東棟のベランダが前面外されました。リビング側南はまだですが、、
テラスのコンクリートも少しですが、斜めに出来ていました。
実際は歩道も出来るので、テラスはそんなに大きくもなさそうです。
エントランスは最後になるらしいので骨組みだけであまり進展はないですが、全体のシートが外されるのももう間近の様で楽しみです。
皆さんいろいろ議論されている様ですが購入者としてはいろんな事をふまえた上で良くも悪くも楽しみにしています〜＾＾

[883: 物件比較中さん]

＞全国の駅近マンション（徒歩５分圏内）、駐車場80％の物件で統計をとったところ、駐車場が足りなかった物件はわずか0.03％だったそうです。

平均と比較してもまったく無意味です。
駐車場が余れば、定款次第では、
　1世帯当たり、2台目を借りてもらう。
　来客用に時間貸する。
　近隣の企業に月極めで貸す。
など便がよいところであればいくらでも手があります。
駐車場が足りなければどうにもなりません。
立地が最高な物件だけに、残念ですな。

[884: 匿名さん]

>強いビル風が起きてシティテラス建物を直撃して強度が落ちるということはないんでしょうか。

マンションの強度が落ちるくら強いビル風って・・・
だったらその前に人も車も吹き飛んでしまいますよね。
それにビル風って建物を直撃するというより、
建物と建物の間を吹き抜けていくものではないのですか？

[885: 契約済みさん]

>>883さん
>平均と比較してもまったく無意味です。

平均ではなく統計だといっているようですが？
契約者ですが、部外者に月極で駐車場を貸すことは
セキュリティの面で心配ですので、余ったからと
いって安易にそういうことはしないと思うのですが。

それに部外者に貸すと、入居者が必要なときに
すぐに契約解除できなかったりで、それこそ
トラブルの元になると思います。

ゆえに、833さんの提案はある意味余計な心配と思います。

[886: 匿名さん]

>シティテラス近くに新しいマンションは建ちませんか

ロマージュさいたま新都心

シティテラスの西側の上落合小学校の西側駐車場の西に
○○生命寮の跡地があり、そこに建ちます。
３０戸程度の小規模マンションで、現在建設中ですよ。

[887: 周辺住民さん]

”周辺住民”兼”購入検討中”です。
なんか皆さん煽りに乗っけられて盛り上がっちゃってるような…
マンションの庭の話は私有地を開放するということでしょう？
だったら、そこでくつろぐのはともかく、花見をやる、やらない
なんて人間としての常識の問題です。
ここを購入しなかったとしても、私にはとてもできません。
敢えてそんな地域の鼻つまみ者のような極論を持ち出してくるのは、
煽り以外の何ものでもないのでは？

[888: 契約済みさん]

例えばホームレスだったり、変な人が庭園に
入ってこないかとか余計な心配をしてしまいます。
うちは小さい子供がいるから特に。。。
皆さんは、どうですか？

[889: 周辺住民さん]

８８８さん
さいたま新都心は、皆無とは言いませんがホームレスには住みにくいところだと思います。彼らの大部分は生活する為の居心地を気にしますから、少なくともこの庭園に入ってくることはなかなか想像できないですね。いわゆる変な人は、想像を超えるレベルでどこにでもいるので、何とも言えませんが。

[890: 匿名さん]

公開空き地の問題については、どこも苦労しているようですね。
実際に浮浪者が住み着いてしまい、公園として利用できなくなっている所もあるようです。
昼間から浮浪者が酒盛りをやっていて、子供が公園に近づけないとか。
私有地だと警察も対応してくれないんですかね？

[891: 契約済みさん]

ホームレスの件ですが、マンション裏の片隅にあるような公開空地ならともかく、居住者の目が気になる南側の庭園ですから、そんなに心配する必要はないと思います。
管理人さんも24時間常勤されますし。近くのけやき広場の方がよっぽど居心地が良いのでは。

もともと、こんなに話題にして議論する程広い庭園でもないですよ。
それでも、購入者や近隣の方たちにとって、四季を楽しめる癒しの空間になるといいですね！！！

[892: 契約済みさん]

庭園だとか、駐車場だとか、強風だとか、そんなことはどうでもいいですよ。あとづけの話題でしょ。
それよりも、二期に入ってあまり売れていないということのほうが、気になります・・・。あせっちゃったかな？？
まさか、売れないからといって、価格を下げるなんてこと、ないですよね？無理して買ったのに、そんなことがあったのでは、悲しすぎます・・・。

[893: 不動産購入勉強中さん]

住友は値下げはしないですよ。（値上げはあるかもしれませんが）
当然ココが売れないとも思っていない。現に、一度も新聞広告入れたことないですしね。（他物件ではありえない）

[894: 周辺住民さん]

889さん

ホームレスかどうかは分かりませんが・・・、じつは結構いますよ。実際、5名ぐらいは見かけています。

まず新都心のケヤキ広場の下にあるツタヤのところ。
新都心から北与野駅を結ぶ空中廊下のベンチ、
あと、書楽です。

典型的には、大きな紙袋やビニール袋を持っていて、小汚いです。　　　　いつも同じところにいます。縄張りなんでしょうか？

[895: 屋久杉]

これからインフレが来るような気がします。藤巻さんや水谷さん等の本を読んでそう思いました。

国債は沢山発行されているし、石油の値段は上がるし、コモディティはグローバルで争奪戦だし、建築業の下請けは老齢化が進んでいるし、今後、マンションや戸建は、価格が上昇するのではと思います。

だから、ゼネコンは強気なのではと推測します。
少しづつ、小出しにして、売っていくのでしょう。

[896: ビギナーさん]

少なくもともこのマンションの立地は最高ですねよね

[897: 契約済みさん]

住友は値下げはしませんよ。
仮に半分近く売れなかったとしても弱小デベと違って経営の盤石な住友は痛くも痒くもないんですから。
現に都内の住友物件では完売していないのに値引きどころか宣伝すらしていない物件もたくさんあります。

もちろん、売れない住戸の管理費・駐車場代・修繕積立金は住友がきちんと支払うとのこと。
すぐに完売しなかったとしても居住者にもあまり不安はないですね。
強いて言えば未入居の住戸が多いと夜に外から見たときに部屋の明かりが少なくてちょっと寂しいくらいではないでしょうか。

[898: 入居予定さん]

私は、夏季休暇で１週間旅行に行っていまして、帰ってからこのスレを見てびっくりしました。
内容はともかく大分盛り上がってきています。昨日の土曜日はなんと【１日で５６件】の書き込みがありました。
株に例えれば、出来高が上がって来ている状態であり、宣伝していないにもかかわらず、注目度が高いようです。株価ならこの後、高騰する可能性が高く、第２期販売の売行きが悪いようですが、あまり心配ないような気がします。
ビル風の問題ですが、都内の都心部では当然風が強く、都心ではやむを得ないことで、逆にステータスとして受け止めたほうが良いと思います。

[899: 入居予定さん]

ホームレスの件ですが、>>891さんが書かれたように南側にあり管理員が常駐することはもちろん、庭園の造り的にもホームレスにとって居つくのに魅力的な場所にはならないはずです。
庭園には小道や起伏があり、木はありますが屋根やベンチ等がない造りになるので、永く居るにはあまり居心地のいい空間にはならないでしょう。

[900: 物件比較中さん]

これだけレスがあるということはこの物件が注目されている証拠でしょう。マンションを購入しようという気持ちが少しでもある人にとってはチラシ以上の効果なんじゃないかな。
それにしてもシティテラスのチラシは作らないんだろうか。
同時発売したパークスクエアのチラシは最近ようやく入ってくるようになったようだけど。
スミフはこの物件に関しては余裕と見てまだ本腰を入れてないんですかね。デベとして積極的な広報活動をしていないのが何よりの証拠かも。