シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[82: 匿名さん]

79です。
コーティングそのものについてですが、専用の掲示板でいろいろ議論（批判的、肯定的意見）が
ありあまり下手なことはかけないなぁ、と思っているのですが... 電話、メールでやりとりした、
あくまで私自身の主観、印象で書かせていただきますと、ジョイテックさん、ミシナさん、ハード
プロテクトさんなどはオプションより安価、耐久もそこそこ、アフターもそこそこかな、と思って
います。繰り返しますがあくまで「印象」ですのであしからずご了承くださいまし。

[83: 匿名さん]

82です。
>79です。
80でした、失礼。

[84: カルロス]

遅ればせながら、今週もアップしていきます。今回は周辺の散歩編からスタートします。
http://ctssctss.spaces.live.com/

[85: ７９]

80さん
ハードプロテクトについては他の掲示板等で見る限り賛否両論あるようですね。
でも最も頑丈そうなので、うちも検討していたところです。
今のところ夫婦2人でペット等もいないのですが、やはり傷等が最も心配なので。

カルロスさん
わたしもスウィートバジルは大好きです。
ランチは特に、焼きたての自家製パンがたまりませんよね（*^^*）

[86: 匿名さん]

最近書き込みすくないですね−
購入された方のお話し悩み等々沢山聞きたいです〜
ここは独身の方も沢山購入されているようですが、ご夫婦2人の方も多いと聞いております。
お子様が一緒の方はすくないのかな？？

[87: 匿名さん]

独身の人もいるんですか〜。よくお金がありますね。うちは共働きで３人家族です。

[88: 匿名さん]

独身の人も多いのですか？
けっこうご年配の方かしら、それとも若い方もいらっしゃるのでしょうか。
ちなみにうちはDINKSで夫婦２人です(^-^)

[89: 匿名さん]

88さん
86です。家も夫婦2人です〜よろしくね！＾＾ちなみに家はＨタイプですが88さんは何タイプですか？

[90: 匿名さん]

Ｈタイプですか。うらやましい。６０００万以上ですね。私が見に行った時（７月初め）には既に空いていなかったように思います。もっとも初めから高そうなので、営業の方には確認しませんでしたが…。う〜ん、高い。でも住んでみたい。借金が増える〜。そう考えるとやっぱり私にはムリでしたね。

[91: 88]

86=89さん
88です
Ｈタイプの角住戸、あこがれでした！本当にうらやましいです。
うちが検討したときもＨタイプはほぼうまっていたので、どんな方たちが住まれるのかしらと
思っていました。
うちはつつましく中層階のＢタイプですが、どうぞなかよくしてくださいね。
ちなみに今年３０代の仲間入りをした夫婦です(*^_^*)

[92: 匿名さん]

91＞さんへ
早々のお返事ありがとうございます〜年齢は家の夫婦の方が若干上ですが、身も心も若い？！
（気が若い？）私です。30代なりたてでこちらのマンションを買われるなんてすごいですね〜
家も中層階ですー＾＾これからオプション等でお金がかかりそうで現在頭を悩ませている次第です。
いったいいくらかかるのかビミョ〜でも最初から全部は揃えられないかも？！しれませんがいろいろ吟味していこうと思っています。

[93: カルロス]

今週も遅ればせながら、アップしました。
http://ctssctss.spaces.live.com/

[94: 匿名さん]

　住宅ローンの金利上昇傾向ですよね。入居が来年の１２月ですから心配です。
　で、当物件は埼玉県信用金庫と提携していましたが、優遇金利はどのくらいでしたっけ？
契約時にチラシ頂くの忘れちゃって。。。確か２年か３年固定でかなりお得だったと思うので
すが。。。ご存知の方いらしゃいましたら教えて下さい。

[95: 匿名さん]

この金利上昇局面で短期固定はやめておいたほうがいいですよ。
その２，３年後に泣きを見ますから。

[96: 匿名さん]

今月６月までにローン申込みした場合、１０年固定2.1％、以後0.7優遇です。

[97: 匿名さん]

ホームページによると、いよいよ11/15から販売再開ですね。

[98: 匿名さん]

＞９６さん
　９４です。金利情報ありがとうございます。申し込みって審査通過してれば来年でもこの金利が適用でしたよね。三井住友は1.2
優遇ですし、来年の状況次第でどちらか選択しようと思います。
＞９７さん
　販売開始でてましたね。今度は抽選。どの辺りのお部屋がでているのでしょう。購入者でも気になります。

[99: 匿名さん]

販売金額からみると、おそらく上層階のお部屋と思われます。
たぶん１５階〜１８階の中住戸でしょう。
申し込み状況をみて下層階と西棟の価格の参考にするのではないでしょうか(^^)b

[100: 匿名さん]

イトーピアの書き込み（ＮＯ．５０　１１／８）に興味深いものがありました。北与野駅前にある上落合住宅を住友不動産が狙っている（交渉している）との情報でした。本当に住友不動産で買っている（古い建物ですが１件あたり４５００万で交渉？）のであれば、数年後には、とても立派なマンションが立ちそう。そうなれば、シティテラスも数年でエリアＮＯ.1（私の個人的な思い）から脱落です。購入者のひとりとしては、少し残念なような…。でも、この件から、やっぱり立地は大事なんだなと思いました。
ところで、上落合住宅の方がだいぶ流れてくるとも書かれてありましたが、すでに購入されたのでしょうか？住友不動産があまり宣伝しないのは、こうしたこと（上落合住宅の方に売れる見込みがあること）も要因のひとつなのかも。

[101: 匿名さん]

伊勢丹の横でしょうか？

[102: 匿名さん]

この書き込みは気になっていました。本当なら、正規の購入者としてはショックですね。

[103: 匿名さん]

あまり対外的に宣伝しないのは上落合住宅の絡みがあるから。
それだけここの立地は（住友にとって）魅力的なんだろうな。

[104: 匿名さん]

付近のアルーサというマンションに住むものですが、上落合住宅は確か一部所有者の反対でポシャッたと聞いています。

[105: 匿名さん]

いずれは眼前の与野ハウスもそうなるのでは？
かなり広い敷地なのでこちらも豪華なマンションができそう...

[106: 匿名さん]

イトーピアの書き込み（ＮＯ．５０　１１／８）が削除されてしまっています。とても残念です。なぜ削除するのかな。ここの（ＮＯ．１００　１１／９）が消えるのも時間の問題かな…。

[107: 匿名さん]

でも、将来の建替えの可能性まで考えてマンションを検討していたら永遠に決められなくなってしまいますよね・・・。
多分、このご時世だと駅前だとすごい値段になるでしょうね。

[108: 匿名さん]

同じ間取りでも、１４階と１５階で金額が２６０万円も違うのは差がありすぎると思います。他のマンションもこの位違うのでしょうか。

[109: 匿名さん]

>>108さん
そんなに差があるんですか!?
それだと2階と19階（同じ間取り・同じ仕様か分かりませんが・・・）では、
一体いくらの差になるんですか!?
私はアリーナガーデン購入者ですが、ほとんど差は無かったですよ！

[110: ７９]

でも15階から18階まではたしか同じ金額（同じ間取り）でしたよね？
1階ごとに差を設けていないのだから仕方がないのかも。
18階を「15〜18階の価格」基準と考えれば、1階上がるごと65万円の差ということになりますよ。

[111: 109です]

>>110さん
なるほど・・・そういう価格設定なのですね。
110さんのおっしゃるとおり65万円の差という事であれば納得です。
ただ15〜18階で同じ金額であれば皆さんが18階を希望しますよね・・・。

[112: 匿名さん]

今日からの受付状況非常に気になります。
さいたま新都心、いや埼玉県で一番立地状態良いマンションと思い購入に踏み切りました。
投資目的ではなく自宅として購入しましたが、駅から近く賃貸しても十分であり、収益還元法からみても将来値崩れの心配がなく、価格リスクは少ないマンションとして判断いたしました。

[113: 匿名さん]

>>112さん
私も全く同感です。
埼玉県下間違いなくステイタストップクラスだと思います。

[114: 匿名さん]

＞１１２さん、１１３さん
私も同感です。ナンバーワンかどうかはわからないけど。
立地だけでなく、中身もトップクラスであることを望みます。
耐震性とか耐久性とかも含めて。

[115: 匿名さん]

過去レスのとおり、中身は悪いんでないの？
それで悩んだんだから・・・。

[116: 匿名さん]

確かに以前、シャワーバーだの、二重床だの、ペアガラスだのの有無の議論がありましたよね。
ただ今でさえ高いのに、あの立地で建物も最高級だとしたら、いったい幾らになったのでしょうか。

[117: 匿名さん]

>>108
特定の階に大きな価格差がある場合、大抵眺望に
差がある場合です。この場合は多分隣接するマンション
の高さにあたると思います。

[118: 匿名さん]

購入者です。
ステイタスとかナンバーワンとかの理由で購入を決めたわけではありませんよ。
自分の希望・条件に近かったからです。
個人的には「中身」も悪くはない（とても良いとは思わないけど）と思っています(^^)

[119: カルロス]

今週もアップしていきます。
シティーテラスさいたま新都心が出来るまで
http://ctssctss.spaces.live.com/

[120: 匿名さん]

さすがに、中身も一定水準以上でしょう。
一応、内覧会の時は、業者に同行してもらって、
最終チェックはするつもりですが。。。
グーグルとかで、「内覧会　同行」とかで検索すると、
結構、会社があるんですね。

[121: 4人家族]

内覧会の同行って結構いい値段とるんですね。
でも、出来上がってしまった状態でチェック出来るところってそんなに無いと思いますよ。。
あんまり細かい傷とか気にするよりも”境””隅”をチェック！って感じです。
本当は購入者に内装前のコンクリート躯体の状態、断熱工事の状態をチェックさせて欲しいです。
断熱工事等の不備で後で結露、カビに悩まされたくないし・・こればかりは後からって言ってもね(^_^;)

[122: 匿名さん]

現在の申し込み状況はどうなでしょうか。
やっぱり気になっちゃいますぅ(^_^;)

[123: 匿名さん]

　先日、マンションギャラリーにいきましたが、シティーテラスはあまり積極的に売っていないように思われました。
　ただ今日、イトーピア（北与野のマルエツの前）の前を通ったら「住友不動産マンションギャラリー」の看板をもったおじさんが立っており、パークシティーを優先的に販売しているように感じました。

[124: 匿名さん]

パークスクウェアの方が苦戦しているので、そちらを先に売りたいためにシティテラスは積極的に売っていないと他のマンションギャラリーに行ったときにそこの営業マンが言ってました。
でもパークスクウェアの販売状況をみると、だいぶ完売御礼印が付いていたような感を受けましたが…

[125: 匿名さん]

124訂正です
完売御礼印→契約済み印　でしたね、すみません。

[126: 匿名さん]

１２３さん、１２４さん
パークスクエアですよ。それにしても同じような名前のマンションが多すぎ…。
今日、シティテラスの工事現場を見に行きましたが、だいぶ工事がすすんできましたね。楽しみですね！

[127: 匿名さん]

しかし不思議ですね。
今見るとパークスクエアの価格は割安に見えますね。
結局、期待していた浦和の物件や新都心の伊藤忠もバカ高ですからね〜
管理費や、駐車場代も入れるとかなりリーゾナブルかなと思ってます。
ただ、シティテラスまでは残念ながら予算オーバーなんですー。

[128: 匿名さん]

>>127さん
たしかにそうなんですよね(^^;)
パークスクエアはいまとなっては割安です。
でもシティテラスもいずれ割安に感じるようになるんじゃないでしょうか。
周辺の値上がりがあまりにめまぐるしいので…
ちなみにシティテラスの下層階（角部屋4LDK除く）は検討されましたか？
以外に予算内かもしれませんよ(^^)b

[129: 匿名さん]

シティテラスを買う人は、このマンションを買うことができる自分に酔っている人が多い。
この掲示板を見ればわかる。
少なくとも、パークスクエアを見下している。モデルルームに行けばなおさらわかる。
そういう意味では、下層階を買うことはできない。
このような人達は、自分より下に住んでいる人を、深層心理の中で見下してしまうからだ。

反論が出るだろうが、人ってそんなもん。この辺は逃げずに絶対考えていた方が良い。ここはそういうマンションだから。

ちなみに俺は普通に近所付き合いするけど、人のことバカにしたりもしないけど、ここに住み始めて、エレベーターに同乗した時、「この人は俺んとこより下層階だな。」「この人は最上階か、金持ちだな。」って絶対思っちゃう。
だから、自分もそう思われていることを考えた方がいいんじゃないかな。
長く住む訳だら、精神衛生面も考えた方がいいよ。俺は１０階以下は検討からはずしたよ。

[130: 匿名さん]

↑
＞人のことバカにしたりもしないけど
と
＞精神衛生面も考えた方がいいよ

の理論が全く繋がらないが…
下手な煽りだ

[131: 匿名さん]

そうなんでしょうか…
そうなんだとしたらちょっとかなしいし、気分的にいやですね。
でも、どんなマンションでも同じだと思うのですが、いっぱいいっぱいの予算で買う人と、余裕を持って購入する人、高所恐怖症のためあえて下層階を選択する人と、住民にはいろいろな方がいらっしゃると思うんですけど…
私はそうは考えませんでしたが、129さんのおっしゃるように思われている方もいらっしゃるのかと思うと、やっぱりかなしいです…