シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[747: 近所の住人]

７４５の者です。

７４６さんの説明見ましたが、路線価の地図を見ると、ここの土地（の東側の部分）にまでには、５７０千円/ｍ２の矢印が掛かっていないように見えます。また、この５７０千円/ｍ２というのは「高度商業地区」としての価格であり、このマンションの土地の北側のテナントビル一帯の価格のように思えるんですが、如何でしょうか。
路線価の地図を印刷して張り合わせてよく見たんですが・・・

この土地のマンションの立地が埼玉一かどうかは別として、５７０千円/ｍ２がここに適用されるものなのか、気になります。

引き続き、どなたかご教示願います。

[748: 物件比較中さん]

皆さん路線価を見ていらっしゃいますが不動産投資でなければ逆にあがり過ぎるのも問題ですよ。一軒家であれば土地の地価が大きく影響しますが、マンションの場合間取り・建物の設備など建物の評価、駅などへの環境が大きく影響しますから、地価が高くなることは最終的には固定資産税が高くなるわけですから住むのであれば近寄りもその点を見たほうがいいように私は思います。
ここは前の土地にビルが建ち、開発されますから良いと思いますよ。ただ値段から言ってまだ割高のようには思いますが、環境は良いですよね。
私はここと、八幡通り方面で考えています。
八幡通り方面の方が生活のにおいがするので、そちらにするつもりです。ただこの物件も転売時の値下がり度は少ないと思いますよ。
新都心はもっと発展しますから。その点ではどの物件もライフスタイルで選べ良いのではないでしょうか？

[749: 契約済みさん]

路線価はともかく、資産価値の下がらない立地であることは間違いないでしょう。
マンション北側の駐車場の工事が始まっていますね。
住んでみないと正確には分からないとは思うのですが、工事の音はどの程度なのでしょうか。
北側は寝室なので、12月の入居後の状況が気になります…

[750: 不動産購入勉強中さん]

大体このマンションの地価における3LDKの部屋の固定資産って年間でどのくらいなのでしょうか？　75平米程度の部屋でこの路面地価の想定です。このあたり全く詳しくないのでだれかご教授いただけますか?

[751: 契約済みさん]

契約時に試算してもらった資料には、76平米のお部屋で
「建物減免後で初年度は15万円くらい」
とのことでしたよ。
他のマンションに比べてどうなのかはわかりません。

[752: 契約済みさん]

マンション北側の駐車場跡地（タワー誘致予定跡地）に３１０メートルの高層ビルを提案したという記事が本日（８月１１日）の朝日新聞に載っていました。

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高層３１０メートルビル　研究団体が提案

さいたま新都心開発
　さいたま新都心に日本一の超高層ビルを─。
県、さいたま市、都市開発気候の三者が開発事業を募集している、さいたま新都心（さいたま市中央区）の約２万４千平米の区画について、東京の研究団体が１０日、高さ３１０メートルの高層ビルを書くとした事業提案の概要を発表した。応募者側からの計画が発表されたのは初めて。
　応募の受付は９月１４日で１１月に事業者が決定される。
　発表したのは財団法人住宅都市工学研究所（新宿区）。デジタル放送用新タワーの誘致予定地だったこの区画に、「サ・イ・タマ」にちなんだ高さ３１０メートルの日本一の超高層ビルを建てるのが目玉だ。ビルにはオフィスと高級ホテルが入る。
　別棟には「国際高度先進医療センター」を設け、ヘリポートを活用した関東一円の医療拠点とする計画だ。

[753: 匿名さん]

310メートル（日本一！？）のタワーが実現すればマンションの資産価値は安泰ですね！
ところでシティテラスのサイトの物件概要が8月8日に更新されていたようです。（販売戸数が変更されていました）
しかし暑いですね…
皆様よい夏休みを　(^-^)/~

[754: 近所の住人]

３１０ｍのビルで高級ホテルですか。
　さいたま新都心駅改札を出て左側、明治安田生命ビルの向かいの空き地がホテル建設予定地だと聞いたことがありますが、採算が厳しいのか、着工する気配がありません。
　あの駐車場はサッカー関連の施設になる、という構想も聞いたことありますが、周辺に住む住人にとってはどっちがいいでしょうかね？

[755: 入居予定さん]

サッカー関連の施設かホテルかといわれるとあまりに違いすぎるのでなんともいえませんが…
さいたま市に大きな高級ホテルが足りないことは事実です。
仕事の関係でさいたまで２日間の全国規模の研修会を開こうとしたのですが、旅行会社に相談したところ参加者を収容するホテルがないと言われ、横浜に変更したことがあります。
大宮ソニックシティや川口リリアなど、研修会を開くに適した施設がないことはないのですが、その周辺に適切な規模である程度格のあるホテルがないことは事実です。
310メートルのタワーにホテル以外にも会議室や小ホール、研修室などが入れば使わない企業はないと思うのですが…
以前、さいたまには観光の目玉がないから大きな会議等の候補地にはなれないという意見がありましたが、国際会議なども千葉の幕張でも開かれているので、観光地がないから好まれないということは一概には言えないと思っています。

[756: 屋久杉]

高層ビルですが、「日本一の高さにはこだわらない」と知事が言っていたと思います。以前、新聞で読みました。埼玉経済界は、日本一にこだわっているようですが。

それよりも、「さいたま新都心」という町の景観が全体的に統率が取れ、美しければ、いいのではと思います。
シティテラスの概観が、クリスタルなのも、回りのビルに合わせた為と、営業の方から聞きました。

その他、高層ビルには、デパート等のショッピングモールの入居を期待しています。コクーンは、２０代、３０代をターゲットにしたお店が主体ですから、高層ビルには、４０代以降等団塊の世代を対象にしたお店があると、とても便利になると思います。

高層ビルの周辺には、公園（木々）があるとさらにいいですね。益々、人々が集まると思います。

[757: 入居予定さん]

物件概要を見たところ、販売戸数が４９戸数になっていました。
前回が６０戸数ですから１１戸数しか売れてないのでしょうか？
もし、そうであると売行き悪くなって来ている！

[758: 契約済みさん]

もともとの販売価格が価格ですから、ことさら売れ行きが悪化したというわけでもないと思うのですが…

確かに販売を開始した１年前に比べると、購入検討者がかぶりそうな対象物件も（大宮のファーストプレイスタワーや武蔵浦和のプラウドタワーなど）いくつか出てきていますので、そういった意味では売れ行きが悪くなったといえなくもないかもしれませんけど。

個人的にはあまり神経質にならなくてもいいのではないかとのんびり構えています。

[759: 買いたいけど買えない人]

３１０ｍの高層ビルの場合、
大地震がきたら状況によっては
窓ガラスが周囲数キロにわたって
飛ぶことになるので、大変です。

[760: 匿名さん]

760さん

せめてもの嫌味ですな。
いじらしいです。

[761: 匿名さん]

販売戸数、46戸になってますね。
さらに3戸ほど契約されたということでしょうか。

[762: 匿名さん]

ここの工事で入っている金属工事の職人の評価が現場内でかなり良くないらしい・・・かなりいい加減だってここで働いている職人さんが言ってました。特に職長で入っている人がダメだって。

[763: 契約済みさん]

高層ビルの構想模型の写真が載っていました。シティテラスもハッキリ分かりますが、さすがに圧倒されますね。緑が多くなってほしいものてす。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=13433&PHPSESSID=59ae3...

[764: 入居予定さん]

すごいですねぇ
さすが日本一のビルを目指すだけあります。
今はまんざらでもないシティテラスの存在感も、このビルの前ではかわいらしくなっちゃって（＾＾）
わたしも緑の多い計画には賛成です！

[765: ご近所さん]

あの駐車場跡地にこんな大きなタワーができることにびっくりです。
けやき広場からみるとわりとこじんまりとした土地だと思うのですが。

…とはいえ、そもそも新東京タワーの誘致候補地だったから可能は可能なんでしょうけど。

[766: 契約済みさん]

763さん
情報提供ありがとうございます。ちょっと気になる点が。。
ヘリポートを活用し、ネットワークを作るような表現になっていますが、
ヘリコプターの音って半端じゃないですよね。
上空から爆音が頻繁に聞こえるっていうのはどうなんでしょう。
プランはいいと思いますけどね。

[767: ご近所さん]

ここの価値は人によって違いますよね。
確かに価値の下落はないですが、あれだけ大きいビルができるとそれが嫌だという人もいるので。
一生ここに住むのではなく。将来売って住み替えるという人には最高の物件だと思います。同じような物件が大宮にも浦和にも出来始めているので高層ビルの隣が嫌だという人はそちらに移っているようです。
今後工事などダンプ・クレーンなど当面の間日中はうるさかったり、風向きによっては砂ぼこりなどもあるので、そこが問題ですね。
価格の大半が土地の価格なので、建物自体は価格の割には、中級クラスの構造だそうです。（関係者談）でも建物は陳腐化しますが土地はそうではないのでそれも良しと思います。

[768: 契約済みさん]

>価格の大半が土地の価格なので、建物自体は価格の割には、中級クラスの構造だそうです。（関係者談）

それは上落合住宅跡地のタワーの話ではないですかね？
あそこは１軒あたり4,000万円で買い上げたということですので。
シティテラスはJRの社宅跡地ですし、住友が取得した当時の土地の価格はそんなに高くなかったはずですが。
今は当時よりだいぶ高騰してますけどね。

[769: 入居予定さん]

高層ビル工事の音は契約前からある程度覚悟していましたし、期間限定なので個人的には我慢できると思っていますが、ヘリの爆音は想定外でした・・・

体験したことがないので皆目見当が付かないのですが、実際どんなものなのでしょう。

[770: 匿名さん]

さいたま新都心の合同庁舎の上に　ヘリポートがあり、時々、そこにヘリが離着陸していますが、最初は近い音に驚きましたが？ヘリポートではなければ、そんなに回数はないと思いすから、大丈夫だと思いますよ。
また近くに高層ビルの方が建つと、ビル風とかもあるし、風向きなどに影響がないといいですね。

[771: 屋久杉]

このような狭い場所に、310Ｍの高層ビルが必要なのでしょうか。「シンボリックなものを建ててほしい」という地元の要望に応えたとありますが、どうして、いつも高さを競うのでしょうか？不思議ですね。

パリやバルセロナ等の欧州の町並みは、そんな高い建物が無くても、人を引き寄せるのに、日本は、いつも、高さ、高さですね。

（財）住宅都市工学研究所は、情報をリークして、意見を、高層ビルに集約させようと言う考えなのではとかんぐりたくなりますね。

もう少し、美的センスから、何かできないものかなと思います。

東京ミッドタウンに人が集まるのは、あの公園があり、ビルと共存しているからだと思いますけどね。

[772: 匿名さん]

ビル風とは(1)＞
周囲の建物よりも目立って高い建物や大きな建物が建設されますと、その周りでは局所的に強い風や乱れた風が吹くようになります。これを通常ビル風と呼んでいます。

ビル風とは(2)＞
ビル風は、おもに高層建築物が立ち並ぶ都市部で起こる独特の強風。ビルの並び方によって、その方向、強度などは複雑な要因を持ち、予測が難しい。
2003年10月28日。高層マンションが近くに建ったため、強いビル風が生じて転居を強いられたとして、大阪府の戸建住宅に住んでいた2世帯6人が、マンションを分譲したハウスメーカー、工務店を相手に損害賠償を求めた裁判で、原告側が勝訴した。これは、ビル風による財産的被害が司法判断で認められた最初の裁判。乱開発に警鐘を鳴らすと同時に、ビル風の怖さをあらためて認識させられる事件となった。

ビル風の訴訟も増えているようです。＞
http://www.kuwaken.net/2007/07/200706_3.html

少し心配ですね…。

[773: 入居予定さん]

770さん
まさにヘリポートらしいですよ
医療専門のようですが

ビル風は。。。
新宿とか大手町とか虎ノ門とか、高層ビルがいっぱいですが、たしかに妙な風は感じますよね。

横浜のみなとみらいは大丈夫？　（そもそも海風があるからよりひどいのかな）
千葉の幕張はどうなんだろう…　（あそこは区画が広いからそうでもないのかな）

こればかりは建ってみないとわからないのでしょうけど。

[774: 匿名さん]

「日本は、いつも、高さ、高さですね」でいいんじゃないですか？
とくに問題はないと思うけど。

そりゃあ、バルセロナはそうかもしれないけど、ここは日本だし。
日本全体が京都のような町並みである必要はありません。

要は使い分けではないでしょうか？

[775: サラリーマンさん]

もともとさいたま新都心駅近郊は役所や商業ビルを集約する目的で作られた街なのでシティーがある場所はビルが建っても仕方はない場所ではありますね。
あと合同庁舎のヘリポートと違い救急搬送に使われるようなので用途は広いかもしれません。ただ騒音に対する設備は整っているので想定内であればそんなに気にならないと思います。
逆にビルを作る際の振動やビルができた時の景観は気になります。
でも場所は最高ですよね！買えるだけうらやましいです。

[776: 契約済みさん]

埼玉に、日本一のビル？
それで一時的に話題になったとしても、何の意味があるのだろう。
「日本一」でなくていいから、地域の方々に喜んでもらえる施設を望みます！

[777: 契約済みさん]

日本一のビルはいいのですが、すぐにどこかに抜かれますよ。
つい先日、関西で近鉄が日本一の高さのタワーを建てるなどという
ニュースが発表されました。競争してもキリがないですね。
http://www.sankei.co.jp/keizai/sangyo/070808/sng070808007.htm
やはりビルよりは緑がたくさんある憩いの空間が一番いいと思いますが。

[778: 物件比較中さん]

いまどき緑がないビルは考えられないですね。
あの東京駅でさえ海風を取り入れるために駅ビルをツインにしたんですから、新都心は緑が少ないのでもう少し考えてほしい。
暑くてしかたない

[779: 契約済みさん]

まさか日本一の高層ビルで緑が貧相ということはないでしょう。
ただでさえ新都心にはまとまった緑はけやき広場くらいしかないのですから。
それにしてもシティテラスのガーデンはわずかでも緑が確保されていてよかったですね。
与野ハウスにも芳醇な緑がありますので、少なくとも道を挟んでこちら側は当面は大丈夫そうですね！

[781: 近所の住人]

７８０さんへ

上落合１丁目に引っ越してきて８年になる近所の住人です。
日常のお買い物で一番安いのは、新都心駅東のイトーヨーカドーの横に併設されている「明治村」です。食料品の安さはこのエリア１番で、わざわざ与野や大宮から自転車で買いに来る人を知っています。
北与野のクイーンズ伊勢丹は、品質は良いですが、ヨーカドーより２〜３割は高いです。
あとは、国道１７号を南に１０分程歩いて、西友でしょうか。
以前は、与野ハウスの１階に「まるや」というスーパーもありましたが、今は学習塾になっています。

[782: 近所の住人]

７８１の続きです

　食料品や日用品を休日にまとめて、という方にはロヂャーズ浦和店や大宮店がお勧めでしょうか。道が空いていればどちらも車で２０分程。
　ロヂャーズ浦和店は元ボーリング場で、日本のディスカウントストアの発祥地、と言われており、安いことは安いです。
　ちなみに、北与野駅前の書楽やクイーンズ伊勢丹が入っている建物は１０年位前までダイエーだった、と聞いたことがあります。


　以上、これは余談でした。

[783: 匿名さん]

書楽は、ダイエーでしたね。その前は、忠実屋でした。
懐かしい。

他のスーパーは、八幡通りと与野中央通りの交差点ですが、マルエツがあります。

車でロジャースまでいくなら、イオン与野や、Doit（今はドンキ？）、やまやのほうがお勧めかな。

[785: 契約済みさん]

シティテラスがいいかイトーピアがいいかはライフスタイルによるところが大きいかと思います。
ちなみにうちは共働きなので、生活利便性よりも駅からの近さを優先しました。（あと将来の住み替えを視野に資産性も）

４ＬＤＫですが、上落合小学校側の東棟は１期で完売でしたが、たぶん西棟はまだあると思いますよ。

[787: 匿名さん]

ダックさん

伊勢丹クイーンズは、目の前ではないですが、ここでは遠いということなのでしょうか？

[788: 入居予定さん]

上落合に住んで随分たちますが、この辺り物価は安く便利です。
ヨーカドー、ライフ、クイーンズは、日曜朝市。イオンは火曜。と野菜や、日用品も揃います。

定期を購入する際には、北与野、新都心との２駅利用となるため、大宮までの定期を買います。大宮まで行けば、エキュート、成城石井、魚力、アンデルセン、それこそほとんどのものは揃います。コクーンには、カルディもあります。

イトーピアの隣のマルエツにはめったに行きません。あまり魅力的なものはありません。

ドイトがドンキにかわり、その隣のやまやもお酒類や輸入食材はお手頃です。

[789: 匿名さん]

「シティテラスかイトーピアか本当に迷います。」とありますが、本当にそうですよね。
車を持たれる方はイーピア、もたれない方はシティーって感じでしょうか？

2分と8分の差は確かにあると思いますが、駐車場を外で借りるとなると確実に2万はするでしょうし。これからマンションがどんどん建つと、その駐車場さえ場所が少なくなるので値段は高騰するでしょうしね。

普段乗らなくても駐車場代だけは垂れ流しですから、マイカー所有者は大変です。

その代わり、車を持たない（もしくはレンタ）というかたにとってはシティーに軍配があがるでしょう。立地もまちがいなく、シティーの方がいいので。（イトーピアが悪いという意味ではありません）

[790: 物件比較中さん]

>>789さん
裏に日本一高い高層ビルがあるマンションなんて
最低のマンションなんで、ここはやめといた方が
いいと思います。
うちは夫婦共に新宿の高層ビルで働いていますが、
ビル風がひどく、周辺地域でほとんど無風の状態でも
ビルの周辺だけは略毎日吹き荒れています。
まあ夏場は涼しくて助かるという考え方もありますが。

[791: ご近所さん]

イオンとなりのマンションもそうですけど、短期固定のローンの切り替わり辺りになると、この辺の築浅物件結構売りに出てますよ。
築３年前後なんて結構あります。
イオン横もきっとローン払えなくなっちゃたんだろうなぁ・・・。
って広告みてましたが。
勿論全部がその理由ではないとはおもいますが。

[792: 匿名さん]

北与野方面から新都心へ歩いてお勤めに行かれる方はご存知だと思いますが、特に冬場は大変な暴風です。さいたま新都心の駅の天井がトンネル効果を起こして、風が東のヨーカドーの方面から西のNTT方面へものすごい勢いで吹いています。

決して誇張ではありません

いつか新都心駅を設計した人は訴えられるのではないかと思っております。

さて、そういった暴風はビル風が原因のことが多いと重いますがシティーとその高層ビルの間でも起きうるのでしょうか？

もしそうなら、かなりこわいことです。。。

[793: 匿名さん]

今度はビル風ネタで嫌がらせですか…

二重床・ペアガラス・駐車場

もう本当にいいかげんにして欲しいです

[794: 匿名さん]

７９３さん
以下ご参考
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[795: 匿名さん]

>>794さん
了解しました！

[796: 物件比較中さん]

792・793さん

正直新都心駅の強風は年中です。特に季節の変わり目はひどいです。確かに誇張ではないと思いますが、それがシティーに当てはまるかと言うとそうではないと思います。ただし「今」はなのですが。。。
元々合同庁舎まで距離もありますし、ビル風は今はないですが、高層ビルができたらその建て方で変わってしまうかも知れません。都内の高層ビルの強風は尋常ではない時もあるので。。。
これは出来てみないと学者ではないですのでわかりません。
ただそういうリスクも地理的メリットもあるということだとは思います。
なので792さんも決して嫌がらせではないとは思います。ただ793さんの意見も分かります。
793さんが購入された方なのであれば駐車場・ペアガラス・二重床については自分で見て・話を聞いて判断されたのであれば誰がどう言おうとかまわないと思いますよ。ここは価格も高く買えない人も多くいます。（私も）「それでもよし」と思って買ったのであれば気にしない方がいいですよ。