シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[651: ご近所さん]

変な人が多いマンションになりそうです。
私の今の収入では買えないマンションなので偉そうなことは
言えませんが、まともな人に入居してもらいたいです。

[652: 購入検討中さん]

これって、他物件営業と住友の営業が書きあっているんじゃないの？

[653: 匿名さん]

>>644さん
単に駐車場が１００％ではない事を「駐車場問題」、
「住民総会の前哨戦と票読みは始まっている」などと言って
既に何か起きているかのように見せたいのでしょうか。
他にもデベロッパーの悪口、ライフスタイルの違いによる偏見・・・およそ契約者の書き込みとは考え難いです。

>既契約者として私はパンドラの箱をいじりすぎでしょうか。
もし本当に契約者ならば、このような発言はご自身を「パンドラの箱」にしてしまうと思いますが。

[654: 購入検討中さん]

大規模物件って「住民総会」や理事会が大変送ですね。
旧地権者組、1次販売購入者組、２次販売購入者組などの変な派閥とか出来たりして。

なんか怖いね。
小規模物件にも目を向けよう。

[655: 物件比較中さん]

このスレの荒れ振りはすごいね。
駐車場なんて最初からわかっているのにね。買った人は承知の上での話しだと思いますよ。
これから買う身としては、この物件の良さが知りたいし、近くに変なものができないかとかが気になります。
直床にしてもたいした問題ではないと思いますよ、直床でも音がしないMSもたくさんあるし、要は二重床＝高級みたいなところで引っかかってるのでしょうけど。
ということで、この物件の良さを教えてくださいな。

[656: 購入検討中さん]

この物件の良さ

・駅近
　＝＞さいたまの中核駅になりうる「さいたま新都心駅」にも「北与野」駅　　　にもちかい

・地価の上昇中の箇所であり、将来の資産価値が期待できる
　＝＞更に大きな発展が見込めるので地価が下がる要素は今のところ無い

・（一般的な意味で）天下の住友物件
　＝＞たぶん、絶対につぶれない

[657: 契約済みさん]

>>651さん
わたしがMRに足を運んだ限りでは、変な方たちはいませんでしたよ。
皆さん常識的で、雰囲気の良いご家族ばかりでした。
（オプション相談やローン相談の際すれ違うときなどに会釈を交わす
程度でしたが）
このスレッドだけを見ると購入者の方がギョッとしてしまいますが、
多分他の物件の関係者の嫌がらせだと思います。
入居まで半年を切りましたが、今後はどうぞよろしくお願いいたします。

[658: 物件比較中さん]

7月18日号の住宅情報タウンズ（さいたま・北版）に、与野ハウスが載っていました。

・与野ハウス（1976年1月竣工570戸）
・さいたま市中央区上落合１
・2006年3月内装リフォーム済
・45.02㎡
・3階（14階建）
・価格：2,180万円

　築30年超でこの価格なら、あの場所の資産価値は間違いないということでしょうね。
　ちなみに与野ハウスも住友不動産の物件でしたね。

[659: 契約済みさん]

最近の掲示板の状況を残念に思っています。
販売再開がされる前まではとても穏やかな情報交換の場で、いつもチェックするのが楽しみでした。
やはり近隣の競合物件関係者の牽制なのでしょうか。
このような状態がはやく落ちつき、以前のような有意義な掲示板に戻って欲しいです。

[660: 契約済みさん]

644さん
言いたいことがあるのでしたらシティテラスの最初の総会で
はっきり発言してくださいね。その場でみなさんで議論しましょう。
いい意見であれば賛同しますし、そうでなければきちんと
反論したいと思います。
それができないというなら他社の営業の発言として
聞き流したいと思います。

[661: ご近所さん]

週末の第二期の登録締切りに向け、他社の営業も必死ですねぇ。
しかしこの物件は圧倒的立地の良さから買いですね。

[662: 物件比較中さん]

標準的なスペックでこの価格でも競合デベはご心配なんですねぇ。
ということはマンション選びにおいてはやはり立地に勝ることはないということですか。
なるほどいい勉強になりました。

[663: 匿名さん]

駐車場が住戸数に対して１００％ではないというのは、問題ではないでしょう。
この物件の条件の一つに過ぎません。

ただ、それに対して営業が「駅前なので車を持たない方の購入が多いと予想され、駐車場は余るぐらいと想定してます。２台目を借りることができる余地があるのではないでしょうか。」(№６２０引用)という安易な説明を本当にしていたとしたら、おかしな話になってしまいます。
実際にそうであれば全く問題ないですが。
また、「その話は断定はしていません、あくまでも想定です」などと言ってくるようであれば、その程度の営業なのでしょう。
私が接した住友の営業の人はそんなこと言うような人ではありませんでしたが。

あえて欲しい情報があるとすれば、現在の契約者数のうち、何人の人が駐車場を希望しているかという情報ではないでしょうか。
まぁ、参考程度の情報に過ぎませんが。

[664: 匿名さん]

いよいよ今日で登録締切・抽選ですね！
今期販売分も即日完売に近い状況なのかな。
でも高額だからそんなことにはならないのかな。

[665: 契約済みさん]

契約済みのものです。
このマンションを選んだ理由は、駐車場が80％用意されていたからです。さらに駐車場代も安いですよね。うちの旦那は車が好き（乗るのは月4日程度）なので、うちは車を手放すわけにはいきませんし、せっかくマンションに住んでいるのに敷地内に駐車場を確保できないのはいやだったからです。浦和の徒歩5分くらいのマンションだと、駐車場完備率は50〜60％くらいかそれ以下ですよね。与野駅前のマンションは30％程度だと住民の方に聞いています。

100％は正直、私はこのマンションには必要ないと思います。ほとんどのお部屋が76平米または72平米、この広さだと夫婦か、子供は多くても2人だと思います。老夫婦の方や、都内勤務で共働きの夫婦は正直、必要ないですよ。実際、同じ年くらいの友人夫婦で、都内勤務の共働きの（埼玉在住）友人夫婦は、結構車持っていません。車生活重視の方は、逆にこのマンションを購入されないのでは？（高い、仕様が良くない・・・等）
また、家族の人数も少ないと想定されるのでワンボックス型の車を乗るとはあまり考えられません。（個人的にはホ○ダのス○ッ○ワゴンがたくさん並んでいるようなマンションには住みたくありません。あくまでも車は個人の趣味ですが。）

うちはなかなか子供に恵まれない共働きなので、思い切って購入しましたが、もし子供が2、3人とか生まれて狭くなったら、そのときはまたがんばって働いて引っ越せばいいや、と思っています。

[666: 匿名さん]

駐車場については、８０％は妥当でしょう。

ただ、この規模のマンションならば平置き駐車場にすべきではなかったのかなと思います。
機械式駐車場なのに、駐車料金があの値段では将来修繕費が足りなくなる可能性大。
はじめの総会で、しっかりと資金計画を見直さなくてはですね。

[667: 契約済みさん]

機械式駐車場の長期メンテナンスについては修繕積立金に組み込まれているので心配ないのではないでしょうか。
長期修繕計画書の「その他」の欄に「機械式駐車場の整備・取替」があります。5年目・10年目・15年目…と5年おきにするようです。

余談ですが、ここの修繕積立金は相当の金額ですので、未払い者が出ない限り長期修繕計画は大丈夫だと思うのですが。

平米数にもよりますが、最も多い70平米台で、５年目に5,000円・10年目に更に7,000円・17年目に更に7,000円上がる仕組みです。17年目には26,000円になりますし、管理費とあわせると40,000円近くなります。
これで駐車場料金が今より騰がったら、それこそ車を持つことを考える人が出るのではないでしょうか。（644さんはうれしかもしれませんね。でも17年後ですが。）

[668: 契約済みさん]

第２期の登録はどうだったのでしょうか？

我が家は優先分譲組ではないので、駐車場は抽選です。
このままだと、抽選時点で未販売の全戸数については住友側が抽選に参加するので、当選率が下がります。というのは、完売後の抽選であれば車を持たない方は抽選に参加しないからです。
駐車場１００％の物件と比べたりもしましたが、最後は駅近と資産性を考えてこちらに決めました。

抽選までに出来るだけ多く販売、契約されることを願っています。

[669: 契約済みさん]

駐車場は最後の不安材料ですね。
抽選は公開で行われるのでしょうか？
もし、公開で行われなかったときは、やはり抽選に参加する住友や、第２期で購入した方の方が優先されるのでしょうか？
契約時にもっと聞いておけば良かったです。誰か聞いた人いますか？
駐車場問題は本当に不安です。

[670: 匿名さん]

契約済みの者です。駐車場の件について少し話を整理させてください。
契約時点の「お申し込みに際しての注意事項」という書面の2枚目に駐車場等の注意事項が以下のとおり記載されています。

①駐車場決定方法
1.〜7.(略)
8.販売活動の進捗により駐車場が不足することが明らかになった場合は、その時点以降に契約される方については抽選となる場合があります。
9.駐車場抽選時に未販売済住戸がある場合、住友不動産が住戸所有者として抽選に参加し必要分を確保することがあります。(以下略)
10.(略)

この8番により、優先分譲組は一応駐車場は確保されている（ただし場所やサイズ等は抽選。同じ書面の1〜5に書いてあります。）、今後ご契約される方は8番・9番により抽選になると理解していますが、もし理解に誤りがあれば教えてください。

その意味では、No.668番さんの記載内容は適切だと思っています。

[671: 契約済みさん]

選挙の開票が始まりましたね！
政権の交代も現実味を帯びてきた雰囲気ですので、ローン金利にも影響があるやもしれませんね。
住宅ローンを控えた現在、景気は上向いて欲しいけど、金利は基本的に低ければ低いほどうれしい…
これじゃ論理矛盾ですね（＾＾；）

[672: 匿名さん]

No.665さん

＞個人的にはホ○ダのス○ッ○ワゴンがたくさん並んでいるようなマンションには住みたくありません。

とは、ずいぶんきついことを書かれますね。その車に乗っている方が見たらどう思うでしょうか。

[673: 匿名さん]

いままでの644氏関係の議論のほうが、購入検討者および既購入者に対しては余程失礼ではないかと。
この物件の価値を不当に貶めていますから。

[674: 契約済みさん]

このマンションで自家用車ってほんとに要りますかね？
車好きの方や仕事で車を利用される方、お子さんの関係で手放せない方もいらっしゃることは承知の上ですが、これまでの議論があまりにも自家用車ありきのようなので…。
NO.667にも書かれているように、駐車場料を含めると管理費・修繕積み立て・駐車場でかなりの金額になりますよ。
月に2〜3回しか車を利用しないのであれば、マンション購入を期に思い切って手放す人もいるのではないでしょうか。
事実、都内勤務で共働きの友人たちはほとんど自家用車なしですよ。
（私が知る限り世帯年収はけっこうあるお宅が多いので、金銭的にキビシイというわけでもないようです。理由を聞いたら「あまり使わないのに無駄だから」という回答が大半でした。ちなみに、みんな利便性の良い駅近のマンションに住んでいます。）
ちなみに我が家もほとんど使わないので自家用車を手放してみる予定です。
それでもやはり必要だと感じたら、そのときに駐車場もあわせて検討する予定です。

[675: ６６８]

価格を含めて全ての条件を１００％満たす１００点満点のマンションというのは、そうそう存在しないと思います。
購入検討者はそれぞれ譲れない条件があるはずです。駐車場１００％や二重床が譲れない条件である方は当物件を検討対象から外し、
そうでないなら検討対象とする、ということになるのではないでしょうか？
うちは後者でしたので、総合的に判断のうえ契約しました。

うちが希望していた駅の場合、駅５、６分で駐車場１００％の物件はありませんでしたし、８０％というのは比較的高い方でした。
また、駅近で１００％だと全て埋まらないという財政的なリスクがあるだろうとの思いもありました。
抽選については、営業の方から、完全に公正であることがわかる方法で実施するということを伺っていますし、優先分譲組以外の契約者
については、全て抽選ですと断言頂いております。
あと、数日前にシティテラス目白が駐車場１００％と書かれている方がいらっしゃいましたが、
物件概要には総戸数２９３戸、駐車場台数２１２台と記載されています。

書込みされているのは、さまざまな立場の方がいらっしゃるかと思いますので、過度に惑わされることなく、かつ、貴重なご意見は
参考にさせて頂きたいと思っております。
我が家は、当物件のマイナス点も納得したうえで契約するに至りました。今から入居をとても楽しみにしています！
入居予定のみなさま、どうぞよろしくお願い申し上げます。

[676: 契約済みさん]

＞優先分譲組
何それ？もしかして、第１期売買契約者よりも前に優先的に分譲された人っているのですか？営業さんは何も教えてくれませんでした…

＞完全に公正であることがわかる方法
抽選者立ち会いの公開の抽選以外、完全に公正であることがわからないと思います。

自分はうそを言ってない、でも内容はあいまい。
675は営業マンだな。

[677: 匿名さん]

自分はNo.665さんではありませんが…
このマンションは機械式駐車場だけど、住民の車は新都心側から見えますよね。
勝手な想像ですが外からの視線を考えてNo.665さんは
＞個人的にはホ○ダのス○ッ○ワゴンがたくさん並んでいるようなマンションには住みたくありません。
という発言をされたのではないかと思うのですが。
車の好みに他人がどうこう言うことではないとは思いますが、マンションの外観にも関係することも事実でしょう。
個人的にはあまり意識しませんでしたが、書き込みの意図を考えた際に思い至った次第です。

[678: 申込予定さん]

＞６７６さん
今回の申込書には１８年１０月（もっと前かも。手元にないので不確かですが）までに販売した分は希望者には全て駐車場を割り当てた結果、希望者が想定より多かったため倍率が下がっていると明記されていました。営業のあやふやな言葉ではなく、正式文書です。

[679: 匿名さん]

↑アゲアシをとるわけではありませんが、
＞倍率が下がっている
　→上がってる
では？

[680: 申込予定さん]

６７８です。
倍率が下がっている→倍率が上がっているです。間違えました。

[681: 匿名さん]

665さんの「ステップワゴンがいっぱいとまっているのはちょっと」っていう真意がわかりませんが、これはどういう意味なんですかねえ?

単に子供が嫌いとかなんでしょうか?　


677さん、
それってステップワゴンを乗っている人って品が悪いとか、そういう意味でうすか？
BMWやベンツであればいいのでしょうけど。

[682: 677です]

なんだかNo.665さんには申しわけないのですが、その書き込みを読んでの私の勝手な想像でレスしました。（意図が違っていたらすみません）

乗っている人の品とかの話ではありません。
マンションの外観とのマッチングについてです。
パンフレットやHPでも駐車場の車のイメージは高級セダンが王道ですので、そのイメージなのかなと。

[683: 契約済みさん]

マンション外観とのマッチングとの事ですが、機械式駐車場はどちら側も外からはあまり見えないと造りになっています。ですから、心配ないでしょう。
もともとどんな車種に乗っていようが、他人がその事をどうこう言うのは良くないと思います。(勿論自身の心の中でどう思うかは勝手ですが・・・）我が家も俗に言う大衆車です。

[684: 匿名さん]

665さんは多分、ステップワゴンに乗っているような子沢山で大衆的なイメージのある車が駐車場に複数台あるとそのマンションまで大衆的なイメージになり、ブランドマンションである本物件の品位が崩れると妄想しているんではないでしょうか?　高級外車なら満足なのかな？

[685: 匿名さん]

なるほど684さんのご想像のとおりかもしれませんね。
とはいえ683さんのご指摘のように機械式駐車場は外からは見えない造りなのであれば、住人の愛車の車種は無用な心配ということになりますね。

[686: 入居予定さん]

他人の持ち物を勝手に品定めしている自分の方が品位がないのでは？

我が家は20代の夫婦＆子無しでステップワゴンのような大きな車もいらないし、でも車があると便利だからと軽自動車に乗っています。
シティテラスに入居した後もそのまま乗り続けようと思っていますが「ブランドマンションである本物件の品位が崩れると妄想しているんではないでしょうか?」なんて考えている人がいると気分が悪くなります…
しかも顔の見えない匿名掲示板だし入居後の付き合いが憂鬱になりました。

これから長い付き合いになるであろう方達が利用している掲示板なんですから(…多分)、もう少し配慮のあるコメントをしていただきたいと思います。

[687: 匿名さん]

＞６７６さん
優先分譲→第１期販売→第２期販売（現在）
で販売していますが、販売状況を知らずに契約したということでしょうか！？

[688: 契約済みさん]

自分も契約者ですが、優先なのか第1期なのかわかりませんでしたよ。
（ちなみに去年の７月に契約しました）
多分時期的には「優先分譲」だったのだと思いますが、ここの購入を期に車も手放す予定なので、駐車場の件はあまり詳しく聞いていません。
（何か説明があったような記憶は微かにありますが…）

[689: 入居予定さん]

686さん、うちも軽自動車（車は移動できれば十分）ですよ。
とりあえず、駐車場はお願いしましたが、数年後、状況によっては手放す可能性も…。
688さん、去年７月の契約は、もちろん「優先分譲」ですよ。

[690: 申込予定さん]

ステップワゴンの話題はマンションとは全然関係ないし、特定の車種を否定する人の肩を持つ気もないのですが、
この車は一部自動車雑誌では”若者が軟派して中でやるための車”という噂があるので、そのことをおっしゃったのではないでしょうか。ＣＭもファミリー向けには作っていませんし。ですからこの人は子供のいるファミリーをばかにしているわけではないのでは。逆に子供がいるのでこういう若者と一緒のマンションに暮らしたくないとか。
私も一瞬同感と思ってしまいましたから。でも、車雑誌とか読まない人には全然わからないし、噂自体に全く根拠がないし、他人を不愉快にさせるだけなんで代わりに謝罪しておきます。（発言当人じゃないですよ）

[691: 匿名さん]

665はおそらく他社営業でしょう。
契約者や検討者に無用の心配を植え付け、他物件に流れるのを助長しようとしている。

687も同様でしょう。

釣られてはいけません

[692: 申込予定さん]

＞６９１さん
６６５さんはステップワゴンについて意味もない批判をして皆さんにたたかれていますが、このマンションについては全面肯定してますよ。なぜ他社営業？私の国語読解力ではとてもそう読めないのですが…
６８７についても事実を書いているだけで、どちらかというと購入者を騙っていると疑われる方につっこみをいれているだけだと思いますが。

[693: 匿名さん]

いままで上で書かれた販売方法から推測すると、
駐車場の抽選後、デベロッパーの手持ちの駐車場が確保された後は、
デベはある程度、駐車場確約販売に移行すると思われます。
１人駐車場希望しない方に販売できれば、3〜４人に確約できる。
押せば、タイプまで確約されるかも
検討中で駐車場が必須の方は、営業に強く言ってみればいかが。

[694: 匿名さん]

692さん

改めて読んでみましたが全面肯定にはやはりおもえません。
選択肢のなかで駐車場は妥協したと受け取れます。

私が気になったのは、なぜ、「個人的にはホ○ダのス○ッ○ワゴンがたくさん並んでいるようなマンションには住みたくありません」などと余計なことを言ったのか?です。

つまり、立地、駐車場等の条件はのむが、ステップワゴンは嫌、見たいな条件を敢えて出していることです（個人的な感想であっても）。
このように書くと、荒れるのはわかっておりながらね。
案の定、そのことでいろいろ物議をかもし出しておるようです。

また、687においては
「優先分譲→第１期販売→第２期販売（現在）
で販売していますが、販売状況を知らずに契約したということでしょうか！？ 」といっており、そんな重要なことをしらずに契約したのか?＝＞それはかなりやばいんじゃない？　というようなニュアンスを出しているように受け取れるのです。　あたかも、後期販売になるといろいろな不利な条件があるかのような、またそのことを営業が伝えていない、伝えられていないような印象をかもし出している気がするからです

どうでしょう?　私の妄想でしょうか？

[695: 匿名さん]

694へ

完全に釣られてる、おバカさん。
人それぞれの考えがあるのだから、サラッと読めばいいのに。
相当お暇な方ですね。

[696: 匿名さん]

695へ

そうなんですよ、ひまでひまで。
今日は株の動きも鈍いのでねえ。
日経平均が下がる前に売っておいてよかったが
*億円もっても運用できないとねえ。

[697: 申込予定さん]

＞６９４さん。６９２です。
うーん、深読みですねえ。賛否は保留します。（笑
いずれにしろ、直床や駐車場など、既にわかっていること、営業が明言していること、買う人はそれを理解して買うであろうことについての議論が最近多くて、何か意味があるのかなと思ってしまいます。（そう言う私も参加しちゃってますが…あほですね）
ただ、ちゃちゃが多く入るということは、それだけ人気があることなのかなと思ってます。とりあえず毎日更新されているから、何の書き込みもないマンションよりはいいかと。私が比較していた浦和の某物件はもう一月も更新ないです。
（どこかよそでやっているのかもしれませんが）

ところで、６０ｍ南側（駐車場がある所かな？）に９月着工でマンションがたつことが決定したようです。５階建らしいので、かえってこの程度の高さのものがさっさと建ってしまったほうが、後々心配しなくていいですね。

[698: 契約済みさん]

○○生命寮跡地のロマージュ新都心とはまた別のマンションですか？
小学校の前の駐車場かしら？

[699: 申込予定さん]

＞○○生命寮跡地のロマージュ新都心とはまた別のマンションですか？
それです。

[700: 申込予定さん]

６９７です。すみません。以前にもこの話題ありましたね。
駐車場より南だからあまり関係ないですね。お騒がせしました。

[701: 匿名はん]

HP物件概要の更新予定日は7月31日（つまり今日）なのに、未だ変更なしですね。
まだかな、まだかな〜☆

[702: 物件比較中さん]

>>697さん
こちらと比較していた浦和の物件てどちらですか？
差し支えなければ参考までにお願いします。

[703: 購入検討中さん]

浦和に目ぼしい物件なんかないよ。どうせ駅近のレリアかミオカステーロだろ？全然レベルが違うって！

[704: 物件比較中さん]

浦和駅近くのレリアやミオカステーロ（すごいネーミングですね）は小規模（50戸程度）ですよね？
レベルは分わかりませんが、シティテラスとは規模がかなり違うので比較対照になるか疑問ですね。

[705: 匿名さん]

HP物件概要の次回更新予定日ですが、8月8日になってますね。
当初の予定から伸びましたが、販売戦略等の関係でしょうか…？

[706: 申込予定さん]

６９７です。ライオンズです。私は規模云々より浦和に住みたいので
レリア他も対称にしていました。
ですから新都心は地域的にはぎりぎりなんですが、他の条件を加味す
るとここかなと。

[707: 契約済みさん]

この掲示板を見ていると、入居後が心配になってきます。
車種がどうのこうのと、そんなことは本人がよければそれでいいことで、他人が口を挟むことではないことぐらい、大人なら常識としてあるのではないでしょうか。
うちは、頭金が多かったために購入できましたが、所得は決して多くはありません。なので、入居後は本当に切り詰めていかないとなーと考えています。
この物件購入者は、そんなにもハイソな方々ばかりなのでしょうか??
なんだかついていけないような、ちょっと憂鬱になってしまいます・・・。
折角の入居を楽しみに待っていたいものですが・・・。

[708: 匿名さん]

>707さんは
上落合からの方ですか？
別にみんな中流だと思いますけど。
都心ならともかく、結局はさいたま新都心ですから。

[709: 契約済みさん]

>>697さん
　うちも当初は浦和（浦和駅徒歩圏）が第一希望でした。
　でも浦和ではなかなか希望の物件に出会えず、駅周辺が美しく第二希望にしていた新都心に検索エリアを広げました。
　そしてちょうど1年前、立地と第一印象で「絶対欲しい！！」と思ったこちらで契約いたしました！
　３年前だったら浦和駅前のコスタタワーが買えたのですが、うちは浦和に縁がなかったのでしょう。
　不動産は縁という話を信じてこちらで契約しましたが、今から入居が楽しみです　(*^^*)
　697さん、入居（予定）者のみなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

[710: 契約済みさん]

上落合とはなんの関係もありませんよ。他市からの者です。
まあいろいろな方がいらっしゃるとは思いますが、楽しいマンションライフを過ごせたらいいな。
みなさま、よろしくお願いします。

[711: 契約済みさん]

車もないし、直床も気にしない私ですが。。。年末のお引越は楽しみにしてます！
　みなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

[712: 入居予定さん]

キッズルーム辞めてトランクルームにしてもらえないんですかね？
あれってかなり利用者少なそうな気がするんですが、どうなんでしょう？

[713: 契約済みさん]

確かにトランクルームは欲しかったですよね。
でも、キッズルームの面積で396世帯分をとることは絶対に無理でしょうし、その半分程度の数で妥協したとしても、会社のロッカーくらいのサイズになってしまうと思います。
多分、玄関ポーチの1/3程度でも犠牲にすれば、全世帯分のロッカーが確保できたはずなのですが…
残念ですね。
不要なものは今からがんばって処分しています。

[714: マンコミュファンさん]

>>712さん

キッズルームのある違う物件に住んでいますが、ちょっと通りがかったのでコメントします。
キッズルーム使うのは最初の数ヶ月です。それ以降はあまり使っているのをみたことありません。
他に使えないのが、シアタールーム（AVルーム）です。これもあまり使われなくなります。
一番人気なのが、うちのMSではライブラリーと呼ばれるただ机といすのある部屋です、ここは勉強する人でいつも一杯です。
なので今後利用状況でキッズルーム止めてそういう部屋にしたらいいのではないでしょうか。

[715: 匿名さん]

今年三月に新都心の某マンションに入居した者です。
こちらは、立地、造りともに気になる所が多いので、毎日レスを楽しみに拝見させて頂いてます。
当マンションでは、夏休みに入りキッズルームもシアタールームも盛況で、特にキッズルームは部屋でモンモンとしている子供にとって、そこに行けば誰か友達がいる退屈しない場所になってます。
車の所有云々に関しても、我が家ではお稽古の送迎、レジャー等に使う頻度が高いので、必要不可欠なものです。
子供の手が離れる十年、十五年後は必要頻度も変わってくると思いますが、居住する人のライフスタイルによってマンションの選択もかなり変わるものなんだと実感しました。
シテイテラスの近くを通るたびに憧れで一杯の気持ちになったりもしましたが、我が家はここで良かったと納得して生活しています。

[716: 購入経験者さん]

皆様家具はどうされます？
知人の会社の宣伝になってしまいますが一流家具を問屋さん直売で安く売ってくれるところがあります、「スタックアップ東京」とグーグルで検索すると出てくると思います。

本業はアメリカでセレクトショップをやっているのですが日本の問屋さんとの取引量をアップするため家具を紹介販売してるそうです。

問屋さんのショールームは見るだけでも楽しいですよ。

[717: 契約済みさん]

キッズルーム、私は楽しみです。子供のいない方は必要ないと感じるのでしょうが、今日みたいな暑い日は、エアコン代の節約になるかも??なんて思ってしまうぐらいなのです・・・。
トランクルームはほしかったですよね・・・。あと、駐輪場もひと世帯やっぱり3台分ぐらいはほしかった。でもまあ、立地考えたらどこかを我慢しなくてはならないんですもんね。しかたないしかたない。
家具も、処分しまくりですよね。あとで処分するのも大変なので、と思うとやらなきゃいけないこともいっぱいあります。大変だー。
車も、うちはローンにあてたいのでもって行かないつもりです。
ただ、ジャスコとか遠いなあ・・・。ホームセンターなんかで荷物が多いときなんかはどうしよう。今が車に頼り切っている生活なもので、シフトするのが難しそうです。

[718: 契約済みさん]

車はなければないで何とかなるものだと思いますよ。
どうしても必要ならレンタカーを利用すればいいですし。
たとえば小型の車でしたら４時間くらい借りても4000円くらいです。
保険と実費のガソリン代でも5000円程度でしょう。
大掛かりなお買い物は１ヶ月〜２ヶ月に１度まとめてすることにすれば
自家用車の維持費よりずっと安価で済むと思いますよ。

それに自家用車がなければ余分なお出かけが経って無駄な出費も控えられますし。
せっかくの新居なので何事もポジティブに考えましょう♪

[719: 契約済みさん]

キッズルームは子供さんが多いマンションかどうかで
使用頻度や必要価値が変わってくるのでしょうね。
今の段階では何とも言えないかなぁ。

[720: 契約済みさん]

しばらく様子を見たうえで、理事会・管理組合で話し合って決めればいいのではないでしょうか。
キッズルームに魅力を感じて購入された方もいるかもしれませんので、前世帯が入居しない段階でいらないと言い切ることはできないと思います。

とはいえ入居後しばらくしても（１年くらい？）、あまりにも使用頻度が低いのであれば、やはりもったいないので別の利用法を考え話し合うべきでしょう。
いずれにせよ現時点でどうこういう問題ではないようです。

[721: 契約済みさん]

↑
前世帯×
全世帯○

すみません…

[722: 匿名さん]

＞６９７　７０９
浦和は西口が再開発されて、さくらやの裏とＮＯＶＡのあるあたりにタワーが２つ建ちますよ。
駅も２階コンコースができて、コスタとこのマンションがつながるらしいよ。
まだ５年も先の話ですけどね。一応参考まで。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=GL&action=m&board=55201974...

[723: 匿名さん]

＞コスタとこのマンションがつながるらしいよ。

失礼、コルソでした。

[724: 709]

>>722さん
浦和の情報ありがとうございます。
タワーが２つもできるんですか。ますます魅力的になりますね。
さいたま市の発展は市民としてうれしい限りです。

うちは最終的にあらゆる点で納得してこちらで契約いたしましたので、来年からは新都心の住人です。
新都心も浦和に負けないくらい発展して欲しいですね！

[725: 土地勘無しさん]

部外者ですが
ここに限らずキッズルームってやっぱりちょっと変ですよね。
駐車場や駐輪場は利用者がコストを(一部)負担するのに、
なぜ利用しない住民までそのメンテナスコストを負担しなくちゃならないのかな？

この理論がまかり通るならシニアルームとかペットルームとかがあってもよいの
かな？なんておもっちゃいます。
都心の高級マンションにはキッズルームって常設なのかな？

[726: 物件比較中さん]

けやき広場の方の遊歩道から見てみましたが
部屋の中丸見えにならないですかね？
ベランダの手すりがガラスなので
夜なんか特に見えそうな気がしますけど。

[727: 匿名さん]

けやき広場側は、玄関側で、ベランダは反対ですよ。
どちらかというと与野ハウスから見えてしまうかもしれません。

[728: 物件比較中さん]

玄関側だったんですね。失礼しました。
それにしてもけやき広場周辺を散歩していると
シティテラスは目立ちますね。
購入者がうらやましい・・・

[729: 契約済みさん]

優先販売で購入したものです。駐車場は確保できるとの話は聞いているのですが、エスティマぐらいの大きさでは、入らないところもあるそうです。もちろん、直床、駐車場、トランクルームも知っての上で、他のマンションと比較し良かったので購入したのですが、駐車場の抽選はドキドキものです。それよりも、一番の悩みがスタッドレスタイヤの置き場です。
入居するまでゆっくり置き場を考えようと思ってますが、何か良い方法があれば教えてください。

[730: 匿名さん]

>>729さん
エスティマくらいの大きさの車なら、さしあたりトランクに入れておくのが一法ではないでしょうか。
その後、キッズルームの件も含め管理組合で話し合いを持てばいいと思うのですが、いかがでしょう。
車を持ってる方は同様に冬用タイヤの問題を抱えていると思いますので。

[731: 契約済みさん]

>>７３０さん
そうですね！ありがとうございました！

[732: ご近所さん]

カー用品店などで、タイヤ預かりサービスをやっているところもありますよ。もちろんお金はかかりますので、あまりご参考にならないかもしれませんが。。。

[733: 契約済みさん]

今日近所のブリランテ武蔵野で食事してきました。
目の前のシティテラスは遅くまで工事が入っていたようです。
さてここのホテル、１Ｆのレストランはまあまあ雰囲気いいですよ。
ディナーはコースだけどリーズナブルです。
入居したら散歩がてら朝食を食べに行くのもいいな、と思いました。
近所に美味しいパン屋さんとかケーキ屋さんとかカフェがあるといいんですけどねー。

[734: 契約済みさん]

カフェはコクーンの１階にありますよね。
雰囲気もわりと良かったと思いますよ(^-^)b
美味しいパン屋さんは、うーん…
今はちょっと思いつかないんですが、これから徐々に探してみましょう！

[735: 契約済みさん]

北与野駅の駅前にわりとおいしいパン屋さんがありますよ〜！シティテラスから見ると反対側になるのですが駅前ロータリーから見えるファミリーマートの隣にありますよ〜！

[736: 入居予定さん]

コンビニだけど、１７号とスーパーアリーナの前の道（八幡通り）との交差点にあるヤマザキデイリーの自家製パンは私的にはＧＯＯ！

[737: 契約済みさん]

おお、皆さんレスありがとう。
新しい街なので店は少ないかもだけど
これからいい店探しましょうね！
明日からまた一週間の始まり。
仕事に家事に頑張りましょう〜！

[738: 契約済みさん]

７２９さんへ
＞駐車場は確保できるとの話は聞いているのですが、エスティマぐらいの大きさでは、入らないところもあるそうです。
＞駐車場の抽選はドキドキものです。

優先販売された人は、駐車場は確保されているけど、どのサイズが割り当てられるかわからない。目的のサイズの駐車場がはずれたときは、車を替えるか、当選権を放棄して敷地外の駐車場を探す。

ということでいいんですよね？

[739: 契約済みさん]

どなたかご存知の方、教えてください。
フラット３５を考えているのですが、こちらの物件はフラット３５Sの対象物件になるのでしょうか？

[740: 契約済みさん]

私も固定金利のフラット３５を選ぶ予定です。実行時（１２月）の金利が適用されるので、金利動向が大変気になります。
　現在は株安、債権高の影響で長期金利は若干低下しているが、今後上昇する事は間違いない！
　当マンションは、フラット３５の登録マンションにまだなっていない事がちょっと心配であるが、当然対象マンションだと思う。
　しかし当初５年間０．３％優遇のフラット３５Ｓに該当するかは分かりません。耐震性か耐久性をクリアーしてるといいんですが。調べて見ようと思います。

[741: 契約済みさん]

７３８さん

そのとおりです。優先販売組も希望のサイズの駐車場が当たらない場合、当選権を破棄する人もいるでしょう。駐車場の大きさはＭＲの営業の人に聞けば教えてくれますよ〜！！

[742: 物件比較中さん]

路線価が発表になって、国土省のホームページからシティーテラスの正面道路の路線価を見たら、570千円/㎡になっていました。
　昨年度530千円/㎡より7.5％上がっていました。路線価で坪188万円のマンションは埼玉県ではトップクラスで他に殆どないと思います。しかも奥行補正は殆どなく正面道路に100ｍ以上接している素晴らしい立地。
　参考までにイトーピアは205千円/㎡、上落合タワー予定地275or260千円/㎡になっていました。当然、武蔵浦和のプラウドよりも高いです。

[743: 匿名さん]

イトーピアも結構高いのね。

[744: 契約済みさん]

路線化の上昇はうれしい反面、将来の固定資産税の増額が不安です…
でもマンションで一戸あたりの土地の持分はそれほど多くないから、
それほど心配する必要はないのかしら。

>奥行き補正がなく方面道路に100m以上接している素晴らしい立地
ほんとうにそのとおりですね！
二重床だのペアガラスだのいろいろ書かれていますが、この立地で坪215万〜230万なのはやっぱり割安なのかも。

[745: 近所の住人]

７４２さん

近所に住んでる者ですが、国税庁のH19の路線価を見ると、570千円/ｍ2というのはこの土地の北東の角のところで、東側の道路に面したところの路線価は出ていませんね。
一方、西側は240千円/ｍ2、南側は230千円/ｍ2、と路線価のＨＰの地図からは読めます。これだと570千円/ｍ2とはずいぶん違う価格です。
路線価の地図の見方、詳しく知らないので詳しい方、教えてください。

[746: 物件比較中さん（７４２）]

路線価が745さんの通りだとすると、
当然正面路線価は570/㎡となり、側方路線、裏面路線が加算され、３方路線で計算されます。

①正面　570千円×奥行補正率
②側面　240千円×奥行補正率×側面加算率
③裏面　230千円×奥行補正率×裏面加算率　

評価対象地の１㎡当たりの価格
①+②+③＝④

評価対象地の価格
④×面積
　　　
つまり３方路であり奥行補正が少ない為、土地価値はマンションの立地としては埼玉一だと思います。

[747: 近所の住人]

７４５の者です。

７４６さんの説明見ましたが、路線価の地図を見ると、ここの土地（の東側の部分）にまでには、５７０千円/ｍ２の矢印が掛かっていないように見えます。また、この５７０千円/ｍ２というのは「高度商業地区」としての価格であり、このマンションの土地の北側のテナントビル一帯の価格のように思えるんですが、如何でしょうか。
路線価の地図を印刷して張り合わせてよく見たんですが・・・

この土地のマンションの立地が埼玉一かどうかは別として、５７０千円/ｍ２がここに適用されるものなのか、気になります。

引き続き、どなたかご教示願います。

[748: 物件比較中さん]

皆さん路線価を見ていらっしゃいますが不動産投資でなければ逆にあがり過ぎるのも問題ですよ。一軒家であれば土地の地価が大きく影響しますが、マンションの場合間取り・建物の設備など建物の評価、駅などへの環境が大きく影響しますから、地価が高くなることは最終的には固定資産税が高くなるわけですから住むのであれば近寄りもその点を見たほうがいいように私は思います。
ここは前の土地にビルが建ち、開発されますから良いと思いますよ。ただ値段から言ってまだ割高のようには思いますが、環境は良いですよね。
私はここと、八幡通り方面で考えています。
八幡通り方面の方が生活のにおいがするので、そちらにするつもりです。ただこの物件も転売時の値下がり度は少ないと思いますよ。
新都心はもっと発展しますから。その点ではどの物件もライフスタイルで選べ良いのではないでしょうか？

[749: 契約済みさん]

路線価はともかく、資産価値の下がらない立地であることは間違いないでしょう。
マンション北側の駐車場の工事が始まっていますね。
住んでみないと正確には分からないとは思うのですが、工事の音はどの程度なのでしょうか。
北側は寝室なので、12月の入居後の状況が気になります…

[750: 不動産購入勉強中さん]

大体このマンションの地価における3LDKの部屋の固定資産って年間でどのくらいなのでしょうか？　75平米程度の部屋でこの路面地価の想定です。このあたり全く詳しくないのでだれかご教授いただけますか?