シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[62: 匿名さん]

営業さんに確認してみたほうが早いかもしれませんね。
ちなみにＬＤの鏡はパークスクエアのホームページにも載っています。
見る限り、戸境壁であることに間違いはないと思われますので、確認する価値はありかと思います。

[63: 4人家族]

>59さんへ
普通のクギやビスは使えませんが
ＤＩＹ（ドイト等）にいくと石膏ボード壁用というフックとかビスとか売ってますので
それを使えば多少の重さの物は吊ったり、固定できます。耐加重は製品に書いてあるので確認を！
但し、54に書きましたが、下地のLGS（壁を支える柱みたいなものです）に当たると入らない事があるのでご注意を。。
ある程度重い物を壁につけたい時はこのLGS下地を探して、それに専用のビスを使えば取り付けできます。
LGSって薄い鉄板を曲げて造られてますので強力な磁石を壁に当てて動かしていけばある場所が特定できますよ。
ただ・・電動ドリルを使わないとLGSにビスが入らないかも(^_^;)

[64: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[65: 4人家族]

隣家との境の壁（戸境壁）側はコンクリート壁にクロス直貼りでしたね・・

[66: きらりん]

いろいろとご意見ありがとうございます。
今回、初めて投稿しましたが教えてほしいこと・不安に思うことなど、みなさん一つくらいあると思います。詳しい方から親切に教えていただけるのでとても良いですよ。たくさん情報交換して「楽しいマンション生活」をおくりましょう。ちなみに我が家は３人家族です。みなさん、よろしくお願いします。
鏡の件ですが、ネットで、一部クロスをはがして、両面テープとボンドでという方法を見ました。
それなら、問題ないのでしょうか？クギは確かに使わないけど…。

[67: 匿名さん]

両面テープですか！？
かなり粘着度の高いものなんでしょうね。
業者の方法ですと、専用の強力な接着剤で貼り付けるとのことでした。
ただ、それだといざ鏡をはずしたときに壁がすごいことになっちゃってそうですが。。。

[68: 4人家族]

戸境壁に鏡を付けようとするときらりんさんの書かれてる方法しかないでしょうね
クロスを剥がしてコンクリートの壁に直に貼りつければ大丈夫でしょう

[69: 匿名さん]

営業さんから久々に連絡がありました。
契約からしばしほうっておかれたような感じでしたので、ちょっぴり安心しました（^^）

[70: 匿名さん]

そういえば、営業さんが二重床だから騒音も大丈夫ですって、
言ってたけど、言い間違いですよね？
ま、特に気にはせず、契約しましたが。

だんだん建設も進んでいるようですね。
だいぶ先の話ですが、みなさん情報交換して結束して
素敵なマンションライフを手に入れましょう。

瑕疵担保責任って１０年でしたっけ？

[71: 匿名さん]

二重床…うっかり都内の物件と勘違いされたのかもしれませんねぇ。
都内の住友物件はほとんど二重床を採用しているようですから。

それにしても第一期の販売開始はいつになるのでしょうね。
販売開始になったらこちらの掲示板ももっと活性化するのかしら。。。

[72: カルロス]

現地の写真をアップデートしてまいります。
本日も現場は作業中で、一階の骨組み、コンクリの枠が大体出来上がりました。

http://ctssctss.spaces.live.com/

[73: 匿名さん]

カルロスさん
ブログ拝見しました(^O^)/
近況が分かってうれしいです。今後ともよろしくお願いいたしますね♪

[74: 4人家族]

カルロスさん、はじめまして
写真拝見しました。この写真は・・朝礼のときかなぁ？・・
工事関係者じゃないと撮れませんよね？^^;
購入者としては施工状況が気になります
勝手なお願いですが、これからも是非ともＵＰお願いします
現場は色々大変でしょうがお仕事がんばってください！

[75: 匿名さん]

　私もけやき広場から２度程携帯で写真撮りました。毎日通るのでこれからも
撮って行くつもりですがなかなカルロスさんみたいに中は撮れないです（笑）。
　今後も拝見させていただきます。ブログにコメント書きたかったんですが
登録しないとダメみたいなのでこちらに。これからもよろしくお願いします。

[76: 匿名さん]

こんばんは　さっき現場を見て来ました。カルロスさんのブログから更に工事が進んでいました。
本当に入居が楽しみですね〜

[77: 匿名さん]

うわぁ…
ひさびさに見たらレスが増えててうれしいな♪
カルロスさんのおかげかな（^^）
これからも情報よろしくお願いしま〜す！

[78: 4人家族]

カルロスさんごめんなさいm(__)m・・早とちりでしたね・・(^_^;)
私も週末現場の横を通ったら、写真にある角度で透明板（多分アクリルかなぁ・・）
で囲いが作ってあったんでもしかして早とちり？って思ったらそのとおりでしたね(^_^;)
現場を見て、ちと、鉄筋のフープの錆が気になってしまいました・・
施工管理よろしく！って感じです・・・

[79: 匿名さん]

フロアコーティングについて調べてみたのですが、いまいちよく分かりません。
いろいろなサイト等をみたのですが、どうやら住友のオプションのコーティングは
相場よりちょっと高めなのではないかという感じなのですが…
信頼とアフターケアの面では住友物件には住友のオプションの方がよいのかもしれませんが、
オプションでコーティングを決定（検討）された皆さんのご意見をお聞かせください。

[80: 匿名さん]

79さん
オプションのコーティングを外部業者のものと比較「検討」しています。外部は
ネットで見積もり、メールでやりとり、電話で直接会話等けっこうやりました。
オプションについては会場でできる限り質問しました。
ポイントは保証やリペアの仕方（剥離等）、値段、リペア後の状態、かと思いま
すが「同タイプ（同価格帯）のコーティングを比較、話を聞く限り」外部業者も
オプションもあまり差はないかな、という印象です。ただ、オプションの方がな
にかあったときに文句を「言い易い」かな。
＃抽象的ないいかたであまり参考にならないでしょうか...

[81: ７９]

80さん
情報ありがとうございます。
わたしが調べた限りでは、80平米程度で10万〜20万くらいでできるものが
いくつかあったので、オプションは高めなのではないかと感じたのですが、
やはり値段によってコーティングの性能が異なるということなのでしょうか。
そうなると「安もの買いの銭失い」「安かろう悪かろう」という結果に
なりかねませんよね(-_-;)

住友のオプションにも「ライト」という半額程度のものもあり、単に
コートの厚さが違うだけなのかと思っていましたが、輝きの違いが
見た目にも分かりましたし、効果の持続も半分（5年）とのことでした。

すべての床にコーティングをかけるとなると40万…
資産価値を考えると高くはないコストなのかもしれませんが、
生来貧乏性なのもので…

どこか値段が手ごろで信頼できそうな業者さんがあったら
紹介してください。

[82: 匿名さん]

79です。
コーティングそのものについてですが、専用の掲示板でいろいろ議論（批判的、肯定的意見）が
ありあまり下手なことはかけないなぁ、と思っているのですが... 電話、メールでやりとりした、
あくまで私自身の主観、印象で書かせていただきますと、ジョイテックさん、ミシナさん、ハード
プロテクトさんなどはオプションより安価、耐久もそこそこ、アフターもそこそこかな、と思って
います。繰り返しますがあくまで「印象」ですのであしからずご了承くださいまし。

[83: 匿名さん]

82です。
>79です。
80でした、失礼。

[84: カルロス]

遅ればせながら、今週もアップしていきます。今回は周辺の散歩編からスタートします。
http://ctssctss.spaces.live.com/

[85: ７９]

80さん
ハードプロテクトについては他の掲示板等で見る限り賛否両論あるようですね。
でも最も頑丈そうなので、うちも検討していたところです。
今のところ夫婦2人でペット等もいないのですが、やはり傷等が最も心配なので。

カルロスさん
わたしもスウィートバジルは大好きです。
ランチは特に、焼きたての自家製パンがたまりませんよね（*^^*）

[86: 匿名さん]

最近書き込みすくないですね−
購入された方のお話し悩み等々沢山聞きたいです〜
ここは独身の方も沢山購入されているようですが、ご夫婦2人の方も多いと聞いております。
お子様が一緒の方はすくないのかな？？

[87: 匿名さん]

独身の人もいるんですか〜。よくお金がありますね。うちは共働きで３人家族です。

[88: 匿名さん]

独身の人も多いのですか？
けっこうご年配の方かしら、それとも若い方もいらっしゃるのでしょうか。
ちなみにうちはDINKSで夫婦２人です(^-^)

[89: 匿名さん]

88さん
86です。家も夫婦2人です〜よろしくね！＾＾ちなみに家はＨタイプですが88さんは何タイプですか？

[90: 匿名さん]

Ｈタイプですか。うらやましい。６０００万以上ですね。私が見に行った時（７月初め）には既に空いていなかったように思います。もっとも初めから高そうなので、営業の方には確認しませんでしたが…。う〜ん、高い。でも住んでみたい。借金が増える〜。そう考えるとやっぱり私にはムリでしたね。

[91: 88]

86=89さん
88です
Ｈタイプの角住戸、あこがれでした！本当にうらやましいです。
うちが検討したときもＨタイプはほぼうまっていたので、どんな方たちが住まれるのかしらと
思っていました。
うちはつつましく中層階のＢタイプですが、どうぞなかよくしてくださいね。
ちなみに今年３０代の仲間入りをした夫婦です(*^_^*)

[92: 匿名さん]

91＞さんへ
早々のお返事ありがとうございます〜年齢は家の夫婦の方が若干上ですが、身も心も若い？！
（気が若い？）私です。30代なりたてでこちらのマンションを買われるなんてすごいですね〜
家も中層階ですー＾＾これからオプション等でお金がかかりそうで現在頭を悩ませている次第です。
いったいいくらかかるのかビミョ〜でも最初から全部は揃えられないかも？！しれませんがいろいろ吟味していこうと思っています。

[93: カルロス]

今週も遅ればせながら、アップしました。
http://ctssctss.spaces.live.com/

[94: 匿名さん]

　住宅ローンの金利上昇傾向ですよね。入居が来年の１２月ですから心配です。
　で、当物件は埼玉県信用金庫と提携していましたが、優遇金利はどのくらいでしたっけ？
契約時にチラシ頂くの忘れちゃって。。。確か２年か３年固定でかなりお得だったと思うので
すが。。。ご存知の方いらしゃいましたら教えて下さい。

[95: 匿名さん]

この金利上昇局面で短期固定はやめておいたほうがいいですよ。
その２，３年後に泣きを見ますから。

[96: 匿名さん]

今月６月までにローン申込みした場合、１０年固定2.1％、以後0.7優遇です。

[97: 匿名さん]

ホームページによると、いよいよ11/15から販売再開ですね。

[98: 匿名さん]

＞９６さん
　９４です。金利情報ありがとうございます。申し込みって審査通過してれば来年でもこの金利が適用でしたよね。三井住友は1.2
優遇ですし、来年の状況次第でどちらか選択しようと思います。
＞９７さん
　販売開始でてましたね。今度は抽選。どの辺りのお部屋がでているのでしょう。購入者でも気になります。

[99: 匿名さん]

販売金額からみると、おそらく上層階のお部屋と思われます。
たぶん１５階〜１８階の中住戸でしょう。
申し込み状況をみて下層階と西棟の価格の参考にするのではないでしょうか(^^)b

[100: 匿名さん]

イトーピアの書き込み（ＮＯ．５０　１１／８）に興味深いものがありました。北与野駅前にある上落合住宅を住友不動産が狙っている（交渉している）との情報でした。本当に住友不動産で買っている（古い建物ですが１件あたり４５００万で交渉？）のであれば、数年後には、とても立派なマンションが立ちそう。そうなれば、シティテラスも数年でエリアＮＯ.1（私の個人的な思い）から脱落です。購入者のひとりとしては、少し残念なような…。でも、この件から、やっぱり立地は大事なんだなと思いました。
ところで、上落合住宅の方がだいぶ流れてくるとも書かれてありましたが、すでに購入されたのでしょうか？住友不動産があまり宣伝しないのは、こうしたこと（上落合住宅の方に売れる見込みがあること）も要因のひとつなのかも。

[101: 匿名さん]

伊勢丹の横でしょうか？

[102: 匿名さん]

この書き込みは気になっていました。本当なら、正規の購入者としてはショックですね。

[103: 匿名さん]

あまり対外的に宣伝しないのは上落合住宅の絡みがあるから。
それだけここの立地は（住友にとって）魅力的なんだろうな。

[104: 匿名さん]

付近のアルーサというマンションに住むものですが、上落合住宅は確か一部所有者の反対でポシャッたと聞いています。

[105: 匿名さん]

いずれは眼前の与野ハウスもそうなるのでは？
かなり広い敷地なのでこちらも豪華なマンションができそう...

[106: 匿名さん]

イトーピアの書き込み（ＮＯ．５０　１１／８）が削除されてしまっています。とても残念です。なぜ削除するのかな。ここの（ＮＯ．１００　１１／９）が消えるのも時間の問題かな…。

[107: 匿名さん]

でも、将来の建替えの可能性まで考えてマンションを検討していたら永遠に決められなくなってしまいますよね・・・。
多分、このご時世だと駅前だとすごい値段になるでしょうね。

[108: 匿名さん]

同じ間取りでも、１４階と１５階で金額が２６０万円も違うのは差がありすぎると思います。他のマンションもこの位違うのでしょうか。

[109: 匿名さん]

>>108さん
そんなに差があるんですか!?
それだと2階と19階（同じ間取り・同じ仕様か分かりませんが・・・）では、
一体いくらの差になるんですか!?
私はアリーナガーデン購入者ですが、ほとんど差は無かったですよ！

[110: ７９]

でも15階から18階まではたしか同じ金額（同じ間取り）でしたよね？
1階ごとに差を設けていないのだから仕方がないのかも。
18階を「15〜18階の価格」基準と考えれば、1階上がるごと65万円の差ということになりますよ。

[111: 109です]

>>110さん
なるほど・・・そういう価格設定なのですね。
110さんのおっしゃるとおり65万円の差という事であれば納得です。
ただ15〜18階で同じ金額であれば皆さんが18階を希望しますよね・・・。