シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[527: 物件比較中さん]

520さん
「都内はすでに上げ止まっているようですよ。」とありますが具体的にはどこの地域のどういった物件ですか？
またその情報の出所はどこですか？出典をあきらかにしていただけますか？」

[528: マンコミュファンさん]

２〜３日前の朝日新聞にマンション価格は５年後くらいから下がり始めると書いてありました。
周知のとおり現在のマンション価格の高騰はリートが主体で地価が高騰したためで、そもそも一般購入者の所得上昇によるものではありません。
おまけに金利の上昇および税金や社会保険料のアップに比して、所得が伸びないから、一般的な購入層である３０代のサラリーマンに手が届かなくなりつつあるのだとか…
当然購入者がいなければ価格を下げるしかなく、それが５年後くらいから始まるとか始まらないとか…

関係ないことを書いたように思われるかもしれないですが、ひょっとして520さんの書き込みの背景にはそういったこともあるのかと思ったもので。

とはいえ、
＞ローンを組む人でも、仮に年収が1,000万円として、
＞年収返済比率が15%→20%に上がるくらいでしょうから、極端な影響はな＞いのでは。
という書き込みの意図は？？？ですが。

[529: 物件比較中さん]

販売再開しますと、電話来ました。

[530: 契約済みさん]

うちも昨日インテリアオプションの確認にMRに出向いた際に、担当さんから聞きました。
なんでも来月中旬ごろから販売開始とのことです。
実は西棟だけでなく東棟の一部も売り止めしていたので、半分以上未契約のお部屋を残しているのだとか。
どのくらいの価格をつけてくるのかは確認できませんでしたが。

[531: 契約済みさん]

シティテラスのサイトがいつもと違いますね。
メンテ中でしょうか？そろそろ？

[532: 入居予定さん]

ホームページが概ね復活したようですね！
肝心の物件概要をクリックするとエラーが出てしまいますけど。。。

[533: 契約済みさん]

物件概要も一応見られるようになりましたね。
相変わらず価格は未定ですが…

[534: 購入検討中さん]

価格はいくらくらいになるのでしょうか。
やはりパークスクエアのように１,０００万くらい上がってしまうのでしょうか。

[535: カルロス]

本日の模様をアップします。詳細はブログにもアップします。

[536: 屋久杉]

はじめまして。

マンションの西棟は最近、販売開始したようです。街角でパンフを配布している方に聞きました。

営業の方に聞きましたら、もう、広いタイプから結構申し込みがあるとのことでした。当初より、西棟購入希望者がいたはずです。

東棟との値段の違い等、きちんと説明しているとのことです。それから、上落合住宅の件も聞きましたら、確かに、あの土地は取得しましたとのこと。それなりの対価を支払っているそうですが、シティテラスとの等価交換などはしていませんとのことでした。

西棟の価格などは、マンションパビリオンに行けば、教えてくれます。

私が、このマンションを気にいったのは
①駅に近い
②基礎工事をしっかりしており耐震性は大丈夫そう（営業の方も言ってましたが、内面も見てくれとのこと）
③目の前が庭で、圧迫感が無く、心が安らぎそう。眼前にビルが建設される可能性も少なく、将来、日陰になることはないと思っています。
④セキュリティーが良い。
だからです。
昨年の購入時、他マンションよりかなり高いとは思いましたが、本人が気に入ればそれで良いと思います。内装はそれほど充実しているとは思いませんが。

皆さんは、このマンションのどこが気に入られたでしょうか？

私は、マンションの近隣に住んでおり、毎週、マンションが徐々に建築される様子を見て非常に楽しかったです。それから、全体的にクリスタルタワーという感じがして、外観は綺麗ですね。

今までのスレッドに、どうも、読んでいて不快になる記事（記述する目的が良くわかりません）がありましたので、１購入者の感想をはじめて投稿した次第です。

今後とも、宜しくお願いします。

[537: 契約済みさん]

536さんはじめまして。
不快になる書き込みは気にしないに限ります（＾＾）
わたしも「本人が気に入ればそれでよい」という考え方に賛成です。
入居まであと半年です。
素敵なマンションライフにしたいですね！

[538: 入居予定さん]

屋久杉さん
こんにちわ！
このマンションの気に入った点はなにをさておき『立地と環境』です。
ただ駅に近いというだけでなく、新都心駅の周辺は緑も多く、ケヤキ広場など小さいけれど整備された広場もあるので通勤の行き帰りも穏やかに楽しめそうな環境。
また、シネマコンプレックスが入ったショッピングモールのコクーンが近いのもうれしいですし、イトーヨーカドーやライフにクイーンズ伊勢丹など、スーパーマーケットのバリエーションも豊富な日々の生活利便性。

設備や間取りやマンションの形（前に壁のようだとも書かれていましたが…）や、高いといわれた価格については、購入をあきらめるまでの懸念材料にはなりませんでした。
今後ともよろしくおねがいします（＊＾＾＊）

[539: 購入検討中さん]

屋久杉さん、西棟の販売価格知っていたら教えて下さい。

[540: 契約済みさん]

今日、ローンの話でＭＰに行ったついでに、価格表も見せてもらいました。ただ、今回も売り出し分は、残りすべてではないようでした。西棟は、２ＬＤＫ以外まだ売り出してないみたいでした。東棟の一部で価格は３００万円ＵＰ位でした。

想像ですが、もう一度値上げがあるかもしれないですね。

[541: 購入検討中さん]

３００万円UP位ですか。
１０００万UPとも噂されていたなかでは案外良心的かもしれないですね。

もう一度値上げ…。
金利の上昇に加え、消費税UPもあるかもしれないのにキビシイ世の中ですねぇ。

[542: 購入検討中さん]

周辺のマンションは「値下げ」となる？ようですが、「値上げ」とは、さすがにスミフ。強気ですね！
やっぱり、パークスクエアの「値上げ額」は、なんで・どうしてという感じですね！

[543: 匿名さん]

周辺のマンションは値下げなんですか？
となると新都心全体の資産価値は下がり気味なんでしょうか…
それともシティテラスは立地の点で他の周辺マンションとは別格と考えてよいのでしょうか。

[544: 匿名さん]

542サンへ

周辺のマンションは「値下げ」となる？ようですが　とお書きですが具体的にどこのマンションのことをおっしゃっているのでしょうか？

[545: 匿名さん]

HPに販売価格が掲載されましたね！

[546: 契約済みさん]

5,400万円台〜7,000万円台ですか。
何階くらいの価格なんでしょうか。

[547: 契約済みさん]

ホームページ見ました。
５４２０円〜
何階なのでしょうか？
この値段設定で、（さいたま居住希望者で）購入できるものがいるのかどうかが疑問に思えますが。

契約済みのものとしては、住友不動産の利益なんてどうでもいいので、早く売り切ってもらいたいのが本音です。

[548: 入居予定さん]

7780万円て・・・
何階のお部屋なんでしょう？
広さは84平米ですよね、これって妥当な価格なんでしょうか。

[549: 匿名さん]

匿名さん

[550: 物件比較中さん]

地震、怖いですね…
この形状のマンションは地震の強度はどうなんでしょうか？
なんとなくですが、横にはあまり揺れなそうですが、前後に揺れそうな気がします。
みたところ奥行きが浅めで幅と高さがある壁のような形状なので（表現を気にする方には申し訳ないですが）ちょっと気になりました。

[551: 契約済みさん]

ホームページ見ました、販売価格5,240万〜7,780万。
第１期の販売価格で一番条件が良いイーストウィングの１９階の角部屋（89.33㎡）が7,080万。今回の販売する7,780万がウェストウィングの１９階角部屋と仮定すると700万の値上です。もしそれ以外（15〜18階の角部屋）なら1,100万の値上となります。
　今回販売戸数１６戸と非常に少ない！ライバルマンションの販売もあり、他のマンションに取られないように注目させ、小出しに販売し、購入希望者の動向を注視し、徐々に値上する作戦かも？

[552: 購入興味ある人]

パークシティーと同時に販売している為、価格設定、販売戸数の設定が難しいのではないかと思う。微妙な戦略があると思う。

[553: 入居予定さん]

確かに１６戸しか販売しないので、当然抽選になると思う。その抽選の倍率を既成事実として、販売の武器に、少しずつ時間を伸ばし、値上しながら売っていくと感じます。

[554: 契約済みさん]

ウェストウィングの角部屋で80平米超は中央のエレベーターホール前のお部屋ですよね？
そこが7,780万とは…
部屋の形状的には正方形に近いから、イーストウィングの角部屋よりも使いやすいのかしら。
でも窓はそんなに多くないから果たして角部屋のメリットはあるのか疑問です。
さすが住友、強気な価格ですね。。。

[555: 入居予定さん]

サイトの物件概要がまた詳しくなりましたね。
いよいよ今週末から登録開始で今月末が抽選ですか〜。

ところで物件概要をよく見たら、7,780マンのお部屋はやはり84平米のようですね。
一期販売の東に比べると…高すぎですよね！？
551さんの書き込みのように東の角部屋は89平米でしたし、最上階ならプレミアということで7,080マンでも買う人はいるのだろうと思ったのですが。まぁ、うちなんかは最初から角部屋なんて無理でしたけど…Hタイプにはすごくあこがれたんですが(^-^;)

ちなみにたしか西側の一番角のお部屋も80平米超だったと記憶しています。7,780マンのお部屋はそっちじゃないのかな？

[556: 契約済みさん]

販売戸数ですが、16戸ではありません。
16というのはあくまでも最多価格帯の戸数です。
それと7780万の部屋は中央ではありません。
ウェストの最上階の北与野駅側です。
間取り＆価格表などはモデルルームで確認できます。

[557: 入居予定さん]

販売戸数は60戸みたいですね。
ところで西棟の北与野駅側の角部屋だと、
将来建設される上落合住宅跡地のタワーと
こんにちわ☆になりませんかね？

[558: 購入検討中さん]

価格表もらってきました。中央は５０００万後半からです。高いのは一番外側です。中央はすぐ隣に部屋が直結してないというだけで、角部屋とは呼べないですね。さすがの住不もここには７０００万付けません。（それでも充分高いですが…）

[559: 契約済みさん]

１年ほど前からマンションを探してますが、
なんかスミフが相場を上げている気がする。

[560: 匿名さん]

２年前なら住不の港区物件でもここの価格と大差なく買えました。
住不が相場を上げても周辺物件がついてこれない場合もあります。
新都心駅徒歩圏である程度の規模があればついてくるかな？

[561: 購入検討中さん]

与野ハウスからこのマンションは覗けてしまうのでしょうか?
南浦和のスレで書き込みがあったので気になりました。

[562: 購入検討中さん]

560さんへ

気持ちはわかりますが「２年前なら住不の港区物件でも・・」って2年前の話をしても意味はないのでは？

この土地はバブルのころ10倍の価値があった・・・っていうのと同じですから。

[563: 匿名さん]

５６１さんへ

営業さんのお話では、今回の販売は西棟でもほとんど与野ハウスにかぶらない部分の住戸とのことでしたよ。
覗く意思がなければ大丈夫な気がしますが。。。

[564: いつか買いたいさん]

与野ハウスの各部屋からだけでなく、建物の北側の最上階にある
部分は与野ハウスの洗濯物を干す場所となっています。
（ベランダには干せないことになっております。実際はわかりませんが）
そこは１０Ｆ以上の高さにありますから。。。

あと、西側って駅に近いほうだけど電車の騒音や出発時の音楽は同でしょうか?

この辺は販売員は何か言っていますか？

[565: ご近所さん]

うちは今「まさに駅前！」という場所に住んでますが、出発時の音楽は聞こえませんよ。
さすがに夜中は静かなので、電車の走行音は聞こえますが。
ちなみにうちは７階です。
場所が違うので参考になるかわかりませんが。

[566: 契約済みさん]

武蔵浦和のスレではずいぶんな書かれ方をしていますね…
あんなことわざわざ書かなくてもいいのに。
もうちょっと購入者の気持ちも配慮してほしいです（；_；）

[567: 入居予定さん]

>>561さん
南側はテラスですので植栽が済めばそんなに気ならないのでは？
564さんのようにベランダではなく屋上の洗濯物干し（？）から覗けば見えちゃうでしょうけど。
でも覗こうとしたらどこだって覗けるよね、高感度の双眼鏡とかもあるんだしさ。
意地悪は気にしない気にしない〜☆

[568: 匿名さん]

ここは建物のグレードはともかく、立地的な資産性は間違いないでしょう。

[569: 購入検討中さん]

いよいよ明日から登録開始ですね！
どんな感じになるんでしょうね。

[570: 物件比較中さん]

今回、販売価格が一番安い５２４０万円の物件は何階（西棟？）になりますか？価格表をお持ちの方、回答をよろしくお願いします。
前回の販売より上がったとのことですが、具体的にはいくら上がったのですか？
例えば、１０階の販売価格で、いくらの物件がいくらになったのですか？

[571: ご近所さん]

そんな高額付けちゃって完売するのかね？

新都心のマンションはたしかに綺麗で街も出来上がりつつあるからこれから確かに買いかもしれないけど、ライブやイベントがある時の駅の激混みさといったらないですよー！
ま、毎日どんちゃん騒ぎがあるわけじゃないからあんまり気にしてないかも知れないけど、イベントの後〜次の日ととんでもなく駅の周りが汚いのだけは忘れないように…。びっくりするのと同時に悲しくなります。

[572: 周辺住民さん]

まぁまぁ、そうはいってもすぐに自治体のクリーンおじさん（おばさん）が掃除してくれるでしょう。
翌日の夕方には元通りですよ〜b(^＿^)d

[573: 匿名さん]

そうそう、いつだか朝けやき広場を通ったら前日の大風で葉っぱが散乱。
でも、夕方にはきれいにお掃除されていました。朝方ベンチを拭いている方
もよく見かけます。毎朝利用していますが、いつもきれいに掃除されていて
感心します。
　時間帯が違うのかあまり激混みにも遭遇したことないですしね。気になる
方はきになるのでしょうが。。。それよりイベントによって集まる方の雰囲
気が違って人間ウォッチングが面白い。

[574: 購入検討中さん]

今日登録に行ってきました。抽選というのは、どのような方法でするものなのですか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[575: ご近所さん]

>>571
いったいどんな風に悲しくなるんだ？
通勤で毎朝スーパーアリーナの前を歩いているが、朝の７時過ぎからアリーナのスタッフが一生懸命掃除しているのは知らないのか？
ちなみに駅の混雑も全然我慢できるレベルだろ。
購入者が羨ましいからって自分が住んでいる街に難癖つけるのもいい加減にしろよ。

[576: 匿名さん]

571は
他社の営業か購入者がうらやましいんだろ？