シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[507: 購入検討中さん]

まあ、いまさら文句を言っても始まらないので、お買いになりたい方（購入できる方）はお買いになればよいのでは？
この物件（立地も含めて）をお買いになりたい、出来る方は購入され、住友の言いなりにはならん！！という方は数年後の値下がりを期待されれば良いだけでょう。

[508: 物件比較中さん]

507さんへ

確かにオッシャル通りです。。。
でもどんな人が購入するのだろう？一気に所得層が上がりそうな予感が。
まあ、所得層が下がるよりよっぽどましですけどね。

[509: 周辺住民さん]

もともとシティテラスの購入者の所得層は高いと思いますが。。。

[510: 物件比較中さん]

＞まあ、所得層が下がるよりよっぽどましですけどね。

そうですかね？
たしかに下がることはないにしても、上がることもないと思います。
近所に在住の人やさいたまに住む理由がある人ならともかく、
都心勤務の賃貸アッパーミドル層の人たちがさいたま新都心に流入するとは思えません。

買えない人たちは購入をあきらめるとしても、購入者の中心層は
当初の予算をオーバーして、無理してローンを組むはめになるのではと
思います。
一方高額所得層の中は高額な分譲価格に納得せず、都心方面を比較検討しだす人も
出て来るでしょう。
結果、分譲価格が上がっても、所得層はそう変わらないと思います。

[511: 物件比較中さん]

いや、私は所得層はあがると思いますよ。
だって、「当初の予算をオーバーして、無理してローンを組むはめになる」といっても予算オーバーは今までの話を総合すると1000万を超えるのでしょ？（要するに値上がり額が1000万以上）
それでも無理して組めるという方はやっぱり所得がそれなりにないと銀行も貸してくれないでしょう。
それに都心方面を比較する人がいたとしても新都心のみがあがっているわけではなく、「都心」のほうも値上がりしているのだから同じことでしょう。

[512: 匿名さん]

個人の所得が上がろうが下がろうがどっちもでもいいですが、
結局みんな年とるから所得は下がりますよ。
年金もでるかわからないし。
っていう次元の話じゃないでしょうか？
何をこだわっているのやら。。。

[513: 匿名さん]

世の中には年をとってもそのへんの若い人（40歳くらいまで）よりも高額な所得が保障されている人はたくさんいますよ。

[514: 契約済みさん]

久しぶりにこのスレをみましたが、あまり建設的でない話題が多いですね

マンションを選ぶ場合は　人それぞれでその中でも最大公約数があって

それは　利便性　環境ではないかと思います

この環境の一つに同じマンションを共有する人たちがどのような人たちかということも含まれていると思います。
自分と近い価値観を持っている人たちならあんしんで過ごしやすいかもしれません。

所得の高い人が必ずしも自分と同じような価値観を持っているとは考えられませんし、比較的所得が低い人が自分異なった価値観を持っているとも思えません。

所得の議論は、はっきり言って拝金主義というか、あまりよくはないと思います。
お金はあったに越したことはないですが要はライフスタイルをどうするかではないでしょうか

もう少し建設的なスレにしたいものです

[515: 匿名さん]

このマンション住人は所得で人を差別したりランク付けしたりする人ばかりのようなので怖い。
申し分のないマンションなのに隣近所の顔色をうかがって生活するようになりそうです。

[516: 契約済みさん]

５１５さんに同感。
高所得＝人格者ではないですから。

[517: 匿名はん]

建設的にしたいのであれば何か良いコミュニティを自分で作りな。

[518: 購入検討中さん]

５１７さん

何が目的なのでしょうか
このコミュニティーは　購入検討者　購入済みの方の建設的な情報交換の場ではなかったのですか
　
５１７さんが書き込む目的は何なのかわかりません
匿名さんですから　購入を検討しているのでもないし契約済みでもない
要は暇だからかいているんですかね？

[519: 匿名さん]

５１５さん
高所得＝人格者ではないですが、どちらかというと低所得よりはいいのでは？

所得云々よりも、ここを買ったということは少なくとも衣食住の「住」（マンション）については同じ価値観ということなのではないですか。

[520: 物件比較中さん]

>>511さん

都内はすでに上げ止まっているようですよ。

ローンを組む人でも、仮に年収が1,000万円として、
年収返済比率が15%→20%に上がるくらいでしょうから、極端な影響はないのでは。

[521: 匿名さん]

５２０さんは何が言いたいのでしょう？

都内が上げ止まりつつあるとはいえ、さいたまより価格が安いということはないですし、仮にさいたまより安い都内の物件があったとしても、おそらく駅から遠い辺鄙な場所かビルの隙間で日当たりや見通しが悪いか何らかの問題がある物件でしょう。

所得層がどうとかいう議論には興味はありませんが、趣旨や意図が不明な書き込みはいかがなものかと…

[522: 契約済みさん]

今日現地を見てきました。
南正面の○○生命寮の解体工事が始まりましたね。
建築確認の看板がでていましたが、
高さは５階建てみたいです。

[523: 入居予定さん]

○○生命寮の跡地はノーチェックでした。
なにができるのですか？

[524: 契約済みさん]

２１戸の共同住宅みたいです。
それと隣接の駐車場は関係ないみたいです。

[525: 契約済みさん]

ローマジュさいたま新都心です。
浦和でも分譲している小規模物件ですね。

[526: 入居予定さん]

>>524・525さん

情報ありがとうございます。
『ロマージュさいたま新都心』で検索したら見つかりました。
19年8月竣工のようすです。小規模だけに建設が速いですね！
売主は株式会社オマージュとのこと。
正式な物件ホームページがなかったため設備等は不明ですし、小規模ではありますが、立地はシティテラスと同じく最高だと思いました。

竣工時期も近いので、近隣物件同士仲良くしたいですね。

[527: 物件比較中さん]

520さん
「都内はすでに上げ止まっているようですよ。」とありますが具体的にはどこの地域のどういった物件ですか？
またその情報の出所はどこですか？出典をあきらかにしていただけますか？」

[528: マンコミュファンさん]

２〜３日前の朝日新聞にマンション価格は５年後くらいから下がり始めると書いてありました。
周知のとおり現在のマンション価格の高騰はリートが主体で地価が高騰したためで、そもそも一般購入者の所得上昇によるものではありません。
おまけに金利の上昇および税金や社会保険料のアップに比して、所得が伸びないから、一般的な購入層である３０代のサラリーマンに手が届かなくなりつつあるのだとか…
当然購入者がいなければ価格を下げるしかなく、それが５年後くらいから始まるとか始まらないとか…

関係ないことを書いたように思われるかもしれないですが、ひょっとして520さんの書き込みの背景にはそういったこともあるのかと思ったもので。

とはいえ、
＞ローンを組む人でも、仮に年収が1,000万円として、
＞年収返済比率が15%→20%に上がるくらいでしょうから、極端な影響はな＞いのでは。
という書き込みの意図は？？？ですが。

[529: 物件比較中さん]

販売再開しますと、電話来ました。

[530: 契約済みさん]

うちも昨日インテリアオプションの確認にMRに出向いた際に、担当さんから聞きました。
なんでも来月中旬ごろから販売開始とのことです。
実は西棟だけでなく東棟の一部も売り止めしていたので、半分以上未契約のお部屋を残しているのだとか。
どのくらいの価格をつけてくるのかは確認できませんでしたが。

[531: 契約済みさん]

シティテラスのサイトがいつもと違いますね。
メンテ中でしょうか？そろそろ？

[532: 入居予定さん]

ホームページが概ね復活したようですね！
肝心の物件概要をクリックするとエラーが出てしまいますけど。。。

[533: 契約済みさん]

物件概要も一応見られるようになりましたね。
相変わらず価格は未定ですが…

[534: 購入検討中さん]

価格はいくらくらいになるのでしょうか。
やはりパークスクエアのように１,０００万くらい上がってしまうのでしょうか。

[535: カルロス]

本日の模様をアップします。詳細はブログにもアップします。

[536: 屋久杉]

はじめまして。

マンションの西棟は最近、販売開始したようです。街角でパンフを配布している方に聞きました。

営業の方に聞きましたら、もう、広いタイプから結構申し込みがあるとのことでした。当初より、西棟購入希望者がいたはずです。

東棟との値段の違い等、きちんと説明しているとのことです。それから、上落合住宅の件も聞きましたら、確かに、あの土地は取得しましたとのこと。それなりの対価を支払っているそうですが、シティテラスとの等価交換などはしていませんとのことでした。

西棟の価格などは、マンションパビリオンに行けば、教えてくれます。

私が、このマンションを気にいったのは
①駅に近い
②基礎工事をしっかりしており耐震性は大丈夫そう（営業の方も言ってましたが、内面も見てくれとのこと）
③目の前が庭で、圧迫感が無く、心が安らぎそう。眼前にビルが建設される可能性も少なく、将来、日陰になることはないと思っています。
④セキュリティーが良い。
だからです。
昨年の購入時、他マンションよりかなり高いとは思いましたが、本人が気に入ればそれで良いと思います。内装はそれほど充実しているとは思いませんが。

皆さんは、このマンションのどこが気に入られたでしょうか？

私は、マンションの近隣に住んでおり、毎週、マンションが徐々に建築される様子を見て非常に楽しかったです。それから、全体的にクリスタルタワーという感じがして、外観は綺麗ですね。

今までのスレッドに、どうも、読んでいて不快になる記事（記述する目的が良くわかりません）がありましたので、１購入者の感想をはじめて投稿した次第です。

今後とも、宜しくお願いします。

[537: 契約済みさん]

536さんはじめまして。
不快になる書き込みは気にしないに限ります（＾＾）
わたしも「本人が気に入ればそれでよい」という考え方に賛成です。
入居まであと半年です。
素敵なマンションライフにしたいですね！

[538: 入居予定さん]

屋久杉さん
こんにちわ！
このマンションの気に入った点はなにをさておき『立地と環境』です。
ただ駅に近いというだけでなく、新都心駅の周辺は緑も多く、ケヤキ広場など小さいけれど整備された広場もあるので通勤の行き帰りも穏やかに楽しめそうな環境。
また、シネマコンプレックスが入ったショッピングモールのコクーンが近いのもうれしいですし、イトーヨーカドーやライフにクイーンズ伊勢丹など、スーパーマーケットのバリエーションも豊富な日々の生活利便性。

設備や間取りやマンションの形（前に壁のようだとも書かれていましたが…）や、高いといわれた価格については、購入をあきらめるまでの懸念材料にはなりませんでした。
今後ともよろしくおねがいします（＊＾＾＊）

[539: 購入検討中さん]

屋久杉さん、西棟の販売価格知っていたら教えて下さい。

[540: 契約済みさん]

今日、ローンの話でＭＰに行ったついでに、価格表も見せてもらいました。ただ、今回も売り出し分は、残りすべてではないようでした。西棟は、２ＬＤＫ以外まだ売り出してないみたいでした。東棟の一部で価格は３００万円ＵＰ位でした。

想像ですが、もう一度値上げがあるかもしれないですね。

[541: 購入検討中さん]

３００万円UP位ですか。
１０００万UPとも噂されていたなかでは案外良心的かもしれないですね。

もう一度値上げ…。
金利の上昇に加え、消費税UPもあるかもしれないのにキビシイ世の中ですねぇ。

[542: 購入検討中さん]

周辺のマンションは「値下げ」となる？ようですが、「値上げ」とは、さすがにスミフ。強気ですね！
やっぱり、パークスクエアの「値上げ額」は、なんで・どうしてという感じですね！

[543: 匿名さん]

周辺のマンションは値下げなんですか？
となると新都心全体の資産価値は下がり気味なんでしょうか…
それともシティテラスは立地の点で他の周辺マンションとは別格と考えてよいのでしょうか。

[544: 匿名さん]

542サンへ

周辺のマンションは「値下げ」となる？ようですが　とお書きですが具体的にどこのマンションのことをおっしゃっているのでしょうか？

[545: 匿名さん]

HPに販売価格が掲載されましたね！

[546: 契約済みさん]

5,400万円台〜7,000万円台ですか。
何階くらいの価格なんでしょうか。

[547: 契約済みさん]

ホームページ見ました。
５４２０円〜
何階なのでしょうか？
この値段設定で、（さいたま居住希望者で）購入できるものがいるのかどうかが疑問に思えますが。

契約済みのものとしては、住友不動産の利益なんてどうでもいいので、早く売り切ってもらいたいのが本音です。

[548: 入居予定さん]

7780万円て・・・
何階のお部屋なんでしょう？
広さは84平米ですよね、これって妥当な価格なんでしょうか。

[549: 匿名さん]

匿名さん

[550: 物件比較中さん]

地震、怖いですね…
この形状のマンションは地震の強度はどうなんでしょうか？
なんとなくですが、横にはあまり揺れなそうですが、前後に揺れそうな気がします。
みたところ奥行きが浅めで幅と高さがある壁のような形状なので（表現を気にする方には申し訳ないですが）ちょっと気になりました。

[551: 契約済みさん]

ホームページ見ました、販売価格5,240万〜7,780万。
第１期の販売価格で一番条件が良いイーストウィングの１９階の角部屋（89.33㎡）が7,080万。今回の販売する7,780万がウェストウィングの１９階角部屋と仮定すると700万の値上です。もしそれ以外（15〜18階の角部屋）なら1,100万の値上となります。
　今回販売戸数１６戸と非常に少ない！ライバルマンションの販売もあり、他のマンションに取られないように注目させ、小出しに販売し、購入希望者の動向を注視し、徐々に値上する作戦かも？

[552: 購入興味ある人]

パークシティーと同時に販売している為、価格設定、販売戸数の設定が難しいのではないかと思う。微妙な戦略があると思う。

[553: 入居予定さん]

確かに１６戸しか販売しないので、当然抽選になると思う。その抽選の倍率を既成事実として、販売の武器に、少しずつ時間を伸ばし、値上しながら売っていくと感じます。

[554: 契約済みさん]

ウェストウィングの角部屋で80平米超は中央のエレベーターホール前のお部屋ですよね？
そこが7,780万とは…
部屋の形状的には正方形に近いから、イーストウィングの角部屋よりも使いやすいのかしら。
でも窓はそんなに多くないから果たして角部屋のメリットはあるのか疑問です。
さすが住友、強気な価格ですね。。。

[555: 入居予定さん]

サイトの物件概要がまた詳しくなりましたね。
いよいよ今週末から登録開始で今月末が抽選ですか〜。

ところで物件概要をよく見たら、7,780マンのお部屋はやはり84平米のようですね。
一期販売の東に比べると…高すぎですよね！？
551さんの書き込みのように東の角部屋は89平米でしたし、最上階ならプレミアということで7,080マンでも買う人はいるのだろうと思ったのですが。まぁ、うちなんかは最初から角部屋なんて無理でしたけど…Hタイプにはすごくあこがれたんですが(^-^;)

ちなみにたしか西側の一番角のお部屋も80平米超だったと記憶しています。7,780マンのお部屋はそっちじゃないのかな？

[556: 契約済みさん]

販売戸数ですが、16戸ではありません。
16というのはあくまでも最多価格帯の戸数です。
それと7780万の部屋は中央ではありません。
ウェストの最上階の北与野駅側です。
間取り＆価格表などはモデルルームで確認できます。