シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[485: 契約済みさん]

先週、プラウドタワーのマンションパビリオンに行ってきました。シティーテラス契約者としては、当然、シティーのほうが良いと思いましたが、プラウドもなかなかで、両物件とも埼玉トップクラスということが分かりました。
　今日、プラウドタワーからＤＭが着ました。＊緊急速報＊「週刊ダイヤモンド誌の埼玉新築マンションランキングで１位に選ばれました」と言う内容でした。誇大広告、いかにも現在、発売されている埼玉の新築マンションで１位のように思われます。６物件中１位と書くべきです。
　そういえば、プラウドタワーびいきで、同マンションの営業マンのようでシティーテラスの外見等の悪口を言って、ダイヤモンド誌は全くあてにならないと言っていた人は、同誌がプラウドを１位にしてからは、おとなしくなってしまったようですね！

[486: 匿名さん by イトーピア推奨]

この物件には興味は全然無いですが（と言っては失礼ということは重々承知してますが）、プラウドとここ比べたらこっちの方が断然ポイント高いです。
正直、シティは高すぎて手が出せなかったので強がってみましたが、プラウドとシティ比べたら、新都心か武蔵浦和どちらが好きとか一切抜きにしてもシティに軍配があがります。

[487: 物件比較中さん]

シティテラスはロケーションの良さで得点が高いということでしょう。
建物自体は決して高級ではないと思います。
つまりこの物件の良さはロケーションのみと言ってもいいかと思います。
もしこの物件がキララのロケーションに建てられたら、全く魅力がありません。
外構部もお金をかけていませんし。
ここを理解していない一部の方が勘違いをしているから、スレが荒れるのではないかと
思います。

ただし、ロケーションこそがマンションの最大のメリットであることも事実で、
戸建にはなかなか真似ができないことです。
このロケーション（シティテラスの場合、鉄道と高速の利便性ですね）を取得した時点で、どのデベが分譲しても高得点は約束されていると思います。

私は安かったら買います。

[488: 入居予定さん]

>>485さん
シティでは週刊ダイヤモンドで１位になった時も、そんなDM出さなかったですよね。（それともうちに来なかっただけでほかには出したのかな？）
私の担当の営業さんは「雑誌の評価はあまりあてになりませんからね」と笑っていましたよ。
さすが財閥系、余裕なもんだと感心したものです。

[489: 匿名さん]

>>485さん
ダイアモンドがあてにならないと発言したものです。
野村の営業ではありません。
プラウドの営業は熱心ですし、
物件もまあまあいいと思いますが
武蔵浦和に関しては立地は最高ですが
ロッテの工場や高層タワー構想など懸念材料が満載です。

[490: 物件比較中さん]

私にとってこの物件の一番の懸念材料は住友不動産が売主だということです。
住友のコテコテ関西商法にはうんざり。かなり購入意欲が萎えてきました。
三井不動産あたりの物件だったら、もっと気持ちが傾くかもしれません。
でも最近の三井不動産は埼玉から撤退状態ですね。

[491: 匿名さん]

>>490さん
差し支えなければ、購入意欲が萎えた具体的な内容を教えていただけませんか。
担当の営業さんにもよるのかもしれませんが、わたしがモデルルームで受けた限りでは購入意欲が萎えるような対応はなかったので、かえって気になります。

[492: 契約済者]

週刊ダイヤモンドの記事で、「マンション市場の活況を受け、前期決算で高い利益を上げた不動産会社のなかには、販売を先に延ばす会社が現れた。最も目立つのが住友不動産である」と書かれている。
※品川：ワールドシティータワーズ・３月完成・上層階７２戸未販売
※大阪梅田：シティータワー西梅田・２月完成・１００戸以上未販売（１７年１０月坪単価２２０万→現在２８０万円：２７％値上）
「大阪最大の再開発、梅田北ヤードの将来性を期待しての‘価格改定’だが、‘えらい強気やな’と大阪の同業者は口を揃える。」
　新都心の物件でも住友不動産は同じような動きをしており、パーク値上→シティーハウス売惜しみ→上落合住宅跡地高値で販売という流れが、鮮明である。

[495: 物件比較中さん]

>>491さん

490です。
単なる荒らしと思われると困るので、少し具体的になってしまいますがご勘弁を。
売主に対する不安というのは、モデルルームでの対応ではありません。
住友の物件についてはシティテラスとパークスクエアを検討しています。

私は現在上落合の賃貸に住んでいるので、パークスクエアの近隣住民説明会に
出席しましたが、説明会をしなくはいけないので、開催するけど、はなっから
近隣住民からの要望には全く検討する気がないという態度がありありで、
三井不動産がパークシティさいたまを作る際の丁寧な住民説明会とはまったく違った、
強引な住友の企業体質の違いを見せられたのが最初のきっかけです。

次に、価格設定ですね。492さんがおっしゃっている通りだと思います。
過去からの上落合の価格を追っていると、今回の価格設定がいかに強引かがわかります。
パークスクエアA棟の最低価格5,180万円なんて非常識もいいところです。
近隣のパークシティさいたまの最低分譲価格はたしか75平米で2,780万円くらいでした。
とりあえず定価で売ってみて、売れ残ったら大幅値引きでもするのでしょう。
（実はそれを狙っていたりもします）

エリアは異なりますが、現在販売されている、たまプラーザ駅徒歩10分の物件よりパークスクエアのほうが高いって一体どんな根拠で値付けされているのでしょう。
そんな不信感を持っています。

[496: 物件比較中さん]

住友不動産の「荒らし」的な値付けは、本当に腹立たしいです。
多くの方が書いているように「パークA棟で値上げ」→「シティ西棟で値上げでパークA棟を完売」→「上落合住宅タワーで高値付けでシティを完売」という流れだと思います。
購入者の価値観はそれぞれで、高くても買うという方もいらっしゃると思いますが、住友不動産のこのような暴挙が横行することなく、適正価格に戻るのを望んでいます。

正直、パークA棟の立地と設備で5,000万円を超えるとは異常です。
購入者はそれに対してしっかりと「NO」という態度を示さないと、シティ以降の流れは住友不動産の思惑通りに進んでしまうと思います。

[497: 匿名さん]

シティテラスに関しては、まだ値付けどころか販売再開時期や販売方法も決定していない状態なのに、このスレで憤ってても仕方ない気もしますが。
個人的には住友の販売手法には反対です。
でもここも去年の分譲開始時は、今となっては割安な価格帯で販売していたのですから、購入すれば良かったのでは。購入してたら今頃、新都心の相場＝資産価値を上げてくれる住友に感謝しているかもしれないですね。

[498: 物件比較中さん]

結局、決断力ってことですかね。

[499: 匿名さん]

>>490=495さん
491です。
わかりやすい説明をありがとうございます。

わたしは既に契約済みのものですが、いつまでたっても西棟の販売を再開しないことに不安を覚えているところです。

このままだと入居後に半分近くが未入居だということになり、建物全体が寂しい感じになりそうで…

また、竣工後に販売再開した場合には毎週末のように購入検討者が訪れて落ち着かないというのもちょっと…

という感じですので、497さんが想像されるような「購入済みであれば資産価値が上がって住友に感謝」については、個人的にはないですね。

[500: 匿名さん]

パークシティさいたまの分譲価格と比べるのはどうかと。

２年くらい前の物件だとマンション相場全体が底値だったはずなので。

[501: 近所をよく知る人]

このスレッドの最近の書き込みは、どうもスミフの販売方法に対するクレームが多いようですが、デベへの不満はデベ用のスレッドに書き込んだほうがよいのではないですか。
特定の物件のスレッドに書き込むからややこしくなるんだ。

[502: 契約済みさん]

先日、久しぶりに現地に見学に行ってきました。
カルロスさんがブログで仰っていた様に、工事用の柵がとれて、全体の様子を見ることが出来ました。植栽がはいったらさぞ素敵になりそうですね！
ところで、近々ローン相談会が開催されますね。他の購入者の方々にもお会いできる機会ですので、楽しみです。完成に近づく現地を見て、改めて気持ちが引き締まりました。

[503: 購入検討中さん]

500さん、
底値とはいえ、2年で2倍弱の価格の上昇は異常ではないですか？
さらに5,000万円を超える価格になると、平均的なサラリーマン世帯のでは購入が厳しいと思う人が多くなってくるのではないかと思います。
親の援助があるとか、高額所得者にはあまり関係ないことかもしれませんが。

私の場合は、入居時に全ての家具と家電、車を買い替えする予定なので、なおさら
きついです。
（家具や家電はともかく、入居に合わせて車を買い替える人って多いですよね。）

[504: 匿名さん]

503さん
どこの物件でも車や家具の買い替えを我慢して
マンションの購入資金にあてる人が大勢いますよ。
もしそれができなければ他のエリアなどを探すのが
普通ではないでしょうか？
この場所で地価高騰の不満を言っても
あまり意味のないことだと思いますよ。
原油高や材料費、人件費が大幅に上がっていますからね。
これは世界経済の話をするなら別の場所でしたほうがいいのでは。
またはこの地価高騰が異常と思うなら、
あと５〜１０年待つのが懸命です。
ただ住友の露骨なやり方が嫌いなのは私も同感です。

[505: 購入検討中さん]

同感。

[506: 匿名]

確かに値段が高騰していますが、しばらくすぐには下がらないでしょう！ってか専門家でも値段の上がり下がりを判断するのは難しいので。。。

[507: 購入検討中さん]

まあ、いまさら文句を言っても始まらないので、お買いになりたい方（購入できる方）はお買いになればよいのでは？
この物件（立地も含めて）をお買いになりたい、出来る方は購入され、住友の言いなりにはならん！！という方は数年後の値下がりを期待されれば良いだけでょう。

[508: 物件比較中さん]

507さんへ

確かにオッシャル通りです。。。
でもどんな人が購入するのだろう？一気に所得層が上がりそうな予感が。
まあ、所得層が下がるよりよっぽどましですけどね。

[509: 周辺住民さん]

もともとシティテラスの購入者の所得層は高いと思いますが。。。

[510: 物件比較中さん]

＞まあ、所得層が下がるよりよっぽどましですけどね。

そうですかね？
たしかに下がることはないにしても、上がることもないと思います。
近所に在住の人やさいたまに住む理由がある人ならともかく、
都心勤務の賃貸アッパーミドル層の人たちがさいたま新都心に流入するとは思えません。

買えない人たちは購入をあきらめるとしても、購入者の中心層は
当初の予算をオーバーして、無理してローンを組むはめになるのではと
思います。
一方高額所得層の中は高額な分譲価格に納得せず、都心方面を比較検討しだす人も
出て来るでしょう。
結果、分譲価格が上がっても、所得層はそう変わらないと思います。

[511: 物件比較中さん]

いや、私は所得層はあがると思いますよ。
だって、「当初の予算をオーバーして、無理してローンを組むはめになる」といっても予算オーバーは今までの話を総合すると1000万を超えるのでしょ？（要するに値上がり額が1000万以上）
それでも無理して組めるという方はやっぱり所得がそれなりにないと銀行も貸してくれないでしょう。
それに都心方面を比較する人がいたとしても新都心のみがあがっているわけではなく、「都心」のほうも値上がりしているのだから同じことでしょう。

[512: 匿名さん]

個人の所得が上がろうが下がろうがどっちもでもいいですが、
結局みんな年とるから所得は下がりますよ。
年金もでるかわからないし。
っていう次元の話じゃないでしょうか？
何をこだわっているのやら。。。

[513: 匿名さん]

世の中には年をとってもそのへんの若い人（40歳くらいまで）よりも高額な所得が保障されている人はたくさんいますよ。

[514: 契約済みさん]

久しぶりにこのスレをみましたが、あまり建設的でない話題が多いですね

マンションを選ぶ場合は　人それぞれでその中でも最大公約数があって

それは　利便性　環境ではないかと思います

この環境の一つに同じマンションを共有する人たちがどのような人たちかということも含まれていると思います。
自分と近い価値観を持っている人たちならあんしんで過ごしやすいかもしれません。

所得の高い人が必ずしも自分と同じような価値観を持っているとは考えられませんし、比較的所得が低い人が自分異なった価値観を持っているとも思えません。

所得の議論は、はっきり言って拝金主義というか、あまりよくはないと思います。
お金はあったに越したことはないですが要はライフスタイルをどうするかではないでしょうか

もう少し建設的なスレにしたいものです

[515: 匿名さん]

このマンション住人は所得で人を差別したりランク付けしたりする人ばかりのようなので怖い。
申し分のないマンションなのに隣近所の顔色をうかがって生活するようになりそうです。

[516: 契約済みさん]

５１５さんに同感。
高所得＝人格者ではないですから。

[517: 匿名はん]

建設的にしたいのであれば何か良いコミュニティを自分で作りな。

[518: 購入検討中さん]

５１７さん

何が目的なのでしょうか
このコミュニティーは　購入検討者　購入済みの方の建設的な情報交換の場ではなかったのですか
　
５１７さんが書き込む目的は何なのかわかりません
匿名さんですから　購入を検討しているのでもないし契約済みでもない
要は暇だからかいているんですかね？

[519: 匿名さん]

５１５さん
高所得＝人格者ではないですが、どちらかというと低所得よりはいいのでは？

所得云々よりも、ここを買ったということは少なくとも衣食住の「住」（マンション）については同じ価値観ということなのではないですか。

[520: 物件比較中さん]

>>511さん

都内はすでに上げ止まっているようですよ。

ローンを組む人でも、仮に年収が1,000万円として、
年収返済比率が15%→20%に上がるくらいでしょうから、極端な影響はないのでは。

[521: 匿名さん]

５２０さんは何が言いたいのでしょう？

都内が上げ止まりつつあるとはいえ、さいたまより価格が安いということはないですし、仮にさいたまより安い都内の物件があったとしても、おそらく駅から遠い辺鄙な場所かビルの隙間で日当たりや見通しが悪いか何らかの問題がある物件でしょう。

所得層がどうとかいう議論には興味はありませんが、趣旨や意図が不明な書き込みはいかがなものかと…

[522: 契約済みさん]

今日現地を見てきました。
南正面の○○生命寮の解体工事が始まりましたね。
建築確認の看板がでていましたが、
高さは５階建てみたいです。

[523: 入居予定さん]

○○生命寮の跡地はノーチェックでした。
なにができるのですか？

[524: 契約済みさん]

２１戸の共同住宅みたいです。
それと隣接の駐車場は関係ないみたいです。

[525: 契約済みさん]

ローマジュさいたま新都心です。
浦和でも分譲している小規模物件ですね。

[526: 入居予定さん]

>>524・525さん

情報ありがとうございます。
『ロマージュさいたま新都心』で検索したら見つかりました。
19年8月竣工のようすです。小規模だけに建設が速いですね！
売主は株式会社オマージュとのこと。
正式な物件ホームページがなかったため設備等は不明ですし、小規模ではありますが、立地はシティテラスと同じく最高だと思いました。

竣工時期も近いので、近隣物件同士仲良くしたいですね。

[527: 物件比較中さん]

520さん
「都内はすでに上げ止まっているようですよ。」とありますが具体的にはどこの地域のどういった物件ですか？
またその情報の出所はどこですか？出典をあきらかにしていただけますか？」

[528: マンコミュファンさん]

２〜３日前の朝日新聞にマンション価格は５年後くらいから下がり始めると書いてありました。
周知のとおり現在のマンション価格の高騰はリートが主体で地価が高騰したためで、そもそも一般購入者の所得上昇によるものではありません。
おまけに金利の上昇および税金や社会保険料のアップに比して、所得が伸びないから、一般的な購入層である３０代のサラリーマンに手が届かなくなりつつあるのだとか…
当然購入者がいなければ価格を下げるしかなく、それが５年後くらいから始まるとか始まらないとか…

関係ないことを書いたように思われるかもしれないですが、ひょっとして520さんの書き込みの背景にはそういったこともあるのかと思ったもので。

とはいえ、
＞ローンを組む人でも、仮に年収が1,000万円として、
＞年収返済比率が15%→20%に上がるくらいでしょうから、極端な影響はな＞いのでは。
という書き込みの意図は？？？ですが。

[529: 物件比較中さん]

販売再開しますと、電話来ました。

[530: 契約済みさん]

うちも昨日インテリアオプションの確認にMRに出向いた際に、担当さんから聞きました。
なんでも来月中旬ごろから販売開始とのことです。
実は西棟だけでなく東棟の一部も売り止めしていたので、半分以上未契約のお部屋を残しているのだとか。
どのくらいの価格をつけてくるのかは確認できませんでしたが。

[531: 契約済みさん]

シティテラスのサイトがいつもと違いますね。
メンテ中でしょうか？そろそろ？

[532: 入居予定さん]

ホームページが概ね復活したようですね！
肝心の物件概要をクリックするとエラーが出てしまいますけど。。。

[533: 契約済みさん]

物件概要も一応見られるようになりましたね。
相変わらず価格は未定ですが…

[534: 購入検討中さん]

価格はいくらくらいになるのでしょうか。
やはりパークスクエアのように１,０００万くらい上がってしまうのでしょうか。

[535: カルロス]

本日の模様をアップします。詳細はブログにもアップします。

[536: 屋久杉]

はじめまして。

マンションの西棟は最近、販売開始したようです。街角でパンフを配布している方に聞きました。

営業の方に聞きましたら、もう、広いタイプから結構申し込みがあるとのことでした。当初より、西棟購入希望者がいたはずです。

東棟との値段の違い等、きちんと説明しているとのことです。それから、上落合住宅の件も聞きましたら、確かに、あの土地は取得しましたとのこと。それなりの対価を支払っているそうですが、シティテラスとの等価交換などはしていませんとのことでした。

西棟の価格などは、マンションパビリオンに行けば、教えてくれます。

私が、このマンションを気にいったのは
①駅に近い
②基礎工事をしっかりしており耐震性は大丈夫そう（営業の方も言ってましたが、内面も見てくれとのこと）
③目の前が庭で、圧迫感が無く、心が安らぎそう。眼前にビルが建設される可能性も少なく、将来、日陰になることはないと思っています。
④セキュリティーが良い。
だからです。
昨年の購入時、他マンションよりかなり高いとは思いましたが、本人が気に入ればそれで良いと思います。内装はそれほど充実しているとは思いませんが。

皆さんは、このマンションのどこが気に入られたでしょうか？

私は、マンションの近隣に住んでおり、毎週、マンションが徐々に建築される様子を見て非常に楽しかったです。それから、全体的にクリスタルタワーという感じがして、外観は綺麗ですね。

今までのスレッドに、どうも、読んでいて不快になる記事（記述する目的が良くわかりません）がありましたので、１購入者の感想をはじめて投稿した次第です。

今後とも、宜しくお願いします。

[537: 契約済みさん]

536さんはじめまして。
不快になる書き込みは気にしないに限ります（＾＾）
わたしも「本人が気に入ればそれでよい」という考え方に賛成です。
入居まであと半年です。
素敵なマンションライフにしたいですね！

[538: 入居予定さん]

屋久杉さん
こんにちわ！
このマンションの気に入った点はなにをさておき『立地と環境』です。
ただ駅に近いというだけでなく、新都心駅の周辺は緑も多く、ケヤキ広場など小さいけれど整備された広場もあるので通勤の行き帰りも穏やかに楽しめそうな環境。
また、シネマコンプレックスが入ったショッピングモールのコクーンが近いのもうれしいですし、イトーヨーカドーやライフにクイーンズ伊勢丹など、スーパーマーケットのバリエーションも豊富な日々の生活利便性。

設備や間取りやマンションの形（前に壁のようだとも書かれていましたが…）や、高いといわれた価格については、購入をあきらめるまでの懸念材料にはなりませんでした。
今後ともよろしくおねがいします（＊＾＾＊）

[539: 購入検討中さん]

屋久杉さん、西棟の販売価格知っていたら教えて下さい。

[540: 契約済みさん]

今日、ローンの話でＭＰに行ったついでに、価格表も見せてもらいました。ただ、今回も売り出し分は、残りすべてではないようでした。西棟は、２ＬＤＫ以外まだ売り出してないみたいでした。東棟の一部で価格は３００万円ＵＰ位でした。

想像ですが、もう一度値上げがあるかもしれないですね。

[541: 購入検討中さん]

３００万円UP位ですか。
１０００万UPとも噂されていたなかでは案外良心的かもしれないですね。

もう一度値上げ…。
金利の上昇に加え、消費税UPもあるかもしれないのにキビシイ世の中ですねぇ。

[542: 購入検討中さん]

周辺のマンションは「値下げ」となる？ようですが、「値上げ」とは、さすがにスミフ。強気ですね！
やっぱり、パークスクエアの「値上げ額」は、なんで・どうしてという感じですね！

[543: 匿名さん]

周辺のマンションは値下げなんですか？
となると新都心全体の資産価値は下がり気味なんでしょうか…
それともシティテラスは立地の点で他の周辺マンションとは別格と考えてよいのでしょうか。

[544: 匿名さん]

542サンへ

周辺のマンションは「値下げ」となる？ようですが　とお書きですが具体的にどこのマンションのことをおっしゃっているのでしょうか？

[545: 匿名さん]

HPに販売価格が掲載されましたね！

[546: 契約済みさん]

5,400万円台〜7,000万円台ですか。
何階くらいの価格なんでしょうか。

[547: 契約済みさん]

ホームページ見ました。
５４２０円〜
何階なのでしょうか？
この値段設定で、（さいたま居住希望者で）購入できるものがいるのかどうかが疑問に思えますが。

契約済みのものとしては、住友不動産の利益なんてどうでもいいので、早く売り切ってもらいたいのが本音です。

[548: 入居予定さん]

7780万円て・・・
何階のお部屋なんでしょう？
広さは84平米ですよね、これって妥当な価格なんでしょうか。

[549: 匿名さん]

匿名さん

[550: 物件比較中さん]

地震、怖いですね…
この形状のマンションは地震の強度はどうなんでしょうか？
なんとなくですが、横にはあまり揺れなそうですが、前後に揺れそうな気がします。
みたところ奥行きが浅めで幅と高さがある壁のような形状なので（表現を気にする方には申し訳ないですが）ちょっと気になりました。

[551: 契約済みさん]

ホームページ見ました、販売価格5,240万〜7,780万。
第１期の販売価格で一番条件が良いイーストウィングの１９階の角部屋（89.33㎡）が7,080万。今回の販売する7,780万がウェストウィングの１９階角部屋と仮定すると700万の値上です。もしそれ以外（15〜18階の角部屋）なら1,100万の値上となります。
　今回販売戸数１６戸と非常に少ない！ライバルマンションの販売もあり、他のマンションに取られないように注目させ、小出しに販売し、購入希望者の動向を注視し、徐々に値上する作戦かも？

[552: 購入興味ある人]

パークシティーと同時に販売している為、価格設定、販売戸数の設定が難しいのではないかと思う。微妙な戦略があると思う。

[553: 入居予定さん]

確かに１６戸しか販売しないので、当然抽選になると思う。その抽選の倍率を既成事実として、販売の武器に、少しずつ時間を伸ばし、値上しながら売っていくと感じます。

[554: 契約済みさん]

ウェストウィングの角部屋で80平米超は中央のエレベーターホール前のお部屋ですよね？
そこが7,780万とは…
部屋の形状的には正方形に近いから、イーストウィングの角部屋よりも使いやすいのかしら。
でも窓はそんなに多くないから果たして角部屋のメリットはあるのか疑問です。
さすが住友、強気な価格ですね。。。

[555: 入居予定さん]

サイトの物件概要がまた詳しくなりましたね。
いよいよ今週末から登録開始で今月末が抽選ですか〜。

ところで物件概要をよく見たら、7,780マンのお部屋はやはり84平米のようですね。
一期販売の東に比べると…高すぎですよね！？
551さんの書き込みのように東の角部屋は89平米でしたし、最上階ならプレミアということで7,080マンでも買う人はいるのだろうと思ったのですが。まぁ、うちなんかは最初から角部屋なんて無理でしたけど…Hタイプにはすごくあこがれたんですが(^-^;)

ちなみにたしか西側の一番角のお部屋も80平米超だったと記憶しています。7,780マンのお部屋はそっちじゃないのかな？

[556: 契約済みさん]

販売戸数ですが、16戸ではありません。
16というのはあくまでも最多価格帯の戸数です。
それと7780万の部屋は中央ではありません。
ウェストの最上階の北与野駅側です。
間取り＆価格表などはモデルルームで確認できます。

[557: 入居予定さん]

販売戸数は60戸みたいですね。
ところで西棟の北与野駅側の角部屋だと、
将来建設される上落合住宅跡地のタワーと
こんにちわ☆になりませんかね？

[558: 購入検討中さん]

価格表もらってきました。中央は５０００万後半からです。高いのは一番外側です。中央はすぐ隣に部屋が直結してないというだけで、角部屋とは呼べないですね。さすがの住不もここには７０００万付けません。（それでも充分高いですが…）

[559: 契約済みさん]

１年ほど前からマンションを探してますが、
なんかスミフが相場を上げている気がする。

[560: 匿名さん]

２年前なら住不の港区物件でもここの価格と大差なく買えました。
住不が相場を上げても周辺物件がついてこれない場合もあります。
新都心駅徒歩圏である程度の規模があればついてくるかな？

[561: 購入検討中さん]

与野ハウスからこのマンションは覗けてしまうのでしょうか?
南浦和のスレで書き込みがあったので気になりました。

[562: 購入検討中さん]

560さんへ

気持ちはわかりますが「２年前なら住不の港区物件でも・・」って2年前の話をしても意味はないのでは？

この土地はバブルのころ10倍の価値があった・・・っていうのと同じですから。

[563: 匿名さん]

５６１さんへ

営業さんのお話では、今回の販売は西棟でもほとんど与野ハウスにかぶらない部分の住戸とのことでしたよ。
覗く意思がなければ大丈夫な気がしますが。。。

[564: いつか買いたいさん]

与野ハウスの各部屋からだけでなく、建物の北側の最上階にある
部分は与野ハウスの洗濯物を干す場所となっています。
（ベランダには干せないことになっております。実際はわかりませんが）
そこは１０Ｆ以上の高さにありますから。。。

あと、西側って駅に近いほうだけど電車の騒音や出発時の音楽は同でしょうか?

この辺は販売員は何か言っていますか？

[565: ご近所さん]

うちは今「まさに駅前！」という場所に住んでますが、出発時の音楽は聞こえませんよ。
さすがに夜中は静かなので、電車の走行音は聞こえますが。
ちなみにうちは７階です。
場所が違うので参考になるかわかりませんが。

[566: 契約済みさん]

武蔵浦和のスレではずいぶんな書かれ方をしていますね…
あんなことわざわざ書かなくてもいいのに。
もうちょっと購入者の気持ちも配慮してほしいです（；_；）

[567: 入居予定さん]

>>561さん
南側はテラスですので植栽が済めばそんなに気ならないのでは？
564さんのようにベランダではなく屋上の洗濯物干し（？）から覗けば見えちゃうでしょうけど。
でも覗こうとしたらどこだって覗けるよね、高感度の双眼鏡とかもあるんだしさ。
意地悪は気にしない気にしない〜☆

[568: 匿名さん]

ここは建物のグレードはともかく、立地的な資産性は間違いないでしょう。

[569: 購入検討中さん]

いよいよ明日から登録開始ですね！
どんな感じになるんでしょうね。

[570: 物件比較中さん]

今回、販売価格が一番安い５２４０万円の物件は何階（西棟？）になりますか？価格表をお持ちの方、回答をよろしくお願いします。
前回の販売より上がったとのことですが、具体的にはいくら上がったのですか？
例えば、１０階の販売価格で、いくらの物件がいくらになったのですか？

[571: ご近所さん]

そんな高額付けちゃって完売するのかね？

新都心のマンションはたしかに綺麗で街も出来上がりつつあるからこれから確かに買いかもしれないけど、ライブやイベントがある時の駅の激混みさといったらないですよー！
ま、毎日どんちゃん騒ぎがあるわけじゃないからあんまり気にしてないかも知れないけど、イベントの後〜次の日ととんでもなく駅の周りが汚いのだけは忘れないように…。びっくりするのと同時に悲しくなります。

[572: 周辺住民さん]

まぁまぁ、そうはいってもすぐに自治体のクリーンおじさん（おばさん）が掃除してくれるでしょう。
翌日の夕方には元通りですよ〜b(^＿^)d

[573: 匿名さん]

そうそう、いつだか朝けやき広場を通ったら前日の大風で葉っぱが散乱。
でも、夕方にはきれいにお掃除されていました。朝方ベンチを拭いている方
もよく見かけます。毎朝利用していますが、いつもきれいに掃除されていて
感心します。
　時間帯が違うのかあまり激混みにも遭遇したことないですしね。気になる
方はきになるのでしょうが。。。それよりイベントによって集まる方の雰囲
気が違って人間ウォッチングが面白い。

[574: 購入検討中さん]

今日登録に行ってきました。抽選というのは、どのような方法でするものなのですか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[575: ご近所さん]

>>571
いったいどんな風に悲しくなるんだ？
通勤で毎朝スーパーアリーナの前を歩いているが、朝の７時過ぎからアリーナのスタッフが一生懸命掃除しているのは知らないのか？
ちなみに駅の混雑も全然我慢できるレベルだろ。
購入者が羨ましいからって自分が住んでいる街に難癖つけるのもいい加減にしろよ。

[576: 匿名さん]

571は
他社の営業か購入者がうらやましいんだろ？

[577: 屋久杉]

価格が高いと言えば、ダイワ　タワーズ（中仙道沿いに建築中）は、6000万円〜1億円という価格帯があるそうです。（富士山が見えるから高いのかな）都心のマンション並みの価格と思い、ビックリしました。

それから、氷川参道沿いの大宮合同庁舎の北側に、広大な空き地ができています。ここも、将来マンションができるのでしょうね。
その近くの社宅も、空き家になっていましたから、不動産業者に買い取られたのでしょう。
日研化学の跡地には、長谷工がマンションを建てます。

新都心、大宮間は、マンションだらけになりますね。それらが、いくらの価格帯を設定してくるかということでしょうね。

雑誌に記述されていましたが、バブルの頃は、銀行が不動産鑑定士に地価の価格の見積もりを高めに設定するよう依頼したそうですが、現在は、不動産業者が高めの設定を依頼しているそうです。ミニバブルのにおいがすると書いてありました。

シティテラスの地震対策ですが、ローム層まで杭を打ち込むこと、西棟と東棟を離して建築しているので多分大丈夫と思います。（営業の方が言ってましたが、２棟のマンションをくっつけて建てると、地震の際、くっつけた部分に亀裂が入るのだそうです。だから、離して建築したと言ってました。営業さんの話を信じるなら、多分、大丈夫でしょう。）

それから、今日、家具を見に行って来ましたが、家具も、最近の石油の値上がりで、価格が上がっているそうです。
そういえば、昼食代も100円位（約10％）値上げしているところが、多くなりました。（場所は、東京ですが）

上がらないのは、給料と「ウダツ」だけでしょうか。ふーふー言っちゃいますね。

[578: ご近所さん]

いいマンションだな、と思いちょっと覗きに来た者です。

５０００万とか、６０００万とかうらやましい限りです。
家は６００万台後半年収。　ファイナンシャルプランナーに３５００万の物件までですね、と言われてしまいました。
頭金貯めているいる間に４０歳超えてしまいそうだし・・・
こんな素敵なマンションに住まわれる方が羨ましいです（*^_^*）
でも、私も現実を受け止めて丈に見合った物件を探そうと思います。

[579: 購入検討中さん]

う〜ん！！どうなんでしょうかね
今私は住友さんの物件からの住み替えを検討しているのですが
、この物件も住友さん独特の住み替え斡旋物件のようにも感じますが。。。。（数年後に入居者が飽きて買い替えを考え中古販売で販売する様な物件）
この価格帯で直床と言うのも。。。今は殆ど二重床ですからね。。。
パークスクエアーでは子供が居る世帯も多いので少々音が気になると知人も言っていました。結構駐車場渋滞でクレームもあるようですし。。。
住友の物件は飽きさせて次の物件を売る商法が昔からの方法なので。。。
こればっかりは住んでみないとわからないけど、ちょっと二の足を踏んでいます。
ただこの地域の物件は良いですよね。この物件も価値は下がりませんよ！！だから終の棲家ではなく、住み替えをすることを前提であれば結構いいかもしれませんよ！！

[580: 匿名さん]

５７９さん、教えて下さい。
　飽きさせて次の物件を売る商法。飽きさせてっていうのはどうやってするのでしょうか？
初めて聞きましたので、詳しく教えて下さい。

[581: 購入経験者さん]

なるほど…
地域はいいけど飽きて住み替える場合の対象は、
やはり例の上落合住宅跡地の高級タワーマンションでしょうかね？
タワマンだと、規模によるけど着手から竣工まで最低２〜３年は
かかるので、シティテラスに入居して３年くらい過ぎて
ちょっと飽きたかなってくらいでチラシが入るということ？

いやいや、でもちょっと飽きたくらいでは普通は簡単に買い替えなんて
できないと思うんだけど。
逆に、最初の頃気になったことやちょっとの不満も「住めば都」で
気にならなくなるんじゃないかと考えているんですが、どうなんかな？

余程の不満がないと、そんなに短期間ではなかなかしませんよね、
高額な買い物ですから。

[582: 匿名さん]

>余程の不満がないと、そんなに短期間ではなかなかしませんよね

普通はそうなんですが、
1近くに住んでみたそうな物件が出来る
2今の住居にちょっと不満
3買った価格より高く売れる（損はしない）
といった条件が揃えば、買い換え考えます。

なかなかそろわないけど。

[583: 購入経験者さん]

その条件が揃うなら、大いに考えます！

[584: 物件比較中さん]

世の中マンション購入を終の棲家の購入と考えていない人は多いですよ。
582さんの言うこともしかりですが。。。
確かにこの物件はコンクリも厚いし、問題はないのかも知れませんが、直床の場合二重床よりも音は確実に伝わりやすいですよね。
なぜこんな高級マンションが二重床ではないのか？自信があるから？でもリフォームなど考えると直はねー
ただ住友さんの合言葉「STEP」なのがその印象を強くするよね。。。
でも場所は良いよね。近くに伊勢丹しかないのがちょっと気になるけど数年後、前の土地に大きい商業施設が建つらしいからそれまではちょっと我慢ですね。