シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[451: 匿名さん]

もし、シティテラスが団地という表現で合っているのなら、団地に見えないマンションって埼玉にあるのかな？タワーなら見えないの？
少なくとも外観と立地だけは、この辺のマンションには勝てるところはないと思いますが…。
それと販売価格もですけどね。（団地ということなら、とても高級な団地ということになりますね）

[452: ビギナーさん]

立地は間違いなくトップクラスだと思いますが、
外観は（分譲済みですけど）パークシティさいたまのほうが
おしゃれだと思います。テレビCMにもなっているし。

[453: 匿名その２]

このマンションの建て方にはちょっと問題ありますね。
向かい合ったマンションとの間で音がすごく響きます！
ビルとビルなので思ったより反響音がすごいです。
昨日も選挙の候補者がこちらのマンションと向いのマンションの間で演説していましたが、もう窓をしめてもすごい音で、山彦のように反響してました。工事のちょっとした音（早朝など）でもすごく響きます。
これではあれだけの人たちが住んだとき生活音がどれだけ音が響くのか。。。うちは賃貸なので音がひどければ引っ越すつもりですが。

[454: 入居予定さん]

私達夫婦は初の新築マンションで浮かれてましたが
悲しい事にご近所の方々はあまり良くは思われていないようですね…

入居してから周辺のご近所の方達とも仲良くしていきたいので
浮かれ過ぎて(シティを買った！買えた！等…)
出過ぎた生活？をしないように気を付けたいと思います。
最近は物騒ですしね…。

[455: 匿名さん]

>>452さん
447さんの書き込みにもあるように、美しいとかおしゃれとかは主観ですし、個人の好みだと思います。
何が最も美しいか、正当なおしゃれかなどということを、強く主張しすぎると、一方で必ず反論する人が出てくるのではないでしょうか。
ですのでこういった掲示板では過剰な主張は控えたほうが穏便なのではないかと思います。

>>453さん
実際に聞いたわけではないのではっきりとはいえないのですが、工事の音や選挙の演説と通常の生活音とでは質が違うと思うのですが、いかがなものでしょう。

[456: 周辺住民さん]

454さん
近所の方たちが良く思うわけはないでしょうね。何のメリットもないのですから。でも、シティテラスは批判がかなり少ない方だと思いますよ。（マンション周りに一戸建て少ないですからね。）近隣のマンションの書き込みと比べるとわかりますよ。

[457: 契約者]

タワーの建物は、ホテルだとカッコ良くて泊まりなりますが、住むには魅力を感じません。
　シティーテラスは全て南向きで、間取りも各部屋殆ど変らず、ベストだと思います。
　外観が悪いという投稿が多いですが、週刊ダイヤモンドのマンション評価ランキングの外観部門においても数少ない満点の５点評価（非常に良い）であり、専門家も認めていますので団地とか馬鹿にしないでもらいたい。今は工事中であり、完成してから判断、評価すべきである。

[458: 匿名さん]

週刊ダイアモンドはぜんぜんあてになりません。
だれがつけたランキングですか？
いまだに鵜呑みにする人がいるとは。
間取りが各部屋変わらずと書いていますが、
それこそ団地といっているようなものですよ。
結局は自分がいいと思えばいい物件なんです。

[459: 契約者]

おっしゃる通りです、大変申し訳ございませんでした。

[460: 匿名さん]

458さんに同感ですね。
自分がいいと思えばどんな物件でもいい物件です。

[461: 物件比較中さん]

457さんあまり目くじらを立てなくても大丈夫ですよ。私もこの近くに勤務をしていて購入を考えた者ですが、ここに書き込みをして悪口を書いている人は買いたくても買えない人や、まったくの部外者か同業者の妨害工作者なので、
近年中に通りの逆側には商業ビルが建ち買物の便も良くなりますし！！
確かに住宅地というよりはテナントビルが多いようには思いますが合同庁舎前にも商業ビル以外に何やら建つみたいですし、これから発展すると思いますよ。

[462: 入居予定さん]

>自分がいいと思えばいい物件です。

そのとおり。
だからから契約したのです（＾＾）

[463: 匿名さん]

ところで後の施設はどうなんでしょう？
今公募中とのことですが、
サッカー・・ってほんとにできてしまうのでしょうか。

[465: 匿名さん]

パークスクエアのスレットがA棟の価格の件で盛り上がっています。
ABCの土地の購入時期にまでさかのぼって議論してるので、ちょっとすごい…
まぁ、あれだけ価格に差をつけられたら、原因を追究したくなる理由もわかりますが。

[466: 契約済みさん]

パークのA棟であの価格ということは、シティの残りはどうなることか・・・

いや、でもパークはきちんと棟が分かれているから価格に差をつけやすいけど、シティは同じ一棟（棟が繋がっている）から案外さほどの差はないかもしれない？

[467: 入居予定さん]

全くあてにならない週刊ダイヤモンドのマンションランキングで、
武蔵浦和のプラウドがナンバーワンになったという情報を入手しました。
早速書店に行ったのですが、売り切れで購入できませんでした。
あてにならないが、大変気になります。
明日、再度挑戦しようと思います！
シティーテラスの近くに犬のレンタルショップがオープンするようです。
こちらも気になります。前を通ると可愛い犬が飛び跳ねています。
スタッフ方も素敵です。

[468: 購入経験者さん]

458さん、467さん曰くの「全くあてにならない週刊ダイヤモンドのマンションランキング」とありますが、それは誤りです。その効果はかなりあると思いますよ私の経験上も。

つまり、実際問題は別にして、雑誌にそのように書かれているマンションはやはり中古で売りに出すときはそれなりのプレミアムになります。
中古を購入する人でも何らかの情報はほしいですからね。そこにナンバーワンとかいてあれば購入希望者も増えるし、増えれば値段もおのずとあがるわけです。

逆に言えば、実際は悪くはないにもかかわらず、雑誌で最悪と書いてあるマンションを進んで購入するきにはなれないでしょう。

[469: 物件比較中さん]

雑誌は広告がらみなので、良く書く事はあっても
名指しで悪く書く事はないと思います。
それも雑誌があてにならない理由のひとつかもしれません。
もちろんヒューザーの様な問題物件は別ですが・・・

実際<<151さんの書き込みにあるように、去年の１２月頃の同雑誌のランキングでシティテラスは１位でしたよね。
その時もあまり喜べない云々ありましたね。

それに新築の時点でナンバーワンであっても
何年か経って状況が変わった後では、あまり意味をなさない気がしますが。

[470: 匿名さん]

話題になっている週刊ダイヤモンドのランキングですが、
あれは半年に一度の特集で行われるもので、基本的に
前回のランキングで登場した物件は載らないのではない
でしょうか。（日本一大規模とうたった港区のタワーの
ように何年もかけて販売するような物件は別ですが）

したがって、去年の12月のランキングに登場し、現在は
販売を中断しているシティテラスが載らないのは仕方の
ないことですし、そのような理由ですべての物件を網羅
しえないランキングはやはりあてにならないという結論
になってしまうのではないでしょうか。

[471: 匿名さん]

私は購入者ですが、いったい何を言い争いたいのかあなたたちは購入者？購入検討者？週刊ダイヤモンドの話もいいけどさ〜

本当いいかげんに、発展的な話にしましょうよ！！

[472: 新米理事長]

そう、発展的な話にするために、プラウドタワーを見に行ってどこが優れているか劣っているか教えてくださいな。

[473: 契約済みさん]

わたしも購入者です。
なんで武蔵浦和のプラウドタワーと比較する必要があるのでしょうか。
新都心の物件ならわかりますが、武蔵浦和じゃ場所も違うし、しかもタワーだし。
比較する必要性が理解できません。

[474: 契約済みさん]

すみませんが、もう少し週刊ダイヤモンドとプラウドタワーのことを投稿させて頂きます。
今回のランキングは、前回以降販売開始した埼玉のマンション６物件についてランキングしておりました。
プラウドタワーは６物件中１位の合計点７８点の評価。
採点の基準は前回と全く一緒の配点です。
ちなみに前回のシティーテラスは、２２物件中１位で合計点８０点でした。
シティーテラス：外観５、資産性５
プラウドタワー：外観４、資産性４.５

[475: 物件比較中さん]

>>473さん

十分に比較対象だと思いますよ。
エリアも近いし、分譲価格も近いですから。
検討している人はかなりかぶっているでしょう。

[476: 匿名さん]

分譲再開はどうなのでしょうか？
秘密裏に動いているなんてこともありえますよね。

[477: マンコミュファンさん]

南浦和のローレル○ートも確か１位だったような。なんか大規模だったらなんでもいいんじゃないの？

[478: 匿名さん]

そんなにプラウドタワ−が気になるなら、そっち行ってやってくださいな

[479: 473]

>>475さん
そうですか。
わたしはてっきり比較対照外だと思っていました。
タワーが欲しい人はこの（団地っぽいとすらいわれた）物件は好みではないのではないかと思っていましたから。
沿線も異なるのでエリアも近いといえるのかどうか疑問でしたし。
購入検討者の方には存分に比較検討いただければと思います。

>>476さん
分譲再開はいつになるのかわかりませんが、秘密裏に動いてはいないんじゃないでしょうか。
（476さんのいう『秘密裏』の意味がよくわかりませんが、こそこそ販売したりはしていないんじゃないかと思います。あくまで想像ですが。）
なんとなく分譲再開の際にはババーンと打ち出すような気がします。
根拠のない想像ですけど。

[480: 匿名さん]

>>474さん

ということは総合点でシティのほうが上（＝勝ち）ということでOK？

[481: 物件比較中さん]

どっちでもいいんじゃない？
レベル低いね。好きなほうを買って住めばいいじゃない。
納得して買ったんならそれで議論は終わりなはず。
ウダウダ言っているやつは購入する意思が無い（もしくは高くて変えない）人が羨ましがって書いてるだけでしょ？

[482: 匿名さん]

＞ウダウダ言っているやつは購入する意思が無い（もしくは高くて変えない）
＞人が羨ましがって書いてるだけでしょ？

果たしてそうかな？
よく読むと、購入済みの人たちがレスしてるみたいだけど。
それとも名前が嘘っぱちなの？

[485: 契約済みさん]

先週、プラウドタワーのマンションパビリオンに行ってきました。シティーテラス契約者としては、当然、シティーのほうが良いと思いましたが、プラウドもなかなかで、両物件とも埼玉トップクラスということが分かりました。
　今日、プラウドタワーからＤＭが着ました。＊緊急速報＊「週刊ダイヤモンド誌の埼玉新築マンションランキングで１位に選ばれました」と言う内容でした。誇大広告、いかにも現在、発売されている埼玉の新築マンションで１位のように思われます。６物件中１位と書くべきです。
　そういえば、プラウドタワーびいきで、同マンションの営業マンのようでシティーテラスの外見等の悪口を言って、ダイヤモンド誌は全くあてにならないと言っていた人は、同誌がプラウドを１位にしてからは、おとなしくなってしまったようですね！

[486: 匿名さん by イトーピア推奨]

この物件には興味は全然無いですが（と言っては失礼ということは重々承知してますが）、プラウドとここ比べたらこっちの方が断然ポイント高いです。
正直、シティは高すぎて手が出せなかったので強がってみましたが、プラウドとシティ比べたら、新都心か武蔵浦和どちらが好きとか一切抜きにしてもシティに軍配があがります。

[487: 物件比較中さん]

シティテラスはロケーションの良さで得点が高いということでしょう。
建物自体は決して高級ではないと思います。
つまりこの物件の良さはロケーションのみと言ってもいいかと思います。
もしこの物件がキララのロケーションに建てられたら、全く魅力がありません。
外構部もお金をかけていませんし。
ここを理解していない一部の方が勘違いをしているから、スレが荒れるのではないかと
思います。

ただし、ロケーションこそがマンションの最大のメリットであることも事実で、
戸建にはなかなか真似ができないことです。
このロケーション（シティテラスの場合、鉄道と高速の利便性ですね）を取得した時点で、どのデベが分譲しても高得点は約束されていると思います。

私は安かったら買います。

[488: 入居予定さん]

>>485さん
シティでは週刊ダイヤモンドで１位になった時も、そんなDM出さなかったですよね。（それともうちに来なかっただけでほかには出したのかな？）
私の担当の営業さんは「雑誌の評価はあまりあてになりませんからね」と笑っていましたよ。
さすが財閥系、余裕なもんだと感心したものです。

[489: 匿名さん]

>>485さん
ダイアモンドがあてにならないと発言したものです。
野村の営業ではありません。
プラウドの営業は熱心ですし、
物件もまあまあいいと思いますが
武蔵浦和に関しては立地は最高ですが
ロッテの工場や高層タワー構想など懸念材料が満載です。

[490: 物件比較中さん]

私にとってこの物件の一番の懸念材料は住友不動産が売主だということです。
住友のコテコテ関西商法にはうんざり。かなり購入意欲が萎えてきました。
三井不動産あたりの物件だったら、もっと気持ちが傾くかもしれません。
でも最近の三井不動産は埼玉から撤退状態ですね。

[491: 匿名さん]

>>490さん
差し支えなければ、購入意欲が萎えた具体的な内容を教えていただけませんか。
担当の営業さんにもよるのかもしれませんが、わたしがモデルルームで受けた限りでは購入意欲が萎えるような対応はなかったので、かえって気になります。

[492: 契約済者]

週刊ダイヤモンドの記事で、「マンション市場の活況を受け、前期決算で高い利益を上げた不動産会社のなかには、販売を先に延ばす会社が現れた。最も目立つのが住友不動産である」と書かれている。
※品川：ワールドシティータワーズ・３月完成・上層階７２戸未販売
※大阪梅田：シティータワー西梅田・２月完成・１００戸以上未販売（１７年１０月坪単価２２０万→現在２８０万円：２７％値上）
「大阪最大の再開発、梅田北ヤードの将来性を期待しての‘価格改定’だが、‘えらい強気やな’と大阪の同業者は口を揃える。」
　新都心の物件でも住友不動産は同じような動きをしており、パーク値上→シティーハウス売惜しみ→上落合住宅跡地高値で販売という流れが、鮮明である。

[495: 物件比較中さん]

>>491さん

490です。
単なる荒らしと思われると困るので、少し具体的になってしまいますがご勘弁を。
売主に対する不安というのは、モデルルームでの対応ではありません。
住友の物件についてはシティテラスとパークスクエアを検討しています。

私は現在上落合の賃貸に住んでいるので、パークスクエアの近隣住民説明会に
出席しましたが、説明会をしなくはいけないので、開催するけど、はなっから
近隣住民からの要望には全く検討する気がないという態度がありありで、
三井不動産がパークシティさいたまを作る際の丁寧な住民説明会とはまったく違った、
強引な住友の企業体質の違いを見せられたのが最初のきっかけです。

次に、価格設定ですね。492さんがおっしゃっている通りだと思います。
過去からの上落合の価格を追っていると、今回の価格設定がいかに強引かがわかります。
パークスクエアA棟の最低価格5,180万円なんて非常識もいいところです。
近隣のパークシティさいたまの最低分譲価格はたしか75平米で2,780万円くらいでした。
とりあえず定価で売ってみて、売れ残ったら大幅値引きでもするのでしょう。
（実はそれを狙っていたりもします）

エリアは異なりますが、現在販売されている、たまプラーザ駅徒歩10分の物件よりパークスクエアのほうが高いって一体どんな根拠で値付けされているのでしょう。
そんな不信感を持っています。

[496: 物件比較中さん]

住友不動産の「荒らし」的な値付けは、本当に腹立たしいです。
多くの方が書いているように「パークA棟で値上げ」→「シティ西棟で値上げでパークA棟を完売」→「上落合住宅タワーで高値付けでシティを完売」という流れだと思います。
購入者の価値観はそれぞれで、高くても買うという方もいらっしゃると思いますが、住友不動産のこのような暴挙が横行することなく、適正価格に戻るのを望んでいます。

正直、パークA棟の立地と設備で5,000万円を超えるとは異常です。
購入者はそれに対してしっかりと「NO」という態度を示さないと、シティ以降の流れは住友不動産の思惑通りに進んでしまうと思います。

[497: 匿名さん]

シティテラスに関しては、まだ値付けどころか販売再開時期や販売方法も決定していない状態なのに、このスレで憤ってても仕方ない気もしますが。
個人的には住友の販売手法には反対です。
でもここも去年の分譲開始時は、今となっては割安な価格帯で販売していたのですから、購入すれば良かったのでは。購入してたら今頃、新都心の相場＝資産価値を上げてくれる住友に感謝しているかもしれないですね。

[498: 物件比較中さん]

結局、決断力ってことですかね。

[499: 匿名さん]

>>490=495さん
491です。
わかりやすい説明をありがとうございます。

わたしは既に契約済みのものですが、いつまでたっても西棟の販売を再開しないことに不安を覚えているところです。

このままだと入居後に半分近くが未入居だということになり、建物全体が寂しい感じになりそうで…

また、竣工後に販売再開した場合には毎週末のように購入検討者が訪れて落ち着かないというのもちょっと…

という感じですので、497さんが想像されるような「購入済みであれば資産価値が上がって住友に感謝」については、個人的にはないですね。

[500: 匿名さん]

パークシティさいたまの分譲価格と比べるのはどうかと。

２年くらい前の物件だとマンション相場全体が底値だったはずなので。

[501: 近所をよく知る人]

このスレッドの最近の書き込みは、どうもスミフの販売方法に対するクレームが多いようですが、デベへの不満はデベ用のスレッドに書き込んだほうがよいのではないですか。
特定の物件のスレッドに書き込むからややこしくなるんだ。

[502: 契約済みさん]

先日、久しぶりに現地に見学に行ってきました。
カルロスさんがブログで仰っていた様に、工事用の柵がとれて、全体の様子を見ることが出来ました。植栽がはいったらさぞ素敵になりそうですね！
ところで、近々ローン相談会が開催されますね。他の購入者の方々にもお会いできる機会ですので、楽しみです。完成に近づく現地を見て、改めて気持ちが引き締まりました。

[503: 購入検討中さん]

500さん、
底値とはいえ、2年で2倍弱の価格の上昇は異常ではないですか？
さらに5,000万円を超える価格になると、平均的なサラリーマン世帯のでは購入が厳しいと思う人が多くなってくるのではないかと思います。
親の援助があるとか、高額所得者にはあまり関係ないことかもしれませんが。

私の場合は、入居時に全ての家具と家電、車を買い替えする予定なので、なおさら
きついです。
（家具や家電はともかく、入居に合わせて車を買い替える人って多いですよね。）

[504: 匿名さん]

503さん
どこの物件でも車や家具の買い替えを我慢して
マンションの購入資金にあてる人が大勢いますよ。
もしそれができなければ他のエリアなどを探すのが
普通ではないでしょうか？
この場所で地価高騰の不満を言っても
あまり意味のないことだと思いますよ。
原油高や材料費、人件費が大幅に上がっていますからね。
これは世界経済の話をするなら別の場所でしたほうがいいのでは。
またはこの地価高騰が異常と思うなら、
あと５〜１０年待つのが懸命です。
ただ住友の露骨なやり方が嫌いなのは私も同感です。

[505: 購入検討中さん]

同感。

[506: 匿名]

確かに値段が高騰していますが、しばらくすぐには下がらないでしょう！ってか専門家でも値段の上がり下がりを判断するのは難しいので。。。

[507: 購入検討中さん]

まあ、いまさら文句を言っても始まらないので、お買いになりたい方（購入できる方）はお買いになればよいのでは？
この物件（立地も含めて）をお買いになりたい、出来る方は購入され、住友の言いなりにはならん！！という方は数年後の値下がりを期待されれば良いだけでょう。

[508: 物件比較中さん]

507さんへ

確かにオッシャル通りです。。。
でもどんな人が購入するのだろう？一気に所得層が上がりそうな予感が。
まあ、所得層が下がるよりよっぽどましですけどね。

[509: 周辺住民さん]

もともとシティテラスの購入者の所得層は高いと思いますが。。。

[510: 物件比較中さん]

＞まあ、所得層が下がるよりよっぽどましですけどね。

そうですかね？
たしかに下がることはないにしても、上がることもないと思います。
近所に在住の人やさいたまに住む理由がある人ならともかく、
都心勤務の賃貸アッパーミドル層の人たちがさいたま新都心に流入するとは思えません。

買えない人たちは購入をあきらめるとしても、購入者の中心層は
当初の予算をオーバーして、無理してローンを組むはめになるのではと
思います。
一方高額所得層の中は高額な分譲価格に納得せず、都心方面を比較検討しだす人も
出て来るでしょう。
結果、分譲価格が上がっても、所得層はそう変わらないと思います。

[511: 物件比較中さん]

いや、私は所得層はあがると思いますよ。
だって、「当初の予算をオーバーして、無理してローンを組むはめになる」といっても予算オーバーは今までの話を総合すると1000万を超えるのでしょ？（要するに値上がり額が1000万以上）
それでも無理して組めるという方はやっぱり所得がそれなりにないと銀行も貸してくれないでしょう。
それに都心方面を比較する人がいたとしても新都心のみがあがっているわけではなく、「都心」のほうも値上がりしているのだから同じことでしょう。

[512: 匿名さん]

個人の所得が上がろうが下がろうがどっちもでもいいですが、
結局みんな年とるから所得は下がりますよ。
年金もでるかわからないし。
っていう次元の話じゃないでしょうか？
何をこだわっているのやら。。。

[513: 匿名さん]

世の中には年をとってもそのへんの若い人（40歳くらいまで）よりも高額な所得が保障されている人はたくさんいますよ。

[514: 契約済みさん]

久しぶりにこのスレをみましたが、あまり建設的でない話題が多いですね

マンションを選ぶ場合は　人それぞれでその中でも最大公約数があって

それは　利便性　環境ではないかと思います

この環境の一つに同じマンションを共有する人たちがどのような人たちかということも含まれていると思います。
自分と近い価値観を持っている人たちならあんしんで過ごしやすいかもしれません。

所得の高い人が必ずしも自分と同じような価値観を持っているとは考えられませんし、比較的所得が低い人が自分異なった価値観を持っているとも思えません。

所得の議論は、はっきり言って拝金主義というか、あまりよくはないと思います。
お金はあったに越したことはないですが要はライフスタイルをどうするかではないでしょうか

もう少し建設的なスレにしたいものです

[515: 匿名さん]

このマンション住人は所得で人を差別したりランク付けしたりする人ばかりのようなので怖い。
申し分のないマンションなのに隣近所の顔色をうかがって生活するようになりそうです。

[516: 契約済みさん]

５１５さんに同感。
高所得＝人格者ではないですから。

[517: 匿名はん]

建設的にしたいのであれば何か良いコミュニティを自分で作りな。

[518: 購入検討中さん]

５１７さん

何が目的なのでしょうか
このコミュニティーは　購入検討者　購入済みの方の建設的な情報交換の場ではなかったのですか
　
５１７さんが書き込む目的は何なのかわかりません
匿名さんですから　購入を検討しているのでもないし契約済みでもない
要は暇だからかいているんですかね？

[519: 匿名さん]

５１５さん
高所得＝人格者ではないですが、どちらかというと低所得よりはいいのでは？

所得云々よりも、ここを買ったということは少なくとも衣食住の「住」（マンション）については同じ価値観ということなのではないですか。

[520: 物件比較中さん]

>>511さん

都内はすでに上げ止まっているようですよ。

ローンを組む人でも、仮に年収が1,000万円として、
年収返済比率が15%→20%に上がるくらいでしょうから、極端な影響はないのでは。

[521: 匿名さん]

５２０さんは何が言いたいのでしょう？

都内が上げ止まりつつあるとはいえ、さいたまより価格が安いということはないですし、仮にさいたまより安い都内の物件があったとしても、おそらく駅から遠い辺鄙な場所かビルの隙間で日当たりや見通しが悪いか何らかの問題がある物件でしょう。

所得層がどうとかいう議論には興味はありませんが、趣旨や意図が不明な書き込みはいかがなものかと…

[522: 契約済みさん]

今日現地を見てきました。
南正面の○○生命寮の解体工事が始まりましたね。
建築確認の看板がでていましたが、
高さは５階建てみたいです。

[523: 入居予定さん]

○○生命寮の跡地はノーチェックでした。
なにができるのですか？

[524: 契約済みさん]

２１戸の共同住宅みたいです。
それと隣接の駐車場は関係ないみたいです。

[525: 契約済みさん]

ローマジュさいたま新都心です。
浦和でも分譲している小規模物件ですね。

[526: 入居予定さん]

>>524・525さん

情報ありがとうございます。
『ロマージュさいたま新都心』で検索したら見つかりました。
19年8月竣工のようすです。小規模だけに建設が速いですね！
売主は株式会社オマージュとのこと。
正式な物件ホームページがなかったため設備等は不明ですし、小規模ではありますが、立地はシティテラスと同じく最高だと思いました。

竣工時期も近いので、近隣物件同士仲良くしたいですね。

[527: 物件比較中さん]

520さん
「都内はすでに上げ止まっているようですよ。」とありますが具体的にはどこの地域のどういった物件ですか？
またその情報の出所はどこですか？出典をあきらかにしていただけますか？」

[528: マンコミュファンさん]

２〜３日前の朝日新聞にマンション価格は５年後くらいから下がり始めると書いてありました。
周知のとおり現在のマンション価格の高騰はリートが主体で地価が高騰したためで、そもそも一般購入者の所得上昇によるものではありません。
おまけに金利の上昇および税金や社会保険料のアップに比して、所得が伸びないから、一般的な購入層である３０代のサラリーマンに手が届かなくなりつつあるのだとか…
当然購入者がいなければ価格を下げるしかなく、それが５年後くらいから始まるとか始まらないとか…

関係ないことを書いたように思われるかもしれないですが、ひょっとして520さんの書き込みの背景にはそういったこともあるのかと思ったもので。

とはいえ、
＞ローンを組む人でも、仮に年収が1,000万円として、
＞年収返済比率が15%→20%に上がるくらいでしょうから、極端な影響はな＞いのでは。
という書き込みの意図は？？？ですが。

[529: 物件比較中さん]

販売再開しますと、電話来ました。

[530: 契約済みさん]

うちも昨日インテリアオプションの確認にMRに出向いた際に、担当さんから聞きました。
なんでも来月中旬ごろから販売開始とのことです。
実は西棟だけでなく東棟の一部も売り止めしていたので、半分以上未契約のお部屋を残しているのだとか。
どのくらいの価格をつけてくるのかは確認できませんでしたが。

[531: 契約済みさん]

シティテラスのサイトがいつもと違いますね。
メンテ中でしょうか？そろそろ？

[532: 入居予定さん]

ホームページが概ね復活したようですね！
肝心の物件概要をクリックするとエラーが出てしまいますけど。。。

[533: 契約済みさん]

物件概要も一応見られるようになりましたね。
相変わらず価格は未定ですが…

[534: 購入検討中さん]

価格はいくらくらいになるのでしょうか。
やはりパークスクエアのように１,０００万くらい上がってしまうのでしょうか。

[535: カルロス]

本日の模様をアップします。詳細はブログにもアップします。

[536: 屋久杉]

はじめまして。

マンションの西棟は最近、販売開始したようです。街角でパンフを配布している方に聞きました。

営業の方に聞きましたら、もう、広いタイプから結構申し込みがあるとのことでした。当初より、西棟購入希望者がいたはずです。

東棟との値段の違い等、きちんと説明しているとのことです。それから、上落合住宅の件も聞きましたら、確かに、あの土地は取得しましたとのこと。それなりの対価を支払っているそうですが、シティテラスとの等価交換などはしていませんとのことでした。

西棟の価格などは、マンションパビリオンに行けば、教えてくれます。

私が、このマンションを気にいったのは
①駅に近い
②基礎工事をしっかりしており耐震性は大丈夫そう（営業の方も言ってましたが、内面も見てくれとのこと）
③目の前が庭で、圧迫感が無く、心が安らぎそう。眼前にビルが建設される可能性も少なく、将来、日陰になることはないと思っています。
④セキュリティーが良い。
だからです。
昨年の購入時、他マンションよりかなり高いとは思いましたが、本人が気に入ればそれで良いと思います。内装はそれほど充実しているとは思いませんが。

皆さんは、このマンションのどこが気に入られたでしょうか？

私は、マンションの近隣に住んでおり、毎週、マンションが徐々に建築される様子を見て非常に楽しかったです。それから、全体的にクリスタルタワーという感じがして、外観は綺麗ですね。

今までのスレッドに、どうも、読んでいて不快になる記事（記述する目的が良くわかりません）がありましたので、１購入者の感想をはじめて投稿した次第です。

今後とも、宜しくお願いします。

[537: 契約済みさん]

536さんはじめまして。
不快になる書き込みは気にしないに限ります（＾＾）
わたしも「本人が気に入ればそれでよい」という考え方に賛成です。
入居まであと半年です。
素敵なマンションライフにしたいですね！

[538: 入居予定さん]

屋久杉さん
こんにちわ！
このマンションの気に入った点はなにをさておき『立地と環境』です。
ただ駅に近いというだけでなく、新都心駅の周辺は緑も多く、ケヤキ広場など小さいけれど整備された広場もあるので通勤の行き帰りも穏やかに楽しめそうな環境。
また、シネマコンプレックスが入ったショッピングモールのコクーンが近いのもうれしいですし、イトーヨーカドーやライフにクイーンズ伊勢丹など、スーパーマーケットのバリエーションも豊富な日々の生活利便性。

設備や間取りやマンションの形（前に壁のようだとも書かれていましたが…）や、高いといわれた価格については、購入をあきらめるまでの懸念材料にはなりませんでした。
今後ともよろしくおねがいします（＊＾＾＊）

[539: 購入検討中さん]

屋久杉さん、西棟の販売価格知っていたら教えて下さい。

[540: 契約済みさん]

今日、ローンの話でＭＰに行ったついでに、価格表も見せてもらいました。ただ、今回も売り出し分は、残りすべてではないようでした。西棟は、２ＬＤＫ以外まだ売り出してないみたいでした。東棟の一部で価格は３００万円ＵＰ位でした。

想像ですが、もう一度値上げがあるかもしれないですね。

[541: 購入検討中さん]

３００万円UP位ですか。
１０００万UPとも噂されていたなかでは案外良心的かもしれないですね。

もう一度値上げ…。
金利の上昇に加え、消費税UPもあるかもしれないのにキビシイ世の中ですねぇ。

[542: 購入検討中さん]

周辺のマンションは「値下げ」となる？ようですが、「値上げ」とは、さすがにスミフ。強気ですね！
やっぱり、パークスクエアの「値上げ額」は、なんで・どうしてという感じですね！

[543: 匿名さん]

周辺のマンションは値下げなんですか？
となると新都心全体の資産価値は下がり気味なんでしょうか…
それともシティテラスは立地の点で他の周辺マンションとは別格と考えてよいのでしょうか。

[544: 匿名さん]

542サンへ

周辺のマンションは「値下げ」となる？ようですが　とお書きですが具体的にどこのマンションのことをおっしゃっているのでしょうか？

[545: 匿名さん]

HPに販売価格が掲載されましたね！

[546: 契約済みさん]

5,400万円台〜7,000万円台ですか。
何階くらいの価格なんでしょうか。

[547: 契約済みさん]

ホームページ見ました。
５４２０円〜
何階なのでしょうか？
この値段設定で、（さいたま居住希望者で）購入できるものがいるのかどうかが疑問に思えますが。

契約済みのものとしては、住友不動産の利益なんてどうでもいいので、早く売り切ってもらいたいのが本音です。

[548: 入居予定さん]

7780万円て・・・
何階のお部屋なんでしょう？
広さは84平米ですよね、これって妥当な価格なんでしょうか。

[549: 匿名さん]

匿名さん

[550: 物件比較中さん]

地震、怖いですね…
この形状のマンションは地震の強度はどうなんでしょうか？
なんとなくですが、横にはあまり揺れなそうですが、前後に揺れそうな気がします。
みたところ奥行きが浅めで幅と高さがある壁のような形状なので（表現を気にする方には申し訳ないですが）ちょっと気になりました。