シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[322: 土地勘無しさん]

最初にＭＲに行った時には、西棟は一般販売しないような事を言ってました。てっきり地上げと言うか、価格の値上げを見極めように確保と言うか保留していたのかと思いました。また、初めの時期の販売以降の受け渡しが遅くなったのも上落合住宅との関連があるのでしょうか？それとも、本当に決算時期の問題？

[323: 匿名さん]

おそらく西棟は上落合住宅の受け皿的な役割になるのではないかと思います。
上落合住宅だけでなく、与野ハウスまで視野に入っているとしたら・・・。

[324: 契約済みさん]

上落合住宅、与野ハウスの受け皿の為、販売停止しているという考えは間違いだと思います。同時販売しているパークスクエアが売れ残らないように、パークスクエアを優先して売る方針だと思います。与野ハウスの建替えの話は気になりますが、現在も高層マンションであり、一世帯当たりの土地の持分の少ない為、上落合住宅のようには行かないと思います。
今日、天気が良かったので、色々なアングルから写真を撮りました。ベランダ側は与野ハウスの踊り場（１０F）、北与野駅前（反対側）の書楽の屋上からなかなか良く撮れました。差し出がましいですが「カルロス」さん一度試みてください！

[325: 入居予定さん]

上落合住宅からシティテラスに入られる方はもう既に契約されているようで、販売延期とは関係ないようですよ。大宮や武蔵浦和などの物件を意識してのことだと思います。
マンションもだいぶ大きくなってきて完成が楽しみですね！

[326: 契約済みさん]

そこまで大勢の方が入居されるわけではないようですよ。地元を良く知る方々が同じマンションにいることはかえって心強いと我が家は思っています。

[327: 既契約者]

>>326さん
そうなんですか。ちょっと安心しました。
おっしゃるように地元を良く知る方々が同じマンションにいることはある意味で心強いかもしれませんね。
とはいえ、自分もかれこれ10年以上のキャリアで「周辺住民」をしておりますけど、
実はあんまり知らないんですよね。。。（＾＾；）>

[328: カルロス]

久しぶりにブログをアップしております・。・
こちらにもいつもの場所からの写真をアップいたします・。・

[329: 契約済みさん]

気になったので、確認しました。
上落合住宅の希望者の方々には、西棟も特別に優先分譲していたようです。
そういえば、以前この掲示板で西棟も販売していた旨のレスがありましたね。
（Ｎｏ．１９２と２０２）今読むとつじつまが合います。

尚、販売休止は希少性をあげておられましたが、今後の方針は決まっていないとの事です。
他事業遂行の為に利用されない事を望みます。

[330: 契約者さん]

ご確認ありがとうございます。
実はうちは以前、等価交換による地権者が全世帯の５％ほどいるということで気に入った物件の契約をあきらめたことがあります。
マンションの管理組合等を結成し、運営をする際にどうしても地権者さんがいる物件はその意見が強く強くなってしまう傾向があるということを聞いたからです。
古くからの土地の方がいらっしゃると、326さんが書き込まれたように非常に心強い面もあるのですが、その方達の占める数が多いとマンション全体の雰囲気を支配しかねないことになるからです。
個人的には新築マンションに住むのですから、新しい人間関係を築き、住民皆で一から新しい生活を構築したいと考えていました。
ですから駅前といえど地権者がいて１階に店舗等が入るマンションや古くからの由緒ある住宅地に建つマンション等は避けて検討してきたのです。
そんな経緯のなかでこのマンションを選択したのにはそうったことがないという要素も多分に影響し、まったくの新しいコミュニティが築けるという期待も含んでいたのです。
（もともとJRの社宅であったこの土地に建つマンションには地権者は存在しませんので）

それが今になって、（地権者という形ではないにせよ）多数の住民が同じところから移られてくるというのはどうしても解せない部分があることを否めません。
上落合住宅の方々に不満があるわけではありませんが、今回の件で住友の対応に不信感が生まれてしまいました。
あらかじめ買収計画があったのであれば、購入者や購入検討者にはその旨伝える義務があるのではないのでしょうか。
今回の件、非常に不安です。。。

[331: 契約済みさん]

３３０さんと同感です。

住友にとって利害のある一部の方にだけ特別な扱いをしていた事実を
一般購入者に告知しなかったのは、やはり残念です。
その状況によっては、購入を断念することもあったと思うので。

契約時、シティテラスと駅前タワー計画は無関係だと認識していました。
このまま販売を延期されると、前のレスにあるように与野ハウスの建替え事業
にも何か関係があるのではと、危機感がつのります。

一日も早く販売を開始してほしいですね。

[332: 匿名さん]

上落合住宅の住人から20世帯ぐらいがシティーテラスに入居すると聞きましたよ。だいたい5%ぐらいですかね？
「シティテラスと駅前タワー計画」、同じ住友で同じ駅なのだからもし駅前タワーの話が真実であれば、無関係なわけないですよね？
ところで与野ハウスも建替えの話が出ているのですか？

[333: 匿名さん]

ここを買う人は、みんな水準の高い人。
なんて言ってた時期が懐かしいね。

管理費、積立金、駐車場代、滞納者が出なければいいなあ。

[334: 契約済みさん]

与野ハウスの建替えは今回の件とは関係ないはずです。
いつかはその問題も浮上すると思いますが、
今の時点では考える必要はないと思いますよ。
住友もそんな話は聞いていないと言っていました。

[335: 匿名さん]

334さん

上落合住宅のことは住友は何か言っていましたか？

[336: 契約済みさん]

334です
私が確認したのは与野ハウスの件だけだったもので。
でも今のところ何もないと安堵しています。
上落合の件は本社にでも聞いてみた方がいいかもしれませんね。

[337: 契約済みさん（上落合）]

NO333へ
管理費、積立金、駐車場代滞納者というのは、上落合住宅からの購入者の事を指しているのですか？憤りを感じます！確かに売却代金で購入いたしますが、ローンを組まないで購入するので滞納なんてありえません。現在は住宅ローンは負債比率３５％以内（金利１．８％）で通る時代であり、年収６百万程度でも購入可能。しかし年収６百万では管理費、積立代、駐車場代合計３万円+ローンの返済は厳しいと思います。金利上昇傾向であり現在の金利で試算していると、逆にローンが増える現象にもなる可能性があります。フラット３５を選択すれば別ですが。ちなみに我が家はサラリーマンではありますが世帯年収１５百万あります。上落合の水準は決して低くありません心配しないで下さい。仲良くやっていきましょう。

[338: 匿名さん]

私も３３０さんを始めとするみなさんと同意見です。
　決して上落合住宅から越していらっしゃる方々を悪く言うつもりはありませんが、始めから知ってて購入するのと
後で知るのとでは受け止め方も違いますからね。。。
　残念です・・・。

[339: 匿名さん]

上落合の方に全く非はありません。是非仲良くさせていただきたいと思います。
悪いのは全て住友の営業でしょう。西の件を隠ぺいしていたのは明らかに信義則に反します。

[340: 買いたいけど買えない人]

>NO333へ
先ず呼び捨てっつ〜のもどうかと？

[341: 匿名さん]

「買いたいけど買えない人」さんは随分小さいことにこだわりますね。

[342: 匿名さん]

>>333さん
上落合の方々に限ることではありませんよね。
集合住宅では、管理費や駐車料金等の滞納以外にもいろいろと守るべきルールがあります。

たとえば布団をベランダに干すとか植木をバルコニーの手すりに乗せるとか
タバコをベランダや共用部で吸うとか・・・

このマンションの住民は良識的であることを望みます。

[343: 匿名さん]

今回の件、大変、不愉快です。
住友の方、納得できる説明をお願いします。このようなやり方では次回の営業（高層タワー？）にも影響が出ると思います。

[344: 匿名さん]

上落合住宅にお住まいの方々も不快でしょうね。
先にこのような重要な件は住友から話があってしかるべきです。
やはり説明責任があるでしょう。
まさか住友不動産にとっての事業協力者の方が２０数世帯もいたとは。

[345: ご近所さん]

話が変わって申し訳ありませんが、上落合住宅にできる高層建築物について、
４０階弱から３０階程度に縮小という噂を聞きました。
環境アセス逃れだとも住民の反対だとも聞きますが、ご存じの方いらっしゃいますか。

[346: 匿名さん]

No.345 ご近所さんへ

その情報はどこから聴いたものですか？情報の出所を教えてください。

[347: 匿名さん]

上落合住宅の方々をどうこう言うのは失礼だと思います。
こちらの掲示板をご覧になって、せっかくの新居に不安を持たれたと思います。
相手の立場にたって考えたいものです。
購入前に上落合から移られる方がいることは確認しましたがもっと少なかったような。後から知った方もいるようでその点は事前に住友から説明があるべきだったと思います。

[348: 匿名さん]

ここでの議論は決して上落合住宅の方々に対してどうこう言っているわけではないと思いますよ。
同じマンションの住民になるわけですし、むしろ仲良くしてゆきたいと思っている人の方が多いのではないでしょうか。
だからこそ皆、住友の対応に不満を募らせているのでしょう。
知ったのが居住前の今だからまだしも、これが居住後だったら、おそらく腹立ちの行き場をもてあまし、旧上落合住宅の方々とぎくしゃくしてしまったかもしれません。
この掲示板で住友への不満を書き込むことで、やるせない思いが少しでも軽減することも重要なのではないでしょうか。

もっとも、ここでいろいろ書いて吐き出したからといって、当の住友に伝わるかどうかはまた別のはなしですが。

[349: 匿名さん]

348さんの通り旧上落合の方々を悪くいうつもりはありません。
たまたま上落合住宅だったというだけの話です。
住友は何故嘘をついてまで隠したのか？これからどう説明するのか？
そこが問題になりますね。まあ嘘をついてまで販売した理由は想像つきますが。
心配なのは、この掲示板を見てるのが一部の契約者であり、
引渡し後に「初めて知った」などという方が大半なので
きちんと説明しないとぎくしゃくしてしまう懸念があります。

[350: 近所をよく知る人]

毎日都内から、さいたま新都心のビル群の中のオフィスに通ってます。
以前は職場のある新都心に住もうかと考えていたのですが、
さすがに四六時中オフィスビルを眺めながら生活するのは
精神衛生上良くないと思い、未だ賃貸生活中です。
ここを購入された方は、私と逆で
都内勤務の方が多いんでしょうかね。

[351: ご近所さん]

上落合住宅計画縮小の件は、はっきりしない情報が多いのですが、上落合住宅隣接地の住民が、
環境アセスを回避するために当初の４０階程度から３０階程度に縮小することにしたようだ、
との話をしていた模様です。
本当のところはどうなんでしょうね。
どなたか正確な情報をご存じでしょうか。

[352: 上住民]

住友不動産が上落合住宅の情報を開示していなかったのでは無く、開示できる状況ではありませんでした。上落合住宅居住者としてこの件を知ったのは昨年の５、６月頃で、当初は時間が無く、反対者が多く実現は不可能と思われました。正式に決まったのは今年に入ってからです。当然、契約なさった方との重説等に記載は出来ないし、記載事項でも無かったと思います。シティーテラスも、住不の営業力、企業体力によりJRから購入したから我々が自宅として契約する事が出来たマンションです。こんな素晴らしい立地条件のマンションを契約出来て不満を言うのはおかしいと思います。住不さんは、さいたま市、新都心、北与野の活性化、地域発展には貢献大です。

[353: 匿名さん]

逆に何ゆえ今回のケースで住友不動産が責められなくてはならないのか分かりません。
352さんも指摘している通り、重要事項説明にも当たらないと思います。
マンションをどういう順番で販売していくかはデベロッパーの決めることですし、販売中の住戸を見なさん納得してご購入されたのですからここで文句を言うのもおかしいと思います。
今まで「こことこことは地権者さんの住戸分です」なんて説明をされたことはありますか？
私はありません、なんとなくは分かりましたけどね。住友が「うそをついた」とありますがそれはどのようなうそを指すのですか？「地権者や上落合からの引っ越してこられる方はおりません」とでも言ったのでしょうか。もしそうなら嘘なのでしょうけど。
西側の物件が仮に上落合向けの優先販売されたとしてもそれは住友側の販売方針の意向でしょう？　要望書を早めに入れて物件を仮押さえするのと何が違うんでしょうか？
不確定な情報で憤っているのであれば直接住友に電話をして聞いてみることをお勧めします。

[354: 匿名さん]

レリアはここは地権者って聞いてないのに説明あったよ

[355: 匿名さん]

イニシア・三井・野村・三菱・大京他、地権者・事業協力者の表示をしないデベはありません。
住友だけ特別ってことですか？？？

[356: 匿名さん]

百歩譲って、地権者を明記しなくてはならないとして・・・

ところで上落合住宅から引っ越してこられる方って地権者になるのですかね？
もしくは等価交換者やその可能性のアル人、等価交換を検討している人も表示対象なんですかね？

冷静に考えればどれにも当たらないのでは？

あと、要望書を入れて仮押さえをすることにより、他の購入者を事実上ブロックすることも問題なんでしょうか？　仮押さえされた物件に関して後から興味をもたれた方は「すでに要望書が入っている」という心理的な圧迫を受けることになるのでそれも問題行為となるんでしょうか？

ご契約をされた方やいま交渉中のかたはみんなそれを実践してきたんじゃないですかね？

355さんのお考えは？

[357: 周辺住民さん]

なんか一部の方なんでしょうけど、
ココロのちっさい人が多いマンションですね。

[358: ご近所さん]

やっぱりマンションより戸建のほうがよっぽどいいと思うようになりました。
大変参考になりました。

[359: 匿名さん]

開示できる状況になった時点で購入者に説明すべきだと思います。
355さんではありませんが、うちも三菱地所の物件を検討したとき、質問しなくても地権者がどのくらい入居するのか、またどの住戸に入るのかの説明がありました。
こちらから電話を入れなくても、郵送でも何でも購入者・契約者に知らせることはできるはず。
それがないからここで憤っているのです。

356さんのいう一般購入者が要望書で仮押さえすることと、"デベの都合"で同じところから集団で入居することの件はまったく異なりますし、そもそも議論がずれています。

おっしゃるように上落合住宅の方々は地権者にはあたりません。
それでも"デベの都合"で大量に移られてくることに変わりはありません。

[360: 匿名さん]

359さん

「開示できる状況になった時点で購入者に説明すべきだと思います」とおっしゃっておりますが、そもそもそれは何のために？しなくてはならないのですか？
すこしココロが小さくないですか？　問題のある住人が大量に引っ越してくるかなともかく、善良な市民が引っ越してくるのですから、そもそも問題にすること自体がおかしい気がします。
もしそれほどご立腹なら住友にクレームを上げた上、解約なさってはいかがですか？
っていうか。359さんは契約者ですか？検討者ですか？　私は検討者です。

[361: 契約済みさん]

３５９さんではありませんが、物件の購入を決める基準は十人十色です。
ＪＲの社宅跡地ということで、駅近でありながらまっさらの土地であることに魅力を感じて購入意欲が湧いた方もいらして当然だと思います。

今度の件は、重説記載事項にあたらないから問題ないという事ではないと思いますが。
最初から重説違反だとかの違法性を訴えている方はいませんし。

我が家が不満に思ったのは、契約前に営業の方とのやり取りで確認した事が、後からひっくりかえされたと言う事です。信用や信頼の問題です。
それをいきさつも知らない他の方が、「ココロが小さい」と片付けるのはどうかと思います。

ただこの掲示板は匿名で書きたい放題ですので、不確定な情報や無責任な発言も出てきてしまう可能性があります。
これ以上この話題について、お互いの立場等の分からない状態で言い合う(争う）のは望みません。

不満に思う観点も人それぞれでしょうから、やはり不平があるなら直接住友に説明を求めるのが妥当だと考えます。
入居時には、気持ち良く皆さんと生活をスタートさせたいです。

[362: 入居予定さん]

駅近でありながらまっさらの土地であることに魅力を感じて購入意欲が湧いた方もいらして当然だと思います

↑コレは各家庭(個人)の勝手であって、コレをデベに押し付けるのはおかしいですよ。
まっさらな土地って…近所から越して来られたら嫌なんでしょうか？なぜ？
自分達より地域のことを知っているのがずるいとか(笑)？
私も入居予定ですが入居者何百人のうちの何十人のことでしょう。
過半数になる訳でもでもないのに…くだらなすぎです。

[363: このマンションに惚れ込んだ契約者]

なんか話題がずれてきている様に思われます。新都心に存在感を現し着々と出来てきている我が家を見れば契約者なら絶対不満は絶対ないと思います。本来の掲示板の意見交換の場に戻りましょう！タワーマンションと比べ全て南向きの造り、建蔽率３０％位で広い緑の庭もある、駅に近い総合的に見て完璧なマンションと私は惚れ込んでいます。他の書き込みは全然気にしません。現在契約出来て大変ラッキーと感じています。

[364: 匿名さん]

362さんや363さんの言うとおりです。
私も「私も入居予定ですが入居者何百人のうちの何十人のことでしょう。
過半数になる訳でもでもないのに…くだらなすぎです。」というのに賛成です。

361さんが「契約前に営業の方とのやり取りで確認した事が、後からひっくりかえされたと言う事です。」とおっしゃっておりますが何を言われたんですか？　「地権者や上落合からの住人が大挙して引っ越してくることはありません」というやり取りが合ったんでしょうか？　くだらなすぎです。

363さんのおっしゃる通り、新都心に存在感を現し、立地も最高な物件なんですから購入できてラッキーです。

[365: 契約者]

シティーテラスを契約出来て大変ラッキーと感じております。現在ホームページもクローズになっている状態であり、購入したくても購入出来ない方、次期販売価格がいくらになるか気になっている方はかなり多いはずです。契約が終わって入居が決まっている人は、本来、期待楽しみで一杯で、愚痴を言っている場合ではないと思います。

[366: 契約済みさん]

「くだらない」との表現は、好ましくないと思います。
人それぞれいろんな考えはあるわけで、そういう言い方はやめてもらいたいものです。
入居する「仲間」なのですから気持ち良く意見交換していきましょう！

１７階まで出来ましたね。完成が楽しみです。
ところで、引き渡しまで、６ヶ月になりましたが販売開始はいつから（もう売らないということもあるのかな）？

今日の新聞に「さいたまタワー」元予定地の開発事業者募集の記事がありました。今年９月から受け付け開始で、２０１３年までには完成させるとのことでした。個人的には美術館や図書館など落ちついた感じの施設がいいな。ちょっと、サッカーミュージアムはね…（サッカーあまり興味ないもので）。

[367: 匿名さん]

＞３６３
マンションは、容積率いっぱいに建てられるのが普通です。
また、建てて良しとする建物の高さは、決まっていると思います。

要するに、
　１建ぺい率が低い
　２建物面積が狭い
　３狭い中で容積率を満たす必要がある
　４容積率を満たすため階数を増やす必要がある。
　５高さは決まっているから、同じ高さで階数を増やす必要がある
　６1階辺りの階高が低い
ってことじゃないのかな？

逆に、建ぺい率が増えれば、階高は高くなります。

[368: 匿名さん]

ただで貰えてラッキー！

[369: 匿名さん]

367さんはいったい何がいいたいのかわからない？！だから何？ってかんじ
368さんは、上落合の方ですよね？なんだか品が無いような書き込みでがっかりだわ・・・
ただで貰えたって事は中部屋の少々狭い部屋かしら。

[370: 匿名さん]

368さんはきっと関係ない人ですよ・・・
変なカキコミをしたと押し付けられる上落合の方が不憫です。

[371: 匿名さん]

369さんも上落合の方ですか。
いくばくかの自己資金を加えて上の方の階の角部屋を購入されたのでしょうか。

[372: 入居予定さん]

この掲示板は、誰でも入ってこれますし、面白がってわざとあおる方もいますので
まどわされないようにしましょう！
３６８さんのようなコメントに反応すると思うツボになりかねませんよ。

[373: 匿名さん]

369です。
上落合の住人ではありませんよ・が上落合から移っていっらっしゃる方々を悪く思うつもりは
ありませんが、ただで貰えてラッキーと書いてあったので上落合の方かな？と思いました。

372さんの言うとうりわざとここを荒らすつもりの人がいるみたいだから気をつけましようね！
皆さんどちらからいらっしゃる方も仲良くしましょう〜＾＾

[374: 購入検討中さん]

前期販売の価格を知っている方、
いらっしゃったら教えてください。

5500万程度の予算だと何平米くらいの部屋が購入できましたか？
（次期分譲は200万乗っけくらいになりそうな予感）

[375: 契約済みさん]

７６平米。（上層階）
１９階まで部屋の広さは変わりません。

[376: 契約済みさん]

373さん
同感です。仲良くしましょう♪

374さん
ということは、まもなく次期分譲が再開されるのでしょうか。

[377: 契約済みさん]

昨年７月に契約しました。しかし契約直後（8月）に部屋の狭さが気になり、口頭で変更の申し出をしましたが、ずっと無視されています。パークスクエアはまだ余っているようです。なぜ無視するのか？ひどいセールスです。調印を済ませて頭金を支払った客の申し出は「単なるわがまま」として無視するのが住友のやり方でしょうか？ここに記載するのでなく、会社に直接申し入れしますが、参考までに掲載させていただきました。

[378: 匿名さん]

契約書の法律関係から言えば、購入者の都合だから
手付金放棄で・・・ということでしょうが、普通は
うまくやってくれるのではないでしょうか。
他社に行くわけでもないですし。
ただ、契約は契約ですから、それを言われたら仕方
ないとも思います。

[379: 入居予定さん]

住不９７歳老害人事。

http://www.zakzak.co.jp/top/2007_06/t2007060127.html

９７歳って、すごいですよね。
明治うまれだもん。。

マンションをしっかり、施工・管理していただければ、
われわれ入居者には関係ないですが。

がんばれ、住不！！
素敵な建物をこれからもつくってください。
世のため、人のため〜。

まずは、シティーテラスが出来上がるのを楽しみにしてます☆

[380: 契約済みさん]

＞３７７さん
手付金放棄して解約した後、再度他の部屋を契約するのが当然だと思われます。
大変ですががんばってください。

[381: 匿名さん]

そして、手付金を放棄された部屋は1割引で新たな購入者が購入できるわけですね。それはどの部屋ですか？

[382: 匿名さん]

まだ完売してないし、それはできないでしょう。

[383: 匿名さん]

いや、手付け金（1割）がその時点で住友に入るわけですから物件価格は9割分で購入できるはずですよ。

[384: 匿名]

お金の動きはそうかも知れませんが、９割で購入はできませんよ！普通

[385: 匿名さん]

竣工済みの物件なら、そういう形での値引きはあるかもしれませんね。
ただ、シティテラスに限っていえば、374さんが心配されているように
時期販売の西棟を値上げして売る方針のようですから、今の時点で東に
キャンセル物件が出たとしても、販売価格はいいところ現状価格でしょうね。
当然手付金は住友の懐に入って、その分は丸儲けですよ。

広さは確かに重要ですが、もしお子様のお部屋等の関係で狭いということ
なのでしたら、お子様はいずれ家を出て行くものですので、いまいちど
よくお考えになったほうがいいかもしれませんよ。
間取りはリフォームである程度は如何様にも対応可能ですが、立地は
変更できませんので。

[386: 入居予定さん]

金利の上昇がそろそろ気になりだしますね。
皆さんはどうされる予定ですか？
私は、埼玉信金か三井住友、住友信託あたりかな。

[387: 入居予定]

今月の金利上昇を見ると、１２月は・・・・・もっと厳しくなりそうですね？
うちは、埼玉信金（１０年固定）にお願いする予定です。

[388: 入居予定さん]

契約者のみなさん、６ヶ月後の入居（１２／１１）、楽しみですね。
ところで、パークスクエア　Ａ棟の値段が出ましたね。
なんと５１８０万円から！！
ということでＢ棟とＣ棟は、かなりお買い得な物件ということになりましたね。これでＢ・Ｃの完売も間近という感じになったことでしょう。
また、シティテラスが販売となれば６０００万円以上からということになりそう？（広告はないようですがほんとうに売るのかな？ていうか完売してしまったのかな？）
私たちもお得な買い物したということですかね。（高かったけど…。）
しかしスミフは強気な会社ですね。

[389: 契約済みさん]

本当だ。パークA棟、すごい価格だしましたね！
ちゃんと完売できる算段はあるのでしょうか。
今、大宮にもタワーを東西に作ってますし、冷静に考えるとちょっと不安にもなりますよね。

シティテラスの販売再開はやはり秋以降なんでしょうか。
なんとなくですが、駐車場跡地の誘致が決まるまで様子見をしているように思えます。
魅力的な建物が誘致されるなら、西棟で6,000万〜は充分考えられる価格でしょうね。
それにしても早めに契約してよかった（＾＾；）

[390: 契約済みさん]

昨日の新聞に、マンション裏の駐車場のことが載ってましたね。どうやらサッカーミュージアムだそうで。。。個人的にはサッカー好きなので嬉しいですが、せっかく規模も大きいのでたくさんの人が訪れたくなるような施設にして欲しいです。

[391: 匿名さん]

それはまた微妙な…

[392: 匿名さん]

http://mytown.asahi.com/saitama/news.php?k_id=11000000706150003
これですね。

[393: 匿名さん]

日本一の規模のサッカーミュージアムですか。
サッカーはキライじゃないのでそれはそれでいいのですけど。

さきに話題にあがっていた日本一の超高層ビル計画はなくなったということなのでしょうかね。
その点についてはちょっと期待していたので残念かも（＾＾；）>

[394: 契約済みさん]

ということは、駅から雨に濡れないで我家まで帰れるかもしれないという淡い期待は…早めにあきらめたほうがよいのかな（-_-）

あ、でもでも、超高層が目の前にデデーンとそびえ建って、毎日そのお姿に圧倒されるよりはいいのかもしれないかな、と無理やりポジティブに考えてみたり（＾-＾）b

[395: 物件比較中さん]

超高層ビルが出来れば資産価値も上がるのでは…？！と期待していたのですが、
サッカーミュージアムとは…。ちょっとがっかりですね。

[396: カルロス]

本日の模様をアップします。南西側の囲いがプラスチックの柵に変わりました。詳細はブログの方にも載せております。

[397: 匿名さん]

サッカーミュージアム。。。
ちょっとがっかりですね。
自分はあんまりサッカーに興味がないもので。
超高層ビルで資産価値が上がったほうがよかったのに。

[398: ご近所さん]

無駄なもの作るの、反対！
ジョン・レノンミュージアムも閑散としてますよ。
本当に費用対効果考えたの？
県民・市民が望んでいることなの？
ここに書いても仕方ないですね。とにかくがっかりです！

[399: 匿名さん]

サッカーミュージアム案は市の担う機能部分ですよね。県は中規模展示場や駐車場を考えており、更に民間部分ではオフィスビル、商業施設、眺望性やシンボル性があげられています。
しかし、さいたまにはサッカーしかないのですかね。。。

[400: 匿名さん]

同感です。
まるでさいたまは「サッカーば　か」ということを流布しているかのよう。
ほんとうに県は単純というかなんというか…
税金を納めている住民を侮ってますよ。

[401: 匿名さん]

あ、↑単純なのは県じゃなくて市ですかね…

[402: 匿名さん]

ここではいろいろな意見があって勉強になりますね。
　埼玉には特に特産物もないですし、サッカーでもいいのかなとは思います。サッカーは全然わからないですけど。。。何を作っても都内にはかなわないでしょうしね。
　個人的には高層ビルができて駅から見えなくなるよりはいいです。私の場合、あまり資産価値が上がるとかは考えていないので。。。

[403: 契約済みさん]

個人的には超高層の複合施設がよかったです。
六本木ヒルズとか渋谷のマークシティみたいな。。。
でも４０２さんのいうように、何を作ってもさいたまでは都内には敵わないんでしょうかね。

[404: 匿名さん]

サッカーミュージアムで検索してみました。
だいたい本拠地にはあるもんなんですね。
でもユニホームやサインの展示があるようなものばかり。
これをわざわざ新都心にって感覚がわかりません。
たとえサッカー好きでもねぇ。
そもそも誰が決めたの？？？
っていうか決定？？？

[405: 契約済みさん]

跡地についてですが、
　８街区は都市再生機構（約一・五ヘクタール）、県（約二・〇ヘクタール）、さいたま市（約〇・七ヘクタール）の三者が所有。　開発は、業務集積、にぎわい創出、シンボル性、ビジネス支援などを土地利用基本方針とし、開発主体となる民間事業者を募集する。
県は展示場や駐車場などコンベンション施設、市は「サッカーミュージアム」のような公共スペースを確保する。
　
　上田知事は「県議会、経済団体から高層ビルを、との要望もある。要領には眺望性も盛り込んだ」と語った。ただ、「眺望性はシンボルの一つ。民間の創意工夫が大事で高さにはこだわらない」とした。また、相川市長は「全国に誇れるサッカーミュージアムを挙げたが、別なアイデアでも」と柔軟な姿勢を示した

このような記事が掲載されています。
従って、まだどのようになるのか明確には決まっていないように思えます。サッカーミュージアムについても市としての有力な案ですけれども他の可能性もあります。また県では埼玉県のシンボルとなるようなものを作ることにこだわっているため、その中の一つの選択肢として超高層ビルの建設を考えていてその他これに変わるようなシンボル的なアイデアがあればそれになると思われます。

私としては、にぎわいのある街にするためには、やはり商業施設の充実（高級感のある）や日本一充実した図書館のような文化的施設がいいような気がします。

[406: 匿名さん]

図書館！いいですよね〜♪でも浦和の東口にかなり大きな図書館ができるみたいなので無理かな。。。新都心に欲しかったですね・・・（涙）。

[407: 周辺住民さん]

散歩の途中にシティの前を通ったのですが、曇っているとベランダ側からベランダ内はもちろん室内も結構見えるのですね・・

[408: 契約済みさん]

それは本当ですか…
ちなみに何階くらいまで見えたのですか？
やっぱり断熱UVカットシートとかをベランダ側の窓につけたほうがいいのでしょうか。
それとも断熱UVグラスシートには目隠し効果は期待できないのでしょうか。
どなたかご存知のかた、ご教授ください。

[409: 購入検討中さん]

シティテラスを購入検討中のものです。
販売再開を楽しみにしていたのですが、パークスクエアのA棟の価格を見て、非常にショックを受けました。
市況といえばそれまでかもしれませんが、土地取得のタイミングは既存のBC棟と同じはずであり、資材についてもおそらく一括で発注しているはずなので、原価はほとんど差がないと思うのですが。
パークスクエアのA棟であの値段ですから、シティテラスの残りの部分は…、とてもなく高くなるような気がしています。
実際に入居した後に、同じマンションなのに著しく違う価格で購入した住人同士がうまくやっていけるとは到底思えないのですが。
少なくとも私は一生ずっとそういう思いを引きづったまま暮らしていくのは耐えられません。
もう少し入居後に住民同士の関係がどうなるかという点も考慮した売り方ができないものでしょうか。
いい物件だと思うので、非常に残念です。

[410: 匿名さん]

パークスクエアのＡ棟については４０９さんと同じように衝撃を受けました。取得原価等についてＢ、Ｃと差があるわけではないのに、という点に関しても同様です。

ただ、『実際に入居した後に、同じマンションなのに著しく違う価格で購入した住人同士がうまくやっていけるとは到底思えないのですが。少なくとも私は一生ずっとそういう思いを引きづったまま暮らしていくのは耐えられません。』という部分が良く分からないので教えてください。

それは、後から高い価格で購入した住民の方々が、自分達よりも先に、安くで購入した人たちの方が生活レベルが低いのではないか、と危惧するという意味ですか？
それとも、「もっと早く購入に踏み切っていれば、余計な価格上昇を避けられたのに」と自分の決断を後々にまでずっと後悔するということですか？

もし、前者であるとすれば、もともと3,000万円のマンションが6,000万まで上がったりしたわけではなく、もともと割と高価格だったマンションな訳ですから、それほど心配は要らないのではないでしょうか。

マンションの販売においては、なかなか完売できない物件をかなり値引いて最後に売りさばくこともありますが、そのような方法より、残念ではありますが、（←価格が高騰してしまって購入を断念せざるを得ない人にとっては）今回のように値上がりする方が関係は悪化しないのではないかと思います。

もしもピント外れな意見でしたら申し訳ありません。
やはり営利を追求する会社である以上、情勢を鑑みて値上げをするのはある程度は仕方のないことであると思います。

ちなみに私はここの購入者ではありません（元の価格でも高くて買えませんでした・・。で、近くの物件に住んでます。）が、近くを通る度、駅に近くていいなぁ、と思いながら見ています。

[411: 購入検討中さん]

409です。
説明不足だったようですいません。
ご提示いただいた選択肢のいずれでもありません。
値上げ分が全てディベロッパーの利益になるだけだからです。
現在、よく言われている新価格、新々価格は、基本的には地価上昇と資材上昇という理由からの値上げによるものです(多少は便乗値上げ分もあるかもしれませんが)。

しかし、パークスクエアやシティテラスについては、最初に出した価格で土地代も資材代も利益も十分と一旦判断したわけですから、その後に出てきた価格の上昇分はまるまるディペロッパーの利益となるわけです。
土地が上がった分、高くお金を払った、資材が上がった分、高くお金を払ったというのなら、タイミングの問題で仕方ないと思いますが、ディべロッパーの丸儲け分に貴重なお金を払いたくないというのが、私の主張です。
しかもその上げ幅が、100万単位ではなく、1000万円単位ですから信じられません。
もちろん、それでも買うという方もいらっしゃると思いますが。

生活レベル云々というのは全くありません。
もともと同じような所得層でも生活レベルというのはそれぞれですし。

[412: ご近所さん]

409さんが憤っているのはわかりますが、思考プロセスが良く分かりません。

おっしゃっているのは
「上げ分が全てディベロッパーの利益になるだけだからです」とあり、憤りは住友に対してであるはずなのに、「実際に入居した後に、同じマンションなのに著しく違う価格で購入した住人同士がうまくやっていけるとは到底思えないのですが。」というのは少しおかしくありませんか？

だから410さんはお聞きしたのだと思います。

409さんが憤っているのは分かりますが、変な言いがかりにも聞こえます。

ひょっとして他社の営業ですか？

そもそも企業が土地を取得して販売のリスクを負い、地価上昇の流れなかで販売価格を上げるというのは企業として当然のことと思います。

よって
「値上げ分が全てディベロッパーの利益になるだけだからです」というのも当たり前なのでは？　ボランティアではないのですから。

株と同じで高いときもあれば易く買えるときもある。逆もまた真なり。

同じ敷地の物件なんですから住民の皆様には仲良くやっていただきたいものです。

[413: 購入検討中さん]

他社の営業ではありません。

このような売り方をすると、結局、410さんが書いていたような「売れ残ったマンションを値引きしてもらって買った人×定価で買った人」のしこりと同じように、「元の価格で買った人×値上げした価格で買った人」というしこりが同じマンション内で起こってしまうのがいやだということです。

怒りの矛先はご指摘いただいたようにこのような売り方をするディベロッパーに対してです。
1プロジェクト全部を売り惜しみして、全部まとめて高値で売るというのは、購入する人たちはみんな同じ状態で購入するので、まだいいとしても、このように後先考えず、途中で著しく値段を変えて売るのはどうかと個人的に思ったので書かせていただきました。

最初に書いたように、それでも買うという人はいらっしゃると思います。
ただ、それでも買う人がいるとなると、このような売り方が続くことになり、不快な思いをする人がこれからも出てくると思うのですが。

[414: マンコミュファンさん]

412こそ、住友の営業さん？

[415: 匿名はん]

経済一般としての話としては、412のいう「そもそも企業が土地を取得して販売のリスクを負い、地価上昇の流れなかで販売価格を上げるというのは企業として当然のことと思います。」というのも分かるけど、自分の買うマンションがディベの粗利が必要以上にたっぷりのったマンションだったら嫌だなぁ。

[416: ご近所さん]

410です。
そういう理由だったのですね。
ご自分の中でその気持ちに折り合いがつけられなければ、やはり悶々としてしまうのかもしれないですね。

ただ、自分が早い段階で買ったのに、最終期で大幅に値引きしてもらった人がいるよりは気持ちの整理が付け易い様な気がいたしました。
それこそ自分ではどうすることも出来ず、まさか「安売りしないでください」と直訴するわけにもいかず、「もうちょっと待てば自分も安く買えたのかも、いやいやその頃には希望の間取りは完売していたかも知れないし」などと考えてしまいそうなので。
もっと言うと、「ねたましい」気持ちになってしまいそうです・・・心が狭いもので。

でも、おっしゃるような理由であれば、住民同士の気持ちのギクシャク感は起こりにくいような気がします。
後から買うご自身さえ、割り切れれば良い訳ですからね。

1,000万円も値上がりした、と考えないで、元からこの値段だったら？（＝この値段に見合う内容かどうか）を吟味されてはいかがでしょうか。
生意気を申し上げてすみません。

[417: 匿名さん]

今の時代では致し方ない部分があると思いますよ。
やりきれない気持に折り合いをつけるのは簡単ではありませんが。

かくいう我が家も、都内でうなぎのぼり価格に追いつけず、
さいたまで折り合いをつけた一人です。
時代を読みきれなかった自分を悔やむほかありません。

まだ底値ではない、もっと下がるはずだと購入を先延ばしにし、
価格が上がりだしたら、多分もうそろそろ天井のはずだからもうちょっと待てばきっと下がるはず、とずるずる…

当時は都内とほぼ同等の価格のこの物件を契約するのに躊躇しました。だって当時はさいたま一「高額」な物件でしたから。（当時の相場価格とこの物件のグレードは正直いって見合っていなかったと自負しています。）
だからどこかで折り合いをつけるしかないのではないかと思います。

でないといつまでたっても家なんて買えないのかもしれませんよ。

[418: 匿名さん]

ここの購入者は、みんな値上げを喜んでいるようだけど大幅値上げがそんなにうれしいですか？

１０００万も値上げすれば、さいたま新都心と言う立地を考慮に入れると、完売までなかなか時間がかかることと思います。
それでも住友は体力があるから、時間がかかっても完売までがんばることでしょう。皆さんのおっしゃるとおりです。

でも、売れ残っている間の管理費、積立金はどうするのでしょうか？

値上げって言うのは決して購入者の幸せのために行なわれるのではなく、自分の儲けのためだけにされるものですよね。
たとえ購入者に負担をしいることになろうとも。。。

値上げが周辺の相場と合致するのなら問題ないですが、かなりの乖離がありますよね。購入者の皆さんは値上げした価格が本当に妥当とお思いでしょうか？
ここが６千万なら、浦和駅近くのタワマンは中古でもいくらになるのでしょうね。（僕、住んでます。）

ここがいいマンションとお思いの方は、ちょっと冷やかし程度でプラウドタワーに行ってみ。設備が全然違うからさ。ここより安く買えるよ。武蔵浦和の方が２路線使えるから資産価値上昇の余地もあるし。
反論あると思いますが、ここは設備は３流。値段は１流。デベの儲けがたっぷり乗ったマンションですよ。
ああ〜、反論たっぷり来るだろうな。

[419: 匿名さん]

値上げを喜んでるんじゃなくて、半ばあきらめなんじゃないの。
ま、既に購入してる人は喜んでると思うけど。
ここじゃないけど、他の住友は完売までの管理費・積立金は住友で持つって言ってたような。

武蔵浦和、確かに2路線だけど、１つは武蔵野線だよ。
風が吹けばすぐに停まるし。
しかも、それに乗って通勤できる人って少ないんじゃないの。
延々東京まで乗っていくとは考えにくいし。

それならさいたま新都心の方が乗り入れ路線も多いし、埼京線もちょっと行けば使えるし、汎用性高いと思うけどなぁ。

[420: 匿名さん]

そっか、僕は浦和ブランドだけに武蔵浦和の方が上だと思っていたけど。自転車でじゅうぶん浦和駅使えるし。

ちなみに僕はマンション購入検討者ではありません。もう買っちゃったから、ただの趣味でモデルルーム行ってます。

でも、ここを検討している人にプラウドタワー見に言って欲しいなあ。そしたら住友のマンションがどんなだか分かるから。
野村の浦和３連発マンションはそこそこ良かったの覚えているけど、プラウドタワーの力の入れ方にはかないませんな。

シティテラスは設備が悪い。これだけは認めてもらいたい。
まあ、趣味で見ている第３者としての意見です。

[421: 物件比較中さん]

たしかに設備は悪い！
外観だけ高級感漂わせておいてあれはないよ。
ただし、立地に関しては武蔵浦和より新都心のど真ん中のほうが勝ちなんだよなー。