シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[242: 物件比較中さん]

グレードが高いマンションとは、立地もさることながら部屋の作りも大切なの。
ヨーカン輪切り・田の字プラン＆内装・水周りが安物　で、高グレードはないでしょう。
ここのみんなは、安い造りなの分かってて、それでも立地の良さで買ったんでしょ？

[243: 匿名さん]

＞それにしても目白と比較しても仕方がないと思いますよ。

そうですね
分譲価格が2倍も違う（目白は70㎡台で億ション）物件では土地代以外のグレードも
違って当たりまえでした。

それにしてもシティテラスシリーズの位置づけと、コンセプトはイマイチわかりません。
都内の物件だと、真逆になります。

＞◎パークスクエア＝住宅地（駅遠）
南品川（徒歩1分）文京音羽（護国寺徒歩5分）、成増（徒歩4分）は駅のすぐ近くです。

◎シティテラス＝街中（駅近）
目白は、都心物件なのに駅から10分も歩きます？

[244: 匿名さん]

>>238さん

バルコニーの手すりは、営業さんの話では「ネッパン（熱板？）」とのことでしたよ。
透明なのですが、日光が当たるとキラキラ反射して中が見えなくなるのだとか。

わたしも実物を見ていないのでよくわかんないですけど…（^^;）>

でも、この説明だと夜に電気をつけると暗い外からは丸見えってことですよねぇ……。

[245: 契約済みさん]

>>244さん
ありがとうございます。少し安心しました。
夜はカーテンしめるからいいですかねぇ。

[246: 匿名さん]

昼間は外光によってお部屋の中が見える可能性を心配しますが、
夜は戸室内の照明で、ショーウィンドウのように見えてしまうこと
レースのカーテンでは逆効果だと思います。
ハイサッシ、大きなFIX窓を採用したらバルコニーは透明ガラスとしないと効果半減でしょう。
逆張りでバルコニーの手すりがコンクリートなら効果半減です。

[247: ビギナーさん]

少し前までは「発売済住居販売終了」との表示がでていましたが、とうとうホームページが完全になくなりましたね。
あと未販売住居はどれくらいあるのでしょうか？
値上がりを待っての販売？それとも以前噂のあった北与野住宅との関係でしょうか？
タワー跡地は展示場・駐車場・サッカーミュージアムという声もあるようですね。

[248: 匿名さん]

大分前に話題にあがっていたフローリングのコーティングなのですが今頃になって考えははじめているのですが皆さんはもう決められていますか？
妻とは絶対にやった方がいいなとなっているのですが種類なども色々あってまだ決まっていません。
詳しい情報など差し支えなかったら教えてください。

[249: 匿名さん]

床暖房の設置されているフローリングは、最初からコーティングしてあるとどこかのサイトで
見たことがあります。
メタリック塗装の自動車のコーティングに似ているかも、最初からクリアコートという透明の
コーティングがされていますから、汚れ落としの効果はあるもののあとは気持ちの問題です。

[250: 匿名さん]

オプションのコーティングと最初からされているコーティングとでは性質が異なるのではないでしょうか。
249さんの「床暖房の場合は最初からコーティングしてある」というお話は、床暖房だと無垢財が使えないという主旨ではかったですか？

通常、無垢財以外の床財の加工は板の状態でなんらかのコーティング（？）がされますが、オプションのコーティングは床の上に幕のように全体にかけます。
つまり、板の隙間はなくなります。
最初からのコーティング（厳密にはコーティングではないと思いますが）は板の分かれ目はちゃんと存在しますので、板の湿気等での伸縮にも柔軟に対応できますが、オプションでしてしまうと…。
そういうことではないのでしょうか。

[251: 匿名さん]

うちは外注の業者に頼みました。
以前知人がマンションを購入した際に工事してもらっていたのを見たのですがとても綺麗だったので頼んでしまいました。
フローリングは水に弱いと聞いたので小さい子供がいるうちとしてはやはり心配なんですよね。
板の呼吸に関しては業者の方は問題ないと言っていましたがどうなんでしょうかね？

[252: 匿名さん]

248なんですがもし差し支えなければどちらの業者さんに頼まれたか教えていただけますか？
何社か見積もりをもらったのですが金額的に高いなど色々悩んでいます。
お願いします。

[253: 匿名さん]

251です。
うちはこの業者です。
内覧会の時も無料で同行してくれるということなのでいいと思いますよ。
検討材料にしてみてください。
http://life-time-support.com/

[254: 匿名さん]

248です。
ありがとうございます。
早速見積もりをお願いしました。
内覧会の無料同行は嬉しいですね。業者さんに頼むと結構しますもんね。

[255: ご近所さん]

だいぶ建物も出来てきて、一部ですが裏側にもガラスが入り、とても良い感じになってきましたね。ところで完売したというわけでもないでしょうが、広告していませんね（半分も売っていないと思いますが…）。積極的に広告しない物件なんて珍しいと思いますが、１２月には完成するというのに。スミフが余裕なのはどうして？

[256: 匿名さん]

企業体力があるのと会社方針で竣工完売を目指していないから、
都内の価格高騰の波が、さいたまにもやって来そうなので
建物と立地に自信があれば、高く売れるものを売り急ぐ必要もないでしょう。
企業としても、過去最高益を更新しているので、余裕はあるよ。

秋以降にさらに新価格が出てきたら、値上げしたって良いわけですから、
都内の人気物件では、少しずつ値上げして販売していますよ。
株式会社ですから、株主のためにも最終的に少しでも多くの利益を上げるのが使命ですよ。

[257: 契約済みさん]

北側の駐車場が閉鎖されましたね。何が立つのか楽しみですね。
住居は立たないと聞いていますが、あまりアミューズメント性が高い施設よりは
文化的な施設を望みます。それとあの道を渡るための横断歩道も欲しいですね。
それと今後の新都心はこれ以上発展していくのでしょうか。
快速停止や県庁移転など気になっています。

[258: カルロス]

写真がここにも貼れるようになったので、今日のシティテラスさいたま新都心の模様をアップします。

[259: 契約済みさん]

けやき広場から見た前景はかな〜りインパクトありますねぇ
駐車場には背の低い建物を望みますね。
サッカーミュージアムって聞きましたが・・・・
どうなるんでしょうかね(*_*)

[260: 匿名さん]

駐車場跡地の建設物はもう決まったのですか。
それがサッカーミュージアムなんですか？
なんか微妙ですねぇ…

[261: 契約済みさん]

サッカーミュージアムは案の一つではないでしょうか。
主だったＪリーグの本拠地にはだいたいミュージアムがありますので、
それと同様なのは微妙というか反対です。（反対を言える立場ではありませんが。）
個人的には公園や緑がある憩いの場が欲しいですね。
ケヤキ広場では物足りないので。

[262: 契約済みさん]

サッカーミュージアムができるなら、
是非とも大画面オーロラビジョンを設置してもらいたいですね。
それとスポーツバーも。
レッズ戦を皆で大画面で絶叫したい。

[263: 契約済みさん]

南側からみたらもうタイルが一部貼られていますね。
あの黒っぽいタイルを見たらここを選んでよかったと実感してきます。
新都心のビル郡と一体化していい雰囲気を醸し出してきましたよ。

[264: 一言]

北側の駐車場には、県、市、URの三者で、URが建設主体として、イベントホールなどの公的施設を含んだ高層ビルとなることが有力です。県・市は、完成したビルの区分所有者となる予定です。ミュージアムの件は、ひとつの案としてちらほら話が出ていますが、本決まりではありません。また、県庁の移転については、現在の県庁を耐震化工事する予定ですので移転はありません。というより、合併して、さいたま市となるときの約束で新都心周辺にさいたま市役所を構えることになっていますので、本来ならさいたま市役所を造るべきでしょう。（でも造らないけど。まあ、三菱マテリアルもあるしね。）

[265: ご近所さん]

高層ビルにするのは勝手ですが、税金の無駄遣いだけはやめてほしいものですね。

[266: 市長]

さいたま市役所の移転なんて数十年後の話ですよ。
ここで議論してる人はまったく関係のない話ですし、それこそ税金の無駄遣いです。

[267: 契約済みさん]

No 266
Are you really the mayor of Saitama ? (Souiti Aikawa)

[268: 匿名さん]

シティテラスのサイトが消えてからけっこう経ちましたが
いつから残りの物件は売り出されるのでしょうか？
それとも完売？ってことはないですよね？

[269: カルロス]

今週の模様をアップいたします。ブログには追加の写真を貼り付けております。現場南側からの模様です。

[270: 契約済みさん]

カルロスさん！写真ありがとうございます。いつも楽しみにしています。私も進行状況をよく見にいきます。ところでシティテラスはいつから販売開始になるのでしょう。密かに営業しているのかな？

[271: 匿名さん]

カルロスさんブログここのところ全然見れません。何故かなー？？

[272: 通行人]

ココでみれます。今も。
http://ctssctss.spaces.live.com/

[273: 契約済みさん]

遠くに住んでいるのでカルロスさんのブログはいつも楽しみにしています。
ＧＷ中に正月以来ですが進行状況を見に行く予定です。
黒っぽいタイル良さそうですね。
よく他のマンションのスレで想像より白っぽくて安っぽいという話を目にするので。

[274: 契約者]

ベランダのガラス（熱板）もキラキラと日光を反射して周りの風景を写しこんで本当にきれいですね！
タイルも重厚感があるし完成が楽しみです。
京浜東北線で新都心—大宮間で見えるようになったので、毎日の通勤時についニコニコしてしまいます（＾—＾）
他人からみたら怪しい人になってるかもしれませんが…

[275: 匿名さん]

埼京線で北与野の前を通ったときに超近距離にシティテラスの建物が見えてびっくりしました。
まだ１３階くらいであの迫力ですから、これが１９階となるとかなりのインパクトかもしれませんね。
完成が待ち遠しい♪

[276: 匿名さん]

何で19階なのに直床にしたんでしょう、18階にして二重床二重天井にしてくれたら
資産価値も、将来のリフォーム対応も良かったのに。
つまらない、コストダウンは悔しい限りです〜。

[277: 匿名さん]

また二重床二重天井の話題ですね。
つまらないコストダウンとおっしゃいますが、仮に階数１階分を減らすという事は
販売戸数も減少するので、デベにとって事業計画上かなりのコストアップになると思います。
その分を各々の住戸の販売価格に上乗せされたら、家はとても購入出来なかったと思います。
もちろん二重床にしても、今の戸数を維持できるのなら話は違ってきますが・・・
個人的には、さいたま新都心周辺の他のマンションの中で立地は最高なので、直床でも満足です。

[278: 匿名さん]

いつになったらホームページが復活するのでしょうか。

[279: 匿名さん]

westはいったいいくらで販売されるのでしょうか？
今は値上がりを見込んで暖めている最中だと思われます。
今流行の売り渋りっていうやつですね。

[280: 契約者さん]

たしかに売り渋りたい気持ちも分かりますよね。
大宮ファーストプレイスや設備や間取りは素敵だけどちょっと駅から遠いイトーピア、
さらには武蔵浦和のタワーなどのお値段が明らかになってきた今となっては、
このマンションはかなりお買い得感が出てきましたもの♪

[281: 匿名さん]

売り渋りって、今後は周辺相場に合わせて値上げするかもしれないということですよ。
大幅値引きは、既契約者からクレームの可能性もあるけど、大幅値上げだったら
既契約者で文句を言う人は、いるはずがありませんから。。

[282: 匿名さん]

280さん駅から遠いイト−ピアってあれくらいで遠い？！と言うのでしょうか・？このマンションがお買い得？値上げ確実と思いますよ　イト−ピアが遠いんじゃキラ・買った人はどうすりゃいいのかね〜

[283: 匿名さん]

　値上げ確実とみているのなら、やはり既に契約された方はお得感たっぷりですよね〜。２８０さんよかったですね♪

[284: 匿名さん]

シティテラスとくらべて「ちょっと遠い」という意味でしょう。また、お買い得というのは、既に契約された方に対してでしょう。

[285: 280]

>283さん
　はい、素直にうれしいですし、完成が待ち遠しいです。
>284さん
　ご賢察のとおりです。
　自分は既に契約したものですから、つい「お買い得」と表現してしまいました。
　また、他の物件を駅から遠いと書いてしまったのも、あくまでシティテラスと比べて
　「ちょっと遠い」というニュアンスでした。
>282さん
　誤解を与える書き方をしてしまいすみませんでした。
　ほかの物件を買われた方に失礼でしたね、以後気をつけますね（^^;）

[286: 匿名さん]

今日もドライブがてら見てきました。しかし新都心は毎日閑散としてますねぇ。
モー娘のコンサートの真っ最中のようでしたが。

[287: 匿名さん]

昨日久しぶりに散歩がてら現場周辺を見てきました。
天気もよかったので、けっこう長い時間をすごしてしまいました。
帰りに北与野のアルーサの裏手にある韓国料理の「李朝」で夕食をとりましたが、
なかなかおいしいかったです。
よろしかったらみなさんもぜひお試しくださいね。

[288: 匿名さん]

「李朝」って最近できたお店でしょうか。
気になっていたので今度いってみますね♪

[289: 契約済みさん]

シティテラスのモデルルームへ最近いった方っていますか？
まだやってるのかな？
近くへいったら寄ってみよっかな。

[290: 匿名さん]

シティテラスの北側の工事が始まっていますが、まだ、看板が見当たらなかったのですが
何がたつのでしょうか？
詳しい方、ご存知の方いらしたら、教えてください。

[291: 契約済みさん]

確か６月に公募するというのをどこかで見た覚えがあります。
決定はまだ先ではないでしょうか。