シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[222: 匿名さん]

デパ−ト行きたいならチャリンコで大宮（線路ずたいに行けば）すぐですよ
目の前の駐車場に複合施設（商業施設）が出来ていろんな店がそのうち入る予定みたいだから大丈夫じゃない？毎日デパートのお惣菜売り場で買い物するほどお金持ちなら大宮のファ−ストプレイスでも買えば？ジャスコも、コク−ンもあるじゃないですか？

[223: 匿名さん]

「さいたま新都心」は、快速が停まらないとか、デパートがないとか、
それを必要とされている方にはご不便でしょうね。
ただ、住む街として「さいたま新都心」周辺のあのスッキリとした感じを
望むとしたら、他の場所には求め難いですね。
そして大宮や浦和のような既に熟している便利な街が近くにある、
新鮮な街は魅力的だと思います。

[224: 匿名さん]

なんだかんだいっても注目されている物件ということですね。
この物件に否定的な方もあまり理論的な書き込みではないようですし。

[225: 契約済みさん]

＞徒歩圏内にデパートがないのは正直つらい。

凄いですね〜
徒歩圏にデパートがあるマンションを希望する人って
それほど多くないでしょ。住環境落ちるし。
段々否定する要素がなくなってきたんだね。
その内、徒歩圏内に国立公園がないだの美術館がない
だのってエスカレートするのかな〜？

[226: 匿名さん]

湘南新宿ラインには浦和だけでなくぜひ新都心にも止まって欲しい。

[227: 匿名さん]

ガタガタケチつけてるのは業者関係者じゃない？

[228: ２２０]

＞凄いですね〜
＞徒歩圏にデパートがあるマンションを希望する人って
＞それほど多くないでしょ。住環境落ちるし。
徒歩５分以内に住んだことがないとわからないと思います。
うちは浦和の伊勢丹から５分ほどの以前から場所に住んでいて、
さらに職場の最寄駅には４、５件ほど建っています。

昨年こちらの物件を見学に初めて新都心に行きましたが、
コクーン等には激安店しかなく、がっかりして帰ってきてしまいました。
洋服だけでなく、日用品や食料品の良い品が身近にあって、
毎日利用することがどれだけ便利かどうか。
できれば一度デパートの近所に住んでみてから
マンション購入を考えてみたほうがいいと思います。

こちらの物件もいい価格ですので、スーパーしか近所になかったら
将来的に相当がっかりだと思うのですが。
何しろマンションを買ってしまうとしばらくは引越しできないのですから。

[229: 大学教授さん]

２２８さん
あなたも利便性ばかりに目をやらず、一度住環境の
良い所に住んでみては如何でしょうか？
徒歩圏内にデパートなんかなくたってはるかに
豊かに暮らせますよ。
お子さんはいないんでしょうか？
子育て家族はデパートは月に１〜２度行く程度です。
毎日健やかに、のびのびと緑溢れる環境で暮らしたい
ものです。
商業施設の真ん中のマンションだけが価値があると
思われてるなら可哀想な方ですね。

[230: 契約済みさん]

　デパートで毎日買い物する方もいらっしゃるのは事実です。人により価値観は様々。いくら論議を重ねても決着はつかないような。。
　たださいたま新都心を知らない方に正しい情報を差し上げられればよいと思います。
　ちなみに私は庶民的なヨーカ堂と、品揃えが少し違うクイーンズ伊勢丹があり、自転車でイオンや大宮にも行ける点が気に入っています。デパートはほとんど都内で利用してます。。やっぱり品揃えが違いますからね。でも、最近の浦和の伊勢丹はちょっといいかな。

[231: 匿名]

228さｎはけちをつけたい人なんでしょうねーー！きっとどの物件でもけちをつける人でしょう。ただこの物件んに関してはこの程度のけちですね。もっとけちのとけどころのある物件有りますよ（アドバイスまでに）

[232: 匿名さん]

　２３１さん
　なるほど納得です。私はもしかしたら大宮のファーストプレイスに誘導するための戦略かもって、思ってしまいました（笑）。さすがにそこまでしないですよね。って、話がそれてすいません。

[233: 匿名さん]

>>232さん
いや、あながちそうでもないかもしれませんよ。
大宮ファーストプレイスへの誘導…ありえる！！
実際シティテラスの検討者であれば大宮ファーストプレイスも購入可能圏内ですし、
顧客として非常に分かりやすいですから。
それに、今ちょうどテラスは「発売済み住居販売完了」ということで、
次回の販売を見合わせているところだし、顧客を誘導するのにこんなにいいチャンスはまずないでしょう。
（たしかにFプレはかなり高価ですけど、テラス検討者ならちょっとがんばれば
たぶんローンは通りますからね）

[234: 周辺住民さん]

地所のタワーに住んでるものですが、徒歩圏にデパート無くても十分便利ですよこのあたりは。
以前、池袋の駅近に住んでましたが、西武も東武も、三越も丸井もパルコもちっとも便利だと思いませんでした・・指摘にもあるとおり、静かに生活できないのがこれほどまでに苦痛なんだと痛感してこのあたりに引っ越してきました。ただし、不便すぎるのは問題だし、それなりの便利さと、すっきりとした町並みを探していました。（あと価格も手の届くもの）
で、最近、FPTも事前モデルルームを見て、そごうの裏手だったらいいのかなと期待したのですが、やっぱり北与野、新都心のこの一帯は生活環境としてはバランスがいいんだなと再認識させられただけでした。シティテラスはGOODだと思いますよ。。

[235: 匿名さん]

みなさまに質問です。
シティテラスの間取り図等を見ますと自宅専用の物置は玄関外、ベランダ、地下等にも特にないような気がしますが、物置対策として何かお考えになっていることはありますでしょうか。
引っ越す前に思い切って、大掃除…ということしか頭に思い浮かばないのですが、みなさんいかがでしょうか。

[236: 匿名さん]

物置はないですね。
うちはこの機会に「ひたすら捨てる！！」ということに専念します。
掃除、苦手なので。。。(^^;)

[237: 匿名希望]

235さんへ
そうなんですよ。ここトランクがないんですよね。収納にちょっと心配です。冬用タイヤ、どこへ置けばいいのでしょう。やっぱりたかかったかな〜、と後悔です。そうすると、バブルがはじけてきっとソンするんだろうな、とか考えて、購入する喜びより、これからのローンのほうが心配になってきて暗くなってしまうので、考えないことにしています。

[238: 契約済みさん]

バルコニーの手すりのガラスって透明でしたっけ？
パンフの写真みるとミラーガラスになってたので
安心していましたけど、透明だと中まで丸見えですよね。

[239: 物件比較中さん]

シティテラスって他にはありませんよね？
住友のシティテラスの第二弾、都内豊島区のシティテラス目白のMRがオープンしました。
MRで説明を受けた後に、徒歩15分程度の建設現場へ個別にハイヤーで連れて行かれます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/

分譲価格は、
平均坪単価は、南向459万、西向408万、東向402万。
但し
Premium平均559万、Superior平均393万
（シティテラス目白のスレからコピペしました。）

シティテラスのグレードは、どのような位置づけなんでしょうか？
グランドヒルズ＞ガーデンヒルズ＞パークスクエアー＞シティテラス＝シティハウス
こんな感じでしょうか？

[240: 周辺住民さん]

さいたま新都心はとてもいい所ですよ！
快速が停まらないのは、湘南ラインが貨物の線路を使っていて
新都心駅にホームがないからで、
大宮が一つ先にあることを考えると改善される見込みは薄いみたいです。
（浦和は現在ホームを作ってまで引き込もうとしていますが）
でも上野まで20分ですから、特に不便を感じたことがありません。
北与野も新都心も近いし、イオンも近いし、
お金があったら私も住みたかった…！（涙）
駅反対にはコクーンとヨーカ堂があって、一見住みやすそうですが、
並びの三菱マテリアルの土壌汚染（敷地内からウランが見つかったとか）
を考えると絶対こちらの方がいいと思います。

[241: 匿名さん]

シティテラスの位置づけは、パークスクエアと同等かそれ以上だと思います。

一番の違いは立地の差でしょう。

◎パークスクエア＝住宅地（駅遠）
◎シティテラス＝街中（駅近）

それにしても目白と比較しても仕方がないと思いますよ。

[242: 物件比較中さん]

グレードが高いマンションとは、立地もさることながら部屋の作りも大切なの。
ヨーカン輪切り・田の字プラン＆内装・水周りが安物　で、高グレードはないでしょう。
ここのみんなは、安い造りなの分かってて、それでも立地の良さで買ったんでしょ？

[243: 匿名さん]

＞それにしても目白と比較しても仕方がないと思いますよ。

そうですね
分譲価格が2倍も違う（目白は70㎡台で億ション）物件では土地代以外のグレードも
違って当たりまえでした。

それにしてもシティテラスシリーズの位置づけと、コンセプトはイマイチわかりません。
都内の物件だと、真逆になります。

＞◎パークスクエア＝住宅地（駅遠）
南品川（徒歩1分）文京音羽（護国寺徒歩5分）、成増（徒歩4分）は駅のすぐ近くです。

◎シティテラス＝街中（駅近）
目白は、都心物件なのに駅から10分も歩きます？

[244: 匿名さん]

>>238さん

バルコニーの手すりは、営業さんの話では「ネッパン（熱板？）」とのことでしたよ。
透明なのですが、日光が当たるとキラキラ反射して中が見えなくなるのだとか。

わたしも実物を見ていないのでよくわかんないですけど…（^^;）>

でも、この説明だと夜に電気をつけると暗い外からは丸見えってことですよねぇ……。

[245: 契約済みさん]

>>244さん
ありがとうございます。少し安心しました。
夜はカーテンしめるからいいですかねぇ。

[246: 匿名さん]

昼間は外光によってお部屋の中が見える可能性を心配しますが、
夜は戸室内の照明で、ショーウィンドウのように見えてしまうこと
レースのカーテンでは逆効果だと思います。
ハイサッシ、大きなFIX窓を採用したらバルコニーは透明ガラスとしないと効果半減でしょう。
逆張りでバルコニーの手すりがコンクリートなら効果半減です。

[247: ビギナーさん]

少し前までは「発売済住居販売終了」との表示がでていましたが、とうとうホームページが完全になくなりましたね。
あと未販売住居はどれくらいあるのでしょうか？
値上がりを待っての販売？それとも以前噂のあった北与野住宅との関係でしょうか？
タワー跡地は展示場・駐車場・サッカーミュージアムという声もあるようですね。

[248: 匿名さん]

大分前に話題にあがっていたフローリングのコーティングなのですが今頃になって考えははじめているのですが皆さんはもう決められていますか？
妻とは絶対にやった方がいいなとなっているのですが種類なども色々あってまだ決まっていません。
詳しい情報など差し支えなかったら教えてください。

[249: 匿名さん]

床暖房の設置されているフローリングは、最初からコーティングしてあるとどこかのサイトで
見たことがあります。
メタリック塗装の自動車のコーティングに似ているかも、最初からクリアコートという透明の
コーティングがされていますから、汚れ落としの効果はあるもののあとは気持ちの問題です。

[250: 匿名さん]

オプションのコーティングと最初からされているコーティングとでは性質が異なるのではないでしょうか。
249さんの「床暖房の場合は最初からコーティングしてある」というお話は、床暖房だと無垢財が使えないという主旨ではかったですか？

通常、無垢財以外の床財の加工は板の状態でなんらかのコーティング（？）がされますが、オプションのコーティングは床の上に幕のように全体にかけます。
つまり、板の隙間はなくなります。
最初からのコーティング（厳密にはコーティングではないと思いますが）は板の分かれ目はちゃんと存在しますので、板の湿気等での伸縮にも柔軟に対応できますが、オプションでしてしまうと…。
そういうことではないのでしょうか。

[251: 匿名さん]

うちは外注の業者に頼みました。
以前知人がマンションを購入した際に工事してもらっていたのを見たのですがとても綺麗だったので頼んでしまいました。
フローリングは水に弱いと聞いたので小さい子供がいるうちとしてはやはり心配なんですよね。
板の呼吸に関しては業者の方は問題ないと言っていましたがどうなんでしょうかね？

[252: 匿名さん]

248なんですがもし差し支えなければどちらの業者さんに頼まれたか教えていただけますか？
何社か見積もりをもらったのですが金額的に高いなど色々悩んでいます。
お願いします。

[253: 匿名さん]

251です。
うちはこの業者です。
内覧会の時も無料で同行してくれるということなのでいいと思いますよ。
検討材料にしてみてください。
http://life-time-support.com/

[254: 匿名さん]

248です。
ありがとうございます。
早速見積もりをお願いしました。
内覧会の無料同行は嬉しいですね。業者さんに頼むと結構しますもんね。

[255: ご近所さん]

だいぶ建物も出来てきて、一部ですが裏側にもガラスが入り、とても良い感じになってきましたね。ところで完売したというわけでもないでしょうが、広告していませんね（半分も売っていないと思いますが…）。積極的に広告しない物件なんて珍しいと思いますが、１２月には完成するというのに。スミフが余裕なのはどうして？

[256: 匿名さん]

企業体力があるのと会社方針で竣工完売を目指していないから、
都内の価格高騰の波が、さいたまにもやって来そうなので
建物と立地に自信があれば、高く売れるものを売り急ぐ必要もないでしょう。
企業としても、過去最高益を更新しているので、余裕はあるよ。

秋以降にさらに新価格が出てきたら、値上げしたって良いわけですから、
都内の人気物件では、少しずつ値上げして販売していますよ。
株式会社ですから、株主のためにも最終的に少しでも多くの利益を上げるのが使命ですよ。

[257: 契約済みさん]

北側の駐車場が閉鎖されましたね。何が立つのか楽しみですね。
住居は立たないと聞いていますが、あまりアミューズメント性が高い施設よりは
文化的な施設を望みます。それとあの道を渡るための横断歩道も欲しいですね。
それと今後の新都心はこれ以上発展していくのでしょうか。
快速停止や県庁移転など気になっています。

[258: カルロス]

写真がここにも貼れるようになったので、今日のシティテラスさいたま新都心の模様をアップします。

[259: 契約済みさん]

けやき広場から見た前景はかな〜りインパクトありますねぇ
駐車場には背の低い建物を望みますね。
サッカーミュージアムって聞きましたが・・・・
どうなるんでしょうかね(*_*)

[260: 匿名さん]

駐車場跡地の建設物はもう決まったのですか。
それがサッカーミュージアムなんですか？
なんか微妙ですねぇ…

[261: 契約済みさん]

サッカーミュージアムは案の一つではないでしょうか。
主だったＪリーグの本拠地にはだいたいミュージアムがありますので、
それと同様なのは微妙というか反対です。（反対を言える立場ではありませんが。）
個人的には公園や緑がある憩いの場が欲しいですね。
ケヤキ広場では物足りないので。

[262: 契約済みさん]

サッカーミュージアムができるなら、
是非とも大画面オーロラビジョンを設置してもらいたいですね。
それとスポーツバーも。
レッズ戦を皆で大画面で絶叫したい。

[263: 契約済みさん]

南側からみたらもうタイルが一部貼られていますね。
あの黒っぽいタイルを見たらここを選んでよかったと実感してきます。
新都心のビル郡と一体化していい雰囲気を醸し出してきましたよ。

[264: 一言]

北側の駐車場には、県、市、URの三者で、URが建設主体として、イベントホールなどの公的施設を含んだ高層ビルとなることが有力です。県・市は、完成したビルの区分所有者となる予定です。ミュージアムの件は、ひとつの案としてちらほら話が出ていますが、本決まりではありません。また、県庁の移転については、現在の県庁を耐震化工事する予定ですので移転はありません。というより、合併して、さいたま市となるときの約束で新都心周辺にさいたま市役所を構えることになっていますので、本来ならさいたま市役所を造るべきでしょう。（でも造らないけど。まあ、三菱マテリアルもあるしね。）

[265: ご近所さん]

高層ビルにするのは勝手ですが、税金の無駄遣いだけはやめてほしいものですね。

[266: 市長]

さいたま市役所の移転なんて数十年後の話ですよ。
ここで議論してる人はまったく関係のない話ですし、それこそ税金の無駄遣いです。

[267: 契約済みさん]

No 266
Are you really the mayor of Saitama ? (Souiti Aikawa)

[268: 匿名さん]

シティテラスのサイトが消えてからけっこう経ちましたが
いつから残りの物件は売り出されるのでしょうか？
それとも完売？ってことはないですよね？

[269: カルロス]

今週の模様をアップいたします。ブログには追加の写真を貼り付けております。現場南側からの模様です。

[270: 契約済みさん]

カルロスさん！写真ありがとうございます。いつも楽しみにしています。私も進行状況をよく見にいきます。ところでシティテラスはいつから販売開始になるのでしょう。密かに営業しているのかな？

[271: 匿名さん]

カルロスさんブログここのところ全然見れません。何故かなー？？

[272: 通行人]

ココでみれます。今も。
http://ctssctss.spaces.live.com/

[273: 契約済みさん]

遠くに住んでいるのでカルロスさんのブログはいつも楽しみにしています。
ＧＷ中に正月以来ですが進行状況を見に行く予定です。
黒っぽいタイル良さそうですね。
よく他のマンションのスレで想像より白っぽくて安っぽいという話を目にするので。

[274: 契約者]

ベランダのガラス（熱板）もキラキラと日光を反射して周りの風景を写しこんで本当にきれいですね！
タイルも重厚感があるし完成が楽しみです。
京浜東北線で新都心—大宮間で見えるようになったので、毎日の通勤時についニコニコしてしまいます（＾—＾）
他人からみたら怪しい人になってるかもしれませんが…

[275: 匿名さん]

埼京線で北与野の前を通ったときに超近距離にシティテラスの建物が見えてびっくりしました。
まだ１３階くらいであの迫力ですから、これが１９階となるとかなりのインパクトかもしれませんね。
完成が待ち遠しい♪

[276: 匿名さん]

何で19階なのに直床にしたんでしょう、18階にして二重床二重天井にしてくれたら
資産価値も、将来のリフォーム対応も良かったのに。
つまらない、コストダウンは悔しい限りです〜。

[277: 匿名さん]

また二重床二重天井の話題ですね。
つまらないコストダウンとおっしゃいますが、仮に階数１階分を減らすという事は
販売戸数も減少するので、デベにとって事業計画上かなりのコストアップになると思います。
その分を各々の住戸の販売価格に上乗せされたら、家はとても購入出来なかったと思います。
もちろん二重床にしても、今の戸数を維持できるのなら話は違ってきますが・・・
個人的には、さいたま新都心周辺の他のマンションの中で立地は最高なので、直床でも満足です。

[278: 匿名さん]

いつになったらホームページが復活するのでしょうか。

[279: 匿名さん]

westはいったいいくらで販売されるのでしょうか？
今は値上がりを見込んで暖めている最中だと思われます。
今流行の売り渋りっていうやつですね。

[280: 契約者さん]

たしかに売り渋りたい気持ちも分かりますよね。
大宮ファーストプレイスや設備や間取りは素敵だけどちょっと駅から遠いイトーピア、
さらには武蔵浦和のタワーなどのお値段が明らかになってきた今となっては、
このマンションはかなりお買い得感が出てきましたもの♪

[281: 匿名さん]

売り渋りって、今後は周辺相場に合わせて値上げするかもしれないということですよ。
大幅値引きは、既契約者からクレームの可能性もあるけど、大幅値上げだったら
既契約者で文句を言う人は、いるはずがありませんから。。

[282: 匿名さん]

280さん駅から遠いイト−ピアってあれくらいで遠い？！と言うのでしょうか・？このマンションがお買い得？値上げ確実と思いますよ　イト−ピアが遠いんじゃキラ・買った人はどうすりゃいいのかね〜

[283: 匿名さん]

　値上げ確実とみているのなら、やはり既に契約された方はお得感たっぷりですよね〜。２８０さんよかったですね♪

[284: 匿名さん]

シティテラスとくらべて「ちょっと遠い」という意味でしょう。また、お買い得というのは、既に契約された方に対してでしょう。

[285: 280]

>283さん
　はい、素直にうれしいですし、完成が待ち遠しいです。
>284さん
　ご賢察のとおりです。
　自分は既に契約したものですから、つい「お買い得」と表現してしまいました。
　また、他の物件を駅から遠いと書いてしまったのも、あくまでシティテラスと比べて
　「ちょっと遠い」というニュアンスでした。
>282さん
　誤解を与える書き方をしてしまいすみませんでした。
　ほかの物件を買われた方に失礼でしたね、以後気をつけますね（^^;）

[286: 匿名さん]

今日もドライブがてら見てきました。しかし新都心は毎日閑散としてますねぇ。
モー娘のコンサートの真っ最中のようでしたが。

[287: 匿名さん]

昨日久しぶりに散歩がてら現場周辺を見てきました。
天気もよかったので、けっこう長い時間をすごしてしまいました。
帰りに北与野のアルーサの裏手にある韓国料理の「李朝」で夕食をとりましたが、
なかなかおいしいかったです。
よろしかったらみなさんもぜひお試しくださいね。

[288: 匿名さん]

「李朝」って最近できたお店でしょうか。
気になっていたので今度いってみますね♪

[289: 契約済みさん]

シティテラスのモデルルームへ最近いった方っていますか？
まだやってるのかな？
近くへいったら寄ってみよっかな。

[290: 匿名さん]

シティテラスの北側の工事が始まっていますが、まだ、看板が見当たらなかったのですが
何がたつのでしょうか？
詳しい方、ご存知の方いらしたら、教えてください。

[291: 契約済みさん]

確か６月に公募するというのをどこかで見た覚えがあります。
決定はまだ先ではないでしょうか。

[292: 匿名さん]

「さいたま新都心第８−１Ａ街区土地利用・事業実施方針」（平成１８年１２月）に
　平成１９年６月公募開始、平成１９年秋事業予定者決定とあります。

[293: 匿名さん]

まだ、公募開始する前なのですね？でも、かなりの広い敷地で、大きな建物が建ちそうで、高いビルでも建ったら　北側ですが　気になります。

[294: ご近所さん]

埼玉県議会や埼玉の財界が知事に３００ｍ超のビルを望む意見書を出した経緯もあり、実際に
それが実現するかどうかは民間事業者の反応次第ではあるものの、可能性はあります。少なくとも、
２００ｍ級の超高層ビルになるのは確実ではないでしょうか。
嫌がられる方も多いと思いますが、ある程度そういう立地であることを承知して買われたの
でしょうし、「日本一のビル」の隣に住んでいるというのも考えようによってはいいのでは
ないでしょうか。

[295: 匿名さん]

294さんに賛成ですね。
できれば高級ホテルとかステータスのあるようなビルができたら嬉しいのですが。
県庁丸ごと入るビルなんていいけどなー。
新都心ではどうでしょうかねぇ。

[296: ご近所さん]

高層ビル：税金を１円も使わなければ○、使うのであれば×（日本中、無駄なものが多い！）

[297: 匿名さん]

>>296さん
きっとたくさん税金を納めていらっしゃるんですね。
多少無駄に思えるものがあってもいいかなとか思ってしまう私は
多分あんまり税金を納めていないダメ人間です（＾＾;）>

[298: 契約済みさん]

国民に還元されるような使い方ならいいですよね。飲食代とか言って、どっかの政治家のおなかに消えたりするのは勘弁
です（＾＾；）　基本的には後ろに何かできるのは賛成です。なにができるか楽しみです〜。

[299: 匿名さん]

大規模に税金使ってもいいとおもいますよ。
ただし中途半端はダメ。いいものであれば納得。

[300: 匿名さん]

だめだめ、本気でやる気があるなら、このマンションの土地も、アリーナガーデンの土地も、クラリオンの土地も手に入れていたはず。

せっかくＪＲが、「都市機能を新都心に集中させましょう。」ってことで、まとまった土地を安く譲ってくれたのに、結局その土地だけをいただいて、他の空いている土地には目を向けず、作った庁舎も中途半端。
できればその他の土地もまとめて手に入れて、もっと広大な都市機能を作って欲しかった。

もう土地は無いから、都市機能移転は無理だしね。アリーナやシティテラスの土地を使って、浦和の機能を全部移すくらいのことやって欲しかったよ。
いまさら何か造ろうって言ったって、あんな狭い駐車場の土地だけじゃねぇ。

[301: ご近所さん]

確かに・・・。せめて、新都心周辺の住居地域指定をすべて商業系に変更していれば、
アリーナガーデンやシティテラスも超高層にはなっていたでしょうね。
いまいち埼玉県も市も腰が引けてますよね。
ところで、書楽の道路向かいの上落合住宅が３８階？３９階？の超高層マンションに
なるという噂がありますね。北与野地区、久々の大型プロジェクトですね！

[302: 契約済みさん]

このマンションは、埼玉県だけではなく全国的にみても、得難い場所にあると思いますよ
１．交通の便が非常にいいこと：　ＪＲを使えば主要な東京の駅には４０分程度でどこにでも行ける　　　　　　　　　　　　　　　　また高速の入り口、出口がほんとうに目の前にある

２．閑静ですけれども商業地域が近くにある：　クイーンズ伊勢丹　cocoon　書楽　少し足をのばせ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ばイオンショッピングセンター　大宮　浦和にも　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　すぐです。
３．文化的な生活ができる。：　けやき広場等では毎週　フリーマーケットやミニコンサートなどを　　　　　　　　　　　　　　　行っていて　スタバのコーヒーを飲みながら過ごすのは快適です、　　　　　　　　　　　　　　　私は特にジャズコンサートをよく聞きに行きます。　また近くにＮ　　　　　　　　　　　　　　　ＨＫ文化センターがあり、様々な講座を開講しています。北側の空　　　　　　　　　　　　　　　き地に建てるビルに　国立又は県立の図書館がはいればいいなあと　　　　　　　　　　　　　　　思っています。

それ以外に　駅がすべてバリアフリーだとかすばらしいところはいろいろありますが　全国的にみても得難い場所だと思っています
ちなみに営業ではありません。３年ぐらい前からこの土地に目をつけていた者です

[303: 契約済みさん]

そろそろ駐車場が心配です。
抽選会の話はまだでしょうか？

[304: 匿名さん]

ところで、北与野の書楽側にある、郵政宿舎と上落合住宅の跡地に40階建て近い高層マンションが建つどうですな。住友の物件らしいです。

[305: 匿名さん]

そうみたいですね。
今ボーリング調査をしているようなので、竣工は５年くらい先になりそうですが。
そうなったら間違いなく超ステイタスタワーマンションですよね！
それに住人の質もかなり高くなりそうですから、あらゆる意味で
新都心地区のますますの発展も期待できそうですね。

[306: 契約済みさん]

上落合住宅、郵政宿舎の跡地も立地条件はステータスではありますが、シティーテラスのほうがベターだと思います。最強線と京浜東北の中のマンションは希少価値有り！１８年度の路線価はちょうど２倍の価格になっています。ここを選んで間違いはないと確信しております。

[307: 契約済みさん]

３０４さん、高層マンションの話は確実なんですか？郵政が民営化したら、やっぱり宿舎はなくなるのかな？

[308: 匿名さん]

郵政はともかく、住友が上落住宅を丸ごと購入したのは事実のようです。郵政も住友が買ったかはわかりませんが、敷地的にみて少なくともジョイントベンチャーで開発するのではないでしょうか？
郵政、上落合が個別に開発することもできるでしょうけど、敷地が隣接しておりますし、敷地の規模を生かすのであれば共同開発にするんじゃないですか？
あと、40階建てとして、一フロアに9世帯が入ると360世帯、1家族3名と計算しても1000人が一気に越して来るのですから北与野も発展するじゃないですかね？

[309: 匿名さん]

デベが住友で40階建てのタワーマンションですか！
すごいな。超ステータスですね。

しかし上落合住宅を丸ごと購入したということは、現在の住民も等価交換で新しいマンションの住民になるということですよね？
今現在、上落合住宅に何世帯何人の住民が暮らしているのかはわかりませんが、実際に増える住民数は1000人よりは少ないのではないでしょうか。
いずれにせよ新都心〜北与野周辺は今後ぐんぐん発展するでしょうね。
楽しみですね♪

[310: 匿名さん]

・・・というか、最近の価格はおかしい。
数年後が怖い。

[311: 匿名さん]

等価交換ではなく、買取で対応したとのことです。
未確認情報ですが。

[312: 匿名さん]

ほう…
ということは、受け取ったお金でシティテラスを
買われた方もいらっしゃるかもしれないということですね。

というかホームページはいつになったら再開するのだろう。
このまま竣工まで販売再開しないつもりなんでしょうかね？

[313: 契約済みさん]

住友がかなりの高額で買い取ったようなので、シティテラスと近隣の２物件に移られる方が多いようですよ。

[314: ご近所さん]

一戸３千万で買取したみたいです。少し前まで１千万台後半の価値だったのに、住民の方、かなりお得だったようです。シティテラスは高額なので、パ−クの方に移られる方が多いと聞きました。

[315: 契約者さん]

なるほど、そうなんですか。
将来的には目前の与野ハウスもそんな感じで大々的な建替えとかになりそうですね。
なんといってももう築30年超ですから…（＾＾；）

ところで、契約してからまもなく１年近く経とうとしていますが、
先日ようやっと今後のスケジュールが届きました♪

12月11日に引渡しのようなので、年内に引越しできますね！
新年は新居で迎えられそうで、今から楽しみです☆

[316: ご近所さん]

314さん

3000万ではなく4500万でです。パークならお部屋によってはお釣りがきますね。

[317: 匿名さん]

あの上落合住宅が１戸４,５００万ですか！？
すごいなぁ…
デベさまさまですねぇ。

[318: 入居予定さん]

4500万円？？？
そして、そこに建つマンションはいくらくらいになるんですかね？

[319: 契約者さん]

そうか、シティテラスがあんなに早い時期に販売をストップしたのはこのためだったのか。
上落合住宅からの移住を予定し、その方々のための戸数を確保するためという理由があったんですね。
あんなに人気なのにどうして販売をやめたのだろうと不思議に思っていたので…
（値上げという話もあったけど、既に販売しているものをいまさら値上げするには限界があるはず）

何人（何世帯）の方がシティテラスに入居されるんですかね。
あまりに多数だと、マンション全体の雰囲気等にもかかわることなので正直非常に気になります。
どなたか情報をお持ちの方いませんか。

[320: 匿名さん]

同じところから、多数の方が引っ越ししてくるというのが事実であれば残念なことです。
それと郵政宿舎はスミフに売っていない（民営化だからといっても経営難というわけでもないし、支社ビルはすぐ近くにあるし…。）と思いますよ。上落合住宅跡地にマンションがたっても、南側に郵政宿舎がある限り、微妙でしょう。

[321: 匿名さん]

320さんへ
多分、ジョイントベンチャーで南側の郵政宿舎も巻き込んで開発するんじゃないですか？
そうすればなかり大規模のマンションになるとおもいますよ。