シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[201: 199]

>>200さん
エアコンと照明もシスコンで申し込んだのですね、
うちは、エアコンは量販店にしようと思っています。立会いとかは面倒ですが、まとめて買えば値段の融通とかきいてくれそうですし。
床のコーティングが今一番の悩みです。
ソファやカーテンやお肌を痛めたくないので、断熱UVフィルムは付ける方向になりましたが、床のコーティングは…
コーティングの値段的にリフォームと大差ないとの話も聞きますので、ものすごく悩んでいます。。。

ところでみなさん、夜のシティテラスの工事現場はご覧になりましたでしょうか？
カルロスさんのブログにもありましたが、工事用のライトかもしれませんが、とても幻想的で美しいですよ。

[202: 匿名希望]

192です。
契約書よく読んだら、引渡は19年12月になっていました。親切にお答えいただいてありがとうございます。でも、うちの営業さんは売ったらそれっきり何の連絡もなしですよ。（別にいいけど）

西棟も売ってましたよ。モデルルームのパソコンから価格確認で、すべてのお部屋の値段確認できました。うちの営業さんはほしいところをいってくれ！という感じでした。私はパンフレットに載って（女の人がガーデニングしているやつ）いるようなお庭が見えるお部屋がほしかったので、東棟にしましたが。

うちも断熱フィルム迷っています。どうなんでしょうか？営業の方は飛び散らないことをとても強調していましたが。それって、断熱にはあんまり効果ないってこと？と思ってしまいました。
コーティングもする方向だったのですが、先日仕事で大工の棟梁と話をする機会があり、フローリングコーティング不要論にかなり傾いています。

照明やカーテンはあの場では即決できなかったので、ゆっくり選んでいくつもりです。

[203: 匿名さん]

断熱フィルムはオプション会で実際に手をかざして体験しましたが、
フィルムなしとありでは断熱効果の違いは大きかったですよ。
飛散防止についてはあまり強調していなかったような記憶が…
家具や床の日焼けも避けたいけれど、昼も思い切りカーテンを開けたいし
ということでうちはつけることにしましたよ（^-^）

[204: 匿名さん]

うちも売ったらそれっきり＞＜。
契約前も何の相談とか、お願いにも乗ってくれなかったけどね。。。

この物件なら、営業いらない？？
その分、物件価格を安くしてくれ！

[205: 入居予定さん]

先週の土曜日、マンションの建設現場の前を通りました。
もう１０階を超えているようですね。
段々実感が湧いてきました。
ところで、以前建設現場や、周辺環境、けやき広場からの写真とかが見えるサイトが沢山あったと思いますが、最近見つけられません。
まだどこかにあるようでしたら、リンクの仕方を教えてください。

[206: 匿名さん]

>>205さん

カルロスさんのサイトですね。
わたしもすごく助かっています（^−^）

http://ctssctss.spaces.live.com/

[207: 契約済みさん]

建築中のシティテラスが我が家からも見えるようになってきました。
全階数出来上がるとスタジアムが見えなくなるかなぁ・・
まぁそうなるとスタジアムを目の前にするカウントダウンの始まりですね。

[208: 匿名]

久々にシティーテラスのホームページを見ようと思ったららクローズになっていました。発売済住居販売終了と言う理由で次期以降の販売開始までフリーズ。強気の営業で次期販売は価格上がる可能性大！立地条件最高（正面路線価50万円超）駅近で賃貸も可能、資産価値落ちる事考えにくい物件であり止むを得ないと思う。

[209: 契約済みさん]

本当に人気物件ですね。さっさと契約しちゃって良かったです。これ以上価格が上がってしまったら手も足もでなかった(^^;)

[210: 契約済みさん]

そんなに期待しない方が良い。
ここは快速の停車しない新都心。わりと不便。

[211: 匿名さん]

↑買えない人のひがみにしか聞こえない〜
近い将来ランドマ−クタワ−的なものが立てば快速も止まる可能性大！止まらなくても1駅乗って大宮から乗っても3分位だしね　自分も買えないけどうらやましい物件

[212: 匿名さん]

しかし、快速がとまらないと平気で10分待ちとかになるのはつらい。

[213: 匿名さん]

乗り換え待ちするわけじゃないのだから、駅で待つことはないですよね。
駅が近いんだし、家を出る時間を調整するだけだと思います。

[214: 匿名さん]

私は今京浜東北線の快速が止まらない駅を最寄としていますが、
駅が近いと快速云々はぜんぜん苦になりませんよ。
朝もちょっとだけ早く出て大宮まで引き返し、
始発から座って通勤しています。（睡眠時間に当てられますのでちょっと早くてもそのほうが楽）
帰りも上野から快速に乗っちゃって、大宮から戻ってくるほうが早かったりします。
大宮や浦和は街が出来上がってしまっているのと、ちょっとごちゃごちゃしているので最初から選択肢からはずしていた口です。
要は居住地（最寄り駅含む）に対する考え方ですよね。

[215: 物件比較中さん]

↑間違えて快速乗ったら、大宮まで行っちゃうよ。仕事で疲れた帰りに快速だからって次の電車待つのはつらいよ。そうしたくないから高くても便利なところ買うんでしょ？

浦和は、湘南新宿ラインが停車するようになるので、文句無しに資産価値ありでしょう。
大宮は、いわずと知れた７路線が合流する好立地。

新都心は、この２駅とは比べられないよ。快速すら停まらないんだから。
買えない人のヒガミではなく、大宮や浦和を超える坪単価なら疑問を持った方が良いということ。
予想以上に値上がりしたら、その反動は結構つらいよ。
自分なら、バブル崩壊でも値崩れのなかった浦和を選ぶけどね。

[216: 契約済みさん]

　上野からなら高崎線と宇都宮線と両方乗れるから便利だと思っていましたけど、人それぞれ考え方が違うんですね〜。
　私は北与野が使えるのも魅力です。こちらは各駅しか止まりませんが。。。池袋、新宿は北与野。東京方面は有楽町と使い分けることもできますしね。

[217: 契約済みさん]

　２１６です。タイプミスです。東京方面はさいたま新都心駅ですね。失礼いたしました。

[218: 匿名さん]

215さん浦和を選ぶならこの物件の話題にわざわざ入ってくるなよ！自分の中で結果がでてるならそうすればいいじゃん　この物件に興味がある人あるいは購入者、購入検討者等で盛り上がって良くも
悪くも話してるんだから、チャチャ入れにこないで！不愉快

[219: 匿名さん]

>>215さん
>浦自分なら、バブル崩壊でも値崩れのなかった浦和を選ぶけどね。

浦和がバブル時に値崩れしなかったわけではありませんよ。
バブル時には所有している土地をみすみす手放す人がなく、売り手がいなかっただけです。
とくに古くからの歴史ある住宅地である常盤や岸町１丁目などでは顕著です。
その結果として、値段がつかなかったので値崩れも少なかったように見えただけでしょう。

最も、そのバブルの高値で買ってしまった人は、今頃になってようやく値が戻ってきたので
ほっとしているところでしょうが。。。（まだ戻りきってはいないけど）

[220: 匿名さん]

徒歩圏内にデパートがないのは正直つらい。
買い物行くのにわざわざ電車や車に乗らなければならない。

[221: 匿名]

デパートがそんなに必要でしょうか？電車やくるまで行ければ良いのでは。＾＾　ってか仮にデパートのそばに住んでもそこまで行かないでしょう。毎週服でも見ますか？

[222: 匿名さん]

デパ−ト行きたいならチャリンコで大宮（線路ずたいに行けば）すぐですよ
目の前の駐車場に複合施設（商業施設）が出来ていろんな店がそのうち入る予定みたいだから大丈夫じゃない？毎日デパートのお惣菜売り場で買い物するほどお金持ちなら大宮のファ−ストプレイスでも買えば？ジャスコも、コク−ンもあるじゃないですか？

[223: 匿名さん]

「さいたま新都心」は、快速が停まらないとか、デパートがないとか、
それを必要とされている方にはご不便でしょうね。
ただ、住む街として「さいたま新都心」周辺のあのスッキリとした感じを
望むとしたら、他の場所には求め難いですね。
そして大宮や浦和のような既に熟している便利な街が近くにある、
新鮮な街は魅力的だと思います。

[224: 匿名さん]

なんだかんだいっても注目されている物件ということですね。
この物件に否定的な方もあまり理論的な書き込みではないようですし。

[225: 契約済みさん]

＞徒歩圏内にデパートがないのは正直つらい。

凄いですね〜
徒歩圏にデパートがあるマンションを希望する人って
それほど多くないでしょ。住環境落ちるし。
段々否定する要素がなくなってきたんだね。
その内、徒歩圏内に国立公園がないだの美術館がない
だのってエスカレートするのかな〜？

[226: 匿名さん]

湘南新宿ラインには浦和だけでなくぜひ新都心にも止まって欲しい。

[227: 匿名さん]

ガタガタケチつけてるのは業者関係者じゃない？

[228: ２２０]

＞凄いですね〜
＞徒歩圏にデパートがあるマンションを希望する人って
＞それほど多くないでしょ。住環境落ちるし。
徒歩５分以内に住んだことがないとわからないと思います。
うちは浦和の伊勢丹から５分ほどの以前から場所に住んでいて、
さらに職場の最寄駅には４、５件ほど建っています。

昨年こちらの物件を見学に初めて新都心に行きましたが、
コクーン等には激安店しかなく、がっかりして帰ってきてしまいました。
洋服だけでなく、日用品や食料品の良い品が身近にあって、
毎日利用することがどれだけ便利かどうか。
できれば一度デパートの近所に住んでみてから
マンション購入を考えてみたほうがいいと思います。

こちらの物件もいい価格ですので、スーパーしか近所になかったら
将来的に相当がっかりだと思うのですが。
何しろマンションを買ってしまうとしばらくは引越しできないのですから。

[229: 大学教授さん]

２２８さん
あなたも利便性ばかりに目をやらず、一度住環境の
良い所に住んでみては如何でしょうか？
徒歩圏内にデパートなんかなくたってはるかに
豊かに暮らせますよ。
お子さんはいないんでしょうか？
子育て家族はデパートは月に１〜２度行く程度です。
毎日健やかに、のびのびと緑溢れる環境で暮らしたい
ものです。
商業施設の真ん中のマンションだけが価値があると
思われてるなら可哀想な方ですね。

[230: 契約済みさん]

　デパートで毎日買い物する方もいらっしゃるのは事実です。人により価値観は様々。いくら論議を重ねても決着はつかないような。。
　たださいたま新都心を知らない方に正しい情報を差し上げられればよいと思います。
　ちなみに私は庶民的なヨーカ堂と、品揃えが少し違うクイーンズ伊勢丹があり、自転車でイオンや大宮にも行ける点が気に入っています。デパートはほとんど都内で利用してます。。やっぱり品揃えが違いますからね。でも、最近の浦和の伊勢丹はちょっといいかな。

[231: 匿名]

228さｎはけちをつけたい人なんでしょうねーー！きっとどの物件でもけちをつける人でしょう。ただこの物件んに関してはこの程度のけちですね。もっとけちのとけどころのある物件有りますよ（アドバイスまでに）

[232: 匿名さん]

　２３１さん
　なるほど納得です。私はもしかしたら大宮のファーストプレイスに誘導するための戦略かもって、思ってしまいました（笑）。さすがにそこまでしないですよね。って、話がそれてすいません。

[233: 匿名さん]

>>232さん
いや、あながちそうでもないかもしれませんよ。
大宮ファーストプレイスへの誘導…ありえる！！
実際シティテラスの検討者であれば大宮ファーストプレイスも購入可能圏内ですし、
顧客として非常に分かりやすいですから。
それに、今ちょうどテラスは「発売済み住居販売完了」ということで、
次回の販売を見合わせているところだし、顧客を誘導するのにこんなにいいチャンスはまずないでしょう。
（たしかにFプレはかなり高価ですけど、テラス検討者ならちょっとがんばれば
たぶんローンは通りますからね）

[234: 周辺住民さん]

地所のタワーに住んでるものですが、徒歩圏にデパート無くても十分便利ですよこのあたりは。
以前、池袋の駅近に住んでましたが、西武も東武も、三越も丸井もパルコもちっとも便利だと思いませんでした・・指摘にもあるとおり、静かに生活できないのがこれほどまでに苦痛なんだと痛感してこのあたりに引っ越してきました。ただし、不便すぎるのは問題だし、それなりの便利さと、すっきりとした町並みを探していました。（あと価格も手の届くもの）
で、最近、FPTも事前モデルルームを見て、そごうの裏手だったらいいのかなと期待したのですが、やっぱり北与野、新都心のこの一帯は生活環境としてはバランスがいいんだなと再認識させられただけでした。シティテラスはGOODだと思いますよ。。

[235: 匿名さん]

みなさまに質問です。
シティテラスの間取り図等を見ますと自宅専用の物置は玄関外、ベランダ、地下等にも特にないような気がしますが、物置対策として何かお考えになっていることはありますでしょうか。
引っ越す前に思い切って、大掃除…ということしか頭に思い浮かばないのですが、みなさんいかがでしょうか。

[236: 匿名さん]

物置はないですね。
うちはこの機会に「ひたすら捨てる！！」ということに専念します。
掃除、苦手なので。。。(^^;)

[237: 匿名希望]

235さんへ
そうなんですよ。ここトランクがないんですよね。収納にちょっと心配です。冬用タイヤ、どこへ置けばいいのでしょう。やっぱりたかかったかな〜、と後悔です。そうすると、バブルがはじけてきっとソンするんだろうな、とか考えて、購入する喜びより、これからのローンのほうが心配になってきて暗くなってしまうので、考えないことにしています。

[238: 契約済みさん]

バルコニーの手すりのガラスって透明でしたっけ？
パンフの写真みるとミラーガラスになってたので
安心していましたけど、透明だと中まで丸見えですよね。

[239: 物件比較中さん]

シティテラスって他にはありませんよね？
住友のシティテラスの第二弾、都内豊島区のシティテラス目白のMRがオープンしました。
MRで説明を受けた後に、徒歩15分程度の建設現場へ個別にハイヤーで連れて行かれます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/

分譲価格は、
平均坪単価は、南向459万、西向408万、東向402万。
但し
Premium平均559万、Superior平均393万
（シティテラス目白のスレからコピペしました。）

シティテラスのグレードは、どのような位置づけなんでしょうか？
グランドヒルズ＞ガーデンヒルズ＞パークスクエアー＞シティテラス＝シティハウス
こんな感じでしょうか？

[240: 周辺住民さん]

さいたま新都心はとてもいい所ですよ！
快速が停まらないのは、湘南ラインが貨物の線路を使っていて
新都心駅にホームがないからで、
大宮が一つ先にあることを考えると改善される見込みは薄いみたいです。
（浦和は現在ホームを作ってまで引き込もうとしていますが）
でも上野まで20分ですから、特に不便を感じたことがありません。
北与野も新都心も近いし、イオンも近いし、
お金があったら私も住みたかった…！（涙）
駅反対にはコクーンとヨーカ堂があって、一見住みやすそうですが、
並びの三菱マテリアルの土壌汚染（敷地内からウランが見つかったとか）
を考えると絶対こちらの方がいいと思います。

[241: 匿名さん]

シティテラスの位置づけは、パークスクエアと同等かそれ以上だと思います。

一番の違いは立地の差でしょう。

◎パークスクエア＝住宅地（駅遠）
◎シティテラス＝街中（駅近）

それにしても目白と比較しても仕方がないと思いますよ。

[242: 物件比較中さん]

グレードが高いマンションとは、立地もさることながら部屋の作りも大切なの。
ヨーカン輪切り・田の字プラン＆内装・水周りが安物　で、高グレードはないでしょう。
ここのみんなは、安い造りなの分かってて、それでも立地の良さで買ったんでしょ？

[243: 匿名さん]

＞それにしても目白と比較しても仕方がないと思いますよ。

そうですね
分譲価格が2倍も違う（目白は70㎡台で億ション）物件では土地代以外のグレードも
違って当たりまえでした。

それにしてもシティテラスシリーズの位置づけと、コンセプトはイマイチわかりません。
都内の物件だと、真逆になります。

＞◎パークスクエア＝住宅地（駅遠）
南品川（徒歩1分）文京音羽（護国寺徒歩5分）、成増（徒歩4分）は駅のすぐ近くです。

◎シティテラス＝街中（駅近）
目白は、都心物件なのに駅から10分も歩きます？

[244: 匿名さん]

>>238さん

バルコニーの手すりは、営業さんの話では「ネッパン（熱板？）」とのことでしたよ。
透明なのですが、日光が当たるとキラキラ反射して中が見えなくなるのだとか。

わたしも実物を見ていないのでよくわかんないですけど…（^^;）>

でも、この説明だと夜に電気をつけると暗い外からは丸見えってことですよねぇ……。

[245: 契約済みさん]

>>244さん
ありがとうございます。少し安心しました。
夜はカーテンしめるからいいですかねぇ。

[246: 匿名さん]

昼間は外光によってお部屋の中が見える可能性を心配しますが、
夜は戸室内の照明で、ショーウィンドウのように見えてしまうこと
レースのカーテンでは逆効果だと思います。
ハイサッシ、大きなFIX窓を採用したらバルコニーは透明ガラスとしないと効果半減でしょう。
逆張りでバルコニーの手すりがコンクリートなら効果半減です。

[247: ビギナーさん]

少し前までは「発売済住居販売終了」との表示がでていましたが、とうとうホームページが完全になくなりましたね。
あと未販売住居はどれくらいあるのでしょうか？
値上がりを待っての販売？それとも以前噂のあった北与野住宅との関係でしょうか？
タワー跡地は展示場・駐車場・サッカーミュージアムという声もあるようですね。

[248: 匿名さん]

大分前に話題にあがっていたフローリングのコーティングなのですが今頃になって考えははじめているのですが皆さんはもう決められていますか？
妻とは絶対にやった方がいいなとなっているのですが種類なども色々あってまだ決まっていません。
詳しい情報など差し支えなかったら教えてください。

[249: 匿名さん]

床暖房の設置されているフローリングは、最初からコーティングしてあるとどこかのサイトで
見たことがあります。
メタリック塗装の自動車のコーティングに似ているかも、最初からクリアコートという透明の
コーティングがされていますから、汚れ落としの効果はあるもののあとは気持ちの問題です。

[250: 匿名さん]

オプションのコーティングと最初からされているコーティングとでは性質が異なるのではないでしょうか。
249さんの「床暖房の場合は最初からコーティングしてある」というお話は、床暖房だと無垢財が使えないという主旨ではかったですか？

通常、無垢財以外の床財の加工は板の状態でなんらかのコーティング（？）がされますが、オプションのコーティングは床の上に幕のように全体にかけます。
つまり、板の隙間はなくなります。
最初からのコーティング（厳密にはコーティングではないと思いますが）は板の分かれ目はちゃんと存在しますので、板の湿気等での伸縮にも柔軟に対応できますが、オプションでしてしまうと…。
そういうことではないのでしょうか。

[251: 匿名さん]

うちは外注の業者に頼みました。
以前知人がマンションを購入した際に工事してもらっていたのを見たのですがとても綺麗だったので頼んでしまいました。
フローリングは水に弱いと聞いたので小さい子供がいるうちとしてはやはり心配なんですよね。
板の呼吸に関しては業者の方は問題ないと言っていましたがどうなんでしょうかね？

[252: 匿名さん]

248なんですがもし差し支えなければどちらの業者さんに頼まれたか教えていただけますか？
何社か見積もりをもらったのですが金額的に高いなど色々悩んでいます。
お願いします。

[253: 匿名さん]

251です。
うちはこの業者です。
内覧会の時も無料で同行してくれるということなのでいいと思いますよ。
検討材料にしてみてください。
http://life-time-support.com/

[254: 匿名さん]

248です。
ありがとうございます。
早速見積もりをお願いしました。
内覧会の無料同行は嬉しいですね。業者さんに頼むと結構しますもんね。

[255: ご近所さん]

だいぶ建物も出来てきて、一部ですが裏側にもガラスが入り、とても良い感じになってきましたね。ところで完売したというわけでもないでしょうが、広告していませんね（半分も売っていないと思いますが…）。積極的に広告しない物件なんて珍しいと思いますが、１２月には完成するというのに。スミフが余裕なのはどうして？

[256: 匿名さん]

企業体力があるのと会社方針で竣工完売を目指していないから、
都内の価格高騰の波が、さいたまにもやって来そうなので
建物と立地に自信があれば、高く売れるものを売り急ぐ必要もないでしょう。
企業としても、過去最高益を更新しているので、余裕はあるよ。

秋以降にさらに新価格が出てきたら、値上げしたって良いわけですから、
都内の人気物件では、少しずつ値上げして販売していますよ。
株式会社ですから、株主のためにも最終的に少しでも多くの利益を上げるのが使命ですよ。

[257: 契約済みさん]

北側の駐車場が閉鎖されましたね。何が立つのか楽しみですね。
住居は立たないと聞いていますが、あまりアミューズメント性が高い施設よりは
文化的な施設を望みます。それとあの道を渡るための横断歩道も欲しいですね。
それと今後の新都心はこれ以上発展していくのでしょうか。
快速停止や県庁移転など気になっています。

[258: カルロス]

写真がここにも貼れるようになったので、今日のシティテラスさいたま新都心の模様をアップします。

[259: 契約済みさん]

けやき広場から見た前景はかな〜りインパクトありますねぇ
駐車場には背の低い建物を望みますね。
サッカーミュージアムって聞きましたが・・・・
どうなるんでしょうかね(*_*)

[260: 匿名さん]

駐車場跡地の建設物はもう決まったのですか。
それがサッカーミュージアムなんですか？
なんか微妙ですねぇ…

[261: 契約済みさん]

サッカーミュージアムは案の一つではないでしょうか。
主だったＪリーグの本拠地にはだいたいミュージアムがありますので、
それと同様なのは微妙というか反対です。（反対を言える立場ではありませんが。）
個人的には公園や緑がある憩いの場が欲しいですね。
ケヤキ広場では物足りないので。

[262: 契約済みさん]

サッカーミュージアムができるなら、
是非とも大画面オーロラビジョンを設置してもらいたいですね。
それとスポーツバーも。
レッズ戦を皆で大画面で絶叫したい。

[263: 契約済みさん]

南側からみたらもうタイルが一部貼られていますね。
あの黒っぽいタイルを見たらここを選んでよかったと実感してきます。
新都心のビル郡と一体化していい雰囲気を醸し出してきましたよ。

[264: 一言]

北側の駐車場には、県、市、URの三者で、URが建設主体として、イベントホールなどの公的施設を含んだ高層ビルとなることが有力です。県・市は、完成したビルの区分所有者となる予定です。ミュージアムの件は、ひとつの案としてちらほら話が出ていますが、本決まりではありません。また、県庁の移転については、現在の県庁を耐震化工事する予定ですので移転はありません。というより、合併して、さいたま市となるときの約束で新都心周辺にさいたま市役所を構えることになっていますので、本来ならさいたま市役所を造るべきでしょう。（でも造らないけど。まあ、三菱マテリアルもあるしね。）

[265: ご近所さん]

高層ビルにするのは勝手ですが、税金の無駄遣いだけはやめてほしいものですね。

[266: 市長]

さいたま市役所の移転なんて数十年後の話ですよ。
ここで議論してる人はまったく関係のない話ですし、それこそ税金の無駄遣いです。

[267: 契約済みさん]

No 266
Are you really the mayor of Saitama ? (Souiti Aikawa)

[268: 匿名さん]

シティテラスのサイトが消えてからけっこう経ちましたが
いつから残りの物件は売り出されるのでしょうか？
それとも完売？ってことはないですよね？

[269: カルロス]

今週の模様をアップいたします。ブログには追加の写真を貼り付けております。現場南側からの模様です。

[270: 契約済みさん]

カルロスさん！写真ありがとうございます。いつも楽しみにしています。私も進行状況をよく見にいきます。ところでシティテラスはいつから販売開始になるのでしょう。密かに営業しているのかな？

[271: 匿名さん]

カルロスさんブログここのところ全然見れません。何故かなー？？

[272: 通行人]

ココでみれます。今も。
http://ctssctss.spaces.live.com/

[273: 契約済みさん]

遠くに住んでいるのでカルロスさんのブログはいつも楽しみにしています。
ＧＷ中に正月以来ですが進行状況を見に行く予定です。
黒っぽいタイル良さそうですね。
よく他のマンションのスレで想像より白っぽくて安っぽいという話を目にするので。

[274: 契約者]

ベランダのガラス（熱板）もキラキラと日光を反射して周りの風景を写しこんで本当にきれいですね！
タイルも重厚感があるし完成が楽しみです。
京浜東北線で新都心—大宮間で見えるようになったので、毎日の通勤時についニコニコしてしまいます（＾—＾）
他人からみたら怪しい人になってるかもしれませんが…

[275: 匿名さん]

埼京線で北与野の前を通ったときに超近距離にシティテラスの建物が見えてびっくりしました。
まだ１３階くらいであの迫力ですから、これが１９階となるとかなりのインパクトかもしれませんね。
完成が待ち遠しい♪

[276: 匿名さん]

何で19階なのに直床にしたんでしょう、18階にして二重床二重天井にしてくれたら
資産価値も、将来のリフォーム対応も良かったのに。
つまらない、コストダウンは悔しい限りです〜。

[277: 匿名さん]

また二重床二重天井の話題ですね。
つまらないコストダウンとおっしゃいますが、仮に階数１階分を減らすという事は
販売戸数も減少するので、デベにとって事業計画上かなりのコストアップになると思います。
その分を各々の住戸の販売価格に上乗せされたら、家はとても購入出来なかったと思います。
もちろん二重床にしても、今の戸数を維持できるのなら話は違ってきますが・・・
個人的には、さいたま新都心周辺の他のマンションの中で立地は最高なので、直床でも満足です。

[278: 匿名さん]

いつになったらホームページが復活するのでしょうか。

[279: 匿名さん]

westはいったいいくらで販売されるのでしょうか？
今は値上がりを見込んで暖めている最中だと思われます。
今流行の売り渋りっていうやつですね。

[280: 契約者さん]

たしかに売り渋りたい気持ちも分かりますよね。
大宮ファーストプレイスや設備や間取りは素敵だけどちょっと駅から遠いイトーピア、
さらには武蔵浦和のタワーなどのお値段が明らかになってきた今となっては、
このマンションはかなりお買い得感が出てきましたもの♪

[281: 匿名さん]

売り渋りって、今後は周辺相場に合わせて値上げするかもしれないということですよ。
大幅値引きは、既契約者からクレームの可能性もあるけど、大幅値上げだったら
既契約者で文句を言う人は、いるはずがありませんから。。

[282: 匿名さん]

280さん駅から遠いイト−ピアってあれくらいで遠い？！と言うのでしょうか・？このマンションがお買い得？値上げ確実と思いますよ　イト−ピアが遠いんじゃキラ・買った人はどうすりゃいいのかね〜

[283: 匿名さん]

　値上げ確実とみているのなら、やはり既に契約された方はお得感たっぷりですよね〜。２８０さんよかったですね♪

[284: 匿名さん]

シティテラスとくらべて「ちょっと遠い」という意味でしょう。また、お買い得というのは、既に契約された方に対してでしょう。

[285: 280]

>283さん
　はい、素直にうれしいですし、完成が待ち遠しいです。
>284さん
　ご賢察のとおりです。
　自分は既に契約したものですから、つい「お買い得」と表現してしまいました。
　また、他の物件を駅から遠いと書いてしまったのも、あくまでシティテラスと比べて
　「ちょっと遠い」というニュアンスでした。
>282さん
　誤解を与える書き方をしてしまいすみませんでした。
　ほかの物件を買われた方に失礼でしたね、以後気をつけますね（^^;）

[286: 匿名さん]

今日もドライブがてら見てきました。しかし新都心は毎日閑散としてますねぇ。
モー娘のコンサートの真っ最中のようでしたが。

[287: 匿名さん]

昨日久しぶりに散歩がてら現場周辺を見てきました。
天気もよかったので、けっこう長い時間をすごしてしまいました。
帰りに北与野のアルーサの裏手にある韓国料理の「李朝」で夕食をとりましたが、
なかなかおいしいかったです。
よろしかったらみなさんもぜひお試しくださいね。

[288: 匿名さん]

「李朝」って最近できたお店でしょうか。
気になっていたので今度いってみますね♪

[289: 契約済みさん]

シティテラスのモデルルームへ最近いった方っていますか？
まだやってるのかな？
近くへいったら寄ってみよっかな。

[290: 匿名さん]

シティテラスの北側の工事が始まっていますが、まだ、看板が見当たらなかったのですが
何がたつのでしょうか？
詳しい方、ご存知の方いらしたら、教えてください。

[291: 契約済みさん]

確か６月に公募するというのをどこかで見た覚えがあります。
決定はまだ先ではないでしょうか。

[292: 匿名さん]

「さいたま新都心第８−１Ａ街区土地利用・事業実施方針」（平成１８年１２月）に
　平成１９年６月公募開始、平成１９年秋事業予定者決定とあります。

[293: 匿名さん]

まだ、公募開始する前なのですね？でも、かなりの広い敷地で、大きな建物が建ちそうで、高いビルでも建ったら　北側ですが　気になります。

[294: ご近所さん]

埼玉県議会や埼玉の財界が知事に３００ｍ超のビルを望む意見書を出した経緯もあり、実際に
それが実現するかどうかは民間事業者の反応次第ではあるものの、可能性はあります。少なくとも、
２００ｍ級の超高層ビルになるのは確実ではないでしょうか。
嫌がられる方も多いと思いますが、ある程度そういう立地であることを承知して買われたの
でしょうし、「日本一のビル」の隣に住んでいるというのも考えようによってはいいのでは
ないでしょうか。

[295: 匿名さん]

294さんに賛成ですね。
できれば高級ホテルとかステータスのあるようなビルができたら嬉しいのですが。
県庁丸ごと入るビルなんていいけどなー。
新都心ではどうでしょうかねぇ。

[296: ご近所さん]

高層ビル：税金を１円も使わなければ○、使うのであれば×（日本中、無駄なものが多い！）

[297: 匿名さん]

>>296さん
きっとたくさん税金を納めていらっしゃるんですね。
多少無駄に思えるものがあってもいいかなとか思ってしまう私は
多分あんまり税金を納めていないダメ人間です（＾＾;）>

[298: 契約済みさん]

国民に還元されるような使い方ならいいですよね。飲食代とか言って、どっかの政治家のおなかに消えたりするのは勘弁
です（＾＾；）　基本的には後ろに何かできるのは賛成です。なにができるか楽しみです〜。

[299: 匿名さん]

大規模に税金使ってもいいとおもいますよ。
ただし中途半端はダメ。いいものであれば納得。

[300: 匿名さん]

だめだめ、本気でやる気があるなら、このマンションの土地も、アリーナガーデンの土地も、クラリオンの土地も手に入れていたはず。

せっかくＪＲが、「都市機能を新都心に集中させましょう。」ってことで、まとまった土地を安く譲ってくれたのに、結局その土地だけをいただいて、他の空いている土地には目を向けず、作った庁舎も中途半端。
できればその他の土地もまとめて手に入れて、もっと広大な都市機能を作って欲しかった。

もう土地は無いから、都市機能移転は無理だしね。アリーナやシティテラスの土地を使って、浦和の機能を全部移すくらいのことやって欲しかったよ。
いまさら何か造ろうって言ったって、あんな狭い駐車場の土地だけじゃねぇ。

[301: ご近所さん]

確かに・・・。せめて、新都心周辺の住居地域指定をすべて商業系に変更していれば、
アリーナガーデンやシティテラスも超高層にはなっていたでしょうね。
いまいち埼玉県も市も腰が引けてますよね。
ところで、書楽の道路向かいの上落合住宅が３８階？３９階？の超高層マンションに
なるという噂がありますね。北与野地区、久々の大型プロジェクトですね！

[302: 契約済みさん]

このマンションは、埼玉県だけではなく全国的にみても、得難い場所にあると思いますよ
１．交通の便が非常にいいこと：　ＪＲを使えば主要な東京の駅には４０分程度でどこにでも行ける　　　　　　　　　　　　　　　　また高速の入り口、出口がほんとうに目の前にある

２．閑静ですけれども商業地域が近くにある：　クイーンズ伊勢丹　cocoon　書楽　少し足をのばせ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ばイオンショッピングセンター　大宮　浦和にも　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　すぐです。
３．文化的な生活ができる。：　けやき広場等では毎週　フリーマーケットやミニコンサートなどを　　　　　　　　　　　　　　　行っていて　スタバのコーヒーを飲みながら過ごすのは快適です、　　　　　　　　　　　　　　　私は特にジャズコンサートをよく聞きに行きます。　また近くにＮ　　　　　　　　　　　　　　　ＨＫ文化センターがあり、様々な講座を開講しています。北側の空　　　　　　　　　　　　　　　き地に建てるビルに　国立又は県立の図書館がはいればいいなあと　　　　　　　　　　　　　　　思っています。

それ以外に　駅がすべてバリアフリーだとかすばらしいところはいろいろありますが　全国的にみても得難い場所だと思っています
ちなみに営業ではありません。３年ぐらい前からこの土地に目をつけていた者です

[303: 契約済みさん]

そろそろ駐車場が心配です。
抽選会の話はまだでしょうか？

[304: 匿名さん]

ところで、北与野の書楽側にある、郵政宿舎と上落合住宅の跡地に40階建て近い高層マンションが建つどうですな。住友の物件らしいです。

[305: 匿名さん]

そうみたいですね。
今ボーリング調査をしているようなので、竣工は５年くらい先になりそうですが。
そうなったら間違いなく超ステイタスタワーマンションですよね！
それに住人の質もかなり高くなりそうですから、あらゆる意味で
新都心地区のますますの発展も期待できそうですね。

[306: 契約済みさん]

上落合住宅、郵政宿舎の跡地も立地条件はステータスではありますが、シティーテラスのほうがベターだと思います。最強線と京浜東北の中のマンションは希少価値有り！１８年度の路線価はちょうど２倍の価格になっています。ここを選んで間違いはないと確信しております。

[307: 契約済みさん]

３０４さん、高層マンションの話は確実なんですか？郵政が民営化したら、やっぱり宿舎はなくなるのかな？

[308: 匿名さん]

郵政はともかく、住友が上落住宅を丸ごと購入したのは事実のようです。郵政も住友が買ったかはわかりませんが、敷地的にみて少なくともジョイントベンチャーで開発するのではないでしょうか？
郵政、上落合が個別に開発することもできるでしょうけど、敷地が隣接しておりますし、敷地の規模を生かすのであれば共同開発にするんじゃないですか？
あと、40階建てとして、一フロアに9世帯が入ると360世帯、1家族3名と計算しても1000人が一気に越して来るのですから北与野も発展するじゃないですかね？

[309: 匿名さん]

デベが住友で40階建てのタワーマンションですか！
すごいな。超ステータスですね。

しかし上落合住宅を丸ごと購入したということは、現在の住民も等価交換で新しいマンションの住民になるということですよね？
今現在、上落合住宅に何世帯何人の住民が暮らしているのかはわかりませんが、実際に増える住民数は1000人よりは少ないのではないでしょうか。
いずれにせよ新都心〜北与野周辺は今後ぐんぐん発展するでしょうね。
楽しみですね♪

[310: 匿名さん]

・・・というか、最近の価格はおかしい。
数年後が怖い。

[311: 匿名さん]

等価交換ではなく、買取で対応したとのことです。
未確認情報ですが。

[312: 匿名さん]

ほう…
ということは、受け取ったお金でシティテラスを
買われた方もいらっしゃるかもしれないということですね。

というかホームページはいつになったら再開するのだろう。
このまま竣工まで販売再開しないつもりなんでしょうかね？

[313: 契約済みさん]

住友がかなりの高額で買い取ったようなので、シティテラスと近隣の２物件に移られる方が多いようですよ。

[314: ご近所さん]

一戸３千万で買取したみたいです。少し前まで１千万台後半の価値だったのに、住民の方、かなりお得だったようです。シティテラスは高額なので、パ−クの方に移られる方が多いと聞きました。

[315: 契約者さん]

なるほど、そうなんですか。
将来的には目前の与野ハウスもそんな感じで大々的な建替えとかになりそうですね。
なんといってももう築30年超ですから…（＾＾；）

ところで、契約してからまもなく１年近く経とうとしていますが、
先日ようやっと今後のスケジュールが届きました♪

12月11日に引渡しのようなので、年内に引越しできますね！
新年は新居で迎えられそうで、今から楽しみです☆

[316: ご近所さん]

314さん

3000万ではなく4500万でです。パークならお部屋によってはお釣りがきますね。

[317: 匿名さん]

あの上落合住宅が１戸４,５００万ですか！？
すごいなぁ…
デベさまさまですねぇ。

[318: 入居予定さん]

4500万円？？？
そして、そこに建つマンションはいくらくらいになるんですかね？

[319: 契約者さん]

そうか、シティテラスがあんなに早い時期に販売をストップしたのはこのためだったのか。
上落合住宅からの移住を予定し、その方々のための戸数を確保するためという理由があったんですね。
あんなに人気なのにどうして販売をやめたのだろうと不思議に思っていたので…
（値上げという話もあったけど、既に販売しているものをいまさら値上げするには限界があるはず）

何人（何世帯）の方がシティテラスに入居されるんですかね。
あまりに多数だと、マンション全体の雰囲気等にもかかわることなので正直非常に気になります。
どなたか情報をお持ちの方いませんか。

[320: 匿名さん]

同じところから、多数の方が引っ越ししてくるというのが事実であれば残念なことです。
それと郵政宿舎はスミフに売っていない（民営化だからといっても経営難というわけでもないし、支社ビルはすぐ近くにあるし…。）と思いますよ。上落合住宅跡地にマンションがたっても、南側に郵政宿舎がある限り、微妙でしょう。

[321: 匿名さん]

320さんへ
多分、ジョイントベンチャーで南側の郵政宿舎も巻き込んで開発するんじゃないですか？
そうすればなかり大規模のマンションになるとおもいますよ。

[322: 土地勘無しさん]

最初にＭＲに行った時には、西棟は一般販売しないような事を言ってました。てっきり地上げと言うか、価格の値上げを見極めように確保と言うか保留していたのかと思いました。また、初めの時期の販売以降の受け渡しが遅くなったのも上落合住宅との関連があるのでしょうか？それとも、本当に決算時期の問題？

[323: 匿名さん]

おそらく西棟は上落合住宅の受け皿的な役割になるのではないかと思います。
上落合住宅だけでなく、与野ハウスまで視野に入っているとしたら・・・。

[324: 契約済みさん]

上落合住宅、与野ハウスの受け皿の為、販売停止しているという考えは間違いだと思います。同時販売しているパークスクエアが売れ残らないように、パークスクエアを優先して売る方針だと思います。与野ハウスの建替えの話は気になりますが、現在も高層マンションであり、一世帯当たりの土地の持分の少ない為、上落合住宅のようには行かないと思います。
今日、天気が良かったので、色々なアングルから写真を撮りました。ベランダ側は与野ハウスの踊り場（１０F）、北与野駅前（反対側）の書楽の屋上からなかなか良く撮れました。差し出がましいですが「カルロス」さん一度試みてください！

[325: 入居予定さん]

上落合住宅からシティテラスに入られる方はもう既に契約されているようで、販売延期とは関係ないようですよ。大宮や武蔵浦和などの物件を意識してのことだと思います。
マンションもだいぶ大きくなってきて完成が楽しみですね！

[326: 契約済みさん]

そこまで大勢の方が入居されるわけではないようですよ。地元を良く知る方々が同じマンションにいることはかえって心強いと我が家は思っています。

[327: 既契約者]

>>326さん
そうなんですか。ちょっと安心しました。
おっしゃるように地元を良く知る方々が同じマンションにいることはある意味で心強いかもしれませんね。
とはいえ、自分もかれこれ10年以上のキャリアで「周辺住民」をしておりますけど、
実はあんまり知らないんですよね。。。（＾＾；）>

[328: カルロス]

久しぶりにブログをアップしております・。・
こちらにもいつもの場所からの写真をアップいたします・。・

[329: 契約済みさん]

気になったので、確認しました。
上落合住宅の希望者の方々には、西棟も特別に優先分譲していたようです。
そういえば、以前この掲示板で西棟も販売していた旨のレスがありましたね。
（Ｎｏ．１９２と２０２）今読むとつじつまが合います。

尚、販売休止は希少性をあげておられましたが、今後の方針は決まっていないとの事です。
他事業遂行の為に利用されない事を望みます。

[330: 契約者さん]

ご確認ありがとうございます。
実はうちは以前、等価交換による地権者が全世帯の５％ほどいるということで気に入った物件の契約をあきらめたことがあります。
マンションの管理組合等を結成し、運営をする際にどうしても地権者さんがいる物件はその意見が強く強くなってしまう傾向があるということを聞いたからです。
古くからの土地の方がいらっしゃると、326さんが書き込まれたように非常に心強い面もあるのですが、その方達の占める数が多いとマンション全体の雰囲気を支配しかねないことになるからです。
個人的には新築マンションに住むのですから、新しい人間関係を築き、住民皆で一から新しい生活を構築したいと考えていました。
ですから駅前といえど地権者がいて１階に店舗等が入るマンションや古くからの由緒ある住宅地に建つマンション等は避けて検討してきたのです。
そんな経緯のなかでこのマンションを選択したのにはそうったことがないという要素も多分に影響し、まったくの新しいコミュニティが築けるという期待も含んでいたのです。
（もともとJRの社宅であったこの土地に建つマンションには地権者は存在しませんので）

それが今になって、（地権者という形ではないにせよ）多数の住民が同じところから移られてくるというのはどうしても解せない部分があることを否めません。
上落合住宅の方々に不満があるわけではありませんが、今回の件で住友の対応に不信感が生まれてしまいました。
あらかじめ買収計画があったのであれば、購入者や購入検討者にはその旨伝える義務があるのではないのでしょうか。
今回の件、非常に不安です。。。

[331: 契約済みさん]

３３０さんと同感です。

住友にとって利害のある一部の方にだけ特別な扱いをしていた事実を
一般購入者に告知しなかったのは、やはり残念です。
その状況によっては、購入を断念することもあったと思うので。

契約時、シティテラスと駅前タワー計画は無関係だと認識していました。
このまま販売を延期されると、前のレスにあるように与野ハウスの建替え事業
にも何か関係があるのではと、危機感がつのります。

一日も早く販売を開始してほしいですね。

[332: 匿名さん]

上落合住宅の住人から20世帯ぐらいがシティーテラスに入居すると聞きましたよ。だいたい5%ぐらいですかね？
「シティテラスと駅前タワー計画」、同じ住友で同じ駅なのだからもし駅前タワーの話が真実であれば、無関係なわけないですよね？
ところで与野ハウスも建替えの話が出ているのですか？

[333: 匿名さん]

ここを買う人は、みんな水準の高い人。
なんて言ってた時期が懐かしいね。

管理費、積立金、駐車場代、滞納者が出なければいいなあ。

[334: 契約済みさん]

与野ハウスの建替えは今回の件とは関係ないはずです。
いつかはその問題も浮上すると思いますが、
今の時点では考える必要はないと思いますよ。
住友もそんな話は聞いていないと言っていました。

[335: 匿名さん]

334さん

上落合住宅のことは住友は何か言っていましたか？

[336: 契約済みさん]

334です
私が確認したのは与野ハウスの件だけだったもので。
でも今のところ何もないと安堵しています。
上落合の件は本社にでも聞いてみた方がいいかもしれませんね。

[337: 契約済みさん（上落合）]

NO333へ
管理費、積立金、駐車場代滞納者というのは、上落合住宅からの購入者の事を指しているのですか？憤りを感じます！確かに売却代金で購入いたしますが、ローンを組まないで購入するので滞納なんてありえません。現在は住宅ローンは負債比率３５％以内（金利１．８％）で通る時代であり、年収６百万程度でも購入可能。しかし年収６百万では管理費、積立代、駐車場代合計３万円+ローンの返済は厳しいと思います。金利上昇傾向であり現在の金利で試算していると、逆にローンが増える現象にもなる可能性があります。フラット３５を選択すれば別ですが。ちなみに我が家はサラリーマンではありますが世帯年収１５百万あります。上落合の水準は決して低くありません心配しないで下さい。仲良くやっていきましょう。

[338: 匿名さん]

私も３３０さんを始めとするみなさんと同意見です。
　決して上落合住宅から越していらっしゃる方々を悪く言うつもりはありませんが、始めから知ってて購入するのと
後で知るのとでは受け止め方も違いますからね。。。
　残念です・・・。

[339: 匿名さん]

上落合の方に全く非はありません。是非仲良くさせていただきたいと思います。
悪いのは全て住友の営業でしょう。西の件を隠ぺいしていたのは明らかに信義則に反します。

[340: 買いたいけど買えない人]

>NO333へ
先ず呼び捨てっつ〜のもどうかと？

[341: 匿名さん]

「買いたいけど買えない人」さんは随分小さいことにこだわりますね。

[342: 匿名さん]

>>333さん
上落合の方々に限ることではありませんよね。
集合住宅では、管理費や駐車料金等の滞納以外にもいろいろと守るべきルールがあります。

たとえば布団をベランダに干すとか植木をバルコニーの手すりに乗せるとか
タバコをベランダや共用部で吸うとか・・・

このマンションの住民は良識的であることを望みます。

[343: 匿名さん]

今回の件、大変、不愉快です。
住友の方、納得できる説明をお願いします。このようなやり方では次回の営業（高層タワー？）にも影響が出ると思います。

[344: 匿名さん]

上落合住宅にお住まいの方々も不快でしょうね。
先にこのような重要な件は住友から話があってしかるべきです。
やはり説明責任があるでしょう。
まさか住友不動産にとっての事業協力者の方が２０数世帯もいたとは。

[345: ご近所さん]

話が変わって申し訳ありませんが、上落合住宅にできる高層建築物について、
４０階弱から３０階程度に縮小という噂を聞きました。
環境アセス逃れだとも住民の反対だとも聞きますが、ご存じの方いらっしゃいますか。

[346: 匿名さん]

No.345 ご近所さんへ

その情報はどこから聴いたものですか？情報の出所を教えてください。

[347: 匿名さん]

上落合住宅の方々をどうこう言うのは失礼だと思います。
こちらの掲示板をご覧になって、せっかくの新居に不安を持たれたと思います。
相手の立場にたって考えたいものです。
購入前に上落合から移られる方がいることは確認しましたがもっと少なかったような。後から知った方もいるようでその点は事前に住友から説明があるべきだったと思います。

[348: 匿名さん]

ここでの議論は決して上落合住宅の方々に対してどうこう言っているわけではないと思いますよ。
同じマンションの住民になるわけですし、むしろ仲良くしてゆきたいと思っている人の方が多いのではないでしょうか。
だからこそ皆、住友の対応に不満を募らせているのでしょう。
知ったのが居住前の今だからまだしも、これが居住後だったら、おそらく腹立ちの行き場をもてあまし、旧上落合住宅の方々とぎくしゃくしてしまったかもしれません。
この掲示板で住友への不満を書き込むことで、やるせない思いが少しでも軽減することも重要なのではないでしょうか。

もっとも、ここでいろいろ書いて吐き出したからといって、当の住友に伝わるかどうかはまた別のはなしですが。

[349: 匿名さん]

348さんの通り旧上落合の方々を悪くいうつもりはありません。
たまたま上落合住宅だったというだけの話です。
住友は何故嘘をついてまで隠したのか？これからどう説明するのか？
そこが問題になりますね。まあ嘘をついてまで販売した理由は想像つきますが。
心配なのは、この掲示板を見てるのが一部の契約者であり、
引渡し後に「初めて知った」などという方が大半なので
きちんと説明しないとぎくしゃくしてしまう懸念があります。

[350: 近所をよく知る人]

毎日都内から、さいたま新都心のビル群の中のオフィスに通ってます。
以前は職場のある新都心に住もうかと考えていたのですが、
さすがに四六時中オフィスビルを眺めながら生活するのは
精神衛生上良くないと思い、未だ賃貸生活中です。
ここを購入された方は、私と逆で
都内勤務の方が多いんでしょうかね。

[351: ご近所さん]

上落合住宅計画縮小の件は、はっきりしない情報が多いのですが、上落合住宅隣接地の住民が、
環境アセスを回避するために当初の４０階程度から３０階程度に縮小することにしたようだ、
との話をしていた模様です。
本当のところはどうなんでしょうね。
どなたか正確な情報をご存じでしょうか。

[352: 上住民]

住友不動産が上落合住宅の情報を開示していなかったのでは無く、開示できる状況ではありませんでした。上落合住宅居住者としてこの件を知ったのは昨年の５、６月頃で、当初は時間が無く、反対者が多く実現は不可能と思われました。正式に決まったのは今年に入ってからです。当然、契約なさった方との重説等に記載は出来ないし、記載事項でも無かったと思います。シティーテラスも、住不の営業力、企業体力によりJRから購入したから我々が自宅として契約する事が出来たマンションです。こんな素晴らしい立地条件のマンションを契約出来て不満を言うのはおかしいと思います。住不さんは、さいたま市、新都心、北与野の活性化、地域発展には貢献大です。

[353: 匿名さん]

逆に何ゆえ今回のケースで住友不動産が責められなくてはならないのか分かりません。
352さんも指摘している通り、重要事項説明にも当たらないと思います。
マンションをどういう順番で販売していくかはデベロッパーの決めることですし、販売中の住戸を見なさん納得してご購入されたのですからここで文句を言うのもおかしいと思います。
今まで「こことこことは地権者さんの住戸分です」なんて説明をされたことはありますか？
私はありません、なんとなくは分かりましたけどね。住友が「うそをついた」とありますがそれはどのようなうそを指すのですか？「地権者や上落合からの引っ越してこられる方はおりません」とでも言ったのでしょうか。もしそうなら嘘なのでしょうけど。
西側の物件が仮に上落合向けの優先販売されたとしてもそれは住友側の販売方針の意向でしょう？　要望書を早めに入れて物件を仮押さえするのと何が違うんでしょうか？
不確定な情報で憤っているのであれば直接住友に電話をして聞いてみることをお勧めします。

[354: 匿名さん]

レリアはここは地権者って聞いてないのに説明あったよ

[355: 匿名さん]

イニシア・三井・野村・三菱・大京他、地権者・事業協力者の表示をしないデベはありません。
住友だけ特別ってことですか？？？

[356: 匿名さん]

百歩譲って、地権者を明記しなくてはならないとして・・・

ところで上落合住宅から引っ越してこられる方って地権者になるのですかね？
もしくは等価交換者やその可能性のアル人、等価交換を検討している人も表示対象なんですかね？

冷静に考えればどれにも当たらないのでは？

あと、要望書を入れて仮押さえをすることにより、他の購入者を事実上ブロックすることも問題なんでしょうか？　仮押さえされた物件に関して後から興味をもたれた方は「すでに要望書が入っている」という心理的な圧迫を受けることになるのでそれも問題行為となるんでしょうか？

ご契約をされた方やいま交渉中のかたはみんなそれを実践してきたんじゃないですかね？

355さんのお考えは？

[357: 周辺住民さん]

なんか一部の方なんでしょうけど、
ココロのちっさい人が多いマンションですね。

[358: ご近所さん]

やっぱりマンションより戸建のほうがよっぽどいいと思うようになりました。
大変参考になりました。

[359: 匿名さん]

開示できる状況になった時点で購入者に説明すべきだと思います。
355さんではありませんが、うちも三菱地所の物件を検討したとき、質問しなくても地権者がどのくらい入居するのか、またどの住戸に入るのかの説明がありました。
こちらから電話を入れなくても、郵送でも何でも購入者・契約者に知らせることはできるはず。
それがないからここで憤っているのです。

356さんのいう一般購入者が要望書で仮押さえすることと、"デベの都合"で同じところから集団で入居することの件はまったく異なりますし、そもそも議論がずれています。

おっしゃるように上落合住宅の方々は地権者にはあたりません。
それでも"デベの都合"で大量に移られてくることに変わりはありません。

[360: 匿名さん]

359さん

「開示できる状況になった時点で購入者に説明すべきだと思います」とおっしゃっておりますが、そもそもそれは何のために？しなくてはならないのですか？
すこしココロが小さくないですか？　問題のある住人が大量に引っ越してくるかなともかく、善良な市民が引っ越してくるのですから、そもそも問題にすること自体がおかしい気がします。
もしそれほどご立腹なら住友にクレームを上げた上、解約なさってはいかがですか？
っていうか。359さんは契約者ですか？検討者ですか？　私は検討者です。

[361: 契約済みさん]

３５９さんではありませんが、物件の購入を決める基準は十人十色です。
ＪＲの社宅跡地ということで、駅近でありながらまっさらの土地であることに魅力を感じて購入意欲が湧いた方もいらして当然だと思います。

今度の件は、重説記載事項にあたらないから問題ないという事ではないと思いますが。
最初から重説違反だとかの違法性を訴えている方はいませんし。

我が家が不満に思ったのは、契約前に営業の方とのやり取りで確認した事が、後からひっくりかえされたと言う事です。信用や信頼の問題です。
それをいきさつも知らない他の方が、「ココロが小さい」と片付けるのはどうかと思います。

ただこの掲示板は匿名で書きたい放題ですので、不確定な情報や無責任な発言も出てきてしまう可能性があります。
これ以上この話題について、お互いの立場等の分からない状態で言い合う(争う）のは望みません。

不満に思う観点も人それぞれでしょうから、やはり不平があるなら直接住友に説明を求めるのが妥当だと考えます。
入居時には、気持ち良く皆さんと生活をスタートさせたいです。

[362: 入居予定さん]

駅近でありながらまっさらの土地であることに魅力を感じて購入意欲が湧いた方もいらして当然だと思います

↑コレは各家庭(個人)の勝手であって、コレをデベに押し付けるのはおかしいですよ。
まっさらな土地って…近所から越して来られたら嫌なんでしょうか？なぜ？
自分達より地域のことを知っているのがずるいとか(笑)？
私も入居予定ですが入居者何百人のうちの何十人のことでしょう。
過半数になる訳でもでもないのに…くだらなすぎです。

[363: このマンションに惚れ込んだ契約者]

なんか話題がずれてきている様に思われます。新都心に存在感を現し着々と出来てきている我が家を見れば契約者なら絶対不満は絶対ないと思います。本来の掲示板の意見交換の場に戻りましょう！タワーマンションと比べ全て南向きの造り、建蔽率３０％位で広い緑の庭もある、駅に近い総合的に見て完璧なマンションと私は惚れ込んでいます。他の書き込みは全然気にしません。現在契約出来て大変ラッキーと感じています。

[364: 匿名さん]

362さんや363さんの言うとおりです。
私も「私も入居予定ですが入居者何百人のうちの何十人のことでしょう。
過半数になる訳でもでもないのに…くだらなすぎです。」というのに賛成です。

361さんが「契約前に営業の方とのやり取りで確認した事が、後からひっくりかえされたと言う事です。」とおっしゃっておりますが何を言われたんですか？　「地権者や上落合からの住人が大挙して引っ越してくることはありません」というやり取りが合ったんでしょうか？　くだらなすぎです。

363さんのおっしゃる通り、新都心に存在感を現し、立地も最高な物件なんですから購入できてラッキーです。

[365: 契約者]

シティーテラスを契約出来て大変ラッキーと感じております。現在ホームページもクローズになっている状態であり、購入したくても購入出来ない方、次期販売価格がいくらになるか気になっている方はかなり多いはずです。契約が終わって入居が決まっている人は、本来、期待楽しみで一杯で、愚痴を言っている場合ではないと思います。

[366: 契約済みさん]

「くだらない」との表現は、好ましくないと思います。
人それぞれいろんな考えはあるわけで、そういう言い方はやめてもらいたいものです。
入居する「仲間」なのですから気持ち良く意見交換していきましょう！

１７階まで出来ましたね。完成が楽しみです。
ところで、引き渡しまで、６ヶ月になりましたが販売開始はいつから（もう売らないということもあるのかな）？

今日の新聞に「さいたまタワー」元予定地の開発事業者募集の記事がありました。今年９月から受け付け開始で、２０１３年までには完成させるとのことでした。個人的には美術館や図書館など落ちついた感じの施設がいいな。ちょっと、サッカーミュージアムはね…（サッカーあまり興味ないもので）。

[367: 匿名さん]

＞３６３
マンションは、容積率いっぱいに建てられるのが普通です。
また、建てて良しとする建物の高さは、決まっていると思います。

要するに、
　１建ぺい率が低い
　２建物面積が狭い
　３狭い中で容積率を満たす必要がある
　４容積率を満たすため階数を増やす必要がある。
　５高さは決まっているから、同じ高さで階数を増やす必要がある
　６1階辺りの階高が低い
ってことじゃないのかな？

逆に、建ぺい率が増えれば、階高は高くなります。

[368: 匿名さん]

ただで貰えてラッキー！

[369: 匿名さん]

367さんはいったい何がいいたいのかわからない？！だから何？ってかんじ
368さんは、上落合の方ですよね？なんだか品が無いような書き込みでがっかりだわ・・・
ただで貰えたって事は中部屋の少々狭い部屋かしら。

[370: 匿名さん]

368さんはきっと関係ない人ですよ・・・
変なカキコミをしたと押し付けられる上落合の方が不憫です。

[371: 匿名さん]

369さんも上落合の方ですか。
いくばくかの自己資金を加えて上の方の階の角部屋を購入されたのでしょうか。

[372: 入居予定さん]

この掲示板は、誰でも入ってこれますし、面白がってわざとあおる方もいますので
まどわされないようにしましょう！
３６８さんのようなコメントに反応すると思うツボになりかねませんよ。

[373: 匿名さん]

369です。
上落合の住人ではありませんよ・が上落合から移っていっらっしゃる方々を悪く思うつもりは
ありませんが、ただで貰えてラッキーと書いてあったので上落合の方かな？と思いました。

372さんの言うとうりわざとここを荒らすつもりの人がいるみたいだから気をつけましようね！
皆さんどちらからいらっしゃる方も仲良くしましょう〜＾＾

[374: 購入検討中さん]

前期販売の価格を知っている方、
いらっしゃったら教えてください。

5500万程度の予算だと何平米くらいの部屋が購入できましたか？
（次期分譲は200万乗っけくらいになりそうな予感）

[375: 契約済みさん]

７６平米。（上層階）
１９階まで部屋の広さは変わりません。

[376: 契約済みさん]

373さん
同感です。仲良くしましょう♪

374さん
ということは、まもなく次期分譲が再開されるのでしょうか。

[377: 契約済みさん]

昨年７月に契約しました。しかし契約直後（8月）に部屋の狭さが気になり、口頭で変更の申し出をしましたが、ずっと無視されています。パークスクエアはまだ余っているようです。なぜ無視するのか？ひどいセールスです。調印を済ませて頭金を支払った客の申し出は「単なるわがまま」として無視するのが住友のやり方でしょうか？ここに記載するのでなく、会社に直接申し入れしますが、参考までに掲載させていただきました。

[378: 匿名さん]

契約書の法律関係から言えば、購入者の都合だから
手付金放棄で・・・ということでしょうが、普通は
うまくやってくれるのではないでしょうか。
他社に行くわけでもないですし。
ただ、契約は契約ですから、それを言われたら仕方
ないとも思います。

[379: 入居予定さん]

住不９７歳老害人事。

http://www.zakzak.co.jp/top/2007_06/t2007060127.html

９７歳って、すごいですよね。
明治うまれだもん。。

マンションをしっかり、施工・管理していただければ、
われわれ入居者には関係ないですが。

がんばれ、住不！！
素敵な建物をこれからもつくってください。
世のため、人のため〜。

まずは、シティーテラスが出来上がるのを楽しみにしてます☆

[380: 契約済みさん]

＞３７７さん
手付金放棄して解約した後、再度他の部屋を契約するのが当然だと思われます。
大変ですががんばってください。

[381: 匿名さん]

そして、手付金を放棄された部屋は1割引で新たな購入者が購入できるわけですね。それはどの部屋ですか？

[382: 匿名さん]

まだ完売してないし、それはできないでしょう。

[383: 匿名さん]

いや、手付け金（1割）がその時点で住友に入るわけですから物件価格は9割分で購入できるはずですよ。

[384: 匿名]

お金の動きはそうかも知れませんが、９割で購入はできませんよ！普通

[385: 匿名さん]

竣工済みの物件なら、そういう形での値引きはあるかもしれませんね。
ただ、シティテラスに限っていえば、374さんが心配されているように
時期販売の西棟を値上げして売る方針のようですから、今の時点で東に
キャンセル物件が出たとしても、販売価格はいいところ現状価格でしょうね。
当然手付金は住友の懐に入って、その分は丸儲けですよ。

広さは確かに重要ですが、もしお子様のお部屋等の関係で狭いということ
なのでしたら、お子様はいずれ家を出て行くものですので、いまいちど
よくお考えになったほうがいいかもしれませんよ。
間取りはリフォームである程度は如何様にも対応可能ですが、立地は
変更できませんので。

[386: 入居予定さん]

金利の上昇がそろそろ気になりだしますね。
皆さんはどうされる予定ですか？
私は、埼玉信金か三井住友、住友信託あたりかな。

[387: 入居予定]

今月の金利上昇を見ると、１２月は・・・・・もっと厳しくなりそうですね？
うちは、埼玉信金（１０年固定）にお願いする予定です。

[388: 入居予定さん]

契約者のみなさん、６ヶ月後の入居（１２／１１）、楽しみですね。
ところで、パークスクエア　Ａ棟の値段が出ましたね。
なんと５１８０万円から！！
ということでＢ棟とＣ棟は、かなりお買い得な物件ということになりましたね。これでＢ・Ｃの完売も間近という感じになったことでしょう。
また、シティテラスが販売となれば６０００万円以上からということになりそう？（広告はないようですがほんとうに売るのかな？ていうか完売してしまったのかな？）
私たちもお得な買い物したということですかね。（高かったけど…。）
しかしスミフは強気な会社ですね。

[389: 契約済みさん]

本当だ。パークA棟、すごい価格だしましたね！
ちゃんと完売できる算段はあるのでしょうか。
今、大宮にもタワーを東西に作ってますし、冷静に考えるとちょっと不安にもなりますよね。

シティテラスの販売再開はやはり秋以降なんでしょうか。
なんとなくですが、駐車場跡地の誘致が決まるまで様子見をしているように思えます。
魅力的な建物が誘致されるなら、西棟で6,000万〜は充分考えられる価格でしょうね。
それにしても早めに契約してよかった（＾＾；）

[390: 契約済みさん]

昨日の新聞に、マンション裏の駐車場のことが載ってましたね。どうやらサッカーミュージアムだそうで。。。個人的にはサッカー好きなので嬉しいですが、せっかく規模も大きいのでたくさんの人が訪れたくなるような施設にして欲しいです。

[391: 匿名さん]

それはまた微妙な…

[392: 匿名さん]

http://mytown.asahi.com/saitama/news.php?k_id=11000000706150003
これですね。

[393: 匿名さん]

日本一の規模のサッカーミュージアムですか。
サッカーはキライじゃないのでそれはそれでいいのですけど。

さきに話題にあがっていた日本一の超高層ビル計画はなくなったということなのでしょうかね。
その点についてはちょっと期待していたので残念かも（＾＾；）>

[394: 契約済みさん]

ということは、駅から雨に濡れないで我家まで帰れるかもしれないという淡い期待は…早めにあきらめたほうがよいのかな（-_-）

あ、でもでも、超高層が目の前にデデーンとそびえ建って、毎日そのお姿に圧倒されるよりはいいのかもしれないかな、と無理やりポジティブに考えてみたり（＾-＾）b

[395: 物件比較中さん]

超高層ビルが出来れば資産価値も上がるのでは…？！と期待していたのですが、
サッカーミュージアムとは…。ちょっとがっかりですね。

[396: カルロス]

本日の模様をアップします。南西側の囲いがプラスチックの柵に変わりました。詳細はブログの方にも載せております。

[397: 匿名さん]

サッカーミュージアム。。。
ちょっとがっかりですね。
自分はあんまりサッカーに興味がないもので。
超高層ビルで資産価値が上がったほうがよかったのに。

[398: ご近所さん]

無駄なもの作るの、反対！
ジョン・レノンミュージアムも閑散としてますよ。
本当に費用対効果考えたの？
県民・市民が望んでいることなの？
ここに書いても仕方ないですね。とにかくがっかりです！

[399: 匿名さん]

サッカーミュージアム案は市の担う機能部分ですよね。県は中規模展示場や駐車場を考えており、更に民間部分ではオフィスビル、商業施設、眺望性やシンボル性があげられています。
しかし、さいたまにはサッカーしかないのですかね。。。

[400: 匿名さん]

同感です。
まるでさいたまは「サッカーば　か」ということを流布しているかのよう。
ほんとうに県は単純というかなんというか…
税金を納めている住民を侮ってますよ。