シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[162: 匿名さん]

>>161
札幌の建築士の問題なのであまり関係ないですよね。
でもやっぱりちょっと心配です。

[163: 匿名さん]

だいぶ出来てきました。１年後の入居、とても楽しみです。
ところで、新都心（アリーナ）側が裏になりますが、そちらからの見た目はどうなんですかね〜。少し心配です。すごく目立つマンションですから、どの角度から見ても「カッコイイ」といいのですが…。（期待してますよ！スミトモさま）

[164: 匿名さん]

>>163さん
どの角度から見ても「カッコイイ」ですよ！
私が保証します。

[165: 匿名さん]

>>163さんへ
契約者です。
久しぶりに建設地に行ってきました。
いよいよ、建ちあがってきましたがかなりの存在感ですよね？
あれが１９階まで出来上がって、全面ガラス張りになった姿を想像すると、、、
間違いなくさいたま新都心のランドマークになりますよね？

[166: 匿名さん]

ほんとに基礎工事が終わって建ち始めると
はやいんですね。下のほうの部屋を購入したので
契約時には内装オプションの締め切りが早かった
のがなんでかなーと思いましたが、こんなに
早く立ち上がると納得ですね。
来年の今ごろは引越しでいそがしんでしょうね。
すっごく楽しみですね。

[167: 匿名さん]

購入者です。
オプション工事の締め切り間近になり、調べ物をしていたら、この掲示板に気づいたものです。
来年も、楽しく拝見させていただこうと思います。
良いお年を！

[168: ココナッツさん]

明けましておめでとうございます〜
毎週末に建設現場を見に行っておりますが〜年末年始も見に行って来ました。
全体的に大きくなってきましたが想像以上に大きく感じられます。あと1年程ですが楽しみですね〜
これからもこの掲示板を通して気ずいた事など沢山情報交換よろしくお願い申しあげます＾＾‘

[169: 匿名さん]

西棟の売り出しはそろそろですよね？
今週末ではないのでしょうか？

[170: 匿名さん]

通勤が楽になるかと期待していたのに残念です。

http://www.saitama-np.co.jp/news01/06/01x.html

[171: 匿名さん]

そうですよね、延期はよくある話ですが、できるだけ早く伸びることを望みます。

[172: 匿名さん]

西棟の売り出し延期は値上げを検討しているのではないのでしょうか。先月、同僚が大宮駅西口徒歩１５分に１個建てを4000万円で建てたことを考えても、東よりも立地の悪い西棟の値上げはあきらかにぼったくり。適正価格で購入したいので、立地がいいのはわかるけど、みなさん冷静に行きましょう。

[173: 匿名さん]

大宮駅西口15分に4000万ですか？
土地は何平米でしょうか？

[174: 匿名さん]

今日の新聞（埼玉版）に、さいたま新都心へ「日本一の高層ビルを」というのがありました。それに何の意味があるのか？日本人（偉い人）は金もないのにムダのものが好きですね。近い将来、何の施設等ができるかわかりませんが、シティテラスの邪魔にならなければいいのですが…。個人的には今の駐車場が一番いいな！

[175: 匿名さん]

でも２度と出ないような立地だと思いますから、強気になるのはしょうがないですかね。

[176: 匿名希望]

契約者です。よろしくお願いします。さて、こちらをごらんの皆さんの中でトイレに手洗いをつけられたかたいらっしゃいますか？うちは子供がいるので独立した手洗いをつけたいなと思っているのですが、シスコンさんには不可能？との回答が・・・ＩＮＡＸのカタログ見ると可能な気が刷るのですが・・・

[177: 匿名さん]

ん〜洗面所で手洗いさせても良いのでは？ごめんなさ−い回答になってないか！

[178: 匿名さん]

この物件は本当に立地条件が完璧ですね。私もマンションは購入したくないと思っていたのですが見に行ってしまいました。あの立地であの値段も安いと思います。ただ、実際にモデルルームを見るとパーツパーツが安いのを使っているんですよね・・・。この辺はフォーサイトのほうが遮音性も上だったかな。とある業者は住友は団地みたいでセンスがないと言っていた意味が少しわかったような。でも、あの立地を考えるとほしくなりますよね。あそこだったら売るときも貸すときも問題ないし。購入すべきかな？？？凄い悩むな。

[179: 匿名さん]

ＡＰＡが耐震偽装で大変なことになり、
また、耐震偽装が問題になりそうですね。。。
ここ大丈夫かな＿？

[180: 匿名さん]

確かにめちゃめちゃ欲しくなる立地ですね。
建物も出来上がったら相当インパクトあるステイタスマンションになると思います。
但し、まだ売りに出されていない西棟の価格設定が気になります、
いくらぐらいになるのですかね？

[181: 匿名さん]

西棟は何故かパーキングスペースが東棟に比べて広いなんて事は置いておいて、西棟は東に比べて500万から1000万上がると聞きましたが。。。

[182: 匿名さん]

タワーを建設予定だった土地の事業実施方針が載っています。
マンションの隣に何ができるのか楽しみですね。

http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BM00/sintosin/

[183: 匿名さん]

次回売出はいつなんでしょう？？
東棟の3LDK（12・13・14階当たり・・5000円弱）

[184: 匿名さん]

>>174
>>182
高さ３００m超のビル建設に限定した動きが出ています。
横浜のランドマークを超える高さに限定しているあたりかなり力を入れてます。
まだ県知事に話を持ちかけてる状態だったとおもう。

[185: 匿名さん]

ひさしぶりに建築現場をのぞいてきました。
だいぶ立ち上がってきていますね。
パークスクエアのスレでは外観やエントランスが素敵だったという書き込みもありましたし、
本当に１年後が楽しみです（*^-^*）

[186: 匿名さん]

シティは入居がまだ先という事もあり書き込みが少ないですね　パ−クの方は盛り上がっていますが
今日パ−クのエントランスなど外から見て来ました。間の道もレンガ色にホソウされていてステキでしたがシテイの工事現場も随分と大きくなってきて新都心の景色も変わりました。まだ半分までいっていませんが、随分大きな建物になるなと実感しています。

[187: 匿名さん]

こちらの物件は、第２期の販売時期が4月中旬に延びたんですね？

[188: 匿名さん]

本当ですね、シティテラスＨＰの物件概要を見ると延びたようですね。
最近書き込みが少ないので契約者としてはちょっと寂しいです。

[189: カルロス]

書き込みは少ないですが、現場はスクスク成長しています。注文建築の一戸建てだと毎日現場に行ったり、お茶の差し入れしたりとしましたが、マンションではそうは行きませんね。安全第一、完成を楽しみにしています。入居も伸びたし、年末には何戸位の方が入居されるのでしょうね？

[190: 匿名さん]

週末に見てきました！
現場はかなり工事が進んでいますね。
でも外観がコンクリむき出しなので、まだまだ出来上がりのイメージには程遠いです。。。
あと、想像していたより与野ハウス側のテラスガーデンの面積が控えめのような気がしました。
建物が上に伸びてきたため、目の錯覚だったのかもしれません。
早くキラキラの外観が見たいですぅ。

[191: 匿名さん]

近所に住んでいる者です。
ここ数年、新都心付近でいくつかのマンションが出来るのを見てきましたが、
初めて購入者を羨ましく思いました。
私もこんなマンション住みた〜い！・・・けど無理！

[192: 匿名希望]

カルロスさんへ

私は昨年の6月にモデルルームオープンと同時に購入契約したのですが、多分入居は12月だとおもっていたのですが、入居が伸びたのですか？それともこれから販売される方の引渡しが遅くなるだけなのでしょうか？？？

東棟の3LDK（76）１２〜は昨年の6月の段階で5000万超えていましたよ。西棟は７２平米の部屋もあるようでして、そのときは若干安かったのですが・・・・

[193: 匿名さん]

購入者です。
契約が６月？ですか。
去年７月に契約された方は今年１２月入居可です。購入の遅かった方が来年４月になるようです。ところで西棟って売ってましたっけ？私の記憶だと東棟のみの販売だったように思いますが…。

[194: 匿名さん]

３ＬＤＫで５０００万超ですか。。。小生さすがに手が出ません(>_<)/
２ＬＤＫはお幾ら位でしょうか？

[195: 匿名さん]

4000万くらいではなかったでしょうか、と記憶ですが、もう2ＬＤＫは売れてしまったのでは？

[196: 匿名さん]

西棟はこれから販売ですから２ＬＤＫもまだ可能性はあるんじゃないでしょうか。
それに下層階なら3,000万円台でもあると思いますよ。

[197: 匿名さん]

2LDK（60）の下層階で4000万を少し切るくらいです。
秋くらいに担当さんから℡がきてこれから契約のひとが決算の関係で
入居が4月になるようですが、すでに契約しているひとは12月入居って
言われました。なので12月は東棟だけの入居になるのかな・・・
パークスクェアが完成近づき、思わず近所に偵察にいってしまいました。
エントランスがきれいだし、赤の外壁も結構なじんでました。
シティテラスの完成にますます期待大↑↑
待ち遠しく、この掲示板をちょちょこのぞいている最近です。

[198: 匿名さん]

私も決算の関係で入居が４月になると言われました。
なんだか、最初は入居は１２月と言われていただけに、
すごく恣意的な感じを受けました。ちょっと残念です。
ま、所詮は消費者より会社のことを考えてしまうのは仕方ないのでしょうか。

[199: 匿名さん]

シスコンの事務所が移転したようですね。
床のコーティングとか断熱フィルムを検討しているのですが、やはりシスコンは値段的に高めな気がして不安になります。
みなさんはインテリアオプション関係はもう決められましたか？

[200: 匿名さん]

9月の説明会の時にカーテン・照明・クーラーのみ
申し込みつもりが、床のコーティング・断熱フィルム
も申しこみました。あと換気扇のフィルターも・・・
知識もなく、引越し前後も忙しく引越しのさなかに
注文したり設置に立ち会うこともできないので
引越しまでに終了しているオプションにお任せです。
高いけど商品は確かなだろうし、・・・・
今の家のカーテンに自分ので採寸して失敗したので
プロにお任せです。

[201: 199]

>>200さん
エアコンと照明もシスコンで申し込んだのですね、
うちは、エアコンは量販店にしようと思っています。立会いとかは面倒ですが、まとめて買えば値段の融通とかきいてくれそうですし。
床のコーティングが今一番の悩みです。
ソファやカーテンやお肌を痛めたくないので、断熱UVフィルムは付ける方向になりましたが、床のコーティングは…
コーティングの値段的にリフォームと大差ないとの話も聞きますので、ものすごく悩んでいます。。。

ところでみなさん、夜のシティテラスの工事現場はご覧になりましたでしょうか？
カルロスさんのブログにもありましたが、工事用のライトかもしれませんが、とても幻想的で美しいですよ。

[202: 匿名希望]

192です。
契約書よく読んだら、引渡は19年12月になっていました。親切にお答えいただいてありがとうございます。でも、うちの営業さんは売ったらそれっきり何の連絡もなしですよ。（別にいいけど）

西棟も売ってましたよ。モデルルームのパソコンから価格確認で、すべてのお部屋の値段確認できました。うちの営業さんはほしいところをいってくれ！という感じでした。私はパンフレットに載って（女の人がガーデニングしているやつ）いるようなお庭が見えるお部屋がほしかったので、東棟にしましたが。

うちも断熱フィルム迷っています。どうなんでしょうか？営業の方は飛び散らないことをとても強調していましたが。それって、断熱にはあんまり効果ないってこと？と思ってしまいました。
コーティングもする方向だったのですが、先日仕事で大工の棟梁と話をする機会があり、フローリングコーティング不要論にかなり傾いています。

照明やカーテンはあの場では即決できなかったので、ゆっくり選んでいくつもりです。

[203: 匿名さん]

断熱フィルムはオプション会で実際に手をかざして体験しましたが、
フィルムなしとありでは断熱効果の違いは大きかったですよ。
飛散防止についてはあまり強調していなかったような記憶が…
家具や床の日焼けも避けたいけれど、昼も思い切りカーテンを開けたいし
ということでうちはつけることにしましたよ（^-^）

[204: 匿名さん]

うちも売ったらそれっきり＞＜。
契約前も何の相談とか、お願いにも乗ってくれなかったけどね。。。

この物件なら、営業いらない？？
その分、物件価格を安くしてくれ！

[205: 入居予定さん]

先週の土曜日、マンションの建設現場の前を通りました。
もう１０階を超えているようですね。
段々実感が湧いてきました。
ところで、以前建設現場や、周辺環境、けやき広場からの写真とかが見えるサイトが沢山あったと思いますが、最近見つけられません。
まだどこかにあるようでしたら、リンクの仕方を教えてください。

[206: 匿名さん]

>>205さん

カルロスさんのサイトですね。
わたしもすごく助かっています（^−^）

http://ctssctss.spaces.live.com/

[207: 契約済みさん]

建築中のシティテラスが我が家からも見えるようになってきました。
全階数出来上がるとスタジアムが見えなくなるかなぁ・・
まぁそうなるとスタジアムを目の前にするカウントダウンの始まりですね。

[208: 匿名]

久々にシティーテラスのホームページを見ようと思ったららクローズになっていました。発売済住居販売終了と言う理由で次期以降の販売開始までフリーズ。強気の営業で次期販売は価格上がる可能性大！立地条件最高（正面路線価50万円超）駅近で賃貸も可能、資産価値落ちる事考えにくい物件であり止むを得ないと思う。

[209: 契約済みさん]

本当に人気物件ですね。さっさと契約しちゃって良かったです。これ以上価格が上がってしまったら手も足もでなかった(^^;)

[210: 契約済みさん]

そんなに期待しない方が良い。
ここは快速の停車しない新都心。わりと不便。

[211: 匿名さん]

↑買えない人のひがみにしか聞こえない〜
近い将来ランドマ−クタワ−的なものが立てば快速も止まる可能性大！止まらなくても1駅乗って大宮から乗っても3分位だしね　自分も買えないけどうらやましい物件

[212: 匿名さん]

しかし、快速がとまらないと平気で10分待ちとかになるのはつらい。

[213: 匿名さん]

乗り換え待ちするわけじゃないのだから、駅で待つことはないですよね。
駅が近いんだし、家を出る時間を調整するだけだと思います。

[214: 匿名さん]

私は今京浜東北線の快速が止まらない駅を最寄としていますが、
駅が近いと快速云々はぜんぜん苦になりませんよ。
朝もちょっとだけ早く出て大宮まで引き返し、
始発から座って通勤しています。（睡眠時間に当てられますのでちょっと早くてもそのほうが楽）
帰りも上野から快速に乗っちゃって、大宮から戻ってくるほうが早かったりします。
大宮や浦和は街が出来上がってしまっているのと、ちょっとごちゃごちゃしているので最初から選択肢からはずしていた口です。
要は居住地（最寄り駅含む）に対する考え方ですよね。

[215: 物件比較中さん]

↑間違えて快速乗ったら、大宮まで行っちゃうよ。仕事で疲れた帰りに快速だからって次の電車待つのはつらいよ。そうしたくないから高くても便利なところ買うんでしょ？

浦和は、湘南新宿ラインが停車するようになるので、文句無しに資産価値ありでしょう。
大宮は、いわずと知れた７路線が合流する好立地。

新都心は、この２駅とは比べられないよ。快速すら停まらないんだから。
買えない人のヒガミではなく、大宮や浦和を超える坪単価なら疑問を持った方が良いということ。
予想以上に値上がりしたら、その反動は結構つらいよ。
自分なら、バブル崩壊でも値崩れのなかった浦和を選ぶけどね。

[216: 契約済みさん]

　上野からなら高崎線と宇都宮線と両方乗れるから便利だと思っていましたけど、人それぞれ考え方が違うんですね〜。
　私は北与野が使えるのも魅力です。こちらは各駅しか止まりませんが。。。池袋、新宿は北与野。東京方面は有楽町と使い分けることもできますしね。

[217: 契約済みさん]

　２１６です。タイプミスです。東京方面はさいたま新都心駅ですね。失礼いたしました。

[218: 匿名さん]

215さん浦和を選ぶならこの物件の話題にわざわざ入ってくるなよ！自分の中で結果がでてるならそうすればいいじゃん　この物件に興味がある人あるいは購入者、購入検討者等で盛り上がって良くも
悪くも話してるんだから、チャチャ入れにこないで！不愉快

[219: 匿名さん]

>>215さん
>浦自分なら、バブル崩壊でも値崩れのなかった浦和を選ぶけどね。

浦和がバブル時に値崩れしなかったわけではありませんよ。
バブル時には所有している土地をみすみす手放す人がなく、売り手がいなかっただけです。
とくに古くからの歴史ある住宅地である常盤や岸町１丁目などでは顕著です。
その結果として、値段がつかなかったので値崩れも少なかったように見えただけでしょう。

最も、そのバブルの高値で買ってしまった人は、今頃になってようやく値が戻ってきたので
ほっとしているところでしょうが。。。（まだ戻りきってはいないけど）

[220: 匿名さん]

徒歩圏内にデパートがないのは正直つらい。
買い物行くのにわざわざ電車や車に乗らなければならない。

[221: 匿名]

デパートがそんなに必要でしょうか？電車やくるまで行ければ良いのでは。＾＾　ってか仮にデパートのそばに住んでもそこまで行かないでしょう。毎週服でも見ますか？

[222: 匿名さん]

デパ−ト行きたいならチャリンコで大宮（線路ずたいに行けば）すぐですよ
目の前の駐車場に複合施設（商業施設）が出来ていろんな店がそのうち入る予定みたいだから大丈夫じゃない？毎日デパートのお惣菜売り場で買い物するほどお金持ちなら大宮のファ−ストプレイスでも買えば？ジャスコも、コク−ンもあるじゃないですか？

[223: 匿名さん]

「さいたま新都心」は、快速が停まらないとか、デパートがないとか、
それを必要とされている方にはご不便でしょうね。
ただ、住む街として「さいたま新都心」周辺のあのスッキリとした感じを
望むとしたら、他の場所には求め難いですね。
そして大宮や浦和のような既に熟している便利な街が近くにある、
新鮮な街は魅力的だと思います。

[224: 匿名さん]

なんだかんだいっても注目されている物件ということですね。
この物件に否定的な方もあまり理論的な書き込みではないようですし。

[225: 契約済みさん]

＞徒歩圏内にデパートがないのは正直つらい。

凄いですね〜
徒歩圏にデパートがあるマンションを希望する人って
それほど多くないでしょ。住環境落ちるし。
段々否定する要素がなくなってきたんだね。
その内、徒歩圏内に国立公園がないだの美術館がない
だのってエスカレートするのかな〜？

[226: 匿名さん]

湘南新宿ラインには浦和だけでなくぜひ新都心にも止まって欲しい。

[227: 匿名さん]

ガタガタケチつけてるのは業者関係者じゃない？

[228: ２２０]

＞凄いですね〜
＞徒歩圏にデパートがあるマンションを希望する人って
＞それほど多くないでしょ。住環境落ちるし。
徒歩５分以内に住んだことがないとわからないと思います。
うちは浦和の伊勢丹から５分ほどの以前から場所に住んでいて、
さらに職場の最寄駅には４、５件ほど建っています。

昨年こちらの物件を見学に初めて新都心に行きましたが、
コクーン等には激安店しかなく、がっかりして帰ってきてしまいました。
洋服だけでなく、日用品や食料品の良い品が身近にあって、
毎日利用することがどれだけ便利かどうか。
できれば一度デパートの近所に住んでみてから
マンション購入を考えてみたほうがいいと思います。

こちらの物件もいい価格ですので、スーパーしか近所になかったら
将来的に相当がっかりだと思うのですが。
何しろマンションを買ってしまうとしばらくは引越しできないのですから。

[229: 大学教授さん]

２２８さん
あなたも利便性ばかりに目をやらず、一度住環境の
良い所に住んでみては如何でしょうか？
徒歩圏内にデパートなんかなくたってはるかに
豊かに暮らせますよ。
お子さんはいないんでしょうか？
子育て家族はデパートは月に１〜２度行く程度です。
毎日健やかに、のびのびと緑溢れる環境で暮らしたい
ものです。
商業施設の真ん中のマンションだけが価値があると
思われてるなら可哀想な方ですね。

[230: 契約済みさん]

　デパートで毎日買い物する方もいらっしゃるのは事実です。人により価値観は様々。いくら論議を重ねても決着はつかないような。。
　たださいたま新都心を知らない方に正しい情報を差し上げられればよいと思います。
　ちなみに私は庶民的なヨーカ堂と、品揃えが少し違うクイーンズ伊勢丹があり、自転車でイオンや大宮にも行ける点が気に入っています。デパートはほとんど都内で利用してます。。やっぱり品揃えが違いますからね。でも、最近の浦和の伊勢丹はちょっといいかな。

[231: 匿名]

228さｎはけちをつけたい人なんでしょうねーー！きっとどの物件でもけちをつける人でしょう。ただこの物件んに関してはこの程度のけちですね。もっとけちのとけどころのある物件有りますよ（アドバイスまでに）

[232: 匿名さん]

　２３１さん
　なるほど納得です。私はもしかしたら大宮のファーストプレイスに誘導するための戦略かもって、思ってしまいました（笑）。さすがにそこまでしないですよね。って、話がそれてすいません。

[233: 匿名さん]

>>232さん
いや、あながちそうでもないかもしれませんよ。
大宮ファーストプレイスへの誘導…ありえる！！
実際シティテラスの検討者であれば大宮ファーストプレイスも購入可能圏内ですし、
顧客として非常に分かりやすいですから。
それに、今ちょうどテラスは「発売済み住居販売完了」ということで、
次回の販売を見合わせているところだし、顧客を誘導するのにこんなにいいチャンスはまずないでしょう。
（たしかにFプレはかなり高価ですけど、テラス検討者ならちょっとがんばれば
たぶんローンは通りますからね）

[234: 周辺住民さん]

地所のタワーに住んでるものですが、徒歩圏にデパート無くても十分便利ですよこのあたりは。
以前、池袋の駅近に住んでましたが、西武も東武も、三越も丸井もパルコもちっとも便利だと思いませんでした・・指摘にもあるとおり、静かに生活できないのがこれほどまでに苦痛なんだと痛感してこのあたりに引っ越してきました。ただし、不便すぎるのは問題だし、それなりの便利さと、すっきりとした町並みを探していました。（あと価格も手の届くもの）
で、最近、FPTも事前モデルルームを見て、そごうの裏手だったらいいのかなと期待したのですが、やっぱり北与野、新都心のこの一帯は生活環境としてはバランスがいいんだなと再認識させられただけでした。シティテラスはGOODだと思いますよ。。

[235: 匿名さん]

みなさまに質問です。
シティテラスの間取り図等を見ますと自宅専用の物置は玄関外、ベランダ、地下等にも特にないような気がしますが、物置対策として何かお考えになっていることはありますでしょうか。
引っ越す前に思い切って、大掃除…ということしか頭に思い浮かばないのですが、みなさんいかがでしょうか。

[236: 匿名さん]

物置はないですね。
うちはこの機会に「ひたすら捨てる！！」ということに専念します。
掃除、苦手なので。。。(^^;)

[237: 匿名希望]

235さんへ
そうなんですよ。ここトランクがないんですよね。収納にちょっと心配です。冬用タイヤ、どこへ置けばいいのでしょう。やっぱりたかかったかな〜、と後悔です。そうすると、バブルがはじけてきっとソンするんだろうな、とか考えて、購入する喜びより、これからのローンのほうが心配になってきて暗くなってしまうので、考えないことにしています。

[238: 契約済みさん]

バルコニーの手すりのガラスって透明でしたっけ？
パンフの写真みるとミラーガラスになってたので
安心していましたけど、透明だと中まで丸見えですよね。

[239: 物件比較中さん]

シティテラスって他にはありませんよね？
住友のシティテラスの第二弾、都内豊島区のシティテラス目白のMRがオープンしました。
MRで説明を受けた後に、徒歩15分程度の建設現場へ個別にハイヤーで連れて行かれます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/

分譲価格は、
平均坪単価は、南向459万、西向408万、東向402万。
但し
Premium平均559万、Superior平均393万
（シティテラス目白のスレからコピペしました。）

シティテラスのグレードは、どのような位置づけなんでしょうか？
グランドヒルズ＞ガーデンヒルズ＞パークスクエアー＞シティテラス＝シティハウス
こんな感じでしょうか？

[240: 周辺住民さん]

さいたま新都心はとてもいい所ですよ！
快速が停まらないのは、湘南ラインが貨物の線路を使っていて
新都心駅にホームがないからで、
大宮が一つ先にあることを考えると改善される見込みは薄いみたいです。
（浦和は現在ホームを作ってまで引き込もうとしていますが）
でも上野まで20分ですから、特に不便を感じたことがありません。
北与野も新都心も近いし、イオンも近いし、
お金があったら私も住みたかった…！（涙）
駅反対にはコクーンとヨーカ堂があって、一見住みやすそうですが、
並びの三菱マテリアルの土壌汚染（敷地内からウランが見つかったとか）
を考えると絶対こちらの方がいいと思います。

[241: 匿名さん]

シティテラスの位置づけは、パークスクエアと同等かそれ以上だと思います。

一番の違いは立地の差でしょう。

◎パークスクエア＝住宅地（駅遠）
◎シティテラス＝街中（駅近）

それにしても目白と比較しても仕方がないと思いますよ。

[242: 物件比較中さん]

グレードが高いマンションとは、立地もさることながら部屋の作りも大切なの。
ヨーカン輪切り・田の字プラン＆内装・水周りが安物　で、高グレードはないでしょう。
ここのみんなは、安い造りなの分かってて、それでも立地の良さで買ったんでしょ？

[243: 匿名さん]

＞それにしても目白と比較しても仕方がないと思いますよ。

そうですね
分譲価格が2倍も違う（目白は70㎡台で億ション）物件では土地代以外のグレードも
違って当たりまえでした。

それにしてもシティテラスシリーズの位置づけと、コンセプトはイマイチわかりません。
都内の物件だと、真逆になります。

＞◎パークスクエア＝住宅地（駅遠）
南品川（徒歩1分）文京音羽（護国寺徒歩5分）、成増（徒歩4分）は駅のすぐ近くです。

◎シティテラス＝街中（駅近）
目白は、都心物件なのに駅から10分も歩きます？

[244: 匿名さん]

>>238さん

バルコニーの手すりは、営業さんの話では「ネッパン（熱板？）」とのことでしたよ。
透明なのですが、日光が当たるとキラキラ反射して中が見えなくなるのだとか。

わたしも実物を見ていないのでよくわかんないですけど…（^^;）>

でも、この説明だと夜に電気をつけると暗い外からは丸見えってことですよねぇ……。

[245: 契約済みさん]

>>244さん
ありがとうございます。少し安心しました。
夜はカーテンしめるからいいですかねぇ。

[246: 匿名さん]

昼間は外光によってお部屋の中が見える可能性を心配しますが、
夜は戸室内の照明で、ショーウィンドウのように見えてしまうこと
レースのカーテンでは逆効果だと思います。
ハイサッシ、大きなFIX窓を採用したらバルコニーは透明ガラスとしないと効果半減でしょう。
逆張りでバルコニーの手すりがコンクリートなら効果半減です。

[247: ビギナーさん]

少し前までは「発売済住居販売終了」との表示がでていましたが、とうとうホームページが完全になくなりましたね。
あと未販売住居はどれくらいあるのでしょうか？
値上がりを待っての販売？それとも以前噂のあった北与野住宅との関係でしょうか？
タワー跡地は展示場・駐車場・サッカーミュージアムという声もあるようですね。

[248: 匿名さん]

大分前に話題にあがっていたフローリングのコーティングなのですが今頃になって考えははじめているのですが皆さんはもう決められていますか？
妻とは絶対にやった方がいいなとなっているのですが種類なども色々あってまだ決まっていません。
詳しい情報など差し支えなかったら教えてください。

[249: 匿名さん]

床暖房の設置されているフローリングは、最初からコーティングしてあるとどこかのサイトで
見たことがあります。
メタリック塗装の自動車のコーティングに似ているかも、最初からクリアコートという透明の
コーティングがされていますから、汚れ落としの効果はあるもののあとは気持ちの問題です。

[250: 匿名さん]

オプションのコーティングと最初からされているコーティングとでは性質が異なるのではないでしょうか。
249さんの「床暖房の場合は最初からコーティングしてある」というお話は、床暖房だと無垢財が使えないという主旨ではかったですか？

通常、無垢財以外の床財の加工は板の状態でなんらかのコーティング（？）がされますが、オプションのコーティングは床の上に幕のように全体にかけます。
つまり、板の隙間はなくなります。
最初からのコーティング（厳密にはコーティングではないと思いますが）は板の分かれ目はちゃんと存在しますので、板の湿気等での伸縮にも柔軟に対応できますが、オプションでしてしまうと…。
そういうことではないのでしょうか。

[251: 匿名さん]

うちは外注の業者に頼みました。
以前知人がマンションを購入した際に工事してもらっていたのを見たのですがとても綺麗だったので頼んでしまいました。
フローリングは水に弱いと聞いたので小さい子供がいるうちとしてはやはり心配なんですよね。
板の呼吸に関しては業者の方は問題ないと言っていましたがどうなんでしょうかね？

[252: 匿名さん]

248なんですがもし差し支えなければどちらの業者さんに頼まれたか教えていただけますか？
何社か見積もりをもらったのですが金額的に高いなど色々悩んでいます。
お願いします。

[253: 匿名さん]

251です。
うちはこの業者です。
内覧会の時も無料で同行してくれるということなのでいいと思いますよ。
検討材料にしてみてください。
http://life-time-support.com/

[254: 匿名さん]

248です。
ありがとうございます。
早速見積もりをお願いしました。
内覧会の無料同行は嬉しいですね。業者さんに頼むと結構しますもんね。

[255: ご近所さん]

だいぶ建物も出来てきて、一部ですが裏側にもガラスが入り、とても良い感じになってきましたね。ところで完売したというわけでもないでしょうが、広告していませんね（半分も売っていないと思いますが…）。積極的に広告しない物件なんて珍しいと思いますが、１２月には完成するというのに。スミフが余裕なのはどうして？

[256: 匿名さん]

企業体力があるのと会社方針で竣工完売を目指していないから、
都内の価格高騰の波が、さいたまにもやって来そうなので
建物と立地に自信があれば、高く売れるものを売り急ぐ必要もないでしょう。
企業としても、過去最高益を更新しているので、余裕はあるよ。

秋以降にさらに新価格が出てきたら、値上げしたって良いわけですから、
都内の人気物件では、少しずつ値上げして販売していますよ。
株式会社ですから、株主のためにも最終的に少しでも多くの利益を上げるのが使命ですよ。

[257: 契約済みさん]

北側の駐車場が閉鎖されましたね。何が立つのか楽しみですね。
住居は立たないと聞いていますが、あまりアミューズメント性が高い施設よりは
文化的な施設を望みます。それとあの道を渡るための横断歩道も欲しいですね。
それと今後の新都心はこれ以上発展していくのでしょうか。
快速停止や県庁移転など気になっています。

[258: カルロス]

写真がここにも貼れるようになったので、今日のシティテラスさいたま新都心の模様をアップします。

[259: 契約済みさん]

けやき広場から見た前景はかな〜りインパクトありますねぇ
駐車場には背の低い建物を望みますね。
サッカーミュージアムって聞きましたが・・・・
どうなるんでしょうかね(*_*)

[260: 匿名さん]

駐車場跡地の建設物はもう決まったのですか。
それがサッカーミュージアムなんですか？
なんか微妙ですねぇ…

[261: 契約済みさん]

サッカーミュージアムは案の一つではないでしょうか。
主だったＪリーグの本拠地にはだいたいミュージアムがありますので、
それと同様なのは微妙というか反対です。（反対を言える立場ではありませんが。）
個人的には公園や緑がある憩いの場が欲しいですね。
ケヤキ広場では物足りないので。