シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[667: 契約済みさん]

機械式駐車場の長期メンテナンスについては修繕積立金に組み込まれているので心配ないのではないでしょうか。
長期修繕計画書の「その他」の欄に「機械式駐車場の整備・取替」があります。5年目・10年目・15年目…と5年おきにするようです。

余談ですが、ここの修繕積立金は相当の金額ですので、未払い者が出ない限り長期修繕計画は大丈夫だと思うのですが。

平米数にもよりますが、最も多い70平米台で、５年目に5,000円・10年目に更に7,000円・17年目に更に7,000円上がる仕組みです。17年目には26,000円になりますし、管理費とあわせると40,000円近くなります。
これで駐車場料金が今より騰がったら、それこそ車を持つことを考える人が出るのではないでしょうか。（644さんはうれしかもしれませんね。でも17年後ですが。）

[668: 契約済みさん]

第２期の登録はどうだったのでしょうか？

我が家は優先分譲組ではないので、駐車場は抽選です。
このままだと、抽選時点で未販売の全戸数については住友側が抽選に参加するので、当選率が下がります。というのは、完売後の抽選であれば車を持たない方は抽選に参加しないからです。
駐車場１００％の物件と比べたりもしましたが、最後は駅近と資産性を考えてこちらに決めました。

抽選までに出来るだけ多く販売、契約されることを願っています。

[669: 契約済みさん]

駐車場は最後の不安材料ですね。
抽選は公開で行われるのでしょうか？
もし、公開で行われなかったときは、やはり抽選に参加する住友や、第２期で購入した方の方が優先されるのでしょうか？
契約時にもっと聞いておけば良かったです。誰か聞いた人いますか？
駐車場問題は本当に不安です。

[670: 匿名さん]

契約済みの者です。駐車場の件について少し話を整理させてください。
契約時点の「お申し込みに際しての注意事項」という書面の2枚目に駐車場等の注意事項が以下のとおり記載されています。

①駐車場決定方法
1.〜7.(略)
8.販売活動の進捗により駐車場が不足することが明らかになった場合は、その時点以降に契約される方については抽選となる場合があります。
9.駐車場抽選時に未販売済住戸がある場合、住友不動産が住戸所有者として抽選に参加し必要分を確保することがあります。(以下略)
10.(略)

この8番により、優先分譲組は一応駐車場は確保されている（ただし場所やサイズ等は抽選。同じ書面の1〜5に書いてあります。）、今後ご契約される方は8番・9番により抽選になると理解していますが、もし理解に誤りがあれば教えてください。

その意味では、No.668番さんの記載内容は適切だと思っています。

[671: 契約済みさん]

選挙の開票が始まりましたね！
政権の交代も現実味を帯びてきた雰囲気ですので、ローン金利にも影響があるやもしれませんね。
住宅ローンを控えた現在、景気は上向いて欲しいけど、金利は基本的に低ければ低いほどうれしい…
これじゃ論理矛盾ですね（＾＾；）

[672: 匿名さん]

No.665さん

＞個人的にはホ○ダのス○ッ○ワゴンがたくさん並んでいるようなマンションには住みたくありません。

とは、ずいぶんきついことを書かれますね。その車に乗っている方が見たらどう思うでしょうか。

[673: 匿名さん]

いままでの644氏関係の議論のほうが、購入検討者および既購入者に対しては余程失礼ではないかと。
この物件の価値を不当に貶めていますから。

[674: 契約済みさん]

このマンションで自家用車ってほんとに要りますかね？
車好きの方や仕事で車を利用される方、お子さんの関係で手放せない方もいらっしゃることは承知の上ですが、これまでの議論があまりにも自家用車ありきのようなので…。
NO.667にも書かれているように、駐車場料を含めると管理費・修繕積み立て・駐車場でかなりの金額になりますよ。
月に2〜3回しか車を利用しないのであれば、マンション購入を期に思い切って手放す人もいるのではないでしょうか。
事実、都内勤務で共働きの友人たちはほとんど自家用車なしですよ。
（私が知る限り世帯年収はけっこうあるお宅が多いので、金銭的にキビシイというわけでもないようです。理由を聞いたら「あまり使わないのに無駄だから」という回答が大半でした。ちなみに、みんな利便性の良い駅近のマンションに住んでいます。）
ちなみに我が家もほとんど使わないので自家用車を手放してみる予定です。
それでもやはり必要だと感じたら、そのときに駐車場もあわせて検討する予定です。

[675: ６６８]

価格を含めて全ての条件を１００％満たす１００点満点のマンションというのは、そうそう存在しないと思います。
購入検討者はそれぞれ譲れない条件があるはずです。駐車場１００％や二重床が譲れない条件である方は当物件を検討対象から外し、
そうでないなら検討対象とする、ということになるのではないでしょうか？
うちは後者でしたので、総合的に判断のうえ契約しました。

うちが希望していた駅の場合、駅５、６分で駐車場１００％の物件はありませんでしたし、８０％というのは比較的高い方でした。
また、駅近で１００％だと全て埋まらないという財政的なリスクがあるだろうとの思いもありました。
抽選については、営業の方から、完全に公正であることがわかる方法で実施するということを伺っていますし、優先分譲組以外の契約者
については、全て抽選ですと断言頂いております。
あと、数日前にシティテラス目白が駐車場１００％と書かれている方がいらっしゃいましたが、
物件概要には総戸数２９３戸、駐車場台数２１２台と記載されています。

書込みされているのは、さまざまな立場の方がいらっしゃるかと思いますので、過度に惑わされることなく、かつ、貴重なご意見は
参考にさせて頂きたいと思っております。
我が家は、当物件のマイナス点も納得したうえで契約するに至りました。今から入居をとても楽しみにしています！
入居予定のみなさま、どうぞよろしくお願い申し上げます。

[676: 契約済みさん]

＞優先分譲組
何それ？もしかして、第１期売買契約者よりも前に優先的に分譲された人っているのですか？営業さんは何も教えてくれませんでした…

＞完全に公正であることがわかる方法
抽選者立ち会いの公開の抽選以外、完全に公正であることがわからないと思います。

自分はうそを言ってない、でも内容はあいまい。
675は営業マンだな。

[677: 匿名さん]

自分はNo.665さんではありませんが…
このマンションは機械式駐車場だけど、住民の車は新都心側から見えますよね。
勝手な想像ですが外からの視線を考えてNo.665さんは
＞個人的にはホ○ダのス○ッ○ワゴンがたくさん並んでいるようなマンションには住みたくありません。
という発言をされたのではないかと思うのですが。
車の好みに他人がどうこう言うことではないとは思いますが、マンションの外観にも関係することも事実でしょう。
個人的にはあまり意識しませんでしたが、書き込みの意図を考えた際に思い至った次第です。

[678: 申込予定さん]

＞６７６さん
今回の申込書には１８年１０月（もっと前かも。手元にないので不確かですが）までに販売した分は希望者には全て駐車場を割り当てた結果、希望者が想定より多かったため倍率が下がっていると明記されていました。営業のあやふやな言葉ではなく、正式文書です。

[679: 匿名さん]

↑アゲアシをとるわけではありませんが、
＞倍率が下がっている
　→上がってる
では？

[680: 申込予定さん]

６７８です。
倍率が下がっている→倍率が上がっているです。間違えました。

[681: 匿名さん]

665さんの「ステップワゴンがいっぱいとまっているのはちょっと」っていう真意がわかりませんが、これはどういう意味なんですかねえ?

単に子供が嫌いとかなんでしょうか?　


677さん、
それってステップワゴンを乗っている人って品が悪いとか、そういう意味でうすか？
BMWやベンツであればいいのでしょうけど。

[682: 677です]

なんだかNo.665さんには申しわけないのですが、その書き込みを読んでの私の勝手な想像でレスしました。（意図が違っていたらすみません）

乗っている人の品とかの話ではありません。
マンションの外観とのマッチングについてです。
パンフレットやHPでも駐車場の車のイメージは高級セダンが王道ですので、そのイメージなのかなと。

[683: 契約済みさん]

マンション外観とのマッチングとの事ですが、機械式駐車場はどちら側も外からはあまり見えないと造りになっています。ですから、心配ないでしょう。
もともとどんな車種に乗っていようが、他人がその事をどうこう言うのは良くないと思います。(勿論自身の心の中でどう思うかは勝手ですが・・・）我が家も俗に言う大衆車です。

[684: 匿名さん]

665さんは多分、ステップワゴンに乗っているような子沢山で大衆的なイメージのある車が駐車場に複数台あるとそのマンションまで大衆的なイメージになり、ブランドマンションである本物件の品位が崩れると妄想しているんではないでしょうか?　高級外車なら満足なのかな？

[685: 匿名さん]

なるほど684さんのご想像のとおりかもしれませんね。
とはいえ683さんのご指摘のように機械式駐車場は外からは見えない造りなのであれば、住人の愛車の車種は無用な心配ということになりますね。

[686: 入居予定さん]

他人の持ち物を勝手に品定めしている自分の方が品位がないのでは？

我が家は20代の夫婦＆子無しでステップワゴンのような大きな車もいらないし、でも車があると便利だからと軽自動車に乗っています。
シティテラスに入居した後もそのまま乗り続けようと思っていますが「ブランドマンションである本物件の品位が崩れると妄想しているんではないでしょうか?」なんて考えている人がいると気分が悪くなります…
しかも顔の見えない匿名掲示板だし入居後の付き合いが憂鬱になりました。

これから長い付き合いになるであろう方達が利用している掲示板なんですから(…多分)、もう少し配慮のあるコメントをしていただきたいと思います。