シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[647: 契約済みさん]

NO.620＝No.644です。
不快に感じられたとしたら申し訳ありません。
あなたが本当に契約された方でしたら、内容を吟味されて、なるほどそのとおりと思われるか、大きなお世話、と思われるか、で、私が本当に購入者かどうか判断してください。既契約者として私はパンドラの箱をいじりすぎでしょうか。

[648: 645]

失礼ながら644さんが本当に購入者であったとしても、やはり大きなお世話と思います。
あなたの目的を果たす程度にはもう十分書き込んだのではないですか？
あとはお互い気持ちよく入居できるよう気持ちを平静に生活しませんか。

[649: 申込予定さん]

No644さん
まずあなたは住友不動産の替わりに謝る権利さえ無いことからご理解したほうがよいかもしれませんね。
購入者だとしても単にそれは住民というだけでそれ以上でも以下でもないのですよ。

そしてもう一度自分の文章を読み返してみてください。
この文章を見て他の方がどう感じると思いますか？
あなたの言いたいことが伝わると思いますか？

有益なご意見と思われる、また伝わっていると思うのでしたら（内容がどうこう言う前に）自分が大きな勘違いをしているのだと認識された方がよいでしょう。

[650: 628です]

>>NO644さん
どうしてそんなふうに決め付ける書き方をされるのでしょうか。
残念ながらうちはこの先子供を持つ予定はありません。
（「なぜ持つ予定はないと言い切れるのか？」等とぶしつけなことはいわないでくださいね。これ以上この件について話すつもりはないですから。）
人の家庭の将来の家族構成まで勝手に想像し、将来のトラブルが増え得るという言い方をされなければけないのかが理解できません。

もし仮に将来うちで自家用車を持つことになり、その時にここの駐車場に空きがなかった場合には、高くても不便でも近隣の駐車場を借りるつもりでした。
ご心配には及びません、そこで権利を主張する気なんてないですよ。

万が一主張することがあるとすれば、駐車場の空きを待ってる家庭が他にあるにもかかわらず、２台分３台分を確保している家庭がある場合くらいでしょうね。
（まっとうな管理組合であればそんな理不尽なことにはならないはずです）

[651: ご近所さん]

変な人が多いマンションになりそうです。
私の今の収入では買えないマンションなので偉そうなことは
言えませんが、まともな人に入居してもらいたいです。

[652: 購入検討中さん]

これって、他物件営業と住友の営業が書きあっているんじゃないの？

[653: 匿名さん]

>>644さん
単に駐車場が１００％ではない事を「駐車場問題」、
「住民総会の前哨戦と票読みは始まっている」などと言って
既に何か起きているかのように見せたいのでしょうか。
他にもデベロッパーの悪口、ライフスタイルの違いによる偏見・・・およそ契約者の書き込みとは考え難いです。

>既契約者として私はパンドラの箱をいじりすぎでしょうか。
もし本当に契約者ならば、このような発言はご自身を「パンドラの箱」にしてしまうと思いますが。

[654: 購入検討中さん]

大規模物件って「住民総会」や理事会が大変送ですね。
旧地権者組、1次販売購入者組、２次販売購入者組などの変な派閥とか出来たりして。

なんか怖いね。
小規模物件にも目を向けよう。

[655: 物件比較中さん]

このスレの荒れ振りはすごいね。
駐車場なんて最初からわかっているのにね。買った人は承知の上での話しだと思いますよ。
これから買う身としては、この物件の良さが知りたいし、近くに変なものができないかとかが気になります。
直床にしてもたいした問題ではないと思いますよ、直床でも音がしないMSもたくさんあるし、要は二重床＝高級みたいなところで引っかかってるのでしょうけど。
ということで、この物件の良さを教えてくださいな。

[656: 購入検討中さん]

この物件の良さ

・駅近
　＝＞さいたまの中核駅になりうる「さいたま新都心駅」にも「北与野」駅　　　にもちかい

・地価の上昇中の箇所であり、将来の資産価値が期待できる
　＝＞更に大きな発展が見込めるので地価が下がる要素は今のところ無い

・（一般的な意味で）天下の住友物件
　＝＞たぶん、絶対につぶれない

[657: 契約済みさん]

>>651さん
わたしがMRに足を運んだ限りでは、変な方たちはいませんでしたよ。
皆さん常識的で、雰囲気の良いご家族ばかりでした。
（オプション相談やローン相談の際すれ違うときなどに会釈を交わす
程度でしたが）
このスレッドだけを見ると購入者の方がギョッとしてしまいますが、
多分他の物件の関係者の嫌がらせだと思います。
入居まで半年を切りましたが、今後はどうぞよろしくお願いいたします。

[658: 物件比較中さん]

7月18日号の住宅情報タウンズ（さいたま・北版）に、与野ハウスが載っていました。

・与野ハウス（1976年1月竣工570戸）
・さいたま市中央区上落合１
・2006年3月内装リフォーム済
・45.02㎡
・3階（14階建）
・価格：2,180万円

　築30年超でこの価格なら、あの場所の資産価値は間違いないということでしょうね。
　ちなみに与野ハウスも住友不動産の物件でしたね。

[659: 契約済みさん]

最近の掲示板の状況を残念に思っています。
販売再開がされる前まではとても穏やかな情報交換の場で、いつもチェックするのが楽しみでした。
やはり近隣の競合物件関係者の牽制なのでしょうか。
このような状態がはやく落ちつき、以前のような有意義な掲示板に戻って欲しいです。

[660: 契約済みさん]

644さん
言いたいことがあるのでしたらシティテラスの最初の総会で
はっきり発言してくださいね。その場でみなさんで議論しましょう。
いい意見であれば賛同しますし、そうでなければきちんと
反論したいと思います。
それができないというなら他社の営業の発言として
聞き流したいと思います。

[661: ご近所さん]

週末の第二期の登録締切りに向け、他社の営業も必死ですねぇ。
しかしこの物件は圧倒的立地の良さから買いですね。

[662: 物件比較中さん]

標準的なスペックでこの価格でも競合デベはご心配なんですねぇ。
ということはマンション選びにおいてはやはり立地に勝ることはないということですか。
なるほどいい勉強になりました。

[663: 匿名さん]

駐車場が住戸数に対して１００％ではないというのは、問題ではないでしょう。
この物件の条件の一つに過ぎません。

ただ、それに対して営業が「駅前なので車を持たない方の購入が多いと予想され、駐車場は余るぐらいと想定してます。２台目を借りることができる余地があるのではないでしょうか。」(№６２０引用)という安易な説明を本当にしていたとしたら、おかしな話になってしまいます。
実際にそうであれば全く問題ないですが。
また、「その話は断定はしていません、あくまでも想定です」などと言ってくるようであれば、その程度の営業なのでしょう。
私が接した住友の営業の人はそんなこと言うような人ではありませんでしたが。

あえて欲しい情報があるとすれば、現在の契約者数のうち、何人の人が駐車場を希望しているかという情報ではないでしょうか。
まぁ、参考程度の情報に過ぎませんが。

[664: 匿名さん]

いよいよ今日で登録締切・抽選ですね！
今期販売分も即日完売に近い状況なのかな。
でも高額だからそんなことにはならないのかな。

[665: 契約済みさん]

契約済みのものです。
このマンションを選んだ理由は、駐車場が80％用意されていたからです。さらに駐車場代も安いですよね。うちの旦那は車が好き（乗るのは月4日程度）なので、うちは車を手放すわけにはいきませんし、せっかくマンションに住んでいるのに敷地内に駐車場を確保できないのはいやだったからです。浦和の徒歩5分くらいのマンションだと、駐車場完備率は50〜60％くらいかそれ以下ですよね。与野駅前のマンションは30％程度だと住民の方に聞いています。

100％は正直、私はこのマンションには必要ないと思います。ほとんどのお部屋が76平米または72平米、この広さだと夫婦か、子供は多くても2人だと思います。老夫婦の方や、都内勤務で共働きの夫婦は正直、必要ないですよ。実際、同じ年くらいの友人夫婦で、都内勤務の共働きの（埼玉在住）友人夫婦は、結構車持っていません。車生活重視の方は、逆にこのマンションを購入されないのでは？（高い、仕様が良くない・・・等）
また、家族の人数も少ないと想定されるのでワンボックス型の車を乗るとはあまり考えられません。（個人的にはホ○ダのス○ッ○ワゴンがたくさん並んでいるようなマンションには住みたくありません。あくまでも車は個人の趣味ですが。）

うちはなかなか子供に恵まれない共働きなので、思い切って購入しましたが、もし子供が2、3人とか生まれて狭くなったら、そのときはまたがんばって働いて引っ越せばいいや、と思っています。

[666: 匿名さん]

駐車場については、８０％は妥当でしょう。

ただ、この規模のマンションならば平置き駐車場にすべきではなかったのかなと思います。
機械式駐車場なのに、駐車料金があの値段では将来修繕費が足りなくなる可能性大。
はじめの総会で、しっかりと資金計画を見直さなくてはですね。