シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[567: 入居予定さん]

>>561さん
南側はテラスですので植栽が済めばそんなに気ならないのでは？
564さんのようにベランダではなく屋上の洗濯物干し（？）から覗けば見えちゃうでしょうけど。
でも覗こうとしたらどこだって覗けるよね、高感度の双眼鏡とかもあるんだしさ。
意地悪は気にしない気にしない〜☆

[568: 匿名さん]

ここは建物のグレードはともかく、立地的な資産性は間違いないでしょう。

[569: 購入検討中さん]

いよいよ明日から登録開始ですね！
どんな感じになるんでしょうね。

[570: 物件比較中さん]

今回、販売価格が一番安い５２４０万円の物件は何階（西棟？）になりますか？価格表をお持ちの方、回答をよろしくお願いします。
前回の販売より上がったとのことですが、具体的にはいくら上がったのですか？
例えば、１０階の販売価格で、いくらの物件がいくらになったのですか？

[571: ご近所さん]

そんな高額付けちゃって完売するのかね？

新都心のマンションはたしかに綺麗で街も出来上がりつつあるからこれから確かに買いかもしれないけど、ライブやイベントがある時の駅の激混みさといったらないですよー！
ま、毎日どんちゃん騒ぎがあるわけじゃないからあんまり気にしてないかも知れないけど、イベントの後〜次の日ととんでもなく駅の周りが汚いのだけは忘れないように…。びっくりするのと同時に悲しくなります。

[572: 周辺住民さん]

まぁまぁ、そうはいってもすぐに自治体のクリーンおじさん（おばさん）が掃除してくれるでしょう。
翌日の夕方には元通りですよ〜b(^＿^)d

[573: 匿名さん]

そうそう、いつだか朝けやき広場を通ったら前日の大風で葉っぱが散乱。
でも、夕方にはきれいにお掃除されていました。朝方ベンチを拭いている方
もよく見かけます。毎朝利用していますが、いつもきれいに掃除されていて
感心します。
　時間帯が違うのかあまり激混みにも遭遇したことないですしね。気になる
方はきになるのでしょうが。。。それよりイベントによって集まる方の雰囲
気が違って人間ウォッチングが面白い。

[574: 購入検討中さん]

今日登録に行ってきました。抽選というのは、どのような方法でするものなのですか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[575: ご近所さん]

>>571
いったいどんな風に悲しくなるんだ？
通勤で毎朝スーパーアリーナの前を歩いているが、朝の７時過ぎからアリーナのスタッフが一生懸命掃除しているのは知らないのか？
ちなみに駅の混雑も全然我慢できるレベルだろ。
購入者が羨ましいからって自分が住んでいる街に難癖つけるのもいい加減にしろよ。

[576: 匿名さん]

571は
他社の営業か購入者がうらやましいんだろ？

[577: 屋久杉]

価格が高いと言えば、ダイワ　タワーズ（中仙道沿いに建築中）は、6000万円〜1億円という価格帯があるそうです。（富士山が見えるから高いのかな）都心のマンション並みの価格と思い、ビックリしました。

それから、氷川参道沿いの大宮合同庁舎の北側に、広大な空き地ができています。ここも、将来マンションができるのでしょうね。
その近くの社宅も、空き家になっていましたから、不動産業者に買い取られたのでしょう。
日研化学の跡地には、長谷工がマンションを建てます。

新都心、大宮間は、マンションだらけになりますね。それらが、いくらの価格帯を設定してくるかということでしょうね。

雑誌に記述されていましたが、バブルの頃は、銀行が不動産鑑定士に地価の価格の見積もりを高めに設定するよう依頼したそうですが、現在は、不動産業者が高めの設定を依頼しているそうです。ミニバブルのにおいがすると書いてありました。

シティテラスの地震対策ですが、ローム層まで杭を打ち込むこと、西棟と東棟を離して建築しているので多分大丈夫と思います。（営業の方が言ってましたが、２棟のマンションをくっつけて建てると、地震の際、くっつけた部分に亀裂が入るのだそうです。だから、離して建築したと言ってました。営業さんの話を信じるなら、多分、大丈夫でしょう。）

それから、今日、家具を見に行って来ましたが、家具も、最近の石油の値上がりで、価格が上がっているそうです。
そういえば、昼食代も100円位（約10％）値上げしているところが、多くなりました。（場所は、東京ですが）

上がらないのは、給料と「ウダツ」だけでしょうか。ふーふー言っちゃいますね。

[578: ご近所さん]

いいマンションだな、と思いちょっと覗きに来た者です。

５０００万とか、６０００万とかうらやましい限りです。
家は６００万台後半年収。　ファイナンシャルプランナーに３５００万の物件までですね、と言われてしまいました。
頭金貯めているいる間に４０歳超えてしまいそうだし・・・
こんな素敵なマンションに住まわれる方が羨ましいです（*^_^*）
でも、私も現実を受け止めて丈に見合った物件を探そうと思います。

[579: 購入検討中さん]

う〜ん！！どうなんでしょうかね
今私は住友さんの物件からの住み替えを検討しているのですが
、この物件も住友さん独特の住み替え斡旋物件のようにも感じますが。。。。（数年後に入居者が飽きて買い替えを考え中古販売で販売する様な物件）
この価格帯で直床と言うのも。。。今は殆ど二重床ですからね。。。
パークスクエアーでは子供が居る世帯も多いので少々音が気になると知人も言っていました。結構駐車場渋滞でクレームもあるようですし。。。
住友の物件は飽きさせて次の物件を売る商法が昔からの方法なので。。。
こればっかりは住んでみないとわからないけど、ちょっと二の足を踏んでいます。
ただこの地域の物件は良いですよね。この物件も価値は下がりませんよ！！だから終の棲家ではなく、住み替えをすることを前提であれば結構いいかもしれませんよ！！

[580: 匿名さん]

５７９さん、教えて下さい。
　飽きさせて次の物件を売る商法。飽きさせてっていうのはどうやってするのでしょうか？
初めて聞きましたので、詳しく教えて下さい。

[581: 購入経験者さん]

なるほど…
地域はいいけど飽きて住み替える場合の対象は、
やはり例の上落合住宅跡地の高級タワーマンションでしょうかね？
タワマンだと、規模によるけど着手から竣工まで最低２〜３年は
かかるので、シティテラスに入居して３年くらい過ぎて
ちょっと飽きたかなってくらいでチラシが入るということ？

いやいや、でもちょっと飽きたくらいでは普通は簡単に買い替えなんて
できないと思うんだけど。
逆に、最初の頃気になったことやちょっとの不満も「住めば都」で
気にならなくなるんじゃないかと考えているんですが、どうなんかな？

余程の不満がないと、そんなに短期間ではなかなかしませんよね、
高額な買い物ですから。

[582: 匿名さん]

>余程の不満がないと、そんなに短期間ではなかなかしませんよね

普通はそうなんですが、
1近くに住んでみたそうな物件が出来る
2今の住居にちょっと不満
3買った価格より高く売れる（損はしない）
といった条件が揃えば、買い換え考えます。

なかなかそろわないけど。

[583: 購入経験者さん]

その条件が揃うなら、大いに考えます！

[584: 物件比較中さん]

世の中マンション購入を終の棲家の購入と考えていない人は多いですよ。
582さんの言うこともしかりですが。。。
確かにこの物件はコンクリも厚いし、問題はないのかも知れませんが、直床の場合二重床よりも音は確実に伝わりやすいですよね。
なぜこんな高級マンションが二重床ではないのか？自信があるから？でもリフォームなど考えると直はねー
ただ住友さんの合言葉「STEP」なのがその印象を強くするよね。。。
でも場所は良いよね。近くに伊勢丹しかないのがちょっと気になるけど数年後、前の土地に大きい商業施設が建つらしいからそれまではちょっと我慢ですね。

[585: 物件比較中さん]

新築は物がないからわからないまま住むのでリスクもありますよね。
直床は音が伝わりやすいでですよね。コンクリが厚いから大抵の音は通さないですが、二重床に比べると
私が購入した物件は少々気になる点があったので知人に聞いたら住友さんは年代・世代に合わせて住み替えを勧めているから、自分に合った物件を購入して、今はその物件が合わなくなったんだから仕方ない。と言われてちょっとカチンと来ていたので上記のような書き方になってしまったのですが。。。
この物件も見た目も、場所も最高なので良いのですが。。。。トラウマですかね。。。
価格帯も買えるぎりぎりですし、ちょっと僻みも込めて
眼の前の空き地も商業施設ができるようですし、それも含めて考えてみてはどうでしょうか。
終の棲家になるかどうかは住んでみないとわからないですからね。。。

[586: 匿名さん]

ここのモデルルームでやっている「住宅金融支援機構」職員による
相談会は参考になります。