シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[222: 匿名さん]

デパ−ト行きたいならチャリンコで大宮（線路ずたいに行けば）すぐですよ
目の前の駐車場に複合施設（商業施設）が出来ていろんな店がそのうち入る予定みたいだから大丈夫じゃない？毎日デパートのお惣菜売り場で買い物するほどお金持ちなら大宮のファ−ストプレイスでも買えば？ジャスコも、コク−ンもあるじゃないですか？

[223: 匿名さん]

「さいたま新都心」は、快速が停まらないとか、デパートがないとか、
それを必要とされている方にはご不便でしょうね。
ただ、住む街として「さいたま新都心」周辺のあのスッキリとした感じを
望むとしたら、他の場所には求め難いですね。
そして大宮や浦和のような既に熟している便利な街が近くにある、
新鮮な街は魅力的だと思います。

[224: 匿名さん]

なんだかんだいっても注目されている物件ということですね。
この物件に否定的な方もあまり理論的な書き込みではないようですし。

[225: 契約済みさん]

＞徒歩圏内にデパートがないのは正直つらい。

凄いですね〜
徒歩圏にデパートがあるマンションを希望する人って
それほど多くないでしょ。住環境落ちるし。
段々否定する要素がなくなってきたんだね。
その内、徒歩圏内に国立公園がないだの美術館がない
だのってエスカレートするのかな〜？

[226: 匿名さん]

湘南新宿ラインには浦和だけでなくぜひ新都心にも止まって欲しい。

[227: 匿名さん]

ガタガタケチつけてるのは業者関係者じゃない？

[228: ２２０]

＞凄いですね〜
＞徒歩圏にデパートがあるマンションを希望する人って
＞それほど多くないでしょ。住環境落ちるし。
徒歩５分以内に住んだことがないとわからないと思います。
うちは浦和の伊勢丹から５分ほどの以前から場所に住んでいて、
さらに職場の最寄駅には４、５件ほど建っています。

昨年こちらの物件を見学に初めて新都心に行きましたが、
コクーン等には激安店しかなく、がっかりして帰ってきてしまいました。
洋服だけでなく、日用品や食料品の良い品が身近にあって、
毎日利用することがどれだけ便利かどうか。
できれば一度デパートの近所に住んでみてから
マンション購入を考えてみたほうがいいと思います。

こちらの物件もいい価格ですので、スーパーしか近所になかったら
将来的に相当がっかりだと思うのですが。
何しろマンションを買ってしまうとしばらくは引越しできないのですから。

[229: 大学教授さん]

２２８さん
あなたも利便性ばかりに目をやらず、一度住環境の
良い所に住んでみては如何でしょうか？
徒歩圏内にデパートなんかなくたってはるかに
豊かに暮らせますよ。
お子さんはいないんでしょうか？
子育て家族はデパートは月に１〜２度行く程度です。
毎日健やかに、のびのびと緑溢れる環境で暮らしたい
ものです。
商業施設の真ん中のマンションだけが価値があると
思われてるなら可哀想な方ですね。

[230: 契約済みさん]

　デパートで毎日買い物する方もいらっしゃるのは事実です。人により価値観は様々。いくら論議を重ねても決着はつかないような。。
　たださいたま新都心を知らない方に正しい情報を差し上げられればよいと思います。
　ちなみに私は庶民的なヨーカ堂と、品揃えが少し違うクイーンズ伊勢丹があり、自転車でイオンや大宮にも行ける点が気に入っています。デパートはほとんど都内で利用してます。。やっぱり品揃えが違いますからね。でも、最近の浦和の伊勢丹はちょっといいかな。

[231: 匿名]

228さｎはけちをつけたい人なんでしょうねーー！きっとどの物件でもけちをつける人でしょう。ただこの物件んに関してはこの程度のけちですね。もっとけちのとけどころのある物件有りますよ（アドバイスまでに）

[232: 匿名さん]

　２３１さん
　なるほど納得です。私はもしかしたら大宮のファーストプレイスに誘導するための戦略かもって、思ってしまいました（笑）。さすがにそこまでしないですよね。って、話がそれてすいません。

[233: 匿名さん]

>>232さん
いや、あながちそうでもないかもしれませんよ。
大宮ファーストプレイスへの誘導…ありえる！！
実際シティテラスの検討者であれば大宮ファーストプレイスも購入可能圏内ですし、
顧客として非常に分かりやすいですから。
それに、今ちょうどテラスは「発売済み住居販売完了」ということで、
次回の販売を見合わせているところだし、顧客を誘導するのにこんなにいいチャンスはまずないでしょう。
（たしかにFプレはかなり高価ですけど、テラス検討者ならちょっとがんばれば
たぶんローンは通りますからね）

[234: 周辺住民さん]

地所のタワーに住んでるものですが、徒歩圏にデパート無くても十分便利ですよこのあたりは。
以前、池袋の駅近に住んでましたが、西武も東武も、三越も丸井もパルコもちっとも便利だと思いませんでした・・指摘にもあるとおり、静かに生活できないのがこれほどまでに苦痛なんだと痛感してこのあたりに引っ越してきました。ただし、不便すぎるのは問題だし、それなりの便利さと、すっきりとした町並みを探していました。（あと価格も手の届くもの）
で、最近、FPTも事前モデルルームを見て、そごうの裏手だったらいいのかなと期待したのですが、やっぱり北与野、新都心のこの一帯は生活環境としてはバランスがいいんだなと再認識させられただけでした。シティテラスはGOODだと思いますよ。。

[235: 匿名さん]

みなさまに質問です。
シティテラスの間取り図等を見ますと自宅専用の物置は玄関外、ベランダ、地下等にも特にないような気がしますが、物置対策として何かお考えになっていることはありますでしょうか。
引っ越す前に思い切って、大掃除…ということしか頭に思い浮かばないのですが、みなさんいかがでしょうか。

[236: 匿名さん]

物置はないですね。
うちはこの機会に「ひたすら捨てる！！」ということに専念します。
掃除、苦手なので。。。(^^;)

[237: 匿名希望]

235さんへ
そうなんですよ。ここトランクがないんですよね。収納にちょっと心配です。冬用タイヤ、どこへ置けばいいのでしょう。やっぱりたかかったかな〜、と後悔です。そうすると、バブルがはじけてきっとソンするんだろうな、とか考えて、購入する喜びより、これからのローンのほうが心配になってきて暗くなってしまうので、考えないことにしています。

[238: 契約済みさん]

バルコニーの手すりのガラスって透明でしたっけ？
パンフの写真みるとミラーガラスになってたので
安心していましたけど、透明だと中まで丸見えですよね。

[239: 物件比較中さん]

シティテラスって他にはありませんよね？
住友のシティテラスの第二弾、都内豊島区のシティテラス目白のMRがオープンしました。
MRで説明を受けた後に、徒歩15分程度の建設現場へ個別にハイヤーで連れて行かれます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/

分譲価格は、
平均坪単価は、南向459万、西向408万、東向402万。
但し
Premium平均559万、Superior平均393万
（シティテラス目白のスレからコピペしました。）

シティテラスのグレードは、どのような位置づけなんでしょうか？
グランドヒルズ＞ガーデンヒルズ＞パークスクエアー＞シティテラス＝シティハウス
こんな感じでしょうか？

[240: 周辺住民さん]

さいたま新都心はとてもいい所ですよ！
快速が停まらないのは、湘南ラインが貨物の線路を使っていて
新都心駅にホームがないからで、
大宮が一つ先にあることを考えると改善される見込みは薄いみたいです。
（浦和は現在ホームを作ってまで引き込もうとしていますが）
でも上野まで20分ですから、特に不便を感じたことがありません。
北与野も新都心も近いし、イオンも近いし、
お金があったら私も住みたかった…！（涙）
駅反対にはコクーンとヨーカ堂があって、一見住みやすそうですが、
並びの三菱マテリアルの土壌汚染（敷地内からウランが見つかったとか）
を考えると絶対こちらの方がいいと思います。

[241: 匿名さん]

シティテラスの位置づけは、パークスクエアと同等かそれ以上だと思います。

一番の違いは立地の差でしょう。

◎パークスクエア＝住宅地（駅遠）
◎シティテラス＝街中（駅近）

それにしても目白と比較しても仕方がないと思いますよ。