ヒューマンスクエアー岩槻プレミアムタワー

[匿名]

購入を考えております。モデルルームを見てかなり気に入りましたが岩槻というのがやや・・・です。とういもの私は転勤者でありいずれ賃貸もしくは売却も選択肢として考えていなければならないからです。みなさんのご意見をお聞かせください。またこの物件に関する情報等ありましたらあわせてお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市 岩槻区西町1丁目岩槻駅西口土地区画整理事業22街区1画地（仮換地）
交通：東武野田線「岩槻」駅から徒歩5分

[51: 串谷]

おおお、車両全部に！…第２期に入って勝負をかけてきたといったところでしょうか。
ホントに売れ行きはどうなんでしょう？Ｎｏ．４４では私は勘違いをしていますが、新たに１０戸くらい、特に売り出しているようですね。
２７日に管理者説明会あるんですよね。行ってみようかな。

[52: BBM]

初めまして、D契約者のBBMです。
低層階の契約だったので、アップグレードオプションの期限が早く、選ぶ時間に限りがあり、泣けました。
キッチン周りの整備を重点に考え、後部のキャビネットを追加しましたが、結構高かったです。
リビングの壁にフックを付けたりと、割と少なめに済ませても40〜50万円の間というところでした。
そのため床暖房は諦めましたが・・・。
東武線の全面広告は2ヶ月？程前に登場してましたね。東武線通勤者なので、時折広告車両を見かけてはニヤニヤしてます。また岩槻駅到着時には、朝晩と通勤時にクレーンが見えるので、またニヤニヤ。
嫁さんと、毎日のように「早く引っ越したいね」と話してます。
現地付近は毎週末のように訪問し、現場の状況を確認しておりますが、区画整理も僅かながらですけど進んでいるように見えますね。
早く西口が完成すると良いですね・・・。

[53: Ｅ契約者]

先週がオプションの締切でした。
設計変更はシーリングファン用の補強のみにしました。費用は１万円しないのに、設変対応料金の一律５万円とられて、なんか納得がいきませんでしたが(--;
ちなみに、サッシをペアガラスにしたらいくら？とか聞きましたが、変更不可だそうです。グレードアップは、床暖房と玄関鏡＋細かいものをお願いしました。
オプションは総額、５０万円くらいでした。

[54: Ｅ契約者]

先日の、「建築現場レポート」の件、ヒューマンランドのＨＰにカキコしたら、
次の返事が来ましたので、報告します。今月中にはアップするのと＆今後更新されるようです。

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謹啓

寒さ厳しい今日このごろ、貴方に於かれましては、益々ご清祥のこととお慶び申しあげます。
お問い合わせメールを頂き、誠にありがとうございます。

私、ヒューマンスクエア岩槻の現場レポートを担当しております、○○と申します。

現場レポートの更新が遅れ、ご心配をおかけして申し訳ございません。
現在、現場の工事は順調に進んでおります。

9月より、担当が替わり引継ぎに時間がかかってしまいました。

今月中には、12月までの原稿をＷＥＢ上に更新する手続をしておりますので
今しばらくご辛抱ください。

更新のタイミングにつきましては、今までは空いた時間の中で作業しておりました。

今後はｘｘ様のご意見を参考に、次の月の前半までには更新をしていきます。

何卒ご容赦ください。

今後とも宜しくお願い致します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　謹白

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株式会社ヒューマンランド
ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ
ｘｘｘｘｘｘｘｘ

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[55: 串谷]

ぬおお！Ｅサン、グッジョブです！

[56: 串谷]

ぬおおお！Ｅサンのお陰でＨＰの現場レポート更新されてますよ〜！
タワークレーーーン！！

[57: みさき]

今日初めてマンションギャラリーに行きました。まだ今まで他に一件しか見にいった事が無いのですが、他で検討している所に比べると、高級感（？）や設備の良さが↑だと感じました。営業さんも誠実そうで好感でした。ここは建物の構造や立地の価値は良いのでしょうか。岩槻は思っていたよりは便利そうかなと感じましたが。もっとたくさん見て回った方が良いんだろうけど、もう残りも少なく焦ります。。。

[58: Ｅ契約者]

都内に出る場合はＪＲ沿線よりは不便ですがいいところだと思いますよ、先の話ですがいずれ地下鉄も来ますし。駅前だから価値も下がりにくいでしょう。何よりも近辺のＪＲ沿線の駅近マンションより安いです。ところで残り部屋は相当少ないんですか？？？

契約者みなさんへ
昨日の管理会社説明会や、先週の構造説明会にいかれた方いらっしゃいますか？どのような話だったのでしょうか。いい話や納得するようなことはありましたか？

[59: 練馬区の契約者]

先週の管理会社説明会行ってきました。内容は、共用部分に関しては住人で管理組合を作る事、実際の管理は会社が請け負う事、そして具体的には「共用部分の清掃やごみ集めの頻度」や「ゲストルーム」の管理などがあることを資料で説明されました。特に目新しい情報はありませんでしたが、２０人以上来ており、関心は高かったようですし、誰に問い合わせすればいいのか分かりますので、１度は出てみた方がいいかなと思いました。中には、これまでの経験で行政の補助があるのではというような質問もあり、皆さん勉強しているなと感心いたしました。

[60: みさき]

今は大宮なんですが、岩槻は思っていたよりも便利そうですね。駅前でこれから発展する可能性があるようなので価値を考えると今買って損はないのかなと感じます。
同じ位の工期で検討している他の物件と比べると売れ行き早いと思います。選べる階数とタイプがすごく限られているので厳しい選択です〜。家事動線や設備はとっても憧れるのですが。。。抽選になる可能性もあるそうですし。プレミアムタワーに決まるといいなぁ。

[61: 名無し]

ここはオール電化なんですよね。
オール電化ってどうなんでしょうか。
クッキングヒーターの使いやすさはよくわかるのですが、実際生活してみて本当に光熱費が安くなるのか心配です。エコキュートもイマイチ不安だし。
お得な電力会社との契約もあるそうですが、割り高になる時間とお安くなる時間を見るとなんだか生活しづらい気もする。うちの生活スタイルだと夜中ってあんまり電気を使わないです。それに電気代が気になり夜にご飯炊けなくなりそうです。仕事終わりは炊きたてにちかいご飯が食べたいです。
それに電磁波も心配です。妊婦によくないとか子供によくないなどどいう事も耳にします。
オール電化生活の魅力もわかるんですが、まだ自分の知らない生活なので心配症の私は不少し安です。
みなさんは気になりませんか？

[62: 串谷]

　すでに契約した私にとっては選択肢は残っていない訳なんですが、購入を決めた時点で考えても仕方がない事は考えないことにしました。
　生活してみて本当に安くなるかは正直分かりません＾＾；が、電気料金プランも色々ですし、電気代が安い時間帯に出来る事はタイマー使ってでもやるとか…工夫次第で光熱費を安く上げられる可能性はいくらでもあると思いますし、それが出来る方、やろうと努力して生活のペースに組み込む方が購入する物件だと思います。
　電磁波に関しては、「身体に悪いよ〜ガン２０倍だよ〜」というＨＰはありすぎるほどあるし、それに対して電力会社は
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/den05-j.html
と、言ったりしています。要は自分の信じる道を行くしかないのではないでしょうか。
　携帯電話でもこんな電磁波の話なかったでしたっけ＾＾；？最近あまり聞きませんね。
　まあ、ＩＨが普及して結構経ち、妊婦も子供もいっぱい使っていることでしょう。でも国が認めるくらいの危険性を誰も未だ示せていない（ここまで普及しちゃったので今更言えないとか＾＾；）わけで…ずーっと電源オンのＩＨの前で生活するわけでもないし、まあ、いいかといった感じですね。
　将来、「それみたことか！」といわれる日がこないとも限りませんが、ま、今「考えても仕方ない事」ですね。

…といいつつ、エコキュートがイマイチ不安…とは？これにちょっと引っかかりました。何が不安なんでしょうか？

[63: Ｅ契約者]

オール電化、光熱費とも、串谷さんと同意見です。ＩＨ調理器以外にも電磁波発生の製品はいっぱいあるし、とらえ方次第と言うことで…。
光熱費は↓とか面白いですよ。
http://www.jyusetsu-navi.com/sokoshiri/01.html

[64: 名無し]

NO６１です。ご意見ありがとうございます。
オール電化、もちろんたくさん便利な点あると思います。
オール電化生活の工夫を考えて生活していけばメリットたくさん出てきますね。
私ももっと色々調べてみようと思います。電磁波については調べても賛成派反対派の意見がかなり食い違い素人の私にはよくわからないのですが生活してみないとわからない、考えても仕方ない・・・たしかにそうですね＾＾；
エコキュートの件ですが普通に使っていても湯切れしてしまうとか、シャワーの勢いが悪いとか聞いた事があるので。
でも現実私の周りではまだオール電化の家に住んでいる人は全くいなくて全て人づてに聞いた事なので本当住んでみないとわからないです！
今地球温暖化問題が深刻化してきている中でエコ生活を目指すならの意味でも、ちょっとくらいの今までと使い勝手が違う事は慣れないと駄目ですよね！
参考になりましたありがとうございます。

[67: 匿名さん]

うーん・・・一応医療関係ですのでよくこの手の話の相談もあるんですが、
電磁波については信用がイマイチな調査が多く・・・
発がん性もなくはないようですが、タバコなんかと比べると断然リスク小さいし。
私の場合は健康の面では心配してないです。
ただ、料理は火を使った方が美味しくできるよーなイメージがあります。
でも最近のは火力もかなりあるっていうし・・・テストしてみたいなぁ

[68: 串谷]

本日オプション相談に行ってきました。
頼んだのは深型食洗機、まな板Ｚ、長押合計４Ｍ…等々
あと設計変更で、和室を下げて、リビングを長方形に広げたのと、洋室２のクローゼットを玄関収納
と同じ割合いで区切って玄関側にもう一つ傘やレインコートを入れられる収納を作ってもらう事にし
ました。分かりにくいな…つまり大型玄関収納の小さい方が向かいにもう一つという感じです。
正確な見積もりは約一ヶ月後との事でしたが、大体５０万弱くらいではないか、との事でした。
戸境へのエアコンの取り付けはそのままではやはり不可で、戸境に部品が届かないくらい壁全面を塗
るか、見栄えを考えて、せめてリビングの短辺全部エアコンの幅に薄く梁のような感じのを入れて、
それに取り付けるようになると。ただ、それだけで１０万くらいだと言われ、結局やめました（＾＾；）。

次はインテリアかー。考えれば考えるほど欲しいものが出てきますね。その中から必要なものを上手く見極めないと、ですね。

[69: 匿名さん]

プレミアムタワー契約しました。Ｃタイプです（＊＾＾＊）
もうオプションは締め切っていて選べませんでしたが入居が楽しみです。
家事動線を考えた作り、ファミリークロゼット、キッチンが明るくて良い位置にあるし、ユーテリティテラスが大変気に入りました（＾＾）わんこのトイレ＆ごはんスペースにします。
収納も良いですね。色々モデルルーム見ましたが他には無い作りがすぐに気に入りました。
オール電化も初めてなのでワクワクです。
ただ駐車場が１００％じゃないのが気がかりかな。あと機械式の場合は将来管理費がすごく高くなったりしますよね。仕方ないですが・・・こわい気も。

[70: Ｅ契約者]

今月からローン説明会が始まるそうですね。りそなと埼玉信金があるようですが、行こうか迷ってます。今後他銀行もあるのしょうか？
日銀の金利引上げもあったし、ローンを考えると気が重いです。まだ先のことと思っていますが、契約者の皆様はもう考え始めていますか？

ちなみに、プレミアムタワーは３Ｆくらいまで、鉄骨が伸びています

[71: 串谷]

ローン説明会ですか〜。私はすでに某信用組合に申込んでしまいました。後になってそこよりもお得なところが見つかったらショックなので、行かないと思います＾＾；
これから上がるであろう金利は仕方がないので、こまめに切り替え、繰り上げ返済しようと思っています。

話を変えて済みません。どなたか「蓄熱式暖房機」を考えている方いらっしゃいませんか？北の方ではポピュラーな暖房器具らしいです。
私は予算の都合で床暖房をあきらめたのですが、せっかくのオール電化ですし、エアコンの暖房風が嫌いな私はかなりまじめに導入を検討しています。場所はカウンターの下。２００Ｖ電源の増設、床の補強（本体が２００〜３００キロあるらしい）、そして高めの本体価格…あまり床暖の価格と変わらない気がするのも確かです。しかし、低ランニングコストや複数の部屋を広く輻射熱で暖められるというのは魅力です。とりあえず見積もりまでお願いしているのですが…うーん、どうしよう。

[72: Ｅ契約者]

現地じっくり見てきました。非常階段が先に出来ていて高く立っていました。
あと、関係ありませんがＮＴＴ跡地に看板があり、フージャーズの物件は工事着工２００７年５月１日、完了２００９年１月３１日だそうです。

[73: 入居予定さん]

先日　モデルルームのイベント参加してきました。現地の工事は３階から上に非常階段がそびえていました。また、施設前の道路も少し土盛りがしてありました。
その時に営業の方に1・2階に入るテナントについて聞いたところ、まだ最終的に決定はしていないようですが、一応、１階はコンビニと薬局、２階は医療関係を考えているそうです。他の方で何か情報お持ちでしたら教えてください。

[74: 契約済みさん]

テナント予定がコンビに、薬局、医療関係なんですか♪良いですね便利ですね〜♪

[75: 匿名さん]

もうあるのがＦタイプＥタイプのみのようですね。

西口改札早くできてほしいです！

[76: 匿名さん]

Ｆ、Ｅ以外にもまだあるようですね。でももう数件のようです。
そろそろ完売でしょうか・・・

[77: Ｅ契約者]

インテリアオプションの説明会があり、商品相談会があるそうです。
行くと欲しくなるので商品相談会にはいかないつもりです。皆さん何か申し込もうとしているものありますか？ よい情報があれば教えてください。
私は、以前にシーグフィルム(ガラス窓に貼るフィルム)というものを検討していたのですが、高価なため断念しています。

ちょっと実験的に建設風景の写真を添付します３月２１日撮影したものです。

[78: 串谷]

私のところにもグレードアップと設計変更オプションの締め切りやら、今度はインテリアオプションやらの郵便が届いています。グレードアップと設計変更オプションはLD広くしたり、蓄熱式暖房機のための床の補強やら、２００V電源の新設、玄関収納の変更やら…合わせて約５７万円でした。
　インテリアオプションは、また悩むところですね〜＾＾；総じてやっぱり高価ですね。水回りコートやシーグフィルム、エアコン、照明…私が考えているのはそれらを「いかに自分の手で安価にやるか」です。ネットで探すと色々な安くて良い代替案があるようです。例えばガラスフィルムのかわりに
http://www.sketch.co.jp/insulation/index.html
とか、水回りコーティング等はコーティング薬剤買って自分でやるとか、
http://www.toyo-sangyo.com/56topics.htm
http://www.toyo-sangyo.com/57topics.htm
バルコニータイルも自分で敷けば半値以下です。照明もエアコンも自分でつけたり、別に発注するつもりです。断腸の思いで頼むのは洗濯機上吊り戸棚くらいでしょうか。さすがにオーダー家具は無理ですので。
〜そりゃあプロと同等とまではいかないでしょうが、自分で出来きそうで（別発注出来て）しかも安上がりなら、やる価値はあると思います。

[79: Ｅ契約者]

ありがとうございます。いろいろあるんですね、検索してみようと思います。
昨日、うちにインテリアオプションのカタログが届きましたが、本当にすべて高いです。
注文するのは、表札ぐらいかなぁ・・・

[80: 匿名さん]

うちも表札は頼もうか・・と話しています＾＾；

[81: 串谷]

こんなのもありますよ。
http://www.hamanoya-works.com/001s3shwt.htm

〜表札ですかー。これは外に対して見せるものであるので、他の方との調和も少し考えるべきかなとも思い、注文も考えてはいますが…これもきっと何とでもなるモノなんでしょうね＾＾；あのプラスチックの板きれが何枚加工されようとと１万数千円とは…現物がどういうモノなのか、オプション会に行ってよく聞いてからにします。
〜何か非常にケチケチした話になってすみません。でも、マンション購入というある意味金銭感覚が麻痺している時なら高くったって勢いで注文するだろ、というような業者の姿勢（私にはそう感じるんです＾＾；）が私にはどうも…。本当に自分では出来なくて必要なものは仕方ないですけどね。

ということで、何か良いオプション代替情報があったら教えて下さい＾＾

[82: 入居予定さん]

ベランダにウッドデッキを考えているのですが、以前セールスの方に聞いていたのと違い140万円もします。ほんと高いです。自分でやろうかとも思うのですが時間とできばえが心配です。何かいいところを知っておられる方がいましたら教えてください。

[83: 串谷]

タイルにしろ、ウッドデッキにしろ価格を追及するとやはり自分でやるしかないですね；；。
あとウッドはメンテも大変だと思うので、その辺でさらにコストもかかると思います。
だいたい１枚６００〜８００円で、加工された「ウッド」様のものはありますが、悪くないようですね。変色も少なければ、一気に１４０万かけて全部やらなくても、少しずつ敷いていく事も出来ますね…例えば〜

http://www.ri-o.com/new-woodri-o.html
http://www.rakuten.co.jp/pluswood/842945/

あと、高層に住む方ですと、万が一、風等で飛散した時の危険を考えて、こういうもの自体敷けないという決まりがあったような気がします。

[84: 契約済みさん]

抽選に漏れた人の駐車場ってどうなったのでしょうか？
営業さんに何度聞いても課長？が今探しています！と言われるばかりだったもので・・・。

[85: 入居予定さん]

駐車場の抽選は、いつ行ったのですか？
抽選に漏れた人ってどういうことですか？
質問ばかりですみません。
担当さんからは、何も話を聞いていないのですが？

[86: 契約済みさん]

８４です。すみません言葉が足りなかったですね。
抽選は未だこれからです。
ここは残念ながら駐車場１００％ではないですよね。
なのでマンションの敷地内タワーパーキングに駐車できる家を抽選で決めるそうです。漏れてしまった家には近隣に駐車場を借りてくれるそうです。
その近隣の駐車場がまだ見つかっていないとの話だったのですが・・・・。
もう見つかったのでしょうか？
マンションからすぐそばだといいんだけど。

[87: 匿名さん]

駐車場の件、何か知っている方いませんか？

[88: 匿名さん]

あの辺りは駐車場が多いように感じますが、空きは少ないのでは？と思います。
また、数年後の区画整理でなくなる予定の駐車場もあるという噂なので、空きがあっても
期限付きかもしれません。

以上、私見ですがご参考になれば。

[89: 匿名さん]

期限付きの駐車場を借りてもらっても意味ないですね〜。
接客中にも契約時にも、マンション内駐車場の人と抽選に漏れた人とで不公平にならないようにちゃんとしますって言っていたので安心してはいますが。

[90: 匿名さん]

No.88を書き込んだ周辺住民です。
マンション近辺を通るたびに更地が増えている印象ですので、きっと
どこかを借り上げるのでしょうね、そちらのマンション用に。
私が書き込んだのはあくまでも周辺の駐車場事情です。
車を複数台所有されている方や、マンション駐車場が遠かった場合の参考に
なれば、と思いました。

[91: 入居予定さん]

周辺住民さん情報ありがとうございまいす＾＾

[92: 串谷]

　インテリアオプションの説明会行ってきました。
　やはり全般に高いので、これまでの方針は変えず、自分で出来るモノは自分でやろうと決意を新たにしました。
　驚いたのは表札セットです。あれの内訳なんですが、ポスト用の表札が１枚１，８３７円。セットの２枚というのはポストの表と裏という事らしいのですが、正直言って郵便屋さん等、外から分かればいい（ヤマギワの人も「そうですね」って＾＾；）という事で表の１枚だけ頼みました。しかし、この程度のモノだったら新築祝いで業者からサービスしてくれないかな〜ポスト部分の統一した外見も作れるだろうし…などど思いつつ、本題。
　価格の大部分を占めているのは「玄関の表札」部分。第一印象…なんだこれ。だたのシール？
　ズバリ、部屋番号の下にカッティングシートで切り取った名前シールが貼られるだけです。カタログにもそう書いてあるのですが、現物を見てやはり「漢字２文字だけでこの値段？…ウーン」でした。そのカットの技術料で約１万円とのこと。しかし、はっきり言ってあれは自分で出来ます！シートの強度は自動車用のものと同等だそうですが。
　確かにマンションですから転売等も考えられると思い、剥がそうと思えば容易に剥がせるようにしないと、というのも分かりますが、もう少しやりようはないの…と思ってしまいました。

　逆（？）にオプションで注文するかは別にして、これは良いと思ったのは「スカット・セラ」「エコ・カラット」などの「呼吸する壁」です。トイレやFCなど、臭いや湿気が籠もりやすい空間には大変有効だなと、現物を見て感じました。これらの調湿・消臭効果は捨てがたいです。さっそく見積もりより安い業者があるか探そうと思います＾＾；

〜すみません、駐車場については聞くのを忘れてしまいました；；

[93: 匿名さん]

その表札にその値段は高いですね。
サービスでつけてくれればいいのに。
図面説明会？の案内が来ましたが皆さん行くのでしょうか？

[94: 購入検討中さん]

BかCタイプで悩んでいます。北側にタワーパーキングが建つため北側の部屋に光を入れるには１３階以上のCタイプか階数関係なしのBがいいのかな？と悩む日々です。

タワーパーキングも利用したいのですが自分の車が出てくるまで時間もかかるようでまた朝の時間帯は車待ちの長蛇の列も続くといわれ周辺で探すか悩むところです。時間もないので頭が痛い。北側の部屋の光はやはり大切ですよね？

[95: 入居予定さん]

引っ越しは皆さんいつ頃を検討していますか？
うちは小学生がいるのでクリスマス頃を考えてます
皆さんは引き渡し後すぐに引っ越しですか？

[96: 契約済みさん]

やっぱり引越しは１１月末は無理ですよね。
うちは年末は色々と忙しいので早めが良いなと思っています。

タワーパーキングは最近のものは時間がかからず早いと聞きました。

私はＣタイプを契約しました。タワーパーキングにすっぽりはかぶらないからわりと光は入ると思いますと言われました。Ｂの方が断然明るいと思ったのですが間取りがＣの方がうちは良かったので（ほとんど変わりませんが・・・）
北側はほとんど寝室にされる方が多いのであまり気にならないのではないでしょうか。
部屋に朝日が入らなきゃ嫌な方は１３階以上かＡかＢが良いのではないでしょうか。
うちは夫婦二人だし北側は完全寝室なのであまり気にしていません。
むしろリビングダイニングやバルコニーの日当たりの方が普段の生活で気になるところです。

[97: 契約済みさん]

現地に行って来ました。７階部分までの枠組みができあがり８階部分を作っていました。自分の部屋は７階なので、ワクワクしてきました。
ところで、ＮＴＴの跡地に作るフュージャースのマンションは、１５階建てが３棟で３５４戸予定と看板にでていました（21年１月完成予定）。当初６００戸と発表されていたので少し少なくなったのでしょうか。ただ、ショッピングセンターや1戸建てもできるようなことも聞きました。こちらがわがこのように開発されると、駅西口ができるかもしれませんね。そうすると一層便利になるのですが・・・・

[98: 入居予定さん]

私も七階です♪いよいよ七階の枠組みが出来たのですね！
あとほぼ半年で出来上がりですね。待ち遠しいです。
現状でも駅もお店やなんかも近いので不便はないですが、やはり西口改札は早く出来て欲しいですね！

[99: E契約者]

外観写真です。通れませんでしたが手前(駅側)に道路一本出来てました。
5月5日にSATYで撮影