ヒューマンスクエアー岩槻プレミアムタワー

[匿名]

購入を考えております。モデルルームを見てかなり気に入りましたが岩槻というのがやや・・・です。とういもの私は転勤者でありいずれ賃貸もしくは売却も選択肢として考えていなければならないからです。みなさんのご意見をお聞かせください。またこの物件に関する情報等ありましたらあわせてお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市 岩槻区西町1丁目岩槻駅西口土地区画整理事業22街区1画地（仮換地）
交通：東武野田線「岩槻」駅から徒歩5分

[2: 匿名]

収納がかなりよかったです。

[3: 匿名さん]

キッチンもよかったです。

[4: 匿名]

私たちの場合、モデルルーム廻りをはじめて２件目だったんですが１件目との差にビックリでした。他のマンションの図面なんかをみてもこれほどの収納ってないんでは？と思いました。それとキッチンのゆっくりしまる引出しって最近のマンションでは当たり前なんでしょうか？

[5: 匿名]

今日、東武野田線の電車に外装広告がでかでかと出てるのを見ました。なかなか力はいってるなあって感じです。どんな感じかちょっと興味わきました。モデル見た方どうでしたか？

[6: 頑張れ、巨人！]

私は友人夫妻と初日に見学しました。
良かったですよ。
初日だったせいか混んでました。
岩槻という場所に「住む」ということ
だけが踏ん切り付かずに友人共々
見送りました。岩槻の人ならば、
なかなか出ないマンションでは、と
思います。

[7: 匿名]

やっぱり岩槻って一般的にはネックなんでしょうか？

[8: 今は賃貸マンション暮らし]

大宮まででるのならそれほど時間はかからないし、将来的には埼玉高速鉄道や浦和美園から岩槻、蓮田までの延伸計画もあります。もし実現すれば岩槻から埼玉高速〜東京メトロ南北線経由で都心まで1本で出られるはず。まだ確定ではないのですが、アクセス向上は期待できそうです。
ヒューマンランドのマンションはどこも広いし、構造もしっかり作っているみたいだし、とても好感を持っています。

[9: (゜〜゜)]

この物件を検討しています。
この物件は岩槻とはいえ、駅前ロータリーに隣接するというのは魅力的です。
優先予約は、相当多かったようですが、購買の年齢層はどのくらいなのでしょう。

[10: 匿名さん]

先週末、契約してきました。
誰か他にこの物件を契約された方いますか？

[11: 凛ちゃん]

この物件を検討しています。
中の仕様を拝見すると、他のマンションでは
ない良さがあり大変魅力です。収納は最高に良い。
しかし不安な事も一つあります。

マンションの東南側に４００坪ほどの土地があります。
未開発なので将来ここにマンションと同等の建物が
建つ可能性もあるという事です。（役所の人の話）

建物が建ったら・・と思うと日照問題に頭を抱えます。
商業地域だから建つ可能性は有り得ますよね。
賭けなんですよね。
購入された方、その点はやはり妥協されたのですか？

この問題からＢタイプの検討もし始めました。
南東向きと南西向きでも悩んでいます。
皆さんでしたらどちらのタイプを選びますか？
参考までにお話を聞かせてください。

[12: 匿名さん]

> No.11 へ
No.10の契約者です。
南東側、南側は基本的に線路と駅、ロータリーではないでしょうか？
商業地域は駅前ロータリーとそれをはさんだ向かい側(東)と北側までだと思います。
西側、南西側に狭いスペースですが近隣商業地域があります。その先は住宅地域ですよね。

南西側が心配でしたが、営業さんの話では、商業地域としても区画計画図での狭い地域
指定のため、「せいぜい建っても５階建て程度ではないでしょうか？」という
話でした。
それと私は、もともと１０階以上の階を希望していて契約しました。岩槻でこの界隈に他に１０階以上の建物がたつとも思えませんし(^^;;。
どちらにしろ、駅前はホームや幅広い道路からは５階以下はよく見えると思いますので、妥協は必要と思います。

南東か南西は・・・明るく暖かいのが午前か午後どちらを希望するかだと思います。それと高層階の場合は、どちらの方角の眺望を選ぶかということでしょうね。

[13: 凛ちゃん]

＞ＮＯ．１０様へ

ご意見を頂きましてありがとうございました。

南西側は近隣商業地域なので建っても６階建てくらいと聞きましたが
エントランス側前の土地は、将来的に同等の建物が建つ可能性は
あるとお役所の人に言われたんです。

価格的にはＨを希望していましたが、南西も視野に入れＢを検討中。
１４階以上購入すれば光は多少確保できると・・・多少・・・んんっ
確かに営業の人は、大丈夫だろうと言われました。
でも確実な言葉が欲しくて調べてもらったら南東側は建つ可能性あり。
妥協も必要ですね。あー悩む。

さいたま市の開発事業ではＮＴＴ跡地にマンション（６００戸）を
計画中とか・・・次から次へと建物も増えていく様子。
でもプレミアムは駅前だから便利ですよね。欲しいな・・
再度、購入に向けて家族会議で話し合います。

[14: 匿名さん]

Ｈタイプは前に建物が建つ可能性はある。
どんな形にせよ駅前だし商業地域だから。
建つ可能性があるから価格を安く設定したと聞いたよ。
安いから何かあるのかな？と聞いたら
そう言う返答でした。確かに安い。

欲を言えばＧが理想。でも高いよな。
プレミアムの場合、柱が太くて凸凹がないから
部屋も正方形で家具の置き方に悩むことなく使いやすい。

開発前だからこれから回りに何が建つかはわからない。
Ｈタイプは北東がひらけているので陽は入らなくても
明るさは確保できるよね。ＨとＢならＢが無難でしょうな。

タワーパーキングはどうなんだろう。
待つ人の列が続くと相当待つらしい。朝は混み合う。
時間がかかるという事でしょうな。良し悪しだな〜
西口も噂によると１０年は開かないとか。
東岩槻駅だけ立派になりうらやましい。
早く開いて欲しいと願いたいものだ。

[15: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[16: 匿名さん]

No.１２です。
エントランス側って駅との間…けっこう広いんですね。
建物は立ちそうですね。
Ｇを断念したため角部屋じゃないので、正面方向以外
は気にしていませんでした。
それよりも北側のタワーパーキングが邪魔ですね(笑)


> タワーパーキングはどうなんだろう。
混み合うでしょうね。その点は不便と思いますが、
車を止めてから濡れなくていいことと、車のセキュ
リティや屋外より汚れにくいという点をメリットも
あるので妥協です。エレベーターはＢ１まで行ってほ
しかったですね、荷物の運搬の不便さが心配です。
最悪、とりあえず大雨でＢ１中に浸水さえしなければ
いいかなぁと思ってます。

区画整理は９ヵ年計画だそうですね(2015年までかかる)。
駅前道路はいつ出来るんだ？西口は？？というのもダレも
答えてもらえません。
せめてマンション完成時には、西口駅前通りぐらいは・・・
と思います。遊歩道作るんだからロータリーぐらい出来てろって
思いますがどうなのでしょう？

[17: 凛ちゃん]

ＮＯ．１１です。

Ｂの上層を検討中。
かなり悩みましたが、アドバイスを受けて
選択肢を増やして検討中。

将来的な事を考えてここにしようと。
子供の学区も西原小，中学校となります。
徒歩で行くとなると歩道のない道ではなく
住宅の裏を通って行くのでしょうか？

現在の通う学校よりも距離があるので
少し心配・・・

タワーパーキングは利用した事がないので
どういうものかもわかりませんでした。
自分の車が出てくるまで時間がかかると
思うと周辺で探したほうが良いのかな？
抽選ではずれたら考えれば良いのかな？と
一つの不安が消えるとまた不安が出てきました。

キリがないですよね。ＥＶはＢ１まで行かないのは
不服でした。荷物は確かに困ります。スロープも
歩くのに良し悪しですから。浸水？考えていませんでした。

西口はプレミアムが出来てもすぐには開かないですよね。
東岩槻南口もも何十年とかかりやっと出来た次第です。
全てを開発して欲しいとは言わないけどせめて広場くらいは
同時に出来あがって欲しいです。

親子共々初心に返り友達作りをしないといけません。
出来るかな？不安を言ったらキリがないです。
よーし買うぞ！

[18: 匿名さん]

Ｃもいいなあ〜と思ったけど北東側がタワーパーキングだから
建物の影になリ玄関脇の部屋は１２階以下だと、ひが入らない。
買うなら１３階以上。

Ｂなら前の通りが９ｍ幅で近隣商業なので１０階以上買って
置くのが無難と営業の人に言われた。
価格と部屋の広さを購入の目安としていましたが、
階数も大切ですね。

ＨもＥＶの後ろという事もあり多少は上昇や下降した時の
音は聞こえて揺れも感じると聞きました。南西側がよいのかもな。

[19: 匿名さん]

絶対に良い物件！！うちらは買ったどー！！

[20: 匿名さん]

>No.１７さん＆皆様へ

No.１６です。
皆さんのおかげで、この掲示板が盛り上がってくれて
うれしいです。
自分なりにさいたま市内で探していたのですが、安くて
いい物件と思っていたのですが、中々情報共有者もいなくて(^^;;

> 子供の学区も西原小，中学校となります。
西原小ですが、学区はぎりぎりのところになります。
通学路は住宅街の中を通っていきますね。けっこう
距離はあり徒歩２０分くらいでしょうか。
朝は緑のおばさんがけっこういっぱい立ってます。

>周辺で探したほうが良いのかな？
マンションの営業さんの話では、駐車場希望も多いので、
周辺も準備して１００％+α準備できるよう依頼している
とのことです。けど区画整理中なので、ちょっと離れた
駐車場をさがしているしく、的外れかなぁとも思いますが…
現状も周囲にたくさんありますし、どこかしらあるだろう
と楽観視しています。

> よーし買うぞ！
＆
> 絶対に良い物件！！うちらは買ったどー！！
購入者さん大歓迎です(/--)/
優先予約は予定より相当あったようですが、一次一期の
結果がどうだったのかわからないので人気がどうだか不安
でした。

[21: びねがー]

サクッと購入しました！！
選ぶ基準は人それぞれだと思いますが、自分的には立地、価格、仕様（設備）が基準でした。
立地はとにかく駅までバスとかは嫌なので駅近で問題なし。岩槻という場所も全く無縁な土地でもなかったですし。価格もギリギリOK！とにかく設備がいいし、余計なものが無い。間取りも部屋によってですが、角に梁が無くて家具の配置がしやすそう。
もし近くに高層の建物ができて日照が多少悪くなっても、一日中家にいるわけでもないし、晴れてたら家族で出かけちゃうから気にしません。
駐車場はタワー式使ったことないから分かりませんが、外に放置するより安全。と全て前向きに考えています。100％はありえないですからね。

[22: 匿名さん]

購入者も多くなってきてうれしいです。

購入者さん(お子さんもち)に質問します。

まだまだ先の話なのですが心配毎なので(;^_^A あせあせ

来年１１月末完成で、入居は１２月になりますよね？
２学期もあと一ヵ月かからずに終わると言うことは、
引越し＆転向等はとても微妙な時期だと思います。

皆さん、すぐ入居する予定でしょうか？それとも冬休み
(クリスマス以降)という感じなのでしょうか？

[23: 匿名さん]

スレッド立ち上げた本人です。最初はなかなか書き込みがなくて寂しい思いをしていましたが最近盛り上がりつつあるのでうれしく思っています。さて、とかいう私は・・・購入をややあきらめ気味です・・・。なかなか決心がつかないうちに気持ちがだんだんとしぼんできまして・・・。とか言いながら未だにこのスレッドをほぼ毎日チェックしている優柔不断人間です。何かの機会に気持ちが再燃する可能性もありますのでそのときはよろしく。転勤したときがこわいなあ・・・。

[24: 検討中]

私も買います！！！

[25: 串谷]

本日契約完了してきました！雨の中現場もぐるっと見てきました。じわじわ道路が出来ていますが…まだ全然ですね（＾＾；）
私もNo.21ビネガーさんとほぼ考えは同じです。駅に近いのがとにかく良い。設備も十分。

はやく西口出来ないかな〜楽しみですね！！
皆さんよろしくです（＾−＾）。

[26: やままん]

わたしごとですが、仕事はマンション販売やってましゅ。この前、契約したよ。商業地域で、駅５分
間取り良しで、高速鉄道も人が増えたらしく「美園』の効果ありで岩槻まで来ると思うよ。区画整理は順調とわいえないけどね。さいたま市でこの価格ならありじゃん。NTT跡地も６００やるし。岩槻高速近くゴルフでもいこ。

[27: しば]

一人暮らしでマンション購入を真剣に悩んでます。和室が欲しいので、Ｃタイプをと考えています。階数は上になるほど高値なので１２階までにしようと考え悩み中です。Ｃタイプは何題点何かありますか？駐車場が１２階まであるので玄関側が暗くなるかもしれないので主寝室を玄関側しようと考慮中ですが暗くなる可能性大ですよね。寝室はくらい方が落ち着くかなとも考えてはいるのですが。ご意見頂戴したいです。また、私はペットと同居しますが皆さんの中でペットを飼う予定の片いらっしゃいますか？

[28: 串谷]

私は最終的にDかEかという感じになって、ぎりぎりまで迷った挙げ句Dにしました。Eはこのマンションの魅力の一つであるはずの生活導線がイマイチかな…と考えてしまった事とUTが無かった事がネックになりました。
DとCはほぼ同じような間取りですよね。わたしは気に入っています。ただ…暗くなるとか、駐車場の騒音とかは実際に住んでみないと分からない、というのが営業さんの意見でした。生活に支障があるようなモノは造らないと思うのですが…答えにならずすみません。
Eを購入された方、検討中の方すみません。すごく迷ったんです。こちらも必ずLDを通らなければ行けない子供部屋とか、良いですよね。プラン変更でFCも出来ますしね。

ペットは小型犬を飼いたいな〜と思っています。トイレやエサ場はUTで（＾−＾）。

[29: Ｅ契約者]

Ｅタイプの契約者です。Ｇがよかったのですが、予算が届かなかったのと優先分譲でよい階数がほとんどうまっていたので諦めました。
ＵＴがないのは残念ですが、Ｅの決定打としてＧ、Ｉに次ぐ広さと、部屋数が多くて将来的にもいろいろ模様替えできそうな点です。

で本題です。私見ですが、Ｃについて気になることは、
(このマンションの他の部屋にも同じことが言えます)
・中和室：エアコンが不便なのと、窓がない部屋って扉を開けないと相当暗いですよね
・浴室サイズ１４１８(１６２０ほしい)
・玄関ドアとトランクルームドアが当たるとこ
・おっしゃるとおり北側の駐車場の影は気になる(Ｅもそうですが)

ただし、一人暮らしには充分な広さですね。３人家族でも充分です。

あと誰かわかれば教えてください。
"NTT跡地の６００世帯"という情報って確定情報なのでしょうか？情報元や時期、その他詳細知っていれば教えてください。

[30: やま]

フージャースコーポレーションだって。６００だよ

[31: 匿名さん]

スクープ的な衝撃ですね、岩槻タワー関係者や契約者
にとっては。
フージャースということは価格は安いだろうし・・・・。

[32: Ｅ契約者]

発見しました。
++＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
■マンション分譲のフージャースコーポレーション 岩槻で複合開発

　首都圏エリアで新築マンションの企画・分譲事業を展開する株式会社フージャースコーポレーション(本社・東京都千代田区)は、さいたま市岩槻区で商業施設・マンションの複合開発「さいたま岩槻複合開発プロジェクト（仮称）」を発表した。

　東武野田線・岩槻駅西口から徒歩8分に位置するNTT東日本電信電話株式会社(さいたま市市岩槻区西町2丁目)が所有した敷地面積46,298.42平方メートル（14,005.27坪）の事業用地を取得し、マンション約600戸（予定）の開発を中心に、商業施設、生活利便施設等を誘致する計画。フージャースコーポレーションによる商業施設・マンションの複合開発は、埼玉県北足立郡伊奈町にて開発中の「グランディーナ」（マンション206戸、戸建て 73戸、ショッピングモール・ウニクス伊奈店）に続き、2プロジェクト目となる。

　フージャースコーポレーションの複合開発用地に隣接する岩槻駅西口周辺では、岩槻駅西口土地区画整理事業(約11.6ヘクタール)が進められ、約 3,932平方メートルの岩槻駅西口駅前交通広場や幅員24メートルの岩槻駅西口駅前通り線等が整備され、東口に比べ遅れていた都市基盤が整うことになる。

　※フージャースコーポレーションは、2002年10月、設立7年10ヶ月でJASDAQ市場に株式を上場し、埼玉県・千葉県を中心とした首都圏エリアで重点的に分譲マンション開発を手がける。エグゼクティブ向け「デュオシリーズヒルズ」、DINKS(共働きで子どもがいない人)及びシングル向け「デュオ」、ファミリー向け「ウィズ」の3つのシリーズブランドを持つ。
2006.10.12 122

++＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
だそうです。
http://mytown.japanet.jp/saitama/saitama/category/news/2006/1012_0101....

[33: 匿名さん]

６００戸？
岩槻では最大で、この規模では最後の開発でしょうね？
でも、岩槻・・・・。集客できるか？

[34: 串谷]

６００か〜でかいですね〜。でもこっちはなんと言っても駅直近です。これに過ぎるモノはない…と思います＾＾
それにそれだけの人が集まってくれれば西口の開設、延伸計画にも拍車がかかるんじゃ無いでしょうか。ウニクス岩槻なんて出来ればきっと喜んで行きますよ、私は。

[35: やま]

伊奈と同じようにコケルと思うよ。岩槻はプラスだよ。

[36: 匿名さん]

６００戸かぁ！！！いったい坪単価は幾らでやるんだろうか？？？シンデレラみたいに安くても仕様が低すぎればやばい・・・

[37: 串谷]

皆さんに質問です＾＾
部屋の間取り等でこだわりなどありますか？変更の予定は？
私はDタイプで、６畳の和室を5.1畳の和室にして、LDを若干広く（完全に長方形に）しようと思っています。別プランでそこが洋室5.1畳のがあるんですが、それだとまったく日の光が入らない（ふすま開放出来ない）し、和室は残したいんですよね〜。
あとでリフォームするととんでもない金額になるそうですが、はじめに間取り変更すれば設計費込みで１０数万だそうです。ちょっと高めのオプションと言ったところでしょうか。

２月にそんな設計に関する話し合い？が始まるそうですね。
…営業さんには正体バレバレだな＾＾；

[38: コーヒー豆]

自分は角部屋希望なんですが、Ａタイプはどんな感じですか？

[39: Ｅ契約者]

設変はそんなに安いのでしょうか？
今週末の日曜日に、設計会社との打合せがあります。
私は、リビングにシーリングファンをつけようと思っていますが、営業さんの話では、ローレット交換が必要で、５０００円(+設変対応料金の一律５万円)が必要と、ちょっと(？_？)な話をされました。
日曜に確認はしようと思っています。
それと床暖房ってどうなのでしょう？？だれかオプションつける方いらっしゃいますか？

Ａタイプ・・・いいなぁ角部屋

[40: 串谷]

そうなんですよね、どんな小さな設変も「設変対応料金の一律５万円」は必要なんだそうです。
設変の基本料金ですね。シーリングファンには補強がいるとも聞きました。
私はさらに洋室２のクロゼットを大型玄関収納に変えられないかな〜などと思っております。
FT代わりになるかな、と。洋室２には長押しつけてもらおう〜。
床暖房はEだと…税込みで４１７，３００円かかりますね。私は見送る事にしました。
良いエアコンを３〜４台つけられる値段ですからね；；

Aタイプ…UT無いのが残念ですね。でもそんな事以上に角部屋は良いとおもいますよ、やっぱり＾＾
和室を４畳半くらいにしたら、LD広くて良さそうですよね〜。

[41: コーヒー豆]

やっぱりＡタイプがいいなぁ〜出足が遅かったようで‥他の部屋を検討中です。　間取りって色々変えられるんですね。知りませんでした。　自分は駐車場も気になります。岩槻って場所だけに車がない事があまり考えられないからです。他にも探してくれてはいるようですけど‥まぁ、以前にも書いてありましたが、今そんな事悩んでも仕方ないんですけどね。　ところで、やはり家族で購入される方が多いのでしょうか？　床暖房いいですね！‥値段もいい！自分には無理です(汗)

[42: Ｅ契約者]

先日の日曜日に設変打ち合わせに行ってきました。
ヤマギワの担当さんの対応はよかったのですが、その場にあったパンフレット等を帰って来てから見てがっくりです。見積り依頼しとけばよかった・・・。前もって情報くれ!!って思いました。ヤマギワさんに早速メールうたないと(--;

私も↓気になります。
> やはり家族で購入される方が多いのでしょうか？
モデルルームに行くと、年配者夫婦かすごい若者夫婦を多く見かけます。
営業さんは「さまざまですよぉ」の答えなので、実際どうなのでしょう？
ちなみに私は３０代ファミリーの子持ちです。

[43: 練馬区の契約者]

40台ファミリーの子供2人です。子供は４年生、１年生で引越しになると思うのですが、西原小の評判はどうなのでしょうか。何か情報あったら、教えてください。00000000000000000000000000000

[44: 串谷]

私は３０代独身です。
「住宅情報ナビ」の販売中・販売予定部屋一覧が、前はたくさんあったのが日に日に減ってゆき、
残すところもう５つですね。もう無いタイプもあります。
それだけ売れまくったのでしょうか。皆が良い物件と思っているという事でしょうね＾＾。

またまた間取りプランを見てふと思ったのですが、エアコンの位置ってどこまで動かせるのでしょう？
LDのもののほとんどが長辺の隅っこに付く事になっています。せめて短辺につけられれば、エアコン
の効率も上がるような気がするのですが…やはり戸境の壁に付けるのは無理なのでしょうか。考えす
ぎですか？

学区内の小中学校ですか〜さすがに地元の人に聞かないとわかりませんね…重要な問題ですね。

[45: Ｅ契約者]

エアコン・・・。エアコンって取付け用の埋め込みとかありますよね(今のマンションだけかな)？そうであれば設変必要そうですね。
私は設変打ち合わせ以降、問合せに対しヤマギワ対応者さんが個別の細かい問合せにも親切にことこまかに対応していただいています。ぜひ聞いてみてはいかがでしょう？

西原小・・・。まだ子供は入学していませんが、近所住民としては悪い噂は聞きません。
ドッヂボールが関東大会に出るくらい強いとかいう噂を聞いた覚えがあります。あと毎朝、緑のおばさんが多いです。たしか小学校のＨＰもありましたね

[46: 匿名さん]

ども、明けましておめでとうございます。いよいよ今年完成ですね。とはいえ、まだまだ先の話ですが‥‥。 オプション等々つけられる方は結構多いのでしょうか？　自分はオプション無しにしました(泣)　小学校の情報は‥地元ではないので‥‥すみません。　最近、現地など確認された方いますか？　建物‥まだまだぜんぜんかな？

[47: 練馬区の契約者]

・ほぼ毎週行っていますが、まだ建物らしきものはできてませんね。大型クレーンが設置され、これから鋼材を積み重ねていくのでしょう。
・小学校は割と落ち着いたところで、場所柄、転校生も多くそれほど違和感ないようです。ただ、生徒数の増加が顕著で、ＮＴＴ跡地に建設される予定の６００戸のマンションできると、受入不能で学区替えもあるかも知れないような話をききました。
・ところで、管理組合の説明会に出席した方いますか。何か、参考になりましたか。

[48: Ｅ契約者]

> オプション・・・
床暖房つけてしまいました(^^;;、４０万円もするので、その分予算確保のため下の階で契約したのですが、悩んだ末結局決めました。

> 現地
駅から毎日のように見ています。やっと鉄筋が２Ｆくらいまで伸び始めたところでしょう。ＳＡＴＹからよく見えますね。建物よりも区画整理(手前の道路)が不安です。マンションが出来て遊歩道が出来ても周囲があのままだったら・・・なんてことはないと信じたいです。
久々に見たらヒューマンランドの建築現場レポートって更新されてないのですね。

> 管理組合
東急コミュニティってどうなんでしょうか。高いという評判？はありますが、↓のようなところを見つけてしまい不安になってしまいました。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/com.htm

[49: 串谷]

明けましておめでとうございます。床暖房おめでとうございます！
建築現場レポートって更新されないですね＾＾；周辺にお住まいの方の情報はありがたいです。
管理組合ですか〜ぬおおお、このＨＰはもの凄いネガティブキャンペーンですね。悪意すら感じますね。ま、今から悩んでも仕方ないのではないでしょうか。良い評価もありますので、とりあえず住み始めて、自分達でどんなものか経験し、判断すればいいのではないでしょうか。甘いかな＾＾；
同じくらいの管理能力なら安いにこした事はないですが。

オプションや間取り変更された方で「どこをどうやって総費用○○○万円」という情報はございますか？ぜひ参考にさせて下さい。私も話が進み次第お知らせします（もう少し先です）。

[50: 匿名さん]

現地の情報ありがとうございます。周辺も気になるところですね。近いうちに自分も偵察？（笑）に行ってみようと思ってます。　床暖房♪‥‥いいなぁ〜♪自分はオプション諦めました（残）すみません、お力になれなくて（泣）でも興味はありますので、自分も色々聞いてみたいです。　東急の情報読ませて頂きました。不安ですネ、、でもこの情報のお陰で皆が色々勉強して関心を持っていけば大丈夫？‥かな？これも甘いかな？^^;　管理説明会重要ですね！　そういえば先月スゴイ車両（野田線）を見てしまいました！（遅い？）車両全部にマンションの広告が載っていましたヨ。マンションの売れ行きはどうなんでしょうね〜？

[51: 串谷]

おおお、車両全部に！…第２期に入って勝負をかけてきたといったところでしょうか。
ホントに売れ行きはどうなんでしょう？Ｎｏ．４４では私は勘違いをしていますが、新たに１０戸くらい、特に売り出しているようですね。
２７日に管理者説明会あるんですよね。行ってみようかな。

[52: BBM]

初めまして、D契約者のBBMです。
低層階の契約だったので、アップグレードオプションの期限が早く、選ぶ時間に限りがあり、泣けました。
キッチン周りの整備を重点に考え、後部のキャビネットを追加しましたが、結構高かったです。
リビングの壁にフックを付けたりと、割と少なめに済ませても40〜50万円の間というところでした。
そのため床暖房は諦めましたが・・・。
東武線の全面広告は2ヶ月？程前に登場してましたね。東武線通勤者なので、時折広告車両を見かけてはニヤニヤしてます。また岩槻駅到着時には、朝晩と通勤時にクレーンが見えるので、またニヤニヤ。
嫁さんと、毎日のように「早く引っ越したいね」と話してます。
現地付近は毎週末のように訪問し、現場の状況を確認しておりますが、区画整理も僅かながらですけど進んでいるように見えますね。
早く西口が完成すると良いですね・・・。

[53: Ｅ契約者]

先週がオプションの締切でした。
設計変更はシーリングファン用の補強のみにしました。費用は１万円しないのに、設変対応料金の一律５万円とられて、なんか納得がいきませんでしたが(--;
ちなみに、サッシをペアガラスにしたらいくら？とか聞きましたが、変更不可だそうです。グレードアップは、床暖房と玄関鏡＋細かいものをお願いしました。
オプションは総額、５０万円くらいでした。

[54: Ｅ契約者]

先日の、「建築現場レポート」の件、ヒューマンランドのＨＰにカキコしたら、
次の返事が来ましたので、報告します。今月中にはアップするのと＆今後更新されるようです。

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

謹啓

寒さ厳しい今日このごろ、貴方に於かれましては、益々ご清祥のこととお慶び申しあげます。
お問い合わせメールを頂き、誠にありがとうございます。

私、ヒューマンスクエア岩槻の現場レポートを担当しております、○○と申します。

現場レポートの更新が遅れ、ご心配をおかけして申し訳ございません。
現在、現場の工事は順調に進んでおります。

9月より、担当が替わり引継ぎに時間がかかってしまいました。

今月中には、12月までの原稿をＷＥＢ上に更新する手続をしておりますので
今しばらくご辛抱ください。

更新のタイミングにつきましては、今までは空いた時間の中で作業しておりました。

今後はｘｘ様のご意見を参考に、次の月の前半までには更新をしていきます。

何卒ご容赦ください。

今後とも宜しくお願い致します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　謹白

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株式会社ヒューマンランド
ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ
ｘｘｘｘｘｘｘｘ

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[55: 串谷]

ぬおお！Ｅサン、グッジョブです！

[56: 串谷]

ぬおおお！Ｅサンのお陰でＨＰの現場レポート更新されてますよ〜！
タワークレーーーン！！

[57: みさき]

今日初めてマンションギャラリーに行きました。まだ今まで他に一件しか見にいった事が無いのですが、他で検討している所に比べると、高級感（？）や設備の良さが↑だと感じました。営業さんも誠実そうで好感でした。ここは建物の構造や立地の価値は良いのでしょうか。岩槻は思っていたよりは便利そうかなと感じましたが。もっとたくさん見て回った方が良いんだろうけど、もう残りも少なく焦ります。。。

[58: Ｅ契約者]

都内に出る場合はＪＲ沿線よりは不便ですがいいところだと思いますよ、先の話ですがいずれ地下鉄も来ますし。駅前だから価値も下がりにくいでしょう。何よりも近辺のＪＲ沿線の駅近マンションより安いです。ところで残り部屋は相当少ないんですか？？？

契約者みなさんへ
昨日の管理会社説明会や、先週の構造説明会にいかれた方いらっしゃいますか？どのような話だったのでしょうか。いい話や納得するようなことはありましたか？

[59: 練馬区の契約者]

先週の管理会社説明会行ってきました。内容は、共用部分に関しては住人で管理組合を作る事、実際の管理は会社が請け負う事、そして具体的には「共用部分の清掃やごみ集めの頻度」や「ゲストルーム」の管理などがあることを資料で説明されました。特に目新しい情報はありませんでしたが、２０人以上来ており、関心は高かったようですし、誰に問い合わせすればいいのか分かりますので、１度は出てみた方がいいかなと思いました。中には、これまでの経験で行政の補助があるのではというような質問もあり、皆さん勉強しているなと感心いたしました。

[60: みさき]

今は大宮なんですが、岩槻は思っていたよりも便利そうですね。駅前でこれから発展する可能性があるようなので価値を考えると今買って損はないのかなと感じます。
同じ位の工期で検討している他の物件と比べると売れ行き早いと思います。選べる階数とタイプがすごく限られているので厳しい選択です〜。家事動線や設備はとっても憧れるのですが。。。抽選になる可能性もあるそうですし。プレミアムタワーに決まるといいなぁ。

[61: 名無し]

ここはオール電化なんですよね。
オール電化ってどうなんでしょうか。
クッキングヒーターの使いやすさはよくわかるのですが、実際生活してみて本当に光熱費が安くなるのか心配です。エコキュートもイマイチ不安だし。
お得な電力会社との契約もあるそうですが、割り高になる時間とお安くなる時間を見るとなんだか生活しづらい気もする。うちの生活スタイルだと夜中ってあんまり電気を使わないです。それに電気代が気になり夜にご飯炊けなくなりそうです。仕事終わりは炊きたてにちかいご飯が食べたいです。
それに電磁波も心配です。妊婦によくないとか子供によくないなどどいう事も耳にします。
オール電化生活の魅力もわかるんですが、まだ自分の知らない生活なので心配症の私は不少し安です。
みなさんは気になりませんか？

[62: 串谷]

　すでに契約した私にとっては選択肢は残っていない訳なんですが、購入を決めた時点で考えても仕方がない事は考えないことにしました。
　生活してみて本当に安くなるかは正直分かりません＾＾；が、電気料金プランも色々ですし、電気代が安い時間帯に出来る事はタイマー使ってでもやるとか…工夫次第で光熱費を安く上げられる可能性はいくらでもあると思いますし、それが出来る方、やろうと努力して生活のペースに組み込む方が購入する物件だと思います。
　電磁波に関しては、「身体に悪いよ〜ガン２０倍だよ〜」というＨＰはありすぎるほどあるし、それに対して電力会社は
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/den05-j.html
と、言ったりしています。要は自分の信じる道を行くしかないのではないでしょうか。
　携帯電話でもこんな電磁波の話なかったでしたっけ＾＾；？最近あまり聞きませんね。
　まあ、ＩＨが普及して結構経ち、妊婦も子供もいっぱい使っていることでしょう。でも国が認めるくらいの危険性を誰も未だ示せていない（ここまで普及しちゃったので今更言えないとか＾＾；）わけで…ずーっと電源オンのＩＨの前で生活するわけでもないし、まあ、いいかといった感じですね。
　将来、「それみたことか！」といわれる日がこないとも限りませんが、ま、今「考えても仕方ない事」ですね。

…といいつつ、エコキュートがイマイチ不安…とは？これにちょっと引っかかりました。何が不安なんでしょうか？

[63: Ｅ契約者]

オール電化、光熱費とも、串谷さんと同意見です。ＩＨ調理器以外にも電磁波発生の製品はいっぱいあるし、とらえ方次第と言うことで…。
光熱費は↓とか面白いですよ。
http://www.jyusetsu-navi.com/sokoshiri/01.html

[64: 名無し]

NO６１です。ご意見ありがとうございます。
オール電化、もちろんたくさん便利な点あると思います。
オール電化生活の工夫を考えて生活していけばメリットたくさん出てきますね。
私ももっと色々調べてみようと思います。電磁波については調べても賛成派反対派の意見がかなり食い違い素人の私にはよくわからないのですが生活してみないとわからない、考えても仕方ない・・・たしかにそうですね＾＾；
エコキュートの件ですが普通に使っていても湯切れしてしまうとか、シャワーの勢いが悪いとか聞いた事があるので。
でも現実私の周りではまだオール電化の家に住んでいる人は全くいなくて全て人づてに聞いた事なので本当住んでみないとわからないです！
今地球温暖化問題が深刻化してきている中でエコ生活を目指すならの意味でも、ちょっとくらいの今までと使い勝手が違う事は慣れないと駄目ですよね！
参考になりましたありがとうございます。

[67: 匿名さん]

うーん・・・一応医療関係ですのでよくこの手の話の相談もあるんですが、
電磁波については信用がイマイチな調査が多く・・・
発がん性もなくはないようですが、タバコなんかと比べると断然リスク小さいし。
私の場合は健康の面では心配してないです。
ただ、料理は火を使った方が美味しくできるよーなイメージがあります。
でも最近のは火力もかなりあるっていうし・・・テストしてみたいなぁ

[68: 串谷]

本日オプション相談に行ってきました。
頼んだのは深型食洗機、まな板Ｚ、長押合計４Ｍ…等々
あと設計変更で、和室を下げて、リビングを長方形に広げたのと、洋室２のクローゼットを玄関収納
と同じ割合いで区切って玄関側にもう一つ傘やレインコートを入れられる収納を作ってもらう事にし
ました。分かりにくいな…つまり大型玄関収納の小さい方が向かいにもう一つという感じです。
正確な見積もりは約一ヶ月後との事でしたが、大体５０万弱くらいではないか、との事でした。
戸境へのエアコンの取り付けはそのままではやはり不可で、戸境に部品が届かないくらい壁全面を塗
るか、見栄えを考えて、せめてリビングの短辺全部エアコンの幅に薄く梁のような感じのを入れて、
それに取り付けるようになると。ただ、それだけで１０万くらいだと言われ、結局やめました（＾＾；）。

次はインテリアかー。考えれば考えるほど欲しいものが出てきますね。その中から必要なものを上手く見極めないと、ですね。

[69: 匿名さん]

プレミアムタワー契約しました。Ｃタイプです（＊＾＾＊）
もうオプションは締め切っていて選べませんでしたが入居が楽しみです。
家事動線を考えた作り、ファミリークロゼット、キッチンが明るくて良い位置にあるし、ユーテリティテラスが大変気に入りました（＾＾）わんこのトイレ＆ごはんスペースにします。
収納も良いですね。色々モデルルーム見ましたが他には無い作りがすぐに気に入りました。
オール電化も初めてなのでワクワクです。
ただ駐車場が１００％じゃないのが気がかりかな。あと機械式の場合は将来管理費がすごく高くなったりしますよね。仕方ないですが・・・こわい気も。

[70: Ｅ契約者]

今月からローン説明会が始まるそうですね。りそなと埼玉信金があるようですが、行こうか迷ってます。今後他銀行もあるのしょうか？
日銀の金利引上げもあったし、ローンを考えると気が重いです。まだ先のことと思っていますが、契約者の皆様はもう考え始めていますか？

ちなみに、プレミアムタワーは３Ｆくらいまで、鉄骨が伸びています

[71: 串谷]

ローン説明会ですか〜。私はすでに某信用組合に申込んでしまいました。後になってそこよりもお得なところが見つかったらショックなので、行かないと思います＾＾；
これから上がるであろう金利は仕方がないので、こまめに切り替え、繰り上げ返済しようと思っています。

話を変えて済みません。どなたか「蓄熱式暖房機」を考えている方いらっしゃいませんか？北の方ではポピュラーな暖房器具らしいです。
私は予算の都合で床暖房をあきらめたのですが、せっかくのオール電化ですし、エアコンの暖房風が嫌いな私はかなりまじめに導入を検討しています。場所はカウンターの下。２００Ｖ電源の増設、床の補強（本体が２００〜３００キロあるらしい）、そして高めの本体価格…あまり床暖の価格と変わらない気がするのも確かです。しかし、低ランニングコストや複数の部屋を広く輻射熱で暖められるというのは魅力です。とりあえず見積もりまでお願いしているのですが…うーん、どうしよう。

[72: Ｅ契約者]

現地じっくり見てきました。非常階段が先に出来ていて高く立っていました。
あと、関係ありませんがＮＴＴ跡地に看板があり、フージャーズの物件は工事着工２００７年５月１日、完了２００９年１月３１日だそうです。

[73: 入居予定さん]

先日　モデルルームのイベント参加してきました。現地の工事は３階から上に非常階段がそびえていました。また、施設前の道路も少し土盛りがしてありました。
その時に営業の方に1・2階に入るテナントについて聞いたところ、まだ最終的に決定はしていないようですが、一応、１階はコンビニと薬局、２階は医療関係を考えているそうです。他の方で何か情報お持ちでしたら教えてください。

[74: 契約済みさん]

テナント予定がコンビに、薬局、医療関係なんですか♪良いですね便利ですね〜♪

[75: 匿名さん]

もうあるのがＦタイプＥタイプのみのようですね。

西口改札早くできてほしいです！

[76: 匿名さん]

Ｆ、Ｅ以外にもまだあるようですね。でももう数件のようです。
そろそろ完売でしょうか・・・

[77: Ｅ契約者]

インテリアオプションの説明会があり、商品相談会があるそうです。
行くと欲しくなるので商品相談会にはいかないつもりです。皆さん何か申し込もうとしているものありますか？ よい情報があれば教えてください。
私は、以前にシーグフィルム(ガラス窓に貼るフィルム)というものを検討していたのですが、高価なため断念しています。

ちょっと実験的に建設風景の写真を添付します３月２１日撮影したものです。

[78: 串谷]

私のところにもグレードアップと設計変更オプションの締め切りやら、今度はインテリアオプションやらの郵便が届いています。グレードアップと設計変更オプションはLD広くしたり、蓄熱式暖房機のための床の補強やら、２００V電源の新設、玄関収納の変更やら…合わせて約５７万円でした。
　インテリアオプションは、また悩むところですね〜＾＾；総じてやっぱり高価ですね。水回りコートやシーグフィルム、エアコン、照明…私が考えているのはそれらを「いかに自分の手で安価にやるか」です。ネットで探すと色々な安くて良い代替案があるようです。例えばガラスフィルムのかわりに
http://www.sketch.co.jp/insulation/index.html
とか、水回りコーティング等はコーティング薬剤買って自分でやるとか、
http://www.toyo-sangyo.com/56topics.htm
http://www.toyo-sangyo.com/57topics.htm
バルコニータイルも自分で敷けば半値以下です。照明もエアコンも自分でつけたり、別に発注するつもりです。断腸の思いで頼むのは洗濯機上吊り戸棚くらいでしょうか。さすがにオーダー家具は無理ですので。
〜そりゃあプロと同等とまではいかないでしょうが、自分で出来きそうで（別発注出来て）しかも安上がりなら、やる価値はあると思います。

[79: Ｅ契約者]

ありがとうございます。いろいろあるんですね、検索してみようと思います。
昨日、うちにインテリアオプションのカタログが届きましたが、本当にすべて高いです。
注文するのは、表札ぐらいかなぁ・・・

[80: 匿名さん]

うちも表札は頼もうか・・と話しています＾＾；

[81: 串谷]

こんなのもありますよ。
http://www.hamanoya-works.com/001s3shwt.htm

〜表札ですかー。これは外に対して見せるものであるので、他の方との調和も少し考えるべきかなとも思い、注文も考えてはいますが…これもきっと何とでもなるモノなんでしょうね＾＾；あのプラスチックの板きれが何枚加工されようとと１万数千円とは…現物がどういうモノなのか、オプション会に行ってよく聞いてからにします。
〜何か非常にケチケチした話になってすみません。でも、マンション購入というある意味金銭感覚が麻痺している時なら高くったって勢いで注文するだろ、というような業者の姿勢（私にはそう感じるんです＾＾；）が私にはどうも…。本当に自分では出来なくて必要なものは仕方ないですけどね。

ということで、何か良いオプション代替情報があったら教えて下さい＾＾

[82: 入居予定さん]

ベランダにウッドデッキを考えているのですが、以前セールスの方に聞いていたのと違い140万円もします。ほんと高いです。自分でやろうかとも思うのですが時間とできばえが心配です。何かいいところを知っておられる方がいましたら教えてください。

[83: 串谷]

タイルにしろ、ウッドデッキにしろ価格を追及するとやはり自分でやるしかないですね；；。
あとウッドはメンテも大変だと思うので、その辺でさらにコストもかかると思います。
だいたい１枚６００〜８００円で、加工された「ウッド」様のものはありますが、悪くないようですね。変色も少なければ、一気に１４０万かけて全部やらなくても、少しずつ敷いていく事も出来ますね…例えば〜

http://www.ri-o.com/new-woodri-o.html
http://www.rakuten.co.jp/pluswood/842945/

あと、高層に住む方ですと、万が一、風等で飛散した時の危険を考えて、こういうもの自体敷けないという決まりがあったような気がします。

[84: 契約済みさん]

抽選に漏れた人の駐車場ってどうなったのでしょうか？
営業さんに何度聞いても課長？が今探しています！と言われるばかりだったもので・・・。

[85: 入居予定さん]

駐車場の抽選は、いつ行ったのですか？
抽選に漏れた人ってどういうことですか？
質問ばかりですみません。
担当さんからは、何も話を聞いていないのですが？

[86: 契約済みさん]

８４です。すみません言葉が足りなかったですね。
抽選は未だこれからです。
ここは残念ながら駐車場１００％ではないですよね。
なのでマンションの敷地内タワーパーキングに駐車できる家を抽選で決めるそうです。漏れてしまった家には近隣に駐車場を借りてくれるそうです。
その近隣の駐車場がまだ見つかっていないとの話だったのですが・・・・。
もう見つかったのでしょうか？
マンションからすぐそばだといいんだけど。

[87: 匿名さん]

駐車場の件、何か知っている方いませんか？

[88: 匿名さん]

あの辺りは駐車場が多いように感じますが、空きは少ないのでは？と思います。
また、数年後の区画整理でなくなる予定の駐車場もあるという噂なので、空きがあっても
期限付きかもしれません。

以上、私見ですがご参考になれば。

[89: 匿名さん]

期限付きの駐車場を借りてもらっても意味ないですね〜。
接客中にも契約時にも、マンション内駐車場の人と抽選に漏れた人とで不公平にならないようにちゃんとしますって言っていたので安心してはいますが。

[90: 匿名さん]

No.88を書き込んだ周辺住民です。
マンション近辺を通るたびに更地が増えている印象ですので、きっと
どこかを借り上げるのでしょうね、そちらのマンション用に。
私が書き込んだのはあくまでも周辺の駐車場事情です。
車を複数台所有されている方や、マンション駐車場が遠かった場合の参考に
なれば、と思いました。

[91: 入居予定さん]

周辺住民さん情報ありがとうございまいす＾＾

[92: 串谷]

　インテリアオプションの説明会行ってきました。
　やはり全般に高いので、これまでの方針は変えず、自分で出来るモノは自分でやろうと決意を新たにしました。
　驚いたのは表札セットです。あれの内訳なんですが、ポスト用の表札が１枚１，８３７円。セットの２枚というのはポストの表と裏という事らしいのですが、正直言って郵便屋さん等、外から分かればいい（ヤマギワの人も「そうですね」って＾＾；）という事で表の１枚だけ頼みました。しかし、この程度のモノだったら新築祝いで業者からサービスしてくれないかな〜ポスト部分の統一した外見も作れるだろうし…などど思いつつ、本題。
　価格の大部分を占めているのは「玄関の表札」部分。第一印象…なんだこれ。だたのシール？
　ズバリ、部屋番号の下にカッティングシートで切り取った名前シールが貼られるだけです。カタログにもそう書いてあるのですが、現物を見てやはり「漢字２文字だけでこの値段？…ウーン」でした。そのカットの技術料で約１万円とのこと。しかし、はっきり言ってあれは自分で出来ます！シートの強度は自動車用のものと同等だそうですが。
　確かにマンションですから転売等も考えられると思い、剥がそうと思えば容易に剥がせるようにしないと、というのも分かりますが、もう少しやりようはないの…と思ってしまいました。

　逆（？）にオプションで注文するかは別にして、これは良いと思ったのは「スカット・セラ」「エコ・カラット」などの「呼吸する壁」です。トイレやFCなど、臭いや湿気が籠もりやすい空間には大変有効だなと、現物を見て感じました。これらの調湿・消臭効果は捨てがたいです。さっそく見積もりより安い業者があるか探そうと思います＾＾；

〜すみません、駐車場については聞くのを忘れてしまいました；；

[93: 匿名さん]

その表札にその値段は高いですね。
サービスでつけてくれればいいのに。
図面説明会？の案内が来ましたが皆さん行くのでしょうか？

[94: 購入検討中さん]

BかCタイプで悩んでいます。北側にタワーパーキングが建つため北側の部屋に光を入れるには１３階以上のCタイプか階数関係なしのBがいいのかな？と悩む日々です。

タワーパーキングも利用したいのですが自分の車が出てくるまで時間もかかるようでまた朝の時間帯は車待ちの長蛇の列も続くといわれ周辺で探すか悩むところです。時間もないので頭が痛い。北側の部屋の光はやはり大切ですよね？

[95: 入居予定さん]

引っ越しは皆さんいつ頃を検討していますか？
うちは小学生がいるのでクリスマス頃を考えてます
皆さんは引き渡し後すぐに引っ越しですか？

[96: 契約済みさん]

やっぱり引越しは１１月末は無理ですよね。
うちは年末は色々と忙しいので早めが良いなと思っています。

タワーパーキングは最近のものは時間がかからず早いと聞きました。

私はＣタイプを契約しました。タワーパーキングにすっぽりはかぶらないからわりと光は入ると思いますと言われました。Ｂの方が断然明るいと思ったのですが間取りがＣの方がうちは良かったので（ほとんど変わりませんが・・・）
北側はほとんど寝室にされる方が多いのであまり気にならないのではないでしょうか。
部屋に朝日が入らなきゃ嫌な方は１３階以上かＡかＢが良いのではないでしょうか。
うちは夫婦二人だし北側は完全寝室なのであまり気にしていません。
むしろリビングダイニングやバルコニーの日当たりの方が普段の生活で気になるところです。

[97: 契約済みさん]

現地に行って来ました。７階部分までの枠組みができあがり８階部分を作っていました。自分の部屋は７階なので、ワクワクしてきました。
ところで、ＮＴＴの跡地に作るフュージャースのマンションは、１５階建てが３棟で３５４戸予定と看板にでていました（21年１月完成予定）。当初６００戸と発表されていたので少し少なくなったのでしょうか。ただ、ショッピングセンターや1戸建てもできるようなことも聞きました。こちらがわがこのように開発されると、駅西口ができるかもしれませんね。そうすると一層便利になるのですが・・・・

[98: 入居予定さん]

私も七階です♪いよいよ七階の枠組みが出来たのですね！
あとほぼ半年で出来上がりですね。待ち遠しいです。
現状でも駅もお店やなんかも近いので不便はないですが、やはり西口改札は早く出来て欲しいですね！

[99: E契約者]

外観写真です。通れませんでしたが手前(駅側)に道路一本出来てました。
5月5日にSATYで撮影

[101: 匿名はん]

ラストどれぐらいになったのかな？４月ぐらいに３０切ったみたいなのだが。