プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[82: 匿名さん]

タワーの宿命なのかもしれませんが、大変勉強になりました。
いずれのタワーも戸境壁はコンクリートではないんでしょうか。
だとするとちょっとプライバシーから考えるとネガティブ。
何が自分にとって譲れない要素なのか考えないといけませんね。

[83: 匿名さん]

壁の構造が「乾式」になってるとアウトみたいです。

[84: 比較中さん]

ある意味タワーの宿命でしょうね。
でも、音の問題は後々まで尾をひくし近所関係がぎくしゃくしそうで嫌だなぁ。。。

[85: 購入検討中さん]

MR行ってきました。GWにもかかわらず、結構な人出でした。
埼玉にするからには、90平米は欲しいと思いながらも
７０M超の価格は、正直厳しいなあ。
でも、下層及び上層は既に抽選確実なのだそうです。
みんなお金あるのね。

[86: 社宅住まいさん]

タワーマンションは隣との
音が筒抜けという事実
を知ればみんな買わない
んですけどね・・・

[87: 物件比較中さん]

最近の「乾式」の戸境壁は、遮音性能が向上してコンクリートと変わらないという話も聞きますが、どうなんでしょう？
81さんは、最近購入されたマンションなんでしょうか？

[88: 匿名さん]

うちは親が去年都心のタワーマンションを購入しましたが、
やはり同じようなことをいってましたよ。
隣に子供がいることと、ホームシアターをやっているらしく
その重低音がもろに響いてくるようです。
大抵それが深夜なので閉口しているようです。
売主の説明だと、「乾式戸境壁」の構造上、そのような振動、重低音は
遮断できないようです、通常のコンクリート壁だとそんなこともないようですが・・・
でも買い前に隣の入居者の家族構成や、重低音を出すかなんて確認できないですから
やはり、乾式はできれば避けたほうがよさそうです。

[89: 地元さん]

余計なお世話ですが、なんで武蔵浦和であれだけお金出そうと思うのか不思議でしょうがないです。浦和駅ならともかく、普通は戸建てでしょ。セキュリティが云々とかは有るでしょうけど

[90: ご近所さん]

武蔵浦和は駅近の戸建てはないでしょ？

[91: 申込予定さん]

武蔵浦和はとても便利で将来性もあり、これからこの再開発エリアに建つマンションはプラウドタワーの値段が基準になると営業の人が言っていたのには私も同感です。やっぱり浦和だし設備もいいし高いですけど申し込む予定です。

[92: 匿名さん]

昨日、会社から帰ってきて良い気分でビール飲んでいたら営業マンから電話がかかって来た。
高いから１０％以上価格が下がらなければ検討しないと言っていたのに、わざわざ連絡して来たので
期待して価格を聞いたら、それ程変わっていないとの事。
思わず、ふざけるな。！！と怒鳴りつけて電話を切ってしまった。

はっきりと条件が合わないから検討対象から外したと伝えてあれば、普通は条件が合わない限り連絡はして来ないけど。
それでも連絡して来たという事は、前向きに検討している人間が少なくて焦っているのかな。

ここの掲示板も、規模の割には書き込みないですし。

申し込みを考えている人は、無抽選で買えるかもね。

[93: 物件比較中さん]

「それ程変わっていない」ということは少しは下がったのでしょうかね。
値段はそれほど高いとは感じなかったけど、両方のタワーとも東側がどうしようもないですね。
ラムザに61階建てマンションですからね。

そもそも、構造が免震でも制震でもないですしね。

[94: 匿名さん]

乾式戸境壁の音は、マンションによって違いますよ。
下手な工事をすれば音漏れしますが、上手く工事してればコンクリートと同等です。
この件は、ネガキャンでよく誇張して使われるのでご注意を。

[95: 検討者さん]

NO94.91さんは明らかに営業の方ですね。否定している訳ではないので、本当に検討している人間にとって、荒らされるレスを呼ぶような投稿はやめましょう！

[96: 匿名さん]

>95
ぜんぜん明らかじゃないと思うけど。

[97: 購入経験者さん]

>>94、コンクリートと同等と言っても、完璧に音は遮断できない。
ある程度の音は許容できるだけの気持ちが無いとマンションには住めないと思うよ。
２４時間換気用のスリーブから音がバンバン入って来る事も忘れないで。
タワーだとそこから風の音がめちゃ入って来る。
駅も近いだけに、電車の音も入って来るだろうな。
鉄道は、日中は気づかないけど、寝る間際の静かになった頃には気になる音として入ってくるよ。

[98: 匿名さん]

この手のマンションで話題の長周期地震動の対策はどの程度されているのでしょう？
高い価格設定からして、それなりの対策がされていると思いますが・・。
軟弱地盤と思われるエリアなので、資産価値という面からも気になる部分です。
「長周期地震動＠マンション掲示板」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45761/

>>95
怪しさはあったとしても明らかとは言えないでしょう。そのように断定することこそ荒れる原因になるかと。

[99: 匿名さん]

>>97
タワーの換気用スリーブからの風切り音も、マンションによってあったりなかったりします。
外廊下マンションに比べて内廊下マンションのほうが、風切り音は小さい場合が多い。

[100: 匿名さん]

マンションをいくつも所有してたり、何度か買替えを経験したいわゆる資産家ならば、
デべじゃなくても経験で分かることですね。

[101: 購入経験者さん]

>>100、ここを検討している人全てが２次取得者じゃないでしょう。
大多数は１次取得者じゃないの。
そういう人達には経験者の体験談は非常に有効な話だと思うな。

>>99、音の大小はあるけど音を遮断できるものではない。
それに音に対する感覚も個々に大きく違ってくるよ。
音の事に関しては、ある程度五月蝿くなっても気にしないという気持ちで住んだ方が、がっかり感は少ないと思うな。

[102: 匿名さん]

結構、人気あるみたいですね。
先日MR行ったら、盛況でしたよ。
まあ、駅に近いし、高層階でも向きによっては買えない値段でもないしね。

[103: 購入検討中さん]

確かに人気ありますね、こんないい立地で仕様もグレード高いしこれから武蔵浦和はどんどん発展するから早いうちに完売しそうですね。

[104: 匿名さん]

>>102、103そうなんだ、人気が有るんだ。
その割には営業マン、セールスの電話が必死だったけどな。
それに、ここもさっぱりレスが進まない。
そろそろ登録する時期なのに、こんなに静かなレスも珍しくないかい。

[105: 物件比較中さん]

先週見てきましたが、さすがに人気のようで盛況でした。
価格も野村の集大成という割には、まあそんなものかな？という感じでしたが、管理費、駐車場代、修繕積み立て費が高いなあ、と思いました。今後、何年かして修繕積み立て費がＵＰしたら、我が家としてはお手上げなので、ここは見送りかな？と思います。

[106: 購入検討中さん]

>>102、103　営業の方？

[107: 購入検討中さん]

>>102、103 営業の方？

[108: ご近所さん]

うちにも必死の電話営業がありました。思った以上に高い価格設定に引きがいまいちなんだと思う。以前川口のマンションでもあったけど、今後→値引き→管理費ＵＰでしょう。

[109: 匿名さん]

仕様は、最近のタワーとしては平均か少し下ぐらいでないかな。
スラブもボイドで２５センチだし、免震でも制震構造でもないみたいだし。

[110: 購入検討者]

まじめに購入検討してますが、やはり価格が高いすね。
少し値引きするとかいってましたが、どうなんですかねー？

[111: 匿名さん]

日経新聞に新築マンション売り渋りで在庫急増って書いてあった。価格が上げすぎで・・一般サラリーマンの給料は変わらないのに、東京の世帯収入５００万以下５２％だって。５０００万以上の物件は一般人にはむずかしいでしょう・・・逆に収入２０００万以上は増えてるから東京のみんなが欲しがるような場所のマンションは価格が上がっても売れるのかもね。今はデベロッパー他の会社の物件が価格を上げたからうちも、ってゆうようにいけいけだから。結局売れなければ価格は下げざるおえないから今は様子みたほうがいいのかも。

[112: 匿名さん]

>>108さん、管理費はデベロッパーの収入にはならないので、割引したからといって管理費が上がる理由にもなりません。
そもそも管理費は、販売前は便宜的にデベロッパーが設定しますが、本来は管理組合が案を作成して総会で了承されて決まるものです。
修繕積立金にしても決めるのは組合員です。

>>110さん、多くの人は高いと感じているのは間違いないのだと思います。
待てるのであれば、待ってみるのも良いかもよ。

[113: 匿名さん]

>>110さん、「値引きする」って言うのはデベが言ってたんですよね。
じゃあ、あんまりがっつかない方がいいかな。検討中だったんだけどね。

値段もそうだけど、東の61階のマンションと構造（制震でも免震でもない）がひっかかってます。

[114: 購入検討者110]

予算が限られてますので、東側、北側の低層階（１５階以下）ですけど、
さりげなく、この間取りはすでに申し込みされてます？って複数の聞いた時、
希望の６０％〜７０％は埋ってる感じでした。
4000万円台は人気あるのかなと思ったり。

[115: 物件比較中さん]

１１４さん
営業さんのいう「売れてます」を鵜呑みにしてはいけませんよ。
特に、Ｎ社さんはもっともいわゆる「煽り営業」が徹底しているようで
「早く決めないとなくなってしまいますよ」
はあらかた根拠がないですよ
やはり、価格が従来より坪５０万　総額で１２００万値上がりしていて
管理費が駐車場代を入れて５万円、そんな清水の舞台から飛び降りるような
決断をだれが慌ててするでしょうか？

まあ、どうせこのような高値は売れるとしても３年以上はかかるでしょうから
じっくりと冷静判断すべきかなと思いますよ

[116: 物件比較中さん]

この前の土曜にチラッと見てきた。
人はたしかに多かった。かなり盛況。
ぱっと見た感じ、来場者はバラバラの年齢層。
・60歳過ぎの老夫婦
・30歳前後の若い夫婦
・40歳過ぎの子連れ
が多かった。

値段が高くて、購入用要望書まで行かない人が多い気がする。
管理費・修繕費は高いねえ。
115さんが言うとおり、月2万5千円ぐらいかかりそうです。
さすがに、車を持つことを考えると正直一般的なサラリーマンには厳しい。

個人的には、定年退職した初老の夫婦が住むには、
衣食住＋病院もあるし、徒歩圏内ですべて完結するお勧めの環境かも。

[117: 物件比較中さん]

モデルルームを見学した際に担当した営業に、断りの電話を入れたら、
20分も話し続けていた。絶対プラウドにすべきだってさ。

その後、さらにプラウドにしないと損をする旨の手紙が着た。
宛名、間違ってるし。
もう、うんざり。

[118: 購入検討中さん]

購入要望書出したけど、
あと100-200万ぐらい下がらないと断るかも〜。
戸建買っちゃうよ〜。
さっさと、正式価格発表してほしい。

[119: 匿名さん]

ショッピングモールは何が入るのかまだ決まってないんだね。

プラウド武蔵小金井みたいにパチンコ屋とか入らないだろうね。

[120: 匿名さん]

素人丸出しですが、営業さんに管理費修繕積立金のこと詳しく聞きませんでした。７０㎡だと駐車場などを合計するといくらになりますか？できれば内訳も教えてください。

[121: 物件比較中さん]

120さん

70㎡だとテラスでしょうか？
予定（ガーデン）ですがと聞いた話、
18000（管理費)+9000(修繕費）+18000(駐車場)
=45000円ぐらい？

高い・・・

[122: 匿名さん]

NO,121さん　ありがとうございました。これだけで検討やめました。あくまでも浦和エリアが好きであって、このランニングコストはありえないですね。

[123: 匿名さん]

ショッピングモールに、パチンコやは困りますよね。でも、すぐそばのライブタワーも２軒スーパーが撤退してしまって、今は１００均が入ってます。かなり安っぽいイメージになってしまいましたよね。

[124: 購入検討中さん]

ゴールデンウイークにＭＲに行ったときは、75㎡、南向きの部屋で5,200〜5,600万円くらいと言われました。
その後営業の方から電話があり、（私は不在でしたので留守電に）「もう少し細かく価格が決まりました」、とのことでしたが、少しは下がったのでしょうか？
正直5,000万円超の物件は私には厳しい…。1割くらい下がれば検討できるかも…。
南向きに拘泥しなければもう少し安く買えるんでしょうけど…妻が日当たり重視派なので…

[125: 購入検討中さん]

隣りに61階建てマンション建設予定と聞き悩み始めました。あとチョコレートの匂いもかなり強烈だとか？工場が稼動している平日に行ってみようと思います。すべて思い通りのマンションを探すのは無理だと思いますが、高い買い物ですからどこで妥協すべきか悩みます。

[126: 購入検討中さん]

124さん
低層階のガーデン・南向き（5Fぐらいまで？)は5000万切ったぐらいになってた気がしますよ。
4800-4900万ぐらいかな。
価格はそんなに下がった印象が無いです。
正式価格を早く発表してほしいですね。

[127: ご近所さん]

ガーデンはロッテ工場のとなりだから南向きでも微妙。。。
ガーデンにするなら上階かな。
我が家は手が出ませんが（笑）

[128: ご近所さん]

>>125
チョコレーロの匂いは、昼間だけでなく以外と夜にも匂ってきますよ。
風向きにもよると思いますが・・・

[129: 周辺住民さん]

うちは、工場からかなり離れていますが、風向きによってはだいぶにおいます。でも、近くに行っても毎日匂っているわけではありません。夏の暑い日などに、においがきついと、気持ち悪くなります。

[130: 購入検討中さん]

１２５ですが、みなさんチョコレートの匂い情報ありがとうございました。
ローンを組むのが年齢的にギリギリなので、物件はとても気に入ったので検討していました。
どうやら、電車の音などと違って慣れるものではなさそうですね。

[131: 匿名さん]

>>125さん
となりに61階のマンションが建つんですか?