プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[722: 匿名さん]

どうせその内、新参者だらけになる街じゃない。
少数派になる元々の住人に遠慮する必要はないよ。
他人は他人。

[723: 匿名さん]

>>722さん
そういう言い方はないと思いますが。
少数派も多数派も関係なく住民同士仲良くしたほうが良いと思います。
また、心無い書き込みはスレッドが荒れる原因にもなりますので控えてください。

[724: 契約済みさん]

契約者は埼玉の方が多いですと営業担当者が言ってました

ちなみに私も生まれも育ちも埼玉です。
小中学校高校大学も埼玉県内でした。
実家も埼玉。
現在は埼京線利用者でとなり駅の住人です。

家からラムザ率いるタワーマンション群が見えます。
散歩がてらに武蔵浦和駅に行けちゃったりします。

個人的に新しい場所に引っ越すって感覚はないですね。
場所をちょっと移動して、感覚的には賃貸から持ち家に変わる気分です。
実際に自宅からは「花と緑の散歩道」を歩く程の距離しかないので。

719さんの不安も分かりますが、こんな身近な地域の住人も
新住人になりますんで、少しは安心していただければと思います。
今後ともよろしくお願いします。

[727: 匿名さん]

色んな人が住むのが大規模なマンションです。
考え方も色々。

〜のような言い方をする人

との言い方自体も、心無い言い方だと思いますよ。

[728: 匿名さん]

所詮〜
って、上品振るような街じゃないってことかな。
ブルーカラーの街だけどね。

[729: 匿名さん]

>>727さん
>色んな人が住むのが大規模なマンションです。
>考え方も色々。

これまでの流れをみると、この大規模マンションに住む人だけを限定した話ではないと思いますが。
再開発全体の話ではないのですか？
マンション住民に断定した言い方はどうかと思いますがね。
それともあなたもこのマンションの住人は特別と思っている派ですか？

[731: 周辺住民さん]

ケーズデンキのあたりのマンションが310戸分譲
フットサル場の61階建てのリクコスマンションは750戸分譲

住民の増加にコミュニティの形成や地域への理解が追いつかない予感がしますねえ。
駅前人口が3万人増加との説もあるようですし。

しかしながら、武蔵浦和駅前のマンション分譲価格は、
それなりの価格になってしまったので、それなりの身分の人が買うと思います。
住民のモラル低下とかは心配はないんじゃない。
地域コミュニティへの無関心層が増える可能性はありますねえ。

人が多いけど安全な庶民的な街を目指してほしいです。

[733: 匿名さん]

>>731

そんなに供給過剰で価格下がらないのかな？

[734: 匿名さん]

都内が、もっと高くて、しかも売れているから。（買う人がいるから）

都内の良い立地を変えない人が、郊外の良い立地を目指して
買いに来るんでしょう。

[735: 匿名さん]

訂正。。。

都内の良い立地を変えない人が、（誤）

都内の良い立地を買えなかった人が（正）

[736: 契約済みさん]

私はこの町にここ数年住んでいてここが好きなので契約しました。
都内の一等地には住んだことはありませんが、都内で生まれ育ち
都下や神奈川などにも住みましたが、ここは落ち着いていて良い
町だと思ってます。（もちろん私が購入可能な価格帯だったのが
決めてだったのは言うまでもありません）

人それぞれいろんな視点や立場でその町を評価しますので、その
主観的な価値観をぶつけあってもしょうがないのかなあと思いま
す。（楽しんでいる方が居たら失礼）

今後長い間ご近所になる人たちが、ここ買って失敗したなあと後
で言われるのは面白く無い（というかつらい）と思うので、この
物件について極力客観的な意見や情報を交換できたら良いと思い
ます。
毎週楽しみに見ているこのスレが最近少し荒れてきたので自己満
足で書いてみました。

[737: 契約済みさん]

今年の4月から武蔵浦和に住んでいます。
仕事と子供の通学から、武蔵浦和しかないと思いまして豊洲より転居しました。
よかった点。駅周辺で日常品が揃うこと、車使えばイオンにすぐ行けること、新宿が近くなったこと。
悪い点。道が狭く子供が自転車にひかれそうになること、路上喫煙率がすごく高いこと。

武蔵浦和はかなり便がいいと思うので、今後も需要があると思います。
よって新しいマンションが増え、人口増加に伴い、雰囲気も変わってくるのではないでしょうか。
個人的には、公園造成、路上喫煙禁止になり、子供も歩き易い街になってもらいたいです。

[738: 匿名さん]

ずいぶん削除されてきれいになったようですが、
削除の基準がわかりません。
関係ないものや、書き込みとして残ったほうがよい
内容も総じて消されているような印象です。

[739: 申込予定さん]

先日届いた当物件のＤＭの裏に
テナントの一部が決定したと書いてありました。

　・松坂屋ストア
　・ケユカ
　・ウェルシア

の３つだそうですが、その他は何が入りそうか
情報ありますか？

[740: 近所をよく知る人]

ほんとにそんなに増えるの？

[742: 契約済みさん]

私は２０年この街に住んでいます。
ここ近年で駅周辺は大変便利になり、街並みもとても綺麗に整備されつつあり、なに不自由なく生活できてとても満足しています。

浦和と比べたら華やかさに欠けるかも知れませんが、そこがとても良いところでもあり閑静な住宅エリアとして落ちついているところがとても気に入っています。県内でも知られた自然あふれる別所沼公園は自転車圏内にあります。また小さなお子さんをお持ちの世帯の人口もかなり多いですし、公園は少ないですが、子育て支援の場所（無料で利用できるJキッズや児童センターなど）も多数あるので、子育ての環境としても良いところと言えると思います。

人それぞれ住まいに対する価値観が違うと思うので、賛否両論あると思いますが、我が家としてはこの街が大好きなので、ここを契約できてとても良かったです。まだずっと先ですが、入居して新しいコミュニティがつくれることをとても楽しみにしています。

[744: 契約済みさん]

今日の１８時で第二期申し込み終了でしたが、売れ行きどんな感じだったんでしょうか？

[745: 購入検討中さん]

何部屋か残っていた一期分も、二期もほぼ完売になったそうですよ。資金繰り等でキャンセルが出る可能性はありますと言ってましたが。すごいですよね。

[746: 周辺住民さん]

なんだかんだ立地利便性の高い物件はそれなりに売れるという証左。不動産の契約率が落ちているという日経の記事は郊外不人気物件を嫌気した結果です。
みなさん、１にも２にも立地ですよ！

[747: 購入検討中さん]

値下げあるかな？

[748: 匿名さん]

ここは、販売好調なので、値下げはないでしょう。

今日の日経に掲載されていたのは、立地や利便性の悪い
ところは、苦戦しているということが書かれています。


先月の読売新聞にも立地で選別されるとのことが掲載されています。

http://job.yomiuri.co.jp/news/jo_ne_07092002.cfm

[749: 匿名さん]

先月の読売新聞の記事ですが、
完成間近で２３戸で１９戸売れたら好調とか、
ツッコミ入れたくなる内容…

[750: 物件比較中さん]

>>749
単価が違うでしょ
「内金」が1000万から8000万の物件が、23戸中19戸売れてるって凄いぞ。

[751: 匿名さん]

>>749さん

「有栖川パークハウス」部分の話を書き込んでいるのですね。

価格が約１億〜８億円の物件を看板も出さずに
２３戸中１９戸売るのってすごいと思うけど・・

[752: 匿名さん]

東京のお金持ちはキリがないですからね。
そういう人達は、いくらでもいいから優れた立地の物件を買います。
さいたまの金持ちはどうするか？
1浦和や北浦和の一戸建て
2浦和や北浦和の高級仕様ＭＳ
3さいたま新都心ＭＳ、武蔵浦和駅前再開発ＭＳ
って感じですかね。

またこのプラウドを求める人は、利便性にポイントを置いている人達でもあります。
今の段階では浦和、北浦和、さいたま新都心どれをとっても、利便性で武蔵浦和に勝てるものはありません。
ただ教育とか環境とかは、武蔵浦和が一番だめですけど。

[753: 匿名さん]

>>752さん
そうでしょうか。
ずいぶん偏った意見のように感じますが…？
交通利便性では浦和の方が断然上だと思いますが。
既出ですが、「埼京線・武蔵野線」の武蔵浦和と「京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン」の浦和とでは雲泥の差ですよ。
人によるかもしれませんが、北浦和も武蔵浦和より交通利便性が高いと思います。

[754: 匿名さん]

>>753さん

浦和と武蔵浦和の利便性は、池袋・新宿・渋谷に行くか上野・東京に行くかによります。
現時点で浦和から新宿に行くには、湘南新宿ラインは浦和に止まりませんので、赤羽乗換えが必要になります。
京浜東北線しか止まらない北浦和は比較する必要もないと思います。

ちなみに私は新宿または大宮に行くので、武蔵浦和は便利です。
ついでに子供は武蔵野線を使うので武蔵浦和の方が利便性が高いと思いました。

[755: 契約済みさん]

そういう話をすると、大宮に勝る利便性はないと思います（笑）
どこに重点をおくかですね。私は影の薄い南浦和が何気に好きです。
落ち着いた環境と浦和、武蔵浦和徒歩圏ですし。

[756: 住まいに詳しい人]

ここ、意外に苦戦しているという情報
入っています・・・
確かに「第一期完売」とはなっていない・・・
第二期も販売戸数を抑えてる・・・
宮原も完売と言ってキャンセル住戸と謳って
再販売している・・・

事実を知りたいが、関係者以外は知らない。
私も実は苦戦しているという感が・・・・
完成まで時間あるから余裕でしょうが・・・
根拠はないです。

[757: 匿名さん]

ここに限らず、埼玉は苦戦してるのでは。

[758: 契約済みさん]

７５６さん

２期からは販売員が大幅に減って
皆さん、他の販売所に移動されたみたいですよ。
人員が減ったのでその人数では対応しきれないので
２期の分を減らして、３期にと分けたそうです。
直接、営業さんから聞いた話です。

プラウドもどんどん新しい物件が出ていますから
一期の立ち上げさえ終われば営業の方も他の場所に異動もあるんでしょうね。

[759: 匿名さん]

そうなんですよね。
買った時の営業さんはサヨウナラ〜

[760: 匿名さん]

販売員が大幅に減らされたこと自体が、そんなに売れていない証拠では？
がんがん売れていればてんやわんやで、販売員の削減なんてできないはず。

[761: 匿名さん]

ここはそんなに宣伝しなくても、勝手に客がくるから販売員も立ち上げ時みたいにいらないでしょう。
実際、入居も一年後だし余裕でしょうね。
マンションは立地が第一ですから、ここは埼玉有数の立地ですし、デベもそんなに心配していないのではないでしょうか。価格も強気だし。

[762: 匿名さん]

そうはいっても、初期よりは伸び悩んでいることは事実でしょう。
これはこちらに限ったことではないですけど。
（新都心駅前の某物件も同様です）

[763: 契約済みさん]

第一期の契約前の週に、
「モデルルームは12月末までありますが、私は○○に異動になりますので・・・
」と担当営業から挨拶されてます。

話から推測すれば、
2期、3期まで元々販売があることは決まっていたようです。
やはり、販売数にあわせて人員を減らしたではないでしょうか。
「売れてる売れてない」はそのうち分かっちゃう話なんですけどね〜、
早く完売してほしいですね。

[764: 契約済みさん]

もともと3期までは予定みたいでしたよ。
うちは抽選ではずれたら次があるからいいやって思ってましたから。
3回チャンスあれば1回は当たるだろうって。
結局1回で決まった訳ですが、抽選ではずれたけどあたった人がキャンセルしたみたいなことを言ってました。

いまどこもマンション売れなくなって大変みたいですが、ここはなんだかんだいって最終的には売れちゃうだろうなと楽観視しています。

それより、飲食店は何が入るかの方が気になります。
またケユカが入ることになったのはうれしいです。

[765: 契約済みさん]

管理費はいかがなもんだろうか。
修繕積立金は？

[766: 匿名さん]

>>756

どこからの情報ですか？
最後に「根拠はない。」と書かれているということは
すべてあなたの妄想ですか？

[767: 匿名さん]

ここはほっといても完売しちゃうでしょうね

[768: 匿名さん]

>>760

第一期に比べて、第二期は、販売戸数が大幅に減っているので
第二期で販売員が減るのは、当然だと思うが・・・

それだけ、第一期で売れたということでしょう。

[769: 周辺住民さん]

おそらく順調に売れてるから人員削減したんでしょうねぇ。
でも、問題は残ってる営業さんの質だと思います。

良い営業さんが残っているならいいんですけど、
あまり良くない営業さんが残ってるようだと
この物件をあまり重要視してないってことでしょうねぇ。

たぶんそんなことないと思います。

大体の場合、お客様からクレームや、
売り上げの悪い営業さんをどんどん引き上げるみたいですからね。

[770: 匿名さん]

これまでの野村の手法は「一刻も早く売りきること」でした。
ですので当初からの計画とはいえずるずる売るというやり方は
野村らしくないと思います。
もし本当に当初からの予定で小刻みに販売するということなのでしたら、
なんらかの思惑があるのでしょう。
それでなければただ単に「第○期完売御礼！」にしたいがために
販売戸数を減らしたとしか思えません。

[771: 周辺住民さん]

>「第○期完売御礼！」にしたいがために
>販売戸数を減らしたとしか思えません。

それはあるかもしれませんね。
大規模だし「第○期完売御礼」は次期の検討者の獲得の大きな一助となりますからね。
ある意味どんな広告より効果的な広告です。
早期完売に貪欲なデベがそれを使わないわけが無い。