プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[547: 周辺住民さん]

そうですね。
違法駐輪や買い物客の自転車で歩道がふさがっている姿は見たくないですね。
東武ストアの頃と比べると人口がかなり増えているのでプラウド人口も考えれば今回はだいじょうぶじゃないですかね。

なくなった東武ストアにしてもエコスにしても、
何よりあの建物の田島通り側がほとんど壁になっている構造が印象を薄くしていた気がします。
噂では病院に配慮して田島通り側は質素にしたとか。
病院はいずれ無くなるのに。

[548: 匿名さん]

え？あの病院、なくなるんですか？
あの辺は、どんな風になるんでしょう？

[549: 周辺住民さん]

以前にも書いたような気がしますが、もう一度かんたんに書きますね。


今わかっている第７沿道街区（みどり病院＆NTTのある田島通り沿い一帯）の状況

・商業・業務・住居の土地の高度利用開発で構想されている。
・現道路幅では十分な容積率が確保できないので田島通りの拡張（主に歩道幅）が必要。
・後に田島通りを拡張する分だけセットバックして建物を建てれば誘導容積型地区計画が適用される。（高度利用地区にすれば特に問題無し）
・地権者が副都心らしい賑わいのある再開発に１００％同意している。
・先日、地区計画によって商業地区に変更された。
・駅周辺の地区計画によって、低層階は間違いなく商業施設になる。
・大型商業施設の出店計画が以前から絶えない場所で、最新（数年前ですが）の情報ではヨーカドーの名前が浮上（古くは高島屋出店とかもありました）。
・商業施設は埼京線沿線の第７街区に大型のものを配置する案が第７街区地権者等から出ているため、商業施設に関しては街区をまたがるか、新たに分断される可能性あり。
・ライブタワーの配置から考えると、現みどり病院の場所に大型商業施設、現NTTの場所に住居棟という配置が予測できる。
・おそらく間違いなく高度利用地区に指定されるので、住居棟は少なくとも２０階建て以上の超高層棟にはなると予想。
・敷地内は出来る限り広場の確保と緑化することが前提とあげられているため、その分建物の高さで稼ぐとなると３０階建て規模になる可能性あり。
・以前の計画ではすべての街区をペデストリアンデッキで結ぶとあったので、ライブタワー駐車場の屋上に予め造られている接続予定部分から田島通りを渡ってデッキが延長される可能性あり。
・１９年度内に都市計画と具体的な建物配置が予定されていたが、浦和駅西口南高砂街区の展開があったので、予算的なことを考えても具体的な計画は来年度以降に持ち越される予想。
・隣接する第７街区の開発は昨年の時点で５年以内に着工とのこと。


今のところはこのくらいです。


そういえば第9街区の５階建て飲食店ビルは開発が一時中止になっているようですね。
駐車場になっちゃいましたし。
第9街区もいろいろ条件が変わりつつあるので、
もしかしたらもっとビッグな開発を武蔵野線北側の開発とともに行う可能性が十分考えられます。

いずれもまだ先の話ですが、プラウド同様、駅前はまだまだ確実に変貌します。
どうなるか楽しみですね。＾＾

[550: 周辺住民さん]

No.549
素敵な情報ありがとうございます。
特にヨーカドーが出来たら、とっても素敵な町になりますね♪
南区のなかに大型スーパーがないのでぜひ作ってほしいです。
夢がひろがります。

浦和の開発ばかりしないで、
武蔵浦和の開発も進めて欲しいものですね。

[551: 契約済みさん]

契約者や周辺住民にとって一番の話題は、プラウドに入るテナントだと思います。
すこしでも知ってる人がいたら教えてください。
最近、預言者さん書き込みないですね....

[552: 契約済みさん]

武蔵浦和に住んでいるのですが、よく工事現場のほうにぶらぶらと歩いて行っています。もうガーデンの方も７階ができていますね。立ち上がりが早いので驚いています。
ところで先日、高島平の松坂屋ストアに行ってみました。いたってふつうのスーパーでしたが、お客さんもいっぱいいて安心しました。品数も豊富で、この辺では見ない商品もありました。価格もリーズナブルで使いやすそうでしたよ！ほかのお店が何になるかとても楽しみですね。

[553: 契約済みさん]

>>552さん

松坂屋ストアの品揃えは私も気になります。
通常の生活用品は、マルエツで事足りるかなと思っているので、高級食材などを扱うスーパーが入ってくれればいいのになと思っています。
武蔵浦和にそういうスーパーはなさそうなので、マルエツとかと競合せずにすむのになと思います。

個人的には、おいしいケーキ屋とカフェは必須なのではと思っています。

店舗地権者のみなさん、このスレ見てたら考えて下さいな。
武蔵浦和に、高級な感じがする店あればかなり需要あると思いますよ。

あと赤ちゃん本舗も入れてください。

[554: 土地勘無しさん]

新都心のコクーンや川口のアリオなど埼玉県内の他の大型再開発地域には目立った商業施設が出ていますので、武蔵浦和に目ぼしいショッピング施設が無いのは寂しく不思議な感じがします。
（この界隈で目立ったショッピング施設は北戸田イオンぐらいですかね）

日常の高級食材ではクイーンズ伊勢丹、大丸ピーコックぐらいがあると便利だと思います（松坂屋ストアはやや大衆的も・・・）。クイーンズは浦和、北浦和、北与野にもあり、みなさんそれなりに重宝しています。
私は浦和に住んでいますが、夕方のデパ地下なんかは安くておいしいものがあるので、デパートがひとつできると生活のうるおい度合いも一気にアップすると思います。
武蔵浦和はこれからの街ですが、やや住宅開発偏重型の開発みたいですね。駅前のオフィス需要や商業施設開発がバランス良く進めばステイタスがより一段上がるのではないでしょうか。

[555: 匿名さん]

ネガティブな意見ですが高級店や個性派の店に試験的に出店されて将来撤退されるよりは日常的に使え、長く商売する気のあるテナントが集まってくれればと思います。それほど広くないですし。

高級スーパーはどうなんでしょうか？実はマーレの青果、精肉、鮮魚売り場はいいものを扱っていてリーズナブルなんです。青果、鮮魚の店は百貨店にも出店済みでその気になればもっと幅広く高級な品揃えを安く提供できるはずです。年末の品揃えがまさにそう。狭いですけど。となると高級スーパーで買うのは輸入の食材や調味料、酒類位でしょうか？微妙。

デパ地下の惣菜は魅力ですが合併話の相次ぐ百貨店業界が再開発とはいえさいたま市内への出店計画は無謀かと。埼玉県内のデパートは平日がらがらで日曜やセール時期しか商売になってないですよ。浦和伊勢丹も将来的にあやしい。池袋、新宿、渋谷への利便性良すぎかと。

商圏として、今まで近隣に人がいないとか貧困層しかすんでいない地域ではなかったのでタワーマンション入居の方の分人口が増えた位では来店者数、客層は変わるものではないと思いますけど。
武蔵浦和の住民以外を集められるほどの商業施設ができな無ければ駅前の見栄え以外変化ないでは。地元民以外武蔵浦和で買い物する人皆無です。
地元に住んでこそわかる武蔵浦和の良さだと思うので。
身の丈にあった開発を望みます。オフィスもいらない。どうせ来ないし。

[556: 周辺住民さん]

これは間違われる事が多いのですが、
武蔵浦和は職住買がまとまった街に育てる事が将来のヴィジョンなので、
来客を主の目当てにした開発ではないんですよ。
そういうコンセプトの元でオフィス展開には期待が大きいんです。
開発規模は本当に県内でも大規模で大胆、まだまだ時間がかかりそうですが、
十分成功に導けるポテンシャルにあるはずですのでこのまま開発の継続を支持します。

地域住民としては純粋に街がきれいに生まれ変わっていく姿が楽しみなだけなんですけどね。

[557: 契約済みさん]

553です。

>>554さん
>>555さん

マーレの食料品売り場の素材がよいものとは知りませんでした。MRに行く時に立ち寄っただけなので、ただ狭くて、ごちゃごちゃしているなとおもっていました。

マーレがあっても、クイーンズ伊勢丹なんかには入ってほしいです。ワインなどの輸入食材が近くに種類豊富に売っていると何かと重宝しますから。

オフィスに関しては私もあまり期待していないです。だって新宿か大宮かどっちかでしょう。

赤ちゃん本舗とかトイざらすとかはいいと思うんですけどね。

[558: 近所をよく知る人]

ピーマンが移転で入るってことはない？

[559: 契約済みさん]

たいがい区役所のあるところには土建屋さんと金融機関が集まり、その周りには中小零細企業が集まる構図になるのですが、武蔵浦和はオフィスビルがないのでそれができていません。オフィスがないと商圏中の購買力が低くなりクイーンズ伊勢丹を呼び込むのが難しいかもしれません。北浦和には購買力のある学校（主に高校）や企業、研究所がありますね。だからクイーンズ伊勢丹が武蔵浦和に来るにはロッテだけではたらず第７街区の整備が必要なのでしょう。まあ、マーレはとてもよいお店ですし、松坂屋ストア、マルエツ、コープで生活するには十分だと思いますが。でも私もみなさんのおっしゃるとおりこれからの武蔵浦和に期待したいところではあります。

[560: 周辺住民さん]

そうですねぇ。
たしかに、区役所がある街なのに銀行や不動産屋がすくないですよね。
第１街区にも区役所や図書館やUR賃貸ができるという予定だと聞いてるけど、全然進む気配がないですよね。
その辺の整備も進むといいですよね。

[561: 匿名さん]

>>552
一般的に、施工期間は（建物の階数）ヶ月かかるといわれています。
なので、それよりあまりにも早すぎる場合は・・・・
特にタワーなので、心配ですね。
入居してからいろいろ不具合出るんだろうな。はぁ。

[562: 購入経験者さん]

武蔵浦和界隈はもともと零細工場や運送会社などが多いブルーカラーの街なので、駅前再開発とのギャップが激しい地域だと思います。
武蔵浦和のタワマン購入層のほとんどが通勤利便性を求める都内通勤者で地域外から転入してくる人達だと思います。この人たちは地域への愛着も希薄で「武蔵浦和＝通勤の拠点」と割り切っている様にも思います。買い物スタイルも日用品以外の買い物は都内でする人が多いんじゃないですかね？

浦和あたりだと常盤に住んでいる富裕層が百貨店の上お得意さんになっていたりします。あまり知られていませんが、浦和伊勢丹の売上高は新宿本店に次いでNo.2ですし、常盤の住宅街の一角に三越の小店舗があったりします。要するに地域に対するロイヤリティが高い地域はその地域内でお金を使うのでビジネスメリットが大きくなります。

駅の周辺整備だけで無く、沿線全体や郊外環境も含めて総合的に成熟化し、ここら辺に住み始めた方々がある程度定着しないと商業施設も安定的な収益を挙げられないので、積極的な出店は望みにくいと思います。

[563: 近所をよく知る人]

>>562さん
まったく同じことを考えていました。
武蔵浦和は都内からのアクセスには「場所」としては非常に便利ですが、暮らすための「街」としての定着度は残念ながらまだまだ薄いように思います。
購入者の方自身が掲示板に何度か書かれているように、池袋や新宿に出やすいから買い物は都内でという方が多いので、高度な商業施設が発展しにくいのでしょう。（仮にどんなデパートが入っても新宿には勝てませんから）
この傾向は川口も同様で、食品店等近隣でなければならない店舗は発展するのですが、高級マーケットや「丸井」等はいつの間にか撤退してしまいました。
プラウドを含め武蔵浦和の駅前マンションに新しく住む方が買い物は基本的に武蔵浦和で済ませるくらいの意識がなければ、いつまでたっても武蔵浦和におしゃれなお店等が定着することは難しいでしょうね。

[564: 匿名さん]

>>561
免震や制振のタワーと違って、
耐震だけだから早くできるメリットがあるのでは。

[565: 匿名さん]

>>561
>>564

タワーマンションは、ALCを壁に使っていますので、普通のマンションよりは工期はかなり短くて済みます。
だいたい階数の半分の月数がかかりますので、このマンションは普通だと思います。

[566: 購入検討中さん]

川口で販売中のソルクレストタワーで転落事故があったようですね。
タワーは目立つからそういうことに利用されやすいのでしょうか・・・

なにも人様のマンションでしなくてもと思うのですが、亡くなった人に文句を言うわけにも行きませんし、まだに後の祭りですよね。
こちらでもそんなことがないように、（工事中であっても）部外者の立ち入りに対しては充分注意して欲しいですね。

[567: 契約済みさん]

親族の方のお気持ちを考えると非常に複雑でコメントのしようがないのですが、投身自殺の場所にされてしまったマンションには同情いたします。
しかし契約者としてはとても不安をぬぐいきれません…。

[568: 匿名さん]

また出たよ！！
561のような他物件関係者が・・・

[569: 物件比較中さん]

>563
武蔵浦和は２〜３年前までは駅前再開発の中でも目立っていましたが、周辺のリソースが豊富な再開発地域が本腰を入れてきたのでここのところ相対的な劣後感が否めません。
特に近接する浦和駅東口再開発のパルコ進出は武蔵浦和の地盤沈下に拍車を掛けるものと思います。

新興再開発でうまくいっているのはさいたま新都心ぐらいですかね。オフィス開発（中央官庁、大手企業）、商業施設（コクーン）、アミューズメント施設（スーパーアリーナ）などバランス良く整備されています。

武蔵浦和って「タワマンのある駅ね」っていうぐらいで、行ってみようと思わせるものが何もないんですよね。
残念ながら買物利便性、周辺環境、学区レベルどれもピンと来るもの無しです。単に通勤利便性だけでも川口の方が上だし、このエリアの物件の資産性はどうなんでしょうね？

う〜ん何か大きな目玉が欲しいところですが、プラウド住民がこの町を変えられるか？

[570: 契約済みさん]

武蔵浦和駅の周辺が一昔前まで田んぼばかりで買い物も不便な場所だったのは事実です。リクルート事件で開発が止まりどうなるかと思いましたが、南浦和方面から徐々に開発が進み文教都市浦和の文化が移植されてきていると思います。根岸、別所、鹿手袋、白幡あたりの住宅地のレベルも旧浦和市内では高いように思います。なんといってもこんなに早く（たった２０年）駅周辺が整備され市街化がすすんだこと自体がすごいことではないでしょうか？

[571: 周辺住民さん]

リクルート事件がもろに影響しましたからね。
正直今の武蔵浦和の発展ぶりは驚異的に思えます。
開発が停滞した当時から将来に向けて長期間土地を開けておいたおかげで今こうして大規模開発が進められているんでしょうね。
今のプラウドが出来る事自体すごいし、そうなってくると欲も出てきてしまうのも確かですけどね。。

歳を重ねるごとに自分と同じように成長していく街に住んでいる事はとても誇らしいですが、
以前から多くの人が懸念しているように、超高層住宅+スーパーマーケットという従来のパターンからもう一つ抜けた何かが欲しいのもまた正直なところです。

>根岸、別所、鹿手袋、白幡あたりの住宅地のレベルも旧浦和市内では高いように思います。

さいたま市でみてもレベルが高い地域ですよね。
逆に別所や白幡に住んでいると浦和駅も歩いて行ける距離なので武蔵浦和だけににいろいろ求める事も少ないのも事実かもしれません。

いずれにしても武蔵浦和の変貌ぶりはすごいです。

[572: 周辺住民さん]

人口が増えても商業施設やオフィスが出来ても治安の良さは変わらないで欲しいですね。今は酔っ払いも柄の悪い若者もほとんどみないので安心して暮らせています。川口に利便性は劣るといわれているようですが治安は圧勝です。浦和駅周辺もレッズの試合日夜など少し雰囲気が悪く感じるときがあります。私がレッズに興味がないからかもしれませんが。

[573: 周辺住民さん]

浦和伊勢丹の売上が多いとは驚きです。調べると大宮のデパートより多いんですね。やはり競合が少ないので外商が扱う資産家の顧客と周辺企業が使う贈答品などが売上の柱でしょうか。このスレは煽りが少なくいい情報が多くて勉強になります。契約者の皆さんには実際どんな出店情報がはいっていますか？気になっていつも見ています。

[574: ご近所さん]

武蔵浦和駅前には、パチンコ屋もないですし
いかがわしい繁華街もないので、572さんも言うように
治安がよく安心して暮らせます。

このまま、変わらないで欲しいですね。
プラウドのショッピングモールに入るお店にも期待しています。

[575: 某預言者]

Ｂ-2：「ユ」ではなくなった。
某ドラッグストア：「ウ」
某家具・生活雑貨：「ケ」
他は未定

[576: 周辺住民さん]

５７５さんへ

ユ、ウ、ケって何ですか？テンントの頭文字なのでしょうか？
解読不能なので注釈をお願いします。

[577: 周辺住民さん]

B-2ってなんでしょう？
ウ→ウエルシア？
ケは..なんでしょうね。ケ..

次の予言を待つことにします。

[578: ご近所さん]

B-2？
「ユ」→ユニクロ？
「ウ」→ウエルシアでしょうね。
「ケ」→？？

ユニクロ欲しかったです。
預言者さん「ケ」について、もう少しヒントを下さい。

[579: 契約済みさん]

B-2　＝　Ｂ棟　2階？
「ユ」→ユニクロ
「ウ」→ウエルシア
「ケ」→ケーヨー？　（http://www.keiyo.co.jp/ ）

Ｂ棟ってガーデンのことだっけ？

[580: 周辺住民さん]

今までのパターンから推測するとたぶん次に予言者さんが現れるのは２４日です。

[581: 契約済みさん]

「ケ」→ケユカ（ http://www.keyuca.com/ ）
だったら嬉しいです！

[582: 契約済みさん]

日曜大工「DIY」のイメージが強いケイヨーさんは、
どうもタワーマンション居住者とニーズが異なる気がするような〜。

[583: 契約済みさん]

ケユカだったら、すごくうれしいですね。
預言者さん、「ケ」はケユカですか。
あってるなら、「はい」ってかいて下さい。

[584: 某預言者の弟子]

ケ○○

[585: 購入検討中さん]

こことサクラディアで迷っています。
マンションの比較サイトとかってあるのでしょうか？
知っている人がいたら教えて下さい。

[586: 周辺住民さん]

サクラディアとプラウドタワーだと生活に求めるスタイルや物件のコンセプトが大きく違うので、
585さんがどういうことをマンション購入の重点に置いているかによっておのずとどちらかに決まるような気もします。
なので、それを見つけるためにも気になる事はここやサクラディア板でいろいろ聞いてみるのがいいですよ。＾＾

[587: 匿名さん]

５８６さん
物件比較サイトではないけど、住まいサーフィンってサイトに、それぞれの評価が出てるのでご覧になってみては如何ですか。

[588: これには手が出ない人]

サクラディア⇔キララ
プラウドタワー⇔シティテラス
の比較は、似通った部部分が多いので比較されますが、
サクラ⇔プラウドでは、
駅からの距離、最多販売価格が違うので
アドバイスがしにくいですね。

ここは新価格で割高だし、
ましてや第二期は価格の高いテラスの販売が多く、
最多販売価格も５０００万は普通に超えるみたいですよ。

通勤を優先させるだんなさんがプラウド希望で、
奥さんがサクラかなと思ったり。

[589: シティさん]

シティテラス　＞　プラウドタワー　＞　ソルクレスト

この順位は確実でしょう。今後川口方面からの流入が加速します。

[590: 匿名さん]

サクラディアの話題なのに。
シティテラスの回し者が現れたよ。確実とかほざいてるよ。
こいつは、シティテラスの契約者か営業だな。

[591: 契約済みさん]

気にしないほうがいいです。
シティテラスのスレットは少し前にしつこい「荒らし」に目を付けられて、煽り投稿満載でかなり激しく荒れていたので、その残党でしょう。
（あとイトーピアにも同様な書き込みして喜んでいたっけ。
　向こうのスレには出入り禁止を喰らって書き込めなくなったから
　寂しくなってこっちに来たのですね）

皆さん相手にしないほうがいいですよ〜！

[592: 585]

586さん
ありがとうございます。
アドバイスの通り、こことサクラディアで情報収集してみます。

587さん
ありがとうございます。紹介して頂いたサイトを参考にしてみます。

588さん
その通りです。夫婦で意見がまっぷたつなのです。本当に悩んでいます。
色々情報収集して後悔のないように検討したいと思います。

[593: 匿名さん]

はっきりと言えるのは、

耐震と免震では大違い。

命が優先。

[594: 匿名さん]

584が無視されている件

[595: 匿名さん]

ラムザは大里小学校、数年前に増築したが近くにもマンションが増えて、そちらのお子さんだけでこれ以上は無理。住所と同じ沼影小学校は、すでに７〜９クラスあり、こちらも無理。しかたないので大通りを渡った別所小学校になったようです。交通事故には気をつけてください。何年か前にはトラックのひき逃げがありましたが犯人はわかりませんでした。しばらくはお花が絶えませんでした。

[596: 物件比較中さん]

劣悪な就学環境ですな。そんなイモ洗い状態の学校で教育レベルが心配です。いっそのことプラウド小学校でも作ったら？ｗｗｗ