プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[507: 506]

ぼろぞうきんさ〜ん→×
某預言者さ〜ん→○

[508: 匿名さん]

タワーマンションって魅力は眺望だけ？？？
何だか購入者はブームに乗って買ってるだけみたいだし、デベに踊らされてウハウハ騒いじゃってるだけにしか見えないんだけど・・・？
だって上層階は風強いし、地震がくればグーラグラ！
オマケに飛行機突っ込んだらワールドトレードセンターみたいにバーラバラ！（突っ込みっこないけど）
何がそんなにいいの？？？

[509: 匿名さん]

>>508

眺望だけって、眺望だけで充分ですよ。
眺望の良さは何事にもかえられません。ちなみに眺望だけでなく日当たりもいいですよ。一日中明るい。
プライバシーもあるのでカーテンも必要ない。

508さん、あなたはタワマンに住んだことないからわからないのですよ。

加えてプラウドは再開発地域だし、街の発展が望めますからね。

[510: 周辺住民さん]

＞何だか購入者はブームに乗って買ってるだけみたいだし、デベに踊らされてウハウハ騒いじゃってるだけにしか見えないんだけど・・・？

最初から読んでいますが、ここに書き込まれている購入者・購入検討中の方々はご自身で集めた情報に対して感じた魅力に自覚的ですし、しっかりと意思を持っています。
ましてやデベに踊らされているなんて、これから新しい生活をはじめようとなさっている方々にあまりにも失礼です。

魅力っていうものは個性の数だけあるわけですから、
それぞれを比べて良い悪いなんてそもそもありません。
それに購入者・購入検討中みなさん、プラウドタワーや超高層マンションのいいところだけしかみていないわけではありません。
それはみなさんの投稿した文章を最初から読んでいけばわかるはずです。
良いところ、自分にとって魅力的な要素を感じつつも、しっかりマイナス面についても受け止めていらっしゃいます。
そのマイナス面を考慮して、それでもプラウドタワーの魅力をしっかりと感じた方々が今回ご購入されたわけですから、
『何がそんなにいいの？？？』この質問はあんまりですよ。

[511: 匿名さん]

>>508

>何がそんなにいいの？？？

で、あなたはどんなところに住んでるの？

[512: 匿名さん]

お見合いになる部屋は眺望が良いとは言えませんしね。
眺望だけの魅力で選んだ訳がないです。
タワーマンションだって制震や免震の構造ならそれほど揺れませんよ。

[513: 契約済みさん]

↑煽り！

駅前にしては眺望のいい部屋の割合は多いでしょう。
まあ当たり前だけど眺望だけでMS買う人いないですよ。

再開発地域とかいろいろ買う理由はあるでしょう。ひとそれぞれですよ。
私は武蔵浦和の中で探して、駅近、眺望、豪華さで決めましたよ。プラウドっていうのもあるかな。メジャーな不動産屋ですしね。
価格は確かに高いけど、今はどこもそうだしね。

[514: 契約済みさん]

久々に建設地の前を通りました。
随分と高くなったなーと思ってます。
でも、まだまだどんどん高くなるのでしょうね！

完成図は知ってますけど、どんな風になるのかーって
思うと本当にわくわくしてきますね！！

楽しみです☆

[515: 契約済みさん]

毎日テラスの前を通りますが、どんどん造っていますね。
テラスは6階あたりまで外壁がはってあります。すこし完成図のような色合いがわかります。
はやくできて欲しいですね。

[516: 契約済みさん]

赤色のラインと白タイルが少し見えてきたね。外に出るだけで暑いのにこの猛暑の中、建設に携わっている方は大変でしょうね。「ご苦労様です。」って感じです。

　お店に何が入るか待ち遠しいですね。前に、野村の方に聞いた時は、再開発なので、お店の選定については、さいたま市がしきっているようです。市の担当者の方には是非頑張って欲しいですね。

[517: 申込予定さん]

資金的なメドがついたので、第2期にて申込予定のものです。

以前、管理会社が
「正式に野村リビングサポートに決定した」との
書き込みがあったと思うのですが

先月　ＭＲにて確認したところ、
「管理会社は地権者の方を中心に管理法人を立ち上げます。
ただし、地権者の方も管理に関しては素人なので
そのバックに野村リビングがサポートにつきます」
との回答でした。

なんとなく地権者の方が中心になるという点が
ちょっと　気になるのですが・・・

第1期にて契約された方、重説の際
この件に関しては　どのような説明がありましたでしょうか？？

他にも数件、ＭＲ見学に行きましたが
地権者中心の管理法人という物件は
聞いたことがなかったもので・・・

別に気にするようなことでもないんでしょうか・・・

[518: 契約済みさん]

５１７さん

そんな話、聞いたことありません。
契約会の時のリビングサポートの話をしてましたし。
一体どういうことなんでしょうか？？
ちょっとびっくりです。

[519: 契約済みさん]

５１７さん

そんな話、聞いたことありません。
契約会の時にもリビングサポートの話をしてましたし。
一体どういうことなんでしょうか？？
ちょっとびっくりです。

[520: 匿名さん]

地権者マンションでは割と普通にあることですよ。

[521: 匿名さん]

508のような非難の書き込みをする奴に限って、人の質問には答えないよね。どうせどこか他物件の関係者なんだろうけど・・・

[522: 購入経験者さん]

508=512=他物件関係者・・・・・・気をつけろ！

[523: 契約済みさん]

毎週続いていたイベントも一通り終了して、しばらくはＭＲに行くこともなさそうです。
次は秋に開催されるインテリアオプション販売会かな・・・

そう言えば、うちは当選するかどうかも分からなかったので、ＭＲで開催されていた「ＩＨクッキング講習会」に参加せずに今まで来てしまいました。
契約を済ませた今となっては、第２期販売時に再び開催される「ＩＨクッキング講習会」に堂々と？参加したいと思っています（笑）

[524: 契約済みさん]

>「管理会社は地権者の方を中心に

管理組合は住宅部会と商業部会があり、商業部会は地権者のみと思いますが、住宅部会は住民であり地権者の割合は数％だと思います。

上記より商業部会と住宅部会の力関係により、地権者が中心となるかどうなるかということでしょう。
住宅部門に関しては、地権者が中心って感じでもなさそうですけど。
地権者もちゃんと管理費、修繕積立金はらうみたいだし。

[525: 契約済みさん]

私は確認しましたが、再開発組合の理事が地権者の中心で、あのあたりの土地を多数持ってる人のようです。しっかりした方がイニシアチブを取って、住民全体のことを考えて頂ければ問題無いと思い、契約しました。
また、商業部会と住宅部会の橋渡しになってもらえれば、変な事にもならないだろうし、声が大きい人（知識や先の展望なく、積極的にいろいろ言うだけの人という意味です）に好き勝手にやられることもないと思います。
以前住んでたＭＳではそんな人にかき回されて大変でした。

[526: 契約済みさん]

今はさすがにお盆なので工事もお休みですね！
いつも工事中なので何だか少し寂しかったりします。
でも、工事の方々にはたっぷり休んでもらわないと！ですね。

[527: 周辺住民さん]

市の計画道路の地図をみていて気がついたんですけど、
ロッテ浦和球場内の北側を突っ切るように道路が計画されていました。
これって将来的には球場が移転するってことかもしれないですね。
工場の方はわからないですが、
球場が無くなった分だけ建て替えを兼ねて南側に少しずれるなんてこともあり得るかもしねらいな〜とおもったりしました。

[528: 周辺住民さん]

地権者が管理の法人を作り、野村がサポートすると言う意味ではないの？
野村が独自に管理をやるのと異なり、
地権者は法人を通じて利益と雇用のメリットを得ると解釈したけど。

[529: 購入検討中さん]

ここの販売は次の第二期で終わりですか？
一期で希望間取りに落選したので、次こそはと思っているのですがまた落ちたらもう終わりかなって。

[530: 某預言者]

アミューズメント（テーマパーク）ではなくなった。

[531: 匿名さん]

現れましたね。預言者さん。

新宿にあってロッテが株主の有名なドーナッツ屋は入りますか？
すごく知りたいです。
あとロッテリアは？

[532: 申込予定さん]

私もようやく資金計画が出来たので、第二期で申し込む予定です。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

↑この日経住宅サーチの記事の下の方にある

■市区別供給戸数上位20の申込率
4位の埼玉県さいたま市南区は、プラウドタワー武蔵浦和のことですよね？
第一期の申込率99％だったようですね。

人気物件ですね。第一期で購入しておけばよかったです。
ますます、この物件が欲しくなります。

[533: 匿名さん]

預言者さん教えてください。

・アミューズメントの代わりは、何が出店予定ですか？
・某ドラッグストアは、どこですか？（マ〜？）
・某家具店はどこですか？

頭文字だけでも予言お願いします。

[534: 匿名さん]

どうせ大した店じゃないよ。
期待するだけ無駄無駄〜。

[535: 匿名さん]

>>534さん

じゃぁ、例えばどんなお店が大した店なの？

[536: 契約済みさん]

第二期はどんな感じなんでしょうか？
一期の分は全部完売したのでしょうか？
気になりますね。

最近、あと○戸などとか家具付き部屋というチラシを良く見るので
ここのそういうチラシは見たくないなーって思ってしまいます。
二期も始まったので週末は毎日チラシが入りますね。

[537: 契約済みさん]

>>536さん
532さんの推測の通り↓
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

第一期は順調な売れ行きのようですね。
第一期でガーデンの販売個数を予定より増やしたらしいので、
第２期はテラスがメインになるのではないでしょうか。
ガーデンと比べるとやや割高なので、
順調に売れるのかなあ〜と思ってますが、
こればかりは野村さんの販売力に期待するしかないですね。
それにしても、あのドーナツ屋さんは来るのかどうか気になる毎日です（笑）

[538: 某（ ）言者]

了解しました。

[539: 匿名さん]

>>538

了解しましたって、答えは？
ってニセモノかー。

[540: 周辺住民さん]

偽物でもいいから何か情報が欲しいこの頃ですよ〜。

月に２階ほどラムザのデッキから建設現場をながめているのですが、
だいぶ形や大きさが見えてきましたね。
埼京線から見てツインタワーの存在感がどんな感じになるのか今から楽しみです。

[541: 周辺住民さん]

私もとっても気になりますね。
この物件には、住めませんが、
ショッピングセンターは絶対に利用することになりますからね。

今年中には、決定するんでしょうかねぇ。

[542: 周辺住民さん]

周辺住民の者です。

私もどんなお店ができるのか、どんな街になるのか
プラウドタワーにかなり期待しています。

預言者さんの再登場を希望します！

[543: ご近所さん]

松坂屋ストアが入ると何処かで聞きましたが・・・
ほんとかなぁ？

[544: 契約済みさん]

以前のレスの情報だと松阪屋ストアの方向で決まりらしいですよ。
（まだ時間があるので変更にならないとも限りませんが・・・）

[545: 契約済みさん]

以前のレス情報だと松阪屋ストアの方向で決まりらしいですよ。
（まだ時間があるので変更にならないとも限りませんが・・・）

[546: 匿名さん]

駅前のスーパーは駅直結のマルエツとマーレが本当に強い感じがします。２年位前にライブタワーの東武ストア（今のダイソーの所）が振るわず撤退したりしているので今までは商売的に？の地域だったかと思います。近くに住むものとしては再開発で人口も増えますしプラウドのショッピングモールにはがんばって集客力のある店舗を誘致してほしいと思います。駐車場や駐輪スペースがあると寄りやすいんですけどね。

[547: 周辺住民さん]

そうですね。
違法駐輪や買い物客の自転車で歩道がふさがっている姿は見たくないですね。
東武ストアの頃と比べると人口がかなり増えているのでプラウド人口も考えれば今回はだいじょうぶじゃないですかね。

なくなった東武ストアにしてもエコスにしても、
何よりあの建物の田島通り側がほとんど壁になっている構造が印象を薄くしていた気がします。
噂では病院に配慮して田島通り側は質素にしたとか。
病院はいずれ無くなるのに。

[548: 匿名さん]

え？あの病院、なくなるんですか？
あの辺は、どんな風になるんでしょう？

[549: 周辺住民さん]

以前にも書いたような気がしますが、もう一度かんたんに書きますね。


今わかっている第７沿道街区（みどり病院＆NTTのある田島通り沿い一帯）の状況

・商業・業務・住居の土地の高度利用開発で構想されている。
・現道路幅では十分な容積率が確保できないので田島通りの拡張（主に歩道幅）が必要。
・後に田島通りを拡張する分だけセットバックして建物を建てれば誘導容積型地区計画が適用される。（高度利用地区にすれば特に問題無し）
・地権者が副都心らしい賑わいのある再開発に１００％同意している。
・先日、地区計画によって商業地区に変更された。
・駅周辺の地区計画によって、低層階は間違いなく商業施設になる。
・大型商業施設の出店計画が以前から絶えない場所で、最新（数年前ですが）の情報ではヨーカドーの名前が浮上（古くは高島屋出店とかもありました）。
・商業施設は埼京線沿線の第７街区に大型のものを配置する案が第７街区地権者等から出ているため、商業施設に関しては街区をまたがるか、新たに分断される可能性あり。
・ライブタワーの配置から考えると、現みどり病院の場所に大型商業施設、現NTTの場所に住居棟という配置が予測できる。
・おそらく間違いなく高度利用地区に指定されるので、住居棟は少なくとも２０階建て以上の超高層棟にはなると予想。
・敷地内は出来る限り広場の確保と緑化することが前提とあげられているため、その分建物の高さで稼ぐとなると３０階建て規模になる可能性あり。
・以前の計画ではすべての街区をペデストリアンデッキで結ぶとあったので、ライブタワー駐車場の屋上に予め造られている接続予定部分から田島通りを渡ってデッキが延長される可能性あり。
・１９年度内に都市計画と具体的な建物配置が予定されていたが、浦和駅西口南高砂街区の展開があったので、予算的なことを考えても具体的な計画は来年度以降に持ち越される予想。
・隣接する第７街区の開発は昨年の時点で５年以内に着工とのこと。


今のところはこのくらいです。


そういえば第9街区の５階建て飲食店ビルは開発が一時中止になっているようですね。
駐車場になっちゃいましたし。
第9街区もいろいろ条件が変わりつつあるので、
もしかしたらもっとビッグな開発を武蔵野線北側の開発とともに行う可能性が十分考えられます。

いずれもまだ先の話ですが、プラウド同様、駅前はまだまだ確実に変貌します。
どうなるか楽しみですね。＾＾

[550: 周辺住民さん]

No.549
素敵な情報ありがとうございます。
特にヨーカドーが出来たら、とっても素敵な町になりますね♪
南区のなかに大型スーパーがないのでぜひ作ってほしいです。
夢がひろがります。

浦和の開発ばかりしないで、
武蔵浦和の開発も進めて欲しいものですね。

[551: 契約済みさん]

契約者や周辺住民にとって一番の話題は、プラウドに入るテナントだと思います。
すこしでも知ってる人がいたら教えてください。
最近、預言者さん書き込みないですね....

[552: 契約済みさん]

武蔵浦和に住んでいるのですが、よく工事現場のほうにぶらぶらと歩いて行っています。もうガーデンの方も７階ができていますね。立ち上がりが早いので驚いています。
ところで先日、高島平の松坂屋ストアに行ってみました。いたってふつうのスーパーでしたが、お客さんもいっぱいいて安心しました。品数も豊富で、この辺では見ない商品もありました。価格もリーズナブルで使いやすそうでしたよ！ほかのお店が何になるかとても楽しみですね。

[553: 契約済みさん]

>>552さん

松坂屋ストアの品揃えは私も気になります。
通常の生活用品は、マルエツで事足りるかなと思っているので、高級食材などを扱うスーパーが入ってくれればいいのになと思っています。
武蔵浦和にそういうスーパーはなさそうなので、マルエツとかと競合せずにすむのになと思います。

個人的には、おいしいケーキ屋とカフェは必須なのではと思っています。

店舗地権者のみなさん、このスレ見てたら考えて下さいな。
武蔵浦和に、高級な感じがする店あればかなり需要あると思いますよ。

あと赤ちゃん本舗も入れてください。

[554: 土地勘無しさん]

新都心のコクーンや川口のアリオなど埼玉県内の他の大型再開発地域には目立った商業施設が出ていますので、武蔵浦和に目ぼしいショッピング施設が無いのは寂しく不思議な感じがします。
（この界隈で目立ったショッピング施設は北戸田イオンぐらいですかね）

日常の高級食材ではクイーンズ伊勢丹、大丸ピーコックぐらいがあると便利だと思います（松坂屋ストアはやや大衆的も・・・）。クイーンズは浦和、北浦和、北与野にもあり、みなさんそれなりに重宝しています。
私は浦和に住んでいますが、夕方のデパ地下なんかは安くておいしいものがあるので、デパートがひとつできると生活のうるおい度合いも一気にアップすると思います。
武蔵浦和はこれからの街ですが、やや住宅開発偏重型の開発みたいですね。駅前のオフィス需要や商業施設開発がバランス良く進めばステイタスがより一段上がるのではないでしょうか。

[555: 匿名さん]

ネガティブな意見ですが高級店や個性派の店に試験的に出店されて将来撤退されるよりは日常的に使え、長く商売する気のあるテナントが集まってくれればと思います。それほど広くないですし。

高級スーパーはどうなんでしょうか？実はマーレの青果、精肉、鮮魚売り場はいいものを扱っていてリーズナブルなんです。青果、鮮魚の店は百貨店にも出店済みでその気になればもっと幅広く高級な品揃えを安く提供できるはずです。年末の品揃えがまさにそう。狭いですけど。となると高級スーパーで買うのは輸入の食材や調味料、酒類位でしょうか？微妙。

デパ地下の惣菜は魅力ですが合併話の相次ぐ百貨店業界が再開発とはいえさいたま市内への出店計画は無謀かと。埼玉県内のデパートは平日がらがらで日曜やセール時期しか商売になってないですよ。浦和伊勢丹も将来的にあやしい。池袋、新宿、渋谷への利便性良すぎかと。

商圏として、今まで近隣に人がいないとか貧困層しかすんでいない地域ではなかったのでタワーマンション入居の方の分人口が増えた位では来店者数、客層は変わるものではないと思いますけど。
武蔵浦和の住民以外を集められるほどの商業施設ができな無ければ駅前の見栄え以外変化ないでは。地元民以外武蔵浦和で買い物する人皆無です。
地元に住んでこそわかる武蔵浦和の良さだと思うので。
身の丈にあった開発を望みます。オフィスもいらない。どうせ来ないし。

[556: 周辺住民さん]

これは間違われる事が多いのですが、
武蔵浦和は職住買がまとまった街に育てる事が将来のヴィジョンなので、
来客を主の目当てにした開発ではないんですよ。
そういうコンセプトの元でオフィス展開には期待が大きいんです。
開発規模は本当に県内でも大規模で大胆、まだまだ時間がかかりそうですが、
十分成功に導けるポテンシャルにあるはずですのでこのまま開発の継続を支持します。

地域住民としては純粋に街がきれいに生まれ変わっていく姿が楽しみなだけなんですけどね。