プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[467: 購入経験者さん]

>>466

>別に買えない人が非難してるわけでは
>ないとおもいますが。

では
454=455=459=466=他マンション営業・・・プッ（笑）

[468: 契約済みさん]

>>466

>はたからみれば、確かに川口や大宮・浦和には劣りますが

はた（都民）からみれば、武蔵浦和、川口、大宮、浦和も全部一緒です。全部埼玉です。
大多数の都民は、それぞれの場所に行ったこともないですよ。

かくいう私は、新しい仕事場の関係（大宮、新宿）でこのMSを契約しましたが、ここに決めたのは新宿・大宮どっちに行くにも便利だったからです。

つまり利便性はすごくいいですよ。駅前だし再開発だし、街並みもきれいになるでしょうしね。

>投資としては武蔵浦和はかなり危険です

このMSを投資目的で買う人なんているんですか？逆にききたいです。
このMSは、住むために買う人がほとんどでしょう、まさに永住ですよ。

[469: 匿名さん]

皆さん466は、ガセネタ王だ！気をつけろ！！

[470: 匿名さん]

466の「投資」っていう言葉は、確かに意味不明ですね。
他物件の営業が、非難の書き込みをしていますね。気をつけましょう！

[471: 契約済みさん]

武蔵浦和住人＆契約者です。
自己満足と検討中のみなさんにご参考になればと思い記載します。

○武藏浦和駅の良いところ
　・治安が良い（東京都下、埼玉の他の駅、神奈川に住みましたが一番良い）
　・池袋(4)、新宿(5)、渋谷(6)、赤羽(1)、大宮(1)のキー駅にアクセス良い
　　　（）内は快速での停車駅数　※浦和駅も自転車で近いですね
　・埼京線 通勤快速と始発電車、各駅停車があり本数多い
　　（通勤時の気分で使い分けてます）
　・首都高、外環のＩＣ、17号バイパスが近い（浦和南、戸田南、外環浦和）
　・田島通り、17号の渋滞時間帯を避ければ周辺道路事情は良い
　・公園、プール、区役所、郵便局など公共施設が徒歩圏内

○武蔵浦和駅のもう一つのところ
　・遅くまでやっている飲食店が少ない（今後の周辺開発で解決？）
　・埼京線が混む（以前よりはかなり緩和しました）
　・埼京線の終電が早い（新宿発12:30頃にして欲しい・・・）

個人的に通勤、買い物、レジャーなど生活をする上で非常にバランスが取れていて気に入ってます。完全な個人事情での自己満足ですが・・・

[472: ご近所さん]

近くにマンションを購入したものです。
ここの物件は注目度が高いためか、みなさんいろいろなご意見があるのですね。
「悪いコメントした人＝他マンション営業マン」というのはどうでしょうか？
いろいろな書き込みを信じる信じないは、自分で決めていくしかありません。
疑問に思ったことは、営業マンに聞いてみるのが一番です。

この物件は確かに駅から近いので魅力的です。
プラウドですしね。
私がこのマンションにしなかったのは、まずタワーマンションに興味がなかったことですね。商業地域ですから。
ラムザのように、またすぐ近くに同じようなタワーができるか分かりませんからね。
眺望にこだわらないとしても、ロッテの工場がある限り、チョコ臭はあります。洗濯物に臭いが付いてしまうのは、チョコ嫌いな私としては耐えられません。
あとは、やはり音の問題です。
タワーなので、通常のマンションのようにコンクリートを使うわけにはいきませんからね。これは、タワーの宿命だと思います。

駅が近いということは、ペアガラスだとしても、窓を開ければ電車の音がうるさいということです。
春や秋の気持ちがいいときに、電車の音を気にせず窓を開けていられればいいのですが。
電車の音でテレビの音が聞こえなくなったりします。

私の場合、駅近で通勤には便利ということ以外、良いところがありませんでした。

どこに住むにしても、いいところも悪いところも、納得して決めるしかありませんね。
後悔しないように。

[473: 契約済みさん]

471さん
駅前で生活ロケーションが完結できるっていいですよね。
自分も似たような理由で契約しました。
ご近所になりますね、今後ともよろしくお願いします。

個人的には、充実したラインナップがあるレンタルビデオ（DVD）店が、
ほしいところですね。

私も武蔵浦和至近駅の埼京線ユーザーです。
新宿湘南ラインの増発に伴い、
数年前の池袋→新宿間の「手も足も動かせず、足が浮くような混雑感」が
なくなり、いくぶん混雑が緩和された気がします。

今後、東京メトロ「副都心線」が開業するとますます池袋→渋谷間の
混雑は解消されると思いますよ。

それにしても、
終電は京浜東北線と比べるとちょっと早いですよね。
改善を期待したいです。

[474: 賃貸から購入検討中さん]

いろんなスレを吟味して通りがかりのものです。

テレビの音が聞こえないって話が書いてありますね。
これって嘘っぽいなあ。
どんな安物マンション買ったんだろうとおもいますねー。

自分は上越・東北新幹線の乗客から自室が見られそうな場所に住んでます。
高架からは緩衝地帯を数１０メートル先の賃貸マンションです。
プラウドより数十メートル以上は高架に近いです。
目の前が高架ですから（笑）
プラウドタワー側は我が家と同じ新幹線通過側に当たるようですね。（西側）

通過本数が多い新幹線の音は「プシュープシュー　シュー」と軽い音で通過していきます。
それに比べ埼京線は「ゴゴゴゴー　ゴゥゴゥ」と重めの音を発しております。
規則性がある音なので、体が慣れる？耳が慣れます。
窓をあけてテレビが聞こえないことはいままでないですよ（笑）
そんな重低音ではありません。

この季節は窓を開けて寝てます。
朝は音が聞こえると、「始発が来たから○時か」聞き流す程度の
目覚まし代わり感じる程度です。
もっともらしい嘘はよくないですよ。

[475: 474]

472さんの意見にもっと突っ込んでみる。

・タワーマンションに興味がないのに、しかしながら昭和３９年から創業してるロッテ工場のチョコ匂いは調査できなかったらしい。
ちなみにタワーマンションという概念できたのは、S51年竣工の与野ハウスです。なのに（笑）＝「ご近所さん」

・タワーマンション（乾式間仕切り）じゃない（鉄筋コンクリ間仕切り）なのに、列車の通過音でテレビが聞こえないらしい。＝「ご近所さん」

・ペアガラスなんて不動産購入時期の人がやっと知って理解する言葉なのに、　なぜかさらりと書き込んでる＝「ご近所さん」

ほんとにこの人「ご近所」さんなの？

駅前マンションなのに、直床＋シングルガラスとか突っ込みいれられてる業者の人じゃないの？と勘ぐってしまいますね。

あまりにも突っ込みに理路整然してないので書かせていただきました。
夜分お疲れ様ですね。

[476: 購入検討中さん]

>>474さん
＞窓をあけてテレビが聞こえないことはいままでないですよ（笑）

今私は線路脇のタワーに住んでますけど（築2年目）、
窓を開けるとやはり電車の音は気になりますよ。
テレビや電話も聞こえにくくなります。

相当デカい音で聞いていれば別ですが、
それは単に近所迷惑なだけだと思いますね。

と言うか、鉄路の音は「高音」がメインですよ。
車の走行音とは違うものです。

＞ペアガラスなんて不動産購入時期の人がやっと知って理解する言葉なのに、

いや、ペアガラスぐらいここ見る人なら普通に知っているでしょ…。
ご近所さんがマンション購入（予定）者じゃないってのがもう発想が変だし…。と言うか、

＞ちなみにタワーマンションという概念できたのは、S51年竣工の与野ハウスです。なのに（笑）＝「ご近所さん」

もはやこの台詞は意味不明ですし。

>>472さんの書き込みはちょっとアレな気がしますが（と言うか、煽りっぽいですね）、
正直それ以上に>>474さんの書き込みは気持ち悪いです。
つまらない御託じゃなくて、もっと自信を持って語りませんか？
少なくともここは埼玉では良い物件の方だと思いますが。

[477: 匿名さん]

472にも気をつけろ！

>洗濯物に臭いが付いてしまうのは、チョコ嫌いな私としては耐えられません。

こいつもガセネタを書いているぞ！！

[478: 契約済みさん]

>ラムザのように、またすぐ近くに同じようなタワーができるか分かりませんからね

線路側に210mのタワーが建つことは分っています。そのほかはない予定ですけど。
まあロッテの工場がタワーになるかもしれないけど、可能性はかなり低いでしょう。

>近くにマンションを購入したものです

タワーでなくて、電車でテレビの音が聞こえなくなる位駅に近いマンションってどこですか？
タワー以外見当たりませんけど。

他社の営業をいじめてもしょうがないかな。

今後、武蔵浦和にプラウド以上の物件をつくることはまず無理でしょう。
百歩譲ってコスモスの210ｍタワーでしょうけど、ここは規模が大きいのでそんなに値段高くはできないでしょうから、当然仕様や、広さが落ちるでしょう。

[479: 某預言者]

Ａ棟1階：某ドラッグストア＋飲食（未定）
　　2階：某家具、生活雑貨
　　3階：アミューズメント（未定）
Ｂ棟1階：某食品スーパー
　　2階：某靴、某カジュアル、某カジュアル

[480: 契約済みさん]

おー。預言者さん

B棟2階の某カジュアルって有名なところですか？
最初の字くらい教えてください（預言してください）
うーんすごく気になります。
ついでに飲食店も最初の字はなんですか？

[481: 匿名さん]

「タワー」、「タワー」ってみんな騒いでますけどタワーマンションってどこに魅力や良さがあるのでしょうか？
一度検討してみましたけど、個人的には構造とかは普通のマンションに比べるとあまり良いように思えないんですけど・・・？
どなたか「タワーの魅力はコレだ！」と言える良さを教えてください。

[482: 購入検討中さん]

>452さん

担当者に確認したところ
1期で契約完了したのは、6割強くらいとのこと。
266戸販売だったので、100戸程度残ってしまったようです。


どなたかの書き込みで抽選直前には9割がたバラの花が
付いていたと言うことでしたので
結果的には当選したけど、キャンセルした方が
多かったのでしょうか？？

登録前には「駅前再開発地域で資産性大！！」と
さんざん売り込んでいたので、もっと人気があると思っていたのに
意外でした。

さすがに担当者も売れ残った数は
言いずらかったようで、なかなか教えてくれませんでしたけど。

[483: 契約済みさん]

タワーの魅力は眺望です。
ここは違いますが、タワーは比較的
セイシン(漢字がわかりません？）構造とか
多いからそこも魅力でしょう。

ここは駅にも近いので契約しました。

周りに色々出来るのは
駅近なので諦めてます。
なので上層階を購入しました。
ローンはきついけど・・・

それに、確かに浦和や大宮には劣ると思いますが
別にいいと思います。

これからが楽しみです。

[484: 契約済みさん]

タワーのいいところ。
①内廊下（ここは残念ながら外廊下だけど…）
②各階で24時間ごみが出せる（＝家の中にごみがたまる時間が一切ないのは魅力）
眺望の望めない中層低層でもこの２つはすごく魅力だと思う。

[485: 購入検討中さん]

そんなに売れ残ってしまったのですか。。。ちょっとビックリです。「さいたまLife」にも微妙な書き方をしていますね。

[486: 契約済みさん]

極端な比較ですが、駅前のタワーか、駅前の５階建てのマンションか同じ価格、高さ、方角、設備、駅までの距離であれば、誰しもが後者を選ぶと思います。
失礼な言い方かもしれませんが、マンション購入を研究されている人ならば、
容積率等の問題で、同時期に売り出すタワーと低層マンションを比較した場合、土地取得価格の比率が高くなる低層マンションでは同等の価格、設備等にはなりようがないのはご理解頂けると思います。
なので、私は駅近くのタワーマンションを買うということは廉価に利便性を買うことだと思ってます。
駅近くのタワーマンション５０００万円と徒歩１０分の低層マンション３９８０万円の優劣を比較した方が妥当と思います。

[487: 物件比較中さん]

タワーがいいか低層がいいかなんてのは個人の生活スタイルで変わりますよね。
電車に毎日乗る必要がある人達にはやはりタワーは魅力でしょう。売りやすいから永住は予定していないけど、とりあえずという人も多いのでは。
永住を考える人や、子供がいる場合はタワーは選択しずらいですよね？毎日数十回から登下校するわけだし、駅近は子育てにいいとは思えませんし。
それに本当の富裕層なら電車なんか乗らないので駅近のタワーなんて逆に選択しないでしょう。

[488: 匿名さん]

>極端な比較ですが、駅前のタワーか、駅前の５階建てのマンションか同じ価格、高さ、方角、設備、駅までの距離であれば、誰しもが後者を選ぶと思います

だからタワーだと低層の5階の高さ位までは住居ではなく商業施設や共用施設になります。
よって駅前の眺望や日当たりを考えると、低層よりはタワーを選ぶと思いますけど。

>それに本当の富裕層なら電車なんか乗らないので駅近のタワーなんて逆に選択しないでしょう

本当の富裕層って？
まずは埼玉に住まない。もし住んでいても昔からある地主で大邸宅に住んでいるでしょう。
ただし、現在ではマンションの住み易さが良くてマンションに住む人達も多いです。
そしてその人達を満足させるマンションはタワーのプレミアム住居しかないのではないでしょうか。
だって低層のプレミアムってあんまりないですからね。

[489: 某預言者]

有名なところの予定（「ユ」「ラ」等）、変更の可能性有り。
飲食は未定

[490: 匿名さん]

>>489
衣料テナント「G」の可能性はあり？
飲食では「T」？未定なんて言わないで予言してみて！（笑）

[491: 某預言者]

「Ｇ」の可能性は無し
飲食は未定（年明けから…）

[492: 匿名さん]

ユはユニ○ロ、ラは？

[493: 物件比較中さん]

>本当の富裕層って？まずは埼玉に住まない。

すいません。埼玉限定の話ではなくて一般的なタワーと低層の比較です。

＞もし住んでいても昔からある地主で大邸宅に住んでいるでしょう。
ただし、現在ではマンションの住み易さが良くてマンションに住む人達も多いです。
そしてその人達を満足させるマンションはタワーのプレミアム住居しかないのではないでしょうか。
だって低層のプレミアムってあんまりないですからね。

大邸宅に住んでて、マンションのすみ易さで選ぶ人はタワー選ばないでしょう。２〜３階で住んでた人がいきなり30階とかはないでしょう。特に高齢者では。

[494: 物件比較中さん]

やはり売れ残りましたか。直前で購入を止めて正解だったかな。

[495: 匿名さん]

>２〜３階で住んでた人がいきなり30階とかはないでしょう。特に高齢者では。

たしかに昔からの金持ちはけっこうけちなので、あまり高いところに興味ないかもしれないですね。
でもほとんどのにわかお金持ちは高いところに住みたがるものではないでしょうか。

かくいう私も決して金持ちではないですが、もし買えるのなら高いところに住んでみたいです。
きっと下にあるミニカーみたいな自動車を見ると、自分が偉くなった気がするんだろうな。

>低層のプレミアムってあんまりないですからね

さいたまでも浦和あたりならあるかも知れないですね。

[496: 入居予定さん]

ラは、ライトオンのラ？
南浦和にもあるけど、あったらうれしいな。

[497: 周辺住民さん]

一瞬、ラオックスかと思いましたよ。

[498: 周辺住民さん]

どっちもイラネ。埼玉だからスカタねぇか。

> ラは、ライトオンのラ？
> 一瞬、ラオックスかと

っていうか、はっきりいって欲しい店なんてあるのか？
埼玉都民の同志達よ。

[499: 周辺住民さん]

あなたとは同志のひとはここには居なさそうですよ。

[500: 匿名さん]

>っていうか、はっきりいって欲しい店なんてあるのか？

ライトオンやユニクロあればあったでいいんじゃないですか。
いくら埼玉都民といっても、カジュアルな服をわざわざ都内まで出るの面倒ではないですか。

っていうか埼玉都民ってことを言ってるから都民からバカにされるのですよ。
さいたま市民でいいんですよ。

[501: 周辺住民さん]

どっちでも一緒だっつーの

> っていうか埼玉都民ってことを言ってるから都民からバカにされるのですよ。
> さいたま市民でいいんですよ。

まあ、どうでもいいけどライトオンはマズいっしょ。
ここ買う人はそんな店が入って嬉しいですか？
それじゃニトリンピックのマンションとなんら変わりませんよ。

イケてない店が入ってせっかくのマンションの品位を落とすより
保育施設でも入ってくれれば周辺住民は助かるのにね。

[502: 周辺住民さん]

アミューズメントってなに？

○ＥＧＡ？

[503: 契約した人]

ユニクロはいいなあ。
インナーとか非常に重宝してます。

イケヤがほしいですなあ。arflexもいいかも。。

クリスピー・クリーム・ドーナツとイケヤが入れば、
話題性ある魅力ある店舗になるんじゃないかな。

[504: 匿名さん]

KEYUCAあたりがいいな。カーテン素敵だし、お茶できるし。。。
安すぎないし、高すぎない。武蔵浦和の子育て層に受けそう♪

[505: 周辺住民さん]

アミューズメントの予言はどうなんですかね〜。
ゲームセンター類は駅前の地区計画で造れないようになっているはずです。

[506: 匿名さん]

>>504さん

確かにお茶できるインテリアショップはいいですね。

そういうところ入らないですかね。ぼろぞうきんさ〜ん。

[507: 506]

ぼろぞうきんさ〜ん→×
某預言者さ〜ん→○

[508: 匿名さん]

タワーマンションって魅力は眺望だけ？？？
何だか購入者はブームに乗って買ってるだけみたいだし、デベに踊らされてウハウハ騒いじゃってるだけにしか見えないんだけど・・・？
だって上層階は風強いし、地震がくればグーラグラ！
オマケに飛行機突っ込んだらワールドトレードセンターみたいにバーラバラ！（突っ込みっこないけど）
何がそんなにいいの？？？

[509: 匿名さん]

>>508

眺望だけって、眺望だけで充分ですよ。
眺望の良さは何事にもかえられません。ちなみに眺望だけでなく日当たりもいいですよ。一日中明るい。
プライバシーもあるのでカーテンも必要ない。

508さん、あなたはタワマンに住んだことないからわからないのですよ。

加えてプラウドは再開発地域だし、街の発展が望めますからね。

[510: 周辺住民さん]

＞何だか購入者はブームに乗って買ってるだけみたいだし、デベに踊らされてウハウハ騒いじゃってるだけにしか見えないんだけど・・・？

最初から読んでいますが、ここに書き込まれている購入者・購入検討中の方々はご自身で集めた情報に対して感じた魅力に自覚的ですし、しっかりと意思を持っています。
ましてやデベに踊らされているなんて、これから新しい生活をはじめようとなさっている方々にあまりにも失礼です。

魅力っていうものは個性の数だけあるわけですから、
それぞれを比べて良い悪いなんてそもそもありません。
それに購入者・購入検討中みなさん、プラウドタワーや超高層マンションのいいところだけしかみていないわけではありません。
それはみなさんの投稿した文章を最初から読んでいけばわかるはずです。
良いところ、自分にとって魅力的な要素を感じつつも、しっかりマイナス面についても受け止めていらっしゃいます。
そのマイナス面を考慮して、それでもプラウドタワーの魅力をしっかりと感じた方々が今回ご購入されたわけですから、
『何がそんなにいいの？？？』この質問はあんまりですよ。

[511: 匿名さん]

>>508

>何がそんなにいいの？？？

で、あなたはどんなところに住んでるの？

[512: 匿名さん]

お見合いになる部屋は眺望が良いとは言えませんしね。
眺望だけの魅力で選んだ訳がないです。
タワーマンションだって制震や免震の構造ならそれほど揺れませんよ。

[513: 契約済みさん]

↑煽り！

駅前にしては眺望のいい部屋の割合は多いでしょう。
まあ当たり前だけど眺望だけでMS買う人いないですよ。

再開発地域とかいろいろ買う理由はあるでしょう。ひとそれぞれですよ。
私は武蔵浦和の中で探して、駅近、眺望、豪華さで決めましたよ。プラウドっていうのもあるかな。メジャーな不動産屋ですしね。
価格は確かに高いけど、今はどこもそうだしね。

[514: 契約済みさん]

久々に建設地の前を通りました。
随分と高くなったなーと思ってます。
でも、まだまだどんどん高くなるのでしょうね！

完成図は知ってますけど、どんな風になるのかーって
思うと本当にわくわくしてきますね！！

楽しみです☆

[515: 契約済みさん]

毎日テラスの前を通りますが、どんどん造っていますね。
テラスは6階あたりまで外壁がはってあります。すこし完成図のような色合いがわかります。
はやくできて欲しいですね。

[516: 契約済みさん]

赤色のラインと白タイルが少し見えてきたね。外に出るだけで暑いのにこの猛暑の中、建設に携わっている方は大変でしょうね。「ご苦労様です。」って感じです。

　お店に何が入るか待ち遠しいですね。前に、野村の方に聞いた時は、再開発なので、お店の選定については、さいたま市がしきっているようです。市の担当者の方には是非頑張って欲しいですね。

[517: 申込予定さん]

資金的なメドがついたので、第2期にて申込予定のものです。

以前、管理会社が
「正式に野村リビングサポートに決定した」との
書き込みがあったと思うのですが

先月　ＭＲにて確認したところ、
「管理会社は地権者の方を中心に管理法人を立ち上げます。
ただし、地権者の方も管理に関しては素人なので
そのバックに野村リビングがサポートにつきます」
との回答でした。

なんとなく地権者の方が中心になるという点が
ちょっと　気になるのですが・・・

第1期にて契約された方、重説の際
この件に関しては　どのような説明がありましたでしょうか？？

他にも数件、ＭＲ見学に行きましたが
地権者中心の管理法人という物件は
聞いたことがなかったもので・・・

別に気にするようなことでもないんでしょうか・・・

[518: 契約済みさん]

５１７さん

そんな話、聞いたことありません。
契約会の時のリビングサポートの話をしてましたし。
一体どういうことなんでしょうか？？
ちょっとびっくりです。

[519: 契約済みさん]

５１７さん

そんな話、聞いたことありません。
契約会の時にもリビングサポートの話をしてましたし。
一体どういうことなんでしょうか？？
ちょっとびっくりです。

[520: 匿名さん]

地権者マンションでは割と普通にあることですよ。

[521: 匿名さん]

508のような非難の書き込みをする奴に限って、人の質問には答えないよね。どうせどこか他物件の関係者なんだろうけど・・・

[522: 購入経験者さん]

508=512=他物件関係者・・・・・・気をつけろ！

[523: 契約済みさん]

毎週続いていたイベントも一通り終了して、しばらくはＭＲに行くこともなさそうです。
次は秋に開催されるインテリアオプション販売会かな・・・

そう言えば、うちは当選するかどうかも分からなかったので、ＭＲで開催されていた「ＩＨクッキング講習会」に参加せずに今まで来てしまいました。
契約を済ませた今となっては、第２期販売時に再び開催される「ＩＨクッキング講習会」に堂々と？参加したいと思っています（笑）

[524: 契約済みさん]

>「管理会社は地権者の方を中心に

管理組合は住宅部会と商業部会があり、商業部会は地権者のみと思いますが、住宅部会は住民であり地権者の割合は数％だと思います。

上記より商業部会と住宅部会の力関係により、地権者が中心となるかどうなるかということでしょう。
住宅部門に関しては、地権者が中心って感じでもなさそうですけど。
地権者もちゃんと管理費、修繕積立金はらうみたいだし。

[525: 契約済みさん]

私は確認しましたが、再開発組合の理事が地権者の中心で、あのあたりの土地を多数持ってる人のようです。しっかりした方がイニシアチブを取って、住民全体のことを考えて頂ければ問題無いと思い、契約しました。
また、商業部会と住宅部会の橋渡しになってもらえれば、変な事にもならないだろうし、声が大きい人（知識や先の展望なく、積極的にいろいろ言うだけの人という意味です）に好き勝手にやられることもないと思います。
以前住んでたＭＳではそんな人にかき回されて大変でした。

[526: 契約済みさん]

今はさすがにお盆なので工事もお休みですね！
いつも工事中なので何だか少し寂しかったりします。
でも、工事の方々にはたっぷり休んでもらわないと！ですね。

[527: 周辺住民さん]

市の計画道路の地図をみていて気がついたんですけど、
ロッテ浦和球場内の北側を突っ切るように道路が計画されていました。
これって将来的には球場が移転するってことかもしれないですね。
工場の方はわからないですが、
球場が無くなった分だけ建て替えを兼ねて南側に少しずれるなんてこともあり得るかもしねらいな〜とおもったりしました。

[528: 周辺住民さん]

地権者が管理の法人を作り、野村がサポートすると言う意味ではないの？
野村が独自に管理をやるのと異なり、
地権者は法人を通じて利益と雇用のメリットを得ると解釈したけど。

[529: 購入検討中さん]

ここの販売は次の第二期で終わりですか？
一期で希望間取りに落選したので、次こそはと思っているのですがまた落ちたらもう終わりかなって。

[530: 某預言者]

アミューズメント（テーマパーク）ではなくなった。

[531: 匿名さん]

現れましたね。預言者さん。

新宿にあってロッテが株主の有名なドーナッツ屋は入りますか？
すごく知りたいです。
あとロッテリアは？

[532: 申込予定さん]

私もようやく資金計画が出来たので、第二期で申し込む予定です。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

↑この日経住宅サーチの記事の下の方にある

■市区別供給戸数上位20の申込率
4位の埼玉県さいたま市南区は、プラウドタワー武蔵浦和のことですよね？
第一期の申込率99％だったようですね。

人気物件ですね。第一期で購入しておけばよかったです。
ますます、この物件が欲しくなります。

[533: 匿名さん]

預言者さん教えてください。

・アミューズメントの代わりは、何が出店予定ですか？
・某ドラッグストアは、どこですか？（マ〜？）
・某家具店はどこですか？

頭文字だけでも予言お願いします。

[534: 匿名さん]

どうせ大した店じゃないよ。
期待するだけ無駄無駄〜。

[535: 匿名さん]

>>534さん

じゃぁ、例えばどんなお店が大した店なの？

[536: 契約済みさん]

第二期はどんな感じなんでしょうか？
一期の分は全部完売したのでしょうか？
気になりますね。

最近、あと○戸などとか家具付き部屋というチラシを良く見るので
ここのそういうチラシは見たくないなーって思ってしまいます。
二期も始まったので週末は毎日チラシが入りますね。

[537: 契約済みさん]

>>536さん
532さんの推測の通り↓
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

第一期は順調な売れ行きのようですね。
第一期でガーデンの販売個数を予定より増やしたらしいので、
第２期はテラスがメインになるのではないでしょうか。
ガーデンと比べるとやや割高なので、
順調に売れるのかなあ〜と思ってますが、
こればかりは野村さんの販売力に期待するしかないですね。
それにしても、あのドーナツ屋さんは来るのかどうか気になる毎日です（笑）

[538: 某（ ）言者]

了解しました。

[539: 匿名さん]

>>538

了解しましたって、答えは？
ってニセモノかー。

[540: 周辺住民さん]

偽物でもいいから何か情報が欲しいこの頃ですよ〜。

月に２階ほどラムザのデッキから建設現場をながめているのですが、
だいぶ形や大きさが見えてきましたね。
埼京線から見てツインタワーの存在感がどんな感じになるのか今から楽しみです。

[541: 周辺住民さん]

私もとっても気になりますね。
この物件には、住めませんが、
ショッピングセンターは絶対に利用することになりますからね。

今年中には、決定するんでしょうかねぇ。

[542: 周辺住民さん]

周辺住民の者です。

私もどんなお店ができるのか、どんな街になるのか
プラウドタワーにかなり期待しています。

預言者さんの再登場を希望します！

[543: ご近所さん]

松坂屋ストアが入ると何処かで聞きましたが・・・
ほんとかなぁ？

[544: 契約済みさん]

以前のレスの情報だと松阪屋ストアの方向で決まりらしいですよ。
（まだ時間があるので変更にならないとも限りませんが・・・）

[545: 契約済みさん]

以前のレス情報だと松阪屋ストアの方向で決まりらしいですよ。
（まだ時間があるので変更にならないとも限りませんが・・・）

[546: 匿名さん]

駅前のスーパーは駅直結のマルエツとマーレが本当に強い感じがします。２年位前にライブタワーの東武ストア（今のダイソーの所）が振るわず撤退したりしているので今までは商売的に？の地域だったかと思います。近くに住むものとしては再開発で人口も増えますしプラウドのショッピングモールにはがんばって集客力のある店舗を誘致してほしいと思います。駐車場や駐輪スペースがあると寄りやすいんですけどね。

[547: 周辺住民さん]

そうですね。
違法駐輪や買い物客の自転車で歩道がふさがっている姿は見たくないですね。
東武ストアの頃と比べると人口がかなり増えているのでプラウド人口も考えれば今回はだいじょうぶじゃないですかね。

なくなった東武ストアにしてもエコスにしても、
何よりあの建物の田島通り側がほとんど壁になっている構造が印象を薄くしていた気がします。
噂では病院に配慮して田島通り側は質素にしたとか。
病院はいずれ無くなるのに。

[548: 匿名さん]

え？あの病院、なくなるんですか？
あの辺は、どんな風になるんでしょう？

[549: 周辺住民さん]

以前にも書いたような気がしますが、もう一度かんたんに書きますね。


今わかっている第７沿道街区（みどり病院＆NTTのある田島通り沿い一帯）の状況

・商業・業務・住居の土地の高度利用開発で構想されている。
・現道路幅では十分な容積率が確保できないので田島通りの拡張（主に歩道幅）が必要。
・後に田島通りを拡張する分だけセットバックして建物を建てれば誘導容積型地区計画が適用される。（高度利用地区にすれば特に問題無し）
・地権者が副都心らしい賑わいのある再開発に１００％同意している。
・先日、地区計画によって商業地区に変更された。
・駅周辺の地区計画によって、低層階は間違いなく商業施設になる。
・大型商業施設の出店計画が以前から絶えない場所で、最新（数年前ですが）の情報ではヨーカドーの名前が浮上（古くは高島屋出店とかもありました）。
・商業施設は埼京線沿線の第７街区に大型のものを配置する案が第７街区地権者等から出ているため、商業施設に関しては街区をまたがるか、新たに分断される可能性あり。
・ライブタワーの配置から考えると、現みどり病院の場所に大型商業施設、現NTTの場所に住居棟という配置が予測できる。
・おそらく間違いなく高度利用地区に指定されるので、住居棟は少なくとも２０階建て以上の超高層棟にはなると予想。
・敷地内は出来る限り広場の確保と緑化することが前提とあげられているため、その分建物の高さで稼ぐとなると３０階建て規模になる可能性あり。
・以前の計画ではすべての街区をペデストリアンデッキで結ぶとあったので、ライブタワー駐車場の屋上に予め造られている接続予定部分から田島通りを渡ってデッキが延長される可能性あり。
・１９年度内に都市計画と具体的な建物配置が予定されていたが、浦和駅西口南高砂街区の展開があったので、予算的なことを考えても具体的な計画は来年度以降に持ち越される予想。
・隣接する第７街区の開発は昨年の時点で５年以内に着工とのこと。


今のところはこのくらいです。


そういえば第9街区の５階建て飲食店ビルは開発が一時中止になっているようですね。
駐車場になっちゃいましたし。
第9街区もいろいろ条件が変わりつつあるので、
もしかしたらもっとビッグな開発を武蔵野線北側の開発とともに行う可能性が十分考えられます。

いずれもまだ先の話ですが、プラウド同様、駅前はまだまだ確実に変貌します。
どうなるか楽しみですね。＾＾

[550: 周辺住民さん]

No.549
素敵な情報ありがとうございます。
特にヨーカドーが出来たら、とっても素敵な町になりますね♪
南区のなかに大型スーパーがないのでぜひ作ってほしいです。
夢がひろがります。

浦和の開発ばかりしないで、
武蔵浦和の開発も進めて欲しいものですね。

[551: 契約済みさん]

契約者や周辺住民にとって一番の話題は、プラウドに入るテナントだと思います。
すこしでも知ってる人がいたら教えてください。
最近、預言者さん書き込みないですね....

[552: 契約済みさん]

武蔵浦和に住んでいるのですが、よく工事現場のほうにぶらぶらと歩いて行っています。もうガーデンの方も７階ができていますね。立ち上がりが早いので驚いています。
ところで先日、高島平の松坂屋ストアに行ってみました。いたってふつうのスーパーでしたが、お客さんもいっぱいいて安心しました。品数も豊富で、この辺では見ない商品もありました。価格もリーズナブルで使いやすそうでしたよ！ほかのお店が何になるかとても楽しみですね。

[553: 契約済みさん]

>>552さん

松坂屋ストアの品揃えは私も気になります。
通常の生活用品は、マルエツで事足りるかなと思っているので、高級食材などを扱うスーパーが入ってくれればいいのになと思っています。
武蔵浦和にそういうスーパーはなさそうなので、マルエツとかと競合せずにすむのになと思います。

個人的には、おいしいケーキ屋とカフェは必須なのではと思っています。

店舗地権者のみなさん、このスレ見てたら考えて下さいな。
武蔵浦和に、高級な感じがする店あればかなり需要あると思いますよ。

あと赤ちゃん本舗も入れてください。

[554: 土地勘無しさん]

新都心のコクーンや川口のアリオなど埼玉県内の他の大型再開発地域には目立った商業施設が出ていますので、武蔵浦和に目ぼしいショッピング施設が無いのは寂しく不思議な感じがします。
（この界隈で目立ったショッピング施設は北戸田イオンぐらいですかね）

日常の高級食材ではクイーンズ伊勢丹、大丸ピーコックぐらいがあると便利だと思います（松坂屋ストアはやや大衆的も・・・）。クイーンズは浦和、北浦和、北与野にもあり、みなさんそれなりに重宝しています。
私は浦和に住んでいますが、夕方のデパ地下なんかは安くておいしいものがあるので、デパートがひとつできると生活のうるおい度合いも一気にアップすると思います。
武蔵浦和はこれからの街ですが、やや住宅開発偏重型の開発みたいですね。駅前のオフィス需要や商業施設開発がバランス良く進めばステイタスがより一段上がるのではないでしょうか。

[555: 匿名さん]

ネガティブな意見ですが高級店や個性派の店に試験的に出店されて将来撤退されるよりは日常的に使え、長く商売する気のあるテナントが集まってくれればと思います。それほど広くないですし。

高級スーパーはどうなんでしょうか？実はマーレの青果、精肉、鮮魚売り場はいいものを扱っていてリーズナブルなんです。青果、鮮魚の店は百貨店にも出店済みでその気になればもっと幅広く高級な品揃えを安く提供できるはずです。年末の品揃えがまさにそう。狭いですけど。となると高級スーパーで買うのは輸入の食材や調味料、酒類位でしょうか？微妙。

デパ地下の惣菜は魅力ですが合併話の相次ぐ百貨店業界が再開発とはいえさいたま市内への出店計画は無謀かと。埼玉県内のデパートは平日がらがらで日曜やセール時期しか商売になってないですよ。浦和伊勢丹も将来的にあやしい。池袋、新宿、渋谷への利便性良すぎかと。

商圏として、今まで近隣に人がいないとか貧困層しかすんでいない地域ではなかったのでタワーマンション入居の方の分人口が増えた位では来店者数、客層は変わるものではないと思いますけど。
武蔵浦和の住民以外を集められるほどの商業施設ができな無ければ駅前の見栄え以外変化ないでは。地元民以外武蔵浦和で買い物する人皆無です。
地元に住んでこそわかる武蔵浦和の良さだと思うので。
身の丈にあった開発を望みます。オフィスもいらない。どうせ来ないし。

[556: 周辺住民さん]

これは間違われる事が多いのですが、
武蔵浦和は職住買がまとまった街に育てる事が将来のヴィジョンなので、
来客を主の目当てにした開発ではないんですよ。
そういうコンセプトの元でオフィス展開には期待が大きいんです。
開発規模は本当に県内でも大規模で大胆、まだまだ時間がかかりそうですが、
十分成功に導けるポテンシャルにあるはずですのでこのまま開発の継続を支持します。

地域住民としては純粋に街がきれいに生まれ変わっていく姿が楽しみなだけなんですけどね。

[557: 契約済みさん]

553です。

>>554さん
>>555さん

マーレの食料品売り場の素材がよいものとは知りませんでした。MRに行く時に立ち寄っただけなので、ただ狭くて、ごちゃごちゃしているなとおもっていました。

マーレがあっても、クイーンズ伊勢丹なんかには入ってほしいです。ワインなどの輸入食材が近くに種類豊富に売っていると何かと重宝しますから。

オフィスに関しては私もあまり期待していないです。だって新宿か大宮かどっちかでしょう。

赤ちゃん本舗とかトイざらすとかはいいと思うんですけどね。

[558: 近所をよく知る人]

ピーマンが移転で入るってことはない？

[559: 契約済みさん]

たいがい区役所のあるところには土建屋さんと金融機関が集まり、その周りには中小零細企業が集まる構図になるのですが、武蔵浦和はオフィスビルがないのでそれができていません。オフィスがないと商圏中の購買力が低くなりクイーンズ伊勢丹を呼び込むのが難しいかもしれません。北浦和には購買力のある学校（主に高校）や企業、研究所がありますね。だからクイーンズ伊勢丹が武蔵浦和に来るにはロッテだけではたらず第７街区の整備が必要なのでしょう。まあ、マーレはとてもよいお店ですし、松坂屋ストア、マルエツ、コープで生活するには十分だと思いますが。でも私もみなさんのおっしゃるとおりこれからの武蔵浦和に期待したいところではあります。

[560: 周辺住民さん]

そうですねぇ。
たしかに、区役所がある街なのに銀行や不動産屋がすくないですよね。
第１街区にも区役所や図書館やUR賃貸ができるという予定だと聞いてるけど、全然進む気配がないですよね。
その辺の整備も進むといいですよね。

[561: 匿名さん]

>>552
一般的に、施工期間は（建物の階数）ヶ月かかるといわれています。
なので、それよりあまりにも早すぎる場合は・・・・
特にタワーなので、心配ですね。
入居してからいろいろ不具合出るんだろうな。はぁ。

[562: 購入経験者さん]

武蔵浦和界隈はもともと零細工場や運送会社などが多いブルーカラーの街なので、駅前再開発とのギャップが激しい地域だと思います。
武蔵浦和のタワマン購入層のほとんどが通勤利便性を求める都内通勤者で地域外から転入してくる人達だと思います。この人たちは地域への愛着も希薄で「武蔵浦和＝通勤の拠点」と割り切っている様にも思います。買い物スタイルも日用品以外の買い物は都内でする人が多いんじゃないですかね？

浦和あたりだと常盤に住んでいる富裕層が百貨店の上お得意さんになっていたりします。あまり知られていませんが、浦和伊勢丹の売上高は新宿本店に次いでNo.2ですし、常盤の住宅街の一角に三越の小店舗があったりします。要するに地域に対するロイヤリティが高い地域はその地域内でお金を使うのでビジネスメリットが大きくなります。

駅の周辺整備だけで無く、沿線全体や郊外環境も含めて総合的に成熟化し、ここら辺に住み始めた方々がある程度定着しないと商業施設も安定的な収益を挙げられないので、積極的な出店は望みにくいと思います。

[563: 近所をよく知る人]

>>562さん
まったく同じことを考えていました。
武蔵浦和は都内からのアクセスには「場所」としては非常に便利ですが、暮らすための「街」としての定着度は残念ながらまだまだ薄いように思います。
購入者の方自身が掲示板に何度か書かれているように、池袋や新宿に出やすいから買い物は都内でという方が多いので、高度な商業施設が発展しにくいのでしょう。（仮にどんなデパートが入っても新宿には勝てませんから）
この傾向は川口も同様で、食品店等近隣でなければならない店舗は発展するのですが、高級マーケットや「丸井」等はいつの間にか撤退してしまいました。
プラウドを含め武蔵浦和の駅前マンションに新しく住む方が買い物は基本的に武蔵浦和で済ませるくらいの意識がなければ、いつまでたっても武蔵浦和におしゃれなお店等が定着することは難しいでしょうね。

[564: 匿名さん]

>>561
免震や制振のタワーと違って、
耐震だけだから早くできるメリットがあるのでは。

[565: 匿名さん]

>>561
>>564

タワーマンションは、ALCを壁に使っていますので、普通のマンションよりは工期はかなり短くて済みます。
だいたい階数の半分の月数がかかりますので、このマンションは普通だと思います。

[566: 購入検討中さん]

川口で販売中のソルクレストタワーで転落事故があったようですね。
タワーは目立つからそういうことに利用されやすいのでしょうか・・・

なにも人様のマンションでしなくてもと思うのですが、亡くなった人に文句を言うわけにも行きませんし、まだに後の祭りですよね。
こちらでもそんなことがないように、（工事中であっても）部外者の立ち入りに対しては充分注意して欲しいですね。