プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[387: 匿名さん]

いよいよ今日1日となりました。
営業担当の方からはメールや手紙で質問の回答やら今後のスケジュールをまめにもらってるので、このままで行けば決まりなんじゃないか？！といいように勘ぐったりしてます（笑）。

現段階での申込状況はどんな感じなのでしょうかね・・・

[388: 申込予定さん]

気が早いけど、みなさんカラーセレクトどれにする予定ですか？

うちは、思い切ってナチュラルにしようかなって思います。でもコントラストも綺麗に見えるし....

抽選当たったら、すぐ決めないといけないのであまり悩んでいられないですね。

[389: 匿名さん]

連絡があり、抽選なしで無事に決まりました！
これから色々楽しみです！
でも、ローンが重いですね、やっぱり。

同じマンションになる方、これから宜しくお願いします！

[390: 銀行関係者さん]

アメリカで問題になっている、サブプライムローンの問題、日本でも同じような現象が現れています。消費者金融、クレジット会社のグレイゾーン金利の問題もあり、多重債務者に対する貸出しを厳しくしており、債務整理、個人民事再生が多くなっています。
　金利上昇傾向であり、住宅金融支援機構（旧住公）フラット３５は実行時の金利なので借りる時は3.5％〜4.0％になる見通しです。管理費、積立金、駐車料などの固定費を返済金に乗せて負債比率、可処分所得を算出しなければ、返済不可能で物件を手放す事になる可能性あり。1.8％位で計算している人は火傷をしますので注意！

[391: 申込予定さん]

うちにも電話があり、抽選なしで無事？に決まりました。
よくよく聞くとそれまでは2倍で抽選だったらしいのですが、最後に来て相手の方が抽選を嫌って違う部屋へ変更して下さったらしいのです・・・

明日は早速、重要事項説明会です。
説明会資料見本を一読しましたが、色々と確認したいことがありました。

ご一緒になる皆様、これからよろしくお願いいたします。

[392: 申込予定さん]

私も２１時前ぐらいに、営業さんから「無事にお守りできました」と
報告電話がありました。
ゴールデンウイークから早２ヶ月、
毎週のように足を運んだから良かったのかな？（笑）
しかし、ローンが重い〜（苦笑）

子供連れの奥さんがパイプ椅子がある説明会場で、
「（抱っこしてきた）この子（３歳児ぐらい？）靴履かせてきちゃった、
脱がしてくるね」って、
何気ないきちんとした対応をしている方が居たのが印象に残ってます。

そのせいもあって、モデルルーム見学から管理説明会まで、
同席された方に対して「穏やかないい雰囲気のご家族多いなあ〜」ってのが
印象です。

これから入居まで約１年４ヶ月ぐらいにかかりますが、
匿名ながら色々とご相談できれば幸いです。

ご近所になられる方々、よろしくお願いします。

[393: 申込予定さん]

みなさん電話がきてますね。
うちはきてないです。ということは抽選ですかね。
う〜ん当たって！！

[394: 申込予定さん]

393です。

ようやくうちにも連絡がありました。「結論からいうと当選です」と担当さんから言われました。
何でも締切り直前に、申込んだ人がいたみたいです。ただその人はローンが厳しいから止めたみたいです。
これって、うちは抽選はずれて、当たった人がキャンセルしたということなんでしょうけど、キャンセルするくらいなら最初から申込むな。
おかげで、暗い気持ちになったじゃないか。

[395: 購入検討中さん]

393さん

それは間違いです。っていうか、考え方を変えれば、これは「393」が当選することになっていた。。まさにご縁があるマンションなんですよ。
キャンセル住戸してもそう。まさにご縁、393にさんになるべくしてなったのです。おめでとうございます。

[396: 申込予定さん]

395さん

ということは383さんが言うようなことなのですか？
だとしたら、担当の人に感謝しなければいけないですね。
さっきまでの気持ちがうそのように晴れてきました。
ありがとうございます。

完成して入居するのが待ち遠しいです。

[397: 購入検討中さん]

395さん

「担当の人に感謝しなければいけないですね」と、担当の方が意図的のそうされたのかはわかりませんが、いったんはあなたの手を離れて他人に渡りかけたものが、再びあなたの手に戻ってきた。。。まさにご縁だなあと思った次第です。

[398: 残念！]

私は、抽選（４倍）の部屋に申し込んでいたものです。

今日は朝から抽選会場に行ってきました。
あれは、完全に公正な抽選でした。
残念ながら私ははずれましたが、まだあきらめてません。
あれではずれたのはまさに仕方ないです。
第２期もありますし、また考えてみます。

無事購入が決まった方々、おめでとうございます。

[399: 匿名さん]

３９８さん

抽選にいかれたのですね！
抽選の状況を教えて頂きありがとうございます。

どういう状況かかなり気になってまして
やっぱり不正とか色々考えてしまったんですよね。
うちは抽選になりそうだったので
そこを避けて抽選がないような
部屋を狙ったので抽選は回避したのですが
最後まで抽選は公正なのか？と気になっていたもので。

第二期で無事、ご希望のお部屋が決まるといいですね！

[400: 匿名さん]

私もはずれてしまいましたが、第２期で申込を検討します。やはり、駅近で都心へのアクセスがよいという点と商業施設や公共施設がほとんど徒歩圏に揃っているので、この物件に魅力を感じています。

[401: 匿名さん]

当たった方、おめでとうございます。
　今回残念ながら落選してしまった方も、かならずしも「当選者より悪い属性だったから落選」ということではないと思いますので、あんまり落ち込まないほうがいいですよ。
　その部屋にふさわしい属性だったのではなく別の部屋にふさわしい属性だったということもありますから。
　ちなみに落選した部屋より高額なお部屋を勧められた方などは、まさにその典型といえます。
　あきらめずまたチャレンジしてください。

　ってなんかデベの回し者みたいなカキコになってしまった…
　（まぁ、デベも似たような感じなんだろうけど。
　　そうしてまんまとデベの策略に嵌まるということも一方では
　　考えられるなぁ）

[402: 入居予定さん]

いよいよ今週末は野村不動産本社で契約会です。
重要事項説明会では普段使わない頭をフル回転させてたので、終わった時には燃え尽きた感がありました。
添付資料集もよく見て納得してから手付金は振り込もうと思います。

あとは完売を祈るばかりです。

[403: 入居予定さん]

今日、重要事項説明会に行ってきました。
さすがに2時間ぐらい真剣に聞くと、抜け殻のようになりました。
話をききながら、壁のバラを見ていたら、今期販売分全てについていた気がします。
第一期分は完売したのではないでしょうかね。

[404: 入居予定さん]

バラはとりあえず全部付けておいてあると
営業の方がおっしゃっておりましたよ。

[405: 匿名さん]

私もそう聞いています。
バラねぇ。

[406: 入居予定さん]

日曜日、登録〆切の２時間前に心配でＭＲに行った段階では９割弱バラが付いてた気がします。
恐らく、そのまま登録〆切になったのではないかと思われます。

早く１期販売分が完売になることを期待してます。

[407: 匿名さん]

そういえば、ここのショッピングモールには何が出店するのか決まったのですかね？？

[408: 周辺住民さん]

スーパーは松坂屋ストア決まったと噂をききましたが、
他に出店予定のお店ってわかってるんですかねぇ。
入居予定の人なら、教えてもらえてるのでしょうか？
すごく興味あります。知ってる方がいたら教えて欲しいです。

[409: 入居予定さん]

408>>
なにも聞いてないです。
松坂屋ストアですら、確証はないです。
いつごろ決まるのがふつうですか？

[410: 物件比較中さん]

完成してもテナントがつかない場合はあります。なかなか誘致できない場合は武蔵浦和の既存のタワーに入ってるような店舗が入ることも・・・
企業はシビアだから確実に利益になる立地なら可能性ありますが、武蔵浦和は微妙だからなぁ。

[411: 匿名さん]

武蔵浦和ではたいしたお店は入りそうもないですよね。
いいとこ餃子の○州とか○源とかその程度じゃないですかね。
インテリアショップを誘致っていってもフラン○ランではなく、
雑貨屋ブル○ックや中古家電ショップあたりですか？
ショッピングモールといってもこのレベルだと思いますよ。
あくまでも予想ですけどね。

[412: 周辺住民さん]

中古家電ショップ、ですか。
考えてもいませんでしたw

[413: 購入検討中さん]

餃子の満州はおいしいですよ

[414: 申込予定さん]

買い物をする地元民はたくさんいるけど、
買い物に来る非地元民人が少ないのは確かですよね。
クリスピー・クリーム・ドーナツができれば、
後者が増えるんだろうけど〜。

後は、プラウドブランドを掲げている野村さんの腕に期待しますか〜。

楽しみにしてますよ〜。

[415: 周辺住民さん]

デッキで駅から繋がっていれば一体感があって流れるんですけどね。

[416: 周辺住民さん]

411>>
＞武蔵浦和ではたいしたお店は入りそうもないですよね。
よね、って言われても……。（誰に同意を求めてるんだか）

周辺住民からすると北戸田や与野のイオンＳＣに行くような感覚で
楽しめるお店が入って欲しいんですが。

[417: 申込予定さん]

>>415

たしかにデッキで駅まで繋がってほしいですね。
本当に繋がるかどうか、この辺の事情詳しい方教えてください。

[418: 入居予定さん]

今、色々話し合っているみたいですよー。
確実に１本は繋がるみたいですが
それも区役所等のビルが出来てからみたいですから
かなーり先みたいですね。
もう１つはラムザのところですが
この話し合いがどうなるんでしょうね？
これが一番重要な気がします！

[419: 匿名さん]

プラウドにしてみればラムザのところが最も重要ですね。
やはりラムザ側が、嫌がってるのでしょう。
ラムザも大人になって認めてくれればいいのに。
再開発地域なので、市から強制とかはないのでしょうか。

[420: 周辺住民さん]

やっぱり、ショッピングセンターができれば、
ラムザの人だって利用するのだろうからねぇ。
デッキが接続してたほうが便利だとおもうんだけど…。

なるべく便利になって、良いお店が入ることを期待したいですね。

[421: 匿名さん]

プラウドからは
・ラムザ　←早く繋がって欲しい！！
・新区役所のできる第一街区
・超高層マンションが建設予定の第三街区
とデッキで繋がる予定のようですね。

おもしろいサイトを見つけました。
さいたま市長に提案のできるサイトです。

http://www.city.saitama.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020046&a...

↑ここにいろいろ提案して、「武蔵浦和」を今よりもっと暮らしやすいいい街にしたいですね。

[422: 匿名さん]

日経で連載されている「素顔の首都圏6000人・街のイメージ調査」で浦和の街は健闘していますね。しかし、ここは浦和といっても違うなぁ。
「武蔵」と付くと、横浜線沿線にも多いのですが、何かパッとしない、工業地域のイメージがつきまといますね。

[423: 入居予定さん]

>>422
当然武蔵浦和は浦和とは違いますよ。
なんと言われ様が、さいたま市の中で便利なのは間違いないですよ。
逆に浦和と一緒にしないでいただきたいです。
今の所、浦和の方が不便だし古臭いイメージがします。よくいうと品格があるですけど。
武蔵浦和とくにプラウドは利便性を求めた埼玉県の中では随一の立地だと思いますけど。
利便性を追求すると工業地とか言われ様が別に言いわけですよ。
まあ住みたい人が住む、それでいいということです。

[424: 匿名さん]

あー、これだから浦和とは品格が天地なんですよねぇ。
民度とでも言うんですかね、同じさいたま市民として残念です。

[425: 匿名さん]

>>422

>「武蔵」と付くと、横浜線沿線にも多いのですが、何かパッとしない、工業地域のイメージがつきまといますね。

そうですかね？？神奈川の武蔵小杉等は、常に首都圏住みたい街の上位に食い込みますが・・・あなたが世間知らずなだけではないですか？？

[426: 物件比較中さん]

＞４２３さん

いや〜、確かに悪くはないかもしれないけど、普通に考えて浦和でしょ（笑）
でも武蔵浦和の方がいいと言い切れるのは逆にうらやましいかも。

[427: 周辺住民さん]

武蔵浦和最寄りのどのあたりに住むかにもよりますけど、
別所や白幡の高台だと浦和駅との中間くらいなので、
どっちの良さも知っていますよ。
少なくとも423の武蔵浦和に対する浦和のイメージは住民から言わせるとひねくれていますね。
プラウドの浦和スタイルでも浦和駅について紹介されているように、
武蔵浦和という街は中心街の浦和駅がそれほど遠くない距離にあることも魅力の一つじゃないですかね。

正直に言えば、古くから住んでいる者にとっては422のイメージがふつうですよ。
そんな武蔵浦和も自分は好きですけどね。

[428: 匿名さん]

まあまあ、４２３さんもそんなに熱くならないで。
１９８５年まではここには駅がなかった訳だから。

元々武蔵浦和→新浦和、中浦和→別所沼公園という話もあったけれども、新幹線の駅と勘違いされないこと、武蔵野線との合流地あったことから武蔵浦和となったんですよね。

品格を取るか利便性を取るか人それぞれの考え方でいいじゃないですか。
それは個人の価値観によるものでしょう。
浦和が埼玉県の中心であるこは間違いないのだから。
ただそれを鼻にかけて品格だ、民度だと物言う人を私は疑いますがね。
まぁ川口出身の私から見れば、浦和内議論はどうでもいいかと。

実は私も入居予定ですが、利便性を取りました。
購入あたっては浦和で購入することも可能だった訳ですし。
私は赤羽線の時代から買い物は都心に行っていましたからね。
やはり池袋、新宿に乗換えなしは便利ですよ。
但し池袋、新宿から料金が上がるのはいただけませんがね(苦笑)。

少なくともここについては４，０００万〜の支払い能力を有する人が住むマンションなので、マンション内の住民層はそれ相応の人達で形成されると思っていますよ。

４２３さん、これからも宜しくお願いします。

[429: 周辺住民さん]

利便性では武蔵浦和＞浦和という意見がこのスレでは多いようですが、
まもなく浦和駅に湘南新宿ラインが停車することをお忘れではないですか？
そうなると浦和は上野・東京・品川には京浜東北線で、池袋・新宿・恵比寿には湘南新宿ラインでアクセスできることになります。
品格だけでなく利便性の面でもかなり優れていると思うのですが。

昔から「住めば都」と言いますし、自分の住む地域を愛すことは賞賛すべきことですので、別に423さんの意見を否定するわけではありません。
悪しからず（＾＾；）

[430: 入居予定さん]

423です。

このMSを買う人のおそらくほとんどが、武蔵浦和駅前という利便性に惹かれたのではないでしょうか。
武蔵浦和がもともと工業地域なのは知っていますし、浦和あたりの住民からすればイメージがよくないことも知っています。
ただその便利さと駅前再開発タワーということ、そしてあえて言わせてもらうとその価格設定からそれなりの収入がある人が住むだろうということで品格が保たれるのではないかということが購入の動機であります。

>>429さん
>まもなく浦和駅に湘南新宿ラインが停車することをお忘れではないですか
もちろん知っていますよ、また駅前が再開発されていることも知っています。購入にあたり浦和周辺も調べましたから。ただ武蔵野線は意外と使えますよ。
まあ結局、さいたま市民でなければ浦和と武蔵浦和は一緒ですよ。そして駅前再開発でMSが建つとならば買いたいなあと思うわけです。

>>428さん
これからも宜しくお願いします。
少々熱くなりましたけど...

[431: 匿名さん]

日経新聞２００７年７月１４日号より、「素顔の首都圏６０００人
街イメージ調査」。
「これから１０年後のお勧めの街ベスト２１」
１位　豊洲
２位　丸の内・大手町
３位　桜木町・みなとみらい
４位　横浜
５位　新宿
６位　吉祥寺
７位　品川
８位　銀座・有楽町
９位　立川
10位　大宮
11位　浦和
12位　センター北
13位　日本橋
14位　八王子
15位　幕張
16位　お台場
16位　鎌倉
16位　千葉
19位　池袋
19位　奥多摩
21位　六本木

[432: 入居予定さん]

外の気温のように暑くなってますね（笑）
要するに武蔵浦和って街はまだできて20年ぐらいしか立ってない地域なんですよ。

街の歴史でいったら、まだまだ小学生にもならない若造です。
その若造の武蔵浦和と駅ができて130年の歴史を持つ浦和が
持ってる風格とか云々を比較して「まだまだ」といっても、
まったく持って意味が無いと思いますが（笑）

実際に浦和から別所沼方面へ散歩すると、
さすがに「歴史と風格を感じるしっとりとした街」という雰囲気を
感じます。

しかしながら、武蔵浦和のここ１０年の発展をみると
「5年後、10年後の希望」を感じるのは、私だけでしょうか。

ご参考までに、
もし入居予定者の方で、この周辺の地位に知識がない方がいましたら
武蔵浦和について（まちＢＢＳ）が参考になると思います。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1164771305
にNo163、No169発言を追っていくとなんとなく武蔵浦和が
新しいコミュニティであることが理解できると思います。

今後入居する我々が地域の方を協力して、
武蔵浦和のコミュニティを作ればいいんじゃないかなあと思います。

それにしても完成が待ち遠しいです。

[433: いつか買いたいさん]

私は、この物件が欲しいと思っていたのですが、予算の関係で今回は見送りました。ここは、平均価格帯が5000万円以上の物件ですので、428さんのおっしゃるようにここを購入できるのは、それ相応の人達だと思います。将来中古で売りに出たら買うかもしれません。武蔵浦和の発展に期待します！！

[434: 周辺住民さん]

ちなみに浦和駅前は２９階建てと２２階建てで９月にも決まりそうです。
急ピッチで進めて湘新が停車する５年後にあわせて完成とか。
プラウドで踏みとどまった人はこっちも将来検討してみてもいいかも。

プラウドタワー武蔵浦和、いい物件ですよ。
423さんもご近所さんとしてよろしくお願いします。

[435: 入居予定さん]

>>434さん

423です。今後とも宜しくお願いします。
あなたみたいな方が武蔵浦和の住人であれば、きっと武蔵浦和は住みやすい街なんだと感じます。
駅周辺にスーパーがあってコンビニがあって、またカフェがある武蔵浦和はいいところだと思います。
特別な買い物も、新宿、池袋、大宮に行けば用は足りるし、そしてプラウドによって駅前がさらに整備されるなら余計いいですよね。
個人的には、駅前の一帯は禁煙にしてもらいたいですね。
歩きながらタバコ吸う人多すぎです。浦和の辺りではいないのですかね。
そこが歴史、文化の差か、っていっても武蔵浦和も良くなって行くでしょうきっと。

[436: ご近所さん]

>>435さん

>個人的には、駅前の一帯は禁煙にしてもらいたいですね。

421さんお勧めのさいたま市長に提案できるサイトに提案してみてはどうですか？

http://www.city.saitama.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020046&a...

早速、私は武蔵浦和駅周辺での「公園整備」をこのサイトで提案してみました。

今以上に武蔵浦和がよい街になればよいですよね。