プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[361: 検討も悩み中]

申込みはテラスもガーデンも南西、西面に集中してますね。

人気の無い（申込みもまばらな）東側の部屋は３５０万くらい下げている物もあ
り、コスモスイニシアの６１階建て、ロッテ工場チョコレート臭疑惑のインパク
トが大きい感じがし、許容できる人にはねらい目な気がします。
また、（７０００万円超の）南東の角部屋がほとんど申込みが入っているのは正直驚きですが、５０００万円前後が中心となり、当初の高価格のイメージはやわ
らいだ感じはします。

シティテラスの募集再開でそちらの価格に期待してましたが、発表価格ではプラ
ウドの方が１０％程度安く、周辺環境はシティテラスの方が数段優れていると思
いますが、新宿方面のアクセスを考えるとプラウドが上です。

今週末が第一期の締め切りですが数年後のコスモス、武蔵浦和駅西側再開発、浦和駅再開発などを考えると、販売価格が急上昇した「いま」買うか悩みます・・・

[362: マンコミュファンさん]

抽選は大体デキレースです。
担当者のお気にか否かというより購入者の属性（年収・年齢・職業・負債の有無・家族構成等）により評定され、属性のいい人から当たるように設定されています。
デベも不安な人には売りたくないですから。
また「この部屋でなければ絶対に買わない」という確固たる意思を示している購入者にも当てるように配慮する場合があります。
特に属性のいい人が「ここのこの部屋でなければあっちの物件（近隣の競合物件）にする」と意思表示をした場合、逃げられると困るのでたいていは当てます。
さらに、デベの担当者の力量も関係します。
たとえば所長の顧客とヒラの顧客が同じ部屋にかぶった際、属性をチェックし同等であればまちがいなく所長の顧客に回ります。
担当者が不安な場合にはより役職が上の担当に変更してもらいましょう。

基本的には購入者の属性がなにより大切なのですが、以上のようなことを念頭に入れておくといいかもしれませんよ。

[363: 匿名さん]

>属性をチェックし同等であればまちがいなく所長の顧客に回ります。

そうかもしれませんね。
ただなかなか所長クラスが担当にならないと思います。
まずは属性を見て、担当者が決まることが多いのではないかと。
結局は、属性などから最初から当たるかどうかもある程度決まっている訳ですね。
そうはいっても抽選にならなければいいので、買いたい人は抽選にならないことを祈るのみです。
地震のこともあるのでシティテラスや大宮ファーストタワーとよく考えてみたらどうですか？

[364: 購入検討中さん]

シティテラスのよさは立地だけだからね。まあ、１００年コンクリは使っているけど、それだけです。
ガラスのペアでなく、シングルだし。いまどき当たり前の２重床、２重天井でもない。戸境壁のプラスターボードも高級マンションの基準といわれる12.5mmではなく、9.5mmとせこい所でコストを抑えている。

よっぽど土地の値段が高かったのか、あの駅前（ホームからすぐ見えてる）
立地でシングルガラスというのはかなりチャレンジングな販売ですよ。

目に見えない躯体構造に気を使っているマンションの方がよっぽどいい。
シティテラスや大宮ファーストタワーのどちらかなら、ファーストタワーを薦めます

[365: 物件比較中さん]

シティーテラスは一応、2重天井にはなっているみたいですよ。でもじか床ってのがね。　駅のホームからベランダを覗かれはしないですかね？

[366: 近所をよく知る人]

そうでしょうか。
シティテラスの立地は実はすごく静かな場所ですが。
そんなこと言ったら与野ハウスなんて住めたものではないということになってしまいますよね。
断定的な発言は場所を確認してからのほうがいいと思います。

[367: 匿名さん]

野村がらみのタワーマンション、
東京板でも千葉板でも
集会室で葬式可能になってて騒いでるけど、
ここは大丈夫だよね？

[368: 購入検討中さん]

>366さんへ

確認済みですよ。新幹線が通ル時とかは特にね。
だって、与野ハウスの元住民ですから（笑い

ちなにみ、与野ハウスの物干し台のスペースからこのマンションのベランダは丸見えです。

[369: 申込予定さん]

もともとシティテラスとプラウドは、比較するのはおかしい気もします。
あっちはいわゆる普通のマンションで、こっちはタワマンですから基本的な構造も違うと思うし、当然仕様も違うでしょう。
一緒なのは価格ぐらいですか、向こうは売り待ちして価格を上げてきた上、仕様はプラウドより悪いと思います。
あの価格で直床なんて長谷工でもしないぞ（長谷工は安い）。
比べるなら、大宮か川口のタワマンでしょう。
ファーストタワーは免震、内廊下が取り柄でしょうね。
逆にプラウドは外廊下と仕様ですかね。
立地もどっちもどっち、ファーストはビルの間、プラウドは工場前ということで、大宮がいいか、武蔵浦和がいいかという所でもあるでしょう。
川口はよく知りません。

[370: 物件比較中さん]

大宮ファーストタワーの制震システムはハニカムダンパですね。ハニカムダンパは変形して衝撃を吸収するので、今回の柏崎のように数時間後に同規模の余震が襲ったら、余震に対しては効果はほとんど無いのでは？

　私はかえってあのような構造はない方が良いと思っているのですが（私の勤める会社にも採用されていますが、総務は地震後、余震の恐れのある内は入れないと言っています）知識のある方教えて下さい。

[371: 匿名さん]

あのあたりは工場や倉庫、運送会社、配送Ｃなどが集中しており、周辺道路はダンプ＆大型トラックが我が物顔で走っています。やはりいくら駅近でも工場地帯というのは住環境としてはどうなのかと。大宮や北与野とは比較になりません。比較するならレイクタウンあたりではないでしょうか？

[372: 匿名さん]

それよりも地権者マンションであることのほうが後のちの問題を内包しているかと。
地権者が多くて商店街のど真ん中にある川口のパークホームズのスレはかわいそうな感じになってたよ。
名だたる三井の物件ですらああですから、よくよく検討なさったほうがよろしいかと。

[373: 物件比較中さん]

〜シティテラスが批判を受けたようなので〜
私は購入者ではありませんが、新築マンションの中ではシティテラスが資産性では一番だと思いますよ。ご存じとは思いますが新都心はとてもキレイなところです。正直言って、このマンションの設備はわかりませんが、立地はかなり良い。周辺環境って、とても大事なことですよね。また、市や県が力を入れて整備している点も見逃せない。将来性かなりあると私は思っています。

[374: 周辺住民さん]

計画地の近隣に住んでますが、沼影プールあたりからプラウドのある駅方面はほとんどトラックや車通りもまばらで静かなところです。一番うるさいのはプラウドの建築工事！掘削中は絶えず地震状態でした。
最近夜には人通りが少ないため痴漢でも出るのか、パトカーが巡回したり、警官が数名立哨したりしてます。個人的にはプラウドの計画で街並が良くなると思い歓迎してますので、工事の騒音もできあがるまでの辛抱と思ってます。
ここに書いてあるようなチョコレートの甘い匂いは、平日に工場が稼働している時間帯は気になりますが洗濯物に臭いがつくようなことはありません。ご近所でも聞きませんね。

[375: 周辺住民さん]

チョコレートの甘い臭いは夜とかでも漂ってるよ。風向きによるんじゃないの。でも，常にという訳ではないから，そんなに気にする必要はないと思うよ。夜にパトカー巡回って，それこそ知らないし，聞いたことがない。武蔵浦和は埼京線の通勤ラッシュが悲惨なだけで，結構良い所です。

[376: 申込予定さん]

第1期登録もあと3日を残すばかり・・・
現在の状況はどうなっているのでしょうか。
週末、抽選になるのかどうか状況確認しに行くつもりです。

[377: 購入経験者さん]

抽選、立会可能なのにデキレースなわけないじゃん。
その場で、抽選の玉いれんだよ。

[378: 匿名さん]

それでもできるんだよ、デキレースなんだから。

[379: 匿名さん]

他スレからのコピペ

＞以前は、よく操作してましたね。転売物件のある人に買われるとややこ＞しいので。
＞私が見た方法は、次の二つです。１０倍だとして、１０個の番号付ピン＞ポン玉を箱に入れる。箱の裏に当選番号のピンポン玉をくっつけてお＞く。それをとりだす。
＞３倍くらいだと、接着剤で、ピンポン玉にポッチを付けておく。手で探＞って、取り出す。
＞最近は、やっていないと思う。営業の話法で、振り分けろというやり方＞が多い。
＞ちなみに、上記のをやったのは、マンションで１０番以内に入る大手デ＞ベ。

[380: 匿名さん]

こういうのも聞いたことがあります。

ある部屋に売りたい人と売りたくない人がかぶった場合、
まず架空の申し込みでその部屋の倍率を上げます。
例）本当は２倍なのに１０通の架空申し込みを入れて１２倍にする。
当てたい人→３番
当てたくない人→５番
架空申し込み→１番・２番・４番・６番・７番・・・・・
で、公開抽選。
この場合５番以外の玉が出ればすべて３番が当選したことにできる。
なぜなら「当選１番です！」「次点４番です！」…「キャンセル８番手は３番です！」
こうなってもすべての人がキャンセルしたことにすれば、８番手の『３番＝当てたい人』に当てることができます。
これは379さんがペーストした方法でなく、たとえばスケルトンの
ケースで行うガラガラ抽選でも可能です。