プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[327: 賃貸住まいさん]

ここのマンションの構造って
賃貸仕様ですね＾＾

駅近のみが売りだ。

[328: 匿名さん]

325氏は字が読めないのかね？　通し番号で60を超えていると書いてあるのだから反対派ではないだろう？

[329: 物件比較中さん]

こんな大規模マンションなのに、登録初日を休日設定したということは、野村が自ら、たいして人気ないといってるようなもの。

[330: 冷静に評価しましょう]

３２８さん
それは不動産販売業者の常套手段ですよ
いわゆる「煽り」
どれだけ売れ残っても即完御礼
あのバラは一部のお客さんと一部の社員さんでは？

まあ業界の常識でもありますけどね。
なぜならお客さんがマンションを比較するとき
実際の内容、立地・構造・仕様などを冷静に判断するのは何割かで
たくさん、人がいた、人気がありそう、早くしないなくなっちゃう
という、心理が残りの大半だからですよ。

だから、野村さんの売り方は、必ず同じ時間にお客さんをよんで
賑わいを演出し、「煽り」を最大限に活用しているのですよ。

なので、３１９さんのようにわれわれは賢い消費者になりましょう。

[331: 検討中]

たしかに、
・あの工場地帯
・あのにおい
・あの将来建設不安
・あの埼京線
・あの顧客軽視の地震対策
・あの外廊下
・あの乾式間仕切り
・あの４５０００円の管理費
・そしてあの価格

冷静に模様見したいですね。(笑)

[332: 申込予定さん]

たしかに331さんの言うとおりの問題があります。
それを承知の上でも欲しい魅力があるかということですね。
私としては通勤・通学の点および住宅の質等を考えると現時点ではこの物件しか選ぶものがありません。
価格に関しては、最近の情勢や野村が無理矢理？作り出したプラウドというブランドからあきらめています。
現時点でどうしても自分の家が欲しくて武蔵浦和のあたりがいいという人が買うマンションなのでしょう。
そういう人がどれだけいるか、即完売とはならない気がします。
でも人気の間取りはあるみたいなので、抽選も必至でしょう。
申込む以上、抽選で落ちるのはイヤですね。
ちなみに修繕積立金が結構高いですけど、タワーマンションってこんなものなのでしょうか？

[333: 匿名さん]

いよいよさいたま新都心のシティテラスが
販売再開しましたね！
３ＬＤＫ南向きが５２４０万でした。
思ったほど値上げしませんでしたね。
立地は新都心の方がいいと思いますが
どなたか比べている方いませんか？

[334: 購入検討中さん]

>>333さん
それは何階の何平米のお部屋でしょうか。
詳しい情報がないと比較しようがありません。
シティテラスのホームページの物件概要には価格に関してはなにも載っていないので。

[335: 申込予定さん]

昨日、登録受付に行ってきました。
テラスの３Ｆに１０倍以上という意味のバラが付いてました。
なんとなく観ていたら、営業の人が「そこは２０倍ですよ」と言われた。
そこだけ、異常な倍率になっているのは不思議でした。
その他は全然倍率が無かったのに。

[336: 匿名さん]

多分優先したい人がいるのでしょう。
そういう場合はわざとその部屋の倍率を上げて抽選を行（うようにみせかけ）い、当てたい人に当てるのです。

そこだけ倍率が高いのは明らかに不自然でしょう？
でも抽選ではよくある手法なんですよ。

[337: 匿名さん]

ちなみにどうしても当てたい人とはこんな人たちです。
①金銭的な問題で物理的にその部屋しか買えない（ほかだとローン審査が降りない）
②現金一括購入（ローンが通らない心配がない）
③なんらかの圧力
④関係者
⑤その他
３階の部屋とのことなので多分①でしょう。
逆に上層階の高額な部屋だった場合には②以降の可能性が高いです。
一見①と②は相反するように見えますが、実際にそうなんですよ。

[338: 匿名さん]

倍率２０倍は「つみたてくん」の倍率優遇制度だと思います。

[339: 申込予定さん]

今日、申込みにいってきます。
狙っている部屋が、申込まれていないことを祈ってます。
どんな状況なのか、確認してきます。

[340: 匿名さん]

あ〜ぁ、皆さん粗末なものにお金をかけますね。
もっと他にもいい物件があると思うんだけど。

[341: 物件比較中さん]

>>340さん
もっと他にもいい物件とはたとえば具体的にはどのあたりの物件ですか。
参考までに教えてください。
人によって優先順位等良し悪しの基準は異なると思いますので、340さんの基準でかまいません。
おっしゃるように人生で最高額の買い物ですので、ご教授よろしくお願いします。

[342: 申込予定さん]

３３９さん　
状況、お願いします！
既に申し込みましたが
どういう状況になっているかとても気になっております。

[343: 匿名さん]

>>340さん
もっと他にいい物件があるのなら、私も具体的に教えていただきたい！！

[344: 購入検討中さん]

>>340さん
私も知りたいです。
さいたま市浦和区、南区で駅から５分圏内で他にいい物件があるならぜひ知りたいです！

[345: 購入経験者さん]

340ではないですが・・・

人によって価値観は違うから、何とも言えないけど
土地の価値からいえば、
浦和と大宮には圧倒的に、
新都心にも将来的にも抜かされるでしょう。
武蔵浦和は、川口化しているけど、
川口みたくならずに将来厳しいでしょう。
所詮埼京線ですから・・・

ちなみに、浦和の西口で駅前で再開発があるから
そこが一番いいと思うよ。
多分4、5年後

[346: 匿名さん]

３４０さんではないですが

少なくとも以下の２物件の方がよいのでは？

１、大宮のファーストタワー
２、さいたま新都心のシティテラス


１はタワーで当然の制震構造
　　ホテルライクな内廊下
　　天下の新幹線停車の大宮徒歩５分

２は国県市が積極的に街づくりに励んでいるさいたま新都心
　　街の美しさは一目瞭然
　　全戸南向き＆大庭園
　　管理費駐車場で月３万円弱

価格が同等であればこの２物件の方がよいのでは？
どうでしょうか？

[347: 購入検討中さん]

>>346さん
その２つの物件は確かにすばらしいですが、都内からだと距離がちょっと離れてしまいますよね。
大宮ファーストプレイスの仕様は本当にすばらしいし、大宮は便利な街です。また埼玉では珍しいホテルライクな内廊下は魅力的でした。（価格はやはり高めですけど…）
シティテラスはあの立地。駅に近い（埼京線2分、京浜東北6分）住宅街で新都心の利便性を享受でき、美しく整えられえた緑の多い駅前はまさにさいたま市で一番といっても過言ではないでしょう。しかも土地はJRの社宅だったため、地権者とは無縁で余計な店舗が入らないので知らない人が敷地内に入ることもなく居住する人としては安心ですよね。

私は個人的に浦和区在住が捨てられない（レッズファンです！）のでどうしても浦和に拘ってしまうんですが、価値観は人それぞれですね（^^）

[348: 物件比較中さん]

地震、怖いですねぇ。
やっぱり制震や免震の方がいいんじゃないかと考え直しているところです…。　
大宮のファーストプレイスは制震ですか、う〜ん…。

[349: 匿名さん]

今日の震度だと上層階では３メートルくらい揺れるみたいですよ。

[350: 申込予定さん]

地震で揺れるとしても
やっぱり欲しい人は欲しい。

買いたい〜

[351: 申込予定さん]

339です

本日申し込みに行ってきました。
200件以上バラがついているみたいなこと営業の人がいっていました。
確かに8割以上ついていた様な感じでした。
うまくバラけていましたが、人気の所は抽選ですね。
午後に行ったのですが、結構人いました。

[352: 買い換え検討中]

昨日行って来ました。
印象は自然環境が悪いかな〜です。
価値観の違いはありますが、ロッテ工場は近い小学校は線路の反対、とにかく駅近以外のびのび子育てにはngですな。

[353: 申込予定さん]

351さん

ありがとうございます。
ほぼ要望書通りなのですね。
自分の希望の部屋がどうなるか
ホント、気が気ではないですっ。

お互い、無事に決まるといいですね！！

[354: 近所をよく知る人]

自然環境を求めるなら都内からの距離はあきらめましょう。

[355: 購入検討中]

今日の朝のニュースで、長周期地震動の話題をみてかなり怖くなりました。構造はあまり気にしていなかったのですが、M7.5〜M8程度の地震で長周期地震動が来ると30階前後の揺れの幅は10ｍになるかもしれないと・・・
そうなると、どんな構造をしていても耐え切れないと言っていました。耐えたとしても中はとんでもない事になってますよね？皆さんは怖くなりませんでした？？

[356: 物件比較中さん]

皆さん聞いてびっくり要望の部屋が重なった際の抽選はデキレースらしい。
担当者のお気に入りで架空の要望書を加えて気に食わない人にあたらないように・・・

架空をくじで引いたらお気ににまわすらしいぞ。

気をつけろ！！

[357: 周辺住民さん]

そういえば、ずいぶん前に大川端リバーシティの超高層の最上階（４０階くらいかな？）の住人の部屋の紹介で、地震が来ると左右に１０m以上揺れるという話題が出ていました。
建物自体はそうそう倒れはしないんだろうけど、窓側にテレビとかを置くと窓から飛び出す危険があるとか。

地震とどう向き合ってゆくか、それがこの日本で安心して暮らしてゆくための最も大切なことなんじゃないかな、と今回の地震で改めて考えさせられました。

[358: 購入検討中さん]

356さん

その抽選方法、普通に行われてますよ。
野村に限ったことではありません。
（ダイヤモンドにも書かれてましたっけ？）

[359: 購入検討中さん]

355さん

私も同じ番組を見て　同じことを考えておりました。

もともと、こちらの物件の上層階を検討していて
耐震構造なので「上のほうは揺れるんだろうな〜」
程度にしか考えてなかったのですが

今朝の番組を見て「ジュッ！ジューメートルー！？！？！？」と
想像以上の揺れ幅に驚きでした。
というより10ｍ揺れる前に折れますよね・・・。

ここ数年、日本全国で大き目の地震が発生してますし・・・
大宮西口タワーや加賀レジデンスの制震・免震に
少し惹かれる自分がいます。

それにしても登録開始直後にこの大地震。
営業さんも申し込みに影響が出るんじゃないかと
気がきでないでしょうね。

[360: 申込予定さん]

デキレースではないと思いますよ。
かなり初期から通っていた私がそう、はっきり言われましたから。
ここにおいては公平だと思うんですが。
違うんですかねぇ？？

[361: 検討も悩み中]

申込みはテラスもガーデンも南西、西面に集中してますね。

人気の無い（申込みもまばらな）東側の部屋は３５０万くらい下げている物もあ
り、コスモスイニシアの６１階建て、ロッテ工場チョコレート臭疑惑のインパク
トが大きい感じがし、許容できる人にはねらい目な気がします。
また、（７０００万円超の）南東の角部屋がほとんど申込みが入っているのは正直驚きですが、５０００万円前後が中心となり、当初の高価格のイメージはやわ
らいだ感じはします。

シティテラスの募集再開でそちらの価格に期待してましたが、発表価格ではプラ
ウドの方が１０％程度安く、周辺環境はシティテラスの方が数段優れていると思
いますが、新宿方面のアクセスを考えるとプラウドが上です。

今週末が第一期の締め切りですが数年後のコスモス、武蔵浦和駅西側再開発、浦和駅再開発などを考えると、販売価格が急上昇した「いま」買うか悩みます・・・

[362: マンコミュファンさん]

抽選は大体デキレースです。
担当者のお気にか否かというより購入者の属性（年収・年齢・職業・負債の有無・家族構成等）により評定され、属性のいい人から当たるように設定されています。
デベも不安な人には売りたくないですから。
また「この部屋でなければ絶対に買わない」という確固たる意思を示している購入者にも当てるように配慮する場合があります。
特に属性のいい人が「ここのこの部屋でなければあっちの物件（近隣の競合物件）にする」と意思表示をした場合、逃げられると困るのでたいていは当てます。
さらに、デベの担当者の力量も関係します。
たとえば所長の顧客とヒラの顧客が同じ部屋にかぶった際、属性をチェックし同等であればまちがいなく所長の顧客に回ります。
担当者が不安な場合にはより役職が上の担当に変更してもらいましょう。

基本的には購入者の属性がなにより大切なのですが、以上のようなことを念頭に入れておくといいかもしれませんよ。

[363: 匿名さん]

>属性をチェックし同等であればまちがいなく所長の顧客に回ります。

そうかもしれませんね。
ただなかなか所長クラスが担当にならないと思います。
まずは属性を見て、担当者が決まることが多いのではないかと。
結局は、属性などから最初から当たるかどうかもある程度決まっている訳ですね。
そうはいっても抽選にならなければいいので、買いたい人は抽選にならないことを祈るのみです。
地震のこともあるのでシティテラスや大宮ファーストタワーとよく考えてみたらどうですか？

[364: 購入検討中さん]

シティテラスのよさは立地だけだからね。まあ、１００年コンクリは使っているけど、それだけです。
ガラスのペアでなく、シングルだし。いまどき当たり前の２重床、２重天井でもない。戸境壁のプラスターボードも高級マンションの基準といわれる12.5mmではなく、9.5mmとせこい所でコストを抑えている。

よっぽど土地の値段が高かったのか、あの駅前（ホームからすぐ見えてる）
立地でシングルガラスというのはかなりチャレンジングな販売ですよ。

目に見えない躯体構造に気を使っているマンションの方がよっぽどいい。
シティテラスや大宮ファーストタワーのどちらかなら、ファーストタワーを薦めます

[365: 物件比較中さん]

シティーテラスは一応、2重天井にはなっているみたいですよ。でもじか床ってのがね。　駅のホームからベランダを覗かれはしないですかね？

[366: 近所をよく知る人]

そうでしょうか。
シティテラスの立地は実はすごく静かな場所ですが。
そんなこと言ったら与野ハウスなんて住めたものではないということになってしまいますよね。
断定的な発言は場所を確認してからのほうがいいと思います。

[367: 匿名さん]

野村がらみのタワーマンション、
東京板でも千葉板でも
集会室で葬式可能になってて騒いでるけど、
ここは大丈夫だよね？

[368: 購入検討中さん]

>366さんへ

確認済みですよ。新幹線が通ル時とかは特にね。
だって、与野ハウスの元住民ですから（笑い

ちなにみ、与野ハウスの物干し台のスペースからこのマンションのベランダは丸見えです。

[369: 申込予定さん]

もともとシティテラスとプラウドは、比較するのはおかしい気もします。
あっちはいわゆる普通のマンションで、こっちはタワマンですから基本的な構造も違うと思うし、当然仕様も違うでしょう。
一緒なのは価格ぐらいですか、向こうは売り待ちして価格を上げてきた上、仕様はプラウドより悪いと思います。
あの価格で直床なんて長谷工でもしないぞ（長谷工は安い）。
比べるなら、大宮か川口のタワマンでしょう。
ファーストタワーは免震、内廊下が取り柄でしょうね。
逆にプラウドは外廊下と仕様ですかね。
立地もどっちもどっち、ファーストはビルの間、プラウドは工場前ということで、大宮がいいか、武蔵浦和がいいかという所でもあるでしょう。
川口はよく知りません。

[370: 物件比較中さん]

大宮ファーストタワーの制震システムはハニカムダンパですね。ハニカムダンパは変形して衝撃を吸収するので、今回の柏崎のように数時間後に同規模の余震が襲ったら、余震に対しては効果はほとんど無いのでは？

　私はかえってあのような構造はない方が良いと思っているのですが（私の勤める会社にも採用されていますが、総務は地震後、余震の恐れのある内は入れないと言っています）知識のある方教えて下さい。

[371: 匿名さん]

あのあたりは工場や倉庫、運送会社、配送Ｃなどが集中しており、周辺道路はダンプ＆大型トラックが我が物顔で走っています。やはりいくら駅近でも工場地帯というのは住環境としてはどうなのかと。大宮や北与野とは比較になりません。比較するならレイクタウンあたりではないでしょうか？

[372: 匿名さん]

それよりも地権者マンションであることのほうが後のちの問題を内包しているかと。
地権者が多くて商店街のど真ん中にある川口のパークホームズのスレはかわいそうな感じになってたよ。
名だたる三井の物件ですらああですから、よくよく検討なさったほうがよろしいかと。

[373: 物件比較中さん]

〜シティテラスが批判を受けたようなので〜
私は購入者ではありませんが、新築マンションの中ではシティテラスが資産性では一番だと思いますよ。ご存じとは思いますが新都心はとてもキレイなところです。正直言って、このマンションの設備はわかりませんが、立地はかなり良い。周辺環境って、とても大事なことですよね。また、市や県が力を入れて整備している点も見逃せない。将来性かなりあると私は思っています。

[374: 周辺住民さん]

計画地の近隣に住んでますが、沼影プールあたりからプラウドのある駅方面はほとんどトラックや車通りもまばらで静かなところです。一番うるさいのはプラウドの建築工事！掘削中は絶えず地震状態でした。
最近夜には人通りが少ないため痴漢でも出るのか、パトカーが巡回したり、警官が数名立哨したりしてます。個人的にはプラウドの計画で街並が良くなると思い歓迎してますので、工事の騒音もできあがるまでの辛抱と思ってます。
ここに書いてあるようなチョコレートの甘い匂いは、平日に工場が稼働している時間帯は気になりますが洗濯物に臭いがつくようなことはありません。ご近所でも聞きませんね。

[375: 周辺住民さん]

チョコレートの甘い臭いは夜とかでも漂ってるよ。風向きによるんじゃないの。でも，常にという訳ではないから，そんなに気にする必要はないと思うよ。夜にパトカー巡回って，それこそ知らないし，聞いたことがない。武蔵浦和は埼京線の通勤ラッシュが悲惨なだけで，結構良い所です。

[376: 申込予定さん]

第1期登録もあと3日を残すばかり・・・
現在の状況はどうなっているのでしょうか。
週末、抽選になるのかどうか状況確認しに行くつもりです。