プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[281: 周辺住民さん]

第４街区全体の地権者は３７名です。

[282: マンコミュファンさん]

こちらはテラスとガーデンで３９２世帯ですから、地権者３７名ということは総戸数の１割近いということになりますね。
281さんの情報ですと第４街区全体ということはショッピングモールやその他の施設もあわせた地権者だから実際には住戸に占める割合はもっと低いのかもしれません。（その他の施設の地権者であっても管理組合に属しマンションの理事会にも加わるのであれば同じことですが）
私は物件の内情には詳しくないので、このことに対してあまり突っ込んだ話をすることは控えたいと思います。
気になる方は個別に担当さんに確認してみることをお勧めします。

この物件を購入された皆様がよりよいマンションライフが送れますように。。。

[283: 検討中さん]

あの価格で即日完売は間違いなくないですよ。
どちらかというと、更なる価格調整はあるかもしれませね。

その証拠に、予定価格から各住戸２００万前後下がっており
人気であれば下げないですよね〜。

即日完売と煽っているのは営業さんでは？

[284: 比較検討中さん]

地盤の弱い武蔵浦和で、構造をケチって高く売る
それをバブル崩壊前夜の高値で買う

いつか来た道ですかね？

[285: 申込予定さん]

ガーデンよりテラスが苦戦みたいですよ。

ただテラスで空いているのは、下の階か上層階の地権者の隣とかでした。
ガーデンはまんべんなくバラがついていました。

ただ要望書を出しても申込みしない人はいるので、完売ってことにはならないでしょうね。

[286: 購入検討中さん]

確かに価格下がりましたよね。
これは安くしないと売れないから下げたんでしょうか？

テラス人気ないですよね。
同じマンションなのに不思議です！
何かあるのか？って思っちゃいますよね。

[287: 購入検討中さん]

286さん

価格ってどれほど下がったのでしょうか？
先週聞いたときは営業マン「これ以上下がらない」と言ってましたが・・・
ちなみにガーデンです。

[288: 購入経験者さん]

最初に高い予定価格を提示して、反応を見てから徐々に価格を下げるのは野村の常套手段です。
みんながモデルルームで渋い顔で「欲しいけど金額が…」と言って、要望書を出すことを渋れば価格はどんどん下がってきますよ。
事実、浦和の２物件もそうでしたから。お試しあれ〜。

[289: 比較検討中さん]

確かに、前回のミューズシティのファーストタワーより
平均で一戸当たり１２００万も値上げしていて
確かにいいとこはあるけど
・ＩＨクッキングヒーター
・ディスポーザー
・魔法銀浴槽

一方
タワーなのに
・免震や制震でもなく
・音が伝わりやすい乾式間仕切り
・外部に面した外廊下でアルミ格子の壁
（これは、実際見てみるとほんとに怖いと思います）
立地的にも
駅近いはいいけど
・所詮埼京線（世の中の一流企業は、ほぼ東京方面でしょ）
・周りが工業地帯（つまりそうゆうところ）
・洗濯物がチョコレートくさい
・隣も超高層マンション建設予定（ずっと工事中）
・そもそも隣の出来てるマンションも猛反対

あと、管理も２４Ｈひとがいるといいながら、１人なので行ったりきたり
・管理費駐車場代も併せて４５０００円／月／戸
・地権者住戸もあって組合運営も紛糾

いろいろ考えると、５０００万の価値があるか
論を待たずでないでしょうか

[290: 購入検討中さん]

＞5000万の価値があるか？

この価格をもってしても、買いたい人はたくさんいると思いますよ。
交通の便からすると埼玉県有数の立地だし、駅前再開発だし、タワマンだし、そこそこ魅力ありますしね。

今時、都内やその近郊で新築マンション欲しければ、3年前に比べてかなりの出費が必要なことは確実なことですから。

まあ289さんの買う基準にプラウドが達してないということなのでしょうね。
あと何年で価格が下がり始めるかわかりませんが、289さんはその時買ってくださいね。きっといいMSみつかりますよ。

[291: 購入検討中さん]

このマンションってそんなに地震に弱い建物なのでしょうか？
あまり気にしてなかったのですが。

確かに価格の高いマンションだとは思いますが
管理、立地、仕様など考えるとめちゃくちゃ高いとも思えないです。

[292: 購入検討中さん]

まあ値段は妥当な線だと思いますよ。仕様と管理は細かいところまで配慮がされており、特に立地は新宿方面に向かう人にはこの上ない便利なとこだと思います。地盤と耐震構造に関しては自分はそこに住んでいたわけでもなく専門化でもないのでもう信じるしかないと思いますし。

どのマンションもプラス面とマイナス面がありますからこのマンションのプラス面に価値を置き、かつマイナス面を大したマイナス面と感じないのであれば購入して『損をした』と思うことはないでしょう。

[293: 購入検討中さん]

２８７さん

初めの価格から見ると
２００万位は下がりましたね。

最初の予定価格で既に買う予定だったので
え？まだ下がるの？って感じでした。

これも作戦だったのですかね？？
でも、結果として価格が下がったのでラッキーだと思ってます。

あとは抽選会ですね！

[294: 購入検討中さん]

>289さんへ

「地権者住戸もあって組合運営も紛糾」とありますがこれはどういう意味ですか？地権者はこの物件に関してなにか特権的なものを持っているということでしょうか？
私の理解では、地権者はこの物件に土地等を譲った変わりに優先的に部屋を押さえるということで、一度入居してしまったら、その時点で他の新しく入居されてきた方と同等の権利を有しているにすぎないと思うのですが。
まあ、地権者が数名いたとしても、数百分の１の権利なので別に組合運営には関係は無いと思うのですが。

[295: マンコミュファンさん]

> 地権者はこの物件に関してなにか特権的なものを持っているということでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/

を参考にしてみてはいかがでしょうか？

知り合いのマンションは、地権者の権利は数百分の１ではなくて、割合的に多くを与えられています。プラウドタワーがどうかは知りません。

[296: 申込予定さん]

293さん

返事ありがとうございます。
どうも値引きをしたのは、南向きの部屋ですか？

自分は5000万以上の物件のメモを取ってなかったので（笑）
値引き幅がわかりませんが、
東側と西側はそんなに値段が変わってない印象を受けました。

[297: 申込予定さん]

南側の上層階は300−400万値引きしています。
野村不動産による最初の価格は値引きを見込んだ価格設定なんだと思います。
東や西向きは100−200万ってところが多そうです。
ただあまり下がって抽選になり外れるのはイヤですね。

[298: 匿名さん]

免震でも制震でもないので止めました。
耐震でしかないタワーは強風でも揺れを感じるそうです。
豊洲の耐震タワーに住んでる人から聞きました。

[299: 購入検討中さん]

ＭＲに電話で問い合わせたところ、ガーデンの東、西向き低層階は予定価格のままでした。
価格が下がっているのはきっといづれも中高層階の部屋ばかりなんでしょう。
決して低層階も安いとは思えないけど・・・残念です。

[300: 物件比較中さん]

確かにここは高めの設定ですね。
今度有楽土地の売り出す豊洲（東雲）のタワーと同程度ではないかと思います。
いくら武蔵浦和といっても、相当強気ですね野村さん。
プラウドブランドの確立が、ただの耐震タワーを上回るということですかね。
それでも買う人いっぱいいるでしょうね。
埼玉の富裕層にとっては、言うことない物件なのでしょう。あえて言えば価格上げてもいいから免震にしろというくらいか。

[301: 購入検討中さん]

管理会社が正式に野村リビングサポートに決まりました。
よくマンションは１にも２にも「管理」と言われてますが、この管理会社の評判はいいのでしょうか？
野村不動産のグループ会社だから問題はないと思うのですが・・・

[302: 購入検討中さん]

２９６さん

南向きですね。
皆さんのレスを見ていると
南向きは全体的に下がったようですね。
それだけ強気の値段だったのかも知れませんね。

構造にそんなに問題があるとは思ってなかったです。
もう少し詳しく聞いてみないとと思います！

[303: 申込予定さん]

301さん

管理会社が野村リビングサポートって前から決まってた話ではないのですか？
決定というのは、営業の人からの情報ですか？

[304: 申込予定さん]

私も前からそう聞いてましたね。

[305: 申込予定さん]

いよいよ申し込みですね。
完売なのかどうかも気になるところです！
抽選がないといいなと思います。

[306: 申込予定さん]

抽選がなく、かつ完売して欲しいです。
でも価格を考えると完売は難しいかなと思いますよ。
第二期でも売れ残った物件が、値引きされるのでしょうね。
ただ値引きされたら売れるだろうから、入居時までには完売になると思います。（期待をこめて）

[307: 物件比較中さん]

まだラムザに、反対の垂れ幕掲げている部屋があるのですね。テラスとの距離かなり近くてお見合いになりそうな感じなのに。早く解決してほしいです。

[308: 申込予定さん]

反対してもしょうがないのにねえ。
ここにプラウド建つ事、知ってたはずでしょうに。
何か見舞金みたいなものを期待しているのでしょうか？

見舞金を野村不動産が出す→価格に転嫁

ってことになったらイヤですね。

[309: ご近所さん]

テラス側に、反対の幕を出しているのは、3軒ですね。だいぶ少なくはなりました。

[310: 近所をよく知る人]

正直高いと思う。買う人はそれはそれで立派だと思います。

[311: 購入検討中さん]

いよいよ明日から登録開始ですね。
受付は１０：００〜ですが、営業担当の方からはＭＲ内で少しお待ちいただくことになるようなことを言われました。
登録初日って待たされるくらい、大勢の申込者が殺到するものなんでしょうか・・・

[312: 申込予定さん]

いやー、すごいことになってるみたいですよー。
本当に即日完売ありえますよ！！
抽選も結構あるかも知れませんね。

[313: 近所をよく知る人]

↑煽ったらですよ。銀行の審査なんて当てにできないもの。借りれる金額と返せる金額は違います。駐車場ひとつにしてもラムザと比べてかなり割高です。ここを選ぶ方には要らぬ話ですね・・・。

[314: 申込予定さん]

明日は、選挙さながらバラがどんどん付けられるんでしょうか？（笑）
個人的には、あんまり待つのはちょっと・・・・・

[315: ご近所さん]

今日はテラスの前も、あまーい香りでいっぱいでした。

[316: 購入検討中さん]

今日は13日の金曜日。
そして明日は台風接近・・・まさに嵐の登録受付かな？

少なくとも午前中は雨が降らないことを祈ります。

[317: 購入検討中さん]

さいたま新都心のシティテラス（住友不動産）が、とうとう販売開始するようです。
この物件（プラウド）の購入を考えている人は一応比較検討すべきかも？
どちらも、人気ありそうですね。

[318: 申込予定さん]

317＞
シティテラスとここって比較する方多いのですか？
比較するなら、大宮のコスモスのタワーや、川口のタワーの方が良くないですか？
まあ確かにシティテラスは場所はよさそうですね。
いよいよ申込みですが、抽選なく完売して欲しいですね。

[319: 検討止めましたさん]

おそらく営業の方々が人気を演出しているのだと思いますが、
知り合いのデベの人が、言ってました「野村の営業はすごい」
よくあんな立地であの価格で売ろうするのだと思います
事実だけ並べても

あんな立地とは
・南側一帯の用途地域が準工業地帯
・南面のロッテの工場からチョコレートのにおいがばっちりして洗濯物に染み付きます、そして将来も工場を建て替えられます
・東側に６０階建てのマンション計画、部屋と部屋がばっちりお見合いです
・西側が比較的将来嫌悪施設が建ちつらいかも
・しかも埼京線

あんな建物
・タワーマンションにもかかわらず免震も制震もコストダウンのために採用せず
・しかも、タワーにもかかわらず廊下は雨風にさらされる外廊下形式（たての格子だけなので恐くて歩けないですよ、因みに大宮の２つのタワーマンションは内廊下形式です）
・乾式間仕切りで
・設備は多少力を入れていて、ＩＨなどが標準でついてます、ただ設備は更新可能ですし、２年で陳腐化してしまいますけどね

あの価格
・４年前が７５㎡３５００万だったものが７５㎡で５０００万
・しかも管理費と駐車場代で４５０００円（普通のマンションは２５０００円くらいですよ）

要は眼に見えない構造や共用部分をケチって、モデルルームしか見ない客に
設備とインテリアで演出し、巧みな営業トークで煽る

後から後悔したくないので、やはり見送りました。

[320: ご近所さん]

本当に３１９さんの言う通り。

[321: 申込予定さん]

それでも本日10時登録受付開始時間には、雨の中60人以上待っていたのは驚いた（笑）

[322: 物件比較中さん]

本当ですか？
私も朝いましたが、そんなに人いなかったですよ。

[323: 321]

322さん

10時開始の時点で、通し番号が60番を超えてましたよ。
受付とＭＲがある２Ｆと１Ｆに人を分散させてたようです。
5名ずつぐらいと呼ばれていた感じです。
分散させたため、収拾が付かなくなって
「○○の番号の方いますか？」とかスタッフが大変そうでした。

[324: 申込予定さん]

やっぱり大人気でしたね！
申し込みはほぼ土日で終わってしまうんでしょうね！
ホント、抽選が無いように終わってくれたらと思いますよね！

楽しみ半分、不安半分ですね！！

[325: 匿名さん]

60人が待っていたってその人たちは反対運動している人じゃないの？

[326: マンコミュファンさん]

登録受付の初日はあまり休日には設定しないものです。
特に人気のある物件はわざと平日を申し込み登録の初日とし、人を分散させます。（都内の人気物件は大概そうでした。）
休日に設定するのは「こんなに人気があるんですよ」というアピールの意味合いが強いのではないでしょうか。

[327: 賃貸住まいさん]

ここのマンションの構造って
賃貸仕様ですね＾＾

駅近のみが売りだ。

[328: 匿名さん]

325氏は字が読めないのかね？　通し番号で60を超えていると書いてあるのだから反対派ではないだろう？

[329: 物件比較中さん]

こんな大規模マンションなのに、登録初日を休日設定したということは、野村が自ら、たいして人気ないといってるようなもの。

[330: 冷静に評価しましょう]

３２８さん
それは不動産販売業者の常套手段ですよ
いわゆる「煽り」
どれだけ売れ残っても即完御礼
あのバラは一部のお客さんと一部の社員さんでは？

まあ業界の常識でもありますけどね。
なぜならお客さんがマンションを比較するとき
実際の内容、立地・構造・仕様などを冷静に判断するのは何割かで
たくさん、人がいた、人気がありそう、早くしないなくなっちゃう
という、心理が残りの大半だからですよ。

だから、野村さんの売り方は、必ず同じ時間にお客さんをよんで
賑わいを演出し、「煽り」を最大限に活用しているのですよ。

なので、３１９さんのようにわれわれは賢い消費者になりましょう。