プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[267: 物件比較中さん]

♪夕暮れ僕の街には
チョコレート工場の匂いがする
いつかおいであの河原に
自転車で連れて行くよ♪

って、槇原敬之の歌がありましたよね〜。

[268: 物件比較中さん]

曲名は？！

[269: 購入検討中さん]

＞266さん

266さんの担当は、ずいぶんと正直な方なんですね（笑）
私も担当者に同じ質問をしたところ、
いろいろな理由をつけて、構造面での不備を
正当化！？している雰囲気でしたので、
それで余計に不安に感じてしまったのです。

営業さんは　ある程度正直なほうが
人間的に信頼できますよね。

ただ私も設備面に関しては　他のどの物件よりも
魅力を感じました。

[270: 申込予定さん]

268さん

267さんと同じ事を既に思いついていたので（笑）
横レスさせていただきます。

槇原敬之さんのNO.1って曲です。
歌詞は下記を参照してください。
http://utaten.com/lyric/lyric.php?LID=ja00005118

ロッテ祭りに詳しい方っていらっしゃいますか？
毎年夏ごろ行っているんですよね？

[271: 購入検討中さん]

ここの修繕積立金は高めですが、タワーだとこんなものなのですか？
また10年後とかにも、一時金が必要になるものなのでしょうか？
タワー物件の、相場などがわからないもので、ぜひ教えてください。

[272: 買いたいけど買えない人]

「今週末、正式価格を発表致します」ってチラシが投函あったけど、２ＬＤＫ:４０００万円台より。３ＬＤＫ：４２００万円台より。って埼玉武蔵浦和で高すぎないかな〜。

[273: 購入経験者さん]

タワーの修繕積立金は１０年、１５年、２０年…と一時金が必要になるケースが多いです。
一時金の額は購入平米数によりますが、７０平米台でだいたい５０万くらいといったところでしょうか。

[274: 匿名さん]

埼玉でこの値段はないなと思いましたが、現在は新価格物件だらけです。
そうすると、駅前再開発・タワーを考えると妥当かもしれません。
もう不動産はバブルです。いつはじけるか...
どっちにしても、この価格では今住まなくてはいけない人以外は、買えないでしょう。
武蔵浦和もブランド駅になってしまったか..

[275: 匿名さん]

駐車場代が高いのは地権者のものだから！？

[276: 申込予定さん]

申し込みも迫ってきましたね！
開始は来週ですけど今から
本当にどうなるかと思うと落ち着きません。

即日完売になっちゃうんですかね？やっぱり。

[277: 匿名さん]

即日完売なんてありえないでしょう。
価格が価格なんですから。
まぁ一部の人気のあるお部屋に集中する可能性はありますが。

[278: 申込予定さん]

ガーデンの第一期の分譲数を増やしたのは事実。
即日完売はあるでしょう。

[279: 購入検討中さん]

この物件の管理費などを書いているものを見て思ったのですが、管理費、修繕積立金に地権者の分が入っていないのです。

地権者は管理費払わないの？
これって普通なんですか？

誰か教えてください。

[280: マンコミュファンさん]

地権者の割合は総世帯数の何％ですか？
地権者割合の高いマンションは、マンションの管理組合や理事会でも「地権者さまの店子たち」のような雰囲気になってしまう可能性があり要注意です。
１〜２％なら気にしなくてもいい程度かと思いますが、５％を超えると要注意です。
また、某物件では駐車場代を事実上地権者に支払うような形に設定されているものもありました。
（具体的には駐車場の総数の１／３が地権者の持分で、駐車場を希望して抽選に外れた人にその１／３の一部を間貸しする方法で、駐車場代が地権者の懐に入る仕組みでした）
まさか野村が総力をあげているプラウドタワーに限ってそんなことはないだろうと思うのですが、気になる方は担当さんに確認してみてください。

[281: 周辺住民さん]

第４街区全体の地権者は３７名です。

[282: マンコミュファンさん]

こちらはテラスとガーデンで３９２世帯ですから、地権者３７名ということは総戸数の１割近いということになりますね。
281さんの情報ですと第４街区全体ということはショッピングモールやその他の施設もあわせた地権者だから実際には住戸に占める割合はもっと低いのかもしれません。（その他の施設の地権者であっても管理組合に属しマンションの理事会にも加わるのであれば同じことですが）
私は物件の内情には詳しくないので、このことに対してあまり突っ込んだ話をすることは控えたいと思います。
気になる方は個別に担当さんに確認してみることをお勧めします。

この物件を購入された皆様がよりよいマンションライフが送れますように。。。

[283: 検討中さん]

あの価格で即日完売は間違いなくないですよ。
どちらかというと、更なる価格調整はあるかもしれませね。

その証拠に、予定価格から各住戸２００万前後下がっており
人気であれば下げないですよね〜。

即日完売と煽っているのは営業さんでは？

[284: 比較検討中さん]

地盤の弱い武蔵浦和で、構造をケチって高く売る
それをバブル崩壊前夜の高値で買う

いつか来た道ですかね？

[285: 申込予定さん]

ガーデンよりテラスが苦戦みたいですよ。

ただテラスで空いているのは、下の階か上層階の地権者の隣とかでした。
ガーデンはまんべんなくバラがついていました。

ただ要望書を出しても申込みしない人はいるので、完売ってことにはならないでしょうね。

[286: 購入検討中さん]

確かに価格下がりましたよね。
これは安くしないと売れないから下げたんでしょうか？

テラス人気ないですよね。
同じマンションなのに不思議です！
何かあるのか？って思っちゃいますよね。

[287: 購入検討中さん]

286さん

価格ってどれほど下がったのでしょうか？
先週聞いたときは営業マン「これ以上下がらない」と言ってましたが・・・
ちなみにガーデンです。

[288: 購入経験者さん]

最初に高い予定価格を提示して、反応を見てから徐々に価格を下げるのは野村の常套手段です。
みんながモデルルームで渋い顔で「欲しいけど金額が…」と言って、要望書を出すことを渋れば価格はどんどん下がってきますよ。
事実、浦和の２物件もそうでしたから。お試しあれ〜。

[289: 比較検討中さん]

確かに、前回のミューズシティのファーストタワーより
平均で一戸当たり１２００万も値上げしていて
確かにいいとこはあるけど
・ＩＨクッキングヒーター
・ディスポーザー
・魔法銀浴槽

一方
タワーなのに
・免震や制震でもなく
・音が伝わりやすい乾式間仕切り
・外部に面した外廊下でアルミ格子の壁
（これは、実際見てみるとほんとに怖いと思います）
立地的にも
駅近いはいいけど
・所詮埼京線（世の中の一流企業は、ほぼ東京方面でしょ）
・周りが工業地帯（つまりそうゆうところ）
・洗濯物がチョコレートくさい
・隣も超高層マンション建設予定（ずっと工事中）
・そもそも隣の出来てるマンションも猛反対

あと、管理も２４Ｈひとがいるといいながら、１人なので行ったりきたり
・管理費駐車場代も併せて４５０００円／月／戸
・地権者住戸もあって組合運営も紛糾

いろいろ考えると、５０００万の価値があるか
論を待たずでないでしょうか

[290: 購入検討中さん]

＞5000万の価値があるか？

この価格をもってしても、買いたい人はたくさんいると思いますよ。
交通の便からすると埼玉県有数の立地だし、駅前再開発だし、タワマンだし、そこそこ魅力ありますしね。

今時、都内やその近郊で新築マンション欲しければ、3年前に比べてかなりの出費が必要なことは確実なことですから。

まあ289さんの買う基準にプラウドが達してないということなのでしょうね。
あと何年で価格が下がり始めるかわかりませんが、289さんはその時買ってくださいね。きっといいMSみつかりますよ。

[291: 購入検討中さん]

このマンションってそんなに地震に弱い建物なのでしょうか？
あまり気にしてなかったのですが。

確かに価格の高いマンションだとは思いますが
管理、立地、仕様など考えるとめちゃくちゃ高いとも思えないです。

[292: 購入検討中さん]

まあ値段は妥当な線だと思いますよ。仕様と管理は細かいところまで配慮がされており、特に立地は新宿方面に向かう人にはこの上ない便利なとこだと思います。地盤と耐震構造に関しては自分はそこに住んでいたわけでもなく専門化でもないのでもう信じるしかないと思いますし。

どのマンションもプラス面とマイナス面がありますからこのマンションのプラス面に価値を置き、かつマイナス面を大したマイナス面と感じないのであれば購入して『損をした』と思うことはないでしょう。

[293: 購入検討中さん]

２８７さん

初めの価格から見ると
２００万位は下がりましたね。

最初の予定価格で既に買う予定だったので
え？まだ下がるの？って感じでした。

これも作戦だったのですかね？？
でも、結果として価格が下がったのでラッキーだと思ってます。

あとは抽選会ですね！

[294: 購入検討中さん]

>289さんへ

「地権者住戸もあって組合運営も紛糾」とありますがこれはどういう意味ですか？地権者はこの物件に関してなにか特権的なものを持っているということでしょうか？
私の理解では、地権者はこの物件に土地等を譲った変わりに優先的に部屋を押さえるということで、一度入居してしまったら、その時点で他の新しく入居されてきた方と同等の権利を有しているにすぎないと思うのですが。
まあ、地権者が数名いたとしても、数百分の１の権利なので別に組合運営には関係は無いと思うのですが。

[295: マンコミュファンさん]

> 地権者はこの物件に関してなにか特権的なものを持っているということでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/

を参考にしてみてはいかがでしょうか？

知り合いのマンションは、地権者の権利は数百分の１ではなくて、割合的に多くを与えられています。プラウドタワーがどうかは知りません。

[296: 申込予定さん]

293さん

返事ありがとうございます。
どうも値引きをしたのは、南向きの部屋ですか？

自分は5000万以上の物件のメモを取ってなかったので（笑）
値引き幅がわかりませんが、
東側と西側はそんなに値段が変わってない印象を受けました。

[297: 申込予定さん]

南側の上層階は300−400万値引きしています。
野村不動産による最初の価格は値引きを見込んだ価格設定なんだと思います。
東や西向きは100−200万ってところが多そうです。
ただあまり下がって抽選になり外れるのはイヤですね。

[298: 匿名さん]

免震でも制震でもないので止めました。
耐震でしかないタワーは強風でも揺れを感じるそうです。
豊洲の耐震タワーに住んでる人から聞きました。

[299: 購入検討中さん]

ＭＲに電話で問い合わせたところ、ガーデンの東、西向き低層階は予定価格のままでした。
価格が下がっているのはきっといづれも中高層階の部屋ばかりなんでしょう。
決して低層階も安いとは思えないけど・・・残念です。

[300: 物件比較中さん]

確かにここは高めの設定ですね。
今度有楽土地の売り出す豊洲（東雲）のタワーと同程度ではないかと思います。
いくら武蔵浦和といっても、相当強気ですね野村さん。
プラウドブランドの確立が、ただの耐震タワーを上回るということですかね。
それでも買う人いっぱいいるでしょうね。
埼玉の富裕層にとっては、言うことない物件なのでしょう。あえて言えば価格上げてもいいから免震にしろというくらいか。

[301: 購入検討中さん]

管理会社が正式に野村リビングサポートに決まりました。
よくマンションは１にも２にも「管理」と言われてますが、この管理会社の評判はいいのでしょうか？
野村不動産のグループ会社だから問題はないと思うのですが・・・

[302: 購入検討中さん]

２９６さん

南向きですね。
皆さんのレスを見ていると
南向きは全体的に下がったようですね。
それだけ強気の値段だったのかも知れませんね。

構造にそんなに問題があるとは思ってなかったです。
もう少し詳しく聞いてみないとと思います！

[303: 申込予定さん]

301さん

管理会社が野村リビングサポートって前から決まってた話ではないのですか？
決定というのは、営業の人からの情報ですか？

[304: 申込予定さん]

私も前からそう聞いてましたね。

[305: 申込予定さん]

いよいよ申し込みですね。
完売なのかどうかも気になるところです！
抽選がないといいなと思います。

[306: 申込予定さん]

抽選がなく、かつ完売して欲しいです。
でも価格を考えると完売は難しいかなと思いますよ。
第二期でも売れ残った物件が、値引きされるのでしょうね。
ただ値引きされたら売れるだろうから、入居時までには完売になると思います。（期待をこめて）

[307: 物件比較中さん]

まだラムザに、反対の垂れ幕掲げている部屋があるのですね。テラスとの距離かなり近くてお見合いになりそうな感じなのに。早く解決してほしいです。

[308: 申込予定さん]

反対してもしょうがないのにねえ。
ここにプラウド建つ事、知ってたはずでしょうに。
何か見舞金みたいなものを期待しているのでしょうか？

見舞金を野村不動産が出す→価格に転嫁

ってことになったらイヤですね。

[309: ご近所さん]

テラス側に、反対の幕を出しているのは、3軒ですね。だいぶ少なくはなりました。

[310: 近所をよく知る人]

正直高いと思う。買う人はそれはそれで立派だと思います。

[311: 購入検討中さん]

いよいよ明日から登録開始ですね。
受付は１０：００〜ですが、営業担当の方からはＭＲ内で少しお待ちいただくことになるようなことを言われました。
登録初日って待たされるくらい、大勢の申込者が殺到するものなんでしょうか・・・

[312: 申込予定さん]

いやー、すごいことになってるみたいですよー。
本当に即日完売ありえますよ！！
抽選も結構あるかも知れませんね。

[313: 近所をよく知る人]

↑煽ったらですよ。銀行の審査なんて当てにできないもの。借りれる金額と返せる金額は違います。駐車場ひとつにしてもラムザと比べてかなり割高です。ここを選ぶ方には要らぬ話ですね・・・。

[314: 申込予定さん]

明日は、選挙さながらバラがどんどん付けられるんでしょうか？（笑）
個人的には、あんまり待つのはちょっと・・・・・

[315: ご近所さん]

今日はテラスの前も、あまーい香りでいっぱいでした。

[316: 購入検討中さん]

今日は13日の金曜日。
そして明日は台風接近・・・まさに嵐の登録受付かな？

少なくとも午前中は雨が降らないことを祈ります。

[317: 購入検討中さん]

さいたま新都心のシティテラス（住友不動産）が、とうとう販売開始するようです。
この物件（プラウド）の購入を考えている人は一応比較検討すべきかも？
どちらも、人気ありそうですね。

[318: 申込予定さん]

317＞
シティテラスとここって比較する方多いのですか？
比較するなら、大宮のコスモスのタワーや、川口のタワーの方が良くないですか？
まあ確かにシティテラスは場所はよさそうですね。
いよいよ申込みですが、抽選なく完売して欲しいですね。

[319: 検討止めましたさん]

おそらく営業の方々が人気を演出しているのだと思いますが、
知り合いのデベの人が、言ってました「野村の営業はすごい」
よくあんな立地であの価格で売ろうするのだと思います
事実だけ並べても

あんな立地とは
・南側一帯の用途地域が準工業地帯
・南面のロッテの工場からチョコレートのにおいがばっちりして洗濯物に染み付きます、そして将来も工場を建て替えられます
・東側に６０階建てのマンション計画、部屋と部屋がばっちりお見合いです
・西側が比較的将来嫌悪施設が建ちつらいかも
・しかも埼京線

あんな建物
・タワーマンションにもかかわらず免震も制震もコストダウンのために採用せず
・しかも、タワーにもかかわらず廊下は雨風にさらされる外廊下形式（たての格子だけなので恐くて歩けないですよ、因みに大宮の２つのタワーマンションは内廊下形式です）
・乾式間仕切りで
・設備は多少力を入れていて、ＩＨなどが標準でついてます、ただ設備は更新可能ですし、２年で陳腐化してしまいますけどね

あの価格
・４年前が７５㎡３５００万だったものが７５㎡で５０００万
・しかも管理費と駐車場代で４５０００円（普通のマンションは２５０００円くらいですよ）

要は眼に見えない構造や共用部分をケチって、モデルルームしか見ない客に
設備とインテリアで演出し、巧みな営業トークで煽る

後から後悔したくないので、やはり見送りました。

[320: ご近所さん]

本当に３１９さんの言う通り。

[321: 申込予定さん]

それでも本日10時登録受付開始時間には、雨の中60人以上待っていたのは驚いた（笑）

[322: 物件比較中さん]

本当ですか？
私も朝いましたが、そんなに人いなかったですよ。

[323: 321]

322さん

10時開始の時点で、通し番号が60番を超えてましたよ。
受付とＭＲがある２Ｆと１Ｆに人を分散させてたようです。
5名ずつぐらいと呼ばれていた感じです。
分散させたため、収拾が付かなくなって
「○○の番号の方いますか？」とかスタッフが大変そうでした。

[324: 申込予定さん]

やっぱり大人気でしたね！
申し込みはほぼ土日で終わってしまうんでしょうね！
ホント、抽選が無いように終わってくれたらと思いますよね！

楽しみ半分、不安半分ですね！！

[325: 匿名さん]

60人が待っていたってその人たちは反対運動している人じゃないの？

[326: マンコミュファンさん]

登録受付の初日はあまり休日には設定しないものです。
特に人気のある物件はわざと平日を申し込み登録の初日とし、人を分散させます。（都内の人気物件は大概そうでした。）
休日に設定するのは「こんなに人気があるんですよ」というアピールの意味合いが強いのではないでしょうか。

[327: 賃貸住まいさん]

ここのマンションの構造って
賃貸仕様ですね＾＾

駅近のみが売りだ。

[328: 匿名さん]

325氏は字が読めないのかね？　通し番号で60を超えていると書いてあるのだから反対派ではないだろう？

[329: 物件比較中さん]

こんな大規模マンションなのに、登録初日を休日設定したということは、野村が自ら、たいして人気ないといってるようなもの。

[330: 冷静に評価しましょう]

３２８さん
それは不動産販売業者の常套手段ですよ
いわゆる「煽り」
どれだけ売れ残っても即完御礼
あのバラは一部のお客さんと一部の社員さんでは？

まあ業界の常識でもありますけどね。
なぜならお客さんがマンションを比較するとき
実際の内容、立地・構造・仕様などを冷静に判断するのは何割かで
たくさん、人がいた、人気がありそう、早くしないなくなっちゃう
という、心理が残りの大半だからですよ。

だから、野村さんの売り方は、必ず同じ時間にお客さんをよんで
賑わいを演出し、「煽り」を最大限に活用しているのですよ。

なので、３１９さんのようにわれわれは賢い消費者になりましょう。

[331: 検討中]

たしかに、
・あの工場地帯
・あのにおい
・あの将来建設不安
・あの埼京線
・あの顧客軽視の地震対策
・あの外廊下
・あの乾式間仕切り
・あの４５０００円の管理費
・そしてあの価格

冷静に模様見したいですね。(笑)

[332: 申込予定さん]

たしかに331さんの言うとおりの問題があります。
それを承知の上でも欲しい魅力があるかということですね。
私としては通勤・通学の点および住宅の質等を考えると現時点ではこの物件しか選ぶものがありません。
価格に関しては、最近の情勢や野村が無理矢理？作り出したプラウドというブランドからあきらめています。
現時点でどうしても自分の家が欲しくて武蔵浦和のあたりがいいという人が買うマンションなのでしょう。
そういう人がどれだけいるか、即完売とはならない気がします。
でも人気の間取りはあるみたいなので、抽選も必至でしょう。
申込む以上、抽選で落ちるのはイヤですね。
ちなみに修繕積立金が結構高いですけど、タワーマンションってこんなものなのでしょうか？

[333: 匿名さん]

いよいよさいたま新都心のシティテラスが
販売再開しましたね！
３ＬＤＫ南向きが５２４０万でした。
思ったほど値上げしませんでしたね。
立地は新都心の方がいいと思いますが
どなたか比べている方いませんか？

[334: 購入検討中さん]

>>333さん
それは何階の何平米のお部屋でしょうか。
詳しい情報がないと比較しようがありません。
シティテラスのホームページの物件概要には価格に関してはなにも載っていないので。

[335: 申込予定さん]

昨日、登録受付に行ってきました。
テラスの３Ｆに１０倍以上という意味のバラが付いてました。
なんとなく観ていたら、営業の人が「そこは２０倍ですよ」と言われた。
そこだけ、異常な倍率になっているのは不思議でした。
その他は全然倍率が無かったのに。

[336: 匿名さん]

多分優先したい人がいるのでしょう。
そういう場合はわざとその部屋の倍率を上げて抽選を行（うようにみせかけ）い、当てたい人に当てるのです。

そこだけ倍率が高いのは明らかに不自然でしょう？
でも抽選ではよくある手法なんですよ。

[337: 匿名さん]

ちなみにどうしても当てたい人とはこんな人たちです。
①金銭的な問題で物理的にその部屋しか買えない（ほかだとローン審査が降りない）
②現金一括購入（ローンが通らない心配がない）
③なんらかの圧力
④関係者
⑤その他
３階の部屋とのことなので多分①でしょう。
逆に上層階の高額な部屋だった場合には②以降の可能性が高いです。
一見①と②は相反するように見えますが、実際にそうなんですよ。

[338: 匿名さん]

倍率２０倍は「つみたてくん」の倍率優遇制度だと思います。

[339: 申込予定さん]

今日、申込みにいってきます。
狙っている部屋が、申込まれていないことを祈ってます。
どんな状況なのか、確認してきます。

[340: 匿名さん]

あ〜ぁ、皆さん粗末なものにお金をかけますね。
もっと他にもいい物件があると思うんだけど。

[341: 物件比較中さん]

>>340さん
もっと他にもいい物件とはたとえば具体的にはどのあたりの物件ですか。
参考までに教えてください。
人によって優先順位等良し悪しの基準は異なると思いますので、340さんの基準でかまいません。
おっしゃるように人生で最高額の買い物ですので、ご教授よろしくお願いします。

[342: 申込予定さん]

３３９さん　
状況、お願いします！
既に申し込みましたが
どういう状況になっているかとても気になっております。

[343: 匿名さん]

>>340さん
もっと他にいい物件があるのなら、私も具体的に教えていただきたい！！

[344: 購入検討中さん]

>>340さん
私も知りたいです。
さいたま市浦和区、南区で駅から５分圏内で他にいい物件があるならぜひ知りたいです！

[345: 購入経験者さん]

340ではないですが・・・

人によって価値観は違うから、何とも言えないけど
土地の価値からいえば、
浦和と大宮には圧倒的に、
新都心にも将来的にも抜かされるでしょう。
武蔵浦和は、川口化しているけど、
川口みたくならずに将来厳しいでしょう。
所詮埼京線ですから・・・

ちなみに、浦和の西口で駅前で再開発があるから
そこが一番いいと思うよ。
多分4、5年後

[346: 匿名さん]

３４０さんではないですが

少なくとも以下の２物件の方がよいのでは？

１、大宮のファーストタワー
２、さいたま新都心のシティテラス


１はタワーで当然の制震構造
　　ホテルライクな内廊下
　　天下の新幹線停車の大宮徒歩５分

２は国県市が積極的に街づくりに励んでいるさいたま新都心
　　街の美しさは一目瞭然
　　全戸南向き＆大庭園
　　管理費駐車場で月３万円弱

価格が同等であればこの２物件の方がよいのでは？
どうでしょうか？

[347: 購入検討中さん]

>>346さん
その２つの物件は確かにすばらしいですが、都内からだと距離がちょっと離れてしまいますよね。
大宮ファーストプレイスの仕様は本当にすばらしいし、大宮は便利な街です。また埼玉では珍しいホテルライクな内廊下は魅力的でした。（価格はやはり高めですけど…）
シティテラスはあの立地。駅に近い（埼京線2分、京浜東北6分）住宅街で新都心の利便性を享受でき、美しく整えられえた緑の多い駅前はまさにさいたま市で一番といっても過言ではないでしょう。しかも土地はJRの社宅だったため、地権者とは無縁で余計な店舗が入らないので知らない人が敷地内に入ることもなく居住する人としては安心ですよね。

私は個人的に浦和区在住が捨てられない（レッズファンです！）のでどうしても浦和に拘ってしまうんですが、価値観は人それぞれですね（^^）

[348: 物件比較中さん]

地震、怖いですねぇ。
やっぱり制震や免震の方がいいんじゃないかと考え直しているところです…。　
大宮のファーストプレイスは制震ですか、う〜ん…。

[349: 匿名さん]

今日の震度だと上層階では３メートルくらい揺れるみたいですよ。

[350: 申込予定さん]

地震で揺れるとしても
やっぱり欲しい人は欲しい。

買いたい〜

[351: 申込予定さん]

339です

本日申し込みに行ってきました。
200件以上バラがついているみたいなこと営業の人がいっていました。
確かに8割以上ついていた様な感じでした。
うまくバラけていましたが、人気の所は抽選ですね。
午後に行ったのですが、結構人いました。

[352: 買い換え検討中]

昨日行って来ました。
印象は自然環境が悪いかな〜です。
価値観の違いはありますが、ロッテ工場は近い小学校は線路の反対、とにかく駅近以外のびのび子育てにはngですな。

[353: 申込予定さん]

351さん

ありがとうございます。
ほぼ要望書通りなのですね。
自分の希望の部屋がどうなるか
ホント、気が気ではないですっ。

お互い、無事に決まるといいですね！！

[354: 近所をよく知る人]

自然環境を求めるなら都内からの距離はあきらめましょう。

[355: 購入検討中]

今日の朝のニュースで、長周期地震動の話題をみてかなり怖くなりました。構造はあまり気にしていなかったのですが、M7.5〜M8程度の地震で長周期地震動が来ると30階前後の揺れの幅は10ｍになるかもしれないと・・・
そうなると、どんな構造をしていても耐え切れないと言っていました。耐えたとしても中はとんでもない事になってますよね？皆さんは怖くなりませんでした？？

[356: 物件比較中さん]

皆さん聞いてびっくり要望の部屋が重なった際の抽選はデキレースらしい。
担当者のお気に入りで架空の要望書を加えて気に食わない人にあたらないように・・・

架空をくじで引いたらお気ににまわすらしいぞ。

気をつけろ！！

[357: 周辺住民さん]

そういえば、ずいぶん前に大川端リバーシティの超高層の最上階（４０階くらいかな？）の住人の部屋の紹介で、地震が来ると左右に１０m以上揺れるという話題が出ていました。
建物自体はそうそう倒れはしないんだろうけど、窓側にテレビとかを置くと窓から飛び出す危険があるとか。

地震とどう向き合ってゆくか、それがこの日本で安心して暮らしてゆくための最も大切なことなんじゃないかな、と今回の地震で改めて考えさせられました。

[358: 購入検討中さん]

356さん

その抽選方法、普通に行われてますよ。
野村に限ったことではありません。
（ダイヤモンドにも書かれてましたっけ？）

[359: 購入検討中さん]

355さん

私も同じ番組を見て　同じことを考えておりました。

もともと、こちらの物件の上層階を検討していて
耐震構造なので「上のほうは揺れるんだろうな〜」
程度にしか考えてなかったのですが

今朝の番組を見て「ジュッ！ジューメートルー！？！？！？」と
想像以上の揺れ幅に驚きでした。
というより10ｍ揺れる前に折れますよね・・・。

ここ数年、日本全国で大き目の地震が発生してますし・・・
大宮西口タワーや加賀レジデンスの制震・免震に
少し惹かれる自分がいます。

それにしても登録開始直後にこの大地震。
営業さんも申し込みに影響が出るんじゃないかと
気がきでないでしょうね。

[360: 申込予定さん]

デキレースではないと思いますよ。
かなり初期から通っていた私がそう、はっきり言われましたから。
ここにおいては公平だと思うんですが。
違うんですかねぇ？？

[361: 検討も悩み中]

申込みはテラスもガーデンも南西、西面に集中してますね。

人気の無い（申込みもまばらな）東側の部屋は３５０万くらい下げている物もあ
り、コスモスイニシアの６１階建て、ロッテ工場チョコレート臭疑惑のインパク
トが大きい感じがし、許容できる人にはねらい目な気がします。
また、（７０００万円超の）南東の角部屋がほとんど申込みが入っているのは正直驚きですが、５０００万円前後が中心となり、当初の高価格のイメージはやわ
らいだ感じはします。

シティテラスの募集再開でそちらの価格に期待してましたが、発表価格ではプラ
ウドの方が１０％程度安く、周辺環境はシティテラスの方が数段優れていると思
いますが、新宿方面のアクセスを考えるとプラウドが上です。

今週末が第一期の締め切りですが数年後のコスモス、武蔵浦和駅西側再開発、浦和駅再開発などを考えると、販売価格が急上昇した「いま」買うか悩みます・・・

[362: マンコミュファンさん]

抽選は大体デキレースです。
担当者のお気にか否かというより購入者の属性（年収・年齢・職業・負債の有無・家族構成等）により評定され、属性のいい人から当たるように設定されています。
デベも不安な人には売りたくないですから。
また「この部屋でなければ絶対に買わない」という確固たる意思を示している購入者にも当てるように配慮する場合があります。
特に属性のいい人が「ここのこの部屋でなければあっちの物件（近隣の競合物件）にする」と意思表示をした場合、逃げられると困るのでたいていは当てます。
さらに、デベの担当者の力量も関係します。
たとえば所長の顧客とヒラの顧客が同じ部屋にかぶった際、属性をチェックし同等であればまちがいなく所長の顧客に回ります。
担当者が不安な場合にはより役職が上の担当に変更してもらいましょう。

基本的には購入者の属性がなにより大切なのですが、以上のようなことを念頭に入れておくといいかもしれませんよ。

[363: 匿名さん]

>属性をチェックし同等であればまちがいなく所長の顧客に回ります。

そうかもしれませんね。
ただなかなか所長クラスが担当にならないと思います。
まずは属性を見て、担当者が決まることが多いのではないかと。
結局は、属性などから最初から当たるかどうかもある程度決まっている訳ですね。
そうはいっても抽選にならなければいいので、買いたい人は抽選にならないことを祈るのみです。
地震のこともあるのでシティテラスや大宮ファーストタワーとよく考えてみたらどうですか？

[364: 購入検討中さん]

シティテラスのよさは立地だけだからね。まあ、１００年コンクリは使っているけど、それだけです。
ガラスのペアでなく、シングルだし。いまどき当たり前の２重床、２重天井でもない。戸境壁のプラスターボードも高級マンションの基準といわれる12.5mmではなく、9.5mmとせこい所でコストを抑えている。

よっぽど土地の値段が高かったのか、あの駅前（ホームからすぐ見えてる）
立地でシングルガラスというのはかなりチャレンジングな販売ですよ。

目に見えない躯体構造に気を使っているマンションの方がよっぽどいい。
シティテラスや大宮ファーストタワーのどちらかなら、ファーストタワーを薦めます

[365: 物件比較中さん]

シティーテラスは一応、2重天井にはなっているみたいですよ。でもじか床ってのがね。　駅のホームからベランダを覗かれはしないですかね？

[366: 近所をよく知る人]

そうでしょうか。
シティテラスの立地は実はすごく静かな場所ですが。
そんなこと言ったら与野ハウスなんて住めたものではないということになってしまいますよね。
断定的な発言は場所を確認してからのほうがいいと思います。