プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[267: 物件比較中さん]

♪夕暮れ僕の街には
チョコレート工場の匂いがする
いつかおいであの河原に
自転車で連れて行くよ♪

って、槇原敬之の歌がありましたよね〜。

[268: 物件比較中さん]

曲名は？！

[269: 購入検討中さん]

＞266さん

266さんの担当は、ずいぶんと正直な方なんですね（笑）
私も担当者に同じ質問をしたところ、
いろいろな理由をつけて、構造面での不備を
正当化！？している雰囲気でしたので、
それで余計に不安に感じてしまったのです。

営業さんは　ある程度正直なほうが
人間的に信頼できますよね。

ただ私も設備面に関しては　他のどの物件よりも
魅力を感じました。

[270: 申込予定さん]

268さん

267さんと同じ事を既に思いついていたので（笑）
横レスさせていただきます。

槇原敬之さんのNO.1って曲です。
歌詞は下記を参照してください。
http://utaten.com/lyric/lyric.php?LID=ja00005118

ロッテ祭りに詳しい方っていらっしゃいますか？
毎年夏ごろ行っているんですよね？

[271: 購入検討中さん]

ここの修繕積立金は高めですが、タワーだとこんなものなのですか？
また10年後とかにも、一時金が必要になるものなのでしょうか？
タワー物件の、相場などがわからないもので、ぜひ教えてください。

[272: 買いたいけど買えない人]

「今週末、正式価格を発表致します」ってチラシが投函あったけど、２ＬＤＫ:４０００万円台より。３ＬＤＫ：４２００万円台より。って埼玉武蔵浦和で高すぎないかな〜。

[273: 購入経験者さん]

タワーの修繕積立金は１０年、１５年、２０年…と一時金が必要になるケースが多いです。
一時金の額は購入平米数によりますが、７０平米台でだいたい５０万くらいといったところでしょうか。

[274: 匿名さん]

埼玉でこの値段はないなと思いましたが、現在は新価格物件だらけです。
そうすると、駅前再開発・タワーを考えると妥当かもしれません。
もう不動産はバブルです。いつはじけるか...
どっちにしても、この価格では今住まなくてはいけない人以外は、買えないでしょう。
武蔵浦和もブランド駅になってしまったか..

[275: 匿名さん]

駐車場代が高いのは地権者のものだから！？

[276: 申込予定さん]

申し込みも迫ってきましたね！
開始は来週ですけど今から
本当にどうなるかと思うと落ち着きません。

即日完売になっちゃうんですかね？やっぱり。

[277: 匿名さん]

即日完売なんてありえないでしょう。
価格が価格なんですから。
まぁ一部の人気のあるお部屋に集中する可能性はありますが。

[278: 申込予定さん]

ガーデンの第一期の分譲数を増やしたのは事実。
即日完売はあるでしょう。

[279: 購入検討中さん]

この物件の管理費などを書いているものを見て思ったのですが、管理費、修繕積立金に地権者の分が入っていないのです。

地権者は管理費払わないの？
これって普通なんですか？

誰か教えてください。

[280: マンコミュファンさん]

地権者の割合は総世帯数の何％ですか？
地権者割合の高いマンションは、マンションの管理組合や理事会でも「地権者さまの店子たち」のような雰囲気になってしまう可能性があり要注意です。
１〜２％なら気にしなくてもいい程度かと思いますが、５％を超えると要注意です。
また、某物件では駐車場代を事実上地権者に支払うような形に設定されているものもありました。
（具体的には駐車場の総数の１／３が地権者の持分で、駐車場を希望して抽選に外れた人にその１／３の一部を間貸しする方法で、駐車場代が地権者の懐に入る仕組みでした）
まさか野村が総力をあげているプラウドタワーに限ってそんなことはないだろうと思うのですが、気になる方は担当さんに確認してみてください。

[281: 周辺住民さん]

第４街区全体の地権者は３７名です。

[282: マンコミュファンさん]

こちらはテラスとガーデンで３９２世帯ですから、地権者３７名ということは総戸数の１割近いということになりますね。
281さんの情報ですと第４街区全体ということはショッピングモールやその他の施設もあわせた地権者だから実際には住戸に占める割合はもっと低いのかもしれません。（その他の施設の地権者であっても管理組合に属しマンションの理事会にも加わるのであれば同じことですが）
私は物件の内情には詳しくないので、このことに対してあまり突っ込んだ話をすることは控えたいと思います。
気になる方は個別に担当さんに確認してみることをお勧めします。

この物件を購入された皆様がよりよいマンションライフが送れますように。。。

[283: 検討中さん]

あの価格で即日完売は間違いなくないですよ。
どちらかというと、更なる価格調整はあるかもしれませね。

その証拠に、予定価格から各住戸２００万前後下がっており
人気であれば下げないですよね〜。

即日完売と煽っているのは営業さんでは？

[284: 比較検討中さん]

地盤の弱い武蔵浦和で、構造をケチって高く売る
それをバブル崩壊前夜の高値で買う

いつか来た道ですかね？

[285: 申込予定さん]

ガーデンよりテラスが苦戦みたいですよ。

ただテラスで空いているのは、下の階か上層階の地権者の隣とかでした。
ガーデンはまんべんなくバラがついていました。

ただ要望書を出しても申込みしない人はいるので、完売ってことにはならないでしょうね。

[286: 購入検討中さん]

確かに価格下がりましたよね。
これは安くしないと売れないから下げたんでしょうか？

テラス人気ないですよね。
同じマンションなのに不思議です！
何かあるのか？って思っちゃいますよね。

[287: 購入検討中さん]

286さん

価格ってどれほど下がったのでしょうか？
先週聞いたときは営業マン「これ以上下がらない」と言ってましたが・・・
ちなみにガーデンです。

[288: 購入経験者さん]

最初に高い予定価格を提示して、反応を見てから徐々に価格を下げるのは野村の常套手段です。
みんながモデルルームで渋い顔で「欲しいけど金額が…」と言って、要望書を出すことを渋れば価格はどんどん下がってきますよ。
事実、浦和の２物件もそうでしたから。お試しあれ〜。

[289: 比較検討中さん]

確かに、前回のミューズシティのファーストタワーより
平均で一戸当たり１２００万も値上げしていて
確かにいいとこはあるけど
・ＩＨクッキングヒーター
・ディスポーザー
・魔法銀浴槽

一方
タワーなのに
・免震や制震でもなく
・音が伝わりやすい乾式間仕切り
・外部に面した外廊下でアルミ格子の壁
（これは、実際見てみるとほんとに怖いと思います）
立地的にも
駅近いはいいけど
・所詮埼京線（世の中の一流企業は、ほぼ東京方面でしょ）
・周りが工業地帯（つまりそうゆうところ）
・洗濯物がチョコレートくさい
・隣も超高層マンション建設予定（ずっと工事中）
・そもそも隣の出来てるマンションも猛反対

あと、管理も２４Ｈひとがいるといいながら、１人なので行ったりきたり
・管理費駐車場代も併せて４５０００円／月／戸
・地権者住戸もあって組合運営も紛糾

いろいろ考えると、５０００万の価値があるか
論を待たずでないでしょうか

[290: 購入検討中さん]

＞5000万の価値があるか？

この価格をもってしても、買いたい人はたくさんいると思いますよ。
交通の便からすると埼玉県有数の立地だし、駅前再開発だし、タワマンだし、そこそこ魅力ありますしね。

今時、都内やその近郊で新築マンション欲しければ、3年前に比べてかなりの出費が必要なことは確実なことですから。

まあ289さんの買う基準にプラウドが達してないということなのでしょうね。
あと何年で価格が下がり始めるかわかりませんが、289さんはその時買ってくださいね。きっといいMSみつかりますよ。

[291: 購入検討中さん]

このマンションってそんなに地震に弱い建物なのでしょうか？
あまり気にしてなかったのですが。

確かに価格の高いマンションだとは思いますが
管理、立地、仕様など考えるとめちゃくちゃ高いとも思えないです。

[292: 購入検討中さん]

まあ値段は妥当な線だと思いますよ。仕様と管理は細かいところまで配慮がされており、特に立地は新宿方面に向かう人にはこの上ない便利なとこだと思います。地盤と耐震構造に関しては自分はそこに住んでいたわけでもなく専門化でもないのでもう信じるしかないと思いますし。

どのマンションもプラス面とマイナス面がありますからこのマンションのプラス面に価値を置き、かつマイナス面を大したマイナス面と感じないのであれば購入して『損をした』と思うことはないでしょう。

[293: 購入検討中さん]

２８７さん

初めの価格から見ると
２００万位は下がりましたね。

最初の予定価格で既に買う予定だったので
え？まだ下がるの？って感じでした。

これも作戦だったのですかね？？
でも、結果として価格が下がったのでラッキーだと思ってます。

あとは抽選会ですね！

[294: 購入検討中さん]

>289さんへ

「地権者住戸もあって組合運営も紛糾」とありますがこれはどういう意味ですか？地権者はこの物件に関してなにか特権的なものを持っているということでしょうか？
私の理解では、地権者はこの物件に土地等を譲った変わりに優先的に部屋を押さえるということで、一度入居してしまったら、その時点で他の新しく入居されてきた方と同等の権利を有しているにすぎないと思うのですが。
まあ、地権者が数名いたとしても、数百分の１の権利なので別に組合運営には関係は無いと思うのですが。

[295: マンコミュファンさん]

> 地権者はこの物件に関してなにか特権的なものを持っているということでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/

を参考にしてみてはいかがでしょうか？

知り合いのマンションは、地権者の権利は数百分の１ではなくて、割合的に多くを与えられています。プラウドタワーがどうかは知りません。

[296: 申込予定さん]

293さん

返事ありがとうございます。
どうも値引きをしたのは、南向きの部屋ですか？

自分は5000万以上の物件のメモを取ってなかったので（笑）
値引き幅がわかりませんが、
東側と西側はそんなに値段が変わってない印象を受けました。

[297: 申込予定さん]

南側の上層階は300−400万値引きしています。
野村不動産による最初の価格は値引きを見込んだ価格設定なんだと思います。
東や西向きは100−200万ってところが多そうです。
ただあまり下がって抽選になり外れるのはイヤですね。

[298: 匿名さん]

免震でも制震でもないので止めました。
耐震でしかないタワーは強風でも揺れを感じるそうです。
豊洲の耐震タワーに住んでる人から聞きました。

[299: 購入検討中さん]

ＭＲに電話で問い合わせたところ、ガーデンの東、西向き低層階は予定価格のままでした。
価格が下がっているのはきっといづれも中高層階の部屋ばかりなんでしょう。
決して低層階も安いとは思えないけど・・・残念です。

[300: 物件比較中さん]

確かにここは高めの設定ですね。
今度有楽土地の売り出す豊洲（東雲）のタワーと同程度ではないかと思います。
いくら武蔵浦和といっても、相当強気ですね野村さん。
プラウドブランドの確立が、ただの耐震タワーを上回るということですかね。
それでも買う人いっぱいいるでしょうね。
埼玉の富裕層にとっては、言うことない物件なのでしょう。あえて言えば価格上げてもいいから免震にしろというくらいか。

[301: 購入検討中さん]

管理会社が正式に野村リビングサポートに決まりました。
よくマンションは１にも２にも「管理」と言われてますが、この管理会社の評判はいいのでしょうか？
野村不動産のグループ会社だから問題はないと思うのですが・・・

[302: 購入検討中さん]

２９６さん

南向きですね。
皆さんのレスを見ていると
南向きは全体的に下がったようですね。
それだけ強気の値段だったのかも知れませんね。

構造にそんなに問題があるとは思ってなかったです。
もう少し詳しく聞いてみないとと思います！

[303: 申込予定さん]

301さん

管理会社が野村リビングサポートって前から決まってた話ではないのですか？
決定というのは、営業の人からの情報ですか？

[304: 申込予定さん]

私も前からそう聞いてましたね。

[305: 申込予定さん]

いよいよ申し込みですね。
完売なのかどうかも気になるところです！
抽選がないといいなと思います。

[306: 申込予定さん]

抽選がなく、かつ完売して欲しいです。
でも価格を考えると完売は難しいかなと思いますよ。
第二期でも売れ残った物件が、値引きされるのでしょうね。
ただ値引きされたら売れるだろうから、入居時までには完売になると思います。（期待をこめて）

[307: 物件比較中さん]

まだラムザに、反対の垂れ幕掲げている部屋があるのですね。テラスとの距離かなり近くてお見合いになりそうな感じなのに。早く解決してほしいです。

[308: 申込予定さん]

反対してもしょうがないのにねえ。
ここにプラウド建つ事、知ってたはずでしょうに。
何か見舞金みたいなものを期待しているのでしょうか？

見舞金を野村不動産が出す→価格に転嫁

ってことになったらイヤですね。

[309: ご近所さん]

テラス側に、反対の幕を出しているのは、3軒ですね。だいぶ少なくはなりました。

[310: 近所をよく知る人]

正直高いと思う。買う人はそれはそれで立派だと思います。

[311: 購入検討中さん]

いよいよ明日から登録開始ですね。
受付は１０：００〜ですが、営業担当の方からはＭＲ内で少しお待ちいただくことになるようなことを言われました。
登録初日って待たされるくらい、大勢の申込者が殺到するものなんでしょうか・・・

[312: 申込予定さん]

いやー、すごいことになってるみたいですよー。
本当に即日完売ありえますよ！！
抽選も結構あるかも知れませんね。

[313: 近所をよく知る人]

↑煽ったらですよ。銀行の審査なんて当てにできないもの。借りれる金額と返せる金額は違います。駐車場ひとつにしてもラムザと比べてかなり割高です。ここを選ぶ方には要らぬ話ですね・・・。

[314: 申込予定さん]

明日は、選挙さながらバラがどんどん付けられるんでしょうか？（笑）
個人的には、あんまり待つのはちょっと・・・・・

[315: ご近所さん]

今日はテラスの前も、あまーい香りでいっぱいでした。

[316: 購入検討中さん]

今日は13日の金曜日。
そして明日は台風接近・・・まさに嵐の登録受付かな？

少なくとも午前中は雨が降らないことを祈ります。