プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[245: 匿名さん]

あんまり知られてないんですが、大宮ルミネ１にあるイタリアン、結構おいしいんですよ。ピザが。生地がうすくてとても香ばしいヤツです。釜はイタリア製の薪釜をわざわざとりよせたようです。昔、料理の鉄人にでていたシェフのレストランで本店は荻窪ルミネにあります。一度アド街でも紹介され荻窪の店は行列で1時間待ちとかなんですが、大宮は割りと空いていてゆったりと食べれます。たまに結婚式の2次会とかでわさわさしてるときもありますが、正直、武蔵浦和のアズーリよりぜんぜんおいしいと思います。ぜひ一度いってみる価値あると思います。

[246: いつか買いたいさん]

大宮ルミネ１にあるイタリアン、覚えておこうっと¢(．．)
プラウドタワーには、飲食店は入らないのかな？
どなたか、情報もっていませんか。

[248: 申込予定さん]

誰か、昨日本日の申込み事前説明会に行った人いませんか。
状況はどんな感じですか？

[249: 匿名さん]

昨日、行きましたよ。
その回は私たち入れて10数組の方が来られてました。

内容は登録→抽選→契約→入居までのスケジュールとそれぞれの大まかな説明でした。
特に抽選で当選した後の「重要事項説明会」「手付金充当金等の支払い」「売買契約」については詳しい話がありました。

週刊ダイヤモンドの影響でか、昨日はＭＲもかなり盛況でした。
正直、たくさんの人が来ると抽選の倍率が上がりそうで「もう来るなぁ〜」という気持ちと「人気のマンションで良かった」という気持ちと半々です。

これで抽選に外れたら・・・と思うと、少しやりきれなくなりそう。

[250: 申込予定さん]

私も行って来ました。
かなりの大盛況でしたね！

各テーブルに週刊ダイヤモンドもちゃんとおいてましたね！

私も抽選に外れたら
本当にどうしようと思っています。
もう買う気満々なので！

[251: 申込予定さん]

249，250さん

248です。ご報告ありがとうございます。
今回行けなかったのでどんなものなのか気になっていました。

ＭＲそんなに盛況でしたか、抽選の倍率が上がりそうで不安ですね。
私も申し込むつもりなので、正直、週間ダイヤモンド余計なことしてくれるな！と思いました。
かといってもあんまり低評価も困るけど、せめて真中ぐらいにしていてくれたらなあ。
抽選ではずれることを考えると気が重くなります。
抽選であたるよう祈るのみですね。

[253: 申込予定さん]

249、250さん

248です。ご報告ありがとうございます。
そんなに盛況なら、確実に抽選倍率あがりそうですね。
本当に、週間ダイヤモンド余計なことをしてくれます。
買えなかったらどうするんだ〜
せめて真中ぐらいの評価にしてくれればよかったのに。

抽選にはずれることを考えると、今から憂鬱です。

[254: 申込予定さん]

本日、事前登録説明会に行ってまいりました。
2週間前とバラの勢いがまったくもって違う感じになってましたね。
ガーデン６０％〜７０％だったのが、
８０〜９０％に増えてるし（笑）

当初あった高いとかロッテ工場とか第一区画タワマン等の懸念を
吹き飛ばした感がありますねー。

第一期分はガーデンは即日完売するんじゃないのかな。
週刊誌パワーと野村の戦略は恐るべし。

ゴールデンウイークから地味に通って、
これで抽選落ちたら249さん、250さん、253さん同様
笑えないですよ。

[255: 購入検討中さん]

テラスの人気はどうなんでしょうか？　ガーデンの方が人気高いんですかね。
うちは、構造面の不安（免震・制震でなくただの耐震構造）から悩んでいます。

[256: 申込予定さん]

テラス申し込み予定です。

うちは一番は間取りで選んだのですが
もう１つは駅からガーデンよりも更に近いという資産性で選びました。

もちろん、買うからにはずっと住みたいのですが
もしも手放すことになった場合と思うと
駅から近い方がいいと聞いたもので。

しかし、バラを見てもガーデンばかり付いてますね（笑)
どうしてテラスは人気がないんだろう？とちょっと寂しくなります。

管理費が高いから？南の眺望が悪いから？
ガーデンを申し込まれる方、もしくはテラスを申し込まれる方
どうしてそちらを選ばれたかもし良かったら教えてもらえませんか？？

一番はもちろん間取りだとは思うのですが。。。

皆さんと同じく、抽選で外れたら
しばらく立ち直れそうもありませんね。
結果が分かるまでは気が気ではありません。

[257: 物件比較中さん]

タワーマンションは、特に上層階にいくほど地震の時の揺れが大きくなります。
よって、その対策として免震か制震にして対策します。
但し住んでみないとわかりにくい、実感しにくい大事なポイントです。
一方、設備仕様はモデルルームで目で見えるわかり易いないようです。
そしてコストも免震・制震などに比べと比較にならないくらい低コストです

おまけに住戸と住戸の境の壁は隣の音がもろに響く乾式間仕切りです
これも、マンションを軽量化することで構造的に大きなコストダウンにつながります

営業マンとしてはおそらく住んでみないとわからない、耐震性・遮音性よりも、モデルルームで請けの良い設備仕様の項目を増やし説明しやすくする気持ちは容易に想像できます

しかも、ここの地盤は脆弱、埼京線の騒音も上層階ほど響きます
プロなら直ぐにわかります。

併せて、基本的に工業地域のこのエリアのイメージが良くなるには
やはり、浦和→大宮→さいたま新都心、そしてその次だと思われます。
（ファーストタワーの営業ではありません）
そして、埼玉の民力・人口減少の今後を見通すと、わざわざ埼京線と武蔵野線の沿線のこの駅が盛り上がる可能性はほぼないのではおもいます。
実際、駅反対側の以前野村不動産さんが分譲したミューズシティのテナント募集は非常に苦戦を強いられている様子でした。
結果、ニトリとベスト電器ですしなんとなくイメージが良いとは思えません

つまりそんなエリアなんだと思います
ただし、以前のミューズシティは

２０階で
６０.３５㎡：３，０１０万円
７４.１７㎡：３，８６０万円
８３.５６㎡：４，３４０万円
９３.３６㎡：５，９４０万円（２３階のみ）

だそうですし、なんかばかばかしいかな


まあ、新宿勤務の人はいいかも知れませんが、毎日チョコレートのにおいに悩まされながら、しかも洗濯物もみんなチョコレートのにおいが染み付いちゃって、やはり想像するとぞっとしてしまいますね

あとは、管理費と駐車場台の高さですかね

なんだかんだで５万円
普通大規模だと安くなるはずなんですが・・・
管理でももうけるつもりかな

[258: 購入検討中さん]

257さんはかなりお詳しいようですね。

「乾式間仕切り」は、最近の多くのタワーマンションは使っていると思い込んでいたのですが、どこか最近のタワーでコンクリートの壁のところはあるのでしょうか？　「乾式間仕切り」がこのマンションだけに使われていて遮音性に劣るのなら評価は下がりますが、最近のタワーはほとんどそうなら仕方ないのかなという気はします（タワーを選ぶ場合ですが。）

ちなみに、HIBARIタワーやパークタワー池袋イーストプレイスも「乾式間仕切り」のようです。

現在はコンクリートの壁ですが、確かに遮音性は優れているなと感じます。ほとんど両隣の音はしないですから。

[259: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は高いですよね。
10年後が怖い…
それまでにがんばってローン返済を終わらせたとしても固定支出で月7万〜10万（平米数にもよるけど）となってくると正直考えてしまうかな。

[260: 購入検討中さん]

「乾式間仕切り」のため、隣の家から
シャワー音で苦情がきたと友人が言って
ました。
友人は与野のタワーに住んでます。
絶対に「乾式間仕切り」は駄目です。
以上

[261: 匿名さん]

シャワー音が聞こえるなら浴室ですね。
浴室と隣家の間の境を、防音対策してないようなタワー自体が問題です。
乾式壁の問題ではありません。

[262: 購入検討中さん]

タワマン→建物の軽量化→乾式壁など
この図式が当てはまるので、タワマンでない鉄筋コンクリートＭＳと比べると、遮音性などは劣っているのが当然です。

このことを知らないまま買うのか、知った上で買うのか、大きな違いがありますが、ここを買うと決めている人は、きっと知った上で買うのでしょう。

私は、知った上でそれでも良いと思うので申込むつもりですが、みなさんは高額な買い物なので、ぜひよく調べてから買って欲しいです。

まあこの掲示板を見てるひとなら、普通調べていると思うけど。

[263: 購入検討中さん]

＞255さん

うちも同様に構造面が気になっています。
今までタワーも含め、8件くらいモデルルームを見てきましたが
支持地盤までの杭が　他のどの物件よりも長い（47m）のが
気になっております。

それだけ地盤が緩い証拠ですよね。
だからこそ余計に免震構造にしてほしかったところです。


上層階を検討しているため、震度4程度でも
家具が吹っ飛んでくるんじゃないかと思って・・・。

映像で、耐震構造の揺れ具合のシュミレーションなどを見ると
余計に不安にかられます・・・。

[264: 検討中さん]

わたしは洗濯物にチョコレートの匂いが気にし始めると気になりますね
毎日洗濯するので取り込むたびに、うって思っちゃうんじゃないかと心配です。

[265: 匿名さん]

比較的近所に住む者です。
確かにたまにチョコレートの甘い香りは漂いますが、
洗濯物に匂いが付いたのを感じたことはありません。
ちなみにチョコレートがあまり好きではないので、
敏感な方だと思います。

それに、もし使っていらっしゃるのならば
最近の柔軟剤にはたばこの匂いさえ防ぐほどの防臭効果があるので
漂っている程度のチョコレートの匂いくらい大丈夫なのでは？

[266: 購入検討中さん]

263さん、担当に聞いたところ、「構造面にお金をかけないで設備にお金をかけた」そうですよ。
確かに設備は整っていると思いますがねぇ。

[267: 物件比較中さん]

♪夕暮れ僕の街には
チョコレート工場の匂いがする
いつかおいであの河原に
自転車で連れて行くよ♪

って、槇原敬之の歌がありましたよね〜。

[268: 物件比較中さん]

曲名は？！

[269: 購入検討中さん]

＞266さん

266さんの担当は、ずいぶんと正直な方なんですね（笑）
私も担当者に同じ質問をしたところ、
いろいろな理由をつけて、構造面での不備を
正当化！？している雰囲気でしたので、
それで余計に不安に感じてしまったのです。

営業さんは　ある程度正直なほうが
人間的に信頼できますよね。

ただ私も設備面に関しては　他のどの物件よりも
魅力を感じました。

[270: 申込予定さん]

268さん

267さんと同じ事を既に思いついていたので（笑）
横レスさせていただきます。

槇原敬之さんのNO.1って曲です。
歌詞は下記を参照してください。
http://utaten.com/lyric/lyric.php?LID=ja00005118

ロッテ祭りに詳しい方っていらっしゃいますか？
毎年夏ごろ行っているんですよね？

[271: 購入検討中さん]

ここの修繕積立金は高めですが、タワーだとこんなものなのですか？
また10年後とかにも、一時金が必要になるものなのでしょうか？
タワー物件の、相場などがわからないもので、ぜひ教えてください。

[272: 買いたいけど買えない人]

「今週末、正式価格を発表致します」ってチラシが投函あったけど、２ＬＤＫ:４０００万円台より。３ＬＤＫ：４２００万円台より。って埼玉武蔵浦和で高すぎないかな〜。

[273: 購入経験者さん]

タワーの修繕積立金は１０年、１５年、２０年…と一時金が必要になるケースが多いです。
一時金の額は購入平米数によりますが、７０平米台でだいたい５０万くらいといったところでしょうか。

[274: 匿名さん]

埼玉でこの値段はないなと思いましたが、現在は新価格物件だらけです。
そうすると、駅前再開発・タワーを考えると妥当かもしれません。
もう不動産はバブルです。いつはじけるか...
どっちにしても、この価格では今住まなくてはいけない人以外は、買えないでしょう。
武蔵浦和もブランド駅になってしまったか..

[275: 匿名さん]

駐車場代が高いのは地権者のものだから！？

[276: 申込予定さん]

申し込みも迫ってきましたね！
開始は来週ですけど今から
本当にどうなるかと思うと落ち着きません。

即日完売になっちゃうんですかね？やっぱり。

[277: 匿名さん]

即日完売なんてありえないでしょう。
価格が価格なんですから。
まぁ一部の人気のあるお部屋に集中する可能性はありますが。

[278: 申込予定さん]

ガーデンの第一期の分譲数を増やしたのは事実。
即日完売はあるでしょう。

[279: 購入検討中さん]

この物件の管理費などを書いているものを見て思ったのですが、管理費、修繕積立金に地権者の分が入っていないのです。

地権者は管理費払わないの？
これって普通なんですか？

誰か教えてください。

[280: マンコミュファンさん]

地権者の割合は総世帯数の何％ですか？
地権者割合の高いマンションは、マンションの管理組合や理事会でも「地権者さまの店子たち」のような雰囲気になってしまう可能性があり要注意です。
１〜２％なら気にしなくてもいい程度かと思いますが、５％を超えると要注意です。
また、某物件では駐車場代を事実上地権者に支払うような形に設定されているものもありました。
（具体的には駐車場の総数の１／３が地権者の持分で、駐車場を希望して抽選に外れた人にその１／３の一部を間貸しする方法で、駐車場代が地権者の懐に入る仕組みでした）
まさか野村が総力をあげているプラウドタワーに限ってそんなことはないだろうと思うのですが、気になる方は担当さんに確認してみてください。

[281: 周辺住民さん]

第４街区全体の地権者は３７名です。

[282: マンコミュファンさん]

こちらはテラスとガーデンで３９２世帯ですから、地権者３７名ということは総戸数の１割近いということになりますね。
281さんの情報ですと第４街区全体ということはショッピングモールやその他の施設もあわせた地権者だから実際には住戸に占める割合はもっと低いのかもしれません。（その他の施設の地権者であっても管理組合に属しマンションの理事会にも加わるのであれば同じことですが）
私は物件の内情には詳しくないので、このことに対してあまり突っ込んだ話をすることは控えたいと思います。
気になる方は個別に担当さんに確認してみることをお勧めします。

この物件を購入された皆様がよりよいマンションライフが送れますように。。。

[283: 検討中さん]

あの価格で即日完売は間違いなくないですよ。
どちらかというと、更なる価格調整はあるかもしれませね。

その証拠に、予定価格から各住戸２００万前後下がっており
人気であれば下げないですよね〜。

即日完売と煽っているのは営業さんでは？

[284: 比較検討中さん]

地盤の弱い武蔵浦和で、構造をケチって高く売る
それをバブル崩壊前夜の高値で買う

いつか来た道ですかね？

[285: 申込予定さん]

ガーデンよりテラスが苦戦みたいですよ。

ただテラスで空いているのは、下の階か上層階の地権者の隣とかでした。
ガーデンはまんべんなくバラがついていました。

ただ要望書を出しても申込みしない人はいるので、完売ってことにはならないでしょうね。

[286: 購入検討中さん]

確かに価格下がりましたよね。
これは安くしないと売れないから下げたんでしょうか？

テラス人気ないですよね。
同じマンションなのに不思議です！
何かあるのか？って思っちゃいますよね。

[287: 購入検討中さん]

286さん

価格ってどれほど下がったのでしょうか？
先週聞いたときは営業マン「これ以上下がらない」と言ってましたが・・・
ちなみにガーデンです。

[288: 購入経験者さん]

最初に高い予定価格を提示して、反応を見てから徐々に価格を下げるのは野村の常套手段です。
みんながモデルルームで渋い顔で「欲しいけど金額が…」と言って、要望書を出すことを渋れば価格はどんどん下がってきますよ。
事実、浦和の２物件もそうでしたから。お試しあれ〜。

[289: 比較検討中さん]

確かに、前回のミューズシティのファーストタワーより
平均で一戸当たり１２００万も値上げしていて
確かにいいとこはあるけど
・ＩＨクッキングヒーター
・ディスポーザー
・魔法銀浴槽

一方
タワーなのに
・免震や制震でもなく
・音が伝わりやすい乾式間仕切り
・外部に面した外廊下でアルミ格子の壁
（これは、実際見てみるとほんとに怖いと思います）
立地的にも
駅近いはいいけど
・所詮埼京線（世の中の一流企業は、ほぼ東京方面でしょ）
・周りが工業地帯（つまりそうゆうところ）
・洗濯物がチョコレートくさい
・隣も超高層マンション建設予定（ずっと工事中）
・そもそも隣の出来てるマンションも猛反対

あと、管理も２４Ｈひとがいるといいながら、１人なので行ったりきたり
・管理費駐車場代も併せて４５０００円／月／戸
・地権者住戸もあって組合運営も紛糾

いろいろ考えると、５０００万の価値があるか
論を待たずでないでしょうか

[290: 購入検討中さん]

＞5000万の価値があるか？

この価格をもってしても、買いたい人はたくさんいると思いますよ。
交通の便からすると埼玉県有数の立地だし、駅前再開発だし、タワマンだし、そこそこ魅力ありますしね。

今時、都内やその近郊で新築マンション欲しければ、3年前に比べてかなりの出費が必要なことは確実なことですから。

まあ289さんの買う基準にプラウドが達してないということなのでしょうね。
あと何年で価格が下がり始めるかわかりませんが、289さんはその時買ってくださいね。きっといいMSみつかりますよ。

[291: 購入検討中さん]

このマンションってそんなに地震に弱い建物なのでしょうか？
あまり気にしてなかったのですが。

確かに価格の高いマンションだとは思いますが
管理、立地、仕様など考えるとめちゃくちゃ高いとも思えないです。

[292: 購入検討中さん]

まあ値段は妥当な線だと思いますよ。仕様と管理は細かいところまで配慮がされており、特に立地は新宿方面に向かう人にはこの上ない便利なとこだと思います。地盤と耐震構造に関しては自分はそこに住んでいたわけでもなく専門化でもないのでもう信じるしかないと思いますし。

どのマンションもプラス面とマイナス面がありますからこのマンションのプラス面に価値を置き、かつマイナス面を大したマイナス面と感じないのであれば購入して『損をした』と思うことはないでしょう。

[293: 購入検討中さん]

２８７さん

初めの価格から見ると
２００万位は下がりましたね。

最初の予定価格で既に買う予定だったので
え？まだ下がるの？って感じでした。

これも作戦だったのですかね？？
でも、結果として価格が下がったのでラッキーだと思ってます。

あとは抽選会ですね！

[294: 購入検討中さん]

>289さんへ

「地権者住戸もあって組合運営も紛糾」とありますがこれはどういう意味ですか？地権者はこの物件に関してなにか特権的なものを持っているということでしょうか？
私の理解では、地権者はこの物件に土地等を譲った変わりに優先的に部屋を押さえるということで、一度入居してしまったら、その時点で他の新しく入居されてきた方と同等の権利を有しているにすぎないと思うのですが。
まあ、地権者が数名いたとしても、数百分の１の権利なので別に組合運営には関係は無いと思うのですが。

[295: マンコミュファンさん]

> 地権者はこの物件に関してなにか特権的なものを持っているということでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/

を参考にしてみてはいかがでしょうか？

知り合いのマンションは、地権者の権利は数百分の１ではなくて、割合的に多くを与えられています。プラウドタワーがどうかは知りません。

[296: 申込予定さん]

293さん

返事ありがとうございます。
どうも値引きをしたのは、南向きの部屋ですか？

自分は5000万以上の物件のメモを取ってなかったので（笑）
値引き幅がわかりませんが、
東側と西側はそんなに値段が変わってない印象を受けました。

[297: 申込予定さん]

南側の上層階は300−400万値引きしています。
野村不動産による最初の価格は値引きを見込んだ価格設定なんだと思います。
東や西向きは100−200万ってところが多そうです。
ただあまり下がって抽選になり外れるのはイヤですね。

[298: 匿名さん]

免震でも制震でもないので止めました。
耐震でしかないタワーは強風でも揺れを感じるそうです。
豊洲の耐震タワーに住んでる人から聞きました。

[299: 購入検討中さん]

ＭＲに電話で問い合わせたところ、ガーデンの東、西向き低層階は予定価格のままでした。
価格が下がっているのはきっといづれも中高層階の部屋ばかりなんでしょう。
決して低層階も安いとは思えないけど・・・残念です。

[300: 物件比較中さん]

確かにここは高めの設定ですね。
今度有楽土地の売り出す豊洲（東雲）のタワーと同程度ではないかと思います。
いくら武蔵浦和といっても、相当強気ですね野村さん。
プラウドブランドの確立が、ただの耐震タワーを上回るということですかね。
それでも買う人いっぱいいるでしょうね。
埼玉の富裕層にとっては、言うことない物件なのでしょう。あえて言えば価格上げてもいいから免震にしろというくらいか。

[301: 購入検討中さん]

管理会社が正式に野村リビングサポートに決まりました。
よくマンションは１にも２にも「管理」と言われてますが、この管理会社の評判はいいのでしょうか？
野村不動産のグループ会社だから問題はないと思うのですが・・・

[302: 購入検討中さん]

２９６さん

南向きですね。
皆さんのレスを見ていると
南向きは全体的に下がったようですね。
それだけ強気の値段だったのかも知れませんね。

構造にそんなに問題があるとは思ってなかったです。
もう少し詳しく聞いてみないとと思います！

[303: 申込予定さん]

301さん

管理会社が野村リビングサポートって前から決まってた話ではないのですか？
決定というのは、営業の人からの情報ですか？

[304: 申込予定さん]

私も前からそう聞いてましたね。

[305: 申込予定さん]

いよいよ申し込みですね。
完売なのかどうかも気になるところです！
抽選がないといいなと思います。

[306: 申込予定さん]

抽選がなく、かつ完売して欲しいです。
でも価格を考えると完売は難しいかなと思いますよ。
第二期でも売れ残った物件が、値引きされるのでしょうね。
ただ値引きされたら売れるだろうから、入居時までには完売になると思います。（期待をこめて）

[307: 物件比較中さん]

まだラムザに、反対の垂れ幕掲げている部屋があるのですね。テラスとの距離かなり近くてお見合いになりそうな感じなのに。早く解決してほしいです。

[308: 申込予定さん]

反対してもしょうがないのにねえ。
ここにプラウド建つ事、知ってたはずでしょうに。
何か見舞金みたいなものを期待しているのでしょうか？

見舞金を野村不動産が出す→価格に転嫁

ってことになったらイヤですね。

[309: ご近所さん]

テラス側に、反対の幕を出しているのは、3軒ですね。だいぶ少なくはなりました。

[310: 近所をよく知る人]

正直高いと思う。買う人はそれはそれで立派だと思います。

[311: 購入検討中さん]

いよいよ明日から登録開始ですね。
受付は１０：００〜ですが、営業担当の方からはＭＲ内で少しお待ちいただくことになるようなことを言われました。
登録初日って待たされるくらい、大勢の申込者が殺到するものなんでしょうか・・・

[312: 申込予定さん]

いやー、すごいことになってるみたいですよー。
本当に即日完売ありえますよ！！
抽選も結構あるかも知れませんね。

[313: 近所をよく知る人]

↑煽ったらですよ。銀行の審査なんて当てにできないもの。借りれる金額と返せる金額は違います。駐車場ひとつにしてもラムザと比べてかなり割高です。ここを選ぶ方には要らぬ話ですね・・・。

[314: 申込予定さん]

明日は、選挙さながらバラがどんどん付けられるんでしょうか？（笑）
個人的には、あんまり待つのはちょっと・・・・・

[315: ご近所さん]

今日はテラスの前も、あまーい香りでいっぱいでした。

[316: 購入検討中さん]

今日は13日の金曜日。
そして明日は台風接近・・・まさに嵐の登録受付かな？

少なくとも午前中は雨が降らないことを祈ります。

[317: 購入検討中さん]

さいたま新都心のシティテラス（住友不動産）が、とうとう販売開始するようです。
この物件（プラウド）の購入を考えている人は一応比較検討すべきかも？
どちらも、人気ありそうですね。

[318: 申込予定さん]

317＞
シティテラスとここって比較する方多いのですか？
比較するなら、大宮のコスモスのタワーや、川口のタワーの方が良くないですか？
まあ確かにシティテラスは場所はよさそうですね。
いよいよ申込みですが、抽選なく完売して欲しいですね。

[319: 検討止めましたさん]

おそらく営業の方々が人気を演出しているのだと思いますが、
知り合いのデベの人が、言ってました「野村の営業はすごい」
よくあんな立地であの価格で売ろうするのだと思います
事実だけ並べても

あんな立地とは
・南側一帯の用途地域が準工業地帯
・南面のロッテの工場からチョコレートのにおいがばっちりして洗濯物に染み付きます、そして将来も工場を建て替えられます
・東側に６０階建てのマンション計画、部屋と部屋がばっちりお見合いです
・西側が比較的将来嫌悪施設が建ちつらいかも
・しかも埼京線

あんな建物
・タワーマンションにもかかわらず免震も制震もコストダウンのために採用せず
・しかも、タワーにもかかわらず廊下は雨風にさらされる外廊下形式（たての格子だけなので恐くて歩けないですよ、因みに大宮の２つのタワーマンションは内廊下形式です）
・乾式間仕切りで
・設備は多少力を入れていて、ＩＨなどが標準でついてます、ただ設備は更新可能ですし、２年で陳腐化してしまいますけどね

あの価格
・４年前が７５㎡３５００万だったものが７５㎡で５０００万
・しかも管理費と駐車場代で４５０００円（普通のマンションは２５０００円くらいですよ）

要は眼に見えない構造や共用部分をケチって、モデルルームしか見ない客に
設備とインテリアで演出し、巧みな営業トークで煽る

後から後悔したくないので、やはり見送りました。

[320: ご近所さん]

本当に３１９さんの言う通り。

[321: 申込予定さん]

それでも本日10時登録受付開始時間には、雨の中60人以上待っていたのは驚いた（笑）

[322: 物件比較中さん]

本当ですか？
私も朝いましたが、そんなに人いなかったですよ。

[323: 321]

322さん

10時開始の時点で、通し番号が60番を超えてましたよ。
受付とＭＲがある２Ｆと１Ｆに人を分散させてたようです。
5名ずつぐらいと呼ばれていた感じです。
分散させたため、収拾が付かなくなって
「○○の番号の方いますか？」とかスタッフが大変そうでした。

[324: 申込予定さん]

やっぱり大人気でしたね！
申し込みはほぼ土日で終わってしまうんでしょうね！
ホント、抽選が無いように終わってくれたらと思いますよね！

楽しみ半分、不安半分ですね！！

[325: 匿名さん]

60人が待っていたってその人たちは反対運動している人じゃないの？

[326: マンコミュファンさん]

登録受付の初日はあまり休日には設定しないものです。
特に人気のある物件はわざと平日を申し込み登録の初日とし、人を分散させます。（都内の人気物件は大概そうでした。）
休日に設定するのは「こんなに人気があるんですよ」というアピールの意味合いが強いのではないでしょうか。

[327: 賃貸住まいさん]

ここのマンションの構造って
賃貸仕様ですね＾＾

駅近のみが売りだ。

[328: 匿名さん]

325氏は字が読めないのかね？　通し番号で60を超えていると書いてあるのだから反対派ではないだろう？

[329: 物件比較中さん]

こんな大規模マンションなのに、登録初日を休日設定したということは、野村が自ら、たいして人気ないといってるようなもの。

[330: 冷静に評価しましょう]

３２８さん
それは不動産販売業者の常套手段ですよ
いわゆる「煽り」
どれだけ売れ残っても即完御礼
あのバラは一部のお客さんと一部の社員さんでは？

まあ業界の常識でもありますけどね。
なぜならお客さんがマンションを比較するとき
実際の内容、立地・構造・仕様などを冷静に判断するのは何割かで
たくさん、人がいた、人気がありそう、早くしないなくなっちゃう
という、心理が残りの大半だからですよ。

だから、野村さんの売り方は、必ず同じ時間にお客さんをよんで
賑わいを演出し、「煽り」を最大限に活用しているのですよ。

なので、３１９さんのようにわれわれは賢い消費者になりましょう。

[331: 検討中]

たしかに、
・あの工場地帯
・あのにおい
・あの将来建設不安
・あの埼京線
・あの顧客軽視の地震対策
・あの外廊下
・あの乾式間仕切り
・あの４５０００円の管理費
・そしてあの価格

冷静に模様見したいですね。(笑)

[332: 申込予定さん]

たしかに331さんの言うとおりの問題があります。
それを承知の上でも欲しい魅力があるかということですね。
私としては通勤・通学の点および住宅の質等を考えると現時点ではこの物件しか選ぶものがありません。
価格に関しては、最近の情勢や野村が無理矢理？作り出したプラウドというブランドからあきらめています。
現時点でどうしても自分の家が欲しくて武蔵浦和のあたりがいいという人が買うマンションなのでしょう。
そういう人がどれだけいるか、即完売とはならない気がします。
でも人気の間取りはあるみたいなので、抽選も必至でしょう。
申込む以上、抽選で落ちるのはイヤですね。
ちなみに修繕積立金が結構高いですけど、タワーマンションってこんなものなのでしょうか？

[333: 匿名さん]

いよいよさいたま新都心のシティテラスが
販売再開しましたね！
３ＬＤＫ南向きが５２４０万でした。
思ったほど値上げしませんでしたね。
立地は新都心の方がいいと思いますが
どなたか比べている方いませんか？

[334: 購入検討中さん]

>>333さん
それは何階の何平米のお部屋でしょうか。
詳しい情報がないと比較しようがありません。
シティテラスのホームページの物件概要には価格に関してはなにも載っていないので。

[335: 申込予定さん]

昨日、登録受付に行ってきました。
テラスの３Ｆに１０倍以上という意味のバラが付いてました。
なんとなく観ていたら、営業の人が「そこは２０倍ですよ」と言われた。
そこだけ、異常な倍率になっているのは不思議でした。
その他は全然倍率が無かったのに。

[336: 匿名さん]

多分優先したい人がいるのでしょう。
そういう場合はわざとその部屋の倍率を上げて抽選を行（うようにみせかけ）い、当てたい人に当てるのです。

そこだけ倍率が高いのは明らかに不自然でしょう？
でも抽選ではよくある手法なんですよ。

[337: 匿名さん]

ちなみにどうしても当てたい人とはこんな人たちです。
①金銭的な問題で物理的にその部屋しか買えない（ほかだとローン審査が降りない）
②現金一括購入（ローンが通らない心配がない）
③なんらかの圧力
④関係者
⑤その他
３階の部屋とのことなので多分①でしょう。
逆に上層階の高額な部屋だった場合には②以降の可能性が高いです。
一見①と②は相反するように見えますが、実際にそうなんですよ。

[338: 匿名さん]

倍率２０倍は「つみたてくん」の倍率優遇制度だと思います。

[339: 申込予定さん]

今日、申込みにいってきます。
狙っている部屋が、申込まれていないことを祈ってます。
どんな状況なのか、確認してきます。

[340: 匿名さん]

あ〜ぁ、皆さん粗末なものにお金をかけますね。
もっと他にもいい物件があると思うんだけど。

[341: 物件比較中さん]

>>340さん
もっと他にもいい物件とはたとえば具体的にはどのあたりの物件ですか。
参考までに教えてください。
人によって優先順位等良し悪しの基準は異なると思いますので、340さんの基準でかまいません。
おっしゃるように人生で最高額の買い物ですので、ご教授よろしくお願いします。

[342: 申込予定さん]

３３９さん　
状況、お願いします！
既に申し込みましたが
どういう状況になっているかとても気になっております。

[343: 匿名さん]

>>340さん
もっと他にいい物件があるのなら、私も具体的に教えていただきたい！！

[344: 購入検討中さん]

>>340さん
私も知りたいです。
さいたま市浦和区、南区で駅から５分圏内で他にいい物件があるならぜひ知りたいです！