プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[241: 周辺住民さん]

あらら、ほんとですね。。
新都心は武蔵浦和からもいつでも気軽に遊びに行ける距離ですから、
通勤快速停車・乗換駅で、今後の開発による利便性の向上が未知数（良い意味での発展途上）の武蔵浦和を生活圏に置いたほうが個人的には賢いような気もします。

大宮駅周辺も徒歩・自転車での生活圏に...となるとまた別問題ですけどね。
大宮までも武蔵浦和から電車に乗ればすぐですし、
それだったら住むのは落ち着いた街で、気が向いたときに大宮や新都心にも気軽に電車でアクセスっていうのもいいんじゃないかと。

大宮にも都心にも短時間でアクセスできるのは武蔵浦和の魅力の一つだとおもいます。

[242: 周辺住民さん]

武蔵浦和に住んでいる人は、買い物に大宮に行くことはあまりないのでは。
私は新宿か池袋まで行きますよ。たまに渋谷や恵比寿まで。
大宮行くときは、新幹線に乗るときぐらいです。

落ち着いて住むこと考えたら、大宮よりは武蔵浦和ですね。
新都心は、行ったことがないので分りませんが、ＭＳもたくさんできているので住み易くなるのでしょう。湘南新宿ラインって止まりましたっけ。

[243: ご近所さん]

武蔵浦和駅近辺に住んでます。うちも都内に出ていく方が多いかな。
１５年前に比べたら、武蔵浦和駅周辺もキレイに整備されてきました。
その分、都内への通勤ラッシュで地獄見てますけど・・・
いつか、ホームから押されて落ちる人がでますね。たぶん・・・
それでも、週末にJR使って旅行に出るには大変便利です。

[244: 周辺住民さん]

大宮はちょっとした買い物のときに都内に出るより電車賃も安いし、近いし、すごく重宝する存在ですよ。

たしかにそれほどは行くこともありませんが、そういうそこそこ便利な街が近くにあるのと無いのとではぜんぜん違います。

[245: 匿名さん]

あんまり知られてないんですが、大宮ルミネ１にあるイタリアン、結構おいしいんですよ。ピザが。生地がうすくてとても香ばしいヤツです。釜はイタリア製の薪釜をわざわざとりよせたようです。昔、料理の鉄人にでていたシェフのレストランで本店は荻窪ルミネにあります。一度アド街でも紹介され荻窪の店は行列で1時間待ちとかなんですが、大宮は割りと空いていてゆったりと食べれます。たまに結婚式の2次会とかでわさわさしてるときもありますが、正直、武蔵浦和のアズーリよりぜんぜんおいしいと思います。ぜひ一度いってみる価値あると思います。

[246: いつか買いたいさん]

大宮ルミネ１にあるイタリアン、覚えておこうっと¢(．．)
プラウドタワーには、飲食店は入らないのかな？
どなたか、情報もっていませんか。

[248: 申込予定さん]

誰か、昨日本日の申込み事前説明会に行った人いませんか。
状況はどんな感じですか？

[249: 匿名さん]

昨日、行きましたよ。
その回は私たち入れて10数組の方が来られてました。

内容は登録→抽選→契約→入居までのスケジュールとそれぞれの大まかな説明でした。
特に抽選で当選した後の「重要事項説明会」「手付金充当金等の支払い」「売買契約」については詳しい話がありました。

週刊ダイヤモンドの影響でか、昨日はＭＲもかなり盛況でした。
正直、たくさんの人が来ると抽選の倍率が上がりそうで「もう来るなぁ〜」という気持ちと「人気のマンションで良かった」という気持ちと半々です。

これで抽選に外れたら・・・と思うと、少しやりきれなくなりそう。

[250: 申込予定さん]

私も行って来ました。
かなりの大盛況でしたね！

各テーブルに週刊ダイヤモンドもちゃんとおいてましたね！

私も抽選に外れたら
本当にどうしようと思っています。
もう買う気満々なので！

[251: 申込予定さん]

249，250さん

248です。ご報告ありがとうございます。
今回行けなかったのでどんなものなのか気になっていました。

ＭＲそんなに盛況でしたか、抽選の倍率が上がりそうで不安ですね。
私も申し込むつもりなので、正直、週間ダイヤモンド余計なことしてくれるな！と思いました。
かといってもあんまり低評価も困るけど、せめて真中ぐらいにしていてくれたらなあ。
抽選ではずれることを考えると気が重くなります。
抽選であたるよう祈るのみですね。

[253: 申込予定さん]

249、250さん

248です。ご報告ありがとうございます。
そんなに盛況なら、確実に抽選倍率あがりそうですね。
本当に、週間ダイヤモンド余計なことをしてくれます。
買えなかったらどうするんだ〜
せめて真中ぐらいの評価にしてくれればよかったのに。

抽選にはずれることを考えると、今から憂鬱です。

[254: 申込予定さん]

本日、事前登録説明会に行ってまいりました。
2週間前とバラの勢いがまったくもって違う感じになってましたね。
ガーデン６０％〜７０％だったのが、
８０〜９０％に増えてるし（笑）

当初あった高いとかロッテ工場とか第一区画タワマン等の懸念を
吹き飛ばした感がありますねー。

第一期分はガーデンは即日完売するんじゃないのかな。
週刊誌パワーと野村の戦略は恐るべし。

ゴールデンウイークから地味に通って、
これで抽選落ちたら249さん、250さん、253さん同様
笑えないですよ。

[255: 購入検討中さん]

テラスの人気はどうなんでしょうか？　ガーデンの方が人気高いんですかね。
うちは、構造面の不安（免震・制震でなくただの耐震構造）から悩んでいます。

[256: 申込予定さん]

テラス申し込み予定です。

うちは一番は間取りで選んだのですが
もう１つは駅からガーデンよりも更に近いという資産性で選びました。

もちろん、買うからにはずっと住みたいのですが
もしも手放すことになった場合と思うと
駅から近い方がいいと聞いたもので。

しかし、バラを見てもガーデンばかり付いてますね（笑)
どうしてテラスは人気がないんだろう？とちょっと寂しくなります。

管理費が高いから？南の眺望が悪いから？
ガーデンを申し込まれる方、もしくはテラスを申し込まれる方
どうしてそちらを選ばれたかもし良かったら教えてもらえませんか？？

一番はもちろん間取りだとは思うのですが。。。

皆さんと同じく、抽選で外れたら
しばらく立ち直れそうもありませんね。
結果が分かるまでは気が気ではありません。

[257: 物件比較中さん]

タワーマンションは、特に上層階にいくほど地震の時の揺れが大きくなります。
よって、その対策として免震か制震にして対策します。
但し住んでみないとわかりにくい、実感しにくい大事なポイントです。
一方、設備仕様はモデルルームで目で見えるわかり易いないようです。
そしてコストも免震・制震などに比べと比較にならないくらい低コストです

おまけに住戸と住戸の境の壁は隣の音がもろに響く乾式間仕切りです
これも、マンションを軽量化することで構造的に大きなコストダウンにつながります

営業マンとしてはおそらく住んでみないとわからない、耐震性・遮音性よりも、モデルルームで請けの良い設備仕様の項目を増やし説明しやすくする気持ちは容易に想像できます

しかも、ここの地盤は脆弱、埼京線の騒音も上層階ほど響きます
プロなら直ぐにわかります。

併せて、基本的に工業地域のこのエリアのイメージが良くなるには
やはり、浦和→大宮→さいたま新都心、そしてその次だと思われます。
（ファーストタワーの営業ではありません）
そして、埼玉の民力・人口減少の今後を見通すと、わざわざ埼京線と武蔵野線の沿線のこの駅が盛り上がる可能性はほぼないのではおもいます。
実際、駅反対側の以前野村不動産さんが分譲したミューズシティのテナント募集は非常に苦戦を強いられている様子でした。
結果、ニトリとベスト電器ですしなんとなくイメージが良いとは思えません

つまりそんなエリアなんだと思います
ただし、以前のミューズシティは

２０階で
６０.３５㎡：３，０１０万円
７４.１７㎡：３，８６０万円
８３.５６㎡：４，３４０万円
９３.３６㎡：５，９４０万円（２３階のみ）

だそうですし、なんかばかばかしいかな


まあ、新宿勤務の人はいいかも知れませんが、毎日チョコレートのにおいに悩まされながら、しかも洗濯物もみんなチョコレートのにおいが染み付いちゃって、やはり想像するとぞっとしてしまいますね

あとは、管理費と駐車場台の高さですかね

なんだかんだで５万円
普通大規模だと安くなるはずなんですが・・・
管理でももうけるつもりかな

[258: 購入検討中さん]

257さんはかなりお詳しいようですね。

「乾式間仕切り」は、最近の多くのタワーマンションは使っていると思い込んでいたのですが、どこか最近のタワーでコンクリートの壁のところはあるのでしょうか？　「乾式間仕切り」がこのマンションだけに使われていて遮音性に劣るのなら評価は下がりますが、最近のタワーはほとんどそうなら仕方ないのかなという気はします（タワーを選ぶ場合ですが。）

ちなみに、HIBARIタワーやパークタワー池袋イーストプレイスも「乾式間仕切り」のようです。

現在はコンクリートの壁ですが、確かに遮音性は優れているなと感じます。ほとんど両隣の音はしないですから。

[259: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は高いですよね。
10年後が怖い…
それまでにがんばってローン返済を終わらせたとしても固定支出で月7万〜10万（平米数にもよるけど）となってくると正直考えてしまうかな。

[260: 購入検討中さん]

「乾式間仕切り」のため、隣の家から
シャワー音で苦情がきたと友人が言って
ました。
友人は与野のタワーに住んでます。
絶対に「乾式間仕切り」は駄目です。
以上