プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[205: 購入検討中さん]

7月の始めに申し込み事前説明会みたいなものをするといっていたので、正式価格はもうすぐ発表されるのではないでしょうか。
クリスピークリームドーナツが入ると本当にいいですね。
でも新宿みたく行列してるのはどうかと思います。
ドーナツだったらドーナツプラントでもいいですね。
こういうことを考えているのは平和ですねえ。

[206: 物件比較中さん]

今日チラシが入っていました。
予定価格が3LDK(77.98㎡)で4,200万円台より。
最近高い物件ばかり目にするので
安く感じてしまう今日この頃。

[207: 購入検討中さん]

まだ武蔵浦和の駅が出来ていない当時から周辺に住んでいますが，昔に比べて非常に発展しましたよ。今後の開発にも注目です。ちょうどケーズ電気のある辺りは小さい沼と草藪で，ザリガニ釣りをしたりカマキリを捕まえてたっけな〜。本当にのどかで，畑も田圃も多くありました。駅ができる前は，バスで南浦和駅まで出なくては行けなかったので相当に不便でした。ケーズ電気横に作業着を売るお店がありますが，あれは昔からあって，今も頑張っているなという感じです。
ロッテの工場とチョコレートの匂いは確かに気になりますが，慣れればどうということはないと思います。建物が増えたせいか昔に比べると匂うことは少ない気がします。
小学校は，別所小学校が学区ではなく，正式には沼影小学校が学区に
なるのではないかと思います。学区が変わったのかな。沼影小学校はちょうど沼影市民プールの裏手にあって，プラウドの西側の道路を直進すると学校です。ただラムザには，浦和大里小学校に越境入学している子供がいるようで，朝駅に向かう際に登校する児童とよくすれ違います。プラウドに住むなら浦和大里小学校に通学するのが一番近いです。ラムザの住民曰く，線路に近いため電車の音は相当うるさいようとのこと。プラウドも若干離れていますがその点どうでしょうか。

地元ですので，購入を検討していますが，価格は確かに高いですね。テラス棟は，東はラムザと６１階の高層マンション構想で鬱陶しそうなこと，南の低層階は商業施設４階の屋上設備機器置場に置かれた排煙機や室外機の影響がありそうなことが気になっています。ガーデン棟の方は全く興味なし。
でも駅からもう少し離れた自宅近くのマンションも間取りはプラウドより若干広いですが，プラウドとそう大差のない値段だったような気がします。

各部屋の販売価格は，もう出ていますよ。説明会に行けば営業の人が
教えてくれます。価格一覧はくれないけれどメモはしてもいいみたいだから。３，０００万円台の住戸は１戸もなく，最低価格が４，２００万円だったと記憶しています。
バラは要望書が出ている住戸に付けているもので，７月初旬に申し込み説明会，以降７月１４日から２２日だったかな，申し込みを受け付け，その後申し込み重複住戸の抽選会をし，正式なバラを付けるそうです。

[208: 物件比較中さん]

ここら辺って地盤は大丈夫ですか？
やたら「沼」って地名が多いですけど。

[209: 物件比較中さん]

208さん
営業マンの話では地下30ｍに硬い地盤があり、40ｍにもあるみたいです。杭を地下47ｍまでさしているのでまあ大丈夫ではと思います。ただ上の方は、元沼地だとおもうのでさらさらなんでしょうかね。
私は武蔵浦和がどういう風になっていくかが気になります。
なにせ価格的には城北地域のＭＳが買える値段ですから。武蔵浦和がさいたま市で確固たる地位を築いてもらいたいです。
そうならなければ、都内の方がいいかなとも思います。
でも埼玉出身なので、埼玉に住みたい気もするんですよね。

[210: 購入検討中さん]

209＞＞
今後さいたま市の駅の価値は、浦和＞さいたま新都心＞大宮＞武蔵浦和＞南浦和って感じになるのでは。

[211: 周辺住民さん]

単純におもったのですが、
ここの購入検討中のみなさんは大宮のタワーマンションも候補にあるのでしょうか？？

建設中のファーストプレイスに、２２階ほどのツインタワー、さらに３５階建てのツインができる予定とか。

[212: 購入検討中さん]

私はないですね。
やっぱり勤務先によるのではないでしょうか？
東京方面に勤務していたら通勤時間等で
なかなか大宮まで・・・とは思えないんですよね。
出来ればここを買ってしまいたいです！！

[213: 購入検討中さん]

私は考えていましたがプラウドにしようと思います。
なぜなら大宮のファーストプレイスも結構高いです。ダイワハウスはもっと高いみたいですけど。
また大宮は商業地で、なんとなく落ち着いて住めなさそうなので、同じ価格なら武蔵浦和がいいかなと思っています。
私は新宿までの通勤なので、大宮の方が湘南新宿ラインも使えるので便利かなと思うときがあります（新宿で待っていると湘南新宿ラインばっかりくるので）。
こうなると湘南新宿ライン止めてもらいたいです。新宿ではなく東京に行ってもらいたい。その分埼京線快速増やせるのではないかと思います。また宇都宮線がすぐに遅れるので、その結果湘南新宿ライン×→埼京線×となるのが本当に腹立たしいです。
そして武蔵浦和の今後の開発状況により、資産価値として、武蔵浦和＞大宮となってもらいたいです。

[214: 匿名さん]

タワーマンションの戸境壁の怖さ・・・・

詳しい人に聞きましょう！
チラシの図面見れば一目瞭然です。


だから私は武蔵浦和のエリアでは
プラウドは除外しました。

[215: 申込予定さん]

壁の問題は確かに由々しき問題です。
しかし高層階の眺望などは、タワー以外ではなかなかないでしょう。
悩むべき問題です。
ただここは、他のタワーによくあるごった煮間取りではなく、2LDK−4LDKとファミリー世帯向けなので（単身世帯向けではない）、騒音や生活リズムなどの問題は少ないように思います。あくまで楽観視ですが。

[216: 匿名さん]

うーん、
生活リズムはともかく、騒音についてはファミリーの方がいろいろあると思うのですが…？

[217: 匿名さん]

タワーで低層買うのってどうですかね？
商業施設が入るとなると、より微妙ですよね・・
でも金額的に低層階じゃないと買えないんですよね。
やはりタワーの方が資産価値高いのでしょうか？？

[218: 周辺住民さん]

眺望よりも通勤・買い物等の利便性を重視するのであれば、個人的にはタワーの低層階で良いと思います。免震や制震構造であれば、低層でも上層でも、揺れはあまり気にならないと思いますが、ここの耐震構造は上層に行くほど揺れるのは間違いありませんし・・・
また、タワーＭＳと低層ＭＳで資産価値が変わるとは思いません。要は駅からの距離と周辺環境、建物の設備・共有部グレード等による影響が大きいのではないしょうか？ラムザの中古は10年前6,500万円のものが現在4,500万円程度で売りにでているので、管理状況（ラムザは良くないですね。はっきり言って共有部などが非常に汚い・・住人さんには失礼！）にもよるかもしれません。

私は周辺住民でこの物件を検討中ですが、「高さ」よりも「方向・間取り」がこのマンションのポイントだと思ってます・・・

[219: 周辺住民さん]

低層階でも、日当たりとかよければ住みやすいのでは？
タワーでは低層といっても普通のＭＳでは高層になることが多いと思うし、駅近でタワーならある程度資産価値あるかもしれません。
武蔵浦和のタワー群の中でブランドになれば、よけい価値出るのでは。プラウドは外見は高級そうなのでいいかもしれません。

[220: 申込予定さん]

ガーデン棟の方はほぼバラが付いてましたね！
こんなに要望書出たんだなぁとびっくりしました！
でも、その中のどのくらいの方が本当に購入されるのでしょうね！

[221: 購入検討中さん]

ガーデンの方が人気あるんですね。意外だ。
南が抜けてるからかな（まあロッテ工場だけど）。
24時間有人管理だしね。
テラスは管理費がガーデンより高い割には24時間有人管理じゃないんですよね。

[222: 購入検討中さん]

となりのコスモスの61階のＭＳができたら、プラウドの高層階は価値さがるのかなあ。
だったら低層階でもよさそうですね。そうなるとガーデンは目の前がロッテの工場なので、テラスですね。
って思っていたら結構テラスの低層階にもバラがたくさんついていました。やっぱりそう思うのかな。でもテラスの管理費が高いのはなぜ？

[223: 物件比較中さん]

テラスはやっぱり世帯数が少ないからなんですかね？？
頭割りにするとその分、高くなるんじゃ？？

低層階は初めの購入予算が３０００万台で
って言っていた方たちがちょっと頑張って
買おうかなと思える価格帯なのです
と営業の方がおっしゃってましたよ。

本当かどうかは分かりませんが。

[224: 周辺住民さん]

テラスの低層階ってラムザ側も業務部分との対面なんですよね。
ラムザから逆算すると９階くらいまででしょうか。
222さんの考え方が良い線かもしれませんね。

[225: 申込予定さん]

武蔵浦和って、さいたま副都心ということみたいですが、副都心ならではの公共施設ができる話ありますか？
今のままでは、駅の周りあまりに寂しいので。
せめて大きな図書館ができてくれないかな。

いよいよ申込み事前説明会ですが、結構バラがついていましたけどどの位実際に申込みするのでしょうか。

[226: 匿名さん]

図書館は浦和に大きいのができるから可能性はないでしょう。
しかし新都心と副都心ってどう違うんだ？？？

[227: 周辺住民さん]

西口にできる区役所の規模はまだわかりませんしね。
それにしたって、文化センターの図書館や県立図書館、秋に出来るパルコの図書館と、
このあたりは図書館には恵まれているほうです。

さいたま新都心は、みなとみらい、幕張新都心につづく２３区を囲む業務核都市の北部拠点なので、市のなんたらというよりは国全体のものです。
なので各省庁の合同庁舎を中心としています。

さいたま市のいう副都心は新都心とはまったく関係なくて、
市の中心地である２第都心（大宮駅・新都心と浦和駅周辺）を支える周辺の拠点として、
宮原・日進地区、岩槻駅周辺地区、浦和美園地区、武蔵浦和駅周辺地区
この４カ所が副都心になっています。
これは市の街づくりの促進とともに業務・商業機能を充実させる目的や、他地域からの企業誘致やさいたま市観光化ヴィジョンをよりスムーズに行うためのいわば拠点づくりです。

武蔵浦和に関しては一番期待が大きい地区なので、
今後は住民を満足させるような公益施設は十分望めるでしょうね。
人口がより増してゆくので必要となっていくはずです。

ただ、このあたりは浦和駅もけっこう近いので、
浦和駅周辺も気軽に活用できることは副都心としての武蔵浦和の最大の特徴ですね。
実際周辺住民は買い物や活動にも浦和駅を利用することが普通です。

近所にいろんな施設が出来れば便利なのはそうなんですけどね。

[228: 匿名さん]

それにしてもここら辺、マンション供給が多過ぎる。

[229: 匿名さん]

228さん

それだけ武蔵浦和に需要があるということでしょう。
確かに埼玉県の中では、通勤を考えたら一番便利な場所だと思います。
しかも再開発で住環境もよくなれば、人気ますますあがりますね。
プラウド高いですが、今の不動産状況では妥当なのかもしれませんね。

高くても、買うひとが多いのでしょう。

[230: 周辺住民さん]

これでも計画はかなり減ったんですよ。
まだミューズシティが建設中だった頃は駅前にタワーマンションが今後１１棟建設される予定だと建設会社の方にききました。
今のファーストタワーの一帯も１０年前はタワー３棟＋...というものすごいコロニー計画がありました。
時間をかけて計画自体に無駄が少なくなっているのは確かですね。

価格に関しては、このあたりに以前から住んでいる者にしてみれば、
あの武蔵浦和なのに？？という感覚です。
土地柄高いイメージが無いんですよ。
それだけ状況が変わってきているんですね。

[231: 購入検討中さん]

230さんの仰るとおり、武蔵浦和のイメージはとても高級なものではないと思っました。
でも再開発でイメージが良くなり、住宅地として変貌を遂げて行くのでしょう。
価格に関しては、最近の新価格、野村不動産価格ということで高いですけど、仕方ないのかなあと思います。
野村は、三井や三菱と比べても高いと感じますしね。（ブランドを確立したいのでしょう）
ただこのプラウドにつられて、他の駅遠の武蔵浦和物件が高いのは納得いきませんけど。だいたい駅から20分以上のところで武蔵浦和ってつけないでしょう、普通。

プラウドを考えている身としては、前にガーデンが建っているテラスか、前はロッテの工場のガーデンか、どっちがいいかで悩むこのごろです。

225さん＞
私も武蔵浦和に図書館と緑の多い公園つくって欲しいです。できるだけ大きいのがいいですね。

[232: 物件比較中さん]

２３１さん
図書館も西口に将来できる施設の中に
建設予定だと聞きましたよ！
大きいかどうかは？ですが（笑)

確かに２０分以上まで武蔵浦和って付いてますよね。
色々な物件を見てはいるのですが
これだけ離れてて？って思うのは確かです。

やっぱりプラウドはいいなぁって思いますね。

[233: 申込予定さん]

週刊ダイヤモンドの特集で、
埼玉第一位の評価受けてましたね。

騒音・異臭の部分が3点と微妙な評価。
今日も武蔵浦和のホームにも、甘い香りが漂ってましたが、
大丈夫なんでしょうかね。
申し込みが近いのに、ここだけが非常に気になってます。

[234: 購入検討中さん]

週刊ダイヤモンドの評価はあんまりあてにならないですけどね。

[235: 競合物件契約者]

ロッテ工場の甘いチョコの匂いは、子供の頃の憧れでした。

[236: 物件比較中さん]

チョコの匂い、風の向きや工場が何を作っているかなど
日によって随分と差があるみたいです。
ガーデンだと本当に目の前ですものね。
そんなに匂うのかって気になるところですよね。

[237: 匿名さん]

ロッテでつくっているのは、チョコとか食べ物なので変な匂いがしても、健康上問題なさそうですよね。
要はその匂いに耐えられるかということでしょう。
一般的な工場だと、化学薬品や噴煙などが排出されているので、それに比べれば恐れるに足りないでしょう。

[238: 匿名さん]

ダイヤモンドの評価なさってる評論家の方って、
野村物件などのＭＲに呼ばれてよく講演をなさってる方ですよね。

[239: 匿名さん]

桜井さんね。
野村だけでなく三井のマンション購入セミナーとかにも行ってるけど。

[240: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのランキングに触発されたのか、シティテラスのスレでプラウドタワーとバトルっぽくなってるけど…

[241: 周辺住民さん]

あらら、ほんとですね。。
新都心は武蔵浦和からもいつでも気軽に遊びに行ける距離ですから、
通勤快速停車・乗換駅で、今後の開発による利便性の向上が未知数（良い意味での発展途上）の武蔵浦和を生活圏に置いたほうが個人的には賢いような気もします。

大宮駅周辺も徒歩・自転車での生活圏に...となるとまた別問題ですけどね。
大宮までも武蔵浦和から電車に乗ればすぐですし、
それだったら住むのは落ち着いた街で、気が向いたときに大宮や新都心にも気軽に電車でアクセスっていうのもいいんじゃないかと。

大宮にも都心にも短時間でアクセスできるのは武蔵浦和の魅力の一つだとおもいます。

[242: 周辺住民さん]

武蔵浦和に住んでいる人は、買い物に大宮に行くことはあまりないのでは。
私は新宿か池袋まで行きますよ。たまに渋谷や恵比寿まで。
大宮行くときは、新幹線に乗るときぐらいです。

落ち着いて住むこと考えたら、大宮よりは武蔵浦和ですね。
新都心は、行ったことがないので分りませんが、ＭＳもたくさんできているので住み易くなるのでしょう。湘南新宿ラインって止まりましたっけ。

[243: ご近所さん]

武蔵浦和駅近辺に住んでます。うちも都内に出ていく方が多いかな。
１５年前に比べたら、武蔵浦和駅周辺もキレイに整備されてきました。
その分、都内への通勤ラッシュで地獄見てますけど・・・
いつか、ホームから押されて落ちる人がでますね。たぶん・・・
それでも、週末にJR使って旅行に出るには大変便利です。

[244: 周辺住民さん]

大宮はちょっとした買い物のときに都内に出るより電車賃も安いし、近いし、すごく重宝する存在ですよ。

たしかにそれほどは行くこともありませんが、そういうそこそこ便利な街が近くにあるのと無いのとではぜんぜん違います。

[245: 匿名さん]

あんまり知られてないんですが、大宮ルミネ１にあるイタリアン、結構おいしいんですよ。ピザが。生地がうすくてとても香ばしいヤツです。釜はイタリア製の薪釜をわざわざとりよせたようです。昔、料理の鉄人にでていたシェフのレストランで本店は荻窪ルミネにあります。一度アド街でも紹介され荻窪の店は行列で1時間待ちとかなんですが、大宮は割りと空いていてゆったりと食べれます。たまに結婚式の2次会とかでわさわさしてるときもありますが、正直、武蔵浦和のアズーリよりぜんぜんおいしいと思います。ぜひ一度いってみる価値あると思います。

[246: いつか買いたいさん]

大宮ルミネ１にあるイタリアン、覚えておこうっと¢(．．)
プラウドタワーには、飲食店は入らないのかな？
どなたか、情報もっていませんか。

[248: 申込予定さん]

誰か、昨日本日の申込み事前説明会に行った人いませんか。
状況はどんな感じですか？

[249: 匿名さん]

昨日、行きましたよ。
その回は私たち入れて10数組の方が来られてました。

内容は登録→抽選→契約→入居までのスケジュールとそれぞれの大まかな説明でした。
特に抽選で当選した後の「重要事項説明会」「手付金充当金等の支払い」「売買契約」については詳しい話がありました。

週刊ダイヤモンドの影響でか、昨日はＭＲもかなり盛況でした。
正直、たくさんの人が来ると抽選の倍率が上がりそうで「もう来るなぁ〜」という気持ちと「人気のマンションで良かった」という気持ちと半々です。

これで抽選に外れたら・・・と思うと、少しやりきれなくなりそう。

[250: 申込予定さん]

私も行って来ました。
かなりの大盛況でしたね！

各テーブルに週刊ダイヤモンドもちゃんとおいてましたね！

私も抽選に外れたら
本当にどうしようと思っています。
もう買う気満々なので！

[251: 申込予定さん]

249，250さん

248です。ご報告ありがとうございます。
今回行けなかったのでどんなものなのか気になっていました。

ＭＲそんなに盛況でしたか、抽選の倍率が上がりそうで不安ですね。
私も申し込むつもりなので、正直、週間ダイヤモンド余計なことしてくれるな！と思いました。
かといってもあんまり低評価も困るけど、せめて真中ぐらいにしていてくれたらなあ。
抽選ではずれることを考えると気が重くなります。
抽選であたるよう祈るのみですね。

[253: 申込予定さん]

249、250さん

248です。ご報告ありがとうございます。
そんなに盛況なら、確実に抽選倍率あがりそうですね。
本当に、週間ダイヤモンド余計なことをしてくれます。
買えなかったらどうするんだ〜
せめて真中ぐらいの評価にしてくれればよかったのに。

抽選にはずれることを考えると、今から憂鬱です。

[254: 申込予定さん]

本日、事前登録説明会に行ってまいりました。
2週間前とバラの勢いがまったくもって違う感じになってましたね。
ガーデン６０％〜７０％だったのが、
８０〜９０％に増えてるし（笑）

当初あった高いとかロッテ工場とか第一区画タワマン等の懸念を
吹き飛ばした感がありますねー。

第一期分はガーデンは即日完売するんじゃないのかな。
週刊誌パワーと野村の戦略は恐るべし。

ゴールデンウイークから地味に通って、
これで抽選落ちたら249さん、250さん、253さん同様
笑えないですよ。