プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[201: 購入検討中さん]

いつできるんでしょう？
楽しみが１つ増えました！

にしても、、、新宿店は
すごい人ですよね！！
びっくりしました！！

[202: 周辺住民さん]

なんか南浦和は店舗じゃなくて工場として進出だったみたいです。
というかその工場すらどこだかわからない。

新宿店は並ぶの嫌だからセットのにしましたよ。

[203: 購入検討中さん]

さて、正式な価格発表っていつになるんでしょうか？
希望書以降の価格動向が気になってます。

[204: 購入検討中さん]

先週末MRに行きましたが
既に正式なのが分かったようで
以前の値段よりも少し安くなりましたよ！

[205: 購入検討中さん]

7月の始めに申し込み事前説明会みたいなものをするといっていたので、正式価格はもうすぐ発表されるのではないでしょうか。
クリスピークリームドーナツが入ると本当にいいですね。
でも新宿みたく行列してるのはどうかと思います。
ドーナツだったらドーナツプラントでもいいですね。
こういうことを考えているのは平和ですねえ。

[206: 物件比較中さん]

今日チラシが入っていました。
予定価格が3LDK(77.98㎡)で4,200万円台より。
最近高い物件ばかり目にするので
安く感じてしまう今日この頃。

[207: 購入検討中さん]

まだ武蔵浦和の駅が出来ていない当時から周辺に住んでいますが，昔に比べて非常に発展しましたよ。今後の開発にも注目です。ちょうどケーズ電気のある辺りは小さい沼と草藪で，ザリガニ釣りをしたりカマキリを捕まえてたっけな〜。本当にのどかで，畑も田圃も多くありました。駅ができる前は，バスで南浦和駅まで出なくては行けなかったので相当に不便でした。ケーズ電気横に作業着を売るお店がありますが，あれは昔からあって，今も頑張っているなという感じです。
ロッテの工場とチョコレートの匂いは確かに気になりますが，慣れればどうということはないと思います。建物が増えたせいか昔に比べると匂うことは少ない気がします。
小学校は，別所小学校が学区ではなく，正式には沼影小学校が学区に
なるのではないかと思います。学区が変わったのかな。沼影小学校はちょうど沼影市民プールの裏手にあって，プラウドの西側の道路を直進すると学校です。ただラムザには，浦和大里小学校に越境入学している子供がいるようで，朝駅に向かう際に登校する児童とよくすれ違います。プラウドに住むなら浦和大里小学校に通学するのが一番近いです。ラムザの住民曰く，線路に近いため電車の音は相当うるさいようとのこと。プラウドも若干離れていますがその点どうでしょうか。

地元ですので，購入を検討していますが，価格は確かに高いですね。テラス棟は，東はラムザと６１階の高層マンション構想で鬱陶しそうなこと，南の低層階は商業施設４階の屋上設備機器置場に置かれた排煙機や室外機の影響がありそうなことが気になっています。ガーデン棟の方は全く興味なし。
でも駅からもう少し離れた自宅近くのマンションも間取りはプラウドより若干広いですが，プラウドとそう大差のない値段だったような気がします。

各部屋の販売価格は，もう出ていますよ。説明会に行けば営業の人が
教えてくれます。価格一覧はくれないけれどメモはしてもいいみたいだから。３，０００万円台の住戸は１戸もなく，最低価格が４，２００万円だったと記憶しています。
バラは要望書が出ている住戸に付けているもので，７月初旬に申し込み説明会，以降７月１４日から２２日だったかな，申し込みを受け付け，その後申し込み重複住戸の抽選会をし，正式なバラを付けるそうです。

[208: 物件比較中さん]

ここら辺って地盤は大丈夫ですか？
やたら「沼」って地名が多いですけど。

[209: 物件比較中さん]

208さん
営業マンの話では地下30ｍに硬い地盤があり、40ｍにもあるみたいです。杭を地下47ｍまでさしているのでまあ大丈夫ではと思います。ただ上の方は、元沼地だとおもうのでさらさらなんでしょうかね。
私は武蔵浦和がどういう風になっていくかが気になります。
なにせ価格的には城北地域のＭＳが買える値段ですから。武蔵浦和がさいたま市で確固たる地位を築いてもらいたいです。
そうならなければ、都内の方がいいかなとも思います。
でも埼玉出身なので、埼玉に住みたい気もするんですよね。

[210: 購入検討中さん]

209＞＞
今後さいたま市の駅の価値は、浦和＞さいたま新都心＞大宮＞武蔵浦和＞南浦和って感じになるのでは。

[211: 周辺住民さん]

単純におもったのですが、
ここの購入検討中のみなさんは大宮のタワーマンションも候補にあるのでしょうか？？

建設中のファーストプレイスに、２２階ほどのツインタワー、さらに３５階建てのツインができる予定とか。

[212: 購入検討中さん]

私はないですね。
やっぱり勤務先によるのではないでしょうか？
東京方面に勤務していたら通勤時間等で
なかなか大宮まで・・・とは思えないんですよね。
出来ればここを買ってしまいたいです！！

[213: 購入検討中さん]

私は考えていましたがプラウドにしようと思います。
なぜなら大宮のファーストプレイスも結構高いです。ダイワハウスはもっと高いみたいですけど。
また大宮は商業地で、なんとなく落ち着いて住めなさそうなので、同じ価格なら武蔵浦和がいいかなと思っています。
私は新宿までの通勤なので、大宮の方が湘南新宿ラインも使えるので便利かなと思うときがあります（新宿で待っていると湘南新宿ラインばっかりくるので）。
こうなると湘南新宿ライン止めてもらいたいです。新宿ではなく東京に行ってもらいたい。その分埼京線快速増やせるのではないかと思います。また宇都宮線がすぐに遅れるので、その結果湘南新宿ライン×→埼京線×となるのが本当に腹立たしいです。
そして武蔵浦和の今後の開発状況により、資産価値として、武蔵浦和＞大宮となってもらいたいです。

[214: 匿名さん]

タワーマンションの戸境壁の怖さ・・・・

詳しい人に聞きましょう！
チラシの図面見れば一目瞭然です。


だから私は武蔵浦和のエリアでは
プラウドは除外しました。

[215: 申込予定さん]

壁の問題は確かに由々しき問題です。
しかし高層階の眺望などは、タワー以外ではなかなかないでしょう。
悩むべき問題です。
ただここは、他のタワーによくあるごった煮間取りではなく、2LDK−4LDKとファミリー世帯向けなので（単身世帯向けではない）、騒音や生活リズムなどの問題は少ないように思います。あくまで楽観視ですが。

[216: 匿名さん]

うーん、
生活リズムはともかく、騒音についてはファミリーの方がいろいろあると思うのですが…？

[217: 匿名さん]

タワーで低層買うのってどうですかね？
商業施設が入るとなると、より微妙ですよね・・
でも金額的に低層階じゃないと買えないんですよね。
やはりタワーの方が資産価値高いのでしょうか？？

[218: 周辺住民さん]

眺望よりも通勤・買い物等の利便性を重視するのであれば、個人的にはタワーの低層階で良いと思います。免震や制震構造であれば、低層でも上層でも、揺れはあまり気にならないと思いますが、ここの耐震構造は上層に行くほど揺れるのは間違いありませんし・・・
また、タワーＭＳと低層ＭＳで資産価値が変わるとは思いません。要は駅からの距離と周辺環境、建物の設備・共有部グレード等による影響が大きいのではないしょうか？ラムザの中古は10年前6,500万円のものが現在4,500万円程度で売りにでているので、管理状況（ラムザは良くないですね。はっきり言って共有部などが非常に汚い・・住人さんには失礼！）にもよるかもしれません。

私は周辺住民でこの物件を検討中ですが、「高さ」よりも「方向・間取り」がこのマンションのポイントだと思ってます・・・

[219: 周辺住民さん]

低層階でも、日当たりとかよければ住みやすいのでは？
タワーでは低層といっても普通のＭＳでは高層になることが多いと思うし、駅近でタワーならある程度資産価値あるかもしれません。
武蔵浦和のタワー群の中でブランドになれば、よけい価値出るのでは。プラウドは外見は高級そうなのでいいかもしれません。

[220: 申込予定さん]

ガーデン棟の方はほぼバラが付いてましたね！
こんなに要望書出たんだなぁとびっくりしました！
でも、その中のどのくらいの方が本当に購入されるのでしょうね！

[221: 購入検討中さん]

ガーデンの方が人気あるんですね。意外だ。
南が抜けてるからかな（まあロッテ工場だけど）。
24時間有人管理だしね。
テラスは管理費がガーデンより高い割には24時間有人管理じゃないんですよね。

[222: 購入検討中さん]

となりのコスモスの61階のＭＳができたら、プラウドの高層階は価値さがるのかなあ。
だったら低層階でもよさそうですね。そうなるとガーデンは目の前がロッテの工場なので、テラスですね。
って思っていたら結構テラスの低層階にもバラがたくさんついていました。やっぱりそう思うのかな。でもテラスの管理費が高いのはなぜ？

[223: 物件比較中さん]

テラスはやっぱり世帯数が少ないからなんですかね？？
頭割りにするとその分、高くなるんじゃ？？

低層階は初めの購入予算が３０００万台で
って言っていた方たちがちょっと頑張って
買おうかなと思える価格帯なのです
と営業の方がおっしゃってましたよ。

本当かどうかは分かりませんが。

[224: 周辺住民さん]

テラスの低層階ってラムザ側も業務部分との対面なんですよね。
ラムザから逆算すると９階くらいまででしょうか。
222さんの考え方が良い線かもしれませんね。

[225: 申込予定さん]

武蔵浦和って、さいたま副都心ということみたいですが、副都心ならではの公共施設ができる話ありますか？
今のままでは、駅の周りあまりに寂しいので。
せめて大きな図書館ができてくれないかな。

いよいよ申込み事前説明会ですが、結構バラがついていましたけどどの位実際に申込みするのでしょうか。

[226: 匿名さん]

図書館は浦和に大きいのができるから可能性はないでしょう。
しかし新都心と副都心ってどう違うんだ？？？

[227: 周辺住民さん]

西口にできる区役所の規模はまだわかりませんしね。
それにしたって、文化センターの図書館や県立図書館、秋に出来るパルコの図書館と、
このあたりは図書館には恵まれているほうです。

さいたま新都心は、みなとみらい、幕張新都心につづく２３区を囲む業務核都市の北部拠点なので、市のなんたらというよりは国全体のものです。
なので各省庁の合同庁舎を中心としています。

さいたま市のいう副都心は新都心とはまったく関係なくて、
市の中心地である２第都心（大宮駅・新都心と浦和駅周辺）を支える周辺の拠点として、
宮原・日進地区、岩槻駅周辺地区、浦和美園地区、武蔵浦和駅周辺地区
この４カ所が副都心になっています。
これは市の街づくりの促進とともに業務・商業機能を充実させる目的や、他地域からの企業誘致やさいたま市観光化ヴィジョンをよりスムーズに行うためのいわば拠点づくりです。

武蔵浦和に関しては一番期待が大きい地区なので、
今後は住民を満足させるような公益施設は十分望めるでしょうね。
人口がより増してゆくので必要となっていくはずです。

ただ、このあたりは浦和駅もけっこう近いので、
浦和駅周辺も気軽に活用できることは副都心としての武蔵浦和の最大の特徴ですね。
実際周辺住民は買い物や活動にも浦和駅を利用することが普通です。

近所にいろんな施設が出来れば便利なのはそうなんですけどね。

[228: 匿名さん]

それにしてもここら辺、マンション供給が多過ぎる。

[229: 匿名さん]

228さん

それだけ武蔵浦和に需要があるということでしょう。
確かに埼玉県の中では、通勤を考えたら一番便利な場所だと思います。
しかも再開発で住環境もよくなれば、人気ますますあがりますね。
プラウド高いですが、今の不動産状況では妥当なのかもしれませんね。

高くても、買うひとが多いのでしょう。

[230: 周辺住民さん]

これでも計画はかなり減ったんですよ。
まだミューズシティが建設中だった頃は駅前にタワーマンションが今後１１棟建設される予定だと建設会社の方にききました。
今のファーストタワーの一帯も１０年前はタワー３棟＋...というものすごいコロニー計画がありました。
時間をかけて計画自体に無駄が少なくなっているのは確かですね。

価格に関しては、このあたりに以前から住んでいる者にしてみれば、
あの武蔵浦和なのに？？という感覚です。
土地柄高いイメージが無いんですよ。
それだけ状況が変わってきているんですね。

[231: 購入検討中さん]

230さんの仰るとおり、武蔵浦和のイメージはとても高級なものではないと思っました。
でも再開発でイメージが良くなり、住宅地として変貌を遂げて行くのでしょう。
価格に関しては、最近の新価格、野村不動産価格ということで高いですけど、仕方ないのかなあと思います。
野村は、三井や三菱と比べても高いと感じますしね。（ブランドを確立したいのでしょう）
ただこのプラウドにつられて、他の駅遠の武蔵浦和物件が高いのは納得いきませんけど。だいたい駅から20分以上のところで武蔵浦和ってつけないでしょう、普通。

プラウドを考えている身としては、前にガーデンが建っているテラスか、前はロッテの工場のガーデンか、どっちがいいかで悩むこのごろです。

225さん＞
私も武蔵浦和に図書館と緑の多い公園つくって欲しいです。できるだけ大きいのがいいですね。

[232: 物件比較中さん]

２３１さん
図書館も西口に将来できる施設の中に
建設予定だと聞きましたよ！
大きいかどうかは？ですが（笑)

確かに２０分以上まで武蔵浦和って付いてますよね。
色々な物件を見てはいるのですが
これだけ離れてて？って思うのは確かです。

やっぱりプラウドはいいなぁって思いますね。

[233: 申込予定さん]

週刊ダイヤモンドの特集で、
埼玉第一位の評価受けてましたね。

騒音・異臭の部分が3点と微妙な評価。
今日も武蔵浦和のホームにも、甘い香りが漂ってましたが、
大丈夫なんでしょうかね。
申し込みが近いのに、ここだけが非常に気になってます。

[234: 購入検討中さん]

週刊ダイヤモンドの評価はあんまりあてにならないですけどね。

[235: 競合物件契約者]

ロッテ工場の甘いチョコの匂いは、子供の頃の憧れでした。

[236: 物件比較中さん]

チョコの匂い、風の向きや工場が何を作っているかなど
日によって随分と差があるみたいです。
ガーデンだと本当に目の前ですものね。
そんなに匂うのかって気になるところですよね。

[237: 匿名さん]

ロッテでつくっているのは、チョコとか食べ物なので変な匂いがしても、健康上問題なさそうですよね。
要はその匂いに耐えられるかということでしょう。
一般的な工場だと、化学薬品や噴煙などが排出されているので、それに比べれば恐れるに足りないでしょう。

[238: 匿名さん]

ダイヤモンドの評価なさってる評論家の方って、
野村物件などのＭＲに呼ばれてよく講演をなさってる方ですよね。

[239: 匿名さん]

桜井さんね。
野村だけでなく三井のマンション購入セミナーとかにも行ってるけど。

[240: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのランキングに触発されたのか、シティテラスのスレでプラウドタワーとバトルっぽくなってるけど…

[241: 周辺住民さん]

あらら、ほんとですね。。
新都心は武蔵浦和からもいつでも気軽に遊びに行ける距離ですから、
通勤快速停車・乗換駅で、今後の開発による利便性の向上が未知数（良い意味での発展途上）の武蔵浦和を生活圏に置いたほうが個人的には賢いような気もします。

大宮駅周辺も徒歩・自転車での生活圏に...となるとまた別問題ですけどね。
大宮までも武蔵浦和から電車に乗ればすぐですし、
それだったら住むのは落ち着いた街で、気が向いたときに大宮や新都心にも気軽に電車でアクセスっていうのもいいんじゃないかと。

大宮にも都心にも短時間でアクセスできるのは武蔵浦和の魅力の一つだとおもいます。

[242: 周辺住民さん]

武蔵浦和に住んでいる人は、買い物に大宮に行くことはあまりないのでは。
私は新宿か池袋まで行きますよ。たまに渋谷や恵比寿まで。
大宮行くときは、新幹線に乗るときぐらいです。

落ち着いて住むこと考えたら、大宮よりは武蔵浦和ですね。
新都心は、行ったことがないので分りませんが、ＭＳもたくさんできているので住み易くなるのでしょう。湘南新宿ラインって止まりましたっけ。

[243: ご近所さん]

武蔵浦和駅近辺に住んでます。うちも都内に出ていく方が多いかな。
１５年前に比べたら、武蔵浦和駅周辺もキレイに整備されてきました。
その分、都内への通勤ラッシュで地獄見てますけど・・・
いつか、ホームから押されて落ちる人がでますね。たぶん・・・
それでも、週末にJR使って旅行に出るには大変便利です。

[244: 周辺住民さん]

大宮はちょっとした買い物のときに都内に出るより電車賃も安いし、近いし、すごく重宝する存在ですよ。

たしかにそれほどは行くこともありませんが、そういうそこそこ便利な街が近くにあるのと無いのとではぜんぜん違います。

[245: 匿名さん]

あんまり知られてないんですが、大宮ルミネ１にあるイタリアン、結構おいしいんですよ。ピザが。生地がうすくてとても香ばしいヤツです。釜はイタリア製の薪釜をわざわざとりよせたようです。昔、料理の鉄人にでていたシェフのレストランで本店は荻窪ルミネにあります。一度アド街でも紹介され荻窪の店は行列で1時間待ちとかなんですが、大宮は割りと空いていてゆったりと食べれます。たまに結婚式の2次会とかでわさわさしてるときもありますが、正直、武蔵浦和のアズーリよりぜんぜんおいしいと思います。ぜひ一度いってみる価値あると思います。

[246: いつか買いたいさん]

大宮ルミネ１にあるイタリアン、覚えておこうっと¢(．．)
プラウドタワーには、飲食店は入らないのかな？
どなたか、情報もっていませんか。

[248: 申込予定さん]

誰か、昨日本日の申込み事前説明会に行った人いませんか。
状況はどんな感じですか？

[249: 匿名さん]

昨日、行きましたよ。
その回は私たち入れて10数組の方が来られてました。

内容は登録→抽選→契約→入居までのスケジュールとそれぞれの大まかな説明でした。
特に抽選で当選した後の「重要事項説明会」「手付金充当金等の支払い」「売買契約」については詳しい話がありました。

週刊ダイヤモンドの影響でか、昨日はＭＲもかなり盛況でした。
正直、たくさんの人が来ると抽選の倍率が上がりそうで「もう来るなぁ〜」という気持ちと「人気のマンションで良かった」という気持ちと半々です。

これで抽選に外れたら・・・と思うと、少しやりきれなくなりそう。

[250: 申込予定さん]

私も行って来ました。
かなりの大盛況でしたね！

各テーブルに週刊ダイヤモンドもちゃんとおいてましたね！

私も抽選に外れたら
本当にどうしようと思っています。
もう買う気満々なので！

[251: 申込予定さん]

249，250さん

248です。ご報告ありがとうございます。
今回行けなかったのでどんなものなのか気になっていました。

ＭＲそんなに盛況でしたか、抽選の倍率が上がりそうで不安ですね。
私も申し込むつもりなので、正直、週間ダイヤモンド余計なことしてくれるな！と思いました。
かといってもあんまり低評価も困るけど、せめて真中ぐらいにしていてくれたらなあ。
抽選ではずれることを考えると気が重くなります。
抽選であたるよう祈るのみですね。

[253: 申込予定さん]

249、250さん

248です。ご報告ありがとうございます。
そんなに盛況なら、確実に抽選倍率あがりそうですね。
本当に、週間ダイヤモンド余計なことをしてくれます。
買えなかったらどうするんだ〜
せめて真中ぐらいの評価にしてくれればよかったのに。

抽選にはずれることを考えると、今から憂鬱です。

[254: 申込予定さん]

本日、事前登録説明会に行ってまいりました。
2週間前とバラの勢いがまったくもって違う感じになってましたね。
ガーデン６０％〜７０％だったのが、
８０〜９０％に増えてるし（笑）

当初あった高いとかロッテ工場とか第一区画タワマン等の懸念を
吹き飛ばした感がありますねー。

第一期分はガーデンは即日完売するんじゃないのかな。
週刊誌パワーと野村の戦略は恐るべし。

ゴールデンウイークから地味に通って、
これで抽選落ちたら249さん、250さん、253さん同様
笑えないですよ。

[255: 購入検討中さん]

テラスの人気はどうなんでしょうか？　ガーデンの方が人気高いんですかね。
うちは、構造面の不安（免震・制震でなくただの耐震構造）から悩んでいます。

[256: 申込予定さん]

テラス申し込み予定です。

うちは一番は間取りで選んだのですが
もう１つは駅からガーデンよりも更に近いという資産性で選びました。

もちろん、買うからにはずっと住みたいのですが
もしも手放すことになった場合と思うと
駅から近い方がいいと聞いたもので。

しかし、バラを見てもガーデンばかり付いてますね（笑)
どうしてテラスは人気がないんだろう？とちょっと寂しくなります。

管理費が高いから？南の眺望が悪いから？
ガーデンを申し込まれる方、もしくはテラスを申し込まれる方
どうしてそちらを選ばれたかもし良かったら教えてもらえませんか？？

一番はもちろん間取りだとは思うのですが。。。

皆さんと同じく、抽選で外れたら
しばらく立ち直れそうもありませんね。
結果が分かるまでは気が気ではありません。

[257: 物件比較中さん]

タワーマンションは、特に上層階にいくほど地震の時の揺れが大きくなります。
よって、その対策として免震か制震にして対策します。
但し住んでみないとわかりにくい、実感しにくい大事なポイントです。
一方、設備仕様はモデルルームで目で見えるわかり易いないようです。
そしてコストも免震・制震などに比べと比較にならないくらい低コストです

おまけに住戸と住戸の境の壁は隣の音がもろに響く乾式間仕切りです
これも、マンションを軽量化することで構造的に大きなコストダウンにつながります

営業マンとしてはおそらく住んでみないとわからない、耐震性・遮音性よりも、モデルルームで請けの良い設備仕様の項目を増やし説明しやすくする気持ちは容易に想像できます

しかも、ここの地盤は脆弱、埼京線の騒音も上層階ほど響きます
プロなら直ぐにわかります。

併せて、基本的に工業地域のこのエリアのイメージが良くなるには
やはり、浦和→大宮→さいたま新都心、そしてその次だと思われます。
（ファーストタワーの営業ではありません）
そして、埼玉の民力・人口減少の今後を見通すと、わざわざ埼京線と武蔵野線の沿線のこの駅が盛り上がる可能性はほぼないのではおもいます。
実際、駅反対側の以前野村不動産さんが分譲したミューズシティのテナント募集は非常に苦戦を強いられている様子でした。
結果、ニトリとベスト電器ですしなんとなくイメージが良いとは思えません

つまりそんなエリアなんだと思います
ただし、以前のミューズシティは

２０階で
６０.３５㎡：３，０１０万円
７４.１７㎡：３，８６０万円
８３.５６㎡：４，３４０万円
９３.３６㎡：５，９４０万円（２３階のみ）

だそうですし、なんかばかばかしいかな


まあ、新宿勤務の人はいいかも知れませんが、毎日チョコレートのにおいに悩まされながら、しかも洗濯物もみんなチョコレートのにおいが染み付いちゃって、やはり想像するとぞっとしてしまいますね

あとは、管理費と駐車場台の高さですかね

なんだかんだで５万円
普通大規模だと安くなるはずなんですが・・・
管理でももうけるつもりかな

[258: 購入検討中さん]

257さんはかなりお詳しいようですね。

「乾式間仕切り」は、最近の多くのタワーマンションは使っていると思い込んでいたのですが、どこか最近のタワーでコンクリートの壁のところはあるのでしょうか？　「乾式間仕切り」がこのマンションだけに使われていて遮音性に劣るのなら評価は下がりますが、最近のタワーはほとんどそうなら仕方ないのかなという気はします（タワーを選ぶ場合ですが。）

ちなみに、HIBARIタワーやパークタワー池袋イーストプレイスも「乾式間仕切り」のようです。

現在はコンクリートの壁ですが、確かに遮音性は優れているなと感じます。ほとんど両隣の音はしないですから。

[259: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は高いですよね。
10年後が怖い…
それまでにがんばってローン返済を終わらせたとしても固定支出で月7万〜10万（平米数にもよるけど）となってくると正直考えてしまうかな。

[260: 購入検討中さん]

「乾式間仕切り」のため、隣の家から
シャワー音で苦情がきたと友人が言って
ました。
友人は与野のタワーに住んでます。
絶対に「乾式間仕切り」は駄目です。
以上

[261: 匿名さん]

シャワー音が聞こえるなら浴室ですね。
浴室と隣家の間の境を、防音対策してないようなタワー自体が問題です。
乾式壁の問題ではありません。

[262: 購入検討中さん]

タワマン→建物の軽量化→乾式壁など
この図式が当てはまるので、タワマンでない鉄筋コンクリートＭＳと比べると、遮音性などは劣っているのが当然です。

このことを知らないまま買うのか、知った上で買うのか、大きな違いがありますが、ここを買うと決めている人は、きっと知った上で買うのでしょう。

私は、知った上でそれでも良いと思うので申込むつもりですが、みなさんは高額な買い物なので、ぜひよく調べてから買って欲しいです。

まあこの掲示板を見てるひとなら、普通調べていると思うけど。

[263: 購入検討中さん]

＞255さん

うちも同様に構造面が気になっています。
今までタワーも含め、8件くらいモデルルームを見てきましたが
支持地盤までの杭が　他のどの物件よりも長い（47m）のが
気になっております。

それだけ地盤が緩い証拠ですよね。
だからこそ余計に免震構造にしてほしかったところです。


上層階を検討しているため、震度4程度でも
家具が吹っ飛んでくるんじゃないかと思って・・・。

映像で、耐震構造の揺れ具合のシュミレーションなどを見ると
余計に不安にかられます・・・。

[264: 検討中さん]

わたしは洗濯物にチョコレートの匂いが気にし始めると気になりますね
毎日洗濯するので取り込むたびに、うって思っちゃうんじゃないかと心配です。

[265: 匿名さん]

比較的近所に住む者です。
確かにたまにチョコレートの甘い香りは漂いますが、
洗濯物に匂いが付いたのを感じたことはありません。
ちなみにチョコレートがあまり好きではないので、
敏感な方だと思います。

それに、もし使っていらっしゃるのならば
最近の柔軟剤にはたばこの匂いさえ防ぐほどの防臭効果があるので
漂っている程度のチョコレートの匂いくらい大丈夫なのでは？

[266: 購入検討中さん]

263さん、担当に聞いたところ、「構造面にお金をかけないで設備にお金をかけた」そうですよ。
確かに設備は整っていると思いますがねぇ。

[267: 物件比較中さん]

♪夕暮れ僕の街には
チョコレート工場の匂いがする
いつかおいであの河原に
自転車で連れて行くよ♪

って、槇原敬之の歌がありましたよね〜。

[268: 物件比較中さん]

曲名は？！

[269: 購入検討中さん]

＞266さん

266さんの担当は、ずいぶんと正直な方なんですね（笑）
私も担当者に同じ質問をしたところ、
いろいろな理由をつけて、構造面での不備を
正当化！？している雰囲気でしたので、
それで余計に不安に感じてしまったのです。

営業さんは　ある程度正直なほうが
人間的に信頼できますよね。

ただ私も設備面に関しては　他のどの物件よりも
魅力を感じました。

[270: 申込予定さん]

268さん

267さんと同じ事を既に思いついていたので（笑）
横レスさせていただきます。

槇原敬之さんのNO.1って曲です。
歌詞は下記を参照してください。
http://utaten.com/lyric/lyric.php?LID=ja00005118

ロッテ祭りに詳しい方っていらっしゃいますか？
毎年夏ごろ行っているんですよね？

[271: 購入検討中さん]

ここの修繕積立金は高めですが、タワーだとこんなものなのですか？
また10年後とかにも、一時金が必要になるものなのでしょうか？
タワー物件の、相場などがわからないもので、ぜひ教えてください。

[272: 買いたいけど買えない人]

「今週末、正式価格を発表致します」ってチラシが投函あったけど、２ＬＤＫ:４０００万円台より。３ＬＤＫ：４２００万円台より。って埼玉武蔵浦和で高すぎないかな〜。

[273: 購入経験者さん]

タワーの修繕積立金は１０年、１５年、２０年…と一時金が必要になるケースが多いです。
一時金の額は購入平米数によりますが、７０平米台でだいたい５０万くらいといったところでしょうか。

[274: 匿名さん]

埼玉でこの値段はないなと思いましたが、現在は新価格物件だらけです。
そうすると、駅前再開発・タワーを考えると妥当かもしれません。
もう不動産はバブルです。いつはじけるか...
どっちにしても、この価格では今住まなくてはいけない人以外は、買えないでしょう。
武蔵浦和もブランド駅になってしまったか..

[275: 匿名さん]

駐車場代が高いのは地権者のものだから！？

[276: 申込予定さん]

申し込みも迫ってきましたね！
開始は来週ですけど今から
本当にどうなるかと思うと落ち着きません。

即日完売になっちゃうんですかね？やっぱり。

[277: 匿名さん]

即日完売なんてありえないでしょう。
価格が価格なんですから。
まぁ一部の人気のあるお部屋に集中する可能性はありますが。

[278: 申込予定さん]

ガーデンの第一期の分譲数を増やしたのは事実。
即日完売はあるでしょう。

[279: 購入検討中さん]

この物件の管理費などを書いているものを見て思ったのですが、管理費、修繕積立金に地権者の分が入っていないのです。

地権者は管理費払わないの？
これって普通なんですか？

誰か教えてください。

[280: マンコミュファンさん]

地権者の割合は総世帯数の何％ですか？
地権者割合の高いマンションは、マンションの管理組合や理事会でも「地権者さまの店子たち」のような雰囲気になってしまう可能性があり要注意です。
１〜２％なら気にしなくてもいい程度かと思いますが、５％を超えると要注意です。
また、某物件では駐車場代を事実上地権者に支払うような形に設定されているものもありました。
（具体的には駐車場の総数の１／３が地権者の持分で、駐車場を希望して抽選に外れた人にその１／３の一部を間貸しする方法で、駐車場代が地権者の懐に入る仕組みでした）
まさか野村が総力をあげているプラウドタワーに限ってそんなことはないだろうと思うのですが、気になる方は担当さんに確認してみてください。

[281: 周辺住民さん]

第４街区全体の地権者は３７名です。

[282: マンコミュファンさん]

こちらはテラスとガーデンで３９２世帯ですから、地権者３７名ということは総戸数の１割近いということになりますね。
281さんの情報ですと第４街区全体ということはショッピングモールやその他の施設もあわせた地権者だから実際には住戸に占める割合はもっと低いのかもしれません。（その他の施設の地権者であっても管理組合に属しマンションの理事会にも加わるのであれば同じことですが）
私は物件の内情には詳しくないので、このことに対してあまり突っ込んだ話をすることは控えたいと思います。
気になる方は個別に担当さんに確認してみることをお勧めします。

この物件を購入された皆様がよりよいマンションライフが送れますように。。。

[283: 検討中さん]

あの価格で即日完売は間違いなくないですよ。
どちらかというと、更なる価格調整はあるかもしれませね。

その証拠に、予定価格から各住戸２００万前後下がっており
人気であれば下げないですよね〜。

即日完売と煽っているのは営業さんでは？

[284: 比較検討中さん]

地盤の弱い武蔵浦和で、構造をケチって高く売る
それをバブル崩壊前夜の高値で買う

いつか来た道ですかね？

[285: 申込予定さん]

ガーデンよりテラスが苦戦みたいですよ。

ただテラスで空いているのは、下の階か上層階の地権者の隣とかでした。
ガーデンはまんべんなくバラがついていました。

ただ要望書を出しても申込みしない人はいるので、完売ってことにはならないでしょうね。

[286: 購入検討中さん]

確かに価格下がりましたよね。
これは安くしないと売れないから下げたんでしょうか？

テラス人気ないですよね。
同じマンションなのに不思議です！
何かあるのか？って思っちゃいますよね。

[287: 購入検討中さん]

286さん

価格ってどれほど下がったのでしょうか？
先週聞いたときは営業マン「これ以上下がらない」と言ってましたが・・・
ちなみにガーデンです。

[288: 購入経験者さん]

最初に高い予定価格を提示して、反応を見てから徐々に価格を下げるのは野村の常套手段です。
みんながモデルルームで渋い顔で「欲しいけど金額が…」と言って、要望書を出すことを渋れば価格はどんどん下がってきますよ。
事実、浦和の２物件もそうでしたから。お試しあれ〜。

[289: 比較検討中さん]

確かに、前回のミューズシティのファーストタワーより
平均で一戸当たり１２００万も値上げしていて
確かにいいとこはあるけど
・ＩＨクッキングヒーター
・ディスポーザー
・魔法銀浴槽

一方
タワーなのに
・免震や制震でもなく
・音が伝わりやすい乾式間仕切り
・外部に面した外廊下でアルミ格子の壁
（これは、実際見てみるとほんとに怖いと思います）
立地的にも
駅近いはいいけど
・所詮埼京線（世の中の一流企業は、ほぼ東京方面でしょ）
・周りが工業地帯（つまりそうゆうところ）
・洗濯物がチョコレートくさい
・隣も超高層マンション建設予定（ずっと工事中）
・そもそも隣の出来てるマンションも猛反対

あと、管理も２４Ｈひとがいるといいながら、１人なので行ったりきたり
・管理費駐車場代も併せて４５０００円／月／戸
・地権者住戸もあって組合運営も紛糾

いろいろ考えると、５０００万の価値があるか
論を待たずでないでしょうか

[290: 購入検討中さん]

＞5000万の価値があるか？

この価格をもってしても、買いたい人はたくさんいると思いますよ。
交通の便からすると埼玉県有数の立地だし、駅前再開発だし、タワマンだし、そこそこ魅力ありますしね。

今時、都内やその近郊で新築マンション欲しければ、3年前に比べてかなりの出費が必要なことは確実なことですから。

まあ289さんの買う基準にプラウドが達してないということなのでしょうね。
あと何年で価格が下がり始めるかわかりませんが、289さんはその時買ってくださいね。きっといいMSみつかりますよ。

[291: 購入検討中さん]

このマンションってそんなに地震に弱い建物なのでしょうか？
あまり気にしてなかったのですが。

確かに価格の高いマンションだとは思いますが
管理、立地、仕様など考えるとめちゃくちゃ高いとも思えないです。

[292: 購入検討中さん]

まあ値段は妥当な線だと思いますよ。仕様と管理は細かいところまで配慮がされており、特に立地は新宿方面に向かう人にはこの上ない便利なとこだと思います。地盤と耐震構造に関しては自分はそこに住んでいたわけでもなく専門化でもないのでもう信じるしかないと思いますし。

どのマンションもプラス面とマイナス面がありますからこのマンションのプラス面に価値を置き、かつマイナス面を大したマイナス面と感じないのであれば購入して『損をした』と思うことはないでしょう。

[293: 購入検討中さん]

２８７さん

初めの価格から見ると
２００万位は下がりましたね。

最初の予定価格で既に買う予定だったので
え？まだ下がるの？って感じでした。

これも作戦だったのですかね？？
でも、結果として価格が下がったのでラッキーだと思ってます。

あとは抽選会ですね！

[294: 購入検討中さん]

>289さんへ

「地権者住戸もあって組合運営も紛糾」とありますがこれはどういう意味ですか？地権者はこの物件に関してなにか特権的なものを持っているということでしょうか？
私の理解では、地権者はこの物件に土地等を譲った変わりに優先的に部屋を押さえるということで、一度入居してしまったら、その時点で他の新しく入居されてきた方と同等の権利を有しているにすぎないと思うのですが。
まあ、地権者が数名いたとしても、数百分の１の権利なので別に組合運営には関係は無いと思うのですが。

[295: マンコミュファンさん]

> 地権者はこの物件に関してなにか特権的なものを持っているということでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/

を参考にしてみてはいかがでしょうか？

知り合いのマンションは、地権者の権利は数百分の１ではなくて、割合的に多くを与えられています。プラウドタワーがどうかは知りません。

[296: 申込予定さん]

293さん

返事ありがとうございます。
どうも値引きをしたのは、南向きの部屋ですか？

自分は5000万以上の物件のメモを取ってなかったので（笑）
値引き幅がわかりませんが、
東側と西側はそんなに値段が変わってない印象を受けました。

[297: 申込予定さん]

南側の上層階は300−400万値引きしています。
野村不動産による最初の価格は値引きを見込んだ価格設定なんだと思います。
東や西向きは100−200万ってところが多そうです。
ただあまり下がって抽選になり外れるのはイヤですね。

[298: 匿名さん]

免震でも制震でもないので止めました。
耐震でしかないタワーは強風でも揺れを感じるそうです。
豊洲の耐震タワーに住んでる人から聞きました。

[299: 購入検討中さん]

ＭＲに電話で問い合わせたところ、ガーデンの東、西向き低層階は予定価格のままでした。
価格が下がっているのはきっといづれも中高層階の部屋ばかりなんでしょう。
決して低層階も安いとは思えないけど・・・残念です。

[300: 物件比較中さん]

確かにここは高めの設定ですね。
今度有楽土地の売り出す豊洲（東雲）のタワーと同程度ではないかと思います。
いくら武蔵浦和といっても、相当強気ですね野村さん。
プラウドブランドの確立が、ただの耐震タワーを上回るということですかね。
それでも買う人いっぱいいるでしょうね。
埼玉の富裕層にとっては、言うことない物件なのでしょう。あえて言えば価格上げてもいいから免震にしろというくらいか。

[301: 購入検討中さん]

管理会社が正式に野村リビングサポートに決まりました。
よくマンションは１にも２にも「管理」と言われてますが、この管理会社の評判はいいのでしょうか？
野村不動産のグループ会社だから問題はないと思うのですが・・・

[302: 購入検討中さん]

２９６さん

南向きですね。
皆さんのレスを見ていると
南向きは全体的に下がったようですね。
それだけ強気の値段だったのかも知れませんね。

構造にそんなに問題があるとは思ってなかったです。
もう少し詳しく聞いてみないとと思います！

[303: 申込予定さん]

301さん

管理会社が野村リビングサポートって前から決まってた話ではないのですか？
決定というのは、営業の人からの情報ですか？

[304: 申込予定さん]

私も前からそう聞いてましたね。

[305: 申込予定さん]

いよいよ申し込みですね。
完売なのかどうかも気になるところです！
抽選がないといいなと思います。

[306: 申込予定さん]

抽選がなく、かつ完売して欲しいです。
でも価格を考えると完売は難しいかなと思いますよ。
第二期でも売れ残った物件が、値引きされるのでしょうね。
ただ値引きされたら売れるだろうから、入居時までには完売になると思います。（期待をこめて）

[307: 物件比較中さん]

まだラムザに、反対の垂れ幕掲げている部屋があるのですね。テラスとの距離かなり近くてお見合いになりそうな感じなのに。早く解決してほしいです。

[308: 申込予定さん]

反対してもしょうがないのにねえ。
ここにプラウド建つ事、知ってたはずでしょうに。
何か見舞金みたいなものを期待しているのでしょうか？

見舞金を野村不動産が出す→価格に転嫁

ってことになったらイヤですね。

[309: ご近所さん]

テラス側に、反対の幕を出しているのは、3軒ですね。だいぶ少なくはなりました。

[310: 近所をよく知る人]

正直高いと思う。買う人はそれはそれで立派だと思います。

[311: 購入検討中さん]

いよいよ明日から登録開始ですね。
受付は１０：００〜ですが、営業担当の方からはＭＲ内で少しお待ちいただくことになるようなことを言われました。
登録初日って待たされるくらい、大勢の申込者が殺到するものなんでしょうか・・・

[312: 申込予定さん]

いやー、すごいことになってるみたいですよー。
本当に即日完売ありえますよ！！
抽選も結構あるかも知れませんね。

[313: 近所をよく知る人]

↑煽ったらですよ。銀行の審査なんて当てにできないもの。借りれる金額と返せる金額は違います。駐車場ひとつにしてもラムザと比べてかなり割高です。ここを選ぶ方には要らぬ話ですね・・・。

[314: 申込予定さん]

明日は、選挙さながらバラがどんどん付けられるんでしょうか？（笑）
個人的には、あんまり待つのはちょっと・・・・・

[315: ご近所さん]

今日はテラスの前も、あまーい香りでいっぱいでした。

[316: 購入検討中さん]

今日は13日の金曜日。
そして明日は台風接近・・・まさに嵐の登録受付かな？

少なくとも午前中は雨が降らないことを祈ります。

[317: 購入検討中さん]

さいたま新都心のシティテラス（住友不動産）が、とうとう販売開始するようです。
この物件（プラウド）の購入を考えている人は一応比較検討すべきかも？
どちらも、人気ありそうですね。

[318: 申込予定さん]

317＞
シティテラスとここって比較する方多いのですか？
比較するなら、大宮のコスモスのタワーや、川口のタワーの方が良くないですか？
まあ確かにシティテラスは場所はよさそうですね。
いよいよ申込みですが、抽選なく完売して欲しいですね。

[319: 検討止めましたさん]

おそらく営業の方々が人気を演出しているのだと思いますが、
知り合いのデベの人が、言ってました「野村の営業はすごい」
よくあんな立地であの価格で売ろうするのだと思います
事実だけ並べても

あんな立地とは
・南側一帯の用途地域が準工業地帯
・南面のロッテの工場からチョコレートのにおいがばっちりして洗濯物に染み付きます、そして将来も工場を建て替えられます
・東側に６０階建てのマンション計画、部屋と部屋がばっちりお見合いです
・西側が比較的将来嫌悪施設が建ちつらいかも
・しかも埼京線

あんな建物
・タワーマンションにもかかわらず免震も制震もコストダウンのために採用せず
・しかも、タワーにもかかわらず廊下は雨風にさらされる外廊下形式（たての格子だけなので恐くて歩けないですよ、因みに大宮の２つのタワーマンションは内廊下形式です）
・乾式間仕切りで
・設備は多少力を入れていて、ＩＨなどが標準でついてます、ただ設備は更新可能ですし、２年で陳腐化してしまいますけどね

あの価格
・４年前が７５㎡３５００万だったものが７５㎡で５０００万
・しかも管理費と駐車場代で４５０００円（普通のマンションは２５０００円くらいですよ）

要は眼に見えない構造や共用部分をケチって、モデルルームしか見ない客に
設備とインテリアで演出し、巧みな営業トークで煽る

後から後悔したくないので、やはり見送りました。

[320: ご近所さん]

本当に３１９さんの言う通り。

[321: 申込予定さん]

それでも本日10時登録受付開始時間には、雨の中60人以上待っていたのは驚いた（笑）

[322: 物件比較中さん]

本当ですか？
私も朝いましたが、そんなに人いなかったですよ。

[323: 321]

322さん

10時開始の時点で、通し番号が60番を超えてましたよ。
受付とＭＲがある２Ｆと１Ｆに人を分散させてたようです。
5名ずつぐらいと呼ばれていた感じです。
分散させたため、収拾が付かなくなって
「○○の番号の方いますか？」とかスタッフが大変そうでした。

[324: 申込予定さん]

やっぱり大人気でしたね！
申し込みはほぼ土日で終わってしまうんでしょうね！
ホント、抽選が無いように終わってくれたらと思いますよね！

楽しみ半分、不安半分ですね！！

[325: 匿名さん]

60人が待っていたってその人たちは反対運動している人じゃないの？

[326: マンコミュファンさん]

登録受付の初日はあまり休日には設定しないものです。
特に人気のある物件はわざと平日を申し込み登録の初日とし、人を分散させます。（都内の人気物件は大概そうでした。）
休日に設定するのは「こんなに人気があるんですよ」というアピールの意味合いが強いのではないでしょうか。

[327: 賃貸住まいさん]

ここのマンションの構造って
賃貸仕様ですね＾＾

駅近のみが売りだ。

[328: 匿名さん]

325氏は字が読めないのかね？　通し番号で60を超えていると書いてあるのだから反対派ではないだろう？

[329: 物件比較中さん]

こんな大規模マンションなのに、登録初日を休日設定したということは、野村が自ら、たいして人気ないといってるようなもの。

[330: 冷静に評価しましょう]

３２８さん
それは不動産販売業者の常套手段ですよ
いわゆる「煽り」
どれだけ売れ残っても即完御礼
あのバラは一部のお客さんと一部の社員さんでは？

まあ業界の常識でもありますけどね。
なぜならお客さんがマンションを比較するとき
実際の内容、立地・構造・仕様などを冷静に判断するのは何割かで
たくさん、人がいた、人気がありそう、早くしないなくなっちゃう
という、心理が残りの大半だからですよ。

だから、野村さんの売り方は、必ず同じ時間にお客さんをよんで
賑わいを演出し、「煽り」を最大限に活用しているのですよ。

なので、３１９さんのようにわれわれは賢い消費者になりましょう。

[331: 検討中]

たしかに、
・あの工場地帯
・あのにおい
・あの将来建設不安
・あの埼京線
・あの顧客軽視の地震対策
・あの外廊下
・あの乾式間仕切り
・あの４５０００円の管理費
・そしてあの価格

冷静に模様見したいですね。(笑)

[332: 申込予定さん]

たしかに331さんの言うとおりの問題があります。
それを承知の上でも欲しい魅力があるかということですね。
私としては通勤・通学の点および住宅の質等を考えると現時点ではこの物件しか選ぶものがありません。
価格に関しては、最近の情勢や野村が無理矢理？作り出したプラウドというブランドからあきらめています。
現時点でどうしても自分の家が欲しくて武蔵浦和のあたりがいいという人が買うマンションなのでしょう。
そういう人がどれだけいるか、即完売とはならない気がします。
でも人気の間取りはあるみたいなので、抽選も必至でしょう。
申込む以上、抽選で落ちるのはイヤですね。
ちなみに修繕積立金が結構高いですけど、タワーマンションってこんなものなのでしょうか？

[333: 匿名さん]

いよいよさいたま新都心のシティテラスが
販売再開しましたね！
３ＬＤＫ南向きが５２４０万でした。
思ったほど値上げしませんでしたね。
立地は新都心の方がいいと思いますが
どなたか比べている方いませんか？

[334: 購入検討中さん]

>>333さん
それは何階の何平米のお部屋でしょうか。
詳しい情報がないと比較しようがありません。
シティテラスのホームページの物件概要には価格に関してはなにも載っていないので。

[335: 申込予定さん]

昨日、登録受付に行ってきました。
テラスの３Ｆに１０倍以上という意味のバラが付いてました。
なんとなく観ていたら、営業の人が「そこは２０倍ですよ」と言われた。
そこだけ、異常な倍率になっているのは不思議でした。
その他は全然倍率が無かったのに。

[336: 匿名さん]

多分優先したい人がいるのでしょう。
そういう場合はわざとその部屋の倍率を上げて抽選を行（うようにみせかけ）い、当てたい人に当てるのです。

そこだけ倍率が高いのは明らかに不自然でしょう？
でも抽選ではよくある手法なんですよ。

[337: 匿名さん]

ちなみにどうしても当てたい人とはこんな人たちです。
①金銭的な問題で物理的にその部屋しか買えない（ほかだとローン審査が降りない）
②現金一括購入（ローンが通らない心配がない）
③なんらかの圧力
④関係者
⑤その他
３階の部屋とのことなので多分①でしょう。
逆に上層階の高額な部屋だった場合には②以降の可能性が高いです。
一見①と②は相反するように見えますが、実際にそうなんですよ。

[338: 匿名さん]

倍率２０倍は「つみたてくん」の倍率優遇制度だと思います。

[339: 申込予定さん]

今日、申込みにいってきます。
狙っている部屋が、申込まれていないことを祈ってます。
どんな状況なのか、確認してきます。

[340: 匿名さん]

あ〜ぁ、皆さん粗末なものにお金をかけますね。
もっと他にもいい物件があると思うんだけど。

[341: 物件比較中さん]

>>340さん
もっと他にもいい物件とはたとえば具体的にはどのあたりの物件ですか。
参考までに教えてください。
人によって優先順位等良し悪しの基準は異なると思いますので、340さんの基準でかまいません。
おっしゃるように人生で最高額の買い物ですので、ご教授よろしくお願いします。

[342: 申込予定さん]

３３９さん　
状況、お願いします！
既に申し込みましたが
どういう状況になっているかとても気になっております。

[343: 匿名さん]

>>340さん
もっと他にいい物件があるのなら、私も具体的に教えていただきたい！！

[344: 購入検討中さん]

>>340さん
私も知りたいです。
さいたま市浦和区、南区で駅から５分圏内で他にいい物件があるならぜひ知りたいです！

[345: 購入経験者さん]

340ではないですが・・・

人によって価値観は違うから、何とも言えないけど
土地の価値からいえば、
浦和と大宮には圧倒的に、
新都心にも将来的にも抜かされるでしょう。
武蔵浦和は、川口化しているけど、
川口みたくならずに将来厳しいでしょう。
所詮埼京線ですから・・・

ちなみに、浦和の西口で駅前で再開発があるから
そこが一番いいと思うよ。
多分4、5年後

[346: 匿名さん]

３４０さんではないですが

少なくとも以下の２物件の方がよいのでは？

１、大宮のファーストタワー
２、さいたま新都心のシティテラス


１はタワーで当然の制震構造
　　ホテルライクな内廊下
　　天下の新幹線停車の大宮徒歩５分

２は国県市が積極的に街づくりに励んでいるさいたま新都心
　　街の美しさは一目瞭然
　　全戸南向き＆大庭園
　　管理費駐車場で月３万円弱

価格が同等であればこの２物件の方がよいのでは？
どうでしょうか？

[347: 購入検討中さん]

>>346さん
その２つの物件は確かにすばらしいですが、都内からだと距離がちょっと離れてしまいますよね。
大宮ファーストプレイスの仕様は本当にすばらしいし、大宮は便利な街です。また埼玉では珍しいホテルライクな内廊下は魅力的でした。（価格はやはり高めですけど…）
シティテラスはあの立地。駅に近い（埼京線2分、京浜東北6分）住宅街で新都心の利便性を享受でき、美しく整えられえた緑の多い駅前はまさにさいたま市で一番といっても過言ではないでしょう。しかも土地はJRの社宅だったため、地権者とは無縁で余計な店舗が入らないので知らない人が敷地内に入ることもなく居住する人としては安心ですよね。

私は個人的に浦和区在住が捨てられない（レッズファンです！）のでどうしても浦和に拘ってしまうんですが、価値観は人それぞれですね（^^）

[348: 物件比較中さん]

地震、怖いですねぇ。
やっぱり制震や免震の方がいいんじゃないかと考え直しているところです…。　
大宮のファーストプレイスは制震ですか、う〜ん…。

[349: 匿名さん]

今日の震度だと上層階では３メートルくらい揺れるみたいですよ。

[350: 申込予定さん]

地震で揺れるとしても
やっぱり欲しい人は欲しい。

買いたい〜

[351: 申込予定さん]

339です

本日申し込みに行ってきました。
200件以上バラがついているみたいなこと営業の人がいっていました。
確かに8割以上ついていた様な感じでした。
うまくバラけていましたが、人気の所は抽選ですね。
午後に行ったのですが、結構人いました。

[352: 買い換え検討中]

昨日行って来ました。
印象は自然環境が悪いかな〜です。
価値観の違いはありますが、ロッテ工場は近い小学校は線路の反対、とにかく駅近以外のびのび子育てにはngですな。

[353: 申込予定さん]

351さん

ありがとうございます。
ほぼ要望書通りなのですね。
自分の希望の部屋がどうなるか
ホント、気が気ではないですっ。

お互い、無事に決まるといいですね！！

[354: 近所をよく知る人]

自然環境を求めるなら都内からの距離はあきらめましょう。

[355: 購入検討中]

今日の朝のニュースで、長周期地震動の話題をみてかなり怖くなりました。構造はあまり気にしていなかったのですが、M7.5〜M8程度の地震で長周期地震動が来ると30階前後の揺れの幅は10ｍになるかもしれないと・・・
そうなると、どんな構造をしていても耐え切れないと言っていました。耐えたとしても中はとんでもない事になってますよね？皆さんは怖くなりませんでした？？

[356: 物件比較中さん]

皆さん聞いてびっくり要望の部屋が重なった際の抽選はデキレースらしい。
担当者のお気に入りで架空の要望書を加えて気に食わない人にあたらないように・・・

架空をくじで引いたらお気ににまわすらしいぞ。

気をつけろ！！

[357: 周辺住民さん]

そういえば、ずいぶん前に大川端リバーシティの超高層の最上階（４０階くらいかな？）の住人の部屋の紹介で、地震が来ると左右に１０m以上揺れるという話題が出ていました。
建物自体はそうそう倒れはしないんだろうけど、窓側にテレビとかを置くと窓から飛び出す危険があるとか。

地震とどう向き合ってゆくか、それがこの日本で安心して暮らしてゆくための最も大切なことなんじゃないかな、と今回の地震で改めて考えさせられました。

[358: 購入検討中さん]

356さん

その抽選方法、普通に行われてますよ。
野村に限ったことではありません。
（ダイヤモンドにも書かれてましたっけ？）

[359: 購入検討中さん]

355さん

私も同じ番組を見て　同じことを考えておりました。

もともと、こちらの物件の上層階を検討していて
耐震構造なので「上のほうは揺れるんだろうな〜」
程度にしか考えてなかったのですが

今朝の番組を見て「ジュッ！ジューメートルー！？！？！？」と
想像以上の揺れ幅に驚きでした。
というより10ｍ揺れる前に折れますよね・・・。

ここ数年、日本全国で大き目の地震が発生してますし・・・
大宮西口タワーや加賀レジデンスの制震・免震に
少し惹かれる自分がいます。

それにしても登録開始直後にこの大地震。
営業さんも申し込みに影響が出るんじゃないかと
気がきでないでしょうね。

[360: 申込予定さん]

デキレースではないと思いますよ。
かなり初期から通っていた私がそう、はっきり言われましたから。
ここにおいては公平だと思うんですが。
違うんですかねぇ？？

[361: 検討も悩み中]

申込みはテラスもガーデンも南西、西面に集中してますね。

人気の無い（申込みもまばらな）東側の部屋は３５０万くらい下げている物もあ
り、コスモスイニシアの６１階建て、ロッテ工場チョコレート臭疑惑のインパク
トが大きい感じがし、許容できる人にはねらい目な気がします。
また、（７０００万円超の）南東の角部屋がほとんど申込みが入っているのは正直驚きですが、５０００万円前後が中心となり、当初の高価格のイメージはやわ
らいだ感じはします。

シティテラスの募集再開でそちらの価格に期待してましたが、発表価格ではプラ
ウドの方が１０％程度安く、周辺環境はシティテラスの方が数段優れていると思
いますが、新宿方面のアクセスを考えるとプラウドが上です。

今週末が第一期の締め切りですが数年後のコスモス、武蔵浦和駅西側再開発、浦和駅再開発などを考えると、販売価格が急上昇した「いま」買うか悩みます・・・

[362: マンコミュファンさん]

抽選は大体デキレースです。
担当者のお気にか否かというより購入者の属性（年収・年齢・職業・負債の有無・家族構成等）により評定され、属性のいい人から当たるように設定されています。
デベも不安な人には売りたくないですから。
また「この部屋でなければ絶対に買わない」という確固たる意思を示している購入者にも当てるように配慮する場合があります。
特に属性のいい人が「ここのこの部屋でなければあっちの物件（近隣の競合物件）にする」と意思表示をした場合、逃げられると困るのでたいていは当てます。
さらに、デベの担当者の力量も関係します。
たとえば所長の顧客とヒラの顧客が同じ部屋にかぶった際、属性をチェックし同等であればまちがいなく所長の顧客に回ります。
担当者が不安な場合にはより役職が上の担当に変更してもらいましょう。

基本的には購入者の属性がなにより大切なのですが、以上のようなことを念頭に入れておくといいかもしれませんよ。

[363: 匿名さん]

>属性をチェックし同等であればまちがいなく所長の顧客に回ります。

そうかもしれませんね。
ただなかなか所長クラスが担当にならないと思います。
まずは属性を見て、担当者が決まることが多いのではないかと。
結局は、属性などから最初から当たるかどうかもある程度決まっている訳ですね。
そうはいっても抽選にならなければいいので、買いたい人は抽選にならないことを祈るのみです。
地震のこともあるのでシティテラスや大宮ファーストタワーとよく考えてみたらどうですか？

[364: 購入検討中さん]

シティテラスのよさは立地だけだからね。まあ、１００年コンクリは使っているけど、それだけです。
ガラスのペアでなく、シングルだし。いまどき当たり前の２重床、２重天井でもない。戸境壁のプラスターボードも高級マンションの基準といわれる12.5mmではなく、9.5mmとせこい所でコストを抑えている。

よっぽど土地の値段が高かったのか、あの駅前（ホームからすぐ見えてる）
立地でシングルガラスというのはかなりチャレンジングな販売ですよ。

目に見えない躯体構造に気を使っているマンションの方がよっぽどいい。
シティテラスや大宮ファーストタワーのどちらかなら、ファーストタワーを薦めます

[365: 物件比較中さん]

シティーテラスは一応、2重天井にはなっているみたいですよ。でもじか床ってのがね。　駅のホームからベランダを覗かれはしないですかね？

[366: 近所をよく知る人]

そうでしょうか。
シティテラスの立地は実はすごく静かな場所ですが。
そんなこと言ったら与野ハウスなんて住めたものではないということになってしまいますよね。
断定的な発言は場所を確認してからのほうがいいと思います。

[367: 匿名さん]

野村がらみのタワーマンション、
東京板でも千葉板でも
集会室で葬式可能になってて騒いでるけど、
ここは大丈夫だよね？

[368: 購入検討中さん]

>366さんへ

確認済みですよ。新幹線が通ル時とかは特にね。
だって、与野ハウスの元住民ですから（笑い

ちなにみ、与野ハウスの物干し台のスペースからこのマンションのベランダは丸見えです。

[369: 申込予定さん]

もともとシティテラスとプラウドは、比較するのはおかしい気もします。
あっちはいわゆる普通のマンションで、こっちはタワマンですから基本的な構造も違うと思うし、当然仕様も違うでしょう。
一緒なのは価格ぐらいですか、向こうは売り待ちして価格を上げてきた上、仕様はプラウドより悪いと思います。
あの価格で直床なんて長谷工でもしないぞ（長谷工は安い）。
比べるなら、大宮か川口のタワマンでしょう。
ファーストタワーは免震、内廊下が取り柄でしょうね。
逆にプラウドは外廊下と仕様ですかね。
立地もどっちもどっち、ファーストはビルの間、プラウドは工場前ということで、大宮がいいか、武蔵浦和がいいかという所でもあるでしょう。
川口はよく知りません。

[370: 物件比較中さん]

大宮ファーストタワーの制震システムはハニカムダンパですね。ハニカムダンパは変形して衝撃を吸収するので、今回の柏崎のように数時間後に同規模の余震が襲ったら、余震に対しては効果はほとんど無いのでは？

　私はかえってあのような構造はない方が良いと思っているのですが（私の勤める会社にも採用されていますが、総務は地震後、余震の恐れのある内は入れないと言っています）知識のある方教えて下さい。

[371: 匿名さん]

あのあたりは工場や倉庫、運送会社、配送Ｃなどが集中しており、周辺道路はダンプ＆大型トラックが我が物顔で走っています。やはりいくら駅近でも工場地帯というのは住環境としてはどうなのかと。大宮や北与野とは比較になりません。比較するならレイクタウンあたりではないでしょうか？

[372: 匿名さん]

それよりも地権者マンションであることのほうが後のちの問題を内包しているかと。
地権者が多くて商店街のど真ん中にある川口のパークホームズのスレはかわいそうな感じになってたよ。
名だたる三井の物件ですらああですから、よくよく検討なさったほうがよろしいかと。

[373: 物件比較中さん]

〜シティテラスが批判を受けたようなので〜
私は購入者ではありませんが、新築マンションの中ではシティテラスが資産性では一番だと思いますよ。ご存じとは思いますが新都心はとてもキレイなところです。正直言って、このマンションの設備はわかりませんが、立地はかなり良い。周辺環境って、とても大事なことですよね。また、市や県が力を入れて整備している点も見逃せない。将来性かなりあると私は思っています。

[374: 周辺住民さん]

計画地の近隣に住んでますが、沼影プールあたりからプラウドのある駅方面はほとんどトラックや車通りもまばらで静かなところです。一番うるさいのはプラウドの建築工事！掘削中は絶えず地震状態でした。
最近夜には人通りが少ないため痴漢でも出るのか、パトカーが巡回したり、警官が数名立哨したりしてます。個人的にはプラウドの計画で街並が良くなると思い歓迎してますので、工事の騒音もできあがるまでの辛抱と思ってます。
ここに書いてあるようなチョコレートの甘い匂いは、平日に工場が稼働している時間帯は気になりますが洗濯物に臭いがつくようなことはありません。ご近所でも聞きませんね。

[375: 周辺住民さん]

チョコレートの甘い臭いは夜とかでも漂ってるよ。風向きによるんじゃないの。でも，常にという訳ではないから，そんなに気にする必要はないと思うよ。夜にパトカー巡回って，それこそ知らないし，聞いたことがない。武蔵浦和は埼京線の通勤ラッシュが悲惨なだけで，結構良い所です。

[376: 申込予定さん]

第1期登録もあと3日を残すばかり・・・
現在の状況はどうなっているのでしょうか。
週末、抽選になるのかどうか状況確認しに行くつもりです。

[377: 購入経験者さん]

抽選、立会可能なのにデキレースなわけないじゃん。
その場で、抽選の玉いれんだよ。

[378: 匿名さん]

それでもできるんだよ、デキレースなんだから。

[379: 匿名さん]

他スレからのコピペ

＞以前は、よく操作してましたね。転売物件のある人に買われるとややこ＞しいので。
＞私が見た方法は、次の二つです。１０倍だとして、１０個の番号付ピン＞ポン玉を箱に入れる。箱の裏に当選番号のピンポン玉をくっつけてお＞く。それをとりだす。
＞３倍くらいだと、接着剤で、ピンポン玉にポッチを付けておく。手で探＞って、取り出す。
＞最近は、やっていないと思う。営業の話法で、振り分けろというやり方＞が多い。
＞ちなみに、上記のをやったのは、マンションで１０番以内に入る大手デ＞ベ。

[380: 匿名さん]

こういうのも聞いたことがあります。

ある部屋に売りたい人と売りたくない人がかぶった場合、
まず架空の申し込みでその部屋の倍率を上げます。
例）本当は２倍なのに１０通の架空申し込みを入れて１２倍にする。
当てたい人→３番
当てたくない人→５番
架空申し込み→１番・２番・４番・６番・７番・・・・・
で、公開抽選。
この場合５番以外の玉が出ればすべて３番が当選したことにできる。
なぜなら「当選１番です！」「次点４番です！」…「キャンセル８番手は３番です！」
こうなってもすべての人がキャンセルしたことにすれば、８番手の『３番＝当てたい人』に当てることができます。
これは379さんがペーストした方法でなく、たとえばスケルトンの
ケースで行うガラガラ抽選でも可能です。

[381: 匿名さん]

ここ、高いね。都心のマンションが購入できそう。

[382: 匿名さん]

380さんの方法では、3番と5番以外はキャンセルするなら、3番よりも5番のほうが順位が高ければ、5番が当選ですよね。結局、3番が5番よりも順位が高い確立は50%で変わらないのでは？

[383: 匿名さん]

いいえそうではありません。
確かに382さんのいうように確立的には５０％なんですが、
３番（デベが当てたい人）より５番（デベは当たって欲しくない人）の順位が早くても実は関係ないんですよ。

５番（当たって欲しくない人）が１番目に当選しない限り、３番（当てたい人）が他の番号すべてを持っていることにできるのですから。
なぜなら、通常このような抽選では自分の番号は自分でしか知らず、当たったか当たらないかは当人しか知りません。（当たった瞬間におおっぴらに感情を表現する人は別ですが）
ですから仮に３番（当てたい人）が１位当選でなかった場合、その場では
外れたことになり、いったん家に帰らせられます。
しかし、５番（当たって欲しくない人）が１位当選でなかった場合には、
すぐに電話がかかってきて当選になるんです。
それはどうしてでしょう。

５番が仮にキャンセル２位だったとします。
それでも「１位でなかった＝落ちた」ことに変わりはありませんから
「１位の人がキャンセルした場合にはすぐにご連絡いたします」と告げ
られ、他の順位の人と同様にいったん帰ることになります。
でも連絡はありません。
キャンセル２位の５番（当たってほしくない人）は連絡が来なくても
当選した人がキャンセルせずに契約したんだと思ってあきらめます。
でも本当はすぐに３番（当てたい人）に連絡が行っているのです。
お互い他人の番号が分からないため、仮になんかおかしいな？と思っ
たとしても何もいえないんですよ。

他の人の番号が知りたいと申し出ても、デベはにこやかに
「申し訳ありません、個人情報の保護の関係と、後々のトラブルを
極力避けるため、番号は公開しておりません。でも大丈夫ですよ、
みてのとおり不正なんてできませんから（^^）」と言うのですよ。

[384: 匿名さん]

ちなみに３番（デベが当てたい人）は自分がデベに「当てたい人」
とされていることを知らない場合が多いです。
だから素直に契約できるんですよ。
下手に操作が行われて当選したと知ったら、あまり気持ちよく契約できない人もいますからね。
（それを理由にキャンセルされたらデベは元も子もないですから）
だから「運良くキャンセルが出て当たったわ♪」な〜んて思っていても、
実は単純にデベに見初められた「当てたい人＝属性がいい人」だった
可能性が高いですね。

[385: 購入検討中さん]

デベの当てたい人は、しっかりとした地位と好感の持てる人なのでしょう。

そのような人になるか、違うなら抽選でそのような人がいない所に狙いを定めるか、ということでしょうか。

勝負は最初からついている訳ですな。デベの担当とよく話すと、自分の狙っている部屋にどんな人が希望しているかわかりますよ。そのような人がいるってことは、希望変えろと言われているのと一緒ですね。

[386: 購入経験者さん]

というよりは、デベに「かぶっているから他の部屋ではいかがですか？」と言われた時点で、その人はデベにとってその部屋を当てたい人ではない
ということでは？
だからといって素直にデベの言うことを聞くかどうかはまた別の次元の話ですがね。

[387: 匿名さん]

いよいよ今日1日となりました。
営業担当の方からはメールや手紙で質問の回答やら今後のスケジュールをまめにもらってるので、このままで行けば決まりなんじゃないか？！といいように勘ぐったりしてます（笑）。

現段階での申込状況はどんな感じなのでしょうかね・・・

[388: 申込予定さん]

気が早いけど、みなさんカラーセレクトどれにする予定ですか？

うちは、思い切ってナチュラルにしようかなって思います。でもコントラストも綺麗に見えるし....

抽選当たったら、すぐ決めないといけないのであまり悩んでいられないですね。

[389: 匿名さん]

連絡があり、抽選なしで無事に決まりました！
これから色々楽しみです！
でも、ローンが重いですね、やっぱり。

同じマンションになる方、これから宜しくお願いします！

[390: 銀行関係者さん]

アメリカで問題になっている、サブプライムローンの問題、日本でも同じような現象が現れています。消費者金融、クレジット会社のグレイゾーン金利の問題もあり、多重債務者に対する貸出しを厳しくしており、債務整理、個人民事再生が多くなっています。
　金利上昇傾向であり、住宅金融支援機構（旧住公）フラット３５は実行時の金利なので借りる時は3.5％〜4.0％になる見通しです。管理費、積立金、駐車料などの固定費を返済金に乗せて負債比率、可処分所得を算出しなければ、返済不可能で物件を手放す事になる可能性あり。1.8％位で計算している人は火傷をしますので注意！

[391: 申込予定さん]

うちにも電話があり、抽選なしで無事？に決まりました。
よくよく聞くとそれまでは2倍で抽選だったらしいのですが、最後に来て相手の方が抽選を嫌って違う部屋へ変更して下さったらしいのです・・・

明日は早速、重要事項説明会です。
説明会資料見本を一読しましたが、色々と確認したいことがありました。

ご一緒になる皆様、これからよろしくお願いいたします。

[392: 申込予定さん]

私も２１時前ぐらいに、営業さんから「無事にお守りできました」と
報告電話がありました。
ゴールデンウイークから早２ヶ月、
毎週のように足を運んだから良かったのかな？（笑）
しかし、ローンが重い〜（苦笑）

子供連れの奥さんがパイプ椅子がある説明会場で、
「（抱っこしてきた）この子（３歳児ぐらい？）靴履かせてきちゃった、
脱がしてくるね」って、
何気ないきちんとした対応をしている方が居たのが印象に残ってます。

そのせいもあって、モデルルーム見学から管理説明会まで、
同席された方に対して「穏やかないい雰囲気のご家族多いなあ〜」ってのが
印象です。

これから入居まで約１年４ヶ月ぐらいにかかりますが、
匿名ながら色々とご相談できれば幸いです。

ご近所になられる方々、よろしくお願いします。

[393: 申込予定さん]

みなさん電話がきてますね。
うちはきてないです。ということは抽選ですかね。
う〜ん当たって！！

[394: 申込予定さん]

393です。

ようやくうちにも連絡がありました。「結論からいうと当選です」と担当さんから言われました。
何でも締切り直前に、申込んだ人がいたみたいです。ただその人はローンが厳しいから止めたみたいです。
これって、うちは抽選はずれて、当たった人がキャンセルしたということなんでしょうけど、キャンセルするくらいなら最初から申込むな。
おかげで、暗い気持ちになったじゃないか。

[395: 購入検討中さん]

393さん

それは間違いです。っていうか、考え方を変えれば、これは「393」が当選することになっていた。。まさにご縁があるマンションなんですよ。
キャンセル住戸してもそう。まさにご縁、393にさんになるべくしてなったのです。おめでとうございます。

[396: 申込予定さん]

395さん

ということは383さんが言うようなことなのですか？
だとしたら、担当の人に感謝しなければいけないですね。
さっきまでの気持ちがうそのように晴れてきました。
ありがとうございます。

完成して入居するのが待ち遠しいです。

[397: 購入検討中さん]

395さん

「担当の人に感謝しなければいけないですね」と、担当の方が意図的のそうされたのかはわかりませんが、いったんはあなたの手を離れて他人に渡りかけたものが、再びあなたの手に戻ってきた。。。まさにご縁だなあと思った次第です。

[398: 残念！]

私は、抽選（４倍）の部屋に申し込んでいたものです。

今日は朝から抽選会場に行ってきました。
あれは、完全に公正な抽選でした。
残念ながら私ははずれましたが、まだあきらめてません。
あれではずれたのはまさに仕方ないです。
第２期もありますし、また考えてみます。

無事購入が決まった方々、おめでとうございます。

[399: 匿名さん]

３９８さん

抽選にいかれたのですね！
抽選の状況を教えて頂きありがとうございます。

どういう状況かかなり気になってまして
やっぱり不正とか色々考えてしまったんですよね。
うちは抽選になりそうだったので
そこを避けて抽選がないような
部屋を狙ったので抽選は回避したのですが
最後まで抽選は公正なのか？と気になっていたもので。

第二期で無事、ご希望のお部屋が決まるといいですね！

[400: 匿名さん]

私もはずれてしまいましたが、第２期で申込を検討します。やはり、駅近で都心へのアクセスがよいという点と商業施設や公共施設がほとんど徒歩圏に揃っているので、この物件に魅力を感じています。