プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[141: 匿名さん]

だ埼玉って古っ！ｗｗ
埼玉の掲示板で、だ埼玉って言われてもねー。
何しに来たんでしょ？

[142: 物件比較中さん]

ここも、１０年足らずで価値がた落ちの隣のラムザタワーと、同じになってしまうのでしょうか。周りに建つ建物によっては。怖くて、買えません

[143: 匿名さん]

ほんと、何でこんなに高いんでしょう

[146: 物件比較中さん]

高いのはやっぱり付加価値なんですかね？

色々なモデルルームと比較しても仕様等かなりいいですし、
標準でかなりのものが付いてきますから
オプションをあまり付ける必要がないですよね？
そう思うとここから更に値段が上がることは
あまりないのかも知れませんね。

この付加価値と値段。
分かってはいますけどやっぱり高いですね！

[147: 購入検討中さん]

自分も要望書をだしちゃいましたが、毎日価格が価格だけに迷ってます。
<メリット>
・駅までほとんど傘を差す必要がない（コンコース直結をすればなおさら）
・隣にマンションができるのは日常茶飯事。何ができるかわかっていたほうが楽といえば楽。
・車を手放しても生活できる環境。

<デメリット>
・明らかに物件値段が高すぎる。
・管理費も高いよう。
・61階建てがとなりはあるのは感覚的怖い（工事中の騒音も気になりそう）
・ロッテの香りへの賛否両論。

みんなが言うように、
とにかく価格だ、価格。
野村さんよろしく！

[148: 匿名さん]

武蔵浦和に住んでいたものです。

日常の買物（食材）は不自由がなく買物していました。
ショッピング棟に色々入るかもしれませんが、
雑貨やちょっとしたものは、北戸田のジャスコなどの大型ショッピングセンター
に行っていたので、車はないと不便だと思いますよ。

[150: 周辺住民さん]

購入を考えている方に情報を提供すると、

隣の６１階建ての着工は、
駅西口の公益棟（予定：区役所+図書館+子育て支援センター+コミュニティセンター）
２９階建て（予定）超高層マンション+１４階建て（予定）マンション
駅前広場
ペデストリアンデッキ延長
商業施設
の第１街区工事完了後と思われるから、
早くても平成２４年度以降になるんじゃないかと。

さらに、６１階建ての工事期間は５８ヶ月を予定（内、何ヶ月が騒音かは不明だけど）。
さらに４０m級の業務・商業ビルを同敷地内に２棟建設予定。
ペデストリアンデッキ延長で、最終的にはプラウドタワーと２カ所の接点。

今後の高層住宅が計画されているのはライブタワー向いの病院・NTTの辺り。
まだまだ東口にも計画が出てくるから、急いでプラウドに決めることもないんじゃないかな。
住所的にも別所のほう資産価値が長持ちするとかあるかも。


あと、パチンコ屋は絶対にできないのでご安心を。
武蔵浦和駅周辺地区は地区計画でカラオケや風俗店舗などは建設できないように定められているから。
今ある１７号沿いのパチンコ屋も再開発地区に入っていて、
将来は地区計画で無くなるはず。


さらに郵便局、東京ガスの移転の話も以前からあって、
そんなにかんたんには動かせないけど、
そういう話もあるということです。


あと、プラウドタワーの西側のセブンイレブンの辺り、
あの辺も再開発の第５街区なんだけど、
この地区のコンセプトが駅前とは違うからタワーは建てないとおもう。


なんか他にもわからないことあったら知ってる範囲で答えます。
再開発の進む武蔵浦和に住む価値があるかどうか参考になればいいのですが。

ちなみに関係者ではありません。
ただの暇なニートです。

[151: 購入検討中さん]

かなり参考になりました。ありがとうございました。
テラスの北向きを検討しているのですが、「駅西口の公益棟」が建つと眺望が遮られるなと考えておりました。
パチンコ屋はできないのですね。確かに駅周辺にありがちなパチンコ屋が見当たりませんでしたね。

[152: 周辺住民さん]

こんばんは。

改めて最初から読ませてもらいましたが、価格が明らかに高いですねー。
土地の値上がりにしてはちょっとやり過ぎですが。

思ったのですが、

武蔵浦和駅周辺の開発に伴って毎回学校不足問題があげられるんですよ。
今のところなんとかなっていて問題はないのですが、
このまま駅周辺人口（将来は３万人と予測されています）が急増すればいずれ深刻な問題になると指摘されてきているんですね。

対応策として、沼影市民プールを壊して学校を拡張するなどあがってますが、
分譲マンションではなく賃貸マンションか老人専用マンションを開発することで調整する必要がある、というようなことも議会では話されているようです。

ところが、いくら再開発が地域や市にとって有益だとしても、
それをするからには利益を出さないといけないんです。
なので再開発自体の採算性を考えるとどうしても分譲マンションになってしまうようです。
北側の第１街区の計画が以前から言われていた業務ツインタワーから住居中心に切り替えられたのも採算性からです。

そういったことから予想してみると、
分譲だけど学校問題を引き起こさない、それを解決するために、
若年層の子供を持つ若い家族が手を出せないような価格設定にすることだったんじゃないですかね。

「この価格が今後の武蔵浦和の基準になる」
って前に書かれていたのを読んで、なんとなくそんな気がしました。

[153: 匿名さん]

かなりの深読みですね。
私は単にＮ社が今後もさいたま地区で開発を続けるうえで、この地区の相場を押し上げようとしているとしか思えません。

[154: 匿名さん]

ある意味、「価格破壊」ですね。苦笑
埼玉でこの値段とは・・・・

[155: 周辺住民さん]

根岸で分譲中のとこで９０００万ほどのはありましたが、
あくまで根岸の高台ですから。
埼玉っていうのももちろんだけど、沼影でこの値段はすごいです。

[156: 匿名さん]

対象にしているお客の層が違うんですかね？？

明らかに高いですし、、、管理費も相当高いようですね。
ローンとは別に毎月出て行くお金も
考えていかないといけませんものね。

このまま行くと将来の６１階建ての
価格はどうなっていくのでしょうね？？

[157: 購入経験者さん]

高くても売れてしまうのが富裕層ねらいの駅前タワー！
しかーし！この物件はそううまくはいかないでしょう。富裕層が都内と同じ値段だしてわざわざ埼玉に買わないでしょう！

[158: 匿名さん]

MRに来てるのは県央居住者がほとんどのようだから、
その辺りの裕福層が目をつけている可能性はありますね。
裕福層はお金があっても必ずしも埼玉を出て都内に住みたいとは思っていないようです。
いずれにしろどうなるか、気になるところです。

[159: 購入検討中さん]

都内マンションも候補に挙がったけど、
実家も近いし、
土日しか乗らない車の維持費がまったく持って違うんだよねー。
年間20万ぐらい違う。
だから埼玉〜。

[160: 周辺住民さん]

151さんも気になっている駅西口の公益棟、
規模はどのくらいかくわしくはまだわからないのですが、

以前の計画では２１階建てで、
１１階までが南区役所、１２〜２１階が住居という配分でした。
今回の都市計画で住居は入らないようですが、
それにしても区役所だけで１１階もあったらけっこうな高さですよね。
図書館と子育て支援センター、コミュニティセンターだけでも全部で最低３階ほどは必要でしょうから、１４階ともなれば高さは５０mを超えます。

そこまで大きい建物になるとは思えないものの、
住居棟を２９階建て、１４階建てに押さえた分、
けっこうな床面積が残っているはずなので、
そこそこ階数のあるビルを建てるような計画あるのかもしれないです。

今はエントリー事業者の募集が終わったところで、
これから時間をかけてちょこちょこ情報公開されていくと思います。

もう一つ気になると思いますが、
その公益棟の南側、現K's電気のところは、将来民間活力まかせで開発される予定のようです。
もちろんパチンコやカラオケ、ゲームセンターなどは規制されるのでできませんが、
その規模はなんともわからないですね。

こういう今後の開発に関することって説明会では話されているんですかね？？
あんまり説明が不十分だと、あとあともめるから。