プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[102: 匿名さん]

結構、人気あるみたいですね。
先日MR行ったら、盛況でしたよ。
まあ、駅に近いし、高層階でも向きによっては買えない値段でもないしね。

[103: 購入検討中さん]

確かに人気ありますね、こんないい立地で仕様もグレード高いしこれから武蔵浦和はどんどん発展するから早いうちに完売しそうですね。

[104: 匿名さん]

>>102、103そうなんだ、人気が有るんだ。
その割には営業マン、セールスの電話が必死だったけどな。
それに、ここもさっぱりレスが進まない。
そろそろ登録する時期なのに、こんなに静かなレスも珍しくないかい。

[105: 物件比較中さん]

先週見てきましたが、さすがに人気のようで盛況でした。
価格も野村の集大成という割には、まあそんなものかな？という感じでしたが、管理費、駐車場代、修繕積み立て費が高いなあ、と思いました。今後、何年かして修繕積み立て費がＵＰしたら、我が家としてはお手上げなので、ここは見送りかな？と思います。

[106: 購入検討中さん]

>>102、103　営業の方？

[107: 購入検討中さん]

>>102、103 営業の方？

[108: ご近所さん]

うちにも必死の電話営業がありました。思った以上に高い価格設定に引きがいまいちなんだと思う。以前川口のマンションでもあったけど、今後→値引き→管理費ＵＰでしょう。

[109: 匿名さん]

仕様は、最近のタワーとしては平均か少し下ぐらいでないかな。
スラブもボイドで２５センチだし、免震でも制震構造でもないみたいだし。

[110: 購入検討者]

まじめに購入検討してますが、やはり価格が高いすね。
少し値引きするとかいってましたが、どうなんですかねー？

[111: 匿名さん]

日経新聞に新築マンション売り渋りで在庫急増って書いてあった。価格が上げすぎで・・一般サラリーマンの給料は変わらないのに、東京の世帯収入５００万以下５２％だって。５０００万以上の物件は一般人にはむずかしいでしょう・・・逆に収入２０００万以上は増えてるから東京のみんなが欲しがるような場所のマンションは価格が上がっても売れるのかもね。今はデベロッパー他の会社の物件が価格を上げたからうちも、ってゆうようにいけいけだから。結局売れなければ価格は下げざるおえないから今は様子みたほうがいいのかも。

[112: 匿名さん]

>>108さん、管理費はデベロッパーの収入にはならないので、割引したからといって管理費が上がる理由にもなりません。
そもそも管理費は、販売前は便宜的にデベロッパーが設定しますが、本来は管理組合が案を作成して総会で了承されて決まるものです。
修繕積立金にしても決めるのは組合員です。

>>110さん、多くの人は高いと感じているのは間違いないのだと思います。
待てるのであれば、待ってみるのも良いかもよ。

[113: 匿名さん]

>>110さん、「値引きする」って言うのはデベが言ってたんですよね。
じゃあ、あんまりがっつかない方がいいかな。検討中だったんだけどね。

値段もそうだけど、東の61階のマンションと構造（制震でも免震でもない）がひっかかってます。

[114: 購入検討者110]

予算が限られてますので、東側、北側の低層階（１５階以下）ですけど、
さりげなく、この間取りはすでに申し込みされてます？って複数の聞いた時、
希望の６０％〜７０％は埋ってる感じでした。
4000万円台は人気あるのかなと思ったり。

[115: 物件比較中さん]

１１４さん
営業さんのいう「売れてます」を鵜呑みにしてはいけませんよ。
特に、Ｎ社さんはもっともいわゆる「煽り営業」が徹底しているようで
「早く決めないとなくなってしまいますよ」
はあらかた根拠がないですよ
やはり、価格が従来より坪５０万　総額で１２００万値上がりしていて
管理費が駐車場代を入れて５万円、そんな清水の舞台から飛び降りるような
決断をだれが慌ててするでしょうか？

まあ、どうせこのような高値は売れるとしても３年以上はかかるでしょうから
じっくりと冷静判断すべきかなと思いますよ

[116: 物件比較中さん]

この前の土曜にチラッと見てきた。
人はたしかに多かった。かなり盛況。
ぱっと見た感じ、来場者はバラバラの年齢層。
・60歳過ぎの老夫婦
・30歳前後の若い夫婦
・40歳過ぎの子連れ
が多かった。

値段が高くて、購入用要望書まで行かない人が多い気がする。
管理費・修繕費は高いねえ。
115さんが言うとおり、月2万5千円ぐらいかかりそうです。
さすがに、車を持つことを考えると正直一般的なサラリーマンには厳しい。

個人的には、定年退職した初老の夫婦が住むには、
衣食住＋病院もあるし、徒歩圏内ですべて完結するお勧めの環境かも。

[117: 物件比較中さん]

モデルルームを見学した際に担当した営業に、断りの電話を入れたら、
20分も話し続けていた。絶対プラウドにすべきだってさ。

その後、さらにプラウドにしないと損をする旨の手紙が着た。
宛名、間違ってるし。
もう、うんざり。

[118: 購入検討中さん]

購入要望書出したけど、
あと100-200万ぐらい下がらないと断るかも〜。
戸建買っちゃうよ〜。
さっさと、正式価格発表してほしい。

[119: 匿名さん]

ショッピングモールは何が入るのかまだ決まってないんだね。

プラウド武蔵小金井みたいにパチンコ屋とか入らないだろうね。

[120: 匿名さん]

素人丸出しですが、営業さんに管理費修繕積立金のこと詳しく聞きませんでした。７０㎡だと駐車場などを合計するといくらになりますか？できれば内訳も教えてください。

[121: 物件比較中さん]

120さん

70㎡だとテラスでしょうか？
予定（ガーデン）ですがと聞いた話、
18000（管理費)+9000(修繕費）+18000(駐車場)
=45000円ぐらい？

高い・・・

[122: 匿名さん]

NO,121さん　ありがとうございました。これだけで検討やめました。あくまでも浦和エリアが好きであって、このランニングコストはありえないですね。

[123: 匿名さん]

ショッピングモールに、パチンコやは困りますよね。でも、すぐそばのライブタワーも２軒スーパーが撤退してしまって、今は１００均が入ってます。かなり安っぽいイメージになってしまいましたよね。

[124: 購入検討中さん]

ゴールデンウイークにＭＲに行ったときは、75㎡、南向きの部屋で5,200〜5,600万円くらいと言われました。
その後営業の方から電話があり、（私は不在でしたので留守電に）「もう少し細かく価格が決まりました」、とのことでしたが、少しは下がったのでしょうか？
正直5,000万円超の物件は私には厳しい…。1割くらい下がれば検討できるかも…。
南向きに拘泥しなければもう少し安く買えるんでしょうけど…妻が日当たり重視派なので…

[125: 購入検討中さん]

隣りに61階建てマンション建設予定と聞き悩み始めました。あとチョコレートの匂いもかなり強烈だとか？工場が稼動している平日に行ってみようと思います。すべて思い通りのマンションを探すのは無理だと思いますが、高い買い物ですからどこで妥協すべきか悩みます。

[126: 購入検討中さん]

124さん
低層階のガーデン・南向き（5Fぐらいまで？)は5000万切ったぐらいになってた気がしますよ。
4800-4900万ぐらいかな。
価格はそんなに下がった印象が無いです。
正式価格を早く発表してほしいですね。

[127: ご近所さん]

ガーデンはロッテ工場のとなりだから南向きでも微妙。。。
ガーデンにするなら上階かな。
我が家は手が出ませんが（笑）

[128: ご近所さん]

>>125
チョコレーロの匂いは、昼間だけでなく以外と夜にも匂ってきますよ。
風向きにもよると思いますが・・・

[129: 周辺住民さん]

うちは、工場からかなり離れていますが、風向きによってはだいぶにおいます。でも、近くに行っても毎日匂っているわけではありません。夏の暑い日などに、においがきついと、気持ち悪くなります。

[130: 購入検討中さん]

１２５ですが、みなさんチョコレートの匂い情報ありがとうございました。
ローンを組むのが年齢的にギリギリなので、物件はとても気に入ったので検討していました。
どうやら、電車の音などと違って慣れるものではなさそうですね。

[131: 匿名さん]

>>125さん
となりに61階のマンションが建つんですか?

[132: 購入検討中さん]

>>131さん
はい、そのように聞きました。
入居後に何年も隣りで工事音がするのも・・・って書かれていた方がいましたが、
本当にそのとおりだと思いました。

ガーデンは目の前が工場。テラスは将来的に日照の問題・・・。悩みます。

[133: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
素晴らしいなと思いました。
大盛況のようで既に何軒も要望書も出ているみたいですねー。
でも、価格は高いですよねぇ。

[134: 購入検討中さん]

確かにちょっと高いですよね…
先日営業の方から南向きの部屋については予定価格をお聞きしていたのですが、東、西向きの部屋については当初検討していなかったので聞いていませんでした。ただ、南向きより価格が大分下がるようなら検討したいと思っているのですが…どなたか東、西向きの75㎡くらいの部屋の予定価格を教えて頂けないでしょうか？私は県外在住で、なかなかＭＲに行けないものですから…。

[135: 物件比較中さん]

■結論としては、今のところ見送りです。。。
■交通の便が良い武蔵浦和駅から近いこと、「プラウド」マンションのブランド力などは、資産価値（≒リセールバリュー）の点では良いかなあと思うのですが、皆さんが書いているように、ガーデン棟の場合には、南側にあるロッテ工場からのチョコレートの臭いが心配な点や、将来的に万が一、ロッテ工場の移転（今のところ予定は無いと聞いていますが、将来的な可能性）等により跡地に高層マンションができてしまった場合には、資産価値の減少が見込まれ心配です。ガーデン棟の斜めにある駐車場も将来的にどうなるか心配です。イニシアの６１階建ても気になります。
■また、住まいとしての環境でも気になる点が幾つかあります。（近くの小学校には行けず）別所小学校まで通わなければならないこと、近くに子供が遊ぶような公園が少ないこと、大きな総合病院が近くに無いこと等の立地に関して。また、（タワーマンション全般のことになりますが）地震の際の揺れの問題や、万一の災害時のエレベーター停止時の逃げ方、ビル風が強いのかどうか等。
■間取りや内装等はさすがにレベルが高いと気に入ったのですが、やはり非常に高額のため、いろいろと考えてしまいます。

[136: 購入検討中さん]

我家は見送り決定です。
駅近だしＭＲを見て絶対にここ！って思いましたが、
チョコレートの匂いは目をつぶるとしても、将来的な不安を抱えたままでは踏み切れません。

[137: 匿名さん]

この立地のメリットがわからない。だ埼玉。板も人気ねー。

[138: 匿名さん]

おまえ何者？

[139: 匿名さん]

ここって今後の周りの環境を妥協できる人には駅も近いしメリットもあるけど
そこがどうしても気になる人にはデメリットだよね。
だ埼玉か。埼玉には埼玉の誇りがあるんだけどね。まあ何とでも言ってよ。

[140: 埼玉最高]

埼玉最高ですが、何か？
でもだ埼玉でしょ？く埼玉。

[141: 匿名さん]

だ埼玉って古っ！ｗｗ
埼玉の掲示板で、だ埼玉って言われてもねー。
何しに来たんでしょ？

[142: 物件比較中さん]

ここも、１０年足らずで価値がた落ちの隣のラムザタワーと、同じになってしまうのでしょうか。周りに建つ建物によっては。怖くて、買えません

[143: 匿名さん]

ほんと、何でこんなに高いんでしょう

[146: 物件比較中さん]

高いのはやっぱり付加価値なんですかね？

色々なモデルルームと比較しても仕様等かなりいいですし、
標準でかなりのものが付いてきますから
オプションをあまり付ける必要がないですよね？
そう思うとここから更に値段が上がることは
あまりないのかも知れませんね。

この付加価値と値段。
分かってはいますけどやっぱり高いですね！

[147: 購入検討中さん]

自分も要望書をだしちゃいましたが、毎日価格が価格だけに迷ってます。
<メリット>
・駅までほとんど傘を差す必要がない（コンコース直結をすればなおさら）
・隣にマンションができるのは日常茶飯事。何ができるかわかっていたほうが楽といえば楽。
・車を手放しても生活できる環境。

<デメリット>
・明らかに物件値段が高すぎる。
・管理費も高いよう。
・61階建てがとなりはあるのは感覚的怖い（工事中の騒音も気になりそう）
・ロッテの香りへの賛否両論。

みんなが言うように、
とにかく価格だ、価格。
野村さんよろしく！

[148: 匿名さん]

武蔵浦和に住んでいたものです。

日常の買物（食材）は不自由がなく買物していました。
ショッピング棟に色々入るかもしれませんが、
雑貨やちょっとしたものは、北戸田のジャスコなどの大型ショッピングセンター
に行っていたので、車はないと不便だと思いますよ。

[150: 周辺住民さん]

購入を考えている方に情報を提供すると、

隣の６１階建ての着工は、
駅西口の公益棟（予定：区役所+図書館+子育て支援センター+コミュニティセンター）
２９階建て（予定）超高層マンション+１４階建て（予定）マンション
駅前広場
ペデストリアンデッキ延長
商業施設
の第１街区工事完了後と思われるから、
早くても平成２４年度以降になるんじゃないかと。

さらに、６１階建ての工事期間は５８ヶ月を予定（内、何ヶ月が騒音かは不明だけど）。
さらに４０m級の業務・商業ビルを同敷地内に２棟建設予定。
ペデストリアンデッキ延長で、最終的にはプラウドタワーと２カ所の接点。

今後の高層住宅が計画されているのはライブタワー向いの病院・NTTの辺り。
まだまだ東口にも計画が出てくるから、急いでプラウドに決めることもないんじゃないかな。
住所的にも別所のほう資産価値が長持ちするとかあるかも。


あと、パチンコ屋は絶対にできないのでご安心を。
武蔵浦和駅周辺地区は地区計画でカラオケや風俗店舗などは建設できないように定められているから。
今ある１７号沿いのパチンコ屋も再開発地区に入っていて、
将来は地区計画で無くなるはず。


さらに郵便局、東京ガスの移転の話も以前からあって、
そんなにかんたんには動かせないけど、
そういう話もあるということです。


あと、プラウドタワーの西側のセブンイレブンの辺り、
あの辺も再開発の第５街区なんだけど、
この地区のコンセプトが駅前とは違うからタワーは建てないとおもう。


なんか他にもわからないことあったら知ってる範囲で答えます。
再開発の進む武蔵浦和に住む価値があるかどうか参考になればいいのですが。

ちなみに関係者ではありません。
ただの暇なニートです。

[151: 購入検討中さん]

かなり参考になりました。ありがとうございました。
テラスの北向きを検討しているのですが、「駅西口の公益棟」が建つと眺望が遮られるなと考えておりました。
パチンコ屋はできないのですね。確かに駅周辺にありがちなパチンコ屋が見当たりませんでしたね。