プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[347: 購入検討中さん]

>>346さん
その２つの物件は確かにすばらしいですが、都内からだと距離がちょっと離れてしまいますよね。
大宮ファーストプレイスの仕様は本当にすばらしいし、大宮は便利な街です。また埼玉では珍しいホテルライクな内廊下は魅力的でした。（価格はやはり高めですけど…）
シティテラスはあの立地。駅に近い（埼京線2分、京浜東北6分）住宅街で新都心の利便性を享受でき、美しく整えられえた緑の多い駅前はまさにさいたま市で一番といっても過言ではないでしょう。しかも土地はJRの社宅だったため、地権者とは無縁で余計な店舗が入らないので知らない人が敷地内に入ることもなく居住する人としては安心ですよね。

私は個人的に浦和区在住が捨てられない（レッズファンです！）のでどうしても浦和に拘ってしまうんですが、価値観は人それぞれですね（^^）

[348: 物件比較中さん]

地震、怖いですねぇ。
やっぱり制震や免震の方がいいんじゃないかと考え直しているところです…。　
大宮のファーストプレイスは制震ですか、う〜ん…。

[349: 匿名さん]

今日の震度だと上層階では３メートルくらい揺れるみたいですよ。

[350: 申込予定さん]

地震で揺れるとしても
やっぱり欲しい人は欲しい。

買いたい〜

[351: 申込予定さん]

339です

本日申し込みに行ってきました。
200件以上バラがついているみたいなこと営業の人がいっていました。
確かに8割以上ついていた様な感じでした。
うまくバラけていましたが、人気の所は抽選ですね。
午後に行ったのですが、結構人いました。

[352: 買い換え検討中]

昨日行って来ました。
印象は自然環境が悪いかな〜です。
価値観の違いはありますが、ロッテ工場は近い小学校は線路の反対、とにかく駅近以外のびのび子育てにはngですな。

[353: 申込予定さん]

351さん

ありがとうございます。
ほぼ要望書通りなのですね。
自分の希望の部屋がどうなるか
ホント、気が気ではないですっ。

お互い、無事に決まるといいですね！！

[354: 近所をよく知る人]

自然環境を求めるなら都内からの距離はあきらめましょう。

[355: 購入検討中]

今日の朝のニュースで、長周期地震動の話題をみてかなり怖くなりました。構造はあまり気にしていなかったのですが、M7.5〜M8程度の地震で長周期地震動が来ると30階前後の揺れの幅は10ｍになるかもしれないと・・・
そうなると、どんな構造をしていても耐え切れないと言っていました。耐えたとしても中はとんでもない事になってますよね？皆さんは怖くなりませんでした？？

[356: 物件比較中さん]

皆さん聞いてびっくり要望の部屋が重なった際の抽選はデキレースらしい。
担当者のお気に入りで架空の要望書を加えて気に食わない人にあたらないように・・・

架空をくじで引いたらお気ににまわすらしいぞ。

気をつけろ！！

[357: 周辺住民さん]

そういえば、ずいぶん前に大川端リバーシティの超高層の最上階（４０階くらいかな？）の住人の部屋の紹介で、地震が来ると左右に１０m以上揺れるという話題が出ていました。
建物自体はそうそう倒れはしないんだろうけど、窓側にテレビとかを置くと窓から飛び出す危険があるとか。

地震とどう向き合ってゆくか、それがこの日本で安心して暮らしてゆくための最も大切なことなんじゃないかな、と今回の地震で改めて考えさせられました。

[358: 購入検討中さん]

356さん

その抽選方法、普通に行われてますよ。
野村に限ったことではありません。
（ダイヤモンドにも書かれてましたっけ？）

[359: 購入検討中さん]

355さん

私も同じ番組を見て　同じことを考えておりました。

もともと、こちらの物件の上層階を検討していて
耐震構造なので「上のほうは揺れるんだろうな〜」
程度にしか考えてなかったのですが

今朝の番組を見て「ジュッ！ジューメートルー！？！？！？」と
想像以上の揺れ幅に驚きでした。
というより10ｍ揺れる前に折れますよね・・・。

ここ数年、日本全国で大き目の地震が発生してますし・・・
大宮西口タワーや加賀レジデンスの制震・免震に
少し惹かれる自分がいます。

それにしても登録開始直後にこの大地震。
営業さんも申し込みに影響が出るんじゃないかと
気がきでないでしょうね。

[360: 申込予定さん]

デキレースではないと思いますよ。
かなり初期から通っていた私がそう、はっきり言われましたから。
ここにおいては公平だと思うんですが。
違うんですかねぇ？？

[361: 検討も悩み中]

申込みはテラスもガーデンも南西、西面に集中してますね。

人気の無い（申込みもまばらな）東側の部屋は３５０万くらい下げている物もあ
り、コスモスイニシアの６１階建て、ロッテ工場チョコレート臭疑惑のインパク
トが大きい感じがし、許容できる人にはねらい目な気がします。
また、（７０００万円超の）南東の角部屋がほとんど申込みが入っているのは正直驚きですが、５０００万円前後が中心となり、当初の高価格のイメージはやわ
らいだ感じはします。

シティテラスの募集再開でそちらの価格に期待してましたが、発表価格ではプラ
ウドの方が１０％程度安く、周辺環境はシティテラスの方が数段優れていると思
いますが、新宿方面のアクセスを考えるとプラウドが上です。

今週末が第一期の締め切りですが数年後のコスモス、武蔵浦和駅西側再開発、浦和駅再開発などを考えると、販売価格が急上昇した「いま」買うか悩みます・・・

[362: マンコミュファンさん]

抽選は大体デキレースです。
担当者のお気にか否かというより購入者の属性（年収・年齢・職業・負債の有無・家族構成等）により評定され、属性のいい人から当たるように設定されています。
デベも不安な人には売りたくないですから。
また「この部屋でなければ絶対に買わない」という確固たる意思を示している購入者にも当てるように配慮する場合があります。
特に属性のいい人が「ここのこの部屋でなければあっちの物件（近隣の競合物件）にする」と意思表示をした場合、逃げられると困るのでたいていは当てます。
さらに、デベの担当者の力量も関係します。
たとえば所長の顧客とヒラの顧客が同じ部屋にかぶった際、属性をチェックし同等であればまちがいなく所長の顧客に回ります。
担当者が不安な場合にはより役職が上の担当に変更してもらいましょう。

基本的には購入者の属性がなにより大切なのですが、以上のようなことを念頭に入れておくといいかもしれませんよ。

[363: 匿名さん]

>属性をチェックし同等であればまちがいなく所長の顧客に回ります。

そうかもしれませんね。
ただなかなか所長クラスが担当にならないと思います。
まずは属性を見て、担当者が決まることが多いのではないかと。
結局は、属性などから最初から当たるかどうかもある程度決まっている訳ですね。
そうはいっても抽選にならなければいいので、買いたい人は抽選にならないことを祈るのみです。
地震のこともあるのでシティテラスや大宮ファーストタワーとよく考えてみたらどうですか？

[364: 購入検討中さん]

シティテラスのよさは立地だけだからね。まあ、１００年コンクリは使っているけど、それだけです。
ガラスのペアでなく、シングルだし。いまどき当たり前の２重床、２重天井でもない。戸境壁のプラスターボードも高級マンションの基準といわれる12.5mmではなく、9.5mmとせこい所でコストを抑えている。

よっぽど土地の値段が高かったのか、あの駅前（ホームからすぐ見えてる）
立地でシングルガラスというのはかなりチャレンジングな販売ですよ。

目に見えない躯体構造に気を使っているマンションの方がよっぽどいい。
シティテラスや大宮ファーストタワーのどちらかなら、ファーストタワーを薦めます

[365: 物件比較中さん]

シティーテラスは一応、2重天井にはなっているみたいですよ。でもじか床ってのがね。　駅のホームからベランダを覗かれはしないですかね？

[366: 近所をよく知る人]

そうでしょうか。
シティテラスの立地は実はすごく静かな場所ですが。
そんなこと言ったら与野ハウスなんて住めたものではないということになってしまいますよね。
断定的な発言は場所を確認してからのほうがいいと思います。