プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[327: 賃貸住まいさん]

ここのマンションの構造って
賃貸仕様ですね＾＾

駅近のみが売りだ。

[328: 匿名さん]

325氏は字が読めないのかね？　通し番号で60を超えていると書いてあるのだから反対派ではないだろう？

[329: 物件比較中さん]

こんな大規模マンションなのに、登録初日を休日設定したということは、野村が自ら、たいして人気ないといってるようなもの。

[330: 冷静に評価しましょう]

３２８さん
それは不動産販売業者の常套手段ですよ
いわゆる「煽り」
どれだけ売れ残っても即完御礼
あのバラは一部のお客さんと一部の社員さんでは？

まあ業界の常識でもありますけどね。
なぜならお客さんがマンションを比較するとき
実際の内容、立地・構造・仕様などを冷静に判断するのは何割かで
たくさん、人がいた、人気がありそう、早くしないなくなっちゃう
という、心理が残りの大半だからですよ。

だから、野村さんの売り方は、必ず同じ時間にお客さんをよんで
賑わいを演出し、「煽り」を最大限に活用しているのですよ。

なので、３１９さんのようにわれわれは賢い消費者になりましょう。

[331: 検討中]

たしかに、
・あの工場地帯
・あのにおい
・あの将来建設不安
・あの埼京線
・あの顧客軽視の地震対策
・あの外廊下
・あの乾式間仕切り
・あの４５０００円の管理費
・そしてあの価格

冷静に模様見したいですね。(笑)

[332: 申込予定さん]

たしかに331さんの言うとおりの問題があります。
それを承知の上でも欲しい魅力があるかということですね。
私としては通勤・通学の点および住宅の質等を考えると現時点ではこの物件しか選ぶものがありません。
価格に関しては、最近の情勢や野村が無理矢理？作り出したプラウドというブランドからあきらめています。
現時点でどうしても自分の家が欲しくて武蔵浦和のあたりがいいという人が買うマンションなのでしょう。
そういう人がどれだけいるか、即完売とはならない気がします。
でも人気の間取りはあるみたいなので、抽選も必至でしょう。
申込む以上、抽選で落ちるのはイヤですね。
ちなみに修繕積立金が結構高いですけど、タワーマンションってこんなものなのでしょうか？

[333: 匿名さん]

いよいよさいたま新都心のシティテラスが
販売再開しましたね！
３ＬＤＫ南向きが５２４０万でした。
思ったほど値上げしませんでしたね。
立地は新都心の方がいいと思いますが
どなたか比べている方いませんか？

[334: 購入検討中さん]

>>333さん
それは何階の何平米のお部屋でしょうか。
詳しい情報がないと比較しようがありません。
シティテラスのホームページの物件概要には価格に関してはなにも載っていないので。

[335: 申込予定さん]

昨日、登録受付に行ってきました。
テラスの３Ｆに１０倍以上という意味のバラが付いてました。
なんとなく観ていたら、営業の人が「そこは２０倍ですよ」と言われた。
そこだけ、異常な倍率になっているのは不思議でした。
その他は全然倍率が無かったのに。

[336: 匿名さん]

多分優先したい人がいるのでしょう。
そういう場合はわざとその部屋の倍率を上げて抽選を行（うようにみせかけ）い、当てたい人に当てるのです。

そこだけ倍率が高いのは明らかに不自然でしょう？
でも抽選ではよくある手法なんですよ。

[337: 匿名さん]

ちなみにどうしても当てたい人とはこんな人たちです。
①金銭的な問題で物理的にその部屋しか買えない（ほかだとローン審査が降りない）
②現金一括購入（ローンが通らない心配がない）
③なんらかの圧力
④関係者
⑤その他
３階の部屋とのことなので多分①でしょう。
逆に上層階の高額な部屋だった場合には②以降の可能性が高いです。
一見①と②は相反するように見えますが、実際にそうなんですよ。

[338: 匿名さん]

倍率２０倍は「つみたてくん」の倍率優遇制度だと思います。

[339: 申込予定さん]

今日、申込みにいってきます。
狙っている部屋が、申込まれていないことを祈ってます。
どんな状況なのか、確認してきます。

[340: 匿名さん]

あ〜ぁ、皆さん粗末なものにお金をかけますね。
もっと他にもいい物件があると思うんだけど。

[341: 物件比較中さん]

>>340さん
もっと他にもいい物件とはたとえば具体的にはどのあたりの物件ですか。
参考までに教えてください。
人によって優先順位等良し悪しの基準は異なると思いますので、340さんの基準でかまいません。
おっしゃるように人生で最高額の買い物ですので、ご教授よろしくお願いします。

[342: 申込予定さん]

３３９さん　
状況、お願いします！
既に申し込みましたが
どういう状況になっているかとても気になっております。

[343: 匿名さん]

>>340さん
もっと他にいい物件があるのなら、私も具体的に教えていただきたい！！

[344: 購入検討中さん]

>>340さん
私も知りたいです。
さいたま市浦和区、南区で駅から５分圏内で他にいい物件があるならぜひ知りたいです！

[345: 購入経験者さん]

340ではないですが・・・

人によって価値観は違うから、何とも言えないけど
土地の価値からいえば、
浦和と大宮には圧倒的に、
新都心にも将来的にも抜かされるでしょう。
武蔵浦和は、川口化しているけど、
川口みたくならずに将来厳しいでしょう。
所詮埼京線ですから・・・

ちなみに、浦和の西口で駅前で再開発があるから
そこが一番いいと思うよ。
多分4、5年後

[346: 匿名さん]

３４０さんではないですが

少なくとも以下の２物件の方がよいのでは？

１、大宮のファーストタワー
２、さいたま新都心のシティテラス


１はタワーで当然の制震構造
　　ホテルライクな内廊下
　　天下の新幹線停車の大宮徒歩５分

２は国県市が積極的に街づくりに励んでいるさいたま新都心
　　街の美しさは一目瞭然
　　全戸南向き＆大庭園
　　管理費駐車場で月３万円弱

価格が同等であればこの２物件の方がよいのでは？
どうでしょうか？