プラウドタワー武蔵浦和

[匿名さん]

先日現地に行って静かで住みやすそうな街だと思いました。
まだ具体的な情報は無いのですが、皆さんよろしくお願いいたします。



【正式名称がプラウドタワー武蔵浦和に決まっているようですので
　（仮称）武蔵浦和再開発プロジェクトというスレッドタイトルから
訂正させて頂きました。（管理人）】

[205: 購入検討中さん]

7月の始めに申し込み事前説明会みたいなものをするといっていたので、正式価格はもうすぐ発表されるのではないでしょうか。
クリスピークリームドーナツが入ると本当にいいですね。
でも新宿みたく行列してるのはどうかと思います。
ドーナツだったらドーナツプラントでもいいですね。
こういうことを考えているのは平和ですねえ。

[206: 物件比較中さん]

今日チラシが入っていました。
予定価格が3LDK(77.98㎡)で4,200万円台より。
最近高い物件ばかり目にするので
安く感じてしまう今日この頃。

[207: 購入検討中さん]

まだ武蔵浦和の駅が出来ていない当時から周辺に住んでいますが，昔に比べて非常に発展しましたよ。今後の開発にも注目です。ちょうどケーズ電気のある辺りは小さい沼と草藪で，ザリガニ釣りをしたりカマキリを捕まえてたっけな〜。本当にのどかで，畑も田圃も多くありました。駅ができる前は，バスで南浦和駅まで出なくては行けなかったので相当に不便でした。ケーズ電気横に作業着を売るお店がありますが，あれは昔からあって，今も頑張っているなという感じです。
ロッテの工場とチョコレートの匂いは確かに気になりますが，慣れればどうということはないと思います。建物が増えたせいか昔に比べると匂うことは少ない気がします。
小学校は，別所小学校が学区ではなく，正式には沼影小学校が学区に
なるのではないかと思います。学区が変わったのかな。沼影小学校はちょうど沼影市民プールの裏手にあって，プラウドの西側の道路を直進すると学校です。ただラムザには，浦和大里小学校に越境入学している子供がいるようで，朝駅に向かう際に登校する児童とよくすれ違います。プラウドに住むなら浦和大里小学校に通学するのが一番近いです。ラムザの住民曰く，線路に近いため電車の音は相当うるさいようとのこと。プラウドも若干離れていますがその点どうでしょうか。

地元ですので，購入を検討していますが，価格は確かに高いですね。テラス棟は，東はラムザと６１階の高層マンション構想で鬱陶しそうなこと，南の低層階は商業施設４階の屋上設備機器置場に置かれた排煙機や室外機の影響がありそうなことが気になっています。ガーデン棟の方は全く興味なし。
でも駅からもう少し離れた自宅近くのマンションも間取りはプラウドより若干広いですが，プラウドとそう大差のない値段だったような気がします。

各部屋の販売価格は，もう出ていますよ。説明会に行けば営業の人が
教えてくれます。価格一覧はくれないけれどメモはしてもいいみたいだから。３，０００万円台の住戸は１戸もなく，最低価格が４，２００万円だったと記憶しています。
バラは要望書が出ている住戸に付けているもので，７月初旬に申し込み説明会，以降７月１４日から２２日だったかな，申し込みを受け付け，その後申し込み重複住戸の抽選会をし，正式なバラを付けるそうです。

[208: 物件比較中さん]

ここら辺って地盤は大丈夫ですか？
やたら「沼」って地名が多いですけど。

[209: 物件比較中さん]

208さん
営業マンの話では地下30ｍに硬い地盤があり、40ｍにもあるみたいです。杭を地下47ｍまでさしているのでまあ大丈夫ではと思います。ただ上の方は、元沼地だとおもうのでさらさらなんでしょうかね。
私は武蔵浦和がどういう風になっていくかが気になります。
なにせ価格的には城北地域のＭＳが買える値段ですから。武蔵浦和がさいたま市で確固たる地位を築いてもらいたいです。
そうならなければ、都内の方がいいかなとも思います。
でも埼玉出身なので、埼玉に住みたい気もするんですよね。

[210: 購入検討中さん]

209＞＞
今後さいたま市の駅の価値は、浦和＞さいたま新都心＞大宮＞武蔵浦和＞南浦和って感じになるのでは。

[211: 周辺住民さん]

単純におもったのですが、
ここの購入検討中のみなさんは大宮のタワーマンションも候補にあるのでしょうか？？

建設中のファーストプレイスに、２２階ほどのツインタワー、さらに３５階建てのツインができる予定とか。

[212: 購入検討中さん]

私はないですね。
やっぱり勤務先によるのではないでしょうか？
東京方面に勤務していたら通勤時間等で
なかなか大宮まで・・・とは思えないんですよね。
出来ればここを買ってしまいたいです！！

[213: 購入検討中さん]

私は考えていましたがプラウドにしようと思います。
なぜなら大宮のファーストプレイスも結構高いです。ダイワハウスはもっと高いみたいですけど。
また大宮は商業地で、なんとなく落ち着いて住めなさそうなので、同じ価格なら武蔵浦和がいいかなと思っています。
私は新宿までの通勤なので、大宮の方が湘南新宿ラインも使えるので便利かなと思うときがあります（新宿で待っていると湘南新宿ラインばっかりくるので）。
こうなると湘南新宿ライン止めてもらいたいです。新宿ではなく東京に行ってもらいたい。その分埼京線快速増やせるのではないかと思います。また宇都宮線がすぐに遅れるので、その結果湘南新宿ライン×→埼京線×となるのが本当に腹立たしいです。
そして武蔵浦和の今後の開発状況により、資産価値として、武蔵浦和＞大宮となってもらいたいです。

[214: 匿名さん]

タワーマンションの戸境壁の怖さ・・・・

詳しい人に聞きましょう！
チラシの図面見れば一目瞭然です。


だから私は武蔵浦和のエリアでは
プラウドは除外しました。

[215: 申込予定さん]

壁の問題は確かに由々しき問題です。
しかし高層階の眺望などは、タワー以外ではなかなかないでしょう。
悩むべき問題です。
ただここは、他のタワーによくあるごった煮間取りではなく、2LDK−4LDKとファミリー世帯向けなので（単身世帯向けではない）、騒音や生活リズムなどの問題は少ないように思います。あくまで楽観視ですが。

[216: 匿名さん]

うーん、
生活リズムはともかく、騒音についてはファミリーの方がいろいろあると思うのですが…？

[217: 匿名さん]

タワーで低層買うのってどうですかね？
商業施設が入るとなると、より微妙ですよね・・
でも金額的に低層階じゃないと買えないんですよね。
やはりタワーの方が資産価値高いのでしょうか？？

[218: 周辺住民さん]

眺望よりも通勤・買い物等の利便性を重視するのであれば、個人的にはタワーの低層階で良いと思います。免震や制震構造であれば、低層でも上層でも、揺れはあまり気にならないと思いますが、ここの耐震構造は上層に行くほど揺れるのは間違いありませんし・・・
また、タワーＭＳと低層ＭＳで資産価値が変わるとは思いません。要は駅からの距離と周辺環境、建物の設備・共有部グレード等による影響が大きいのではないしょうか？ラムザの中古は10年前6,500万円のものが現在4,500万円程度で売りにでているので、管理状況（ラムザは良くないですね。はっきり言って共有部などが非常に汚い・・住人さんには失礼！）にもよるかもしれません。

私は周辺住民でこの物件を検討中ですが、「高さ」よりも「方向・間取り」がこのマンションのポイントだと思ってます・・・

[219: 周辺住民さん]

低層階でも、日当たりとかよければ住みやすいのでは？
タワーでは低層といっても普通のＭＳでは高層になることが多いと思うし、駅近でタワーならある程度資産価値あるかもしれません。
武蔵浦和のタワー群の中でブランドになれば、よけい価値出るのでは。プラウドは外見は高級そうなのでいいかもしれません。

[220: 申込予定さん]

ガーデン棟の方はほぼバラが付いてましたね！
こんなに要望書出たんだなぁとびっくりしました！
でも、その中のどのくらいの方が本当に購入されるのでしょうね！

[221: 購入検討中さん]

ガーデンの方が人気あるんですね。意外だ。
南が抜けてるからかな（まあロッテ工場だけど）。
24時間有人管理だしね。
テラスは管理費がガーデンより高い割には24時間有人管理じゃないんですよね。

[222: 購入検討中さん]

となりのコスモスの61階のＭＳができたら、プラウドの高層階は価値さがるのかなあ。
だったら低層階でもよさそうですね。そうなるとガーデンは目の前がロッテの工場なので、テラスですね。
って思っていたら結構テラスの低層階にもバラがたくさんついていました。やっぱりそう思うのかな。でもテラスの管理費が高いのはなぜ？

[223: 物件比較中さん]

テラスはやっぱり世帯数が少ないからなんですかね？？
頭割りにするとその分、高くなるんじゃ？？

低層階は初めの購入予算が３０００万台で
って言っていた方たちがちょっと頑張って
買おうかなと思える価格帯なのです
と営業の方がおっしゃってましたよ。

本当かどうかは分かりませんが。

[224: 周辺住民さん]

テラスの低層階ってラムザ側も業務部分との対面なんですよね。
ラムザから逆算すると９階くらいまででしょうか。
222さんの考え方が良い線かもしれませんね。