パークホームズ川口幸町ってどうでしょう

[匿名さん]

川口駅東口　徒歩６分。
樹モールとふじのいち商店街のど真ん中。学区域　幸町・幸並。大型商店、シネコン等間近。

情報を交換しましょう。

[2: 匿名さん]

周辺状況で赤く塗られている敷地形状が気になる。
やはり手前のビルは残るのか・・・・

[3: 匿名さん]

建築確認がイーホームズですね。

[4: 匿名さん]

たまたまイーホームズがだまされてただけで、どこでも一緒でしょう。

[5: “]

少なくとも、真面目に確認作業を行っていない。
リスクですね！

[6: 匿名さん]

地盤ぼろぼろ

川口銀座のブロック床は
治しても治してもすぐでこぼこ

[7: 匿名さん]

表層数メ−トルの範囲は高層マンションにおいて地盤とは言わないです。

アリオが近いね。

[8: 匿名さん]

完成イラスト・・・実際とは異なりますって

異なりすぎ！！！
手前のボロボロのビルは残るんでしょ・・・・・

[9: 匿名さん]

南側の赤い廃墟のようなビルはそのままのです。これが将来なになるかも考えた方がいいです。裏のマンション、これが建つと日照も眺望も一気になるなるので可哀想。

[10: 匿名さん]

競合が多い川口で立地が良いと業者からの叩きがきついですね。

[11: 匿名さん]

>業者からの叩きがきついですね

現地を見て驚愕するよりは事前に知っておいたほうがいいでしょ
いづれにしても道路拡幅でなくなるまで残るわけだ。
この先のコスモ川口幸町で手前で立ち退かないでがんばっている
タバコ屋のごとく、粘るよ多分。
ほんとあれは1,2階テナントにとって最悪だよね。

[12: 匿名さん]

ホームパージが更新しないね！
資料を請求したが、連絡・回答が来ない！
？？？？

[13: 匿名さん]

川口市内は金曜日にチラシ入ったよ。
チラシもできたってことはそろそろＨＰも更新されるのでは？

[14: 匿名さん]

チラシのパ−スを良く見ると手前のビルが白枠で書いてある・・・
気づいた人が何人いるだろう？
ズルイ

[15: 匿名さん]

ほんとうだ。あの線は、赤いビル。
でも、後ろのマンションは悲惨だね。　南側を完全にふさがれます。

[16: 匿名さん]

近くの賃貸に住んでいるので気になります。
よくよく見てみると、意外と長い敷地でのようで、ふさがれるのは一部の住戸では？

[17: 匿名さん]

後ろのマンションとは、パークホームズの後ろです。
よく見える、日照無いで悲惨。

[18: 匿名さん]

確認検査機関の欄がeho*****
これってイ−ホ？

[19: 匿名さん]

三井でも、イーホだと構造欠陥マンションってこと？？
でも、この賃貸マンションだって構造欠陥かもしれないし・・・
どうするのが一番安全なのだろうか？？

[20: 匿名さん]

まあ目の前に今にも崩れそうなビルが建っていないところを
選べば良いのさ・・

[21: 匿名さん]

川口市の耐震強度偽装マンション対策本部は、耐震強度の再計算を国土交通省から要請されている
マンションなどが、グランドステージ川口以外に、市内に６物件あることを明らかにした。
市は偽装にかかわったとされるヒューザー、総合経営研究所、木村建設、平成設計が関係したマンションなど
６物件について、すでに耐震強度の再計算などをしているとし、全物件の解明には０６年１月までかかるという。

なお、耐震強度が基準より下回っていたとしてもこのパ−クホ−ムズの前のビルより耐震性が劣るか否かは定かでない。

[22: 匿名さん]

あげ

[23: 匿名さん]

age

[24: 匿名さん]

ageage

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

激安で大人気「新鮮市場　川口店」
（約80ｍ／徒歩1分）
通だね！HP作成者さん。
でも安いけど良く見て買わないと腐ってる・・・
これは姉妹店のマルサンも一緒

[29: 匿名さん]

>>14　「パース」って何ですか？　業界の方の書き込みは専門用語なのでよく分か
りません。
　チラシが来たので興味を持ちましたが、それにしても、モデルルームが開く前か
ら批判的な書き込みが多いですね。よほど良いマンションで、各方面から妬まれて
いるのではと興味が益々強くなってきました（笑）。

[30: 匿名さん]

そんなに良い場所ですか？
私には良いと思えない・・・

でも三井は良いですよね。
だからこそ何故ここ？

[31: 匿名さん]

　>「パース」って何ですか？
完成予想図のことを言います。最近はＣＧが主流で写真と見間違えるほどリアルに・・
でも実際にどう見えるかは別。
1階が一部柱だけのピロティ−形式の旧耐震基準のビルを消し去るのはいかがなものでしょう？
＞業界の方の書き込みは専門用語なのでよく分かりません。
【業界のライバルの方】と言いたがっていますがハズレです。
ていうかよほどおたく関係者？と思われるフォロ−のしかたですね（笑）
マンション自体はいいと思うよ。
他のパ−クホ−ムズシリ−ズも昔から川口には多々あるけど皆監理も行き届いてきれいですしね。
その中でも３０さんの言うとおり立地が最悪なのです。

29さんは現地をみてなぜそう思われないのですか？

[32: 匿名さん]

最悪とは思いません。でも、最高とも思いませんが。
まあ、あまり議論をしても、人それぞれですし、近くに住んでいる方に失礼ですし。「最高か」「最悪か」と極端な子供の議論も意味がありませんし。
すでに「最高」の場所にお住まいの方からすれば魅力がないのでしょう。
ただ、近くに住んでいるので（賃貸）この場所は個人的には非常に気になります。自然環境などが豊かな住環境とはいえませんが、利便性は抜群です。
ただ、話に出ているように南側のビルはイヤなのでビルの影にならない部屋があれば検討しようかなといった感じです。
私なりの基準で、私の考えで、答えは出そうと思います。
31さんのご機嫌を損ねそうなので、今後は、なるべく気に障るようなことは書かないように気をつけます！

[33: 30]

確かに利便性はピカ一なので高層階のごく一部で日当たりの良いところは◎でしょう。
最悪は言い過ぎました。
ただあと気になるのは全体戸数の34％が事業協力者住戸でありそれがどこを占領しているかと
また、賃貸で運用するのであれば新築当初より半数近くが賃貸人ってこともあり入居者の質が
懸念されます。
ということで条件の良い住戸は少ないので急いだほうが良いということでしょうか。

[34: 匿名さん]

賃貸住まいなので、質が懸念と言われると辛いです・・・
全うに生きている賃貸居住者も居る事をお忘れなく・・・

[35: 30]

賃貸居住者自体の資質の問題だけではありません
し34さんのような方ばかりであればよいのですが・・・
私も分譲マンションの賃貸しに住んだことが
ありますが、やはり所有権者との間に壁がありました。
所有しているという意識のちがいも大きいと思います。

[36: 31＝33＝35]

30×　31○でした。
30さんすみません

[37: 匿名さん]

パークホームズ川口幸町で検索してもこのスレの存在は出てきません。
なぜでしょう

[38: 匿名さん]

人気が無いね！なぜ？

[39: 匿名さん]

手前のビルの解体は竣工に間に合うの？
道路拡幅はいつ完了するの？
斜め向かい側のすし屋は拡幅でビルを壊すことになったからと
撤収したはずなのに、へんなバッタ屋が店開いてるし・・・

[40: 匿名さん]

資料請求してから一週間以上たってやっと届きました。
価格はまだ未定なんですね！

[41: 匿名さん]

樹モールは栄えてて人通りも多かったんですが、ふじのいち商店街はどんな感じですか？

[42: 匿名さん]

↓この1週間は川口の中で一番混雑します。
http://www.comtv.jp/tanabata/
企業資本のフランチャイズ等が多いのに対し、飲食店もショップも
独自色を出した個性的な店が多く、自分的には樹モ−ル＜＜ふじのいち
です。
ちなみにお気に入りは中華料理『錦華』のカツ丼、お肉の『マルサヤ』の夕方からの焼き鳥、
和菓子の『石田屋』の生ドラ、

[43: 41]

七夕祭り結構賑わってるみたいですね！
今年行って見ますね。

[44: 匿名さん]

とんかつは『わらじ亭』、
塩天丼屋から宇都宮餃子屋とどのテナントも1年もたない魔のエリアで1年以上
がんばっている『サイアムスパイス』、
川口以外からもわざわざプロの料理人までが仕入れに来る『増子青果店』
本場のキムチは『ＯＫ市場』
一杯やるなら『松っちゃん』、『園香』

ある意味、ありきたりの企業資本の店が並ぶアリオのモ−ルより楽しい。

[45: 匿名さん]

114戸 事業協力者住戸３９戸含む
事業協力者は自分達で住むんでしょうか？賃貸に出す人のほうが多いのかな〜
まだまだわからないか。

下の階には何かテナント入るの？

[46: 匿名さん]

ＯＫ市場に置いてある辛いカッパ海老煎がくせになるうまさ。

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

先日モデルルームの前を通りました。まだ中は完成してないですね！
もう二月も終わるのに価格発表まだなのね…二月下旬て書いてあったのに。

[49: 匿名さん]

●販売予定時期
平成１８年２月下旬　⇒　平成１８年５月上旬

●モデルルームの公開
平成１８年４月上旬

はじめの予定からだいぶ遅れてませんか？

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

モデルルームも価格も気になりますね。早くしりたいッ！（笑）

[52: 匿名さん]

[53: 匿名さん]

４月の事前説明会行かれる方いらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

是非参加したいです。近くに住んでますが、川口でもっとも気の利いた立地と
思ってます。駅からの距離も生活利便性も非常にバランスが良いという意味
です。リボンとか数々のタワーも見ましたが、待った甲斐があったという感じ
です。ただ、モデルルームと値段を見ないと、最終的には何ともいえませんから。

[55: 匿名さん]

事前説明会を開催しているようですが、行かれた方いますか？
MRなども見せてもらえたんでしょうか？
説明に行った方、詳細等、教えて下さると嬉しいです。

[56: 匿名さん]

今日、事前説明会初めて行ってきました。モデルルームも見学させてもらいました。
設備の仕様は、三井にしてはかなリ寂しい限りでした。
反面、構造面（二重床・天井、ペアガラス）などはさすがしっかりしていましたよ。
でも、非分譲の中に　単身者向けの住戸が30戸ばかりある事がわかり（1LDK?)
学生で騒がしかったり、セキュリティー面などで心配です。
価格は、東南角の３ＬＤＫで3800万円台からとやはり少々高めでした。

[57: 匿名さん]

ご報告ありがとうございました！
賃貸物件が何十件かあるんですね〜。
すべて分譲かと思って期待していただけに残念です。
所有権とかの問題とか、あるんでしょうかね？
お値段もお高めですね。駅近だからしょうがないのかな…。
ちなみに駐車場はおいくらぐらいするんですかね？

[58: 匿名さん]

私もこの物件かなり立地に惹かれて検討しようかと思ってましたが、非分譲が賃貸だとセキュリティーもですがマナーなども課題になりそうですね。

[59: 匿名さん]

57さん、こんばんは。
駐車場は、機械式で　19,000でしたよ。
あと、隣地とされている古いビル（５Ｆ建ぐらい？）は用地買収できず　しばらくはそのまま残る
らしいです。
そのビルの陰になる住戸がいわゆる賃貸住戸になってましたよ。
せっかく三井のファミリー向けのマンションと思ったのに、単身者向けの賃貸はないですよね。。。

[60: 匿名さん]

59さん、こんにちは！
ご回答ありがとうございます。
駐車場¥19000なんですね。やっぱり高いですね〜
駅近は便利な分、何かとお金がかかりますよね（汗）
分譲十戸はどのくらい販売予定なんでしょうね・・・？
一番お安い価格でいくらぐらいなのかなぁ〜

[61: 匿名さん]

建設予定地のすぐ近くに住んでいますが
最近、この付近の駐車場がかなり不足しています。
どんどんマンションになっているので。
私は25000円で砂利ですよ。
車持ってる人は気をつけないとまずいですね。
抽選とかではずれてしまったら遠くの駐車場になる可能性が・・・。
このマンション気になっていますが、例のビルがちょっと・・・。
あまりいいうわさがないビルなので・・・。

[62: 匿名さん]

駐車場、お高いですね！ビックリ！
いい噂がないという近隣のビルのこと知りたいです。
一体、どういうことでいい噂がないんでしょうか？

[63: 匿名さん]

機械駐車で¥19,000で幸町なら、安いのではないでしょうか。
20,000超えても全然不思議ではないです。
舗装の相場で¥28,000から¥35,000のはずですよ。
最近は駐車場が減り、コインパーキングになったりビルになったり
しています。　頑張って、抽選に漏れないように！！

[64: 匿名さん]

例の目の前のビルは人が住んではいるみたいですが
窓も閉まっているみたいだしどうなってるのでしょう？

川口の都市計画では目の前の通り（八間通り）は5年以内に
整備したいと川口市のHPにでてますね。
http://web.city.kawaguchi.saitama.jp/ka/web_p01.nsf/image/761581794860...$FILE/seibikeikaku.pdf

5年我慢すればなくなりますかね？
でも跡地に高い建物が建ったらどうしよう！

参考までにもう1本駅から離れた通り（市役所通り）に
クリオ川口幸町（明和地所）が建設中です。
敷地が800mm2で12階建てなので小規模みたいです。

[65: 匿名さん]

市役所どおりまで行ってしまうと、川口周辺の便利さの価値が薄れますね。
市役所どおりを渡るのとそうでないのと、全然違いますよ。
商店街もだいぶはずれまでいってしまいますしね。
クリオが良いかパークホームズが良いかは、どうなんでしょうね。個人の
感覚にも寄りますが。。。

[66: 匿名さん]

市役所・税務署・法務局・職安その他市の関連施設に勤めている人
には便利でしょうが
クリオの近くは川口名物『バビオ』が出ます。

[67: 匿名さん]

ちなみに
http://jbbs.livedoor.jp/travel/144/storage/1053496030.html
このスレをパ−ト1からひと通り読むと川口の実情が分かります。

[68: 匿名さん]

↑
１から全部読むの大変だよ〜
でも楽しい！

[69: 匿名さん]

このマンションは高い！

[70: 匿名さん]

川口名物『バビオ』てなんですか？

[71: 匿名さん]

『バビオ』
噛み付きはしないけど近づくとぬれることがあります。
たまに吼えてます。

今のところ得られている情報としては
東大卒でビル所有の資産家。
普段は頭がおかしい格好と行動で人をだまくらかし
その実、共産党の秘密結社の実力部隊。

まあクリオに住むとイヤでも毎日お目にかかるよ。　笑）

[72: 匿名さん]

お値段少々高いですね。
賃貸はいくらになるんでしょうかね？
3日からモデルルームオープン！混んでるだろうがそのほうが営業がしつこくしないから行ってみようかな。

[73: 匿名栄町住人]

事前説明会行きました。
いろいろ近所なので物件見て回ってますが、ここ高すぎます。
商店街に面しているといっても駅からは６分ほどありますし、周りの物件と比較しても
この値段で知らずに買う人はかわいそうですね。設備もしょぼいのに・・・・
すぐ近くにレクサス川口（車のディーラー）があり、その裏で新築分譲やってました。
値段は４５００万から５０００円台。買うならこっちのほうが妥当ですね。
セールスの話し聞きながら腹が立ってきたので途中退場しました。

[74: 匿名さん]

確かに高いし、強気ですね。三井のブランド、駅６分、二重床・二重天井、ペアガラスだけど・・・
設備はかなりしょぼかったです。
①キッチン：今時ありえない開き戸仕様、ガラストップではない②洗面台：これも今時ありえないシャワー無し水栓
③お風呂：魔法びん、半円浴槽もOP④トイレはINAX製がついてました。

[75: 匿名さん]

二重床・ペアガラスじゃなくても、キッチン引き出し・ガラストップ・シャワー水栓・魔法瓶浴槽・半円浴槽が付いている方が、良いマンションなのでしょうか？
マンションの仕様は何を基準に選べばよいのか難しいです。

[76: 匿名さん]

75さんへ。本当に難しいですね。
但し、この物件は確かに価格は高いかもしれませんが、マンションの構造・立地などの点では
非常に優れており、資産価値は高いと思います。三井のブランドの安心料と思います。
所詮、設備は古くなれば交換は可能ですから。
私は、設備は確かに良ければ良い仕様にこした事はないですが、マンションは、構造・立地・間取り
を重要視した方が良いと思います。

[77: 匿名さん]

地元の噂ですがこのマンションのすぐ近く
武蔵野銀行の向かい辺りも再開発するらしい・・・。
14階のマンションみたいです。
まだまだ計画段階みたいですが・・・。
参考までに。

[78: 匿名さん]

５０万／㎡以上であれば川口では適正単価ではありません。
ブランドの安心料とかは資産価値として、継承されません。
いくらなのでしょう？
あと、『川口』である時点ですでに非常に優れた立地では
ありません。
明らかにここ数年供給過多で将来的には確実に以下のような
現実が待っている中で、本当の資産価値とは何か考えましょう。
http://www8.cao.go.jp/shoushi/whitepaper/w-2004/html-h/html/g1410020.h...

[79: 匿名さん]

センターフィールドの周りにはまだ何も建ってないけど、すぐ前の土地に高層マンションとか建ったりしないかなぁ・・・。買った後に日差しが遮られるようなマンションが建ってしまったら困る。センターフィールドの近くの土地はどこが所有してるか分かる？それともモデルルーム行けばおしえてくれるのかなぁ。

[80: 匿名さん]

７９
書き込むマンション間違えた！

[81: 匿名さん]

5/3から一般一般公開してますが、GW期間中のMRへの来場者はどんなもんでしょうか？
やはり、価格がネックで見送る方が多いのでしょうか？
正式価格発表は、今月中旬とのことですが、多少下がったりすれば検討したいです。

[82: 匿名さん]

価格は少し下がりましたよ。購入検討してます。

[83: 匿名さん]

価格が高かった為、検討から外してたんですが、価格詳しく教えてもらえませんか？

[84: 匿名さん]

Ｃタイプ、２階が３４７０、７階あたりで４０９０だったと思います。
日当たりを望むなら、７階以上じゃないと不安な感じの立地でした。

[85: 匿名さん]

希望は、5階以上です。

[86: 匿名さん]

前のビルが嫌ですよね。
不動さんやさんの話では、前のビルの立て替えが発生した場合は
今の高さより低くなるらしいです。
ただ、土地を半分にしたりすると細長く高くたつ可能性もあるけど、
そんなに大きい土地じゃないので、その可能性は少ないのでは。とのことでした。

[87: 匿名]

このマンションは前の古いビルの底地を買収できていれば全く違った印象の
物件になっていたんでしょうねぇ。
例のビルの真後ろのワンルーム部分なんかも無くなっていたでしょうし・・・
立地と三井の安心感は良いんで、あのビルさえ無ければと思います。
でも、前面の道路が拡張されるならあのビルは無くなるんでしょうか？？

[88: 匿名さん]

解体してしまうと既存家屋の補償費が出ないので、市の予算がつくまで
皆がんばって住み続けます。
＞底地を買収
されるより土地・建物で土地収用されたほうが良い。税金もかからないし
なにせボロボロのビルでも再調達価格に近い金額つまりは再建築できる
額が補償される。
市は本当にお金がないので、いつ収用できるかまったくメドはついていません。

前面道路が広がるラインは道路向かいをみればわかります。

[89: 匿名さん]

市にお金がないわけではなく、無駄なところに使わない。
時間との勝負。
粘ってもどんどん後回しにされて、補償金が高くなると言うご時世ではないよ。
最近は。

[90: 匿名さん]

今日、登録してきました。
この物件は、間取り・構造・立地が気に入りました。
価格は少し高めですが、妥協できる範囲でした。
前のビルがなくなって、新しい建物になれば　だいぶ変わりますね。

[91: 匿名さん]

登録してきました。
私も立地、間取り、三井の安心ということで決めました。
万が一に手放さなければならない状況となっても、賃貸としても大丈夫かな〜と思って。
27日の抽選ドキドキですね。

[92: 匿名さん]

こちらの物件近くの道は、平坦ですか？坂道はどこかありますか？
自転車移動が多いもので、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[93: 匿名さん]

一番分かりやすい地図をひとつ
http://www.city.kawaguchi.saitama.jp/arakawa/indexmap.pdf

この青いエリアに坂道はありません。
ただし、西口に出来る激安ディスカウントス−パ−のＯＫストアや
http://komae.lomo.jp/ok/
リリア（総合文化施設）に行くには川口陸橋の坂道があります。

[94: 匿名さん]

93さん、坂道はなさそうですね。
しかし浸水…荒川があるのでわかってましたが、地図を見るとすごいですね。

[95: 匿名さん]

91さんへ
27日の抽選で、お互い当たると良いですね。
ところで、オーナーズスタイリングの打ち合わせは進んでますか？

[96: 匿名さん]

95さんへ
こんばんは。はい！あたるといいですね〜(^^)
でも大きな買い物で、かなりビビってはいます。
でも、まわりにいろいろあるし、快適な暮らしでしょうね〜
想像するだけでにやにやです。
オーナーズスタイリングは、１回打ち合わせしました。
リビングの折り返し天井どうしました？
私は、少しでも天井が高いエリアを広げたくて
「いらない」と判断しました。
色は、モデルルームと一緒です。
和室はそのまま残しました。です。
って、まだ当選したわけじゃないのですよね・・（笑）

[97: 匿名さん]

そんな馬鹿な！と思い地元八潮でも大手の不動産会社に聞いてみました。
八潮駅前の土地は高騰しているのは事実ですが、それでも坪単価100万程度らし
いです。200万の噂の話をしたら笑われました。ちなみに駅徒歩６分の一戸建て
で30坪で3900〜4200万の価格からいくと坪単価70〜90くらいと思われます。参考まで。

[98: 匿名さん]

97さん
なんで八潮？板間違いですか？

[99: 匿名さん]

97さんは、きっと78さんに対してのコメント「５０万／㎡以上であれば川口では適正単価ではありません。」へのご意見として、八潮駅前を比較として意見してくださったのですよね？

[100: 匿名さん]

買うなという表記は禁じられていますがマイナス評価は
購入者の自己責任での判断の参考資料として可とのことで一つ
首都圏近郊唯一の活断層である綾瀬川活断層近郊であることと
荒川断層帯直下であるリスクがあります。
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/00aug2/p01.htm