埼玉の新築マンション価格動向

[匿名さん]

他エリアにある「新築マンション価格動向」ならってみました。

千葉にもあるので負けられません。

[22: 匿名さん]

バブル崩壊が始まっている！？

バブル破裂のカウントダウンが始まっている？首都圏新築マンション市場動向
http://blogos.com/article/190517/

[23: 匿名さん]

人件費の高騰も昔の話。
現在では、建築業の人手不足は、解消されているようです。

住宅価格にも影響する建設資材の価格は今、どうなっている？
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00448/

建設資材の価格とともに、住宅価格に大きな影響を及ぼすのが人件費だ。数年前から建設業における人手不足が顕在化し、それとともに人件費の上昇も懸念されてきた。だが、国土交通省のまとめによれば、人手不足の状況は2014年3月をピークに緩和し、現在は地域によって過剰となるケースもあるようだ。

[24: 匿名さん]

マンション掲示板で、マンション買うなって言われても

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

ご最も！

[26: 匿名さん]

今買うと高値掴みの可能性が高いけど、
どうしても買いたい場合は
老後の資金や子供の教育費をきちんと残した上で、
ローンの適正範囲、年収の4倍以内を守って買うのがいいでしょう。

[27: 口コミ知りたいさん]

いや、高づかみでローン破綻の人の投売り物を投時購入価格の半分以下で買いたたくのが良い
単にバブル期と同様な流れですな

[28: 名無しさん]

自分で住むなら財布と相談して無理ないところ買えばいいよ。

[29: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

新築マンション価格が下落、契約率低調

首都圏マンション変調　販売価格、７月も下落
http://www.nikkei.com/article/DGXKASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/

[31: 匿名さん]

最近販売を始めた新築マンションは、
予想されていた価格よりも、かなり安くなるケースが増えてますね。

マンション不況の影響でしょうね。
モデルルームなどで、今後販売される、他のマンションはかなり上がります、って煽られるけど、鵜呑みしないほうがよさそうです。
モデルルームで示される予想価格よりも下がる場合が多い。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

じゃあその、予想されていた価格よりも、かなり安くなるケースのマンションは
具体的に埼玉のどこのマンションですか？
増えているということは複数あるということでしょうか？
根拠のある情報なの？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

複数あります。
というか、私の感覚だと、最近は他のモデルルームで示される価格と同程度で販売されるほうが少ないんじゃない。
軒並み、下の価格で販売されてます。

[34: 検討板ユーザーさん]

感覚て…
具体的にどの物件ですか？

[35: 匿名さん]

感覚という言葉がよくなかったですかね。

具体例は、東京ですが、
三井のパークホームズ吉祥寺北グランヴィラ。
予想坪単価は300万オーバーだったけど、実際は270万。
他にもあるけど、私がどのエリアをチェックしてるかバレるので止めときます。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
埼玉じゃないなら東京スレでやってくれる？

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

確かに。。笑

[38: 匿名さん]

東京は新築マンションが下がっているんですね。
埼玉も影響受けそうです。

[39: 匿名さん]

2020年の中古マンション予想価格だそうです。
ライオンズマンション コスタタワー浦和
プラウドタワー武蔵浦和
オーベルタワー川口コラージュ
シティテラスさいたま副都心
など
埼玉県は全て下落予想です。

全国有名マンション「上がるか下がるか」予測を全て実名で公開！
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49816

[40: 匿名さん]

強気の価格は出せないけど、駅前物件もない。
50〜60㎡くらいの小型マンションがDINKS向けで都内で増えてきてるけど、主要駅には無いね。
虎の子隠してどう食い繋ぐかという事ではないかと思うよ。数少ないまともな物件は人気が集まれば価格引っ張れるし…

[41: 匿名さん]

プチバブルは弾けちゃったし、
どうやったって、値下がりしていくしかない。
都内はそんな感じ。

都内のことを知らない、埼玉の人は、デベに煽られて、まだ値上がり局面だと思っている人もいるかもしれないが。
今、高値掴みしたら、可哀想ね。

[42: 匿名さん]

今だに建築資材、人件費が高騰してるって、書き込んでいる人がいるけど、いつの話ししてるの？

マンションがこれだけ着工が減って、景気も悪くなってるのに、高騰するわけないでしょ。

[43: 匿名さん]

まあ駅徒歩2分以内とかだったら景気や下落にさほど影響されないで欲しい人とは絶対いますよね。
でも徒歩15分とかの浦和常盤文教地区とかの売りだと価格が安くないと誰も欲しいとは思いませんよね。

[44: 名無しさん]

主要駅から徒歩5分以内以外は値下がり激しいだろうね。仕様とかブランドとか関係なくマンションの価値なんて立地。そこだけこだわれば大けがはしないと思う。

[45: マンション購入予定者]

>>43 匿名さん

一人で連続投稿しても反応なし。
そんな時ってどんな気持ちになるんですか？

自分だったら耐えられませんね。。笑

[46: 匿名さん]

>>45 マンション購入予定者さん

あなたが反応してくれたので、耐えれました。
ありがとう。

[47: マンション購入予定者]

>>46 匿名さん
良かった良かった。
人に当たったり暴言書き込んだらだめだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

いまの金利が続くことを前提に借金する人は、さすがいないよね。
1%、2%上がっても、破綻しないように、計画しておいたほうがよいね。
上がった時のローンシミュレーションはしておきましょう。
日銀は2%の物価目標を掲げてるんだし。

[49: マンション購入予定者]

>>48 匿名さん

頭悪いのかな？
イールドカーブで10年債の0%金利目指してるんだよ？。。

1%も変動したら市場崩壊するわ。
適当な事で場を荒らすのは本当にやめなさい。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション購入予定者さん

金利は1%も上昇することはありえないということでしょうか？
長期的にみたとしても。

[51: マンション検討者]

>>50 匿名さん
2点。
1)日銀の政策によるインフレは物価インフレを想定しているので金利上昇は見込んでいない。
2)知識が浅いのでそんなざっくりとした質問してるんだと思うけど、変動・固定の金利算出式を勉強すれば何故1%の金利変動が起きないか分かるよ。

あと、あなたの気にしている将来の金利上昇を防ぎたいなら固定10年もしくは20年で組めばいい。変動金利と1%の変動幅もないんだから。

[52: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php
マンション評価がありました

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
やはり駅近のマンションが上位ランキングされてますね。武蔵浦和のプラウドは入ってませんね。値付けが高かったから？

[54: 名無しさん]

>>53 匿名さん

SkyGardenとグランコスモが入ってますね。
武蔵浦和物件が多いですね。

[55: 匿名さん]

>>54 名無しさん
武蔵浦和は、伸びしろがあるからまだ上がる可能性を秘めていると思います。
浦和は魅力的ですが既に高いですし。

[56: 匿名さん]

首都圏 新築マンションの価格推移です。

これを見ると、今年に入って下落傾向であることが分かります。
特に9月は大きく落ち込みました。

[57: 匿名さん]

首都圏 新築マンションの平米単価の推移です。

こちらも、今年に入って下落傾向であることが分かります。
特に７，８，９月は大きく下落し続けています。
これからも下がり続けそうですね。

[58: 匿名さん]

オリンピック施設も節約傾向、埼玉で値上がりする要因は特になさそう。賃貸派が優勢なご時勢にこの新築価格ではよほどのスペックでも明らかに損が見えている。中古物件の売れ残りも多いことから余裕がある人もあえて様子をみているのでは。東京の都心５区の築浅物件を検討したほうがよさそうですね。新築の魅力にとらわれず長い目でみて資産性を少しでも維持してください。

[59: 匿名さん]

あいよ

[60: マンション購入予定者]

>>58 匿名さん
その考えだと君は一生賃貸で住み続けるね。
お金ではなく自分の人生にとっての買い時で買うべきだね。

例え5-10年後に500万安く買えたとしても、その5-10年は賃貸の低スペックのマンションで住むことになるよね？
その5-10年の君の人生は帰ってこないよ。
君みたいにお金がないなら無理することはない。ただよーく考えよう。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション購入予定者さん

一生賃貸に住むことはないよ。
そしてお金はたくさんあります。

今、湾岸はとてつもない勢いで下落してる。
今、簡単に煽りに乗せられて、埼玉を買うか、
安くなるのを待って、都内を買うか、どちらがよいかということ。
まぁ、都内も今後も安くなり続ける保証はないが。

あと、例え、5年、賃貸に住んだからと言って、取り返しのつかない人生になるわけじゃない。
今、慌てて買って、住みたくない場所を買ったり、身の丈以上の借金を抱え込むほうが取り返しのつかない人生になる可能性が高いでしょうね。

あと、マンションが売れなくて困っているから買ってほしい、と素直にいったほうがよいかも。

[62: 匿名さん]

60様、61様アドバイス有難うございます。現在マンションを所有しておりますが賃貸に比べて、価格的に条件が良かったからです。条件が合えば親族使用のため3件目を検討中ですが生活圏・価格面でしばらく検討が必要な時期と考えております。新築のみならず中古も視野に入れて良い物件がありましたらご教授お願いいたします。御２人の厳しいご叱咤の元、精進していきたく存じます。有難うございました。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
うむ。励めよ。

[64: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

お金が無いなら悩まないだろ。笑
可哀想に。。うん。励めよ

[65: 匿名さん]

埼玉版スーモでも閑静在庫や都内の物件の掲載が見られませんか？

[66: 匿名さん]

REIT（不動産投資信託）（都心部の収益用物件に主に投資）の下落が止まらない。
マンション価格も値崩れ必至の情勢ですね。
都内湾岸は既に暴落してます。

http://quote.jpx.co.jp/jpx/template/quote.cgi?F=tmp/hist_index&bas...

[67: eマンションさん]

>>66 匿名さん

あなた、また出てきましたね。
だから東京用の掲示板で言えっていってんじゃん。。。笑
何回も同じ事を言わせるな

[68: 匿名さん]

東京よりワンテンポ送れるのがさいたま。ど田舎の印。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
日本語通じないのか。。笑
家に込もって、批判でしか自身の存在価値を確認できない。詰んでるね。。。

[70: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん
そんな短期間の都合の良い部分だけ見ても無駄ですよ。不動産なんだから長期足でみないと。
参考に三年分の長期足のグラフ貼ります。

レンジの範囲内であり上記が如何に恣意的かが分かります。

[71: マンション検討者]

>>66 匿名さん
知ったかぶるから痛い目にあうんだよ。。
みじめだな。。。