埼玉の新築マンション価格動向

[匿名さん]

他エリアにある「新築マンション価格動向」ならってみました。

千葉にもあるので負けられません。

[2: 匿名さん]

？

[3: 匿名さん]

都圏マンション成約数４カ月連続で減少　東日本レインズ

記事より
・首都圏中古マンションの成約件数は2,380件（前年同月比マイナス2.56％）で、４カ月連続で下落した。
・首都圏土地（100平方メートルから200平方メートル）の成約件数は、266件（同マイナス4.32％）で、９カ月連続で減少となった
・首都圏戸建の成約件数は、922件（同マイナス1.28％）で、首都圏土地同様９カ月連続の減少となった

[4: ご近所さん]

数年前に比べれば５００万くらいUPしていると思う。

[5: 匿名さん]

古いスレッドを掘り起こします。

[6: 匿名さん]

新築マンション市場が悪化しているそうです。販売価格が下落。在庫増加。今後は値引き販売が増えてくるとのこと。

日本経済新聞
首都圏マンション変調　販売価格、7月も下落
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/

マンション販売の変調が鮮明になってきた。
7月の発売戸数は8カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる7割を2カ月連続で割り込んだ。販売価格も1戸あたり前年同月に比べ5%下落。
今後の販売価格には7月の販売在庫が3カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば、新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも出てくる。

[7: 匿名さん]

2015年7月がピークで、それから下落しているそうです。

バブル崩壊の予兆か？首都圏新築マンション市場動向
http://lite.blogos.com/article/187284/

発売戸数が30.7％も減少したのにも係わらず、契約率は６割台に沈む。分譲価格、単価とも下落し始めた。
23区の発売単価は、15年7月（119.9万円）にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、低下トレンドに入りつつあるようだ。

[8: 検討板ユーザーさん]

スレ違い感が強い。内容的には埼玉より東京よりでは？

[9: 匿名さん]

住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようですが。。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

[10: 匿名さん]

とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金は、大幅に減額されているでしょう。
給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

[11: 匿名さん]

下落要因

相場や買い手から外れた売値
契約率の低下
在庫のダブつき
建築費の下落
円高による海外投資家離れ
住宅ローンの適正範囲で購入できる人が少ない
超少子高齢化
教育費用の増加
年収の伸び悩み
今後の、税金や年金などの控除額の増加
など

[12: 匿名さん]

子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。 すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

[13: 匿名さん]

湾岸地域での売出価格と成約価格の乖離について。

・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他

GW時点のデータなので、さらに市況は悪化しているでしょうが。

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

[14: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[15: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[16: 匿名さん]

これから１、２年は混迷の時期になるそうです。
とにかく、借金をしないこと。
大きな勝負は避けること。とのこと。

３ヶ月前に聞いた会話です。「もう優良顧客には投資物件を買わせない」
https://dreamone.co.jp/contents/2016/05/02

・「優良顧客に物件を買わせない」という不動産会社の社長

不動産関係の大物経営者Ａさん、地方の大都市で不動産会社経営するＢ社長様と食事をする機会がありました。
Ｂ社長が
「優良顧客（大家さん）には、去年（2015年）の夏から投資物件を買わせていない。もうこれ以上、新たな投資しないように言っている」
Ａさんは「それは正解です。以前のバブル崩壊の時も同じ。日銀や政府が景気対策を始めると、１年後くらいで打つ手が次々と手詰まりになる。不動産は停滞期に入る」

[17: 匿名さん]

都心でマンション「大暴落」
たいへんだ。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[18: 匿名さん]

人口が減少しているので、マンション価格は下がってくると思う。
中核的な駅の徒歩10分圏内の「土地」は、そこまで下がらないと思う。それ以外は厳しい時代になると思うよ。

[19: マンション検討中さん]

そんな事は何年も前から分かってたのに。
アホノミクスにだまされた人かわいそう。

[20: 匿名さん]

都心は価格が上がったところほど下落しているようですよ。

[21: 匿名さん]

高値掴みした人は覚悟してるでしょ。
過剰供給エリアは値段は下がるよ。

[22: 匿名さん]

バブル崩壊が始まっている！？

バブル破裂のカウントダウンが始まっている？首都圏新築マンション市場動向
http://blogos.com/article/190517/

[23: 匿名さん]

人件費の高騰も昔の話。
現在では、建築業の人手不足は、解消されているようです。

住宅価格にも影響する建設資材の価格は今、どうなっている？
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00448/

建設資材の価格とともに、住宅価格に大きな影響を及ぼすのが人件費だ。数年前から建設業における人手不足が顕在化し、それとともに人件費の上昇も懸念されてきた。だが、国土交通省のまとめによれば、人手不足の状況は2014年3月をピークに緩和し、現在は地域によって過剰となるケースもあるようだ。

[24: 匿名さん]

マンション掲示板で、マンション買うなって言われても

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

ご最も！

[26: 匿名さん]

今買うと高値掴みの可能性が高いけど、
どうしても買いたい場合は
老後の資金や子供の教育費をきちんと残した上で、
ローンの適正範囲、年収の4倍以内を守って買うのがいいでしょう。

[27: 口コミ知りたいさん]

いや、高づかみでローン破綻の人の投売り物を投時購入価格の半分以下で買いたたくのが良い
単にバブル期と同様な流れですな

[28: 名無しさん]

自分で住むなら財布と相談して無理ないところ買えばいいよ。

[29: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

新築マンション価格が下落、契約率低調

首都圏マンション変調　販売価格、７月も下落
http://www.nikkei.com/article/DGXKASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/

[31: 匿名さん]

最近販売を始めた新築マンションは、
予想されていた価格よりも、かなり安くなるケースが増えてますね。

マンション不況の影響でしょうね。
モデルルームなどで、今後販売される、他のマンションはかなり上がります、って煽られるけど、鵜呑みしないほうがよさそうです。
モデルルームで示される予想価格よりも下がる場合が多い。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

じゃあその、予想されていた価格よりも、かなり安くなるケースのマンションは
具体的に埼玉のどこのマンションですか？
増えているということは複数あるということでしょうか？
根拠のある情報なの？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

複数あります。
というか、私の感覚だと、最近は他のモデルルームで示される価格と同程度で販売されるほうが少ないんじゃない。
軒並み、下の価格で販売されてます。

[34: 検討板ユーザーさん]

感覚て…
具体的にどの物件ですか？

[35: 匿名さん]

感覚という言葉がよくなかったですかね。

具体例は、東京ですが、
三井のパークホームズ吉祥寺北グランヴィラ。
予想坪単価は300万オーバーだったけど、実際は270万。
他にもあるけど、私がどのエリアをチェックしてるかバレるので止めときます。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
埼玉じゃないなら東京スレでやってくれる？

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

確かに。。笑

[38: 匿名さん]

東京は新築マンションが下がっているんですね。
埼玉も影響受けそうです。

[39: 匿名さん]

2020年の中古マンション予想価格だそうです。
ライオンズマンション コスタタワー浦和
プラウドタワー武蔵浦和
オーベルタワー川口コラージュ
シティテラスさいたま副都心
など
埼玉県は全て下落予想です。

全国有名マンション「上がるか下がるか」予測を全て実名で公開！
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49816

[40: 匿名さん]

強気の価格は出せないけど、駅前物件もない。
50〜60㎡くらいの小型マンションがDINKS向けで都内で増えてきてるけど、主要駅には無いね。
虎の子隠してどう食い繋ぐかという事ではないかと思うよ。数少ないまともな物件は人気が集まれば価格引っ張れるし…

[41: 匿名さん]

プチバブルは弾けちゃったし、
どうやったって、値下がりしていくしかない。
都内はそんな感じ。

都内のことを知らない、埼玉の人は、デベに煽られて、まだ値上がり局面だと思っている人もいるかもしれないが。
今、高値掴みしたら、可哀想ね。

[42: 匿名さん]

今だに建築資材、人件費が高騰してるって、書き込んでいる人がいるけど、いつの話ししてるの？

マンションがこれだけ着工が減って、景気も悪くなってるのに、高騰するわけないでしょ。

[43: 匿名さん]

まあ駅徒歩2分以内とかだったら景気や下落にさほど影響されないで欲しい人とは絶対いますよね。
でも徒歩15分とかの浦和常盤文教地区とかの売りだと価格が安くないと誰も欲しいとは思いませんよね。

[44: 名無しさん]

主要駅から徒歩5分以内以外は値下がり激しいだろうね。仕様とかブランドとか関係なくマンションの価値なんて立地。そこだけこだわれば大けがはしないと思う。

[45: マンション購入予定者]

>>43 匿名さん

一人で連続投稿しても反応なし。
そんな時ってどんな気持ちになるんですか？

自分だったら耐えられませんね。。笑

[46: 匿名さん]

>>45 マンション購入予定者さん

あなたが反応してくれたので、耐えれました。
ありがとう。

[47: マンション購入予定者]

>>46 匿名さん
良かった良かった。
人に当たったり暴言書き込んだらだめだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

いまの金利が続くことを前提に借金する人は、さすがいないよね。
1%、2%上がっても、破綻しないように、計画しておいたほうがよいね。
上がった時のローンシミュレーションはしておきましょう。
日銀は2%の物価目標を掲げてるんだし。

[49: マンション購入予定者]

>>48 匿名さん

頭悪いのかな？
イールドカーブで10年債の0%金利目指してるんだよ？。。

1%も変動したら市場崩壊するわ。
適当な事で場を荒らすのは本当にやめなさい。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション購入予定者さん

金利は1%も上昇することはありえないということでしょうか？
長期的にみたとしても。

[51: マンション検討者]

>>50 匿名さん
2点。
1)日銀の政策によるインフレは物価インフレを想定しているので金利上昇は見込んでいない。
2)知識が浅いのでそんなざっくりとした質問してるんだと思うけど、変動・固定の金利算出式を勉強すれば何故1%の金利変動が起きないか分かるよ。

あと、あなたの気にしている将来の金利上昇を防ぎたいなら固定10年もしくは20年で組めばいい。変動金利と1%の変動幅もないんだから。