埼玉の新築マンション価格動向

[匿名さん]

他エリアにある「新築マンション価格動向」ならってみました。

千葉にもあるので負けられません。

[2: 匿名さん]

？

[3: 匿名さん]

都圏マンション成約数４カ月連続で減少　東日本レインズ

記事より
・首都圏中古マンションの成約件数は2,380件（前年同月比マイナス2.56％）で、４カ月連続で下落した。
・首都圏土地（100平方メートルから200平方メートル）の成約件数は、266件（同マイナス4.32％）で、９カ月連続で減少となった
・首都圏戸建の成約件数は、922件（同マイナス1.28％）で、首都圏土地同様９カ月連続の減少となった

[4: ご近所さん]

数年前に比べれば５００万くらいUPしていると思う。

[5: 匿名さん]

古いスレッドを掘り起こします。

[6: 匿名さん]

新築マンション市場が悪化しているそうです。販売価格が下落。在庫増加。今後は値引き販売が増えてくるとのこと。

日本経済新聞
首都圏マンション変調　販売価格、7月も下落
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/

マンション販売の変調が鮮明になってきた。
7月の発売戸数は8カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる7割を2カ月連続で割り込んだ。販売価格も1戸あたり前年同月に比べ5%下落。
今後の販売価格には7月の販売在庫が3カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば、新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも出てくる。

[7: 匿名さん]

2015年7月がピークで、それから下落しているそうです。

バブル崩壊の予兆か？首都圏新築マンション市場動向
http://lite.blogos.com/article/187284/

発売戸数が30.7％も減少したのにも係わらず、契約率は６割台に沈む。分譲価格、単価とも下落し始めた。
23区の発売単価は、15年7月（119.9万円）にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、低下トレンドに入りつつあるようだ。

[8: 検討板ユーザーさん]

スレ違い感が強い。内容的には埼玉より東京よりでは？

[9: 匿名さん]

住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようですが。。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

[10: 匿名さん]

とりあえず、14年後は↓こんな感じみたいですが、 マンションを買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。
将来のことをきちんと考えてますか。

2030年、実に人口の1／3近くが65歳以上の高齢者になる
http://www.recruit-ms.co.jp/research/2030/report/trend1.html

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html

2010年には生産労働人口約2.8人で高齢者1人を扶養していたのが、2030年には約1.8人で1人を扶養することになるそうです。

年金は、大幅に減額されているでしょう。
給料から天引きされる額は、大幅に増額していることでしょう。
貯蓄せずに、老後を迎えたら、大変なことになりそう。老後の資金は貯めておきましょう。
老後の資金は夫婦で最低3000万円必要だそうです。

[11: 匿名さん]

下落要因

相場や買い手から外れた売値
契約率の低下
在庫のダブつき
建築費の下落
円高による海外投資家離れ
住宅ローンの適正範囲で購入できる人が少ない
超少子高齢化
教育費用の増加
年収の伸び悩み
今後の、税金や年金などの控除額の増加
など

[12: 匿名さん]

子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。 すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

[13: 匿名さん]

湾岸地域での売出価格と成約価格の乖離について。

・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他

GW時点のデータなので、さらに市況は悪化しているでしょうが。

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

[14: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[15: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[16: 匿名さん]

これから１、２年は混迷の時期になるそうです。
とにかく、借金をしないこと。
大きな勝負は避けること。とのこと。

３ヶ月前に聞いた会話です。「もう優良顧客には投資物件を買わせない」
https://dreamone.co.jp/contents/2016/05/02

・「優良顧客に物件を買わせない」という不動産会社の社長

不動産関係の大物経営者Ａさん、地方の大都市で不動産会社経営するＢ社長様と食事をする機会がありました。
Ｂ社長が
「優良顧客（大家さん）には、去年（2015年）の夏から投資物件を買わせていない。もうこれ以上、新たな投資しないように言っている」
Ａさんは「それは正解です。以前のバブル崩壊の時も同じ。日銀や政府が景気対策を始めると、１年後くらいで打つ手が次々と手詰まりになる。不動産は停滞期に入る」

[17: 匿名さん]

都心でマンション「大暴落」
たいへんだ。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[18: 匿名さん]

人口が減少しているので、マンション価格は下がってくると思う。
中核的な駅の徒歩10分圏内の「土地」は、そこまで下がらないと思う。それ以外は厳しい時代になると思うよ。

[19: マンション検討中さん]

そんな事は何年も前から分かってたのに。
アホノミクスにだまされた人かわいそう。

[20: 匿名さん]

都心は価格が上がったところほど下落しているようですよ。

[21: 匿名さん]

高値掴みした人は覚悟してるでしょ。
過剰供給エリアは値段は下がるよ。

[22: 匿名さん]

バブル崩壊が始まっている！？

バブル破裂のカウントダウンが始まっている？首都圏新築マンション市場動向
http://blogos.com/article/190517/

[23: 匿名さん]

人件費の高騰も昔の話。
現在では、建築業の人手不足は、解消されているようです。

住宅価格にも影響する建設資材の価格は今、どうなっている？
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00448/

建設資材の価格とともに、住宅価格に大きな影響を及ぼすのが人件費だ。数年前から建設業における人手不足が顕在化し、それとともに人件費の上昇も懸念されてきた。だが、国土交通省のまとめによれば、人手不足の状況は2014年3月をピークに緩和し、現在は地域によって過剰となるケースもあるようだ。

[24: 匿名さん]

マンション掲示板で、マンション買うなって言われても

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

ご最も！

[26: 匿名さん]

今買うと高値掴みの可能性が高いけど、
どうしても買いたい場合は
老後の資金や子供の教育費をきちんと残した上で、
ローンの適正範囲、年収の4倍以内を守って買うのがいいでしょう。

[27: 口コミ知りたいさん]

いや、高づかみでローン破綻の人の投売り物を投時購入価格の半分以下で買いたたくのが良い
単にバブル期と同様な流れですな

[28: 名無しさん]

自分で住むなら財布と相談して無理ないところ買えばいいよ。

[29: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

新築マンション価格が下落、契約率低調

首都圏マンション変調　販売価格、７月も下落
http://www.nikkei.com/article/DGXKASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/

[31: 匿名さん]

最近販売を始めた新築マンションは、
予想されていた価格よりも、かなり安くなるケースが増えてますね。

マンション不況の影響でしょうね。
モデルルームなどで、今後販売される、他のマンションはかなり上がります、って煽られるけど、鵜呑みしないほうがよさそうです。
モデルルームで示される予想価格よりも下がる場合が多い。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

じゃあその、予想されていた価格よりも、かなり安くなるケースのマンションは
具体的に埼玉のどこのマンションですか？
増えているということは複数あるということでしょうか？
根拠のある情報なの？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

複数あります。
というか、私の感覚だと、最近は他のモデルルームで示される価格と同程度で販売されるほうが少ないんじゃない。
軒並み、下の価格で販売されてます。

[34: 検討板ユーザーさん]

感覚て…
具体的にどの物件ですか？

[35: 匿名さん]

感覚という言葉がよくなかったですかね。

具体例は、東京ですが、
三井のパークホームズ吉祥寺北グランヴィラ。
予想坪単価は300万オーバーだったけど、実際は270万。
他にもあるけど、私がどのエリアをチェックしてるかバレるので止めときます。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
埼玉じゃないなら東京スレでやってくれる？

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

確かに。。笑

[38: 匿名さん]

東京は新築マンションが下がっているんですね。
埼玉も影響受けそうです。

[39: 匿名さん]

2020年の中古マンション予想価格だそうです。
ライオンズマンション コスタタワー浦和
プラウドタワー武蔵浦和
オーベルタワー川口コラージュ
シティテラスさいたま副都心
など
埼玉県は全て下落予想です。

全国有名マンション「上がるか下がるか」予測を全て実名で公開！
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49816

[40: 匿名さん]

強気の価格は出せないけど、駅前物件もない。
50〜60㎡くらいの小型マンションがDINKS向けで都内で増えてきてるけど、主要駅には無いね。
虎の子隠してどう食い繋ぐかという事ではないかと思うよ。数少ないまともな物件は人気が集まれば価格引っ張れるし…

[41: 匿名さん]

プチバブルは弾けちゃったし、
どうやったって、値下がりしていくしかない。
都内はそんな感じ。

都内のことを知らない、埼玉の人は、デベに煽られて、まだ値上がり局面だと思っている人もいるかもしれないが。
今、高値掴みしたら、可哀想ね。

[42: 匿名さん]

今だに建築資材、人件費が高騰してるって、書き込んでいる人がいるけど、いつの話ししてるの？

マンションがこれだけ着工が減って、景気も悪くなってるのに、高騰するわけないでしょ。

[43: 匿名さん]

まあ駅徒歩2分以内とかだったら景気や下落にさほど影響されないで欲しい人とは絶対いますよね。
でも徒歩15分とかの浦和常盤文教地区とかの売りだと価格が安くないと誰も欲しいとは思いませんよね。

[44: 名無しさん]

主要駅から徒歩5分以内以外は値下がり激しいだろうね。仕様とかブランドとか関係なくマンションの価値なんて立地。そこだけこだわれば大けがはしないと思う。

[45: マンション購入予定者]

>>43 匿名さん

一人で連続投稿しても反応なし。
そんな時ってどんな気持ちになるんですか？

自分だったら耐えられませんね。。笑

[46: 匿名さん]

>>45 マンション購入予定者さん

あなたが反応してくれたので、耐えれました。
ありがとう。

[47: マンション購入予定者]

>>46 匿名さん
良かった良かった。
人に当たったり暴言書き込んだらだめだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

いまの金利が続くことを前提に借金する人は、さすがいないよね。
1%、2%上がっても、破綻しないように、計画しておいたほうがよいね。
上がった時のローンシミュレーションはしておきましょう。
日銀は2%の物価目標を掲げてるんだし。

[49: マンション購入予定者]

>>48 匿名さん

頭悪いのかな？
イールドカーブで10年債の0%金利目指してるんだよ？。。

1%も変動したら市場崩壊するわ。
適当な事で場を荒らすのは本当にやめなさい。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション購入予定者さん

金利は1%も上昇することはありえないということでしょうか？
長期的にみたとしても。

[51: マンション検討者]

>>50 匿名さん
2点。
1)日銀の政策によるインフレは物価インフレを想定しているので金利上昇は見込んでいない。
2)知識が浅いのでそんなざっくりとした質問してるんだと思うけど、変動・固定の金利算出式を勉強すれば何故1%の金利変動が起きないか分かるよ。

あと、あなたの気にしている将来の金利上昇を防ぎたいなら固定10年もしくは20年で組めばいい。変動金利と1%の変動幅もないんだから。

[52: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php
マンション評価がありました

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
やはり駅近のマンションが上位ランキングされてますね。武蔵浦和のプラウドは入ってませんね。値付けが高かったから？

[54: 名無しさん]

>>53 匿名さん

SkyGardenとグランコスモが入ってますね。
武蔵浦和物件が多いですね。

[55: 匿名さん]

>>54 名無しさん
武蔵浦和は、伸びしろがあるからまだ上がる可能性を秘めていると思います。
浦和は魅力的ですが既に高いですし。

[56: 匿名さん]

首都圏 新築マンションの価格推移です。

これを見ると、今年に入って下落傾向であることが分かります。
特に9月は大きく落ち込みました。

[57: 匿名さん]

首都圏 新築マンションの平米単価の推移です。

こちらも、今年に入って下落傾向であることが分かります。
特に７，８，９月は大きく下落し続けています。
これからも下がり続けそうですね。

[58: 匿名さん]

オリンピック施設も節約傾向、埼玉で値上がりする要因は特になさそう。賃貸派が優勢なご時勢にこの新築価格ではよほどのスペックでも明らかに損が見えている。中古物件の売れ残りも多いことから余裕がある人もあえて様子をみているのでは。東京の都心５区の築浅物件を検討したほうがよさそうですね。新築の魅力にとらわれず長い目でみて資産性を少しでも維持してください。

[59: 匿名さん]

あいよ

[60: マンション購入予定者]

>>58 匿名さん
その考えだと君は一生賃貸で住み続けるね。
お金ではなく自分の人生にとっての買い時で買うべきだね。

例え5-10年後に500万安く買えたとしても、その5-10年は賃貸の低スペックのマンションで住むことになるよね？
その5-10年の君の人生は帰ってこないよ。
君みたいにお金がないなら無理することはない。ただよーく考えよう。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション購入予定者さん

一生賃貸に住むことはないよ。
そしてお金はたくさんあります。

今、湾岸はとてつもない勢いで下落してる。
今、簡単に煽りに乗せられて、埼玉を買うか、
安くなるのを待って、都内を買うか、どちらがよいかということ。
まぁ、都内も今後も安くなり続ける保証はないが。

あと、例え、5年、賃貸に住んだからと言って、取り返しのつかない人生になるわけじゃない。
今、慌てて買って、住みたくない場所を買ったり、身の丈以上の借金を抱え込むほうが取り返しのつかない人生になる可能性が高いでしょうね。

あと、マンションが売れなくて困っているから買ってほしい、と素直にいったほうがよいかも。

[62: 匿名さん]

60様、61様アドバイス有難うございます。現在マンションを所有しておりますが賃貸に比べて、価格的に条件が良かったからです。条件が合えば親族使用のため3件目を検討中ですが生活圏・価格面でしばらく検討が必要な時期と考えております。新築のみならず中古も視野に入れて良い物件がありましたらご教授お願いいたします。御２人の厳しいご叱咤の元、精進していきたく存じます。有難うございました。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
うむ。励めよ。

[64: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

お金が無いなら悩まないだろ。笑
可哀想に。。うん。励めよ

[65: 匿名さん]

埼玉版スーモでも閑静在庫や都内の物件の掲載が見られませんか？

[66: 匿名さん]

REIT（不動産投資信託）（都心部の収益用物件に主に投資）の下落が止まらない。
マンション価格も値崩れ必至の情勢ですね。
都内湾岸は既に暴落してます。

http://quote.jpx.co.jp/jpx/template/quote.cgi?F=tmp/hist_index&bas...

[67: eマンションさん]

>>66 匿名さん

あなた、また出てきましたね。
だから東京用の掲示板で言えっていってんじゃん。。。笑
何回も同じ事を言わせるな

[68: 匿名さん]

東京よりワンテンポ送れるのがさいたま。ど田舎の印。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
日本語通じないのか。。笑
家に込もって、批判でしか自身の存在価値を確認できない。詰んでるね。。。

[70: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん
そんな短期間の都合の良い部分だけ見ても無駄ですよ。不動産なんだから長期足でみないと。
参考に三年分の長期足のグラフ貼ります。

レンジの範囲内であり上記が如何に恣意的かが分かります。

[71: マンション検討者]

>>66 匿名さん
知ったかぶるから痛い目にあうんだよ。。
みじめだな。。。

[72: 匿名さん]

日足チャート見てるの？ｗ
投機の外国為替じゃないんだから

[73: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん
グラフを見る限り、下落傾向に入ってますね。これはまだまだ歯止めが掛からないかもしれないな・・・。

[74: マンション検討者]

>>72 匿名さん
ですよね。66みたいに中途半端な知識で最近知った単語を書くからこうなる。あんな短い期間で局面を判断する大胆さに脱帽します。
本当に同情しますよ。。。

[75: 匿名さん]

チャート的には１６００－２０００のレンジ内なんじゃないですかね？
ただ自分の考えだと実体経済と今の不動産価格はかけ離れていると思うので大きな下落局面はあると思いますよ
ただ66は明らかに酷い情報だと思いますけどね

[76: NBF先生]

こらこら、勝手に素人が市況を語るんじゃない。
REITが下落基調？

まず始めに君ら、REIT指数の算出方法知ってて言ってるのか？

TOPIXちゃうんやぞ、この素人風情が。

[77: NBF先生]

おまえんとこの旧耐震の容積オーバー、既存不適格の嫁、質入れしてから市況を語りんさい。

って…担保価値毀損のクソDDでダイリューションしまくりの、おまえはジャフコか！てな。笑

えと、ところで君らぼくちんに一体、何の用だい？

[78: 匿名さん]

マンションに下落圧力、日銀長期金利操作はローン金利押し上げか
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-10-11/OEK0R86KLVRH01

ドイツ証の大谷氏は、新築マンション価格は節税対策の高額物件が押し上げていただけで、一般世帯の需要はすでに冷え込んでいたと指摘。住宅ローン金利の上昇が購買意欲の後退に追い打ちをかけ、中古も含めマンション価格は「2016年から18年の３年間で２－３割下がる」とみている。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
偉そうなこと書いている人達がいましたが、やっぱり下がりますよね。素人の方が的確に物事を捉えられていることもありますね。
経済学者とか地震学者とかも当たらないことありますね。

[80: 匿名さん]

東京23区の中古マンション価格です。

東京23区では6月をピークに下落含む展開だそうです。
埼玉も影響大ですね。

三大都市圏・主要都市別/中古マンション 70 m²価格月別推移 東京カンテイ
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201609.pdf

都心 6 区では前月比-0.1%の 7,198 万円と僅かに下落、ここ 3 ヵ月間は 7,200 万円前後 の価格水準からほとんど動いていない。都心 6 区に次いで価格水準が高い城南・城西 6 区 でも-0.9%と下げており、5 月以降は前月比マイナスとなるケースが目立ち始めている。

[81: 匿名さん]

下がる下がる。かなり下がる。だって売れてないもの。
売れなきゃ下がるこれ当たり前。つまりいい気になって価格を上geすぎたんだね。

[82: マンション検討中さん]

そりゃ平均価格は下がるよ。節税の話も為替も逆風で高額物件売れないもの。これは受給が価格を決める話。
一方で原価から考えた売値がいくらになるかという観点もあるが、今はここが高過ぎて下落余地が少ない。
建築関係者の単価が上がり過ぎてるのが主な理由だけど、バブル崩壊で散々傷んだ建設会社が、オリンピック後は人手が余るのに人を増やすわけも無いし、そもそも相応の技能と経験のある人が余ってないので雇いようもない。
土地も数年先までほぼ抑えてるからここも下げる余地が無い。
ということで、あと一二年は新築を同条件で二割も三割も落とす余地は無いよ。新築落ちないなら中古も落ちない。価格下げるなら面積小さくするか仕様落とすかしかないね。

[83: 匿名さん]

メディアは広告クライアントのいいなりに風評と雰囲気を創る。
エンドユーザーで頭が良い人はいまの雰囲気から直観的に相場感を判断する。
頭が悪い人はメディアの言いなりにそうかそうかと決めつける。

[84: 匿名さん]

土地の値段も下落していくんでしょうか。

土地取引の動向が日本中で悪化しているそうです。

土地取引動向調査で、すべての地域で悪化　国交省
http://www.asahi.com/sp/and_M/living/jutaku-s/CJSN2016110805.html

国土交通省の「土地取引動向調査(16年8月調査)」によると、土地取引状況に関する企業の判断が「東京」を含むすべての地域で悪化した。

[85: 匿名さん]

「高い」「今は買い時でない」「今後下がる」と考えている人が多いそうです。

現実のマンション価格が「高い」と考えている人が7割で、
「今は買い時でない」と考えている人が5割とのこと。


現在のマンション価格「高い」7割で過去最高値、スタイルアクト調べ
http://www.excite.co.jp/News/economy_clm/20161102/Suumo_120658.html

現在のマンション価格を「高い（購入をあきらめるほど＋ためらうほど）」と回答した割合が7割に達し、過去最高値となった。
1年後の価格変化については、「上がる」との予想が前回（2016年7月）調査時に比べ-2.1ポイント減少し、「横ばい」と「下がる」が微増した。
買い時DI（「買い時だと思う」の数値から「買い時だと思わない」の数値を差し引いて算出した値）は-28.1ポイントで、「買い時である」が2割、「どちらでもない」が3割、「買い時ではない」との回答が5割弱となった。

[86: 通りがかりさん]

少数派が勝つ世の中ぞよ

[87: マンション検討中さん]

いちばんやばいのがババ抜きのババ価格で買った人なんでないの
過去のバブルを鑑みるとそう思うよ。売るもできず、売っても買値の半分以下。
ロオンはごっそり残る。ああ地獄の日々よになっちいますからね。ここは注意深く行くのが吉。

[88: 匿名さん]

>>87 は独身？

[89: 匿名さん]

今、ババ抜きのババを買いたくないわ。
高値掴み確定でしょ。

[90: 匿名さん]

マンション契約率にみる「不動産ミニバブル」崩壊の兆し
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/column/15/129957/100600085/?ST=mobile

[91: 匿名さん]

首都圏の新築マンション市場動向（2016年10月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/264/s201610.pdf

●首都圏全体
・契約率は61.6%と低調
・戸当り価格は5406万円で、前月比 3.2%下落

⚫︎埼玉県
・契約率は53.0%ととても低調
・戸当り平米単価 57.8万円で、前月比 3.5%下落

2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けていますね。

[92: 匿名さん]

長期金利が上昇したら、中古も含めマンション価格が下がるという記事です。
日銀が9月末に長期金利操作を導入したら、この記事通りに、10月はマンション価格が下がりました。
しばらくは下落が続きそうです。

都内スレでは今後1年で10%下落すると話も出ていて、それだと埼玉県の戸当たり平均は約4200万なので、1年で420万下落するということになります。
420万は大きいです。
今買うと損しますね。

マンションに下落圧力、日銀長期金利操作はローン金利押し上げか
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-10-11/OEK0R86KLVRH01

ドイツ証の大谷氏は、新築マンション価格は節税対策の高額物件が押し上げていただけで、一般世帯の需要はすでに冷え込んでいたと指摘。住宅ローン金利の上昇が購買意欲の後退に追い打ちをかけ、中古も含めマンション価格は「2016年から18年の３年間で２－３割下がる」とみている。

[93: 匿名さん]

ババ抜きのゲームの終盤戦。
最後にババを持つのは誰か。
今は買えば高値掴みの可能性高し。
湾岸はババを渡そうと殺到して、値下がり続出。

[94: 匿名さん]

高くなりすぎてマンション販売が低迷する今は、買い手市場ですね。
市場のムードも売り手は弱含み。買い手はあくまでも強気で押しましょう。
値引き交渉も三段構えは最低ライン。最初の値引きで「もうこれ以上は無理です」はまだまだいけます。
もちろん、資金潤沢で楽々購入できるご自身の資金力が必要です。この前提があればどんどん交渉できます。

ロ××ースの商品仕入れのテクニックを不動産購入に生かしましょう。

ロ××ース「ああん、このぐらいな買ってやってもいいけど」
売り手「もっもうすこしなんとかなりません」
ロ××ャース「べつにいいんだよ、お宅の商品なら他のメーカーで安いのがいくらでもあるからね、もう帰ってくれ」
売り手「そそっそんな、じゃあそれでいいです」
ロ××ース「なんだよ、もうこっちは断ったのに、それじゃあさらに30%オフならいいよ」
売り手「はっはい、それで結構です」

[95: 匿名さん]

>>92 匿名さん
それ都内の一部の話でしょ？
期待しててもそんな下がらないよ

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

いえ、一部の話ではなかったです。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
だから東京の話でしょ？
上がってた時の推移も比べてみなよ。東京と埼玉は動きが違うから。自分で勝手にそう思うのは良いと思うけど、一部のデータを切り出して真実であるかのように語るのは良くないですよ。

[98: マンション検討中さん]

さいたまは東京から半年以上遅れて東京とおなじような傾向が出る。
ただしさいたまのほうが都心部の利便性の高い地域よりも下落率は高そうですがね。

[99: 評判気になるさん]

>>98
さいたまでも場所によると思います。
これから再開発が予定されているところはまだまだ上がるのでは。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
埼玉の方が下落しないと思います。
上昇率も利便性の高い地域よりも低かったですしね。