フォーサイトパークスさいたま新都心【Part2】

[FPS]

PART1は、旧関東版でした。
閉鎖に伴い、PART1のコピーを抜粋の上、転載いたします。

【1-20】

No.03 by 匿名さん 05/11/15(火) 00:32
購入検討者ではありませんが、昨年新都心付近の物件をで購入し、
すでに入居しているものですが、本物件について、思ったことを
述べさせていただきます。（あくまで主観ですが。）

【価格について】
このあたりだと今分譲している「クリオさいたま新都心」
が目安になるでしょう。確か２ＬＤＫ（７０平米程度）で
３５００万円程度だったと思いますので、ここもその前後でしょうか？
（最近の地価上昇と建材費の上昇でもう少し高いかもしれません。）

なお、ここ数年２００戸以上の大規模マンションが、私が知るだけで
５物件以上出ましたが、抽選はあっても、売れ残りは聞いたことが
ありませんので、特別割高でないかぎり、値引き等は期待しないほうが
いいでしょう。

【気になる点】
・立地は新都心駅やコクーンが使えてそこそこいいと思いますが、
すぐそばにスーパーやコンビニなどのお店がないので、そこが若干
不便に感じるかもしれません。

・すぐ南側の道路は中山道、産業道路を結ぶ４車線道路になる
予定ですので、完成後は交通量はかなり増えるかもしれません。
ただその分交通の便は良くなり、景観もよくなるかもしれません。
お店などもできるかもしれませんね。（あくまで推測です。）

【良いと思う点】
・隣接する病院が作られ、しかも入居者が優先的に予約できる
システムは、病院不足のさいたまにあってうらやましいです。
・小・中学校が比較的近い。
・近くに大きな工場や倉庫、企業の事務所などはありますが、
基本的には住宅地なので、意外と静かな環境だと思います。

建物などのことはわかりませんが、近所から見てもそれほど
悪い立地とは思いませんので、ぜひ検討してみてはいかが
でしょうか？

No.07 by 匿名さん 05/11/18(金) 10:22
05です。
実際に住んでいる方の意見は大変参考に
なりますので今後もよろしくお願いします。

環境は良いとのこと。
実際に現地を見てみるのが一番ですね。
道路の問題は大規模物件なら仕方がないことかな
と思いなおしています。
とりあえずＭＲに行ってみます。

No.11 by ＫＥＮ 05/11/24(木) 11:55
＞１０さん
ＭＲ行ってきました。
予約制の事前案内会だけあってスタッフも多く賑わってましたよ！
うちもそうですがお子さん連れの家族が多かったです。
予想通り配棟計画が良いですね。
メインエントランスからパティオガーデンの感じがとても
良いですね。←デザイナーの設計をアピールしてるだけあって。
自走式の駐車場や各戸専用の駐輪場も良いです。
一方、内装や設備はそれほどでもないように思いました。
価格は新都心の立地なので、あれくらいするのは仕方無いでしょう。
さいたま新都心の地価は県内では一番高いところですし。
う〜ん、あと一割ぐらい安いといいのですが。

[221: 匿名さん]

今日新聞折込ちらし入っていました。
残り１９戸、３日土曜日より先着順、全戸内覧可。
祈！早期全戸完売！

[222: 匿名さん]

HPも、ようやく更新されました。
明日から、現地ルーム販売開始のようです。
やれやれ、・・・・・
ほんの一安心、

[223: 匿名さん]

なんかこのスレ非常に業者関係者の書きこみが多いように思われます。興ざめです。

[224: 入居予定さん]

ブログ、無くなっちゃったね…

[225: 匿名さん]

ブログ、復活、楽しみにしていましたが、
Hさん、担当、変更になったのかな?

サウスエントランスできたようですか゜、
道路工事の完了、2年後まで、
快適な4m歩道お預けのようです。

[226: 匿名さん]

オプション、工事は3/7からだそうです。
フローリングカバーとか、表札とか、
3/16までにはできているそうです。

[227: 匿名さん]

今朝ちらし、入っていましたね。

[228: 匿名さん]

まだ数戸、あるようですが、
お世話になったHPも、完売すると閉鎖ですね。
ちょっぴり、さみしい気がします。

[229: 物件比較中さん]

販売戸数が8戸→6戸になってましたね。
実際の部屋を見て買うというスタンスの方も多いのでしょうね。
周辺の新物件と比べると、やはり価格は魅力的にうつります。
上下の騒音とか、実際に住まわれている方の感想をお聞きしたいです。

[230: 購入検討中さん]

私も今購入を検討しています。
やぱり新都心周辺でこの内容でこの価格は魅力です。

現在お住まいの方情報お願いします。

[231: 入居済み住民さん]

あまり不満はないですよ。
上下左右入っていますが、今のとこ騒音も
ほとんどないですし。

徒歩圏にスーパーがないのですが、
ヤオコー？が近くにできるとのことなので。

あとは、大きなマンションというのは
今後のメンテナンスなども考えると安心感がある
というのが実感です。

[232: 入居済み住民さん]

すでに、賃貸に出てますね。（間取りを見ると、当初から賃貸目的かな）
http://www.yuraku.jp/rent/detail.asp?mode=20&bkn_cd=0000013071
72mm2で19万円、これで借り手があるのであれば、お買い得物件？

[233: ビギナーさん]

じつは、さいたま新都心あたりで中古マンション購入を考えていました・・。
でも・・。そんなことがあったなんて！不動産屋さんも教えてくれませんでした。
ここで見なかったら、もしかしたら契約していたかもしれません。
新都心は、環境もいいし、駅も綺麗だし、そのマンションも良かったので＞＜
あああ。三菱マテリアルってば！！もう！

[234: 購入検討中さん]

住み心地抜群ですよ！
やっぱりココに決めてよかったです。

[235: 匿名さん]

ここに住めてよかった。早く緑が育てば・・・
南側の道路は、片側5月末完成予定?
(のびのぴですが)
北側の工場解体作業開始、2・3年後に新マンション誕生?
三菱マテリアル、5・10年後に新施設誕生?
今後も期待しています。

[236: 入居済み住民さん]

はっきりいって快適です。
ウェルシスの件でごたごたしましたが、購入を決断して正解でした。
強いて言えば、レンジフードから聞こえる風が吹き込む音が少し気になるところでしょうか。
これからの新都心の成長を見守っていきたいです。
ついでに与野駅東口も整備されないかな〜。

[237: 購入検討中さん]

みんな同じ気持ちなんですね♪
私も色々あったけど購入してほんとによかったです。
住み心地もいいし、ご近所さんもよさそうな方ばかりで安心！

[238: 少数派団塊世代]

予想以上に快適な居心地。住み慣れた戸建てからの転居に懐疑的だった女房も大満足の様子でメデタシ。入居者に若い方が多いのも、我々くたびれかけた世代には魅力的です。周辺の整備が一段落すると益々良い街になるのでしょうね。与野駅の東口、確かに狭くて雑然としていますが、あれはあれで『新都心規格外の街並み』として貴重では‥。３０年前に団塊世代のステータスであった大手分譲地が年代と共に古ぼけてきたのを体感した身からすると、やがて朽ちる新しさよりも、朽ちてから感じる味わいの方が大切なようにも思います。

[239: 入居済み住民さん]

駅東は確かに新しくはないけれど、こだわったお店とかあって面白いですよ。うどんやさん、お寿司屋さん、八百屋さん、パン屋さん（何か食べ物ばかりですが・・）足を伸ばして北浦和東まで行くと陶器やさん、インテリアショップetc・・と探せば色々あります。楽しんで散策しましょう。

[240: 入居済み住民さん]

みなさんの意見、大変参考になります。
ただ、東口のロータリーだけはもう少し使いやすくならないですかね〜。

[241: 匿名さん]

ご注意：２４時間換気システム・・・・・間違って止めっぱなしにすると北の部屋のサッシ枠にカビがはえますよ。あっという間です。

[242: 入居済み住民さん]

完売まで、あと４戸になってますね。

[243: 匿名さん]

完売まであと３戸になりました。

[244: 匿名]

フォーサイトパークス凄い売れ行きですね！本当に良い物件ってことですね！！

[245: 匿名さん]

残り２戸です♪

[246: 匿名さん]

自転車置き場に通じるドア・・・不便なんですが・・・。
重い・閉まるのが早いetc.　理想は自動ドアですけれどそれは無理だとしても
何とかならないものでしょうか？

[247: 入居済み住民さん]

いよいよラスト１戸ですね〜♪
売れちゃったらＨＰも無くなっちゃうので、なんとなく寂しいです…

あと、隣の工場、解体作業は着々と進んでいるようですね。
どんなマンションになるのか楽しみです。

[248: 匿名さん]

自分が住んでいるマンションの売れ行きが良いのは
うれしいことです。

[249: 入居済み住民さん]

２４７さん　
あそこってマンションが建つのですか〜？？
スーパーとかがよかったな〜・・・

[250: 247]

249さん

興和創薬跡地は総合地所が落札してますよ。
フォーサイトより1000万円は高くなるとの噂ですが…
そんな価格設定だとしたら、きっと苦戦するでしょうね。

何か出来るといいなと期待するのであれば、三菱マテリアルでしょうか…

[251: 匿名さん]

興和創薬跡地はフォーサイト２が建つと総合地所の方がおっしゃってました。

[252: 入居済み住民さん]

私が聞いた話では、フォーサイト２の建設以外にも、他社に土地を転売する可能性もあるとのことです。

[253: 入居済み住民さん]

私が聞いた話では商業地域になる予定と聞いたこともあります。
いろんなうわさが飛び交ってるけど実際どうなるのでしょう？？

[254: 匿名さん]

以前、前の「倉庫に動きがある」って掲示板に書き込んだ人がいたけど
このことだったのか。　ファーサイト２っていうことは同じ総合地所の
物件なんでしょうか？
私はそんなことはまったく聞いていなかったです・・・・

[255: 匿名さん]

フォーサイトは冬過ごすのは寒くて・・と思っていました。が、
今年も猛暑との予報。夏はすこぶる快適に過ごせそうなのでラッキーです！！

[256: 匿名さん]

新聞の折込広告に、このマンションの中古物件がでていましたね。
フロアコーティングや水周りフッ素コーティングをしているようなので、転売目的でもなさそうだと思いますが、早いですね。

[257: 入居済み住民さん]

２６０戸もあれば、事情はいろいろありますからね。
それよりいまＨＰに出ているキャンセル住戸ってキャンセルっていうのでしょうか？
特に最上階のお部屋って、確か住んでいたような気がしますが．．．
１回でも人が住んでいたら中古が正確な表現かと思います。

[258: 契約済みさん]

また違う部屋がキャンセル住戸として売り出されているね。以前の最上階の部屋は売れたの？まだ他にもあるの？

[259: 匿名さん]

目の前が西口から流れてくる大きな道路だから
ナーバスになって価格の下がらない今のうちに
売却するのではないでしょうか。

[260: 入居済み住民さん]

up

[261: 入居済み住民さん]

住宅控除ってどうすればいいかご存知の方いらっしゃいますか？

全くわからないので、もしよろしければご教授願いたいのですが・・・

[262: ご近所さん]

確か初年度は年明け２月の確定申告時に住宅ロ−ンの残額証明書を持って税務署で住宅取得控除の手続き。そうすると来年度以降は自動的に控除が受けられると認識しております。

[263: 不動産購入勉強中さん]

線路横断の陸橋は　いつ開通ですか

[264: 入居済み住民さん]

埼玉新都心のイルミネーションがとてもきれいです。

[265: 入居済み住民さん]

いまだに玄関の前に自転車や一輪車をとめている人がいますね。
神経をうたがいます。

[266: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このマンションは既に完売しているとのことですので、住民板のスレをご利用ください。

↓こちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47131/

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。