フォーサイトパークスさいたま新都心【Part2】

[FPS]

PART1は、旧関東版でした。
閉鎖に伴い、PART1のコピーを抜粋の上、転載いたします。

【1-20】

No.03 by 匿名さん 05/11/15(火) 00:32
購入検討者ではありませんが、昨年新都心付近の物件をで購入し、
すでに入居しているものですが、本物件について、思ったことを
述べさせていただきます。（あくまで主観ですが。）

【価格について】
このあたりだと今分譲している「クリオさいたま新都心」
が目安になるでしょう。確か２ＬＤＫ（７０平米程度）で
３５００万円程度だったと思いますので、ここもその前後でしょうか？
（最近の地価上昇と建材費の上昇でもう少し高いかもしれません。）

なお、ここ数年２００戸以上の大規模マンションが、私が知るだけで
５物件以上出ましたが、抽選はあっても、売れ残りは聞いたことが
ありませんので、特別割高でないかぎり、値引き等は期待しないほうが
いいでしょう。

【気になる点】
・立地は新都心駅やコクーンが使えてそこそこいいと思いますが、
すぐそばにスーパーやコンビニなどのお店がないので、そこが若干
不便に感じるかもしれません。

・すぐ南側の道路は中山道、産業道路を結ぶ４車線道路になる
予定ですので、完成後は交通量はかなり増えるかもしれません。
ただその分交通の便は良くなり、景観もよくなるかもしれません。
お店などもできるかもしれませんね。（あくまで推測です。）

【良いと思う点】
・隣接する病院が作られ、しかも入居者が優先的に予約できる
システムは、病院不足のさいたまにあってうらやましいです。
・小・中学校が比較的近い。
・近くに大きな工場や倉庫、企業の事務所などはありますが、
基本的には住宅地なので、意外と静かな環境だと思います。

建物などのことはわかりませんが、近所から見てもそれほど
悪い立地とは思いませんので、ぜひ検討してみてはいかが
でしょうか？

No.07 by 匿名さん 05/11/18(金) 10:22
05です。
実際に住んでいる方の意見は大変参考に
なりますので今後もよろしくお願いします。

環境は良いとのこと。
実際に現地を見てみるのが一番ですね。
道路の問題は大規模物件なら仕方がないことかな
と思いなおしています。
とりあえずＭＲに行ってみます。

No.11 by ＫＥＮ 05/11/24(木) 11:55
＞１０さん
ＭＲ行ってきました。
予約制の事前案内会だけあってスタッフも多く賑わってましたよ！
うちもそうですがお子さん連れの家族が多かったです。
予想通り配棟計画が良いですね。
メインエントランスからパティオガーデンの感じがとても
良いですね。←デザイナーの設計をアピールしてるだけあって。
自走式の駐車場や各戸専用の駐輪場も良いです。
一方、内装や設備はそれほどでもないように思いました。
価格は新都心の立地なので、あれくらいするのは仕方無いでしょう。
さいたま新都心の地価は県内では一番高いところですし。
う〜ん、あと一割ぐらい安いといいのですが。

[21: 匿名さん]

[22: 匿名さん]

>>21さん
図書館で明治期以降の航空写真の変遷を見ましたが、
カタクラの工場以外、特に目にしませんでした、
江戸時代のことですか?

[23: 匿名さん]

>>22さん

たぶん、江戸時代のことなんでしょう。
まぁ、気にせずにいきましょう。

http://www2.odn.ne.jp/keihintouhoku/kobore/sata/sata1.html

[24: 匿名さん]

三菱の社宅に住んでいる人や古くからあるマンションの人も普通に暮らしているのでしょう。
日本の歴史は古いですから・・・
空襲の跡地ににもマンションはいっぱい建ってると思えば・・・

[25: 匿名さん]

購入検討者の方へ
第一期で購入したものです。
ＨＰの間取り上に出ている価格を当方契約時にいただいた全戸価格表とくらべました。
まったく変更されていません。
市場を見ながら価格を上げようという動きがあるマンションも見聞きする中、
当たり前のことを当たり前にやっていて好感がもてます。
選択の余地が少なくなってはいますが、第３期だからといって便乗値上げはしていませんから
そういった意味では安心してご検討ください。

[26: 匿名さん]

>>25の方の意見に同意です。

HPでは、間取りは12種類20戸、
まだまだ、9Fや12Fも残っているんですね。
10/1の登録〆切まで1週間、じっくり、ご検討ください。

[27: 匿名さん]

与野駅東口のコインパーキングが閉鎖されて「モデルルーム建設予定」
となってますが、どこの物件だろう…

[28: 匿名さん]

東口から、産業道路方向へ行く道沿いにマンションが建ちます。
与野駅を背にして右手側です。
看板を見たら、セントラル総合開発の物件。
もしかして、そのモデルルームかな？

[29: 匿名さん]

>28さん

27です。
情報、ありがとうございます。
確かあの辺りに昔学校だったような大きなグランドがありましたね。
セントラル総合開発、最近、常盤の方の物件は広告が入ってきてましたが、
与野にも建てるんですね。
ちょっと興味はありますが、個人的には上木崎小と新都心駅に近いフォーサイトかな。

それにしても、西口の新中里５丁目にも９階建てのマンション（サンマンションアトレ与野）が
建つみたいですし、マンション建設ラッシュの勢いは衰えないですね。

[30: 匿名さん]

29(27)です。

すみません、↑昔学校だったような大きなグランドじゃなくて
もっと駅よりの元駐車場でしたね。１４階建て（５１戸）って
なってました。与野駅にはめっちゃ近いですね。

[31: 匿名さん]

明日が、第三期登録〆切・・・
さいたま新都心エリア、たくさん、物件あるから、
迷うね。・・・

[32: 匿名さん]

第三期2次はありますか?

[33: 匿名さん]

検討者です。フォーサイトパークスの近くにスーパーができるっていう噂を聞いたんですが、知っている人いますか？

[34: 匿名さん]

今日届いた葉書に、「第３期即日完売」って書いてあった。
何をもって即日完売なのかはよく知りませんが、順調に
売れているみたいですね。

[35: 匿名さん]

モデルルームも、10/29日を最後に、クローズとなるみたいですね。
第三期の2次は、やらないのかな。

最終期、10戸くらいあるような気がしますが。

[36: 匿名さん]

先着順で８戸受け付けているようですよ。

[37: 匿名さん]

今日、ファイナルのちらしが入っていました。
確かに、先着順で8戸、最終ですか。
すでに255戸売れた。すごい!!

[38: 匿名さん]

＞昔学校だったような大きなグランド
それは昔大原中学校だったグランドですね。
市の持ち物だと思うので、よほどのことが無い限りマンションにはならないでしょう。

[39: 匿名さん]

検討客です（でした）
やはり以前ほかの方々も言われていましたが
南側の用途地域が準工業地域（法的な歯止めがない）
将来、４車線道路になって、車の集客が増えると、猥雑な施設ができる可能性もある
さらに、４車線のバイパス道路により、騒音・排ガス、さらには洗濯物がいつもすすだらけということにもなりかねない
このあたりがやはり払拭できませんでした。

あと隣の工場の土壌汚染、知り合いの不動産屋さんに聞くと再度売るとき
重要事項の説明書にのせなくてはならない＝つまり資産価値が下がる

さらには、クリニックモールがあるせいで白髪の方ばかりが住んでるマンションになりかねない

その辺でわれわれには合わないと判断し見送りました

[40: 匿名さん]

直床、老人ばかり、南に倉庫、西にビル、東に建替、
はたまた、南から騒音排気ガス
否定的に考えるとそう言う事実がありますから
難しそうですね。

[41: 匿名さん]

そんなこと書いてると、またフォーサイト営業の一斉応酬を受けますよ。

[42: 匿名さん]

3期も完売、残り数戸の状況で荒らしですか？
サガッた旧関東にも書き込んでいるところが笑える。
39は以前も同じ文面できた人間だな（老人うんぬんはＨＰの入居予定者構成を参照）
40も6意見中半分が「事実」ではなく「想定」だし…

[43: 匿名さん]

フォーサイト営業の一斉応酬でなく、『肯定派』と言ってほしい。
旧関東が見れるのであれば、その応酬を読んでほしいと思います。
（繰り返すのも疲れるでしょう）

旧関東で４０と同じ文面の後応酬した　肯定派の一人より。

[44: 宮沢賢チャン]

東ニ建替アレバ
行ツテオ友達ニナリ
西ニビルアレバ
強イ西日ガオサエラレ
南ニ倉庫アレバ
収納足リナイ分アズケ
マタマタ南ニ騒音排気ガスアレバ
行ツテハイブリットカーニシヨウゼトススメ
ツマラナイカキコミハヤメロトイヒ
ゴネンパイノカタトナカヨクシ
シタノカイニメイワクニナラヌヨウモラルモチ
ミンナニイイマンショントホメラレ
サウイウフォーサイトニ
ワタシハスミタイ

[45: 匿名]

すばらしい!こんな文化人も暮らすフォーサイト、未来は明るい・・

[46: 匿名さん]

>>44>>45
文化人？読みにくいだけでしょ。
普通に書けばいいのに。
何様？

[47: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[48: 匿名さん]

宮沢賢治だろ。
わざわざいうことないだろ。

[49: 匿名さん]

でも、痛々しいね。（笑）

[50: 匿名さん]

似非文化人を気取るのは確かに痛々しいですね。（笑）

[51: 匿名]

文化人とは・・本当ならけんか腰にでも反論できる書き込みに、有名な１節を使いやんわりとかわす。その手法がすばらしいのです。そもそも表面だけで物事を判断し、あざ笑うことしかできないとはお気の毒です。まあいつまでやっても進歩のない話なので・・

[52: 匿名さん]

まぁ、お互い納得するまで検討して、購入した人と、購入しない人がいたってことでいいじゃないっすか。
私なんて、購入したくても稼ぎが少なくて、返済する自信がないのでやめましたから^^;
以上、終了ってことで。ね。

[53: 匿名さん]

４２さん

では事実だけ述べましょう
良い点は
１、サイクルポート
２、クリニックモール
３、今となっては高くはない
４、新都心まで歩いて１２分
５、自走式駐車場

悪い点は
１、南に４車線道路に（交通量増＝騒音、排気ガス増、洗濯物は干せるの？）
２、南側敷地は現状倉庫、用途地域は準工業地域（都市計画図参照）
３、西側はオフィスビル、毎日がお見合い状態
４、東側はＪＲの社宅（まとまった敷地）
５、北側は三菱マテリアルの敷地で放射の漏れの土壌汚染あり
６、直床
７、床暖房無し
８、自走式駐車場だけどＥＶ無し（ベビーカーやお年よりは？）

この中で致命的になのは何かを判断すればいいのじゃないでしょうか？

[54: 匿名さん]

５３さんへの補足
■悪い点３
・システム系オフィスですかね？デスクワーク＆窓も完全ブラインドですので、
　お見合い状態にはなりませんね（夜はもしかしたら、オフィス側ガラスに反射で映るかも）

■悪い点８
・せっかく雨にも濡れない車寄せがあるんだから、そこで待っていればいいのでは？
（ひとりでベビーカー持ちで行く場合と、ドライバーがお年よりの場合は話は別ですが…）

■良い点４
・１２分って一般的にメリットに上げられるのかなぁ？遠くはないけど。


致命的というか、重要なのはご指摘のなかの５くらい。
あとは将来どうなるかわからない話と、個人的嗜好の話。

[55: 匿名さん]

はじめまして
今日見学に行こうかと思いましたが、建設地の周りを歩いただけでモデルルームには入らずに帰ってきてしまいました。
HPなんかを見ると共用施設や緑も充実しており、クリニックモールなんかもあったりして非常に魅力的（価格も意外と安い！）だと思っていたのですが、、、
帰ってきてこの書き込みを見たのですが、５３さんがおっしゃる悪い点（１〜５）が私にとっては致命的でした。
やはり周辺環境の妥協はできないですね、部屋の中は変えれても場所は変えることはできないですから。
楽しみにしていたマンションだけに非常に残念です。
他にいい物件があったら教えてください！

[56: 匿名さん]

1-5について
購入者は、別に、妥協したわけではありません。

解釈の違いですね。

[57: 匿名さん]

>55さん

そうですね。場所は変えられませんよね。
上木崎小まで徒歩２分の大原中学校区。
このメリットはこれから小学校に入る子供がいる自分にとっては
計り知れなく大きかったです！

まぁ、正直気になるのは南側の倉庫だけかな。
でも、その間に４車線の道路があるから、まぁいいかなと。
準工業地域で法的に何が建ってもおかしくない事は
重要項目説明書にも載ってますので、購入者は納得して買ってると
思いますよ。

まぁ、人それぞれと言うことですな。

[58: 匿名さん]

５４さん

補足ありがとうございます。

ただ
５３さんへの補足
■悪い点３
・システム系オフィスですかね？デスクワーク＆窓も完全ブラインドですので、
　お見合い状態にはなりませんね（夜はもしかしたら、オフィス側ガラスに反射で映るかも）

←システム系ゆえに実際見てると、①夜遅く迄残業している日も多く、②ちょっとオタクっぽい人もいるのでは。


■悪い点８
・せっかく雨にも濡れない車寄せがあるんだから、そこで待っていればいいのでは？
（ひとりでベビーカー持ちで行く場合と、ドライバーがお年よりの場合は話は別ですが…）

←日中車で移動する妻は、子供と二人きりなので車寄せで待つことはできません。
また、今はまだいいですが、将来私もお年寄りになるので年老いてからの階段の上り下りは辛いと思います。

[59: 匿名さん]

自走式駐車場
機械式の待ち時間のいらいら、入れにくさ、修繕費の将来負担との比較でしょう。
私は自走式が良いと思って決断しました。

準工業地帯
上木崎の街の品の良さ（教育水準等）に将来を期待しています。

4車線
これまでの、レスを参考にさせていただいてますが、さほど交通量が増えるとは思えません。
消音効果の車道、歩道付き（NHKで裏道の歩道の無い交通事故が問題になっていましたが、その心配は逆に少ない）、いいと思います。

クリニックモール
インフルエンザで、だるい中、処方箋もらって薬局で待つのは辛いでしょう。

ちなみに私は、フォーサイトの営業ではありません。
ちょっといい事書くと、すぐ疑われますので。

[60: 匿名]

確かに薬局がそばと言うのは魅力です。医薬分業化が進んでいるので、大病院でも薬は別・・が増えています。見学会の時に聞いたところどこの病院の処方箋も受け付けるとのことだったので、病院からファクスで送ってもらい、後で届けてもらうことも可能かもしれません。薬の誤った飲み合わせを防ぐ医薬分業の本来の目的、かかりつけの薬局にすれば大変便利だと思います。

[61: 匿名さん]

ただ４車線でバイパスと、産業道路を結んでいて混まないわけはないのでは？
また、坂道になるので丁度ふかす音が響くですよね。

[62: 匿名さん]

のこり、5戸ぐらいですかね。
来週には、完売ですか。

工事も順調そうですし、早く、道路が完成してもらいたいですね。
電線は、埋め込みで、電信柱がないということでいいですか?
日研化学、売却は決まったのかな?

[63: 匿名さん]

＞61さんへ
バイパスと産業道路を結ぶんですか？
私は西友とかがある17号と産業道路を結ぶと営業の方に聞いてたので、きれいになって双方向になっても大した交通量にならないかと思ってました。
どちらが正しいのでしょうか？営業の方にもう一度聞いてみようかな…

[64: 匿名さん]

61ではありませんが、

発表されている都市計画では、バイパスと赤山東線を結ぶ計画はありません。
もし、やるとしたら、与野高校を移転させたり、周辺土地取得など
数百戸が移転しなければならず、
今後の都市計画としても、現実的ではないですね。

61は、他社の営業かと思い、スルーしてました。
売れてしまうのですから、そっとしておいてほしいですね。

[65: 匿名さん]

今日、オプション会に行ってきました。
たまたま先週もＭＲに行ったのですが、ボードを見るとこの一週間の間に３戸くらい
売れたようですね。
もう、残り１５戸くらいしかないようですので、販売は順調な方だと思います。
なので、他社の営業さんかな？と、つい思ってしまうような書き込みも多いのでしょうね。
でも、これから検討する方にとっては、そういった情報も必要かもしれませんね。

[66: 匿名さん]

ようやく南側の道路の整備を着手するようです。
工期は19年3月9日までという看板がありました。
下水管、電線の整備もあわせてやっています。

来春には、少しは、新都心の一角らしくなります。
最終整備は、21年3月。

[67: 匿名さん]

パークスクエアのサイトにも＜Ｎｏ．３９さん、『検討客です（でした）』で書いてますね。その後、2分後に　『直床・・・』と書いている＜Ｎｏ．４０さん、その後何度も繰り返し同じ文面を書いていますね・・・・。その、2分後・・・ですよね。何か意図があるのですか？

[68: 匿名さん]

さいたま市のＨＰで確認しました。南側の用地は富士倉庫の敷地以外はＪＲ社宅を含めて、第１種住居地域です。

http://www.cityplanning.city.saitama.jp/map/map/gismain.aspx?in=other&...,-10349.83&scale=4,5000&id=200,298,299

[69: 匿名さん]

富士倉庫の敷地が準工業地域というのが問題だと思うのですが・・・。

[70: 匿名さん]

>69 ????
南側、変わる変わるって、変わること前提ですね。
変わると思う人は、他に行けばいいでしょう。

10年20年変わらない可能性のほうが高いような気がします。
そういう、ポジィティブな人が買ったのです。

富士倉庫さんも、しっかりした企業さんですから、
小学校近くに、パチンコやだの、???屋だのに、
売ることはないと思います。
他人の心配しないで結構です。