フォーサイトパークスさいたま新都心【Part2】

[FPS]

PART1は、旧関東版でした。
閉鎖に伴い、PART1のコピーを抜粋の上、転載いたします。

【1-20】

No.03 by 匿名さん 05/11/15(火) 00:32
購入検討者ではありませんが、昨年新都心付近の物件をで購入し、
すでに入居しているものですが、本物件について、思ったことを
述べさせていただきます。（あくまで主観ですが。）

【価格について】
このあたりだと今分譲している「クリオさいたま新都心」
が目安になるでしょう。確か２ＬＤＫ（７０平米程度）で
３５００万円程度だったと思いますので、ここもその前後でしょうか？
（最近の地価上昇と建材費の上昇でもう少し高いかもしれません。）

なお、ここ数年２００戸以上の大規模マンションが、私が知るだけで
５物件以上出ましたが、抽選はあっても、売れ残りは聞いたことが
ありませんので、特別割高でないかぎり、値引き等は期待しないほうが
いいでしょう。

【気になる点】
・立地は新都心駅やコクーンが使えてそこそこいいと思いますが、
すぐそばにスーパーやコンビニなどのお店がないので、そこが若干
不便に感じるかもしれません。

・すぐ南側の道路は中山道、産業道路を結ぶ４車線道路になる
予定ですので、完成後は交通量はかなり増えるかもしれません。
ただその分交通の便は良くなり、景観もよくなるかもしれません。
お店などもできるかもしれませんね。（あくまで推測です。）

【良いと思う点】
・隣接する病院が作られ、しかも入居者が優先的に予約できる
システムは、病院不足のさいたまにあってうらやましいです。
・小・中学校が比較的近い。
・近くに大きな工場や倉庫、企業の事務所などはありますが、
基本的には住宅地なので、意外と静かな環境だと思います。

建物などのことはわかりませんが、近所から見てもそれほど
悪い立地とは思いませんので、ぜひ検討してみてはいかが
でしょうか？

No.07 by 匿名さん 05/11/18(金) 10:22
05です。
実際に住んでいる方の意見は大変参考に
なりますので今後もよろしくお願いします。

環境は良いとのこと。
実際に現地を見てみるのが一番ですね。
道路の問題は大規模物件なら仕方がないことかな
と思いなおしています。
とりあえずＭＲに行ってみます。

No.11 by ＫＥＮ 05/11/24(木) 11:55
＞１０さん
ＭＲ行ってきました。
予約制の事前案内会だけあってスタッフも多く賑わってましたよ！
うちもそうですがお子さん連れの家族が多かったです。
予想通り配棟計画が良いですね。
メインエントランスからパティオガーデンの感じがとても
良いですね。←デザイナーの設計をアピールしてるだけあって。
自走式の駐車場や各戸専用の駐輪場も良いです。
一方、内装や設備はそれほどでもないように思いました。
価格は新都心の立地なので、あれくらいするのは仕方無いでしょう。
さいたま新都心の地価は県内では一番高いところですし。
う〜ん、あと一割ぐらい安いといいのですが。

[181: 匿名さん]

わざわざ、両方に書く意図は？お前は道路なのか企業姿勢なのか？
うさんくさし。

[182: 匿名さん]

やめたい人はごちゃごちゃ言ってないで、20日(今日)欠席者向け説明会があるので再度話を聞いてさっさとやめたら。病院がなくなったならともかく、予約システムがどうのと枝葉末節にこだわって契約やめると後で後悔するんじゃないの。

そういえばうちにもパークスクエアの価格表きたけど、住友にしてみれば敵失ラッキ−かな。でも行ってみると判るけど建物の側面一面真っ赤に塗ってあるので、安っぽいマンションだね。周りの住人から苦情きてるんじゃないの一面赤だよ。入居後、管理組合(入居者)が資金負担して塗り替えするんでしょうかね。入居者予定者は「赤なんて聞いてないよ」なんて売主ともめてたりして。そっちの人がフォ-サイトをやめた空きに入るのかな。

[183: 匿名さん]

１８２です。
向こうの掲示板見てきたら赤のタイルだそうです。中央通り(マルエツ側)からはタイルかどうかはわかりませんでした。それぞれ価値観があるので「あれが良い」と思っている人もいると思うので、むこうの掲示板には書き込みしません。(火がつきそう。よそはよそ。 入る人は自分が一番よいと思うものですからね)
でも嫌だね一面赤は。静かな住宅街との景観のバランス考えなかったのかな。

[184: 匿名さん]

でも、本当に南に道路が思っていたより広くて．．．．
これが１年後、車が沢山とおることも考えると．．．．　やはり、この機会にやめよう思っています。
本当に、ごめんなさい。

[185: 匿名さん]

判断がおそいね。やめたい人はいろいろ理由をつけてどんどんやめるべし。
ところで「車が沢山とおる」のは1年後ではないよ。契約もしてないくせに。知らないの。

[186: 匿名さん]

本当に嫌になって解約する人は、こんなところにわざわざ書かない。
うさんくさい、というかほぼ無関係者or競合他社。
放置するべし

[187: 匿名さん]

パークスクエア購入者です。
他のマンション掲示版なので静観していたのですが、ごちゃごちゃ書かれてイラッ！としたので、書かせてもらいます。
フォーサイトもMRに行って検討を一度は考えましたが、やはり大した所じゃなかったみたいですね！
お断りしてからもしつこい電話でのセールスがあり、営業の電話のセールスも紙っぴらを読んでるような感じでほんと酷く、しかも「うちは売れてます」のようは表現を繰り返し言って、何を言いたいの？！と思わせるような不愉快な電話でした。
（MRを閉鎖する日の電話なんか、フォーサイト２が今後できるけど、新価格マンションで今のフォーサイトより高くなりますよ、フォーサイトを再度見に来る時間がなくて残念でしたね！…みたいな言い方でした）
182さん、パークスクエアの掲示版に書き込みしなかったと言ってますが、向こうに書かなくてもこっちに書いていたら同じなんじゃないんですかね…。
すいませんが、クリニックモールの件、ざま〜みろ！です。

[188: 匿名さん]

↑
長文、ご苦労様でした。
みなさん、放っておきましょう。

[189: 匿名さん]

いい板だと思ってたのに、かなり荒れてきちゃった感じ。誰が言っているかもわからないのが怖い。決める人も破棄する人も他業者?も人間性疑います。

[190: 浦和レッズ]

182は総合地所の関係者の書き込みだと思っていた。
本当にフォーサイト購入者だとしたら、同じ住民になるものとして残念だな。
パークスクエアの購入者にも、187の書き込みを残念に思う人がいると思う。
どちらも、いいマンションなのに…

[191: 匿名さん]

こんにちは！私はパ−クスクエアの購入者でも、フォ−サイトの購入者でも業者でもない者ですが失礼します。182＞さんはフォサイトの購入者さんですよね〜なんでパ−クから案内があったからと言ってあちらのマンションの外壁の色をおかしいとかけなさなくちゃならないのでしょうか？私はどちらも見に行きましたが、模型で全体の色も確認していますが、購入なさっている方は納得してパ−クを買われているので他人様にどうこう言われる筋合いはないと思いますよ！
あなたの心の中で思えばいいだけです。家のマンションの方がステキ、と
187＞
さんも言われたからと言ってザマ−みろなんてあちらと同レベルになってはいけません。
頭にくる気持ちはわかりますが、あちらはケチがついていらついているのです。相手にするのは辞めましょ！

[192: 匿名さん]

匿名投稿なので様々なことが書き込まれてしまうのは致し方なしですが、もし業者が書き込んでいたとすればその行為が業者全体の質を落とす事になるのを忘れないで下さい。不動産を扱う業者はどんなに大手であろうとそもそもあやしい・・という目で見ている人もいないとは言えないのですよ。（すみません自分ですが・・）他に野次馬的な書き込みもありますがここから得られる情報も無駄ではない事もあります。事実モールの問題も掲示板を見ていなかった方よりは早く知る事ができたわけだし・・感情的に見ず、冷静に分析して今後に生かしましょう。

[193: 匿名さん]

＞１９２さん
仰る通りです。

182も無駄にひどいこといっているけど、187も無駄に同レベルだな。
幼い…

[194: 匿名さん]

キャンセルする人もいるみたいですが、空いた部屋の管理費は
どうするのでしょうか？

この時期キャンセル多発して4月までに埋まらなかった場合、
空室分の管理費は入居者で負担するのですか？
当然、業者は売ってしまえば後のことは
「管理組合で決めてください。入居者の問題です。」と入居者に丸投げですよ。
30万ぽっちの金で納得していい問題では無いと思いますが…
皆さん理解して契約しているのでしょうか？

まあ、この業者は掲示板に自分にとって都合が悪いことを書かれると、
書き込み者に断りもなく削除の圧力をかけるような業者だから、
なんとなくこの結末は見えてましたけどね。

[195: 匿名さん]

まったく、根拠ありませんが、キャンセルは20戸以内であれば、
売り切れるのではないかと思っています。
(思いたいのかもしれません。)
人事異動などの時期と重なりますので、
これまでとは、ちがった購買者が出現して、
・・・・
管理費問題は、大丈夫だと思います。

今日は、1Fの庭のフェンス工事に入っていました。
それから、サイクルポートの外枠コンクリートができあがりました。
また、共用棟のタイル貼りが、ほぼ、できあがりました。
あと、2週間ほどで、2つのエントランスや、導入路、
シンボルツリーなど、できあがるのでしょうか?
楽しみです。

[196: 匿名さん]

30万円は受け取り拒否しようかと…
ウエルシスの件は売主側のチョンボだから、本来なら売買代金の20%が妥当。
しかし、ウエルシスは半分くらいは実現しているので、大目に見てその半分の10%。
ただ、購入者側も判を押しているので、痛み分けで5%が譲れるところ。
来週送られれくる回答書でも30万円のままだったら、契約する人の中でも裁判に
持ち込む人が出るよ。

[197: 匿名さん]

入居した上で裁判で争うより、解約して損害賠償なり慰謝料を請求してほしい。納得して（妥協して）入居を決断し、明るい気持ちに切り替えて生活したいと考えている住民にはそう考えてしまう人もたくさんいるのではないでしょうか。新生活を始めるコミュニティのそこかしこで係争騒ぎをしている人がいるなんて、いつまでもひきずりそう。。
管理組合発足後は住民全体の問題とかにされて巻き込まれそうで、不安です。

それと、権利意識が強そうで、上の部屋だったりしたら足音がうるさいとか直ぐに訴えられそう、て言ったら言いすぎですかね。もちろん節度をもった権利主張をほとんどの方がされると思いますけど。

[198: 匿名さん]

あの程度の説明で納得して（妥協して）入居を決断した方が多いのが、逆に不安です。

[199: 匿名さん]

いま出ている90平米以上の部屋ってキャンセル住居でしょうか？いくらぐらいになるんでしょうかね？
状況が状況だけに安くたたけるんでしょうか？

[200: 匿名さん]

近くに住んでいる者です。みなさんがとても悩んでいるのを拝見しました。
売主さんに不信感を抱き、信用できなくて解約されるのは仕方ないと思いますし、理解します。でもクリニックモールの優先予約が出来なくなったことだけが理由で解約を考えているのなら、少しもったいないのではないかと感じます。すぐ隣に病院があるというのはやはり心強いですし、クリニックモール、とても感じのいい病院でしたよ。迷っている方、1度受診されてみてはいかがでしょう？あまり時間の猶予もないのでしょうけど・・・。ちなみに私は歯科、小児科、皮膚科を受診しました。

[201: 匿名さん]

シンボルツリータイワンフウは　フォーサイトパークスのランドスケープを担当された佐々木葉二先生が自ら大阪市富田林まで出向き選ばれたそうですよ。
楽しみですね。

[202: 匿名さん]

２００さんのクリニックモールの優先予約が出来なくなったことだけが理由で解約を考えているのなら、少しもったいないのではないかと感じます。すぐ隣に病院があるというのはやはり心強いですし、クリニックモール、とても感じのいい病院でしたよ。

その通りだと思います。

入居を決断した人が多いという理由は２００番さんと同じ気持ちの方が多いのだと思います。

[203: 匿名さん]

私は薬局の利用価値が高いと思ったので決めました。診察で待ち薬局で待つというのは大変な時もあります。具合が悪い子供が一緒の時はなおさらです。薬を自宅まで届けてくれるというのは助かると思います。また他の病院の処方箋でも受け付けるので薬局が近いのは便利です。それに一時預かりの保育所があるというのも良いと思います。自分の子供が小さかった頃はそのような施設が近くに無く、遠くの親に来てもらったりして苦労したものですから。こんなふうに書くと業者かと思われそうですが、今大学生の親の素直な感想です。

[204: 嵐の前の静けさって感じでしょうか？]

HP、資料請求受付中になりましたね。
でも、クリニックモールの位置付けは隣接のままですね。
購入者にはあの仕様になっても、あくまでもウェルシスだって言ってるのに、
現在の販売広告では一言も謳っていないなんて、矛盾してません？
ここまできたら堂々と、クリニックモールと提携してウェルシスのサービルを
うけられますって、謳えばいいじゃん。

[205: 匿名さん]

キャンセルは、5戸-10戸というところでしょうか?
結果、残は、10戸〜15戸くらい、
2/10くらいから、また、販売再開、
2/末までに、完売を目指すというスケジュールですかね。

[206: 匿名さん]

↑おまえは業者か。詳しすぎるぜ。

[207: 匿名さん]

↑同感。キャンセル件数や、それに対する販売計画などわかるはずない。

[209: 匿名さん]

２０５さんのご意見は、憶測というところでしょうが、このくらいならいいかなと（希望も含めて）思います。
キャンセルされる方はそれぞれ事情があるでしょうから仕方ないですが、その分も含めて、ぜひ完売してほしいです。

[210: 匿名さん]

200＆202さんのおっしゃる通りクリニックモールがすぐ隣にあるだけで贅沢ですよ
マンションの共同施設も出来上がりつつあり素敵になってきましたね

[211: 205]

205は、購入者です。
3月に入居してからも、「分譲中」だと、気分がのりません。
完売のマンションに入居したい。というのが投稿理由です。

数字は、HP上の間取りを参考にしています。

昨日も現地に行ってきました。エントランスの完成も目前です。

[212: 匿名さん]

HP上の間取りは元々の先着順残り６戸のものと思われます。

[213: 匿名さん]

残り６戸のうち、数戸（正確な数は教えてくれませんでした）は購入希望があるようです。
ウェルシス問題をふまえてのことのようです。

[214: 匿名さん]

エントランス完成目前か・・。いよいよだ。
入居日までのカウントダウンしてます。

[215: 最終期?]

総合地所から届いた書類では、
2/18日〜2/23金に解約住戸(?戸)を含めて販売中(7戸)の販売登録を行うとのこと。
2/24土からは一般販売活動再開。
なんとか、引渡し3/16までに、ある程度メドつけてほしい。

グリーンアベニューの舗装が終了しました。
アスファルトでした。石畳かと思っていたのですが・・・
サイクルポート内の舗装工事はまだでした。
内覧会期間中も、植栽工事は続行する感じです。
グリーンアベニューのヤマザクラ、3月末から4月にかけて
花咲かせてくれるのでしょうか・・楽しみです。

[216: 匿名さん]

サイクルポート内の舗装工事、終了してました。
駐車場も舗装工事が終了したもようです。

サウスエントランスは、外側は依然コンクリート状態。
しかし、内部は、ほぼできているようです。
2/5からの内覧会目前ですね。

[217: 匿名さん]

ほぼ、完成したようですね。
明日から、登録開始、2/23金が抽選、
もともとの7戸と解約14戸であわせて21戸、
早期の販売完了をお願いいたします。

[218: 匿名さん]

再内覧会日待ち遠しい。採寸しっかりしよう。

花粉症の季節が到来しましたね。かゆいよ・

[219: 匿名さん]

購入者は既に気持ちを切り替えている方が多いのではないでしょうか？
全戸完売に向けてぜひ売主さんも切り替えて販売活動頑張ってください。
Ｈさんのブログ復活させたらどうでしょうか？

[220: 匿名さん]

売れ行き、どうだったのですかね?
残戸分7戸とキャンセル分14戸、
内覧会終わったら(3/2)、追い込み販売ですかね。?

[221: 匿名さん]

今日新聞折込ちらし入っていました。
残り１９戸、３日土曜日より先着順、全戸内覧可。
祈！早期全戸完売！

[222: 匿名さん]

HPも、ようやく更新されました。
明日から、現地ルーム販売開始のようです。
やれやれ、・・・・・
ほんの一安心、

[223: 匿名さん]

なんかこのスレ非常に業者関係者の書きこみが多いように思われます。興ざめです。

[224: 入居予定さん]

ブログ、無くなっちゃったね…

[225: 匿名さん]

ブログ、復活、楽しみにしていましたが、
Hさん、担当、変更になったのかな?

サウスエントランスできたようですか゜、
道路工事の完了、2年後まで、
快適な4m歩道お預けのようです。

[226: 匿名さん]

オプション、工事は3/7からだそうです。
フローリングカバーとか、表札とか、
3/16までにはできているそうです。

[227: 匿名さん]

今朝ちらし、入っていましたね。

[228: 匿名さん]

まだ数戸、あるようですが、
お世話になったHPも、完売すると閉鎖ですね。
ちょっぴり、さみしい気がします。

[229: 物件比較中さん]

販売戸数が8戸→6戸になってましたね。
実際の部屋を見て買うというスタンスの方も多いのでしょうね。
周辺の新物件と比べると、やはり価格は魅力的にうつります。
上下の騒音とか、実際に住まわれている方の感想をお聞きしたいです。

[230: 購入検討中さん]

私も今購入を検討しています。
やぱり新都心周辺でこの内容でこの価格は魅力です。

現在お住まいの方情報お願いします。