フォーサイトパークスさいたま新都心【Part2】

[FPS]

PART1は、旧関東版でした。
閉鎖に伴い、PART1のコピーを抜粋の上、転載いたします。

【1-20】

No.03 by 匿名さん 05/11/15(火) 00:32
購入検討者ではありませんが、昨年新都心付近の物件をで購入し、
すでに入居しているものですが、本物件について、思ったことを
述べさせていただきます。（あくまで主観ですが。）

【価格について】
このあたりだと今分譲している「クリオさいたま新都心」
が目安になるでしょう。確か２ＬＤＫ（７０平米程度）で
３５００万円程度だったと思いますので、ここもその前後でしょうか？
（最近の地価上昇と建材費の上昇でもう少し高いかもしれません。）

なお、ここ数年２００戸以上の大規模マンションが、私が知るだけで
５物件以上出ましたが、抽選はあっても、売れ残りは聞いたことが
ありませんので、特別割高でないかぎり、値引き等は期待しないほうが
いいでしょう。

【気になる点】
・立地は新都心駅やコクーンが使えてそこそこいいと思いますが、
すぐそばにスーパーやコンビニなどのお店がないので、そこが若干
不便に感じるかもしれません。

・すぐ南側の道路は中山道、産業道路を結ぶ４車線道路になる
予定ですので、完成後は交通量はかなり増えるかもしれません。
ただその分交通の便は良くなり、景観もよくなるかもしれません。
お店などもできるかもしれませんね。（あくまで推測です。）

【良いと思う点】
・隣接する病院が作られ、しかも入居者が優先的に予約できる
システムは、病院不足のさいたまにあってうらやましいです。
・小・中学校が比較的近い。
・近くに大きな工場や倉庫、企業の事務所などはありますが、
基本的には住宅地なので、意外と静かな環境だと思います。

建物などのことはわかりませんが、近所から見てもそれほど
悪い立地とは思いませんので、ぜひ検討してみてはいかが
でしょうか？

No.07 by 匿名さん 05/11/18(金) 10:22
05です。
実際に住んでいる方の意見は大変参考に
なりますので今後もよろしくお願いします。

環境は良いとのこと。
実際に現地を見てみるのが一番ですね。
道路の問題は大規模物件なら仕方がないことかな
と思いなおしています。
とりあえずＭＲに行ってみます。

No.11 by ＫＥＮ 05/11/24(木) 11:55
＞１０さん
ＭＲ行ってきました。
予約制の事前案内会だけあってスタッフも多く賑わってましたよ！
うちもそうですがお子さん連れの家族が多かったです。
予想通り配棟計画が良いですね。
メインエントランスからパティオガーデンの感じがとても
良いですね。←デザイナーの設計をアピールしてるだけあって。
自走式の駐車場や各戸専用の駐輪場も良いです。
一方、内装や設備はそれほどでもないように思いました。
価格は新都心の立地なので、あれくらいするのは仕方無いでしょう。
さいたま新都心の地価は県内では一番高いところですし。
う〜ん、あと一割ぐらい安いといいのですが。

[62: 匿名さん]

のこり、5戸ぐらいですかね。
来週には、完売ですか。

工事も順調そうですし、早く、道路が完成してもらいたいですね。
電線は、埋め込みで、電信柱がないということでいいですか?
日研化学、売却は決まったのかな?

[63: 匿名さん]

＞61さんへ
バイパスと産業道路を結ぶんですか？
私は西友とかがある17号と産業道路を結ぶと営業の方に聞いてたので、きれいになって双方向になっても大した交通量にならないかと思ってました。
どちらが正しいのでしょうか？営業の方にもう一度聞いてみようかな…

[64: 匿名さん]

61ではありませんが、

発表されている都市計画では、バイパスと赤山東線を結ぶ計画はありません。
もし、やるとしたら、与野高校を移転させたり、周辺土地取得など
数百戸が移転しなければならず、
今後の都市計画としても、現実的ではないですね。

61は、他社の営業かと思い、スルーしてました。
売れてしまうのですから、そっとしておいてほしいですね。

[65: 匿名さん]

今日、オプション会に行ってきました。
たまたま先週もＭＲに行ったのですが、ボードを見るとこの一週間の間に３戸くらい
売れたようですね。
もう、残り１５戸くらいしかないようですので、販売は順調な方だと思います。
なので、他社の営業さんかな？と、つい思ってしまうような書き込みも多いのでしょうね。
でも、これから検討する方にとっては、そういった情報も必要かもしれませんね。

[66: 匿名さん]

ようやく南側の道路の整備を着手するようです。
工期は19年3月9日までという看板がありました。
下水管、電線の整備もあわせてやっています。

来春には、少しは、新都心の一角らしくなります。
最終整備は、21年3月。

[67: 匿名さん]

パークスクエアのサイトにも＜Ｎｏ．３９さん、『検討客です（でした）』で書いてますね。その後、2分後に　『直床・・・』と書いている＜Ｎｏ．４０さん、その後何度も繰り返し同じ文面を書いていますね・・・・。その、2分後・・・ですよね。何か意図があるのですか？

[68: 匿名さん]

さいたま市のＨＰで確認しました。南側の用地は富士倉庫の敷地以外はＪＲ社宅を含めて、第１種住居地域です。

http://www.cityplanning.city.saitama.jp/map/map/gismain.aspx?in=other&...,-10349.83&scale=4,5000&id=200,298,299

[69: 匿名さん]

富士倉庫の敷地が準工業地域というのが問題だと思うのですが・・・。

[70: 匿名さん]

>69 ????
南側、変わる変わるって、変わること前提ですね。
変わると思う人は、他に行けばいいでしょう。

10年20年変わらない可能性のほうが高いような気がします。
そういう、ポジィティブな人が買ったのです。

富士倉庫さんも、しっかりした企業さんですから、
小学校近くに、パチンコやだの、???屋だのに、
売ることはないと思います。
他人の心配しないで結構です。

[71: 匿名さん]

＞７０さん

まあまあ…６９さんのような考え方の人もいますよ。
富士倉庫に関しては心配性なだけなんですよ。
個人的には７０さんみたいな考え方のほうが、思考力と先見の明があると思うけどね。

[72: 匿名さん]

地図を見ると、フォーサイトの場所だけが準工業地域で、周りの殆どが第一種住居地域というのがよく判りました。フォーサイトは住居の場所だから富士倉庫の準工業地域のエリアが孤立する格好になりますね。

[73: 匿名さん]

変わってもだいじょうぶですよ。

[74: 匿名さん]

だんだん様相をあらわしてきたようですが、
外観、なんか病院っぽくないですか？？？

[75: ひとそれぞれ]

だんだん様相をあらわしてきたようですが、
外観、なんか上品って感じですね。

[76: 匿名さん]

フォーサイト“２”が今建てている北側に出来るという話を聞きました。
どなたか情報お持ちですか？？

[77: 匿名さん]

>76さん

北側は、日研化学のことですね。
今年12月までで操業は打ち切り、移転ということは聞いていますが、
跡地が何になるかは?

[78: 匿名さん]

>77さん

76です。
営業の方が言ってましたので、たしかだと思います。
今のフォーサイトより1000万ぐらいは高くなるという言い方でした。

[79: 匿名さん]

>76さん

77です。フォーサイトが1万㎡ですから、フォーサイト2は、
それを上回る開発ですね。450戸くらいでしょうか。
1+2あわせて、2000人規模の街が誕生です。
要望としては、施設内に、スーパーができると便利ですね。

下記・日経不動産ニュース
日研化学土地1万7569m2を売却予定、 2003.01.27

医薬品事業を手がける日研化学は2006年末までに、
さいたま市北袋町1丁目の大宮工場と研究所を閉鎖する。
跡地は売却する方向で検討を進めている。
土地面積は1万7569㎡。
JR京浜東北線の与野駅から徒歩6分の場所にある。

[80: 匿名さん]

＞７６さん

売主は総合地所なんですか？
フォーサイトの資産価値って、今後、どう解釈すればいいのでしょうか…。

[81: 匿名さん]

フォーサイト２の価格と売れ行きで資産価値が決まるでしょう。
２の方が新都心駅には近いよね。でも１は浦和区だよね。