「レーベンハイム滝坂レジデンス」ってどうですか？

[匿名さん]

「レーベンハイム滝坂レジデンス」について情報交換していきましょう！

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1136-1、1136-2の一部、1138（地番）埼玉県和光市白子2丁目15-18（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅から徒歩10分

[51: 契約済みさん]

内覧会の日にちを聞いてどうするんですか？

[52: 購入検討中さん]

すみません。勘違いしていました。
入居者対象なんですね。

[53: 契約済みさん]

半分売れ残りって説もあるようですが、
６月末ぐらいに営業の人に聞いたら、
残り戸数は一桁だと言ってましたが、実際どれぐらいなのかな？？
オプション会のときは１０組ぐらいは見かけたから、
確実にそれだけは売れてますが（笑

[54: 入居予定さん]

売れ残り戸数、気になりますね。半分と一桁ではだいぶ違いますしね・・・。
あと、フローリングコーティングや、プロの内覧会同行などはお願いされましたか？

[55: 契約済みさん]

>54さん
うちは、最低限必要なカーテン、エアコン、引越し代で余裕がないので、
水周りコーティングだけにしようと思ってます。

内覧業者はもともと頼む気がなかったんですが、
フロアコーディングとベランダのタイルはネットを参考に自分でやろうと思ってます。

内覧会のチェックマニュアル・チェックリスト
http://www.anest.net/man/nairan_manuarl_top.htm

フロアコーティングの全て教えます
http://www.burnish-club.com/index.html

[56: 契約済みさん]

私は一般の内覧会業者は高すぎると思いましたので
パルシステム経由で建築士の方を紹介していただきました。

パルシステムだと安心できますし値段も
お手ごろのようだったので頼みました

[57: 匿名さん]

ブリリア成増のモデルルームを見に行った帰り、営業担当者にチラシを渡され、「お車でモデルルームへご案内します」と勧誘されました。
「ブリリアさんは高い、うちは安い」と強調していたのですが、安い点だけがセールスポイントなのでしょうか…？

[58: 匿名さん]

う〜ん、規模や立地とか考えるとブリリアと比べるのはちょっと厳しいような気もしますね。値段的には確かに安いのかも。あと竣工が早い分、今の金利状況だと経済的にはさらにお得ともみれるかな。まあブリリアも値段の割りには高級感とかあんまり無いような気もしますけど。値段だけで言うならこの付近だとディアステージが安かったような気がします。向こうは準工業だし、白子川沿いだしね。

[59: 匿名はん]

それほどまでに営業するマンションってやはり少し異常・・・なのでは？
マンションを見に行ったら雨どいが変な位置から出てきてるようだし、やはり道路を挟んだ向かいの家に看板は立っているし・・・
解体業者の批判をしている内容でしたが、発注をかけているのは売主のタカラレーベンだろうし、やっぱり売主ってどうなんでしょう・・・。
あまり気にしなくてもいいことですかねえ？
副都心線ができても都心ほどは値上がりすることはないだろうし、都心回帰の御時勢、どこまで期待できるのでしょうか？
営業さんもイマイチ、鈍そうだし・・・マニュアル通りに質問してくるだけ、「逆にですねー、・・・」と。
気をつけたほうがいいかもしれません。

[60: ご近所さん]

>No.59
あまり良い印象がない物件なら、いちいち見に行かなければ良いのに。
欠点を見つけにわざわざ行っているんでしょうか？
時間が有り余っているんですね。


私は和光市に住んでいますが、市が頑張って良い街にしようとしているなぁというのが伺えます。さすが黒字の市です。
私は周辺物件のMRにも足を運んでいます。
営業方法に疑問を持っている方がいらっしゃるようですが、売り込み方はどこも似たり寄ったりという印象を受けました…。（周辺物件のMRへ行った時「他物件の悪口は言いたくないのですが…」と言いながら悪口を並べている営業さんもいましたよ。）
自分達の物件を選んで欲しいのはどこの会社も同じなんじゃないでしょうか。

あの看板の件、裏がありそうです。
看板を立てられ一方的に非難されていますが、本当はどうなんでしょうか。
仲良くやっていっていただきたいものです。

[61: 入居予定さん]

はじめまして☆
皆さんの書き込み楽しく読ませていただいてます。
早速なんですが妻がフロアコーティングをやりたいと言っているんですが、初めてのことでどこに頼んでいいか悩んでいます。
出来ればアフターサービス等の面から埼玉県内の業者さんの方がいいかなと思っているんですがどなたか頼まれている方いらっしゃいますか？
もしよかったら教えてください。

[62: 匿名さん]

現地まで車で行きました。目の前の滝坂は道幅が細くて車のすれ違いはむずかしそう。さらに車で通り抜けできないとは。あれだと車を運転する人はかわいそうですね。

[63: 契約済みさん]

通り抜けが無いから、静かで気に入ってますよ。


ところで、契約された方はジェイコムとNTTどちらに加入しますか？
どっちのほうが良いんですかね？教えていただけるとうれしいのですが。

[64: 匿名さん]

>>63さん
うちは今の家がNTTなんでNTTでいいかなと思ってるんですがジェイコムとNTTで大幅な違いってあるんですか？あんまり詳しくないんで分からなくてすいません。

>>62さん
うちは遠いのでなかなか現地のほうに行けないので羨ましいです。うちは車通勤なので道が細いのはきついっす…

>>61さん
うちは外注業者さんで埼玉の業者さんにお願いしましたよ。他スレで紹介されていた業者さんなんですが対応なんかもよかったんで参考にしてみてください。
ライフタイムサポートさん
http://life-time-support.com/#

[65: 契約済みさん]

残りってあと３戸なんですね。
入居まであと三週間だし楽しみですね。

[66: 入居予定さん]

61です。
業者さんをご紹介していただきありがとうございます。
早速問い合わせさせていただき65さんが言われるようにとっても対応もよく感じのいい業者さんだったんでとてもよかったです。
本当にありがとうございました。

[67: 周辺住民さん]

この物件の候補に入れてましたが、

違う物件に決めたので、ハッキリお断りの連絡をしているのに

営業の電話やダイレクトメールも今だに来るのは

なぜなんでしょうか？

レーベンさんのに企業体質がよくわかりません。

そのような方は他にもいらっしゃるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

うちも断っているのに同じような状況。
ものすごい数のDMが来ます。
無能な営業がいるだろうなぁ。

[69: 匿名さん]

同じく・・・
喧嘩別れでもしない限り、ここの営業はしつこい勧誘を続けるんでしょうね・・・
他の業者の勧誘とは一味違った程度の低さを感じさせてくれました・・・
大事ですよね、営業って・・・
やめてよかった・・・

[70: 物件比較中さん]

ふ〜ん・・
じゃあ、要は３戸だけじゃないってことですよね？
前の投稿見てみたらずっと前から引いてくれてるみたいだし
もう建ちあがってるわけだから、1割ぐらい値引きいけますかね？
営業さん見てないかなぁ　
（笑）

[71: 契約済みさん]

内覧会終わったけど結構売れてたけどねぇ。
あと３戸は真実味があると思いますよ。
比較してるなら行って見たら良いんじゃないですかねぇ。

[72: 入居予定さん]

完売近いのに非難ばかりしても仕方ないのに。
営業さんと付き合う訳では無いですよ。

契約者の方はたくさんいるのですから、
楽しい話題で盛り上がりましょう。

私は入居をとっても楽しみにしてますよ。

[73: 購入検討中さん]

70です。
先週末行って中見せてもらいました。
感想としては・・・良かったです。
そこで粘りましたが一割までは厳しかったです。
ただ諸費用をその分引くのでトータルで約一割なんですが
これが限界ですかね？
入居してしまえば変わるかと踏んでるのですが・・・
駄目ですかね？
もし他の方で駆け引きをされた方がいらしたら教えてください。

[74: 匿名はん]

完売って出てますね

http://www.leben-style.jp/search/takizaka/index.html

[75: 入居予定さん]

１割以上軽くいけました！２割はむりでした。
値引き以外にもサービスがあったけれど詳しくは書けません。
細い坂道や裏の神社、自転車置き場の数など不安要素がたくさんありますが、
入居が楽しみです。

[76: 購入検討中さん]

70です
あれ？おかしくないですか？
先週行ったときキャンセルが出たということで案内されて
この金額でと言われたので今週まで待ってほしい言って・・・
さっきも担当から連絡いただいてこれからまた現地行くんですけど・・・

まだまだありますよ^^;
モデルルームは無くすって言ってましたけどね。
75さん良い情報ありがとうございます。

[77: 匿名さん]

売れなかった物件を、完売したけどキャンセルが出たと言って売ることはよくあると聞いたことがありましたが、本当なんですね。こんなにわかりやすいとは思いませんでしたが。

[78: 入居予定さん]

いよいよ明日ですね

[79: 匿名さん]

入居者の方々はバタバタと片付けされておられるのでしょうね。
新居はどんな感じですか？

[80: 匿名さん]

あの立地で滝坂の坂だから残りの住戸はかなり値引きしないと完売しないんじゃないかな？ってちょっと期待してたりして(笑)　でも、値引きなしで購入された方は微妙な気持ちですよね。新築マンションてこれが普通なんでしょうか・・・。
　もう4ヶ月いろいろ見学しているうちに結局このエリアに戻ってきてしまいました！ww周辺の物件がどんどん完成してますね。

[81: 匿名さん]

確かにここは地形が特殊なので、部屋によって当たり外れが大きい。
でも、ここ完売していますよね。

全然関係ないですが、蚊が多くないですか？神社のせい？

[82: 匿名さん]

蚊が多いんですね。
上の方は木がせり出してきる感じではなかったのでそれほどではないのでしょうか？
一方通行の道路の件はどんな感じですか？
レーベンハイムも候補に入れていた者としてちょっぴり気になって質問してみました。
よろしかったら他にも色々と教えていただけたらいいなと思います。
今後の参考にもしたいので・・・よろしくお願いいたします。

[83: 入居済み住民さん]

ここは笹目通りに近いですが、全く通りの音が聞こえないので心地良く過ごしております。
建物内で坂を水平移動できるので、あの急勾配もあまり生活に影響はありません。
蚊に関しても、多いという印象はないですよ。

ただ、あの駐車場は面倒ですね。
セキュリティー面を重視しているのかもしれませんが、出し入れに時間がかかるのが難点です。

そして、あの看板。いつ取り外してくれるんでしょうか。
業者に抗議しているのはもうよくわかりました。なんだか、住民まで悪者にされているような気分になってきます。

[84: 匿名さん]

神社にある黄色い看板のマンション名，「レーベンハイム“滝沢”レジデンス」になってますね。

[85: 匿名さん]

ホント完売したのここ？ＭＲ一度見に行って別のとこ契約した。
この前ここの営業マンから電話あったような気がする。

[86: 契約済みさん]

>85
買わなかった85には、ここのマンションが完売したか否かは関係ないんじゃない?
買わなかったんじゃなくて、買えなかったのか。

電話あったような気がする・・・って。
断定できないのって変だね。

[87: 地元不動産業者さん]

タカラレーベンさんの販売戦略は
初めてマンションを購入する２０代後半から４０代中ばの
ファミリー層となっていますが、その訳がいまさらですが
理解できました。
「マンション購入で目利き力や知識が少なく、頭金も十分に用意できないような層に対して安くて質の低い物件（コストを抑えた）を提供する」すばらしい会社です。買い替えの方で知識が豊富な方々はタカラを利用することは少ないと思っています。そのため営業マンのレベルが低くてもなんとか販売できているんですね。利益率が他のデベに比べ高すぎます。施工業者泣かせで有名なのは皆さん周知だと思います。

[88: 匿名さん]

入居者の皆さん、その後いかがですか？
2ヶ月以上書き込みがありませんでしたが、一つ質問があり、久しぶりに書きました。

上階やお隣の生活音はどれくらい聞こえますか?
我が家は、ベランダの窓を閉めていれば殆ど聞こえてくることはありません。
ただ気になっているのは、小さな子供がいる場合はどのくらい周囲の方に影響を与えているかという事。
うちの場合、上階の方がどのような世帯構成なのか存じ上げません（上階の方は引越しの挨拶にいらっしゃらなかったので）。
お子様がいらっしゃらないから足音など全く聞こえないのか、いらしても防音がいいから聞こえないのかが判断できません。
下階の方は、ご挨拶に伺った時に「全く聞こえません」とおっしゃって下さったのですが、正直ご迷惑をおかけしていないか心配でなりません。

入居されている方で上階にお子様がいらっしゃる方、もし宜しければお話を伺いたいです。よろしくお願いいたします。

[89: 入居済み住民さん]

ここのマンションの騒音レベルがかなり高いと思っておりましたが、
かなり音が聞こえてしまいますね。
お隣からはほとんど聞こえず、小さいお子さんがいらっしゃるのは、
感じ取れるのですが、休日の昼間にベランダから漏れる小さな
泣き声程度でほとんど気になりません。
しかしながら床の防音があまり良くないのか上の階のお子さんの
運動会の音が非常に大きく、１１時近くまで聞こえるのでもう少し
ご配慮頂けるように陳情してこようかとも思っております。
私の家でも小さな子供がいるので恐らくうるさいのではと思い、
ＰＭ９時前ぐらいまでには、歩き方も気を付けるように指導しております。
私の家の階下にも住んでおられる方がいらっしゃるので同じ様な思いを
なされていないか気になっています。

[90: 匿名さん]

>89さん
ありがとうございます。88です。
騒音レベルが良いといっても、やはり子供の足音には負けてしまうのでしょうかね。
ここからは個人個人の配慮で対応しなくてはいけないのでしょう。

我が子はまだとんだりはねたりできる年齢でなく、就寝時間も早いので夜中まで音が階下に響く事はないと思いますが、今後は対策を練っていなくてはいけないですね。