「レーベンハイム滝坂レジデンス」ってどうですか？

[匿名さん]

「レーベンハイム滝坂レジデンス」について情報交換していきましょう！

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1136-1、1136-2の一部、1138（地番）埼玉県和光市白子2丁目15-18（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅から徒歩10分

[23: 物件比較中さん]

値引きは人よりも部屋によるのではないでしょうか？
売りにくい部屋ってあると思います。

特にこの物件は部屋によって日当たりや外からの覗かれ具合の差が大きいと思いました。
階による価格差も他の物件より大きいと思います。

[24: 契約済みさん]

事前に部屋によって値引きありか決まってて
営業マンによる違いはないと思ってます。
値引きあり＝売りにくい部屋ってことでしょうね。
ちなみに少し上の方の階を値切ってみましたが、
値引きは一切していないと言われました。
レーベンクラブの特典の１０万はゲットできますが。

[26: 匿名さん]

私も値引きの話をされました。
内装が結構よさそうな印象で、考えましたが、
逆に値引きしないと売れないマンションなのかと思い、遠慮しておきました。

[27: 匿名さん]

値引きはどこの物件でもあるでしょ。
まぁ竣工してからでしょうけどもね。

[28: 匿名さん]

神社近くの湧き水、桜に囲まれているため虫が出る、日が遮られる、
神社脇の参道から丸見え、そのリスクを抱えての値段が割に合わない、
以上の点から検討対象外としました。

売れているようですけどね・・・
桜の時期に実地を見てしまうと雰囲気に飲まれてしまうのでしょうね

[29: 購入検討中さん]

高いですかね。。
気に入ってはいるのですが、適正価格がわからなくて。
決めかねています。

[30: 購入検討中さん]

デメリットもあると思いますが、緑地が隣接しており南向きのメリットもありますので、価格的には相場に合っている気はしています。和光はここ2,3年で大幅に上がってしまいましたが、地下鉄も開通しますし昔の値段には戻らないと思います。

私も神社側から見えてしまうことで悩み中です。都心部ではマンション同士で見えてしまうことは普通かもしれませんが、、、

[31: 契約済みさん]

今年中に和光か成増で買おうと決めていたので
今売ってる近隣の５物件を比較してここを買いました。
少し前と比較すれば高いんでしょうけど
坪単価１８０万円ぐらいは周辺では妥当だと思ってます。
これだけ緑豊かな物件は希少だと思います。
逆に周辺がマンションや道路の物件はいくらでもありますので。
あと小学校まで近いですし、大通りを通らず行けるので
子供を育てるには良い環境だと思いました。

[32: 契約済みさん]

私は株主優待券で2%の割引をしてもらいました

たまたま株の話になって、優待券の事を知り
割り引いてもらったのですがかなり助かりました

[33: 契約済みさん]

私は契約してから株主優待のこと知りました。
事前によく調べてたら良かったです。

[34: 匿名さん]

会社の福利厚生もよく調べたほうが良いですよ。
数％でも割り引いて貰えたらラッキーだと思います。

[35: 購入検討中さん]

前に鳥居があったのを無くして今の現地になっているってホントですか？
そうとなるとためらってしまうのですが・・・

[36: 匿名さん]

マンションの真下に2本水脈があり、そのうちの一本の湧水を祀る水神様の祠と鳥居を一時撤去しています。再度祀るのかは不明です。

[37: 匿名さん]

不吉な物件だな

[38: 匿名さん]

業者のコメントだな。

[39: 契約済みさん]

水神様の祠は敷地内に祀ると説明がありましたよ。

[40: 土地勘無しさん]

ここって住宅性能評価書ってないしな

[41: 匿名さん]

そう、住宅性能評価書なかったのは気になりますね。
あと、二重床だけど天井はどうなってんの？
エレベーター二台ついてるから水平移動できるらしいけど、
あの坂の傾斜はきついですよね。マイナスポイントかな？
神社という周辺の環境は静かでいいと思います。
う〜ん。。。。ほどほどの物件ですかね。
個人的には高いとも思うんですけど、悩みますよね。

[42: 物件比較中さん]

そろそろ建ち上がったかと思い
現地を見に行ってきました。

えぇ！なんなんですか、あの赤い看板！
「　告　」ってかいてありましたよ
ありゃ右翼ですかね？
で、ぐるーっと現地を回り坂をのぼったら

あれ！？あのとなりの家の白い看板て外れてなかったの！？
前にあの看板がなくなったと聞いていたので
となりの家との話し合いが付いたものだと勝手に判断していました。

まぁ、住めば勝手になくなっていくのかなぁ・・・

ここと他の物件で悩んでるんですけど

どうですかね？

この看板（＠＠；）

[43: 匿名さん]

税金の事もまともに答えられないなんて（笑）
ひどいねこりゃ。

[44: 契約済みさん]

３月末で手付金払って契約したのですが
ローンの話を全然できていません

こっちから話に行くのも変なので
向こうからの連絡を待とうと思ったらこの様です

最近になって営業から
営業「そろそろローンの話をしないとまずいですね」
って電話がかかってきた

まずいのはおまえらだろ？

営業「ローンのシュミレーションを送ります」
って先週半ばに言っていたが今だ届かず

そろそろ切れてもいいでしょうか？

[45: 契約済みさん]

我が家は営業さんとこまめに連絡をとっていたので、
ローンの話もスムーズに進んでいますよ。
シュミレーションも丁寧にしていただき、
満足のいく金利で契約する事ができたと思っています。
自分の購入したものなのだから、売り手に任せっきりにして責任擦り付けるのもどうなんだろうと思います。

ところで、残り戸数がどれくらいかご存知の方はいらっしゃいますか？

[46: 物件比較中さん]

まだあと半分くらいはあるって言ってましたよ。
わざと建ち上がるまで残して売っているって、
中を見せたほうが売りやすいんだとも言ってましたから心配ないでしょうね。
駆け引きすれば値引きとか家具とか付けてくれますかね　笑

[47: 匿名さん]

来月入居で半分も残っているとは、かなり厳しい！
そして、残して売ってる　ってのも苦しい言い訳だなぁー

[48: 購入検討中さん]

確かにモデルルームだけを見てというより、実際の中を見れたら良いです。
内覧会というのでしょうか？いつ頃から中を見られるようになるかご存知の方いらっしゃいますか？

[49: 契約済みさん]

入居予定者対象の内覧会は今月末ですよ。

[50: 購入検討中さん]

28日・29日頃ですか？

[51: 契約済みさん]

内覧会の日にちを聞いてどうするんですか？

[52: 購入検討中さん]

すみません。勘違いしていました。
入居者対象なんですね。

[53: 契約済みさん]

半分売れ残りって説もあるようですが、
６月末ぐらいに営業の人に聞いたら、
残り戸数は一桁だと言ってましたが、実際どれぐらいなのかな？？
オプション会のときは１０組ぐらいは見かけたから、
確実にそれだけは売れてますが（笑

[54: 入居予定さん]

売れ残り戸数、気になりますね。半分と一桁ではだいぶ違いますしね・・・。
あと、フローリングコーティングや、プロの内覧会同行などはお願いされましたか？

[55: 契約済みさん]

>54さん
うちは、最低限必要なカーテン、エアコン、引越し代で余裕がないので、
水周りコーティングだけにしようと思ってます。

内覧業者はもともと頼む気がなかったんですが、
フロアコーディングとベランダのタイルはネットを参考に自分でやろうと思ってます。

内覧会のチェックマニュアル・チェックリスト
http://www.anest.net/man/nairan_manuarl_top.htm

フロアコーティングの全て教えます
http://www.burnish-club.com/index.html

[56: 契約済みさん]

私は一般の内覧会業者は高すぎると思いましたので
パルシステム経由で建築士の方を紹介していただきました。

パルシステムだと安心できますし値段も
お手ごろのようだったので頼みました

[57: 匿名さん]

ブリリア成増のモデルルームを見に行った帰り、営業担当者にチラシを渡され、「お車でモデルルームへご案内します」と勧誘されました。
「ブリリアさんは高い、うちは安い」と強調していたのですが、安い点だけがセールスポイントなのでしょうか…？

[58: 匿名さん]

う〜ん、規模や立地とか考えるとブリリアと比べるのはちょっと厳しいような気もしますね。値段的には確かに安いのかも。あと竣工が早い分、今の金利状況だと経済的にはさらにお得ともみれるかな。まあブリリアも値段の割りには高級感とかあんまり無いような気もしますけど。値段だけで言うならこの付近だとディアステージが安かったような気がします。向こうは準工業だし、白子川沿いだしね。

[59: 匿名はん]

それほどまでに営業するマンションってやはり少し異常・・・なのでは？
マンションを見に行ったら雨どいが変な位置から出てきてるようだし、やはり道路を挟んだ向かいの家に看板は立っているし・・・
解体業者の批判をしている内容でしたが、発注をかけているのは売主のタカラレーベンだろうし、やっぱり売主ってどうなんでしょう・・・。
あまり気にしなくてもいいことですかねえ？
副都心線ができても都心ほどは値上がりすることはないだろうし、都心回帰の御時勢、どこまで期待できるのでしょうか？
営業さんもイマイチ、鈍そうだし・・・マニュアル通りに質問してくるだけ、「逆にですねー、・・・」と。
気をつけたほうがいいかもしれません。

[60: ご近所さん]

>No.59
あまり良い印象がない物件なら、いちいち見に行かなければ良いのに。
欠点を見つけにわざわざ行っているんでしょうか？
時間が有り余っているんですね。


私は和光市に住んでいますが、市が頑張って良い街にしようとしているなぁというのが伺えます。さすが黒字の市です。
私は周辺物件のMRにも足を運んでいます。
営業方法に疑問を持っている方がいらっしゃるようですが、売り込み方はどこも似たり寄ったりという印象を受けました…。（周辺物件のMRへ行った時「他物件の悪口は言いたくないのですが…」と言いながら悪口を並べている営業さんもいましたよ。）
自分達の物件を選んで欲しいのはどこの会社も同じなんじゃないでしょうか。

あの看板の件、裏がありそうです。
看板を立てられ一方的に非難されていますが、本当はどうなんでしょうか。
仲良くやっていっていただきたいものです。

[61: 入居予定さん]

はじめまして☆
皆さんの書き込み楽しく読ませていただいてます。
早速なんですが妻がフロアコーティングをやりたいと言っているんですが、初めてのことでどこに頼んでいいか悩んでいます。
出来ればアフターサービス等の面から埼玉県内の業者さんの方がいいかなと思っているんですがどなたか頼まれている方いらっしゃいますか？
もしよかったら教えてください。

[62: 匿名さん]

現地まで車で行きました。目の前の滝坂は道幅が細くて車のすれ違いはむずかしそう。さらに車で通り抜けできないとは。あれだと車を運転する人はかわいそうですね。

[63: 契約済みさん]

通り抜けが無いから、静かで気に入ってますよ。


ところで、契約された方はジェイコムとNTTどちらに加入しますか？
どっちのほうが良いんですかね？教えていただけるとうれしいのですが。

[64: 匿名さん]

>>63さん
うちは今の家がNTTなんでNTTでいいかなと思ってるんですがジェイコムとNTTで大幅な違いってあるんですか？あんまり詳しくないんで分からなくてすいません。

>>62さん
うちは遠いのでなかなか現地のほうに行けないので羨ましいです。うちは車通勤なので道が細いのはきついっす…

>>61さん
うちは外注業者さんで埼玉の業者さんにお願いしましたよ。他スレで紹介されていた業者さんなんですが対応なんかもよかったんで参考にしてみてください。
ライフタイムサポートさん
http://life-time-support.com/#

[65: 契約済みさん]

残りってあと３戸なんですね。
入居まであと三週間だし楽しみですね。

[66: 入居予定さん]

61です。
業者さんをご紹介していただきありがとうございます。
早速問い合わせさせていただき65さんが言われるようにとっても対応もよく感じのいい業者さんだったんでとてもよかったです。
本当にありがとうございました。

[67: 周辺住民さん]

この物件の候補に入れてましたが、

違う物件に決めたので、ハッキリお断りの連絡をしているのに

営業の電話やダイレクトメールも今だに来るのは

なぜなんでしょうか？

レーベンさんのに企業体質がよくわかりません。

そのような方は他にもいらっしゃるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

うちも断っているのに同じような状況。
ものすごい数のDMが来ます。
無能な営業がいるだろうなぁ。

[69: 匿名さん]

同じく・・・
喧嘩別れでもしない限り、ここの営業はしつこい勧誘を続けるんでしょうね・・・
他の業者の勧誘とは一味違った程度の低さを感じさせてくれました・・・
大事ですよね、営業って・・・
やめてよかった・・・

[70: 物件比較中さん]

ふ〜ん・・
じゃあ、要は３戸だけじゃないってことですよね？
前の投稿見てみたらずっと前から引いてくれてるみたいだし
もう建ちあがってるわけだから、1割ぐらい値引きいけますかね？
営業さん見てないかなぁ　
（笑）

[71: 契約済みさん]

内覧会終わったけど結構売れてたけどねぇ。
あと３戸は真実味があると思いますよ。
比較してるなら行って見たら良いんじゃないですかねぇ。

[72: 入居予定さん]

完売近いのに非難ばかりしても仕方ないのに。
営業さんと付き合う訳では無いですよ。

契約者の方はたくさんいるのですから、
楽しい話題で盛り上がりましょう。

私は入居をとっても楽しみにしてますよ。